Как оформить землю если дом в собственности: Как оформить участок в собственность под домом в 2020 году – что делать и как оформить

Если не оформлена земля под домом

Советы юристов:

1. Имеет ли право собственник пустить жильцов в дом если земля под домом ещё не оформлена.

1.1. Юридически—нет.

Вам помог ответ?
Да
Нет

1.2. Если Вы собственник объекта недвижимости (дома), то вправе им распоряжаться по своему усмотрению и при этом заниматься оформлением прав на земельный участок.

Вам помог ответ?
Да
Нет

2. Можно ли оформить дарственную, если земля под частным домом не приватизирована.

2.1. Если дом является собственностью и данное право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. То такой собственностью вы вправе распоряжаться ею. в том числе и подарить.

Вам помог ответ?
Да
Нет

3. Не оформлена земля под жилым домом. Что надо для оформления? Земля администрации.

3.1. Если договор владения дома был оформлен на предыдущего владельца, вы можете оформить земельный участок под ним таким же способом. Вам понадобится лишь представить договор купли-продажи, полученное вами свидетельство на дом, договор на земельный участок, который имелся у предыдущего собственника. 3. Оформление земельного участка в других случаях производится следующим образом. Вам следует обратиться со всеми документами, устанавливающими ваше право собственности, в Земельную кадастровую палату вашего города, и заказать там выписку из межевания земельного участка, после чего провести его геодезическую съемку, на основании чего сформировав границы. Этими вопросами занимаются землеустроительные организации. 4. Далее вам следует подать все документы в управление землепользования, которое имеется при администрации вашего муниципального района. Там вам подготовят схему расположения вашего участка на кадастровом плане. Обратившись в Земельную кадастровую палату, вы сможете заказать там постановку вашего участка на кадастровый учет, после чего вам выдадут кадастровый паспорт участка. На основании этих документов Регистрационная палата выдаст вам Свидетельство собственности на землю.

Вам помог ответ?
Да
Нет

4. В 2005 году купили дом в деревне а земля под домом не оформлена была, что делать?

4.1. В данном случае давайте посмотрим на Гражданский кодекс, который гласит:

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Вам помог ответ?
Да
Нет

4.2. Если есть право на дом, то и участок сможете оформить, но скорее всего — придется выкупать — обратитесь в администрацию
все случаи бесплатного получения участка указаны в ст. 39.5 ЗК РФ.

Вам помог ответ?
Да
Нет

5. Могу ли я продать 1/3 долю жилого дома, если земля под домом не оформлена?

5.1. Елена.
Вы можете продать 1/3 долю жилого дома, в том числе, если земля под данным домом не оформлена.

Вам помог ответ?
Да
Нет

6. Могу ли я написать дарственную на домовладение, если земля под домом не оформлена?

Вам помог ответ?
Да
Нет

7. Можно ли оформить дарственную на квартиру, если земля под домом не приватизирована?

7.1. Конечно можно

Вам помог ответ?
Да
Нет

8. Живем в селе много лет дом оформлен в 2013 земля под домом не оформлена как быть.

8.1. обращайтесь в администрацию с просьбой провести межевание и передать участок вам.

Вам помог ответ?
Да
Нет

9. Купили дом и омшаник в лесном массиве. Построенным еще при ссср. Земля не оформлена. Могу ли я построить хоз постройки на этом участке. И как оформить землю под личную пасеку.

9.1. В настоящий момент земельный участок принадлежит государству и любое строение на нем — это самострой. Поэтому что строить еще, пока не оформлена Ваша аренда на этот участок — лишняя трата денег.
Прежде всего уточните в районном отделении земельных отношений, разрешено ли на вашем участке разведение пчел и не планируется ли его использовать под другие нужды, например, для строительства.
Подаете заявление в муниципальные органы на предоставление земельного участка в аренду, предварительно получив в БТИ схему границ земельного участка.

Весь процесс довольно сложный и занимает до года.
Всего хорошего!

Вам помог ответ?
Да
Нет

10. Такая ситуация: мы с мужем 3 года назад купили дом. Сейчас выяснилось, что земля под домом и двор в собственности, а огород нет. (В документы до этого не вникали, т.к. дом покупали у родственников мужа, и они утверждали, что вся земля в собственности. И я хочу узнать, как оформить огород в собственность? Я понимаю, что нужно делать межевание и обращаться в земельное управление. Но что делать сначала? Куда в первую очередь идти? И какие документы нужны?

10.1. Для начала нужно взять выписку из Росреестра на земельный участок, который хотите оформить в собственность, и понять, кому он принадлежит. После этого будет ясно, куда обращаться дальше и вообще, можно ли оформить эту землю в собственность.

Вам помог ответ?
Да
Нет

10.2. В первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру за консультацией. В зависимости от размера огорода вам будет предложено — уточнить границы имеющегося в собственности участка (если огород маленький), либо подготовить схему расположения границ участка под огородом.
Далее вам нужно обратиться в КУИЗО г.Челябинска с заявлением о предоставлении участка в собственность/аренду, получить распоряжение главы города о предварительном согласовании размещения участка, сделать межевание, поставить участок на кад. учет и наконец заключить договор купли-продажи/аренды участка.

Вам помог ответ?
Да
Нет

11. Соседский дом купили новые хозяева. Новые хозяева расширили границы своего участка, прихватив часть чужого участка и общий двор, сославшись на то, что межевание было оформлено прежними хозяевами, хотя нам об этом не было известно, никто не согласовывал это с соседскими домовладениями. Из-за этого я не могу оформить землю под домом в собственность, т.к. весь мой участок 3 сотки, всё остальное просто захвачено нагло и бесцеремонно. Как и где можно обжаловать незаконные действия?

11.1. Зоя, вам придется обращаться в суд и проводить землеустроительную экспертизу. Более подробная консультация возможна после изучения документов.

Вам помог ответ?
Да
Нет

12. Можно ли арендовать у муниципальных органов земельный участок, расположенный под окнами многоквартирного дома, под полисадник. Общего собрания жителей дома, с целью оформления земли подт МКД, не было и не будет, земля не оформлена под МКД.

12.1. Под домом земля де факто и так собственность МКД. Желательно оформить, но это не критично.

Вам помог ответ?
Да
Нет

13. Владею нежилым помещением. Изначально было помещением к МКД (пристройка к дому), сейчас по документам — отдельное строение, но земля под ним не оформлена и принадлежит МКД. Получается подвешенном состояние из-за не доработок в оформлении. Вопрос:

1. Законны ли требования УК по оплате коммуналки, капремонта?

2. Если законны то кто должен проводить ремонт коммуникаций в подвале?

3. Какой алгоритм оформления земли под строением в моем случае должен быть выполнен?

13.1. Дмитрий. Ваше нежилое помещение расположено в МКД и отдельным зданием не определяется по закону. У объекта недвижимости присвоен один адрес дома. Коммуникации, так же являются общим имуществом в МКД.
1. Требования УК об оплате коммунальных услуг и капремонта законны;
2. Текущий ремонт общего имущества в МКД проводит УК за счет сбора средств на эти цели;
3. Выделить долю на земельном участке придомовой территории не получится, так как в соответствии с п/п 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок под МКД принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В соответствии с п/п 1 п. 4 ст 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вам помог ответ?
Да
Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. В двухквартирном доме у соседей оформлена квартира и з/у в собственность. Я владелец второй квартиры. В настоящий момент хочу оформить в собственность землю под своим домом (свою долю). Мне отказали т.к. земли под квартиру не даются. Соседка отказывается переоформлять жилье в блокированную застройку. Аргументирует тем, что у нее все и так оформлено. Как мне решить данный вопрос?

14.1. Ирина, вам надо обжаловать отказ в суд.

Вам помог ответ?
Да
Нет

15. Приобрели землю под строительство дома у организации, с ними же заключили договор на совместное строительство дома. В связи с недостатком финансов, стройку приостановили. Док-ты на себя не переоформляли т.к. хотели сразу с домом все сделать, на руках договор о покупке земли и на оказание услуг, чеки на строительство и т.д. Сейчас хотим достроить дом и оформить его, но организация с которой сотрудничали сейчас разорена, что нам делать?

15.1. Требуйте вернуть вам денежные средства, переданные за строительство. Пошлите компании претензию, при отказе обращайтесь в суд.

Вам помог ответ?
Да
Нет

16. В 2017 году получили ДВ гетар, провели кадастровые работы, заключили и оплатили договор на Тпр, земля под ИЖС, если за два последующих года, мы не сможем достроить дом, будет стоять только фундамент и стены, заберут ли у нас землю, или есть вариант оформить ее в собственность с недостроем? Спасибо.

16.1. разрешение на строительство индивидуальных жилых домов выдаётся на 10 лет. Если Вы захотите в этот период можете зарегистрировать и продать не завершенный строительством объект.

Вам помог ответ?
Да
Нет

17. Есть дом доставшийся по наследству, 3 наследника равные доли на дом, вопрос такой земля не оформлена под домом, есть ли разница кто оформит эту землю из 3 дольщиков?

17.1. Если оформлять в аренду, то может любой обратиться и оформить. Если оформлять в собственность — то обращение должно быть от всех собственников.

Вам помог ответ?
Да
Нет

18. Хочу взять участок земли рядом с домом под ЛПХ, но соседка его захватила и не отдаёт (не имея документов именно на этот участок). по факту он принадлежит администрации. Но соседка говорит о том, что не хочет участком который ей выделили много лет назад и ей удобно пользоваться той землёй которая ближе и лучше. Из за этого мы не можем оформить аренду нам просто закрывают рот или тянут время.

18.1. Кто вам закрывает рот?

Вам помог ответ?
Да
Нет

19. У меня в собственности дом, была оформлена приватизация на двоих, на маму и меня. Мамы не стало, я вступил в наследство. Теперь право собственности на дом полностью на мне. Под домом находистя приусадебный участок в 25 соток, он не приватизирован. В 2019 году, в нашем регионе вышел закон. О том что больше 15 соток нельзя приватизировать. Что мне делать? В этом доме мы живём больше пятидесяти лет. Как мне оформить все 25 соток земли в собственность, а не 15.

19.1. Приватизируйте как положено по закону а остальные сотки выкупайте или берите в аренду.

Вам помог ответ?
Да
Нет

20. В 2012 году купили дом и земельный участок. Собственником дома и части земли был один человек Вторую часть продавали по доверенности. Куплю продажу оформлял юрист. И вторая часть земли оформлена не была. Бабушка владелица этой части земли умерла. Есть завещание от бабушки. Наследник один в наследство не вступал. Земля частично под домом и который принадлежит нам. Что можно сделать. Пользуемся землей 8 лет. Наследник готов помочь. Но в суд (на оформление наследства) обращаться не будет..

20.1. Ирина, без принятия наследства никак.

Вам помог ответ?
Да
Нет

21. У ЗАО на земельном участке общего пользования имеется построенный дом чабана (не оформленный), мехток и зерносклад (оформленный по документам), хотим оформить землю под домом и зерноскладом и мехтоком. И участок под этими строениями выделен в квадрат, а за квадратом земли сельхозназначения. А официальное название этого зем. участка хутор.

21.1. Вам следует обратиться в администрацию муниципального образования с соответствующим заявлением.

Вам помог ответ?
Да
Нет

22. По нашему участку хотят провести под землёй газовую трубу к нам и далее к соседям, проект создавался ещё когда не было моего дома и забора 6 лет назад, то есть во всю длину нашего участка и посередине отвод к соседям (образно буквой «т» ) глубина траншеи для трубы 1,5 метра, в 2018 году я оформил дом в собственность, земля в собственности ещё раньше. Что делать? И газ надо, и участок весь в трубах.

22.1. Алексей, вам принимая решение по данному вопросу вы должны знать следующее: охранная зона подземного газопровода низкого давления составляет по 3 метра от оси нитки, также как и для ГРС среднего и высокого давления. Вы должны понимать, что соглашаясь на прокладку газопровода по своему участку вы добровольно соглашаетесь на ограничение пользования соим участком и установку обременения участка. На вашем участке должен быть установлен частный сервитут, сервитут подлежит госрегистрации и сосед должен вам данный сервитут оплачивать, но возникает вопрос — если вы решите продать дом и участок наскоолько упадет цена и сможете ли вы продать.

Вам помог ответ?
Да
Нет

23. Оформили сделку купли продажи дома на земле под материнский капитал, теперь я собственник с обременением. Комиссия из архитектурного отдела установила: Дом требует капитального ремонта, продавец ремонт в нем делать не захотела, мы договорились, что ремонт сделаем сами. И мы делаем. Но я нашла квартиру в многоквартирном доме за ту же сумму и благоустроенную. Могу ли я расторгнуть сделку?

23.1. Есть основания для расторжения — Дом требует капитального ремонта,

Вам помог ответ?
Да
Нет

23.2. Вы подписали документы согласились с ремонтом И оснований для расторжении сделки у вас нет.

Вам помог ответ?
Да
Нет

24. Купила дом в деревне под мат капитал, а на землю приватизация на бывшую хозяйку, я в этом ни чего не понимаю, но мне надо как то на себя это всё оформить, а хозяйка дома не отдаёт ни какие документы на землю и вообще говорит что земля не приватизирована и нет у неё документов, а приватизация есть, в сельском совете проверяли. Разъясните мне пожалуйста какие документы нужны что бы на себя землю переоформить, куда мне обратиться, Кемеровская область, село Барановка.

24.1. Когда объект (дом) в собственности, в случае перехода права на дом к покупателю, также к нему переходит земля.
«При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник» (ст.35 №136-ФЗ от 25.10.2001 г).
Вы как собственник дома можете обратиться в сельсовет и получить дубликат правоустанвливающих документов на земельный участок.
Если такие документы выданы до 2001 года возможно оформить землю бесплатно.

Вам помог ответ?
Да
Нет

25. У нас общая долевая собственность. Три собственника. Дом оформлен, земля под домом в бессрочном пользовании. Право собственности на землю не можем получить т.к один из собственника не хочет оформлять землю. У нас у всех во дворе хоз постройки не оформленные. Можем ли мы два собственника узаконить хоз постройки без оформленной земли? Т.к без третьего собственника мы не оформим землю.

25.1. Да, можете. Для этого необходимо обратиться в суд, где необходимо будет признавать право собственности на землю с привлечением третьего сособственника и уже затем, согласно норм Земельного законодательства, оформлять эти хозпостройки.

Вам помог ответ?
Да
Нет

26. В 2009 году между бабушкой и внучкой заключился договор дарения дома и земли под ним без нотариального заверения. Дом она оформила на себя в 2009, с землей были проблемы и оформила она ее только в 2013 году. Можно ли сейчас в 2018 г через суд отменить такой договор дарения, так как внучка отказалась от престарелой бабушки и не общается с ней больше.

26.1. Нет нельзя, так как пропущен срок исковой давности.

Вам помог ответ?
Да
Нет

26.2. Татьяна!
Такой договор не подлежит обязательному удостоверению нотариусом. В Вашем случае все на совести внучки, не более того.

Вам помог ответ?
Да
Нет

27. Соседи оформили участок (землю) под домом, и по факту им оформили 60 см с нашего двора так как у нас не оформленна земля. Возможно ли вернуть этот клачек 12 кв.м по старым архитектурным сведениям назат в свою собственность. Спасибо.

27.1. Ольга!
Нужно подавать иск в суд Об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка и проводить землеустроительную экспертизу.

Вам помог ответ?
Да
Нет

27.2. Подавайте иск в суд. Даже если у Вас земля не в собственности, а на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, то Вы являетесь владельцем земельного участка и вправе отстаивать свои права в таком споре в суде. Пригодятся старые планы участка и выкопировки.

Вам помог ответ?
Да
Нет

28. Ситуация следующая— суд вынес решение в пользу банка по ипотеке, реализация с торгов-залога (жилой дом) через ФССП, однако при заключении сделки (ипотеки) земля под жилым домом не была оформлена ни в аренду не в собственность, могут ли приставы или Банк (залогодержатель) как то оформить землю под домом и продать дом?

28.1. В Соответствии с Земельным Кодексом судьба земельного участка следует судьбе строения, поэтому они могут отмежевать земельный участок, поставят его на кадастровый учет, и продадут вместе с жилым домом.

Вам помог ответ?
Да
Нет

29. 2 года назад я развелась с мужем. В браке мы взяли муниципальную землю под строительство 5 лет назад, арендатором земли являлся он, на этой земле мы построили дом, но в браке не оформили его в собственность, и вот когда мы развелись он ничего делить не хочет, говорит что я там ни кто и не принимала никакого участия в строительстве, у нас 2 детей. Скажите пожалуйста как мне быть, что делать.

29.1. В судебном порядке можно разделить имущество.

Вам помог ответ?
Да
Нет

29.2. Отсутствие регистрации дома неипрепятвие для раздела и признания за Вами права собственности на 1/2 долю в доме.

Вам помог ответ?
Да
Нет

30. Имеется часть дома (48/100), которая была зарегистрирована в БТИ в 1990 (по решению суда). Чтобы оформить дарственную на эту часть дома нужно ли обновлять документы права собственности?

И второй вопрос можно ли оформить дарственную на эту часть дома, если земля под ним не оформлена, т.к. второй собственник умер,

30.1. Надо регистрировать право собственности в росреестре с одновременным дарением доли. Дарение доли происходит только через нотариуса. Можно это делать и без оформления участка;
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
«»ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

«»1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
«»2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
«»Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)

Вам помог ответ?
Да
Нет

30.2. Сейчас никаких пероформлений не нужно, получаете в МФЦ выписку из ЕГРП, она заменяет, свидетельство о праве, часть земли получит вместе с подаренной долей квартиры.

Вам помог ответ?
Да
Нет

Как оформить землю в собственность, если дом в долевой собственности?

Главная » Земля » Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

Бывают случаи, когда необходимо зарегистрировать в собственность земельный надел, на котором построено жилое здание, имеющее несколько владельцев, то есть находящееся в долевой собственности. Чаще всего подобное явление наблюдается в случае, когда имущество было оставлено в наследство, либо при разделении его между супругами при разводе. Каким образом зарегистрировать право собственности в данной ситуации? Расскажем об этом далее.

Как оформить землю в собственность, если дом в общей долевой собственности

Абсолютно любое имущество может иметь нескольких хозяев, то есть находиться в долевой собственности. Чаще всего данное явление наблюдается в тех случаях, когда поделить вещи между несколькими собственниками, имеющими право пользования, не представляется возможным. Однако если вести разговор о земельном наделе, то данный объект недвижимости в чаще всего остается во владении нескольких хозяев с их согласия, причем не всегда оно дается добровольно.

Законодательными актами, регулирующими земельные вопросы, устанавливается два случая, когда землевладение может находиться в общей долевой собственности:

• Гражданин имеет право собственности на определенную долю имущества;
• Владение имуществом осуществляется на основании общей собственности, являющейся вместе с тем и долевой.

Оба варианта предусматривают не единоличное владение какой-либо конкретной частью имущества, определяемого как совместное, а лишь фиксируют часть прав собственности на него, имеющуюся у гражданина, который является одним из собственников объекта. В данных случаях на формально принадлежащую гражданину долю имущества на основании права владения определяется конкретная часть этого права.

Владение имуществом, являющимся общим и долевым, предусматривает, что полноценным правом собственности на весь земельный участок обладает каждый хозяин земельного надела.  В любом из вариантов, предусмотренном земельным законодательством, соглашение, заключаемое по поводу владения наделом, может быть как устным, так и оформленным письменно.

Если гражданин обладает долей в собственности, относящейся к категории общей, то заключается соответствующий договор, в котором указывается, каким образом распределяются доли среди владельцев объекта недвижимости.

Это особенно актуально для:

• Садовых некоммерческих товариществ;
• Гаражных кооперативов, в случае, если право собственности на земельный надел принадлежит ГСК;
• Дачных кооперативов.

Собственники землевладения в данном случае должны организовать собрание, где при помощи протокола или другого локального правового акта, определяют право каждого землепользователя на конкретный участок, исходя из нормативов, которые указываются изначально.

Иногда граждане, имеющие долю в общей собственности, заказывают проект межевания, на котором четко указаны межевые граничные точки каждого надела, призванные обозначать принадлежащие тому или иному владельцу доли.

Владеть земельным наделом, фактически находящимся в общей собственности нескольких лиц, могут следующие категории граждан:

• Родственники, унаследовавшие землевладение;
• Граждане, которые приобрели участок для совместного использования;
• Индивидуальные предприниматели на основании партнерских отношений;
• Жильцы домов, имеющих несколько этажей.

Скачать образец соглашения о разделе земельного участка можно здесь

В данной ситуации доли не разграничиваются, и каждый гражданин, являющийся собственником, по факту владеет всем наделом, за исключением случаев, когда заключено внутреннее устное или письменное соглашение, определяющее, какая часть надела принадлежит конкретному собственнику. Однако данная договоренность практически не имеет юридической силы, а служит скорее внутренним актом, регламентирующим использование земли.

Каким образом происходит оформление земельного надела в собственность, если жилое помещение по факту имеет несколько владельцев?

Скачать образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка можно здесь

Чтобы данная процедура прошла успешно, выполните следующие действия:

• Уточните, каков размер принадлежащей вам доли дома, построенного на территории надела, по отношению к частям, находящимся в собственности у других владельцев;
• Выясните, какой размер имеют полученные части;
• Составьте договор о разделе;
• Заверьте документ нотариально. Однако данный пункт не является обязательным;
• Сделайте запрос на проведение землеустроительных работ;
• Заверьте техническую документацию на землевладения;
• Передайте бумаги в органы Росреестра для регистрации.

Документы для оформления долевой собственности на земельный участок

Скачать образец заявления участника долевой собственности о государственной регистрации права на земельную долю можно здесь

В случае, когда дом является собственностью нескольких граждан, для того, чтобы зарегистрировать земельный надел в качестве собственности, подайте комплект бумаг, необходимых для данной процедуры в отделение Росреестра:

• Заполненное в соответствии с образцом заявление, бланк которого можно получить в отделениях органов государственной власти;
• Документ, способный подтвердить личность гражданина, подающего запрос на оформление собственности, если документы приносит другое лицо, являющееся представителем владельца земли, то при обращении нужно предоставить соответствующе оформленную доверенность;
• Квитанцию, подтверждающую факт оплаты пошлины в пользу государства, а также ее копию;
• Выписку из кадастрового паспорта;
• Документ, устанавливающий право гражданина на участок – в его качестве может выступать договор купли-продажи, дарения или мены; бумага, подтверждающая право на пользование имуществом бессрочно или вступление в наследство; решение органов государственной или муниципальной власти, в соответствии с которым надел выделяется в пользование; другой правоустанавливающий акт, в том числе выданный гражданину на основании закона;
• Оформленное в письменном виде и заверенное нотариально согласие других хозяев дома на оформление собственности, в том случае, если жилое строение находится в общей собственности и имеет нескольких владельцев;
• Выписка из реестра недвижимости, содержащая сведения обо всех собственниках;
• В случае если имеются конфликты с гражданами, которым принадлежат соседние наделы, проводите межевые работы и заново оформите кадастровый паспорт.

После подачи бумаг в течение двух недель производится их рассмотрение и принимается решение о том, будет ли надел предоставлен в долевую собственность. Гражданину, подавшему запрос, выдается письменное уведомление.

Как определить долю земельного участка в общей долевой собственности

В случае, если один из владельцев недвижимого объекта потребовал выдачи принадлежащей ему части имущества, то его доля будет рассчитана исходя из дробного соотношения или процентного. Существует также возможность выкупа долей, находящихся в собственности других лиц. В связи с этим доля гражданина в совместном имуществе может быть изменена в большую или меньшую сторону.

Доля надела земли, на котором построено жилое помещение, имеющее несколько владельцев, рассчитывается исходя из долей граждан, являющихся собственником дома. Также учитывается указанная в законодательстве РФ минимальная величина образованных наделов.

В случае, когда жилое помещение имеет нескольких хозяев, его оформляют как долевую собственность. Чтобы это сделать проведите разделение надела в натуре. Если узнать граничные точки двух участков невозможно, закажите работы по межеванию территории, после чего оформите заново кадастровую схему и паспорт.

Провести официальную регистрацию имущества в органах Росреестра возможно только после того, как будут установлены границы объектов недвижимости. Можно также разделить землевладение на несколько независимых наделов.

Изъятие доли имущества, принадлежащей одному из собственников, может быть произведено только в том случае, если при данной процедуре объекту недвижимости не будет нанесен непоправимый вред. Данное требование означает, что после выделения доли, объект недвижимости можно будет использовать в соответствии с его целевым назначением, а его стоимость не снизится. При изъятии также не должны быть нарушены права других граждан.

Изъять долю собственности можно только в том случае, если разрешено выделять часть надела в натуре.

После процедуры разделения участка на отдельные наделы, долевая собственность как таковая прекращает свое существование. Из одного большого участка земли образуется несколько землевладений меньшего размера, на каждый из них у владельца имеется право раздельной собственности.

Оформление земли в собственность, если дом в долевой собственности, через суд

Скачать образец искового заявления о признании права долевой собственности на земельный участок можно здесь

Если землепользователи, имеющие в собственности доли надела, не могут согласовать все вопросы, касающиеся пользования землей, между собой, то им необходимо подать исковое заявление, содержащее требование о выделении в натуре части землевладения, жилого помещения или возведенных на территории построек, в судебный орган.

Суд примет положительное решение в том случае, если есть возможность организовать обособленный выход, и данная процедура не повредит несущей конструкции. Помимо этого, суд произведет распределение расходов, связанных с перестройкой жилого помещения между его собственниками, исходя из размера их долей, а также выдаст постановление, согласно которому общая собственность перестанет существовать.

Как оформить дом если земля не в собственности

Тайна завещания — это предусмотренная законом процедура, для сохранения данных о завещателе, а так же о самом завещании.

Завещание — акт односторонней воли человека, который контролируется гражданским правом и определяет судьбу имущества, а также прав и обязанностей, связанных с ним, после смерти субъекта.

Завещание контролируется гражданским, а именно, наследственным правом. Оно призвано для регулирования правовых отношений гражданского характера в обществе.

Завещание имеет образец, по которому строго составляется. При этом документ оформляется в письменном виде и приобретает юридическую силу после смерти личности, чью волю олицетворяет бумага, только в том случае, если был заверен нотариусом.

Для оформления документа должны соблюдаться условия, которые диктует гражданское право с целью защиты правовых отношений, возникающий по поводу имущественных или же личных не имущественных прав и обязанностей.

Наследственное право дает возможность составлять завещание множество раз, но при условии уничтожения предыдущего документа, который обязан потерять юридическую силу. Завещание при помощи юридического специалиста можно переделать, изменить, дополнить необходимыми сведениями.

Кто такой нотариус?

Нотариус — юридический специалист, наделённый правом совершения нотариальных действий. Он имеет обширные полномочия, например, проверка документов, помощь в составлении завещания и последующем заверении и даже хранении бумаги.

В связи с наличием массы прав нотариус имеет и довольно много обязанностей, в частности, хранение тайны завещания.

Что такое тайна завещания?

Тайна завещания в наследственном праве — нематериальное право субъекта односторонней сделки на сохранение тайны условий и моментов, прописанных в завещании.

Для одних людей правовое явление считается правом, для вторых же — обязанностью.

Тайна завещания распространяется на всех личностей вне зависимости от их статуса. В связи со ст. 1123 ГК РФ данную обязанность должны соблюдать все лица, знающие информацию о завещании. Таковыми являются нотариус, супруг человека, чья воля фиксируется на бумаге, и иные лица, присутствующие при составлении или во время заверения документа.

Иными словами, тайна завещания — это сохранение людьми всех сведений о волеизъявлении личности.

Необходимость применения тайны завещания из наследственного права диктуется выбором человека вида оформления документа.

Существуют два вида завещания: открытый и закрытый типы. Оба они заставляют людей соблюдать тайну, при этом в случае с закрытым завещанием у них даже нет возможности узнать информацию о сути документа.

При закрытом типе завещания суть бумаги пишется исключительно человеком, чью волю будет выполнять документ. Бумага оформляется в письменной форме, после чего кладется в непроницаемый конверт и передаётся нотариусу. При этом он не знает, какая информация хранится внутри свёртка. Документ вкладывается в ещё один конверт, на котором уже прописываются все сведения о юридическом документе, необходимые для того, чтобы бумага приобрела юридическую силу после смерти человека. Никакие иные лица не знают об оформлении бумаги в случае, если сам человек не решит об этом рассказать родственникам.

При составлении же открытого завещания нотариус знает его суть и всю информацию, которая прописывается в документе. Бумага может заверяться и составляться при присутствии близких для личности людей.

В случае, если при создании бумаги на человека оказывается давление, которое впоследствии после его смерти будет доказано и официально подтверждено законом в лице суда, бумага не сможет приобрести юридическую силу. Имущество, которое не смогло реализоваться на основе завещания, будет наследоваться правопреемниками по закону в соответствии с законными родственными линиями, существующими в наследственном праве.

Судебная практика в отношении тайны завещания обращает внимания граждан на то, что обязанность распространяется не только на информацию и суть, которую содержит документ, но и на сам факт составления бумаги. Люди, приближенные к человеку, имеющему завещания, не имеют права разглашать даже сам факт составления и завещания у юридического специалиста бумаги. Действие будет признано противоправным и в соответствии с этим к личности может быть применена юридическая ответственность административного характера.

Принцип тайны завещания?

Исходя из гражданского права, можно выделить ряд принципов тайны завещания, которые в связи с существующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации лежат в основе наследственного права.

1. Люди, знающие какую-нибудь информацию о составленном родственником или же иным человеком завещании, не имеют право сообщать об этом другим лицам.
2. Человек, зафиксировавший свою волю на бумаге, не обязан уведомлять об этом явлении преемников, указанных в документе. Он имеет право не разглашать информацию о сути и самом факте составления бумаги, но это не является его обязанностью.
3. В связи с документом о сохранении тайны бумаги нотариус не имеет права разглашать сведения о ней.
4. За нарушение тайны потерпевший может подать в суд для получения компенсации.

Нарушение тайны завещания?

Нарушение тайны документа влечет за собой юридическую ответственность в виде административного наказания в связи со ст. 13.14 КоАП РФ.

Но в случае, если противоправное действие привело к необратимым последствиям, из-за которых пострадали люди, наказание будет иметь уголовный характер по ст. 137 УК РФ.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный

Частенько с приватизацией земли возникают трудности, а в случае с многоквартирными домами количество проблем удваивается. Именно поэтому сегодня мы решили рассказать Вам о том, как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный и более. К сожалению, в действующем законодательстве Российской Федерации нет возможности приватизировать землю под квартирой в собственные владения. Однако, есть парочка вариантов, разрешающих возникшие трудности и в ходе чтения подготовленной нами статьи Вы узнаете обо всех. Помимо прочего мы рассмотрим основные проблемы, с которыми Вам почти наверняка придётся столкнуться. Чем больше Вы узнаете сейчас, тщательно переваривая каждое слово, тем проще будет оформлять землю в дальнейшем, поэтому постарайтесь вникнуть в суть статьи.

Оформление земельного участка в собственность, если дом двухквартирный

В какие случаях дом может быть признан многоквартирным? Конечно же, если есть несколько хозяев и имеется общее имущество. К таковому можно с лёгкостью отнести: лестницы, коридоры, подвалы и прочее. Отсюда следует, что такой участок считается неделимым. И если он был “создан” в таком виде ещё до первого марта пятого года, то собственники вправе рассчитывать на бесплатное его оформление во владения. Если после – то о нём не может быть речи.

Случай первый. Если из свидетельств следует, что гражданам были переданы не части квартиры, а именно дома, тогда нужно обратиться в любое отделение областного органа тех. инвентаризации с просьбой о получении техпаспорта на жильё. Далее необходимо посетить орган госрегистрации, чтобы официально оформить своё право на часть недвижимого имущества, в нашем случае – это часть дома.

Если по документам Вы владеете частью квартиры, а не дома, возникает ряд дополнительных сложностей. Придётся заняться внесением правок во всевозможные документы на жильё, и зарегистрировать своё право на часть дома. Получается, чтобы процесс приватизации прошёл успешно, нужно чтобы квартира была зарегистрирована в качестве дома. В ином случае оформление земли во владение становится недоступным. Поэтому если Вы владеете долей квартиры, следует документально зарегистрировать её как владение частью дома, после чего появляется возможность пройти регистрации и оформить участок во владение на несколько лиц (собственников).

Естественно, если хозяев несколько, придётся сложнее – нужно будет заняться оформлением частичных владений в зависимости от доли каждого собственника. Таким образом, участок земли, где был построен двухквартирный дом, можно и даже нужно зарегистрировать на несколько граждан (долями).

Для начала Вы получаете необходимые свидетельства, далее для получения участка владельцы должны дружным коллективом обратиться в администрацию, подав соответствующее заявление на оформление земли. Если у арендующих одну из квартир нет никакого документального подтверждения на владение долей земельного участка, собственник второй квартиры в доме не сможет оформить ни землю, ни её часть. Дело в том, что земля является неделимой. И при потере документа на одну часть дома, оформление будет недоступно.

Необходимо отметить ещё и тот факт, что при регистрации земли в собственные владения, нужно чтобы права на двухквартирный дом находились у нескольких правообладателей. Да и по законодательству владеть двухквартирным домом один гражданин не может, на то есть ограничения. К тому же земля под таким домой должна быть зарегистрирована на праве общей доли, т.е. на всех собственников жилища.

Случай второй – многоквартирные дома

Есть ещё один вариант, который необходимо рассмотреть – оформление в собственность земли под многоквартирным домом.

Возникает вопрос, можно ли оформить в общую собственность безвозмездно? Да, действительно, это возможно, но лишь в том случае, если земельный участок, где находится жилище, был основан в таком виде, в котором мы видим его сейчас до первого марта пятого года. То есть до того момента, как был введён в действие Жилищный Кодекс. Следует учесть и тот факт, что обязательным является проведение кадастрового учёта, если такового не было – не следует надеяться на бесплатное оформление в собственные владения. Естественно, участок станет официально зарегистрированной собственностью ни одного гражданина, а всех в соответствии с их долями в многоквартирном доме. Необходимо упомянуть тот факт, что не нужно ожидать решения органа госвласти – земля перейдёт в общую собственность и без такового.

В случае, если земельный участок, где располагается дом с несколькими квартирами и, соответственно, с несколькими хозяевами, не был сформирован до первого марта пятого года, придётся провести собрание среди собственников и принять решение по оформлению земли в собственность. Крайне желательно назначить за это ответственное лицо. Выбранный на собрании гражданин должен посетить администрацию, написать заявление с просьбой о формировании участка, где располагается жилище. Если все нормативы и правила, действовавшие в период постройки, были соблюдены, то всё будет в порядке и участок сформируют.

Помимо прочего придётся посетить филиал ФГБУ (предварительно узнайте, где он располагается в Вашем городе), чтобы провести гос. кадастровый учёт. Само собой, для этого следует подать заявление.

Кто может обратиться с соответствующим заявлением, если дом двух- или более квартирный? Такое право дано:

• всем собственникам, если они соберутся вместе;
• или уполномоченному лицу, являющемуся представителем собственников. В данном случае понадобится нотариальная доверенность от каждого из них;
• или один из собственников, выбранный на собрании. Более подробно Вы можете узнать об этом, прочитав статьи 44, 45, 46 ЖК РФ.

Также следует сделать межевой план, если такового ещё нет. Чтобы его оформить, нужно обратиться к инженеру, специализирующемуся на создании межевых планов.

В течении двадцати дней с момента подачи заявления, уполномоченное лицо получит кадастровый паспорт земли, чтобы в дальнейшем пройти регистрацию в собственность.

Хотелось бы уделить внимание важному моменту, если в течении двух лет граждане так и не воспользуются правом на оформление земли в собственность, не зарегистрируют участок и не соберут всевозможные документы, то учёт будет аннулирован, а сами сведения “пропадут” из государственных баз учёта. Если возникнет необходимость, полученные документы можно использовать ещё раз, чтобы получить кадастровый учёт.

Но есть и исключения. В нашем случае ими являются земельные участки, на которых построены многоквартирные дома, оформленные до первого марта пятого года с помощью государственных властей или органов местного самоуправления. Но лишь в том случае, если сохранились документы, подтверждающие это. Таким образом, постановка на кадастровый учет будет сопровождаться присвоением статуса “учтено”. Отсюда следует, что данные сведения из базы не пропадут по истечению двухлетнего срока.

Последний этап ответа на вопрос о том, как происходит оформление земельного участка в собственность, если дом двухквартирный – регистрация права. Уполномоченный гражданин должен принести все необходимые документы в один из филиалов ФГБУ, после чего земля будет оформлена в долевой собственности.