Договор аренды что это: договор аренды — это… Что такое договор аренды?

договор аренды — это… Что такое договор аренды?

* * *

(англ. contract of tenancy) — в РФ гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ*). Д.а. называют также договором имущественного найма. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и др. обособленные природные объекты, предприятия и др. имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и др.

вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается, а также особенности сдачи в аренду земельных участков и др. обособленных природных объектов.

В Д.а. должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Требования к форме Д.а. и правила о его гос-ной регистрации установлены в ст. 609 ГК РФ. Д.а. на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Д.а. недвижимого имущества подлежит гос-ной регистрации, если иное не установлено законом. Д.а. имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ст. 610 ГК РФ Д.а. заключается на срок, определенный договором, а если этот срок в нем не определен, Д.а. считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Д.а., предупредив об этом др. сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении Д.а., заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от Д.а. до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Д.а., заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

По Д.а. арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Д.а., он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в Д.а. срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения Д.а. и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Д.а., а когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: а) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; б) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; в) предоставления арендатором определенных услуг; г) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; д) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в Д.а. сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями Д.а., а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Он вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по Д.а. другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, др. законом или иными правовыми актами. В этих случаях, за исключением перенайма, ответственным по Д.а. перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок Д.а. К договорам субаренды применяются правила о Д.а., если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Д.а. или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. ГК РФ (ст. 616) определяет обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или Д.а. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен Д.а. или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: а) произвести капитальный ремонт, предусмотренный Д.а. или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; б) потребовать соответственного уменьшения арендной платы; в) потребовать расторжения Д.а. и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или Д.а.

Большой юридический словарь.
Академик.ру.
2010.

ДОГОВОР АРЕНДЫ — это… Что такое ДОГОВОР АРЕНДЫ?

гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Арендные правоотношения, регулируемые ГК РФ и другими правовыми актами, можно разделить на отдельные виды отношений, таких, как аренда предприятий, аренда зданий и сооружений, аренда земли, договор финансовой аренды, прокат, аренда транспортных средств и др. К отдельным видам Д.а. и Д.а. отдельных видов имущества применяются как положения об аренде, так и специальные параграфы ГК РФ.

ГК РФ детально регламентирует положения о существенных условиях Д.а. К ним можно отнести: стороны, предмет договора, условия о предмете договора, форму договора, срок, ответственность сторон и др.

Арендодателем имущества выступает прежде всего его собственник. Это физическое либо юридическое лицо, имеющее титул собственности. Арендодателями могут быть также лица, уп-равомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В качестве арендодателей при сдаче объектов государственной или муниципальной собственности выступают юридические лица, за которыми имущество закрепляется на праве хозяйственного ведения или оперативного управления,либо специально уполномоченные органы. На основании ст. 295 ГК РФ арендодателями объектов недвижимости могут быть предприятия, за которыми закреплено имущество на праве хозяйственного ведения, но при обязательном согласии собственника. Арендодателями земельных участков являются согласно ст. 260 ГК РФ собственники земельных участков; в соответствии со ст. 270 ГК РФ — лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное пользование при условии обязательного согласия собственника. При сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности и не переданных в постоянное пользование, арендодателями выступают уполномоченные государством органы.

Д.а.

сохраняется в силе при изменении сторон, которое может иметь место:

а) в случае перехода права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду

имущество к другому лицу (изменение сторон в данной ситуации никоим образом не является основанием для изменения или расторжения Д.а.): б) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество. Тогда его права и обязанности по Д.а. переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (ст. 617 ГКРФ).

Объектами аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены:

виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается;

особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В Д.а. должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор — не заключенным.

Д.а. на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Необходимость государственной регистрации договора также является общим правилом, исключения из которого устанавливаются действующим законодательством.

Д.а. имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

ГК РФ не устанавливает конкретные сроки действия Д.а., а относит это на усмотрение сторон: он заключается на срок, определенный самим договором. Если срок аренды в договоре не определен, Д.а. считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества — за 3 месяца. Законом или договором может

быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении Д.а., заключенного на неопределенный срок.

Обязанность арендодателя — предоставить арендатору имущество в соответствии с условиями Д.а. и назначением имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.В противном случае арендатор может потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Когда арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в Д.а. срок (а если в договоре такой срок не указан — в разумный срок), арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков. причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Д.а. он не знал об этих недостатках. При их обнаружении арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества или непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя: потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену этого имущества другим аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества. которые были им оговорены при заключении Д.а. или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении Д.а. арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение этой обязанности дает последнему право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Д.а. В случае когда договором они не определены,считается, что установлены порядок,условия и сроки,обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или за каждую из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в Д.а. иные формы оплаты аренды. Если ин\’ое не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не установлено иное. арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, когда в силу обстоятельств, за которые он не отвечает,условия пользования, предусмотренные Д.а.. или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено Д.а., в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы в установленное им время. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Арендатор обязан-пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями Д.а.. а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с назначением имущества. Арендатор, кроме того, вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по Д.а. другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. За исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок. превышающий срок Д.а. К договорам субаренды применяются правила о Д.а., если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Д.а. или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или Д.а. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью — в разумный срок. Нарушение этой обязанности дает арендатору право по своему выбору либо произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы, либо потребовать соответственного уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или Д.а.

Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении Д.а.. если иное не предусмотрено договором аренды, влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним Д.а. в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного Д.а. Если Д.а. является ничтожным. то ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только

после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендатора Д.а. может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

арендодатель не производит капитальный ремонт имущества (являющийся его обязанностью) в установленные Д.а. сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает. окажется в состоянии, непригодном для использования. Д.а. могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право заключить Д.а. на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в Д.а., а если он не указан — в разумный срок до окончания действия договора. При заключении Д.а. на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодателе отказался заключить такой договор, но в пределах года со дня истечения срока договора с арендатором заключил Д.а. с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним Д.а.. либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора. то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При прекращении Д.а. арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Когда же за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Произведенные арендатором улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если они отделимы и если иное не предусмотрено Д.а. В случае когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право (после прекращения договора) возместить стоимость этих улучшений, если иное не предусмотрено Д.а. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

В законе или Д.а. может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии, что он внес всю обусловленную договором выкупную цену. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в Д.а., оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Сальникова Е.В.

Энциклопедия юриста.
2005.

Договор аренды — это… Что такое Договор аренды?

Аре́нда (лат. Arrendare — отдавать в наём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Объект аренды

Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, т.е. данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре. Запрещается сдавать в аренду предприятия оборонных отраслей, связи, транспорта, предприятия топливно-энергетического комплекса, здания государственных банков и т.д.

Форма договора

Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной в форме если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).

Стороны договора

• Арендодатель,lessor(лессор) — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение или во временное пользование. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, управомоченное на это собственником либо законом.
• Арендатор,lessee(лесси),possesor(посессор),renter(рентер),tenant (тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды с другой стороны и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).

Сроки договора

По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

1. Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон
2. Долгосрочный: 5- 20 лет
3. Среднесрочный: 1-5 лет
4. Краткосрочный: до 1 года

Виды аренды

В соответствии с законами РФ аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наем, поднаем. Также в российском законодательстве отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Аренда транспортных средств

Один из видов арендных отношений, объектом которых выступают транспортные средства.

Лизинг

Лизинг, иначе финансовая аренда, представляет собой комплекс имущественных отношений, которые характеризуются тем, что арендодатель обязан приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.^[1] Экономическое содержание лизинговой сделки может отличаеться от ее формализации в нормативных документах российского гражданского права.

См. также

Примечания

1. ↑ Гражданский кодекс РФ. Часть 2, статья 665

Ссылки

Wikimedia Foundation.
2010.

Договор аренды — это… Что такое Договор аренды?



Договор аренды

Договор аренды (найма) — договор гражданско-правового характера, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, если иное не установлено законом. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (статья 165 Гражданского кодекса РФ)

К числу таких договоров, признаваемых отдельными видами аренды или арендой отдельных видов имущества, относятся договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды (лизинга).

Оформление ежемесячных актов при аренде не требуется (Минфин РФ: Письмо № 03-03-06/1/559 от 06.10.2008).

Образцы договоров аренды

Бухгалтерская энциклопедия.
2013.

• Договор аренды зданий и сооружений
• Договор возмездного оказания услуг

Смотреть что такое «Договор аренды» в других словарях:

• договор аренды — Договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В Д.а должны быть указаны данные, позволяющие определен но… …   Справочник технического переводчика

• Договор аренды — (англ. contract of tenancy) в РФ гражданско правовой договор, в соответствии с которым арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во …   Энциклопедия права

• Договор Аренды — договор между арендодателем и арендатором по поводу найма оборудования (имущества), предоставляемого владельцем этого оборудования (имущества) за плату во временное владение или пользование. Объектами аренды могут быть земельные участки,… …   Словарь бизнес-терминов

• Договор аренды — договор между арендодателем и арендатором. Договор аренды содержит описание и стоимость арендуемого имущества, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества,… …   Финансовый словарь

• Договор аренды — (lease) гражданско правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) какое либо имущество во временное владение и пользование за определенную плату. Предметом аренды в основном являются… …   Экономико-математический словарь

• ДОГОВОР АРЕНДЫ — договор между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем), и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором). Такой договор содержит описание состава и указание стоимости арендуемого объекта, размер арендной платы,… …   Экономический словарь

• ДОГОВОР АРЕНДЫ — (имущественного найма) гражданско правовой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или только пользование. Плоды, продукция и доходы,… …   Юридический словарь

• ДОГОВОР АРЕНДЫ — (ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА) гражданско правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за определенную плату.… …   Юридическая энциклопедия

• Договор аренды — соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, либо пользование, а… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Договор аренды — Аренда (лат. Arrendare отдавать в наём) форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих …   Википедия

Договор аренды — это… Что такое Договор аренды?

ДОГОВОР АРЕНДЫ (англ. contract of tenancy) — в РФ гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ*). Д.а. называют также договором имущественного найма. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и др.

обособленные природные объекты, предприятия и др. имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и др. вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается, а также особенности сдачи в аренду земельных участков и др. обособленных природных объектов.

В Д.а. должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Требования к форме Д.а. и правила о его гос-ной регистрации установлены в ст. 609 ГК РФ. Д.а. на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Д.а. недвижимого имущества подлежит гос-ной регистрации, если иное не установлено законом. Д.а. имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ст. 610 ГК РФ Д.а. заключается на срок, определенный договором, а если этот срок в нем не определен, Д.а. считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Д.а., предупредив об этом др. сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении Д.а., заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от Д.а. до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Д.а., заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

По Д.а. арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Д.а., он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в Д.а. срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения Д.а. и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Д.а., а когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: а) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; б) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; в) предоставления арендатором определенных услуг; г) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; д) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в Д.а. сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями Д.а., а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Он вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по Д.а. другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, др. законом или иными правовыми актами. В этих случаях, за исключением перенайма, ответственным по Д.а. перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок Д.а. К договорам субаренды применяются правила о Д.а., если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Д.а. или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. ГК РФ (ст. 616) определяет обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или Д.а. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен Д.а. или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: а) произвести капитальный ремонт, предусмотренный Д.а. или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; б) потребовать соответственного уменьшения арендной платы; в) потребовать расторжения Д.а. и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или Д.а.

Энциклопедия права.
2015.

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить — Недвижимость

Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается.

Договор аренды или договор найма: в чем разница

В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.

Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.

Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жилье другому — по договору коммерческого найма жилого помещения.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как составить договор найма

Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?

✓

Предмет договора

Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.

✓

Права и обязанности сторон

Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.

✓

Условия оплаты

В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).

✓

Данные сторон сделки

Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться. 

Важно!

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

Срок договора

Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ). 

Если собственник продает жилье и грозит выселением

Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.

На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.

---

Сейчас читают

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры

Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта

Договор аренды помещения: на что обратить внимание

Когда я только занялся бизнесом, был наивен и юридически безграмотен.

Никита

серийный арендатор

В договоре аренды меня интересовал только пункт о размере ежемесячной платы. Остальное — пустяки.

Но жизнь доказала, что я был неправ. Я учился на собственных ошибках и терял деньги, пока не определил те позиции в договоре, по которым ни за что не уступлю контрагенту. Какой бы привлекательной ни казалась цена.

Расскажу, как я к этому пришел.

Почему договор аренды важен для моего бизнеса

Мы с партнерами выдаем займы до зарплаты. В этом бизнесе многое зависит от расположения офисов. Мы занимаем самые людные места: рынки, торговые центры, первые линии крупных улиц. У нас 25 офисов обслуживания. Это 25 собственников коммерческой недвижимости и минимум 25 раундов переговоров о перезаключении или расторжении аренды ежегодно.

Большинство наших арендодателей — порядочные, открытые люди, с которыми получается выстраивать честные отношения. Многие со временем превратились в хороших знакомых и друзей. Мы помогали им, а они нам — в любых вопросах.

Проблема в том, что невозможно угадать, как повернется ситуация в будущем, когда только подписываешь договор с незнакомым человеком. В статье речь пойдет об обманных схемах аренды коммерческой недвижимости, с которыми я сталкивался лично. В большинстве случаев это использование юридической безграмотности арендатора без уголовно-правовых последствий. Но случается и откровенное мошенничество.

Схема 1

Мошенники сдают в аренду чужие объекты

Суть схемы. Злодей представляется собственником, сдает недвижимость, которая ему не принадлежит, получает деньги и исчезает.

Как это происходит. Сергей сам вышел на нас и предложил помещение под офис. Объект понравился. Сомнения вызывал только юный возраст собственника, крайняя нервозность и желание получить оплату сразу за три месяца вперед.

К тому моменту мы путем проб и ошибок уже разработали собственный проект договора, который направляли на ознакомление арендодателям. Сергей сразу принял наш вариант без всяких правок. Он внес свои данные и переслал нам. В качестве правоустанавливающих документов арендодатель указал свидетельство о праве собственности.

Чтобы разрешить сомнения, мы попросили представить договор купли-продажи и свидетельство. Сергей с головой ушел в поиски документов: искал их в офисе, у знакомых, друзей, в других городах. Потом сушил их после наводнения и восстанавливал после пожара. Видимо, этот процесс так вымотал беднягу, что в итоге он просто исчез.

Договор купли-продажи

Через знакомого риелтора я вышел на владельца недвижимости. Им оказался не Сергей. Но настоящий собственник знал его: Сергей арендовал помещение, но поругался с собственником. Тот велел ему освободить помещение в течение месяца. Сергей решил отомстить: сдать чужой офис в аренду, а деньги присвоить.

На что обращать внимание в договоре, чтобы избежать обмана. В договоре аренды обязательно должен быть пункт, где перечислены правоустанавливающие документы. Это свидетельства и бумаги, на основании которых арендодатель распоряжается помещением. Если такого пункта нет, его нужно добавить.

Недостаточно знать реквизиты этих документов. Чтобы убедиться в их реальности, требуйте оригиналы правоустанавливающих документов. Скан-копии делаются за несколько минут в графическом редакторе. При помощи фотошопа и нехитрых манипуляций мошенник может стать счастливым обладателем участка земли в центре Москвы.

Пункт, где перечисляются правоустанавливающие документы, обычно находится в разделе «Предмет договора»

Схема 2

Арендодатели делают ремонт за чужой счет

Суть схемы. Собственник сдает помещение в плохом состоянии, ждет, пока арендатор отремонтирует его, расторгает договор и сдает заново, но уже дороже.

Как это происходит. Мы сняли торговый павильон в убитом виде. Не пожалели денег и превратили его в место, куда не стыдно привести клиентов: покрасили стены, выровняли пол, повесили светильники, положили линолеум и установили навесной потолок. Под размер павильона мы повесили рекламу с огромными светодиодными буквами. А через месяц аренды получили уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Арендодатель сослался на пункт договора, в котором говорилось, что он вправе отказаться от договора, если письменно уведомит об этом арендатора за 60 дней. Нас уведомили за два месяца и попросили на выход — все по закону.

Главное правило юридической грамотности

Сначала читать, потом подписывать

Оставался шанс на компенсацию затрат на ремонт. Надежда улетучилась, когда прочитали договор внимательнее: стоимость неотделимых улучшений помещения арендодатель не возмещает. Причем пункт 2 статьи 623 ГК РФ о праве арендатора на такое возмещение не применяется по соглашению сторон. В переводе с юридического языка на человеческий: «Хрен вам, а не компенсация».

Как выяснилось, арендодатель изначально пытался сдать помещение дороже. Но желающих не было. Тогда он снизил цену, сдал нам, чтобы павильон не простаивал, и сразу же начал искать нового арендатора. А ремонт, который мы сделали, повысил стоимость объекта.

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке

На что обращать внимание в договоре, чтобы избежать обмана. Необходимо изучить раздел договора, где говорится о порядке расторжения, и настоять на исключении формулировок об одностороннем разрыве договора по желанию арендодателя без каких-либо оснований. Это не всегда реально. Случается, что вторая сторона цепляется за этот пункт. Тогда стоит увеличить срок уведомления о расторжении. Не 60 дней, как в нашем случае, а шесть месяцев. Это сильно усложнит жизнь недобросовестным арендодателям.

Закон дает право арендодателю требовать компенсации расходов на ремонт помещения. Но только в том случае, если иное не предусмотрено договором аренды. Чтобы не оказаться на нашем месте, проверяйте, что в договоре написано о неотделимых улучшениях и их компенсации.

п. 2 ст. 623 ГК РФ

Как арендодатели протаскивают нужные формулировки в договор

У арендодателей есть несколько аргументов неприкосновенности договора аренды, которые хорошо работают на неопытных арендаторах.

Типовой договор. У арендодателя есть готовый шаблон, в котором запрещено переставлять слова местами. Максимум, что возможно, — вставить реквизиты в специально отведенное место. И то, если влезут. Обычно такой аргумент приводят крупные компании.

Злые юристы. Арендодатель сам ужасно страдает из-за всех этих формальностей и не понимает, зачем нужны некоторые пункты договора. Но вот беда: правовой отдел просто не одобрит документ без этих пунктов.

Мужик сказал — мужик сделал. Что-то в договоре написано, но это неважно, потому что все будет хорошо. Стороны пожали друг другу руки и договорились, а это гораздо важнее букв на бумаге.

Очередь из арендаторов. У арендодателя под окнами стоит толпа желающих. Они не придираются к договору и предлагают в два раза больше, чем вы. Но с ними работать арендодатель не хочет. Поэтому нужно скорее подписывать бумаги, пока он не передумал.

Директор уехал. Руководитель уехал в важную командировку. Приедет не скоро. Но перед этим подписал договор уже в таком виде. Подписывайте и вы, начинайте работать, а по возвращении обсудим правки.

Такие условия — это не всегда манипуляции. Действительно, бывают крупные компании, которые работают только по типовым договорам, бывают юристы, которые не соглашаются ничего менять в своих договорах. Соглашаться или нет на такие договоры — зависит от ситуации. Но если в договоре вы видите условие, которое в будущем может вам навредить, рано или поздно это произойдет. Поэтому такой договор лучше не подписывать, независимо от аргументов арендодателя.

Схема 3

По акту приема-передачи предоставляют другой объект

Акт приема-передачи подтверждает, что арендодатель предоставил объект недвижимости в пользование арендатору. Когда акт подписан, можно начислять арендные платежи.

Суть схемы. Арендодатель предлагает подписать акт приема-передачи заранее, а потом отказывается предоставить обещанный объект. Причины разные: нет в городе, заболел ветрянкой, похитили инопланетяне. Важно одно: по бумагам передача уже произошла, а по факту — нет. Но арендную плату уже можно требовать.

Как это происходит. Мы арендовали участок под размещение павильона по хитрой схеме. Андрей, собственник земли, предоставляет участок Нине в безвозмездное пользование. Нина — индивидуальный предприниматель. Она сдает его нам за деньги. Это все на бумаге, а по факту Нину мы никогда не видели и все переговоры вели с Андреем.

Акт приема-передачи подписали заранее, до установки павильона: это же просто кусок земли, а не офис. Но было непонятно, как его принимать. В этом и была ошибка. Когда мы поехали монтировать конструкцию, Андрей отправился с нами.

Уже на месте он заявил, что ситуация изменилась и ставить павильон на выбранный нами участок нельзя. Показал, куда можно. Это был другой участок, заметно хуже по расположению. Андрей уехал, а мы остались обдумывать произошедшее.

Когда мы поняли, что другой участок нам не нужен, решили настоять на предоставлении обещанного или расторгнуть договор. Но Андрей на контакт не шел, общался только по телефону и отвечал, что покинул город на неопределенный срок. Потом перестал брать трубку. Претензии и уведомления об одностороннем расторжении договора, которые мы отправляли почтой, не доходили до адресата.

Как расторгнуть договор

Мы долго ждали его возвращения, а потом направили иск в суд о признании договора аренды недействительным. Андрей подал встречный иск о взыскании стоимости аренды за весь период. Дальше последовали тяжбы, которые затянулись на год. Андрей тыкал пальцем в акт и кричал, что участок предоставил, а мы, мерзавцы, не вносим арендную плату. Мы проиграли первую инстанцию, подали апелляцию и тоже проиграли. Нам просто не верили.

Кассация отменила решения других судов и встала на нашу сторону. Совсем по другим основаниям. Нам повезло: собственник земли намудрил с договором безвозмездного пользования. Нина вообще не имела права сдавать участок в аренду.

На что обращать внимание в договоре, чтобы избежать обмана. Подписывайте акт приема-передачи только после того, как объект предоставлен в полное распоряжение. Арендодатели любят подсовывать акт к договору аренды и просить расписаться заодно и в нем. Нужно так: получили ключи, зашли в помещение, всё проверили, вписали все недостатки, которые нашли, и только потом поставили подпись.

Нельзя связываться с земельными участками без собственного кадастрового номера. Если арендодатель владеет участком в 10 гектаров и обещает отщипнуть 30 квадратных метров, эти метры могут оказаться где угодно в пределах общей площади. Не обязательно там, где арендодатель обещал изначально. Приложением к договору аренды должен идти план земельного участка или помещения, где будет четко ограничена площадь, которая сдается в аренду.

Поэтажный план помещения с выделением площади, которая передается в аренду

Схема 4

Собственник усложняет процесс защиты прав арендатора

В договоре аренды есть раздел «Порядок разрешения споров». Там прописано, каким образом стороны будут выяснять, кто прав, а кто виноват. Еще на этапе заключения договора аренды можно договориться, в каком суде будут рассматриваться иски.

Суть схемы. Арендодатель добавляет в договор аренды пункт, который обязывает стороны судиться там, где ему будет удобно. Арендатор, наивно полагая, что никаких споров не будет, подписывает документы и обрекает себя на проблемы.

Как это происходит. Мы нашли помещение под офис. Собственник недвижимости Игорь проживал в Мурманске. Мы открыли предложенный вариант договора и увидели формулировку: «Споры сторон подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Мурманской области».

Объясню, насколько это плохо. Допустим, Игорь нарушил наши права. Мы решили идти в суд. Но слово «идти» не подходит, ведь между нашим городом и Мурманском две с половиной тысячи километров. Летим в суд на предварительное заседание. Но вторая сторона не пришла — заседание откладывается. Повторное предварительное заседание, потом основное, потом еще одно заседание, так как на первом судья ничего не понял. Потом апелляция, за ней — кассация. Десятки тысяч километров в воздухе, кипа авиабилетов, расходы на командировочные для юриста. Эти подсчеты отбивают все желание судиться.

Игорь яростно сопротивлялся, но в итоге пункт получилось перефразировать: «Споры сторон подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения истца». Если мы подаем иск, то судимся у нас. Если арендодатель подает в суд — в Мурманске. Справедливо.

Как выбрать суд для подачи иска

На что обращать внимание в договоре, чтобы избежать обмана. Опытные арендодатели заранее готовят себе выгодную позицию на случай проблем. При подписании договора аренды люди стараются не думать о плохом. Это неправильно.

Раздел договора «Порядок разрешения споров» необходимо изучить внимательно. К примеру, там может быть прописано обязательство сторон решать конфликты в негосударственных судах или использовать медиаторов. Если не хотите лишних сложностей, пишите проще: «Споры и разногласия сторон решаются в арбитражном суде по месту нахождения арендатора». Старайтесь судиться на своей территории.

Согласно пункту 5.1 споры будут решаться в каком-то Арбитражном центре. Это негосударственный суд. Почему собственник хочет судиться именно там — большой вопрос

Схема 5

Барак по цене офисного центра

Арендодатели стремятся постепенно повышать плату под различными предлогами: инфляция, дефляция, рост цен на нефть, падение цен на нефть, статистика рынка недвижимости.

Договоры аренды, которые длятся дольше года, проходят государственную регистрацию. Но никому не хочется заморачиваться с бумагами и платить госпошлину. Потому стороны заключают краткосрочный договор и переподписывают его каждые 11 месяцев. На практике это означает, что ежегодно приходится заново согласовывать условия аренды, в первую очередь стоимость. Если договор долгосрочный, собственники недвижимости стремятся прописать там право увеличивать арендную плату.

п. 2 ст. 651 ГК РФ

Суть схемы. Стоимость аренды плавно повышается. Арендатор чувствует себя лягушкой, которую постепенно варят в кипятке, но выпрыгнуть из кастрюли не может. Слишком много средств вложено в помещение, слишком большой рекламный бюджет потрачен на то, чтобы клиенты запомнили адрес офиса.

Как это происходит. В 2014 году мы заключили договор аренды на шесть лет. Сняли барак в центре города на мощном пешеходном трафике. Пришлось повозиться, чтобы превратить его в офис. Отделали изнутри и снаружи, получилась конфетка. Благодаря удачному месту клиенты на следующий день после открытия начали штурмовать офис.

В договоре был такой пункт: «Арендодатель вправе в одностороннем порядке повышать арендную плату, но не чаще одного раза в год и не более чем на 20%». Собственник своими правами пользовался с удовольствием. Каждый год, расплываясь в улыбке, приносил уведомление об увеличении стоимости аренды ровно на 20%.

Со временем это стало напрягать. Мы платили уже в два раза больше, чем стоило помещение в его предремонтном состоянии. Но привычка — страшная сила. Непросто бросить все и сорваться с насиженного места, которое пришлось по вкусу клиентам.

Что делать? 18.06.18

Как расторгнуть договор, если он нерасторжимый?

На что обращать внимание в договоре, чтобы избежать обмана. В договоре нужно смотреть не только на стоимость аренды, но и на порядок изменения этой стоимости. Нельзя допускать формулировок, которые позволяют арендодателю неограниченно повышать плату. В договоре лучше написать так: «Не чаще одного раза в год, не более 5%». Или так: «Рост арендной платы не может превышать официальное значение показателя инфляции в РФ».

Еще можно постараться заморозить арендную плату. Не всякий собственник на это согласится, но попробовать стоит. Например, при помощи такой формулировки: «Размер арендных платежей является фиксированным на весь срок действия настоящего договора и изменению не подлежит».

Уйти от ежегодных дискуссий при перезаключении краткосрочного договора аренды можно при помощи такого пункта: «Если арендатор в срок не позднее 30 дней до окончания договора уведомит арендодателя о намерении продолжить использование помещения, договор аренды считается продленным на аналогичный срок на тех же условиях». Договор будет продлеваться автоматически с сохранением прежней стоимости.

Запомнить

1. Правильно составленный договор аренды — защита от неприятностей в будущем. Кто предоставляет шаблон договора, тот имеет преимущество.
2. К договору должен прилагаться план объекта, где будет выделена арендуемая площадь. Акт приема-передачи нужно подписывать только после предоставления объекта в пользование.
3. Проверка правоустанавливающих документов до заключения договора обязательна.
4. Если арендуете помещение надолго, лучше запретить разрывать договор в одностороннем порядке: «Настоящий договор подлежит досрочному расторжению только по соглашению сторон». Стоимость ремонта компенсируется арендатору, если иное не прописано в договоре.
5. Для раздела «Порядок разрешения споров» идеальная формулировка для арендатора такая: «Споры сторон подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения арендатора».
6. Если по договору у арендодателя есть право поднять арендную плату, он воспользуется им по максимуму. Не стоит предоставлять ему неограниченные возможности.

Что такое аренда? (с иллюстрациями)

Аренда — это юридически закрепленный договор, который определяет отношения между владельцем, арендодателем и арендатором, арендатором. В типичном договоре аренды прописаны все условия договора аренды земли или товаров, включая продолжительность времени, в течение которого арендатор может их использовать, и условия, в которых они должны быть возвращены арендодателю. Сумма платежей и любые финансовые штрафы за просрочку платежа также могут быть включены в контракт.

Автомобиль можно взять в аренду.

Большинство потребителей заключают договор об аренде жилья или автомобиля.Он может быть очень краткосрочным (несколько недель или месяцев), а может быть продлен на несколько лет. Многие малые предприятия и розничные магазины заключают соглашения на 10 лет и более, и продление может быть просто формальностью. Арендаторы квартир, однако, редко подписывают контракт на срок более одного года проживания. Те, кто арендуют автомобили, обычно подписывают двухлетние соглашения, а не пятилетние планы финансирования для покупателей.

Компании обычно заключают договор аренды на 10 лет.

Соглашение защищает как арендодателя, так и арендатора. Арендодатель знает, что юридически обязывающий договор обязывает арендатора производить регулярные платежи в течение всего срока аренды.Арендатор знает, что он или она имеет полные права на имущество, не опасаясь внезапного изъятия или выселения. Аренда также гарантирует, что первоначальные условия аренды не изменятся до истечения срока действия контракта.

В типичном договоре аренды прописаны все условия договора аренды.

Однако договор аренды не всегда гарантирует бесперебойную работу между арендодателем и арендатором. В отличие от ипотеки между банком и домовладельцем, договор между домовладельцем и арендатором может содержать ряд ограничений.Арендаторы и арендаторы не являются собственниками, поэтому недвижимость всегда подлежит проверке со стороны арендодателя и / или законного владельца. Если определенные условия нарушаются, например, незаконное размещение домашнего животного или проблемы с санитарией, арендодатель может принять решение о расторжении договора.

Еще одним соображением является продолжительность самого договора аренды.Некоторые арендаторы подписывают более длительные договоры аренды, чтобы сократить ежемесячные платежи, и сталкиваются с более привлекательной жилищной ситуацией задолго до окончания срока действия договора. Договор аренды может позволить арендаторам юридически нарушить условия, если новая работа находится в 50 милях или более, но в целом арендатору, возможно, придется соблюдать все условия. Некоторые арендаторы могут найти кого-то, кто желает продолжить арендное обязательство без договора аренды — такая практика называется субарендой. Некоторые домовладельцы позволяют арендаторам сдавать квартиру в субаренду, но это не всегда приемлемый вариант.

Важно понимать, что договор об аренде имеет обязательную юридическую силу, и вы должны знать все условия перед подписанием.

Договор аренды квартиры..

типов аренды автомобилей — объяснение

Виды аренды автомобилей — Правильно только одно

Существует двух видов аренды автомобилей — убедитесь, что вы не ошиблись.

Аренда автомобилей бывает двух видов: Закрытая и Открытая .

Между двумя типами аренды существует большая разница, и вы должны понимать эту разницу, прежде чем подписывать договор аренды.

Федеральные правила требуют, чтобы тип аренды — открытый или закрытый — был четко указан во всех договорах аренды автомобилей с потребителями

Продавцы-дилеры обычно не обладают таким уровнем понимания договоров аренды.Так что не спрашивайте. Вы получите только тот ответ, который, по его мнению, вы хотите услышать. Прочтите форму договора сами.

Аренда с закрытым концом

Договоры аренды с закрытым концом иногда называют «арендой без права собственности», и сегодня они наиболее распространены среди договоров аренды с клиентами. Этот тип аренды позволяет вам вернуть свой автомобиль по окончании срока аренды и нести никаких других обязательств, кроме возможной оплаты чрезмерного ущерба или платы за пробег.

Договоры аренды с закрытым концом основаны на концепции, согласно которой количество миль, которые вы проезжаете ежегодно, достаточно предсказуемо (обычно 12 000 миль в год), что транспортное средство не будет эксплуатироваться в суровых или неблагоприятных условиях и что конечная стоимость транспортного средства арендной платы (остаточная стоимость) в некоторой степени предсказуема.

Во время аренды лизинговая компания оценивает остаточную стоимость автомобиля в конце срока аренды на основе ожидаемого количества пройденных миль. Если автомобиль на самом деле стоит меньше остатка, когда вы его сдаете, финансовый удар несет лизинговая компания, а не вы.

С другой стороны, если транспортное средство стоит больше, чем остаток, и у вас есть возможность купить, вы можете купить транспортное средство и продолжать управлять им — или продать его и получить прибыль. Такое случается часто.

Срочная аренда

Открытые договоры аренды используются в основном для сдачи в аренду коммерческих предприятий. В этом случае все финансовые риски берет на себя арендатор, а не лизинговая компания, что не является большой проблемой для бизнеса, поскольку затраты могут быть списаны на расходы. Годовой пробег по бизнес-аренде обычно намного больше и менее предсказуем, чем в среднем 12 000 миль в год по некоммерческой аренде.

В договорах бессрочной аренды вы несете ответственность за оплату любой разницы между расчетной стоимостью в конце срока аренды (остаточной) и фактической рыночной стоимостью в конце срока аренды.Это может составить значительную сумму денег, если рыночная стоимость вашего автомобиля упала или вы проехали намного больше миль, чем ожидалось. Часто остаточная сумма для бессрочной аренды устанавливается намного ниже, чем для закрытой аренды, не связанной с коммерческой деятельностью, что снижает риск окончания аренды, но может значительно увеличить сумму ежемесячного платежа.

Бизнес-лизинг

Этот веб-сайт в первую очередь посвящен лизингу автомобилей, а не коммерческому или бизнес-лизингу. Хотя есть сходства, есть также много различий.

Существуют налоговые льготы, доступные при аренде транспортного средства, используемого для деловых целей, которые недоступны для личной аренды.

Оценка бизнес-аренды лучше всего проводится налоговым бухгалтером или консультантом по бизнес-финансам, который знаком с деталями бизнеса и его финансовыми целями.

Если вы заинтересованы в аренде коммерческого транспорта, обратитесь к менеджеру автопарка у местного дилера, чтобы он договорился и определил, какой тип аренды лучше всего подходит для вашего бизнеса — после консультации с вашим налоговым консультантом.

Опять же, этот сайт не о лизинге автомобилей для бизнеса.

Сводка

Как потребитель, убедитесь, что вы соглашаетесь только на закрытый договор аренды. Несмотря на то, что большинство некоммерческих договоров аренды, с которыми вы столкнетесь, будут именно этого типа, внимательно прочтите свой договор, чтобы быть уверенным.

В большинстве форм договоров потребительской аренды в верхней части четко указано, что это договор аренды с закрытым концом.

Прочтите следующий раздел, Как работает лизинг автомобилей .

.

Разъяснение вариантов окончания аренды

Условия окончания аренды

Никогда не рано думать об окончании срока аренды. Если вы планируете вернуть свой автомобиль, помните о километражах, которые вы проехали, и о состоянии автомобиля во время лизинга.

Многие люди, которые хорошо подготовились к началу аренды автомобиля, упускают из виду необходимость подготовиться к окончанию аренды по мере приближения времени.

Варианты окончания аренды

При обычном завершении аренды автомобиля у вас могут быть следующие варианты:

• Вернуть автомобиль
• Продлить аренду
• Купите свой автомобиль
• Продайте свой автомобиль

В зависимости от деталей вашей конкретной ситуации с арендой, некоторые из этих вариантов могут быть полезны для вас, а другие — нет.

Если вам нужно досрочно выйти из аренды автомобиля

Прекращение аренды до обычной даты прекращения может быть дорогостоящим и хлопотным, если не будет сделано правильно. Вы не можете просто вернуть свою машину и уйти в середине срока аренды.

У вас есть несколько возможных вариантов, но выбор правильного варианта для вашей конкретной ситуации требует небольшой домашней работы. Правильный выбор также защищает вашу кредитную историю. В договоре аренды не очень простым языком объясняются ваши обязательства, если вы решите досрочно расторгнуть договор аренды.

Наш комплект Lease Kit содержит специальный раздел, Руководство по прекращению аренды , которое может помочь упростить ситуацию, которая в противном случае может оказаться очень запутанной. В нем представлены подробные объяснения всех вариантов увольнения, а также примеры и рекомендации, которые вам понадобятся для принятия правильного решения.

Как работает обычная аренда автомобиля

Примерно за месяц до окончания срока аренды с вами свяжется ваша лизинговая компания. Они проинструктируют вас о том, как осмотреть ваш автомобиль и вернуть им.Обычно возврат производится дилеру, у которого лизинговая компания забирает автомобиль. Дилер, которому вы возвращаете свой автомобиль, не обязательно должен быть тем же дилером, у которого вы брали в аренду, но дилер должен продавать ту же марку автомобиля, которую вы возвращаете.

См. Проверка возврата аренды для получения более подробной информации о возврате автомобиля в аренду.

Лизинговая компания может также напомнить вам о вашем варианте покупки автомобиля и предоставить вам выкупную цену, которая может быть лучше, чем гарантированная цена, указанная в вашем договоре аренды.Они также могут предложить продлить вашу аренду на определенные сроки. Они не скажут вам, но вы также можете использовать свой автомобиль в обмен на новую аренду или покупку. См. Обменять арендованный автомобиль для получения дополнительных сведений об использовании арендованного автомобиля в качестве обмена при покупке или сдаче в аренду нового автомобиля.

Будьте осторожны при принятии решения о прекращении аренды

Не спешите принимать решение о том, какой вариант аренды вы выберете. Например, если вы просто возвращаете свой автомобиль в лизинговую компанию, не выполняя домашнюю работу, вы можете передать им встроенную стоимость собственного капитала, которая принадлежит вам.Они полюбят тебя за подарок.

Вам следует использовать один из веб-сайтов с ценами на подержанные автомобили, например, Kelley Blue Book , чтобы определить стоимость обмена и продажи вашего автомобиля. Если эта стоимость больше, чем цена опциона на покупку в вашем договоре аренды, вам следует подумать о том, чтобы продать свой автомобиль или купить его у лизинговой компании, чтобы вернуть свои собственные деньги.

Но что, если вы превысили допустимый пробег или ваш автомобиль поврежден? Лучше вернуть или купить? Можно ли договориться о штрафах за пробег и ущерб, если вы решите вернуться?

Является ли продление текущего или повторного лизинга разумным решением? Когда целесообразно использовать арендованный автомобиль в обмен на товар? Вам все равно придется платить за превышение пробега и износ?

Если вы решите купить, нужно ли вам платить покупную цену лизинговой компании? Это предмет переговоров? Как определить, какую цену предложить? Почему некоторые лизинговые компании отказываются вести переговоры? Избегает ли покупка оплаты пробега и сборов за ущерб?

Получение ответов

Если вам нужна дополнительная помощь в принятии решения об окончании аренды, наш комплект Lease Kit содержит специальный исчерпывающий раздел, Lease-End Advisor , , который дает ответы на все вышеуказанные вопросы, а также подробное объяснение. каждого из ваших вариантов окончания аренды — и как определить, какой вариант лучше всего подойдет вам с учетом вашей конкретной ситуации.

Если вы решите купить свой автомобиль, этот раздел Lease Kit расскажет вам, что платить и как вести себя с лизинговой компанией. Если у вас есть возможность торговать, он расскажет, как это сделать.

Если вы превысили лимит пробега или у вас чрезмерный износ, в этом разделе рассказывается, как справиться с этой распространенной ситуацией. В некоторых случаях лучше вернуться; в других лучше покупать или торговать.

Если вы думаете, что, возможно, захотите сдать свой автомобиль в лизинг, раздел Lease-End Advisor из комплекта Lease Kit объясняет, как определить, является ли это разумным выбором, и предупреждает о некоторых распространенных проблемах.

Если вы решите вернуть свой автомобиль, этот раздел Lease Kit сообщает вам, чего ожидать. В нем объясняется, как организовать процесс проверки и возврата, чтобы свести к минимуму вероятность сюрпризов от лизинговой компании.

Опять же, это все часть Lease-End Advisor в нашем Lease Kit .

Сводка

На этом мы завершаем серию наших Руководств по аренде. Однако веб-сайт LeaseGuide.com содержит гораздо больше информации, калькуляторов, советов, советов и ответов, которые помогут вам сделать правильный выбор лизинга автомобиля.

Удачи в лизинге автомобилей от сотрудников LeaseGuide.com.

.

Как понять договор аренды автомобиля перед тем, как сдать его в аренду

Узнайте, как работают договоры и соглашения об аренде автомобилей, прежде чем сдавать в аренду

Договоры аренды автомобилей или «договоры аренды» от разных дилеров и финансовых компаний могут различаться по деталям, но содержать одни и те же общие элементы. Некоторые легче читать и понимать, чем другие. «Стандартных» договоров аренды автомобилей нет.

Вы должны знать и понимать хотя бы основы договоров аренды автомобилей, прежде чем сдавать их в аренду.Это позволит вам принимать обоснованные решения и избегать дорогостоящих ошибок.

На самом деле, если возможно, вам следует забрать у своего дилера бланк договора аренды, прежде чем вы действительно планируете аренду, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы изучить его. Впервые увидеть контракт, уставший от яркого света в кабинете финансового менеджера дилера, — не лучшее время для его изучения.

Наш комплект Lease Kit содержит образец договора аренды автомобиля , каждый раздел которого аннотирован и подробно объяснен.Это типичная стандартная форма договора аренды, но она может отличаться от той, которую использует ваш дилер. Он предназначен для использования в качестве образовательного инструмента и не предназначен для замены фактического контракта, который вы получите от своего автомобильного дилера.

Давайте теперь рассмотрим некоторые элементы типичного договора аренды автомобиля.

Заявление о раскрытии информации

Федеральный закон требует, чтобы договоры аренды автомобилей содержали определенные разделы, в которых вам раскрываются определенные факты и цифры.Эта часть договора лизинга часто называется «РАСКРЫТИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА О ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМ ЛИЗИНГУ». Следующие разделы входят в число обязательных:

• Сумма при подписании
• Ежемесячный платеж
• Прочие расходы
• Итого выплат
• Итого финансовые расходы
• Сумма к оплате при заключении договора аренды
• Как определяется ежемесячный платеж
• Заявление о досрочном расторжении
• Объяснение износа

Несмотря на то, что правила, безусловно, имеют большое значение в правильном направлении, есть еще много возможностей для улучшения.Например, закон не регулирует фактические цифры в контракте, такие как сумма, зачисляемая вам для обмена, цена транспортного средства, ставка финансирования или правильность расчета суммы ежемесячного платежа.

Договоры аренды часто заключаются дилерами с ошибками — законными или преднамеренными — и нет закона или наказания, которые помогли бы предотвратить это, если только не будет доказано, что это явное мошенничество.

Перед подписанием контракта вы должны уметь выявлять и устранять проблемы.Потом уже поздно.

Не существует закона о трехдневном «праве на отмену» или «периоде ожидания» для покупки или аренды автомобилей, как ошибочно полагают многие. Вот почему важно, чтобы вы прочитали свой контракт и смогли самостоятельно проверить ежемесячные платежи перед подписанием.

Наш комплект Lease Kit включает образец договора аренды с легкими для понимания пояснениями, а также детализированный контрольный список контракта , калькулятор Lease Inspector и Таблицы платежей , которые помогут вам убедиться в правильности вашего контракта перед вы подписываете.

Обязательное автострахование

Большинство договоров аренды автомобилей требуют наличия страхового покрытия: телесные повреждения или ответственность за смерть: 100 000 долларов на человека / 300 000 долларов за каждое происшествие, ответственность за имущественный ущерб: 50 000 долларов, полная сумма и столкновение по фактической стоимости с франшизой не более 500 долларов. В Канаде требуется страхование ответственности в размере 1 000 000 долларов США.

Хотя это может быть больше покрытия, чем вы могли бы купить обычно, всегда разумно иметь максимальную защиту во времена дорогостоящего ремонта и огромных судебных процессов, независимо от того, арендуете вы или покупаете.

Не думайте, что ваша нынешняя страховая компания предлагает лучшие тарифы на арендованный автомобиль. всегда — хорошая идея, чтобы узнать о лучших ценах, прежде чем сдавать в аренду. Прочтите нашу статью Страхование аренды автомобиля для более подробной информации.

Штраф за чрезмерный износ

В договорах лизинга указано, что вы должны вернуть автомобиль в конце лизинга с износом не более чем «нормальный». Большинство контрактов хорошо объясняют, что именно означает «нормальный».По сути, это означает, что вы должны достаточно хорошо заботиться о машине и содержать ее в ремонте и обслуживании.

Это часть лизингового контракта, которая в наибольшей степени вызывает «фобию лизинга» со многими арендаторами впервые и заставляет некоторых людей принимать решение не сдавать в аренду. У этих людей есть огромный необоснованный страх, что, когда они вернут машину, лизинговая компания осмотрит ее тонкой расческой и оштрафует их на тысячи долларов за мелкие царапины и царапины. Обычно это не так.Большинство лизинговых компаний относительно снисходительны и допускают царапины и вмятины, которые ожидаются от обычной езды по городу или шоссе.

Конечно, если у вас действительно есть повреждение в результате аварии, значительные вмятины, очевидные повреждения окраски, серьезно изношенные шины или глубокие царапины, вам следует отремонтировать его до возврата автомобиля — иначе вам будет выставлен счет после возврата автомобиля. Почти всегда дешевле, если вы сделаете ремонт самостоятельно, а не дожидаетесь счета от лизинговой компании.

Штраф за превышение пробега

В договорах аренды указывается максимально допустимый средний годовой пробег без уплаты штрафа.Чаще всего допустимый пробег составляет 12 000 миль в год, хотя часто встречаются 10 000 или 15 000 миль.

Убедитесь, что при аренде вы выбираете предел, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям вождения, потому что штраф в конце срока аренды за превышение лимита может быть дорогостоящим — обычно в диапазоне от 0,20 до 0,30 доллара за милю. Если вы знаете, что проедете больше миль, вы можете «купить» дополнительные мили во время аренды по более выгодной цене.

Досрочное прекращение

В договорах аренды прописаны условия, при которых договор может быть расторгнут.Некоторые лизинговые компании не допускают расторжения договора аренды в первые или последние несколько месяцев. Способ обработки досрочного расторжения договора зависит от арендной компании. Затраты также могут варьироваться в зависимости от метода, используемого для расчета остатка по аренде.

Досрочное расторжение договора аренды может быть очень дорогостоящим, и его следует избегать, если это вообще возможно. Как указывалось ранее, именно эта часть лизинга доставляет больше всего неприятностей.

Если у вас уже есть договор аренды и вам нужно досрочно его расторгнуть, есть варианты, которые позволят вам сократить или минимизировать затраты на досрочное расторжение.Подробную информацию и инструкции по выбору правильного варианта см. В Руководстве по раннему прекращению действия в нашем арендном комплекте .

Разбитая или угнанная машина

Полное уничтожение или кража арендованного автомобиля является одной из форм досрочного расторжения договора, и, если у вас нет защиты GAP, вы подвергаетесь тем же штрафам и платежам, которые описаны выше. Защита GAP, иногда называемая страховкой GAP или «отказ от убытков», покрывает любую дополнительную сумму, которую вы можете быть должны после выплаты вашей страховой компании.

Если в вашем договоре аренды автоматически не предусмотрено покрытие GAP и оно не предлагается вашим дилером, обратитесь в свою страховую компанию или банк.

Чего НЕТ в договоре аренды автомобиля

В договорах аренды не указана ставка финансирования (денежный коэффициент), которую вы платите. Однако необходимо, чтобы вам было показано общих финансовых затрат (обычно называемых «арендной платой / арендной платой»), но не ставка, которая приводит к этим расходам.

Вам не может быть показана плата за приобретение аренды (см. Арендные сборы и налоги ) в качестве отдельной строки в вашем договоре аренды.Сбор обычно добавляется к стоимости автомобиля и включается в чистую предельную стоимость, хотя не всегда определяется отдельно. В некоторых договорах лизинговая компания требует уплаты этой суммы вперед наличными, и в этом случае она конкретно указывается.

Также в вашем договоре аренды не указаны детали и суммы досрочного расторжения. Хотя в вашей форме договора дается очень общее объяснение процесса досрочного расторжения, в ней нет и не может быть указано точно, сколько вы заплатите, если решите досрочно расторгнуть договор аренды.Сумма, которую вы платите, зависит от ряда факторов, которые будут определены во время фактического расторжения договора и могут быть предоставлены вашей арендной компанией. Однако можете не сомневаться, что сумма окажется больше, чем вы ожидали.

Сводка

Важно знать и понимать, что содержится в договоре аренды автомобиля, прежде чем сдавать его в аренду. Слишком поздно, если вы обнаружите ошибки позже.

Прочтите следующий раздел: Подготовка к аренде .

.