Проект бизнес центра: Бизнес план бизнес-центра с расчетами – Проект строительства бизнес-центров | Быстровозводимое строительство

Проект бизнес центра с офисами. Заказть проектную документацию


Технико-экономические характеристики объекта капитального строительства
Площадь участка, га: 0,4467
Площадь застройки, м2: 1457,7
Общая площадь здания, м2: 10259,9
Строительный объем, м3: 41510,3
Этажность, эт.: 7
Количество этажей, эт.: 8

Архитектурные и объемно-планировочные решения

Запроектированное здание бизнес-центра – 7 этажное с одним подзем-ным этажом, П-образное в плане, с габаритными размерами в крайних осях 72,0 х 21,6 м. Высота здания от уровня земли до верха парапета – 27,47 м. За относительную отметку 0,000 принят уровень чистого пола первого этажа, соответствующий абсолютной отметке 3.32. В подвале на отметке -3,300 запроектированы: автостоянка на 30 машино-мест, кладовые инструментов, запчастей, уборочного инвентаря, отработанных люминесцентных ламп, инженерно-технические помещения (насосная станция, венткамера, водомерный узел). Высота помещений в чистоте (от пола до потолка) – 2,8 м. На 1 этаже на отметке 0,000 запроектированы: автостоянки на 10 и 9 машино-мест, помещение охраны, вестибюль со стойкой регистрации, санузел, помещение для мусорных контейнеров и инженерно-технические помещения (2 венткамеры, помещение АПТ, ГРЩ, ИТП). Высота помещений в чистоте (от пола до потолка) – 3,15 м.


Со 2 по 7 этажи (на каждом этаже) запроектированы: офисные помеще-ния, санузлы, помещение уборочного инвентаря, серверная, электрощито-вая. На 2 этаже также запроектированы 2 курительных комнаты. Высота помещений в чистоте (от пола до потолка) – 3,15 м. Для связи между этажами запроектированы 3 лестницы — 2 типа Л1 и 1 типа Н2, а также 3 грузопассажирских лифта грузоподъемностью 1000 кг. Покрытие (крыша) – плоское с внутренним водостоком. Кровля – рулонная. Выход на кровлю – непосредственно из объема лестничных клеток. На перепадах высот предусмотрены пожарные лестници (П1). Терраса в уровне 7 этажа на отметке +22,780 – с эксплуатируемым покрытием из тротуарной плитки. Перегородки – полнотелый кирпич (120 мм), газобетонные блоки (150-200 мм), ГКЛ по металлическому каркасу. Отделка наружных стен – система вентилируемого фасада с гранитной облицовкой, витражная система из алюминиевого профиля с заполнением двухкамерными стеклопакетами. Заполнение оконных проемов – ПВХ-профиль с заполнением двухкамерными стеклопакетами. Проектной документацией предусмотрены мероприятия по обеспече-нию доступности зданий и сооружений для инвалидов и маломобильных групп населения (МГН). Ширина тротуаров вокруг здания – 3,0-1,5 м. Высота бортового камня — не более 40 см. Во встроенной автостоянке на 1 этаже предусмотрено 5 машино-мест для инвалидов. Входы в здание запроектированы с пандусами. Размеры входных тамбуров обеспечивают беспрепятственное маневрирование кресел-колясок. Входные двери в здание и помещения имеют ширину не менее 0,9 м. Ширина коридоров – 1,5-2,15 м. Предусмотрена одна универсальная санитарная кабина на каждом этаже.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Уровень ответственности здания – нормальный. Здание бизнес — центра запроектировано по каркасной конструктивной схеме в монолитном железобетоне. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой колонн и ядер жесткости, образованных стенами лестничных клеток, с неизменяемыми горизонтальными дисками железобетонных перекрытий и покрытия. Колонны — сечением 450450 мм из монолитного железобетона В40 (в уровне подвала, 1-ого и 2 -ого этажа) и В30 (с уровня 3-го этажа и выше). Стены лестничных клеток и лифтовых шахт — толщиной 200 мм из монолитного железобетона В30. Проектом предусмотрено утепление и облицовка системой вентфасад наружных участков железобетонных стен. Наружные стены подвала — монолитный железобетон B25; W6; F150 толщиной 400 мм с наружным слоем утеплителя. Перекрытия и покрытие — плиты толщиной 200 мм (над подвалом) и 180 мм с продольными балками сечение 450х500(h) мм из бетона В25. Наружные ненесущие стены надземных этажей — с поэтажным опиранием на перекрытия из газобетонных блоков толщиной 200 мм (D500; В2.5) с утеплением и наружной облицовкой системой вентилируемого фасада. Проектом предусмотрено крепление ненесущих стен к несущим конструкциям здания. Конструктивные решения крепления системы вентилируемого фасада к несущим конструкциям здания разрабатываются в рабочей документации в соответствии с действующим техническим свидетельством Министерства регионального развития РФ. Лестницы – из монолитного железобетона. Относительная отметка 0.00 соответствует абсолютной отметке +3.32 м. Фундаменты приняты на свайном основании. Сваи буронабивные диа-метром 520 мм, выполняемые по технологии «Fundex» под защитой обсадной трубы, из бетона B25, W6, F150. Рабочая длина свай 20,45 м, абсолютная отметка острия сваи минус 21.45 м. Ростверки – в виде плита толщиной 800 мм монолитного железобетона B30; W6; F150. Сопряжение свай и ростверка — жёсткое. В основании острия свай находятся суглинки полутвердые, с прослоями тугопластичных, с гравием и галькой до 5 % с единичными валунами ИГЭ 9 (IL=0,25; Е=18МПа, е=0,522). Расчетная нагрузка на сваи 150 тс принята по результатам расчета и статического зондирования грунтов. Для подтверждения расчетной нагрузки предусмотрены статические испытания. В зоне примыкания запроектированного здания предусмотрено устройство стены в грунте из бурокасательных выполняемых по технологии «Fundex» под защитой обсадной трубы. Свай диаметром 400 мм длиной 34.5 м, абсолютная отметка острия сваи минус 31.00 м, из бетона B25, W6, F150. Расчетная нагрузка на сваи 85 тс. В основании свай находятся глины твердые ИГЭ 12 (IL=-0,29; Е=28 МПа, е=0,542). По верху сваи объединены обвязочной балкой высотой, на которую опираются колонны каркаса запроектированного здания. В целях защиты подземных конструкций от грунтовых вод проектом предусмотрено применения бетона W6. Расчёт несущих конструкций выполнен в программе «SCAD 11.3» с учетом грунтового основания. Осадка запроектированного здания 44 см.



Проект небольшого бизнес центра. Готовое решение, 3 этажа


В проекте представлен бизнес-центр с автомобильной стоянкой на 5 мест. В здании помимо офисных запланированы технические, бытовые и служебные помещения. Объект занимает три этажа, имеет подвал. Проект строительства бизнес-центра разработан квалифицированными инженерами компании “Моспроект”.

 

Технико-экономические показатели

Площадь участка: 0,07 га

Площадь застройки: 592 м2

Площадь здания: 1869,5 м2

Строительный объем: 6916 м3

Количество этажей: 3

Подвальный уровень: есть

Количество парковочных мест: 5

 

Другие проекты офисных центров представлены в каталоге.

Архитектурные решения

Объект, представленный в типовом проекте, имеет прямоугольную форму, занимает три этажа. Габариты сооружения: 33,2 х 14,7 м, высота 12,8 м. В проекте строительства бизнес-центра запланирован подвал, предназначенный для кладовых, технических помещений с инженерными коммуникациями. Выходы из подвального уровня установлены по изолированной лестничной клетке на улицу и через дверь в приямке. Первый этаж включает главный вход, вестибюль, офисные и служебно-бытовые помещения, а также встроено — пристроенную закрытую стоянку для 5 автомобилей, въезды на парковку запланированы отдельно для каждой машины с уровня земли. Второй и третий этажи отведены под офисные кабинеты.

Сообщение между уровнями осуществляется по лестничным клеткам, с помощью лифта. Здание является доступным для маломобильных групп населения: вход оснащен подъемником; ширина дверных проемов, коридоров и тамбуров соответствуют нормативным требованиям; уровни оснащены санузлами с универсальными кабинами.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Объект имеет колонно-стеновую конструктивную схему. Несущие элементы изготовлены из монолитного ж/б. Наружные стены утеплены минеральной ватой. Отделка фасадов выполнена штукатуркой, фасадными красками. Материал перегородок: гипсокартон. Тип фундамента: плитный из монолитного ж/б. Кровельное покрытие плоское, рулонное с наружным водостоком. Оконные проемы заполнены двухкамерными стеклопакетами с пластиковыми профилями.

 

Каркас стоянки представляет собой плоскую жесткую раму из стальных прокатных профилей. Покрытие выполнено из профилированного настила по стальным прогонам.



Счёт за готовый проект выставляется по запросу. Оплата производится на расчётный счёт или наличными. Подробности по способам оплаты представлены на странице https://mosproekt.net/payment.

Проектирование бизнес-центров и офисных зданий в Москве


biznes centr 2

Проектирование бизнес-центра – сложный многостадийный процесс, который требует от проектанта не только глубоких знаний строительных норм, но и понимания всех тонкостей функционирования современных офисных комплексов. Специалисты компании «PNProject» следят за новейшими тенденциями развития данной сферы, внедряют прогрессивные концептуальные решения и инновационные технологии. Мы проектируем бизнес-центры для компаний нового поколения, которые осознают: комфорт и функциональность офисного пространства очень тесно связаны с эффективностью и результативностью бизнес-деятельности.

При проектировании мы учитываем требования СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения». Для реализации сложных концепций внедряем нестандартные решения и практикуем исключительно индивидуальный подход. Проект строительства бизнес-центра должен быть рентабельным, прибыльным и выгодным для инвестора. Экономическая эффективность достигается за счет минимизации эксплуатационных расходов и повышения привлекательности объекта в глазах потенциальных арендаторов. Чтобы обеспечить быструю окупаемость проекта, мы выполняем специальные технико-экономические расчеты.

biznes centr 9При проектировании бизнес-центров учитываются:

  • требования строительных норм и правил в части архитектуры, конструктива, инженерного обеспечения;
  • требования пожарной безопасности, санитарные нормы;
  • особенности целевой аудитории;
  • обеспечение эффективности рабочего процесса;
  • удобство эксплуатации всех функциональных зон;
  • привлекательность бизнес-центра для арендаторов;
  • обеспечение энергоэффективности объекта;
  • пожелания заказчика;
  • экономическая целесообразность, рентабельность проекта.

Архитектура и дизайн бизнес-центра

biznes centr 3

Серьезные компании выдвигают жесткие требования к внешнему виду офисных зданий и помещений. Архитектура и дизайн бизнес-центра играют важнейшую имиджевую роль и выступают «лицом» фирмы. В идеале – планировка и оформление здания или его части разрабатывается по индивидуальному заказу и подстраивается под функциональные потребности компании. Уникальный интерьер и экстерьер офиса, выполненный в корпоративной стилистике, – это лучшее решение, к которому приходят крупнейшие компании мира.

Но не только бизнес-гиганты достойны работать в инновационном офисном пространстве. Для небольших компаний приемлемым вариантом может стать аренда офиса в современном, хорошо оборудованном деловом центре средних масштабов. Многофункциональный комплекс рассчитан на большое количество арендаторов, у каждого из которых свое представление о комфорте и функциональности  рабочего пространства. Правильно спроектированный офисный центр сохраняет индивидуальность во многих аспектах, но при этом обладает значительной долей универсальности и соответствует требованиям различных категорий арендаторов.

Планировка и функциональность комплекса

biznes centr 8Состав, планировка и площади помещений бизнес-центра уточняются в соответствии с заданием на проектирование с соблюдением действующих нормативных документов. В ходе разработки планировочных решений мы четко распределяем функциональные зоны с учетом принципов организации потоков посетителей и сотрудников.

biznes centr 5

Условно принципы планировки деловых центров можно разделить на три группы: тип открытого пространства, кабинетный тип, комбинированный тип. Рабочие помещения могут быть разделены на группы - кабинеты для руководства и рабочего персонала. Часть рабочих кабинетов может быть объединена для размещения сотрудников одной фирмы. Крупные компании, как правило, занимают один или несколько этажей.

Входная зона состоит из вестибюля с зоной ресепшн и помещением для охраны. Комнаты для обслуживающего персонала, проведения технических работ и размещения оборудования должны обладать максимальной функциональностью, оставаясь незамеченными для арендаторов и посетителей. И, наоборот, - в максимальной доступности располагаются лифтовые зоны, лестницы, эскалаторы, санузлы общего пользования. Неотъемлемым элементом офисного комплекса служат предприятия общественного питания и зоны отдыха - спортивно-оздоровительные объекты, холлы, зимние сады.


В крупных бизнес-центрах размещаются функциональные помещения - выставочные площадки, конференц-залы, лекционные аудитории, библиотеки. Многоэтажные офисы оснащаются современными системами лифтов. Обеспечивается возможность доступа ко всем помещениям для маломобильных групп населения. Масштабные деловые центры состоят из нескольких зданий, соединенных между собой единой концептуальной основой.

Инженерное обеспечение офисного центра

Составляющие инженерного обеспечения бизнес-центра – система вентиляции и кондиционирования, водопровод горячей и холодной воды, канализация, электроснабжение, освещение, системы телефонной связи, интернета и телевидения, охранная и пожарная сигнализация. Для управления оборудованием и инженерными сетями используется система автоматизации и диспетчеризации. В ходе проектирования офисного здания обеспечивается эффективность работы всех инженерных систем при минимально возможных затратах. Для экономии электроэнергии максимально используются резервы естественного освещения. Снизить затраты на кондиционирование воздуха можно путем создания мощной системы естественной вентиляции. Минимизация расходов на отопление достигается путем применения современных технологий теплоизоляции.

biznes centr 1

Инфраструктура комплекса

В процессе проектирования бизнес-центров мы уделяем особое внимание инфраструктуре. Очень важно не просто спроектировать отдельно стоящее здание, а вписать архитектурный объект в окружающий ландшафт и оборудовать территорию необходимыми объектами качественной инфраструктуры - кафе, парковыми зонами, заведениями для активного отдыха работников. Обязательный элемент современного бизнес-центра – паркинг. Количество мест на парковке определяется в зависимости от площади комплекса с запасом для гостей, клиентов, партнеров. Крупные комплексы оснащаются подземными или наземными многоуровневыми паркингами встроенного или автономного типа. Для небольших объектов достаточно хорошо оборудованной открытой парковочной площадки с удобными въездами.   

Соблюдение норм пожарной безопасности

При проектировании бизнес-центров особое значение имеет соблюдение требований пожарной безопасности и санитарных норм. Противопожарные мероприятия разрабатываются в соответствии с требованиями СНиП 21-01. Здание офисного центра оснащается автоматическими установками обнаружения и тушения пожара, системой оповещения о пожаре, устройствами сигнализации загазованности и задымления.

Последовательность проектирования бизнес-центра

Разработка концептуального предложения. Внимательно прислушиваясь к пожеланиям заказчика, наши дизайнеры создают концепцию комплекса с применением компьютерных программ 3D‑визуализации. На данном этапе выполняется оформление фасадов, прорабатывается внешний облик здания, рациональная планировка помещений, стилистика интерьеров, функциональное зонирование, определяется этажность объекта. Основой для разработки концепции служат результаты инженерных изысканий - геологических, геодезических, экологических. Размещение объекта на участке согласовывается с особенностями рельефа на территории, выделенной под застройку. Ориентация строения и его форма в плане определяется с учетом размещения подъездных путей и существующих инженерных сетей.

Концептуальное предложение в виде 3D модели предоставляется на согласование заказчику и организациям, которые выдают разрешение на проектирование офисного центра. Трехмерная визуализация позволяет наглядно оценить плюсы и минусы проектируемого объекта и вовремя внести необходимые коррективы. После устранения замечаний и окончательного уточнения деталей архитектуры концепция передается для разработки проектной документации. Также в ходе предпроектной работы рассчитываются предварительные технико-экономические показатели, на основе которых можно оценить инвестиционную выгоду проекта.

biznes centr 7Разработка проектных решений. На данном этапе производится детальная проработка генерального плана, архитектуры и конструктивных особенностей здания, составляются планы инженерных сетей (отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения, канализации, электроснабжения). Проектная документация представляет собой комплект чертежей несущих и ограждающих конструкций, архитектурных решений, планировки, размещения коммуникаций. В пояснительной записке приводится обоснование принятых проектных решений с учетом требований пожарной безопасности.

Экспертиза проекта. Проектная документация направляется в государственную или негосударственную экспертную службу для проверки соответствия принятых решений требованиям нормативных актов. После устранения выявленных недочетов чертежи стадии «П» направляются для разработки рабочей документации, предназначенной для использования на стройплощадке.

Специалисты компании «PNProject» оказывают услугу сопровождения проекта бизнес-центра на всех этапах прохождения экспертизы. Мы уверены в качестве принимаемых проектных решений, поэтому гарантируем беспрепятственное прохождение экспертной проверки. Участие в этом процессе авторов проекта многократно увеличивает шансы на получение положительного заключения с первого раза. 

Рабочая документация. Согласованные на всех уровнях проектные решения прорабатываются более детально на стадии «Р». Комплект рабочих чертежей офисного центра состоит из архитектурных, конструктивных, технологических решений с подробной детализацией узлов. Составляется спецификация оборудования и материалов, ведомость монтажных работ и сметная документация. Готовый комплект чертежей направляется специалистам, работающим на стройплощадке. Для контроля соблюдения строительно-монтажными бригадами всех требований, приведенных в проекте, мы оказываем услугу авторского надзора (по дополнительной договоренности).

Для получения дополнительной информации о проектировании бизнес-центров или других строительных объектов свяжитесь с техническим специалистом нашей компании любым удобным способом. Вы можете оставить заявку через специальную форму - мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Рабочий проект «Строительство бизнес-центра» | Здания социально-бытового назначения


Рабочий\~$яснительная записка

Рабочий\АС\1.jpg

Рабочий\АС\3.jpg

Рабочий\АС\Thumbs.db

Рабочий\АС\АС Бизнес-центр.dwg

Рабочий\АС\Лист 2,3.dwg

Рабочий\ВК Бизнес-центр.dwg

Рабочий\ГП Бизнес-центр.dwg

Рабочий\КЖ Бизнес-центр.dwg

Рабочий\НВК Бизнес-центр.dwg

Рабочий\ОВ Бизнес-центр.dwg

稩\᭨⥫쭠 ᪠ (-業).doc

Рабочий\ПС\Бизнес-цент схема ПС изм 031114.bak

Рабочий\ПС\Бизнес-цент схема ПС изм 031114.dwg

Рабочий\ПС\Общие данные ПС Бизнес-центр.dwg

Рабочий\ТС Бизнес-центр.dwg

Рабочий\Чертеж1.dwl

Рабочий\Чертеж1.dwl2

Рабочий\ЭМО Бизнес-центр.dwg

Рабочий\ЭС Бизнес-центр.dwg

Проекты бизнес-центров


Сортировать по

Показано 1 - 5 из 13
5


1439472990413


Индекс:
47.110.211

Документация:

Проектная, рабочая документация включая сметы и результаты инженерных изысканий

Разделы:

Все разделы

Объем данных:

2874 МБ

Формат файлов:

редактируемые форматы

Экспертное заключение:

положительное

Основная цена с НДС:

Цена со скидкой:

Цена: 125689 руб

Скидка:


1487159458456


Индекс:
22.126.257

Документация:

Проектная документация без смет и результаты инженерных изысканий

Разделы:

все разделы

Объем данных:

687 МБ

Формат файлов:

*.pdf

Основная цена с НДС:

Цена со скидкой:

Цена: 125000 руб

Скидка:


1443784332346


Индекс:
78.138.256

Документация:

Проектная документация без смет и результаты инженерных изысканий

Разделы:

Все резделы

Объем данных:

9800 МБ

Формат файлов:

редактируемые форматы

Экспертное заключение:

положительное

Основная цена с НДС:

Цена со скидкой:

Цена: 28950 руб

Скидка:


177


Индекс:
62.145.222

Документация:

Проектная документация без смет и результаты инженерных изысканий

Разделы:

все разделы

Объем данных:

1798 МБ

Формат файлов:

редактируемые форматы

Экспертное заключение:

положительное

Основная цена с НДС:

Цена со скидкой:

Цена: 23490 руб

Скидка:


Индекс:
83.180.244

Документация:

Проектная документация без смет и результаты инженерных изысканий

Разделы:

Все разделы

Объем данных:

562 МБ

Формат файлов:

редактируемые форматы

Основная цена с НДС:

Цена со скидкой:

Цена: 18980 руб

Скидка:

Не нашли нужный проект на страницах нашего интернет-магазина? Пишите нам на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Мы оперативно выберем для Вас готовый проект из нашей базы готовых проектов!!!


Бизнес центр - это современное здание офисного назначения или же комплекс зданий с инфраструктурой для ведения деловой деятельности. Эта организация предоставляет консалтинговые, маркетинговые и другие услуги объектам малой и средней промышленности. Поэтому важным элементом благоустройства территории является парковочная автостоянка для посетителей и сотрудников бизнес центра. Образное решение бизнес центров должно иметь стильные современные фасады. От их внешнего вида напрямую зависит рентабельность аренды помещений и привлекаемость клиентов. В системе городского пространства бизнес центры часто выступают доминантами, поэтому они должны отображать стиль и иметь презентабельный вид. Важным этапом проектирования бизнес центра есть разработка его инфраструктуры. От ее качества зависит привлечение новых кадров, а также удобство работы офисных сотрудников. Это кафе, бильярдные, закусочные, тренажерные залы и др. Составными элементами бизнес центра могут быть: конгресс-центры, зона отдыха для сотрудников, производства, спортивные площадки, выставочные площадки, склады. Бизнес центры могут объединять разные конторские помещения, банки, отели и др. В цокольном или нижнем этаже рационально размещать технические помещения, конференц-зал, размеры которого значительно превышают конструктивные шаги здания и прогоны выносят за пределы многоэтажного объема и блокировать с кафе, рестораном или столовой. Типовые этажи чаще имеют одинаковые планировочные решения, что определяется размещением узлов вертикальных коммуникаций и системой горизонтальных связей. Как правило, на типовых этажах размещаются помещения основного назначения (кабинет, приёмная, зал заседаний). Расчленение объемно-планировочной композиции можно получить при таких формах плана здания: П-, Т-, Н-, Ж-образной, крестообразной, замкнутой и т.д.

Проект строительства бизнес центра. Заказать готовый проект


Технико-экономические показатели
Площадь участка в границах землеотвода — 0,9113 Га.
Площадь застройки — 3703,0 м²
Корпус 1 Офисная часть
Высота — 47,74 м
Этажность – 13 этажей
В том числе: офисные этажи Н=3.3 м – 12 этажей
Офисные помещения Н=4,8 м – 1 этаж
Технический этаж Н=2,55 м – 1 этажа (на последнем этаже)
Площадь офисного типового этажа – 648 м²
Продаваемая площадь офисов –7565 м²
Строительный объем в том числе:
Строительный объем надземной части –38139 м³

Корпус 2 Офисная часть
Высота — 90 м
Этажность – 24 этажа
В том числе: офисные этажи Н=3.3 м – 23 этажа
Офисные помещения Н=4,8 м – 1 этаж
Технические этажи Н=2,55 м – 2 этажа (на последнем этаже и в середине здания)
Подвал — Н=2.5 м – 1 этаж
Площадь офисного типового этажа – 1146 м²
Продаваемая площадь офисов – 22172 м²
Площадь подвала — 1146 м²
Строительный объем в том числе:
Строительный объем надземной части –100143 м³
Строительный объем подземной части –2865 м³

Подземная парковка и встройка на 2 этажах
Высота – 8,9 м
Этажность – 2 этажа
В том числе: Встроенные помещения Н=4,8 м – 1 этажа
Встроенные помещения Н=3,3 м – 1 этаж
Паркинг подземный Н=3,0м – 1 этаж
Площадь встройки –2130 м²
Площадь паркинга – 4650 м²
Строительный объем в том числе:
Строительный объем надземной части – 11664 м³
Строительный объем подземной части – 13950 м³

Характеристики района строительства
• Климатический район строительства (СНиП 23-01-99*) – II-B.
• Расчетная температура воздуха, обеспеченностью 0,92 (СНиП 23-01-99*) — минус 26°С.
• Зона влажности — 1-ая влажная
• Нормативная снеговая нагрузка на покрытие здания — 126 кг/м². (СП 20.13330-2011)(III снеговой район).
• Нормативное значение ветрового давления (СНиП 2.01.07-85*) — 30 кгс/м².
• Сейсмичность района строительства — не сейсмичен.

Общая характеристика проектируемого здания.
• Здание по функциональной пожарной опасности относится к классу Ф 4.3, Ф 2.1, Ф 3.6, Ф 3.4, Ф 5.2 .
• Класс конструктивной пожарной опасности здания — С0.
• Степень огнестойкости здания – I.

Бизнес-центр является объектом нового строительства, что позволит максимально приблизить его к требованиям арендаторов, как по архитектурным, так и по техническим параметрам. Внешний вид здания представляет собой разноэтажную объемно-планировочную композицию, у которой высота и конфигурация определены технологическими условиями функционального зонирования, освещенностью и пожарной безопасностью. Концепция здания системно вписывается в городскую застройку и будет привязана к существующим и планируемым транспортным магистралям. Здание имеет лаконичное формообразование, спокойный характер силуэтов и пластики фасадов. Подобное решение обеспечивает оптимальное соотношение двух основных критериев для высотного центра в данном месте: массы отдельно стоящей доминанты, необходимой для удерживания важного градостроительного узла, и соответствия основной конструкции окружающей застройке. Здание состоит из двух разновысоких башен Офисных корпусов 1 и 2 (46 и 89 м высоты соответственно), расположенных вокруг виртуальной оси центра основания, конструкция привлекает внимание пропорциональностью, текстуре и внешнему оформлению. Внешний облик здания символизирует движение к переменам и непрерывному развитию, своими формами утверждая стремление к совершенству через гармонию симметрии.

Здание включает в себя:
Офисный корпус 1 с встроено пристроенными помещениями;
Офисный корпус 2,
На уровне 10-13 этажей корпуса соединены декоративной металлической конструкцией.

Офисный корпус 1 включает в себя:
— офисные помещения, размещенные со 2 по 13-ой этажи с входной группой и служебными помещениями охраны, расположенными на 1-ом этаже. Вертикальная связь входной группы с офисными помещениями осуществляется двумя лифтами и двумя лестничными клетками. Дополнительно предусмотрен сервисный лифт, для пользования техническим персоналом здания и лифт для сообщения подземных этажей автостоянки и входным вестибюлем здания;
— встроено-пристроенными помещениями, размещенные на 1-ом и 2-ом этажах здания в составе: подростково — молодежный клуб, Центр здоровья, Центр спортивной медицины, женская консультация. Вертикальная связь входных групп с помещениями осуществляется двумя лифтами и четырьмя лестничными клетками.
— встроенную автостоянку на 123 машино-мест, размещенную на 1-ом подземном этаже здания;
— технические помещения, предусмотренные в подвальном, первом и техническом этажах.
— помещения, сдаваемые в аренду, размещенные на 1 и 2 этажах

Общая характеристика проектируемого здания.
— размеры в плане – 87.2м.х 30.7м.
— высота – 47.74м.
— количество этажей 1÷12+ технический этаж
— высота подвала от пола до пола выше лежащего этажа – 3.3м
— высота этажей от пола до пола – выше лежащих этажей
• 1 этажа — 4.80м.
• 2÷12 этажа — 3.3м.
• технического этажа — 2.55м
• количество лифтов- 7, грузоподъемностью 1000кг со скоростью 1.6м /сек.- каждый.
На отметках +8.600 предусмотрен выход на эксплуатируемую кровлю. За относительную отметку 0.000 принят уровень чистого пола 1-го этажа

Офисный корпус 2 включает в себя:
— офисные помещения, размещенные со 2 по 24-ой этажи с входной группой и служебными помещениями охраны, расположенными на 1-ом этаже. Вертикальная связь входной группы с офисными помещениями осуществляется шестью лифтами и двумя лестничными клетками. Дополнительно предусмотрен сервисный лифт, для пользования техническим персоналом здания и лифт для сообщения подземных этажей автостоянки и входным вестибюлем здания;
— технические помещения, предусмотренные в подвальном, первом и технических этажах.
— помещения, сдаваемые в аренду, размещенные на 1 и 2 этажах

Общая характеристика проектируемого здания.
— размеры в плане – 49.5м.х 32.8м.
— высота – 90.0м.
— количество этажей 1÷24+ 2 технических этажа
— высота подвала от пола до пола выше лежащего этажа – 3.610м
— высота этажей от пола до пола – выше лежащих этажей:
• 1 этажа — 4.65м.
• 2÷24 этажа — 3.3м.
• технических этажей — 2.55м
• количество лифтов- 8, грузоподъемностью 1000кг со скоростью 1.6м /сек.- каждый.
Применение современных строительных материалов позволяет выполнить требования по звуко и теплоизолирующей способности ограждающих конструкций. Объемно-планировочные решения обеспечивают выполнение требований, предъявляемых к путям эвакуации по количеству эвакуационных выходов из отдельных помещений и из здания в целом, по расстоянию до эвакуационных выходов, по размерам проходов и проемов на путях эвакуации. Принятые решения по отделке помещений удовлетворяют требованиям, предъявляемым к отделочным материалам по горючести, дымообразованию и токсичности. На путях эвакуации отделочные материалы стен, полов и потолков приняты негорючими. Размеры здания не нарушают требования по пожарным и санитарным разрывам между зданиями, позволяют сохранить нормируемую продолжительность инсоляции и освещенности помещений окружающих зданий. Все помещения общественного и технического назначения проектируемого здания имеют нормируемую естественную освещенность. В настоящем проекте в соответствиями СНиП 35 -01-2001, РДС 35- 201-99, СП 35-202-2001 предусмотрены мероприятии по доступности маломобильных групп населения (МГН) (см. том 10 «мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»). Технологические процессы, происходящие в здании не предусматривают вредных выбросов в атмосферу. Объемно- пространственное и архитектурно- художественное решение Административного здания разработано с учетом условий инсоляции, освещенности и пожарных требований. Архитектурное решение фасадов здания представляет собой сочетание витражных плоскостей с глухими стеновыми плоскостями. Наружная отделка здания представляет собой стоечно-ригельноую светопрозрачную теплую фасадную систему «ТАТПРОФ» (Серия ТП-50300). Цоколь и первый этаж здания облицовывается искусственным камнем типа керамогранит по системе фирмы «Краспан». В здании запроектированы двери следующих типов:

— двери лестничных клеток – деревянные остекленные по ГОСТ 6629-88 с влагостойким покрытием с заполнением армированным стеклом
— входные в здание – металлопластиковые остекленные
— внутренние двери – деревянные глухие
— технических помещений – металлические.
На первом этаже офисных корпусов 1 и 2 и во встроено-пристроенных помещениях запроектированы металлопластиковые (ПВХ) окна с 2-х камерным стеклопакетом (4-10-4-10-4) с клапанами-проветривателями АЭРЭКО. Со второго этажа в здании  запроектированы алюминиевые окна из «теплового» профиля окна с 2-х камерным стеклопакетом с клапанами-проветривателями АЭРЭКО. Прозрачная зона витражей:8 SunGuard HP Neutral 50/32 (закаленное) – 14 Argon – 6 Extra Clear – 14 Argon – LamiGuard 4.4.2. ClimaGuard N Сопротивление теплопередачи стеклопакета=1.33 м2C/Вт. Непрозрачная зона витражей:8 SunGuard HP Neutral 50/32 (закаленное) – 12 Argon – Эмалит 6 Extra Clear (RAL 7031). Сопротивление теплопередачи стеклопакета=0.65 м2C/Вт. В качестве перегородок в здании используются перегородки из гипсовиниловых панелей «БЛИЦ-ВИНИЛ», пазогребневых плит и кирпичные.
Отделка здания выполняется следующих видов:
• Улучшенная отделка – вестибюль, лифтовые холлы, коридоры.
• Подготовка под отделку – офисные и встроенные помещения
• Простая отделка – технические и вспомогательные помещения
В отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения приняты:
— стены, перегородки, потолки и полы в офисных помещениях – подготовка под отделку;
— стены и перегородки во встроенных помещениях – подготовка под отделку;
— стены и перегородки в помещениях технического назначения – оштукатуренные кирпичные с последующей окраской водоэмульсионными красками. Полы – керамический гранит российского производства. Потолки – окраска водоэмульсионными красками;
— стены и перегородки в помещениях общего назначения – улучшенная окраской водоэмульсионными красками. Полы – керамический гранит российского производства. Потолки – окраска водоэмульсионными красками.

Все помещения общественного назначения, с постоянным пребыванием людей имеют естественную освещенность. В проекте предусмотрены архитектурно-строительные мероприятия, обеспечивающие защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия:
— стены лифтовых шахт свободны от опирания на них поэтажных монолитных железобетонных перекрытий и не примыкают к помещениям с постоянным пребыванием людей;
— полы венткамер, расположенные над помещениями с постоянным пребыванием людей, предусмотрены плавающими;
— потолки венткамер примыкающие к помещениям с постоянным пребыванием людей приняты акустическими, в составе: монолитные железобетонные перекрытия толщиной 220мм, минераловатные плиты (толщину принять по расчету), и акустические панели. Принятые решения по отделке помещений удовлетворяют требованиям, предъявляемым к отделочным материалам по горючести, дымообразованию и токсичности. На путях эвакуации отделочные материалы стен, полов и потолков приняты негорючими.

Проект здания бизнес центра. Заказть готовый проект


ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Площадь участка: 0,449 га
Площадь застройки: 2 916 м2
Этажность: 9-13 этажей
Общая площадь здания: 21 978 м2
В т.ч. подвального этажа: 2 551 м2
Строительный объем: 92 044 м3
в т.ч. ниже отм. 0.000: 8 798 м3
Площадь офисных помещений: 11 521 м2
Площадь магазинов: 1 701 м2
В т.ч. торговая площадь: 1 300 м2
Кафе: 50 п. мест
Автостоянка (подземная) на: 85 м/м, открытая : 22 м/м

Архитектурные и объемно-планировочные решения:

Запроектированное здание бизнес-центра 9-13 – этажное, с подвалом, имеет сложную объемно-пространственную композицию и сложное криволинейное очертание в плане, основные габариты в осях 34,20 х 70,00 м. Максимальная высота в 13-ти этажной части — 48,750 м от планировочной отметки земли — не выходит за пределы требований высотного регламента ПЗЗ (55 м). Здание помимо офисной части включает помещения торгового назначения, кафе на 50 посадочных мест, встроенную автостоянку на 85 автомобилей, а также технические и подсобные помещения. Офисная часть отделена от остальных функциональных зон с целью обеспечения более комфортного размещения административных помещений и обеспечения большей доступности помещений общественного назначения для горожан. Офисная часть состоит из блоков различной площади, в которые сгруппированы офисные и сопутствующие им помещения, размещающиеся на 3÷13 этажах. Первый и второй этажи отведены под торговую зону. Часть 2-го этажа занимает кафе, часть производственных помещений которого запроектирована на 1 этаже. На 1-м этаже также размещаются вестибюльная группа помещений, администрация бизнес–центра, блок технических и подсобных помещений, санузлы и загрузочные предприятий торговли и кафе. В подвале запроектирована встроенная подземная отапливаемая автомобильная стоянка с криволинейной рампой, предназначенная для легковых автомобилей сотрудников офисного центра и посетителей комплекса. В подвале также размещаются технические и подсобные помещения, необходимые для эксплуатации бизнес-центра. Венткамеры, машинное помещение лифтов и головная станция телевидения запроектированы на уровне кровли здания. Высота этажей офисной части — 3,3 м, высота этажей торговой зоны и кафе — 3,9 м. высота подвального этажа 2,95 м. Все функциональные зоны: офисная часть, торговая зона, кафе и автостоянка — имеют изолированные входы и эвакуационные выходы. Офисная часть обслуживается двумя лестницами, запроектированными рассредоточено. Для сообщения между 1 и 2 этажами общественных помещений предусмотрена открытая лестница, эвакуация со 2-го этажа — по 2-м эвакуационным лестницам. Все лестницы имеют выход непосредственно наружу. Для вертикального сообщения между этажами запроектированы 3 основных грузопассажирских лифта грузоподъёмностью 1000 кг. Для подъема на 2-й этаж общественных помещений предусмотрены 2 грузовых лифта грузоподъемностью 630 и 400 кг, а также пассажирский лифт грузоподъемностью 1000 кг. Отделка фасадов здания – керамогранит, витражи. Цоколь – натуральный камень. Внутренняя отделка – по отдельному дизайн-проекту. Согласно заданию на проектирование проектной документацией обеспечена доступность здания для маломобильных групп населения в соответствии с СНиП 35-01-2001 на уровне первого и второго этажей. Парковочные места для инвалидов предусмотрены на открытой автомобильной стоянке.

Конструктивные и объемно-планировочные решения:

Здание — тринадцатиэтажное, разделено деформационно-осадочными швами на 2 блока. Здание запроектировано по каркасной, безбалочной конструктивной схеме. Наружные стены – ненесущие, из монолитного легкого бетона марки по плотности D1600, толщиной 160 мм, утепленные минераловатными плитами облицованные фасадной системой. Связь слоев осуществляется анкерами из нержавеющей стали. Монолитные легкобетонные стены крепятся к несущим конструкциям перекрытий арматурными выпусками d12 мм с шагом 300 мм. Внутренние стены — монолитные железобетонные толщиной 200 мм. Стены подвала — наружные монолитные толщиной 200, внутренние монолитные — толщиной 200 мм. Бетон монолитных стен В25, W8, F150. Перекрытия – монолитные плиты толщиной 200 мм. Бетон В25. Колонны — монолитные железобетонные сечением 400х400 … 500х500, диаметром 400 …600 мм из бетона В30, В40, арматура класса А500. Основной шаг колонн 7,8 х 7,8 м. Покрытие — монолитная железобетонная плита толщиной 200 мм. Бетон В25. Пространственная жёсткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных несущих стен лестничных клеток, жёсткостью опорных узлов колонн и жёстких дисков перекрытий. Расчёт несущих конструкций выполнен на ЭВМ по программе SCAD11.3. Лестницы — монолитные железобетонные. Фундаменты приняты свайными, сваи — железобетонные буронабивные, диаметром 460/560 мм, по технологии “Fundex”, длиной 19 м. Бетон B25,W6, F100. Расчётная нагрузка на сваю принята 125 т. Ростверк — в виде монолитной ребристой железобетонной плиты толщиной 250 мм с ребрами толщиной 800 мм, класс бетона B25,W8, F150. Сопряжение свай и ростверка — жёсткое. Под фундаментом предусмотрена бетонная подготовка толщиной 100мм. Расчёт фундамента выполнен на ЭВМ по программе SCAD11.3 с учётом работы наземных конструкций. Относительная отметка 0.000 соответствует абсолютной отметке +8.050 м. В соответствии с отчётом об инженерно-геологических изысканиях, основанием фундамента служат глины твердые IL= -0,33, Е=22 МПа. Допускаемая расчётная нагрузка на сваю принята по результатам статического зондирования. Перед массовой забивкой свай несущая способность свай будет проверена статическими испытаниями. После забивки свай будут проведены контрольные испытания свай. В целях защиты бетона подземных конструкций марка бетона по водонепроницаемости принята W6, W8. Рабочим проектом предусмотрена гидроизоляция подвала обмазкой внешней поверхностей стен цокольного этажа составом Intertol, установкой в деформационные швы гидрошпонок. Ожидаемая средняя осадка здания — 51 мм. Окружающая застройка расположена на расстоянии большем величины глубины сжимаемой толщи. Влияние строительства на окружающую застройку не ожидается. В связи с приближением окружающей застройки ближе 30 метров предусмотрен мониторинг осадок за существующими зданиями.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *