Дубровина Светлана Борисовна11.08.2019 12:27

Задать дополнительный вопрос

Из ТСЖ в ТСН

„

У нас имеется устав ТСЖ. Можно ли его использовать изменив только название ТСЖ на ТСН ?

“

Виктор Захарович06.11.2018 11:43

Здравствуйте! Учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу Закона  от 05.05.2014 N 99-ФЗ, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Федерального закона) при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц. Изменение наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Учредительные документы таких юридических лиц до приведения их в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) действуют в части, не противоречащей указанным нормам. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «Сервиса бесплатных юридических консультаций».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Пчелинцева Марина Владимировна06.11.2018 15:57

Задать дополнительный вопрос

Так и есть.

Шарабарова Ирина Павловна07.11.2018 12:18

Задать дополнительный вопрос

Возможно ли создание ТСН садоводами, вышедшими из состава СНТ

„

СНТ состоит из 280 членов, но часть их (40 чел.) категорически не согласны с решениями нынешнего Правления. Состав СНТ — это в основном (ок. 60%) очень пожилые люди и молодежь (15-20%), которая пока может платить довольно высокие членские взносы. Решили выйти из состава СНТ, но этот 217-ФЗ не даст нам возможность создать свое ТСН, т.к. наши участки входят в территорию СНТ. Через суд возможно решить эти проблемы? Ведь придется делить имущество и инфраструктуру.

“

Елена11.09.2018 09:47

Здравствуйте! Данный вопрос решается путем реорганизации СНТ. Для этого Вашей инициативной группе надо на общем собрании вынести вопрос о разделении СНТ путем реорганизации и принять положительное решение. Подготовить и утвердить разделительный баланс. Подготовить новый Устав и направить необходимые документы в налоговую инспекцию. Получить документы о регистрации нового юридического лица.

Малов Дмитрий Владимирович17.09.2018 21:55

Задать дополнительный вопрос

Верно, полностью согласна с коллегой

Дубровина Светлана Борисовна18.09.2018 10:19

Задать дополнительный вопрос

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет;
Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Товарищество собственников жилья — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Това́рищество со́бственников жилья́ (ТСЖ) — юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находящейся в совместном владении, в форме эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества, а также сдачи в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.

Товарищество собственников жилья представляет собой российский эквивалент кондоминиума.

В отличие от территориального общественного самоуправления (ТОС) в многоквартирном доме ТСЖ не является одной из форм местного самоуправления (Статья 27 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»). ТСЖ позволяет активным собственникам приобрести правосубъектность объединения собственников, более оперативно принимать самостоятельные решения по управлению, содержанию и текущему ремонту дома.

На практике часто никто не хочет заниматься хозяйственными нуждами всего дома, выделять средства на ремонт подъездов, лифтов, люди чувствуют себя собственниками только своей квартиры. Среди собственников встречаются не желающие платить членские взносы на содержание дома, при этом существует мало способов воздействия на неплательщиков. Даже если их исключить из ТСЖ общим собранием, всё равно они остаются в доме. Выселение по суду — большая юридическая проблема, да и судебные издержки придётся оплачивать за счёт ТСЖ.

В соответствии со статьёй 137 Жилищного кодекса РФ, любой собственник, вне зависимости от того, является ли он членом ТСЖ или нет, обязан оплачивать взносы на обслуживание дома, собираемые ТСЖ.

Товарищество собственников недвижимости[править | править код]

С 1 сентября 2014 года вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу Российской Федерации, согласно которым вводится новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций — Товарищество собственников недвижимости, объединяющая владельцев любых типов недвижимости.

Согласно статьёй 135 Жилищного кодекса РФ, Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (либо общим имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах), обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах), осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах.

• Зуйков И. С. Учёт в ТСЖ с использованием всего трех таблиц // Бухгалтерская газета. — 2015. — Август. — № 15-16 (360—361). — С.8-10.
• Софийская Н.М. Бухгалтерский учет в ТСЖ // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. — 2016. — № 10. — С. 11 — 26.
• Чашин А. Н. Товарищества собственников жилья: правовое регулирование. Издание 2-е, переработанное. — Москва: Дело и Сервис, 2015. — 160 с.
• Мездрикова Т. В. Бухгалтерский учет в ТСЖ: особенности финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, комментарии к основным счетам бухгалтерского учета в ТСЖ, типовые бухгалтерские проводки, учетная политика ТСЖ, все необходимые формы документов — [2-е изд.]. — Новосибирск: Сибирское университетское изд-во, 2008. — 123 с. : табл.; 21 см. — (Серия Жилищный консультант для собственников и специалистов). ISBN 978-5-379-00877-2

О товариществе собственников недвижимости

Под товариществом собственников недвижимости понимается модернизированная организационно-правовая форма некоммерческого объединения, которая даёт возможность интегрировать владельцев любых видов недвижимого имущества в совместную структурную единицу. Термин ТСН впервые появился в гражданском законодательстве РФ в сентябре 2014 года. По своей природе он значительно шире более старой организационно-правовой формы товарищества собственников жилья (ТСЖ), которая группирует собственников лишь на уровне многоквартирного дома.

Эффективность создания и функционирования подобной корпорации во многом связывается с чёткостью и полнотой законодательного регулирования общественных отношений с её участием. По причине этого следует определить и решить проблемы, связанные с установлением сущности организации и выявлением его правового статуса.

Законодательное определение товарищества собственников недвижимости и его виды

Существует три организационно-правовых формы товарищества

В пункте 1 статьи 123.12 кодифицированного акта в области гражданских отношений устанавливается, что к организации относится добровольное формирование собственников недвижимого имущества (апартаментов в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких строениях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и тому подобное).

Исходя из смысла нормативно-правовых актов, оно создаётся субъектами гражданских правоотношений для коллективного владения, пользования и в некоторых случаях распоряжения собственностью (вещами), а также для достижения иных результатов, предусмотренных законами.

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома, вы можете узнать на этой странице: https://consultmill.ru/kvartira/documenty/imushhestvo.html

На основе правового закрепления такие вариации ТСН как садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения могут вести свою деятельность в трёх организационно-правовых формах:

• Некоммерческое. Это корпорация, где вещи, образованные или полученные из средств участников организации, являются собственностью товарищества как юридического лица. В то же время вовлечённые субъекты не отвечают по обязательствам корпорации, а последняя в свою очередь не отвечает по обязательствам своих участников.
• Некоммерческое партнёрство. Вещи, созданные или приобретённые за счёт взносов участников организации, является собственностью партнёрства как юридического лица. При этом члены не отвечают по обязательствам корпорации, а последняя в свою очередь не отвечает по обязательствам своих участников.
• Потребительский кооператив. Это корпорация, в которой вещи, созданные или приобретённые за счёт взносов участников организации, являются собственностью товарищества как юридического лица. При этом участники садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива должны каждый год погашать возникающие неустойки путём передачи сверх причитающихся взносов. Также на членов накладывается субсидарная ответственность по обязательствам такой корпорации в пределах невнесённой части дополнительного взноса.

Законодательная база

Деятельность товарищества регилируется Граджанским, Жилищным кодексом и другими постановлениями

Регламентация деятельности производится посредством нескольких нормативно-правовых документов, в частности:

• Первой частью Гражданского кодекса Российской Федерации.
• Жилищным кодексом Российской Федерации.
• Постановлением Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
• Постановлением Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества».

Учредительным документом может являться исключительно одна официальная бумага — Устав. В него включается:

• Информация о наименовании ТСН. В названии обязательно должно присутствовать словосочетание «товарищество собственников недвижимости».
• Юридическое и фактическое место нахождения некоммерческой организации. Определяется расположением исполнительного органа и местом постановки на налоговый учёт.
• Предмет и цели деятельности ТСН. О них было сказано выше. Цели могут быть любыми, если не связаны с извлечением коммерческих выгод.
• Состав и компетенция органов товарищества, порядок принятия им решений.
• Иные сведения, предусмотренные нормативно-правовыми актами

ТСН может создаваться исключительно в форме юридического лица. Индивидуальная предпринимательская деятельность и её иные коммерческие формы не применимы к товариществу собственников жилья по объективным причинам.

Устав — один из основных документов товарищества собственников недвижимости, в котором обосновываются все аспекты деятельности организации

Ещё одним нормативным документом, подготовкой которого стоит начать заняться перед созданием ТСН, является реестр. В него помещаются:

• Данные, позволяющие каким-либо образом идентифицировать участников товарищества и осуществлять взаимосвязь с ними.
• Сведения о размерах принадлежащих членам ТСН долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Максимальное количество учредителей не регламентировано. Однако их должно быть не менее 3 субъектов. Юридическое лицо тоже имеет право стать полноправным членом, и даже муниципалитет.

Как составить договор долевого участия при строительстве многоквартирного дома: https://consultmill.ru/kvartira/documenty/dogovor-dolevogo-uchastiya.html

Алгоритм создания

Пошаговая инструкция по регистрации ТСН включает в себя семь детально регламентированных шагов:

1. Согласование решения о выборе способа управления и о создании корпорации в этой организационно-правовой форме. Собственники помещений в одном многоквартирном доме имеют право организовать исключительно единственное ТСН и не более. Вердикт о создании принимается владельцами помещений на их всеобщем собрании. Обсуждаемое решение станет удовлетворённым в том случае, если за него проголосовало более 50 % общего числа собственников помещений.
2. Подготовка Протокола общего собрания. На котором принято решение о создании ТСН и об утверждении его учредительного документа. Он подписывается всеми проголосовавшими собственниками помещений в многоквартирном доме.
3. Утверждение Устава. На описываемом собрании жильцов следует обсудить и принять устав ТСН. В этой официальной бумаге обосновываются все аспекты деятельности ТСН: правомочия, обязанности жильцов и руководителей, ревизия ТСН, начало и прекращение работы и так далее.
4. Избрание управляющих структур ТСН. Правление ТСН баллотируется также на общем собрании жильцов до регистрации ТСН. Эта организационная структура избирает из своего состава председателя товарищества на своём отдельном собрании. Также общим собранием членов ТСН необходимо определиться с выбором ревизионной группы, которая будет проверять работу правления.
5. Регистрация ТСН. При государственной регистрации ТСН представляется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава. Учредительный документ некоммерческой организации в двух экземплярах, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание организации, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для успешного завершения всех формальных процедур необходимо предоставить:

• Заявление о государственной регистрации по форме № 11001.
• Решение о создании в виде протокола общего собрания (подлинник, или нотариально заверенную копию).
• Два экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утверждённые общим собранием домовладельцев).
• Квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию товарищества.
• Открытие расчётного счёта в банковской организации. После регистрации ТСН открываются счета в кредитных учреждениях, на которые будут поступать деньги от членских взносов и иной деятельности в соответствии с целями этого некоммерческого юридического лица.
• Уведомление Администрации города либо района, а также Инспекции по жилищному надзору о начале деятельности ТСН.

Цели и функции организации

Товарищество собственников недвижимости осуществляет осмотр и технический контроль состояния объекта недвижимости

ТСН при регистрации своей организационно-правовой формы и в процессе деятельности может реализовывать множество разнообразных целей. К некоторым из них относятся:

• Обоюдное руководство комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
• Поддержание на надлежащем уровне эксплуатации жилой территории.
• Владение, пользование и в обозначенных законом случаях распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

СТН относится к некоммерческим организациям и его деятельность не может быть направлена на извлечение какой-либо материальной выгоды.

ТСН создаётся для решения ряда актуальных вопросов и выполнения следующих функций:

• Совместное создание планов по хозяйственным и финансовым вопросам на предстоящий год.
• Управление объектом недвижимости, а также установка и контроль сбора обязательных платежей, которые взимаются с жильцов за предоставление этой услуги.
• Обеспечение жильцов всеми необходимыми услугами, контроль их предоставления и решение всех связанных с ними вопросов.
• Осуществление контроля расходов финансовых средств, направленных на содержание объекта недвижимости, формирование соответствующей отчётности и проведение сбора и распределения средств в случае возникновения такой необходимости.
• Иные функции, прописанные в уставе.

Главная задача такого объединения — организация коллективного использования недвижимости. Благодаря такому товариществу владельцы могут осуществлять управление самостоятельно, не привлекая сторонние организации (например, управляющие компании).

Права и обязанности участников и учредителей

Учредителями могут быть два и более собственника. Это могут быть как физические, так и юридические лица. После совместного объединения его члены могут:

• Заключать договоры, удовлетворяющие потребности и интересы корпорации.
• Становится участниками договоров купли-продажи недвижимости (в долевую собственность), а также аренды (ограниченное или полное пользование частью общего имущества) или обмена имущества ТСН.
• Проводить работы и предоставлять услуги собственникам недвижимости.
• Получать и использовать займы от банков.
• Определять передачу и получение средств лицами, которые выполняют для ТСН работы и предоставляют услуги.

Члены, вступившие в ТСН после его учреждения, наделяются правами по:

• Ознакомлению с основными документами организации.
• Требованию от корпорации надлежащего качества услуг и работ, которые они обязаны проводить согласно уставу.
• Запрашиванию у ТСН сведения о его деятельности.
• Участию в деятельности объединения самостоятельно или после направления туда доверенного субъекта.

Членство в товариществе начинается с подачи соответствующего заявления.

Потенциальный участник товарищества должен написать заявления на вступление в ТСН, указав свои ФИО и собственность

Членские взносы для всех участников некоммерческой организации складывается из трёх наиболее значимых составляющих:

• поощрение членам правления и его председателю;
• налог за земли общего пользования;
• плата за пользование имуществом и услугами товарищества (на зарплату электрику, сторожу).

Члены товарищества вправе сами установить, в рамках Устава или решения общего собрания, порядок расчёта и уплаты взносов.

Касательно ответственности Закон устанавливает правило, что ТСН не отвечает по обязательствам своих членов, а участники не отвечают по его обязательствам.

Плюсы и минусы такого объединения

Организации существуют уже более четырёх лет в российской правовой системе. На сегодняшний день можно увидеть их главные плюсы и минусы.

Итак, к достоинствам следует отнести:

• Самостоятельное принятие решений по ремонту, содержанию и коммунальному обслуживанию имущества непосредственно всеми его владельцами. Это позволяет повысить прозрачность управления и рационализировать расходы.
• Установление размера взносов и сборов только на основании мнений участников объединения (они же утверждают сметы и планы работ.
• Право выбирать поставщиков всех услуг, а также возможность ведения контроля их предоставления.

Недостатки тоже присутствуют:

• Возможность банкротства и, соответственно, потери взносов.
• Затруднения при регистрации ТСН, связанные с тем, что в протоколе учредительного собрания количество голосов «за» должно превышать пятьдесят процентов.
• ТСН должно получить лицензию на ведение деятельности, обозначенной в уставе. Это займёт дополнительное время, силы и средства.

Таким образом, учитывая добровольность принимаемого решения, именно владельцам собственности необходимо будет взвешивать все минусы и плюсы формирования ТСН. Они зависят от многих факторов, в том числе характеристик самой общей собственности.

Также рекомендуем статью о том, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома: https://consultmill.ru/kvartira/pereplanirovka/kapitalnyj-remont.html

Ликвидация

Товарищество собственников недвижимости может быть ликвидировано по решению суда в случае обнаружения незаконной деятельности

Процедура по прекращению существования юридического лица осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Если при ликвидации товарищества стоимость его имущества окажется недостаточной для удовлетворения всех требований кредиторов, то оно ликвидируется в особом порядке. Его регламентация содержится в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

К основаниям ликвидации относится:

• Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о ликвидации.
• Решение суда. Может найти своё отражение в случаях допущения при создании юридических лиц грубых нарушений закона, осуществления деятельности запрещённой законом, неоднократные грубые и систематические нарушения, а также иные основания.
• Иные случаи, предусмотренные ГК РФ.

Ликвидация ТСН влечёт утрату им гражданской правоспособности.

Из совокупности норм гражданского и жилищного законодательств можно сделать вывод, что регламентации созданию ТСН уделено достаточно повышенное внимание. Однако в функционировании этой структуры есть как свои достоинства, так и недостатки.

При решении создания этой организационной формы особое внимание следует уделить подписанию протокола о создании товарищества и собиранию необходимых документов. Именно тогда процесс регистрации пройдёт без затруднений и не займёт продолжительный срок.

Скажите пожалуйста существует ли ТСН в «чистом виде» без приставки СНТ, ОНТ, ТСЖ и если есть, то по какому закону существует?

Добрый вечер!

Да, конечно, это предусмотрено ГК РФ.

ТСЖ, СНТ-это разновидности Товариществ собственников недвижимости.

Цитата:

5. Товарищества собственников недвижимости

Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости

1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

2. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

2.1. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Цитата:

Разница между ТСЖ и ТСН, отличия ТСЖ от СНТ

 

Однажды один немецкий конструктор пришел к выводу: «Если хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам». Данный афоризм хорошо характеризует причины создания некоммерческих организаций (НКО) таких как ТСЖ (Товарищество собственников жилья), ТСН (Товарищество собственников недвижимости) и СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество)- объединение собственников недвижимого имущества с целью совместного ведения хозяйством во имя поддержания стабильности и процветания членов НКО.

Однако возникает вопрос: если учредители данных НКО преследуют одну и ту же цель, почему есть несколько вариантов этих форм и для чего это нужно? Ниже предлагаю разобраться в этом вопросе путем сравнения ТСЖ и ТСН, ТСН и СНТ.

Прежде всего, стоит отметить, что ТСЖ и СНТ — это виды ТСН.

ТСН — это согласно ст. 123.12 ГК РФ добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами).

Согласно п.1 ст. 135 ЖК РФ ТСЖ — это вид ТСН, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или объединение нескольких многоквартирных домов. Членом ТСЖ могут стать только собственники помещений в многоквартирном доме.

ТСЖ может быть создано собственниками:

 

ТСЖ вправе:

• заключать договор управления многоквартирным домом;
• определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома и т.д.;
• устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника;
• выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
• пользоваться предоставляемыми банками кредитами;
• передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим услуги.

 

Если ТСЖ создается в коттеджем поселке, то данное объединение регулируется Жилищным Кодексом по аналогии ТСЖ в многоквартирном доме.

В тоже время ТСЖ обязано:

• обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
• выполнять условия договора;
• обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью и т. д.

 

СНТ— некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее — садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение). Деятельность СНТ регулируется Гражданским кодексом и ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».

В отличие от ТСЖ, СНТ может быть создано только на земельных участках, на всех видах земельных участков (земли сельскохозяйственного назначения, земли водного и лесного фонда, земли промышленного назначения, земли населенных пунктов, земли, предназначенные для строительства и пр.)

Оснований создания СНТ существует несколько: от выделения муниципалитетом земель под садоводство до стихийного возникновения.

Также стоит отметить, что ТСН в форме ТСЖ проще зарегистрировать, так как ТСЖ действует через призму Жилищного Кодекса, который на данный момент удобнее и продуманнее, чем ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».

По сей день существуют многие ДНТ — дачные некоммерческие товарищества, возникшие еще в СССР, однако, эту форму объединения граждан отменили в Законе №217-ФЗ (читать подробнее).

Юристы компании «Абонент Консалт» не находят объективных причин ликвидации ДНТ как формы.

Дальнейшее сравнение СНТ и ТСЖ представлено в таблице для наглядности:

 

Критерии сравнения	ТСЖ	СНТ
Что их объединяет	Подвид ТСН	Подвид ТСН
Чем регулируется	Жилищный кодекс РФ	Закон №66-ФЗ до 31.12.2018; Закон №217-ФЗ с 01.01.2019
Где существуют	В многоквартирных домах, в коттеджных поселках, в офисных зданиях, в гаражных комплексах, в апартаментах.	На земельных участках
Чем голосуют	Площадями. 1 голос = 1 кв.м. На практике иногда голосуют участками, если это предусмотрено в уставе.	Участками, площадями, «по головам», смешанные формы. Конкретный принцип отражается в уставе.
Кто создает	Общее собрание собственников с кворумом 50% + 1 голос	Учредители. По Закону 66-ФЗ их должно быть не менее трех. По Закону 217-ФЗ – не менее семи.
Кто управляет Товариществом	Общее собрание членов, правление, председатель правления	Общее собрание членов, может избираться собрание уполномоченных, правление, председатель правления
Кто ликвидирует (помимо суда)	Общее собрание членов, общее собрание собственников (если в доме менее 50% собственников вступили в ТСЖ)	Общее собрание членов
Кто может быть членом товарищества	Физические и юридические лица, собственники недвижимости в границах товарищества	Физические и юридические лица, собственники недвижимости в границах товарищества. С 2019 года юридические лица не могут быть членами СНТ (Закон 217-ФЗ)
Членские книжки	Нет	Есть
Принятие в члены товарищества	По факту подачи заявления о вступлении.	После принятия решения о вступлении нового члена общим собранием членов товарищества
Срок уведомления о проведении общего собрания	Не менее чем за 10 дней	Не менее чем за 14 дней
Формы проведения общего собрания	Очная Заочная Очно-заочная	Очная Заочная Очно-заочная (с 2019 года по 217-ФЗ)
Принцип уплаты платежей	Все собственники платят по одному тарифу независимо от членства в ТСЖ. При этом тариф определяют только члены ТСЖ	С 2019 года по закону 217-ФЗ все собственники определяют тарифы и платят поровну независимо от членства

 

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Автор: Коваль Полина Алексеевна, стажер юридической компании Абонент Консалт

comments powered by HyperComments