Товарищество собственников недвижимости плюсы и минусы: Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

Содержание

Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

22.02.2017

Заказать консультацию

По Гражданскому кодексу РФ физические лица, которые владеют земельными участками и различными строениями, вправе создавать товарищество собственников недвижимости. Цель объединения — извлечь дополнительную пользу от использования имущества и улучшить качество управления. Структура ведет некоммерческую деятельность. В нее могут войти владельцы таких объектов, как:

квартиры (комнаты и иные помещения) в многоэтажном здании;

гаражи;

дачные дома и коттеджи;

земля под огороды, сады и т. п.

Ранее аналогичные функции выполняли ТСЖ, ДНТ и СНТ, но им на смену пришли ТСН. Законодательство установило для новых структур следующие права и возможности:

Заключать договоры от лица объединения на получение коммунальных услуг, ремонт, содержание и управление имуществом его участников и общим имуществом.

Выполнять работы в интересах членов организации, проводить расчеты, которые предусмотрены за оказание услуг сторонними компаниями.

Совершать сделки по продаже, обмену или передаче в пользование вверенного имущества.

Получать займы в банках.

Товарищества собственников имеют право строить сооружения на участках, которые принадлежат их участникам, реконструировать общее имущество, покупать в долевую собственность либо брать в пользование землю и иные объекты недвижимости.

Каждый член подобного объединения обязан делать взносы и совершать платежи, которые предусмотрены уставом его организации. Если средства поступают не в полном объеме, это влечет убытки. В таком случае ТСН взыскивает недополученные взносы и понесенные потери в судебном порядке.

Новые структуры функционируют уже 4 года (поправки в ГК РФ внесены и действуют с сентября 2014 г.), поэтому на данный момент можно судить об их плюсах и минусах.

Достоинствами такой формы объединения граждан считают следующие моменты:

Решения о ремонте, коммунальном обслуживании и содержании имущества принимаются самостоятельно и всеми владельцами коллегиально. При подобном подходе повышается прозрачность управления, а деньги тратятся более рационально.

Размер сборов и взносов устанавливается только с учетом мнения членов ТСН (они же разрабатывают и утверждают планы работ и сметы затрат).

Обнаружились и недостатки:

Сложно найти грамотного управляющего.

Для эффективного функционирования требуются глубокие знания права.

Существует риск банкротства, а значит, потери взносов.

Слабая законодательная база (многие вопросы создания и деятельности товариществ собственников недвижимости не отражены в существующих нормативных актах).

Польза объединения для владельцев старых и новых объектов не одинакова. Например, если постройка требует масштабного или срочного ремонта, это требует решительных мер. Но в условиях совместного управления это оказывается затруднительным.

В компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ порекомендуют подходящую форму хозяйствования в конкретной ситуации. При этом мы учитываем особенности имущества и цели владельцев.

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – плюсы и минусы, как создать, чем ТСН отличается от ТСЖ

Товарищество собственников недвижимости, сокращенно ТСН – сравнительно новое понятие, появившееся в гражданском законодательстве лишь в октябре 2014 года. По идее, ТСН должно было заменить ТСЖ (товарищество собственников жилья), но поскольку соответствующих изменений в учредительную документацию жилищного законодательства внесено не было, ТСН и ТСЖ продолжают существовать параллельно, имея между собой много общего и отличаясь в некоторых принципиальных моментах. Каждая из этих организационно-правовых форм объединений владельцев недвижимости обладает своими плюсами и минусами, на которых мы остановимся более подробно.

Что такое товарищество собственников недвижимости?

Вновь созданная форма некоммерческих организаций — это добровольное объединение владельцев недвижимого имущества, призванное реализовать право российских граждан на владение, пользование и распоряжение находящимися в их собственности:

Помещениями в многоквартирном доме;
Жилыми домами;
Дачами;
Коммерческими помещениями;
Земельными участками.

Чем занимается ТСН?

Главной задачей ТСН является исполнение функций совместного использования собственности членов товарищества, для чего организации предоставляется право:

Заключать различные договора. В том числе на содержание, оказание коммунальных услуг и ремонт принадлежащего им общего имущества.

Составлять самостоятельно смету всех расходов и доходов (вести бухучет).
Пользоваться банковскими кредитами, осуществлять передачу материальных и денежных средств за выполненные для ТСНуслуги и работы.
Продавать, обменивать, передавать во временное пользование общее имущество.
Представлять законные интересы всех членов товарищества в отношениях с государственными органами, налоговыми, в том числе.

А также, в случае соответствия уставу товарищества и законам РФ, товарищество собственников недвижимости вправе производить от имени и за счет членов застройку на принадлежащих товариществу земельных участках или перестраивать часть общего имущества.

В то же время на товарищество собственников недвижимости возлагается и ряд обязанностей, среди которых: выполнение устава и положений нормативно-правовых актов, обеспечение необходимого санитарного и технического состояния общественного имущества, бухучет и уплата налогов, а также соблюдение законных прав каждого из участников объединения.

Поскольку ТСН является некоммерческой организацией, то вся ее предпринимательская деятельность должна производиться лишь для достижения целей, прописанных в уставе организации, ради которых и создавалось товарищество. Вся полученная прибыль не может быть разделена между участниками организации, а направляется на поддержание в надлежащем состоянии общего имущества.

Каковы минусы ТСН?

К минусам ТСН можно отнести то, что как юридическое лицо, организация может объявить себя банкротом, без всяких гарантий возврата членами товарищества вложенных в общий фонд средств. Кроме того, нацеленность ТСН на вопросы распоряжения жилыми фондами, может привести к тому, что не всегда будут учитываться интересы жильцов при, например, сдаче в аренду совместного имущества.

Но если сопоставить все плюсы и минусы такой формы некоммерческих корпоративных организаций, то первых, безусловно, больше, особенно если сравнивать с другими формами объединений собственников недвижимости.

Каковы отличия ТСН от ТСЖ?

Главное, чем отличаются эти две формы объединения собственников, это предмет управления и благоустройства. Товарищество собственников жилья отвечает лишь за жилые дома, в то время как список ответственности ТСН гораздо более широкий и включает в себя нежилую недвижимость и земельные участки.

Еще одним существенным отличием является состав участников двух товариществ. В ТСЖ имеют право участвовать только физические лица, а в ТСН – как физические, так и юридические. Если говорить о плюсах и минусах расширения состава, то оно, безусловно, дает гораздо больше прав вновь созданному объединению. Так, если вся деятельность ТСЖ направлена, в основном, на поддержание надлежащего состояния общего имущества, то ТСН заботится еще и о его приумножении.

Но, все же, невозможно не вспомнить и об очевидном преимуществе ТСЖ перед ТСН. Речь идет о системе налогообложения. В случае с товариществами собственников жилья предусмотрена упрощенная система уплаты налогов. Кроме того, создать ТСЖ намного легче организационно, поскольку отсутствует обязательное лицензирование деятельности такой формы объединения собственников.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи
/ 5. Голосов:

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): плюсы и минусы

Товарищество собственников недвижимости, зашифрованное для удобства аббревиатурой ТСН, не так давно пополнило спектр возможных вариантов объединения владельцев собственности (в частности недвижимости). В отличие от созвучного с ним ТСЖ, где отношения закреплены договорами между собственниками исключительно жилья, в ТСН объединяются владельцы любого рода недвижимости: жилых помещений (и загородных, и городских квартир), земельных участков, офисных зданий.

Хоть на словах (также в названиях) разница между этими двумя юридически оформляемыми организациями небольшая, на деле отличия существенны. Некоторая неосведомленность владельцев и относительно недавнее введение ТСН (с 2014 года) вводит их в заблуждение.

У ТСН есть свои тонкости, цель же его создания (на добровольном основании) – обеспечение порядка владения и пользования общей собственностью. К примеру, ТСН, зарегистрированное жильцами/владельцами квартир, регулирует вопросы порядка в доме в целом (подъездов, лифтов, т.д.) и придомовой территории для комфортного проживания в данном доме.

Плюсы создания ТСН

Основное преимущество ТСН в единоличном принятии решений (организацией, следовательно самими владельцами) о распоряжении/использовании жилых и нежилых помещений, земельных участков. Проще говоря, власть переходит в руки собственников недвижимости. К ним переходит также непосредственное управление домом или участками. В принятии решений по общим вопросах учитывает мнение всех владельцев, участвующих в ТСН.

Плюс также такого рода управления собственностью в прозрачности устава товарищества, которое само заключает договора по оказанию конкретно им коммунальных услуг. Непосредственное управление, которое характеризует товарищество собственников недвижимости, позволяет избегать владельцами нерациональных/непонятных для них расходов на содержание дома или иной территории.

Кроме прочего, сроки сбора взносов и проведения одобренных владельцами недвижимости, например, ремонтных работ ими же утверждаются. Для этого составляется, утверждается на собрании с присутствием всех участников ТСН, план работ, смета.

Обобщив, плюсы ТСН можно описать как:

Общность – общее владение и управление совместным имуществом всеми владельцами недвижимости.
Массовость – возможность объединения, к примеру, нескольких домов, имеющих общий двор. Что позволяет решать вопросы (собирать средства) ремонта, строительства детской площадки или, например, парковки.

Недостатки ТСН

К основным нюансам создания товарищества собственников недвижимости негативного характера можно отнести:

Не универсальность – не все строения рационально объединять в ТСН.
Юридическое обоснование и регламентирование функционирования ТСН (то есть его юридическая организационно-правовая форма) имеет опасность банкротства.
Законодательная поддержка (впрочем как и у ТСЖ) слабое место организации.

Каждый из этих недостатков ТСН таит опасность для собственников, его участников. Касаемо первого: особо остро вопрос о невозможности перехода функции управления недвижимостью непосредственно к самим собственникам стоит для жильцов, владельцев помещений в старых зданиях. Поскольку такие помещения, и само здание, требует капитального ремонта, который помимо прочего дорогостоящий, то сбор средств на него силами только владельцев недвижимости может затянуться. Это может «довести дом до аварийного состояния».

Последние два пункта несут угрозу невозвращения вложенных средств, коммунальных взносов собственникам недвижимости в случае банкротства.

Переходить ли на ТСН?

Однозначно ответить, учитывая все плюсы/минусы организации товарищества собственников недвижимости, сложно. Учитывая добровольность такого решения – создания ТСН – именно владельцам собственности необходимо будет взвешивать все минусы/плюсы. Которые зависят от многих факторов, в том числе характеристик самой общей собственности.

Так, к примеру, у жителей домов с необходимостью капитального ремонта доводов в пользу организации ТСН может набраться куда меньше, чем у владельцев недвижимости в новых районах, где плотная застройка, относительно новых зданиях или помещений с коммерческим использованием.

Тсн товарищество собственников недвижимости плюсы и минусы — LawsExp.com

Содержание статьи

После того, как ФЗ №99 от 5 мая 2014 года вступил в силу, и соответствующие изменения были внесены в ГК РФ, отличие ТСН от СНТ имеет первостепенное значение для всех собственников. Включение поправок в закон поменяло ситуацию, поскольку теперь дачники не будут выбирать между двумя ОПФ и смогут создавать только товарищества, включающие собственников недвижимого имущества (ТСН). С 1 сентября 2014 года товарищества садоводства были полностью упразднены, юридическим лицам, которые будут созданы после этой даты, присваивается статус ТСН. В данной статье подробно описаны различия между двумя ОПФ и порядок организации обществ нового типа.

Главные отличия ТСН от СНТ

Садоводческое товарищество может создаваться собственниками дачных участков после принятия коллективного решения на собрании. Участники СНТ могут вместе решать различные социальные и хозяйственные вопросы, включая вывоз мусора, развитие инфраструктуры юридического лица или другие текущие задачи. СНТ представляет собой официальную организацию, которую потребуется зарегистрировать, чтобы присвоить ей правовой статус.

ТСН является более широким понятием по сравнению с другими правовыми формами, поскольку объединяет много ОПФ кроме кооперативов. Все товарищества создаются с целью управления общественным имуществом, а также для выполнения задач социально-хозяйственного типа. Неотъемлемыми частями каждого из них являются управляющие органы, единый устав и необходимость вносить членские взносы, поэтому разница между двумя типами не является значительной.

Важно! Участники товарищества должны разработать устав и избрать членов органов правления путем голосования. При регистрации стоит придерживаться установленных законом правил, которые регулируют деятельность в садоводческом некоммерческом товариществе.

Дополнительные изменения в законодательстве

Помимо вопроса о том, чем отличается одна форма ОПФ от другой и в чем разница между ними, важно знать, кто может распоряжаться имуществом товариществ. По данным статьи 123.13 ГК РФ все объекты общественного назначения должны принадлежать участникам ТСН, поскольку представляют собой долевую собственность. В СНТ это имущество ранее принадлежало всем участникам товарищества или отдельным участникам, если приобреталось на средства, полученные после того, как будут внесены целевые взносы.

Принятие ФЗ №99 повлияло и на способ отчуждения участка земли вместе с долей на имущество общего типа. Если участник товарищества продает участок, после этого он не сможет распоряжаться частью имущества ТСН. Это право автоматически перейдет к тому, кто купит землю и станет ее последующим собственником. До принятия закона участник СНТ мог одновременно проводить две сделки и передавать покупателю права на участок вместе с передачей прав на общее имущество.

Смена ОПФ затронула и досрочное прекращение действий руководителей общества. Теперь их можно приостановить на собрании участников после того, как будет принято коллективное решение владельцев недвижимости. Главные причины включают грубое нарушение установленных норм и обязанностей, а также отсутствие возможности вести дела, если на это есть серьезные основания. В этом случае участники товарищества избирают нового председателя и членов органов правления при помощи голосования.

Плюсы и минусы двух типов ОПФ

Товарищества собственников жилья или ТСН могут объединять не только владельцев квартир в многоквартирных домах, но также владельцев участков дачного или садового типа, гаражей, территорий, предназначенных для огородов. Имущество способно быть любым, но форма организации остается неизменной. Члены управления ТСН могут не консультироваться с членами общих собраний и самостоятельно решать важные вопросы.

У ТСН есть и существенные недостатки, например, такую организацию нельзя перевести на упрощенную систему выплаты налогов в отличие от ТСЖ. Главный плюс ТСН в том, что его участники не отвечают по обязательствам товарищества своим имуществом и при желании могут поменять его форму, создав кооператив потребительского типа. СНТ и ТСН отличаются правилами ведения деятельности, кроме того, каждая из этих ОПФ имеет свои нюансы.

Следует учитывать, что изменения в законе несильно повлияли на товарищества, созданные до 1 сентября 2014 года. При этом внесение изменений в перечень уже имеющихся документов и устав должно проводиться с учетом принятых норм. Наименование новых юридических лиц теперь не указывают в виде аббревиатуры, оно должно иметь другую форму: «товарищество собственников недвижимости».

Как перерегистрировать СНТ в ТСН

В рамках законодательных норм у участников правления СНТ часто возникает необходимость поменять ОПФ с учетом внесенных поправок. Перерегистрация СНТ в ТСН происходит путем разделения СНТ или при помощи смены типа предприятия. Способ реорганизации фактически представляет собой ликвидацию уже имеющегося юридического лица и образование совершенно нового юридического лица. Он проводится согласно пошаговой инструкции и состоит из нескольких этапов:

Подтверждение решения о замене формы ОПФ. Этот вопрос решается руководителями СНТ на главном собрании.
Назначение группы лиц, ответственных за преобразования.
Смена правил устава в обновленной редакции. В большинстве случаев эта процедура требует только замены наименования и названия, когда речь не идет о внесении других обновлений в связи с новыми потребностями объединения.
Принятие устава на общем собрании членов СНТ.
Сбор нового пакета документов для перерегистрации. Новые документы понадобится сдать в налоговую службу и другие органы контроля. Хотя форма СНТ не является коммерческой, руководителям общества придется составлять налоговые отчеты.
Изготовление другой печати для ТСН при необходимости.

Если документы учредительного типа не будут заменены согласно главе 4 ГК РФ, объединение собственников могут исключить из состава ЕГРЮЛ, поскольку это является нарушением действующего закона. Такие СНТ не смогут проводить сделки, осуществлять сбор взносов, заключать официальные договоры, пользоваться услугами коммунального характера. Дополнительно при обнаружении нарушений на юридических лиц и руководителей накладывают штраф.

Основные нюансы смены ОПФ

При наличии цели создать товарищество собственников недвижимости вместо СНТ понадобится ознакомиться с правилами и последовательно пройти все этапы. В большинстве случае не нужно вносить глобальные изменения, особенно если устав остается в прежней редакции, а в состав участников не включаются новые лица. Уже имеющиеся правоустанавливающие документы не нужно переоформлять, что заметно упрощает бюрократические процедуры.

Проблемы появляются только в той ситуации, если в СНТ возникли сложности с размежеванием участков, оформлением права на владение коммуникациями, включая другие конфликтные вопросы. Согласно закону любая часть СНТ может выделиться из общего состава. Для этой цели понадобится получить согласие каждого участника или принять решение на собрании. При отсутствии положительного решения члены выделенной части товарищества имеют право обратиться в суд.

Реорганизация путем преобразования

Зная о плюсах и минусах каждой ОПФ и учитывая главные различия между ними, реорганизовать действующую форму можно путем замены СНТ на ТСН. Она носит стандартный характер и включает в себя несколько простых шагов:

Принятие на общем собрании решения о замене действующей формы ОПФ на новую.
Подготовку и создание обновленного устава.
Разработку пакета документации по делопроизводству.
Сбор и подготовку документов на общественное имущество СНТ, включая ИОП.
Нормирование и уточнение списка участников.

Если на главном собрании большинство участников проголосует за смену ОПФ, главе правления понадобится подготовить и предоставить в органы налоговой службы:

Заверенное нотариусом заявление установленной формы.
Протокол собрания участников, касающийся смены типа организации.
Устав нового товарищества в двух экземплярах.
Квитанцию об оплате пошлины за процедуру смены формы.
Документ для подтверждения нового адреса товарищества.

Стоит ли менять ОПФ

Основное отличие формы ТСН от СНТ заключается в наличии более широких полномочий у объединения владельцев недвижимости. Принятый закон активно поощряет реорганизацию, поскольку его цель заключается в заметном упрощении способа управления. В перспективе государства стоит замена большей части товариществ садоводческого типа в ТСН, но это необязательно делать срочно. Оформление документации должно быть правильным и соответствовать юридическим нормам.

Процесс замены правовой формы СНТ на ТСН напоминает процесс преобразования стандартных компаний коммерческого типа. Ее можно провести при помощи присоединения к уже существующему товариществу либо создать новое. Перерегистрация должна быть максимально прозрачной, это поможет избежать ненужных проблем. При наличии дополнительных сложностей необходимо устранить их перед процедурой смены ОПФ. В целом вся процедура является стандартной и проводится в установленном порядке.

В современном законодательстве фигурирует такая аббревиатура, как ТСН, которая очень похожа по звучанию и смыслу на другую аббревиатуру — ТСЖ.

ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья, а ТСН – товарищество собственников недвижимости.

Несмотря на схожесть в звучании названий, отличия между этими организациями есть, причем существенные. В чем же разница между ТСН и ТСЖ, какие основные цели и задачи ставит перед собой каждая из этих организаций, а также в чем заключаются их преимущества и недостатки, поможет разобраться данная статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

В чем заключаются отличия между организациями?

Чтобы найти разницу между этими организациями, нужно сформировать определение понятий, поскольку расшифровка обеих аббревиатур не информативна, так как не раскрывает подробностей.

Понятие ТСН вошло в оборот сравнительно недавно и некоторые даже не знают о его существовании, поскольку легко могут спутать его с ТСЖ. В качестве отдельной юридической формы существования юридических лиц, ТСН было введено в 2014 году с принятием ФЗ №99.

Данное объединение заключается на добровольной основе.

Такая юридическая форма как ТСЖ, существует значительно дольше, что и объясняет его более значительную известность.

В ст.135 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ определено как некоммерческое объединение физических лиц, собственников жилых помещений в одном конкретном МКД или нескольких конкретных жилых домах. Учреждение товарищества собственников жилья осуществляется на общем собрании и для его создания достаточно одобрения половины числа жильцов.

Плюсы и минусы товарищества собственников жилья

К положительным сторонам, свойственным ТСЖ, можно отнести следующие аспекты:

Возможность влиять на деятельность управляющей компании. Поскольку все решения в ТСЖ принимает собрание, состоящее в основном из жильцов, то если оно, к примеру, не одобрит решение УК о ремонте подъезда с использованием дорогостоящих материалов, то они и не будут использоваться при осуществлении ремонтных работ.

Возможность выбора управляющей компании. ТСЖ может отказываться от услуг, предлагаемых сторонними подрядчиками, и привлекать к работе специалистов необходимой квалификации.

Впоследствии для ТСЖ образуется возможность формирования собственной эксплуатирующей организации, что позволяет предлагать услуги также и в пределах других жилых домов и получать за счет этого дополнительную прибыль.

Благоустроенные дворовые территории. Жильцы, в большинстве своем, охотно готовы вкладывать денежные ресурсы в благоустройство территории, окружающей место их обитания.

Что касается негативных моментов ТСЖ, они заключаются в следующих положениях:

Повышенные эскплуатационные платежи. В силу того, что решения принимаются общим собранием, не исключается возможность, что жильцы, имеющие хороший материальный достаток, изъявят желание осуществить благоустройство территории при помощи дорогостоящих приспособлений.

Слабая законодательная поддержка. Данный минус отражается на том, что недобросовестные жильцы, которые не оплачивают коммунальные услуги, могут злоупотреблять своим положением, зная, что руководство ТСЖ не в силах взыскать с них долги в краткие сроки.

Другой момент – льготники, которые оплачивают коммунальные платежи не в том же размере, что жильцы без льгот.

Преимущества и недостатки товарищества собственников недвижимости

Очевидными плюсами ТСН, как юридической формы, являются следующие факторы:

Общность совместного имущества. В отличие от ТСЖ, ТСН включает в себя не только жилые помещения, но и земельные участки, чердачные и подвальные помещения, а также все остальные возможные формы недвижимого имущества.

Таким образом, у руководства ТСН, по сравнению с руководителями ТСЖ, появляется возможность эффективнее распоряжаться нежилыми помещениями.

Общность и массовость в принятии решений. Этот фактор особенно заметен в районах, где преобладают новостройки и дома делят между собой один двор.

Таким образом, решение о возведении, к примеру, платной парковки, смогут одобрить жители сразу нескольких домов и при этом число людей, поддерживающих решение руководства ТСН, будет выше, чем число тех, кто не поддержит идею или вовсе не проявит инициативу.

В качестве недостатков ТСН можно рассматривать следующие факторы:

Длительные сроки решения вопросов. В старых домах, создание ТСН может быть просто нецелесообразным – сбор средств на ремонт помещений может затянуться на длительные сроки, что чревато переходом дома в аварийное состояние.

Риск банкротства. Поскольку ТСН, по факту, является юридическим лицом, присутствует риск его банкротства, а это значит, что никаких гарантий возврата вложенных средств нет.

Возможна деятельность вразрез с интересами собственников. ТСН нацелено на вопросы распоряжения жилыми фондами, поэтому решения о сдаче, к примеру, в аренду или перепродаже части общего имущества могут быть приняты вразрез с интересами жильцов.

Отсутствие должной законодательной поддержки. Такой недостаток, как слабая законодательная поддержка, свойственный для ТСЖ, также является недостатком ТСН.

Основные цели и задачи

Цель существования товариществ собственников недвижимости – содействие благоустройству и поддержанию в надлежащем состоянии общественного имущества, на что члены сообщества имеют полное право, закрепленное на законодательном уровне.

Основная задача ТСН – регулирование вопросов, связанных с эксплуатацией и содержанием недвижимых объектов.

Вся деятельность ТСН регламентируется внутренним Уставом, а способ управления им имеет отношение к корпоративному типу.

Товарищество собственников жилья регулирует вопросы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией общего недвижимого имущества. Задача ТСЖ – принятие решений, касающихся вопросов распоряжения общим имуществом.

Таким образом, можно отметить, что функциональные различия между двумя рассматриваемыми организациями во многом несущественные.

Если деятельность ТСЖ связана, в основном, с управлением и эксплуатацией общего имущества, то ТСН, в большей степени, фокусируется на вопросах, касающихся распоряжения общим имуществом, в частности, сдачей его в аренду.

Что лучше?

Дать однозначный ответ на вопрос, что же все-таки лучше, ТСЖ или ТСН, сложно. Однако, исходя из данных, приведенных в данной статье, можно сделать вывод о том, что ТСЖ лучше в тех случаях, когда дом старый, так как существует возможность в относительно краткие сроки осуществлять ремонтные работы.

ТСН больше подходит для районов с плотной застройкой, поскольку в современных жилых домах на первых этажах часто выделяются помещения для коммерческого использования, собственниками которых являются юридические лица, а для них ТСН является более удобной формой.

Подводя итог, стоит отметить, что, как и при любой дилемме, у каждого из решений есть слабые и сильные стороны. Исключением не стали и такие формы, как ТСЖ и ТСН. Они могут приобрести больше достоинств, но для этого каждая из этих форм нуждается в усовершенствовании правовой базы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Разница между общественными формированиями «ТСЖ» и «ТСН», имеющими статус юридического лица по законодательству России, заключается в виде самой недвижимости. Но для лучшего понимания необходимо ознакомиться с отличиями этих Товариществ более детально. У ТСЖ имеются свои минусы, и у ТСН, но есть и очевидные плюсы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Выбирая, какое формирование лучше, следует обращать внимание на их функциональные задачи, отчетность перед налоговой службой, законодательные нормы и правила создания, ведения хозяйственной некоммерческой деятельности.

Что это такое

ТСЖ – это Товарищество собственников жилья. Под жильем в данном случае подразумеваются квартиры, расположенные в многоквартирном доме.

За этим домом необходим уход, за прилегающей к нему территорией, также важно обеспечивать коммунальную бесперебойность, благоустраивать такие участки строения, как окна, двери, мусоропроводы, вентиляции и прочее.

Вот за всем этим и следит общественная организация ТСЖ. Для её функционирования существуют свои статьи в Жилищном Кодексе РФ.

Многоквартирное управление может осуществляться по-разному. В основном существует 3 способа, с помощью которых можно регулировать все дела по благоустройству многоквартирным зданием.

Эти способы законны и отражены в ч.2 ст.161 ЖК РФ:

Непосредственная забота о доме жильцами.
Создание Товарищества собственников жилья с главенствующей единицей – председателем.
Жилищный, либо потребительский кооператив.
Управляющая организация.

Управленческий способ, а также общество ТСЖ имеет свою специфику – система регулярных планируемых и внеплановых собраний членов, оплата членских взносов, протоколирования хода собраний и вынесения их решений.

Такие собрания организовываются с соблюдением порядка, зафиксированного в ч.3 ст.161 ЖК РФ.

Совместное управление общим имуществом – это главная цель таких обществ. Вот почему их деятельность не признается по закону коммерческой (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ, ч.1 ст.135 ЖК РФ).

ТСН – это Товарищество собственников недвижимости, которая 1 января 2014 года образовалась в правовом поле жилищного законодательства России, как новое организационное формирование – форма некоммерческой организации собственников любой недвижимости (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ, абз.«а» п.3 ст.1 или ч.1 ст.3 специального закона №99-ФЗ от 05.05.14г.).

Организация создается добровольно владельцами недвижимости, которая может быть не только квартирами, но и:

частными домами;
гаражами;
складскими помещениями;
земельными участками, территориями;
садоводческих, фермерских, огороднических наделов;
торговыми площадями в каком-нибудь престижном торговом центре и так далее.

Эти формирования организовываются с тем, чтобы также обеспечивать максимальное благоустройство внутренних помещений и наружной территории, прилегающей к недвижимости, либо же обеспечивать правовую защиту участка земли.

Организация создается на добровольных началах. Имущество может выделяться общим сразу по нескольким объектам, а не только по одному дому, как это практикуется в системе ТСЖ.

Товарищество собственников недвижимости актуально для тех обществ, где встает остро вопрос о некоей кооперации владельцев участков земли, либо дач, или гаражей.

Необходимость возникает тогда, когда люди понимают, что их недвижимое имущество находится на некоей общей территории, получает электроснабжение и прочие блага цивилизации, за бесперебойной подачей которых нужно кому-то проследить.

Обратите внимание! Переход или создание ТСН является дело добровольным, поэтому законодательство не обязывает другие организации в срочном порядке переводиться на такую систему правления объектами недвижимости.

В чем отличие

Получается, что в ТСЖ осуществляется контроль над благоустройством только жилой недвижимости и то, в основном, МКД – многоквартирного дома.

А в ТСН проводятся мероприятия по облагораживанию, защите и содержанию как жилых, так и не жилых помещений. Цели, функции и задачи такой организации схожи с целями и задачами ТСЖ, но по масштабам они более обширны и широки.

Поэтому какое-нибудь ТСЖ вполне может входить в ТСН, либо жильцы могут вовсе отказаться от объединения ТСЖ, чтобы своим собранием присоединиться к ТСН – более масштабному учреждению, которое может решать вопросы также и МКД, а не только земельные, гаражные, складские, дачные и прочие потребы.

Для краткого анализа похожестей и различий двух форм существования общественных организаций собственников недвижимого имущества, можно рассмотреть сведенную таблицу данных, характеризирующих оба направления Товариществ:

Категория исследования

ТСН

2. Некоммерческая организация – если в структуру входят объекты недвижимости, на которых регулярно деньги не зарабатывают.

Собственники – физические лица.

Либо – объединение земельных участков, производственных и прочих помещений и т.д.

Собственники – физические или юридические лица.

2. Создание благоприятных условий проживания жильцов.

3. Коммуникации с коммунальными и прочими обслуживающими дом организациями.

4. Благоустройство прилегающей территории.

5. Создание правил поведения жильцов дома и взаимодействие с ними.

6. Сезонные и плановые проверки инженерных коммуникаций, трубопроводов, вентиляций и прочих систем.

7. Выставление поквартирных счетов для оплаты за предоставленные коммунальные, ремонтные, административные и прочие услуги.

8. Решение споров в суде, касающихся общественного имущества Товарищества и другие задачи.

— вопросы аренды помещений;

— обеспечение сохранности общего имущества;

— приумножение общего имущества его развитие;

— содержание общественного имущества;

— вопросы общественного характера, взаимодействия людей;

— работа со сметой для установления платы за коммунальные, ремонтные, административные, охранные и прочие услуги каждому собственнику и другое.

Обратите внимание! Деятельность и того, и другого вида управленческой формы должна обязательно вестись на основании Устава.

Но в ТСН есть возможность ввести какие-либо нужные дополнительные структуры исполнительного характера. К примеру, это может быть сервис по ремонту электричества в домах и зданиях, всего, что с этим связано.

Плюсы и минусы ТСЖ

К плюсам Товарищества владельцев жилых помещений относятся следующие факторы:

Вопросы по благоустройству и содержанию дома и прилегающей к нему территории легко решать – каждый проживающий может обратиться к собранию с тем или иным предложением или вопросом.
Конфликты с соседями могут решаться силами Товарищества, не прибегая при этом к правоохранительным органам.
В теории, у всех пришедших на собрание есть право голоса при голосовании и право на участие в обсуждении по принятию того или иного решения.
Информационная открытость финансовой составляющей Товарищества, а также деятельности председателя.
Налогообложение – УСН (упрощенная система). Отражается на финансах Товарищества как небольшая нагрузка.
Лицензия на ведение деятельности ТСН не нужна.
Есть возможность выбирать управляющую организацию.

К минусам, относящимся к деятельности ТСЖ, можно отнести следующие недостатки:

не всегда жильцы-собственники, пришедшие на собрание товарищества, могут как-то повлиять своим мнением на принимаемое решение. Учитывается мнение большинства;
слишком много разных членских взносов;
есть риск повышения платежей по использованию тех или иных услуг. На собрании могут принять решение использовать дорогостоящее оборудование, либо выбрать дорогую услугу.;
законодательная поддержка считается слабой;
инициативность жильцов отмечается слабой.

Обратите внимание! Структура происходящих собраний общества жильцов такова, что не всегда удобно подать свою идею так, чтобы ее услышали.

На практике при многочисленном собрании сложно подать свой голос, чтобы его рассмотрели, а в теории все жильцы имеют на это право. Поэтому такое положение вещей часто может рассматриваться как минус.

Плюсы и минусы ТСН

Плюсы Товарищества владельцев недвижимости можно выделить следующими:

Гражданин-собственник, либо юридическое лицо-собственник, даже если не являются членами правления ТСН, могут обращаться за разрешением своих споров, вопросов, касающихся общего имущества, своего недвижимого имущества.
Всем жильцам, либо пользователям нежилых помещений не нужно помещать собрания Товарищества. Это делают только избранные члены, которые несут свою ответственность.
Сосредоточение объединения только на управлении и приросте имущества, что может быть выгодным даже для владельцев, где прибыль может разделяться между собственниками.
Открытая система отчетности перед собственниками за проделанную работу и планируемые мероприятия по деятельности организации. Любому владельцу предоставляется возможность проверить даже финансовые движения по Товариществу.

Минусы ТСН выражены в следующих недостатках:

мнение большинства не учитывается, принимается во внимание только мнение участников-членов объединения;
в виду того, что ТСН – это юридическое лицо, то в любой момент организации вправе объявлять себя банкротом, что может сказаться негативно на доходности собственников, которые имели выгоду с деятельности Товарищества.

Обратите внимание! Товарищество владельцев и собственников любой недвижимости не несет никакой ответственности за те обязательства, которые должны исполнять его участники – члены объединения.

А сами собственники, в свою очередь, не ответственны за действия и решения Товарищества, его руководства.

Что лучше

Рассматривать вопрос о том, что лучше ТСН или ТСЖ можно тогда, когда речь идет о планах создать некое общественное учреждение по многоквартирному дому (или нескольким таким домам).

Объединения отличаются между собой тем, что в структуру первого включается не только жилая недвижимая собственность владельцев, но также и нежилая, имеющая коммерческую составляющую.

Поэтому в случае, когда требуется содержать несколько объектов разного назначения, будет уместным организовывать ТСН. А если недвижимость представлена только МКД, тогда лучше остановиться на ТСЖ.

Что касается системы налогообложения, то, безусловно, «упрощенка» ТСЖ выгоднее для собственников, нежели стандартная система обычного налогообложения, предусмотренная для ТСН.

В связи с вступившим в силу 5 мая 2014 года новым законом №99-ФЗ, переходить с Товарищества собственников жилья на Товарищество собственников недвижимости – это право, а не обязанность.

Многим удобнее оставаться на упрощенном налогообложении, тем более что дом для жильцов, а не для коммерции. Поэтому не все ТСЖ переименовываются на ТСН.

Обратите внимание! Получить новую лицензию, доказать, что Товарищество подходит под категорию собственников недвижимости – тоже является хлопотным делом бюрократии, что не всех устраивает. Это может тоже быть преградой к тому, чтобы переходить с одной систему правления на другую.

Для самих жильцов не всегда удобно ходить постоянно на собрания, которые обязательны в структуре ТСЖ.

Поэтому, исходя из этого подхода, собственникам квартир даже кажется удобнее, чтобы было создано Товарищество из владельцев недвижимости, где не будет от них требоваться посещения собраний, участие в принятии решений.

Однако не все так рассуждают, есть неравнодушные жильцы домов, их немало – они могут либо становиться членами Товарищества, если организацией будет совершен переход на ТСН, либо же ходатайствовать за то, чтобы оставить ТСЖ как есть.

Как правило, практика показывает, что если речь идет об одном многоквартирном доме, то не имеет смысла создавать общество собственников недвижимости.

А если домов несколько, их жильцы согласны между собой на объединение усилий по благоустройству, тогда лучше формировать Товарищество из владельцев жилья.

Если среди квартир в доме есть такие, которые не используются под жилое помещение, а применяются с целью бизнеса, то в этом случае регистрируют Товарищество собственников недвижимости. Такое часто может происходить тогда, когда в доме на первых этажах имеются магазины и прочие организации.

Структуры ТСН или ТСЖ отличаются между собой по масштабности функций, налогообложению, ключевыми участниками собраний, от которых зависит принятие тех или иных решений и другими признаками.

Когда есть некоммерческие, жилые помещения в многоквартирном доме, то функции управленческой силы осуществляют собственники жилья.

Когда же в объединение будут входить нежилые помещения, коммерческие образования недвижимости, либо земля, тогда благоустройством и содержанием общего имущества, выделенного по таким объектам, занимаются члены Товарищества собственников недвижимости.

На основании чего действует председатель ТСЖ, читайте здесь.

Видео: Почему именно Совет дома? ТСЖ (ТСН- риск злоупотреблений и коррупции)

Сен 10, 2019adminlawsexp

голоса

Рейтинг статьи

ТСЖ
Статус прибыльности	Некоммерческое организационное образование (ст.135 ЖК РФ).	1. Коммерческая организация – если в нее входят идентичные такому статусу недвижимые объекты, приносящие доход бизнесменского характера.
Налогообложение	Упрощенное	Обычная
Разрешительная документация на создание организации и ее существование.	Лицензия на управление МКД, ибо несколькими домами с квартирами не требуется.	Лицензия на управление конкретными типами недвижимых объектов (регулируется ст.192 ЖК РФ).
Учредительные документы	Устав, свидетельство о регистрации юридического лица.
Документы хозяйствования	Договора с подрядом, коммунальными службами и прочими учреждениями, оказывающими услуги по благоустройству недвижимости.
Структура	Состоит из собственников квартир одного многоквартирного дома (реже двух или нескольких).
Объединение собственников нескольких домов разного типа – жилых или нежилых, многоквартирных или частных.
Когда наступает право создавать организацию.	При наличии 50% голосов «За» из среды собственников жилья МКД.	Избрание членов Товарищества, среди которых могут быть граждане-собственники и представители предприятий-собственников недвижимого имущества.
Способ функционирования	Деятельность осуществляется через общественные собрания, в которые входят также и члены Товарищества.	Решения принимаются не всеми владельцами объектов недвижимости, а только теми, кто является членом Товарищества.
Функции, задачи, цели	1. Выделяется общественная собственность Товарищества.
Товарищество распоряжается и управляет общей частью, которая выделена по всем видам недвижимого имущества, что входят в структуру.
Руководящее лицо	Председатель	Управляющий

Товарищество собственников недвижимости, плюсы и минусы

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) на данный момент считается наиболее эффективной формой, направленной на управление многоквартиркой. Весь фокус в том, что так называемые управляющие компании по своей сути являются коммерческими предприятиями, а это значит, что в снижении расходов жильцов на содержание дома такие организации вовсе не заинтересованы. Скорее, наоборот. Товарищество собственников недвижимости позволяет организовать эффективное управление, благодаря которому жильцы не будет переплачивать, а дом будет находится в отличном состоянии. Иными словами, качество за небольшие деньги.

Преобразовать ДНТ, СНТ и ТСЖ в ТСН можно в течение семи рабочих дней. Более подробно об алгоритме преобразования можно прочесть на нашем сайте. Что же касается плюсов, которыми обладает товарищество собственников недвижимости, на них мы остановимся подробнее.

Итак, давайте предположим, что дому требуется ремонт. Управляющие компании решение о ремонте принимают не только неохотно, но и долго. А затягивание, как известно, может привести к еще большим проблемам. ТСН делает это весьма продуктивнее и быстрее. Кроме того жильцы, которые являются членами товарищества, самостоятельно принимают решение о том, где именно проводить ремонт, а также о том, какая именно компания будет осуществлять эту работу. В случае если выбранная компания делает порученное ей дело некачественно, ТСН вправе выбрать иного исполнителя. В данном случае контролировать работу компаний-исполнителей, осуществляющих ремонтные или другие виды работ в многоквартирном доме, будет сами жильцы.

Говоря о плюсах, нельзя не упомянуть и о минусах ТСН, которые тоже, разумеется, есть. Дело в том, что эффективное управление, которое осуществляется посредством товарищества данного типа, требует от жильцов частых собраний. У многих на это просто не хватает времени. Управляющая компания с временной точки зрения более экономична, ведь большинство вопросов она решает без присутствия жильцов, не советуясь с ними. Однако за подобные действия владельцы недвижимости платят из собственного кармана.

Финансовая деятельность товарищества прозрачна и общедоступна, то есть любой член товарищества (иначе — любой жилец) может ознакомиться с финансовой отчетностью. В случае с управляющими компаниями обычному жильцу добраться до финансовой отчетности очень сложно, а это значит, что он не сможет отследить расход тех денег, которые он платит УК.

ТСН в Севастополе, плюсы и минусы

В августе 2014 года были приняты поправки в Гражданский кодекс РФ, которыми была введена новая организационно правовая форма некоммерческой организации — Товарищества Собственников Недвижимости. (изменения в главу 4 «Юридические лица» части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ (действуют с 01.09.2014).

Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости было признано добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В то же время в Жилищном кодексе Товарищества собственников недвижимости (ТСН) не упоминались никак, но одной из форм управления многоквартирным домом было указано товарищество собственников жилья.

31 января 2016 года был принят Федеральный закон № 7-ФЗ от 31.01.2016, предназначенный устранить противоречия между ЖК РФ и ГК РФ по поводу Товариществ собственников недвижимости.

Согласно со ст. 7 данного ФЗ Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается вид Товариществ собственников недвижимости (ТСН) представляющий собой объединение.

Основная задача товарищества — это исполнение функции совместного использования недвижимых объектов, соблюдение порядка в доме и на придомовой территории.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив. ( ст. 123.12 ГК РФ)

Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка — члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

ТСН имеет определённые преимущества и недостатки.

К положительным сторонам товарищества можно отнести возможность принятия совместных решений о благоустройстве дома и прилегающей территории всеми собственниками квартир. Это позволяет владельцам избежать осуществления нерациональных затрат на содержание общего имущества.

ТСН способно объединить несколько домов, имеющих общий двор, что позволяет эффективно и с минимальными расходами решить вопросы, касающиеся строительства совместной парковки, детской игровой площадки, осуществления ремонтных работ и т. д.

Деятельность ТСН открытая, в том числе, с финансовой точки зрения – в этом достоинство юридического лица

Среди недостатков объединения можно отметить недостаточную законодательную поддержку; наличие риска банкротства товарищества; нецелесообразность создания данного вида объединения в старых многоквартирных зданиях (обычно ремонт таких помещений – дорогостоящее и длительное занятие, а без осуществления ремонтно-строительных работ повышается риск перехода дома в аварийно-опасное состояние).

Подводя итоги, можно отметить, что ТСН – это сравнительно молодая организационно-правовая форма управления недвижимостью, которая охватывает более широкую группу объектов управления. Теперь это не только многоквартирные дома, но и: садоводческие товарищества, участки; огороднические некоммерческие объединения; помещения в здании или даже нескольких зданиях; нежилые помещения; дачные дома и т.д.

Правовое положение товарищества собственников недвижимости имеет более широкие границы в том, что посредством этой организационной формы могут объединяться не только жильцы одного многоквартирного дома, но и собственники целых дворов с общей придомовой территорией, а также любой иной недвижимости. Для ТСН не существует конкретных ограничений в перечне возложенных обязанностей и несмотря на некоммерческий правовой характер, организация может извлекать прибыль от такой деятельности, которая будет предназначена для удовлетворения интересов ее членов. Такой статус ТСН открывает возможности управлять не только жилыми объектами недвижимости, но и всеми прочими, в рамках одной организации.

Для более детального рассмотрения вопроса обращайтесь в юридические компании города Севастополя. Опытные юристы помогут разобраться в законодательных тонкостях вопроса.

Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»

186-2019-11-14

ТСН В СЕВАСТОПОЛЕ, ПЛЮСЫ И МИНУСЫ Севастопольский Центр Правовой Помощи

Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

ТСН имеет определённые преимущества и недостатки.

Деятельность ТСН открытая, в том числе, с финансовой точки зрения – в этом достоинство юридического лица

Правовое положение товарищества собственников недвижимости имеет более широкие границы в том, что посредством этой организационной формы могут объединяться не только жильцы одного многоквартирного дома, но и собственники целых дворов с общей придомовой территорией, а также любой иной недвижимости. Для ТСН не существует конкретных ограничений в перечне возложенных обязанностей и несмотря на некоммерческий правовой характер, организация может извлекать прибыль от такой деятельности, которая будет предназначена для удовлетворения интересов ее членов. Такой статус ТСН открывает возможности управлять не только жилыми объектами недвижимости, но и всеми прочими, в рамках одной организации.

Эта информация была полезной? Расскажите своим друзьям, нажмите ниже «поделиться»

Адрес: г. Севастополь, ул. Колобова, 34/1, остановка Степаняна.
тел. +7 (978) 0672220 ; +7 (978) 0373334

Arrêtez d’utiliser ce générique et obtenez de l’aide médicale si vous avez une perte de vision soudaine
https://problemederection.org/levitra.html
Le coût du médicament est réduit par la concurrence croissante entre les principales sociétés pharmaceutiques pour produire le médicament et le rendre disponible à un prix abordable
https://problemederection.org/viagra-generique.html
Comment puis-je obtenir de l’aide pour payer les ordonnances? Prix du Viagra
Prendre bien soin de sa santé est un problème de santé important à tout âge, car il peut aider à prévenir de nombreuses maladies. Aujourd’hui, étant donné qu’il y a tellement de gens qui achètent en ligne et préfèrent utiliser le marché en ligne, il est devenu de plus en plus populaire d’acheter des médicaments en ligne. Le coût et la commodité rendent les pharmacies en ligne tentantes, en particulier pour les plus âgés qui représentent 71% des ordonnances ambulatoires. Si votre famille utilise beaucoup de remèdes chaque année, les prix pourraient être un problème pour vous. Alors que de plus en plus d’adultes utilisent Internet pour comprendre leurs problèmes de santé, certains vont également en ligne pour acheter des remèdes sur ordonnance. Les prix des médicaments augmentent beaucoup plus rapidement que les taux d’inflation, rapporte le Washington Post
https://problemederection.org/cialis-generique.html
Cependant, en considérant cela, vous devriez essayer de saisir des aspects importants.
Quels sont les faits les plus importants dont vous devez vous souvenir lorsque vous allez acheter des médicaments. En règle générale, si vous envisagez d’acheter des médicaments dans des pharmacies en ligne, obtenez toujours une ordonnance écrite en premier. De plus, les médicaments peuvent être dangereux, même lorsqu’ils sont destinés à améliorer notre santé. Tout médicament peut provoquer des effets secondaires. Pour certains patients, les effets secondaires peuvent être réellement graves. Vous pouvez utiliser une liste de contrôle des effets secondaires pour suivre et partager rapidement des informations avec votre médecin. Avant d’acheter le médicament, informez votre médecin si vous êtes allergique à quelque chose. Soit dit en passant, prenez contact avec votre santé et restez en bonne santé pour la vie. Inconditionnellement, les facteurs qui peuvent influencer votre décision peuvent varier. Consultez d’autres articles que nous avons écrits sur les remises seniors. Avec une source réputée, vous obtenez des économies, qui peuvent également être échangées avec une pharmacie en ligne fiable avec une ordonnance valide pour tout médicament.

Похожее

Правил партнерства в сфере недвижимости в 2021 году

Ключевые выводы:

Приверженность партнерству в сфере недвижимости — это не то, к чему следует относиться легкомысленно, а скорее как неотъемлемый компонент успешного бизнеса в сфере недвижимости. По крайней мере, подбор правильного партнера может стать лучшим решением, которое вы когда-либо принимали. Однако столь же вероятно, что плохая структура партнерства в сфере недвижимости может помешать росту. Помня об этом, в ваших интересах проявлять должную осмотрительность и не торопиться с проверкой потенциальных кандидатов.Только тогда вы сможете осознать истинную ценность прекрасного партнерства.

С такими большими деньгами на кону в вашей типичной сделке с недвижимостью, как вы подойдете к определению наилучшего структурирования партнерства в сфере недвижимости? Ответ относительно прост: делайте домашнее задание и не торопитесь ни с чем, не будучи уверенным в своем решении. Однако, если этого недостаточно, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, есть еще несколько вещей, которые вы должны сделать (а не делать), чтобы убедиться, что структурирование вашего партнерства в сфере недвижимости будет работать в вашу пользу.Давайте рассмотрим некоторые из наиболее важных, что можно и чего нельзя делать, когда приходит время подумать о структурировании партнерства в сфере недвижимости.

[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость и максимизировать свой денежный поток. ]

Что такое партнерство в сфере недвижимости?

Партнерство в сфере недвижимости — это бизнес-структура между двумя предпринимателями в сфере недвижимости, которые решили работать вместе в профессиональной среде.В своей простейшей форме партнерство в сфере недвижимости — это именно то, на что оно похоже: два или более человека работают вместе в сфере недвижимости для достижения единой цели.

Товарищество с недвижимостью

Партнерство в сфере недвижимости может быть создано через различные «сквозные» структуры. Каждое из этих партнерств в сфере недвижимости предоставляет инвесторам двойную выгоду. 3 наиболее распространенных партнерства юридических лиц:

Налогообложение исключено на корпоративном и личном уровне, поскольку доходы или убытки передаются каждому инвестору для представления отчетности по индивидуальной налоговой декларации.Эти организации также обеспечивают правовую защиту от претензий к другим бизнесам или личным активам, принадлежащим каждому инвестору, не являющемуся частью партнерства.

Что такое RELP?

Товарищество с ограниченной ответственностью, связанное с недвижимостью, или RELP, является законной классификацией товарищества по недвижимости. Согласно Investopedia, RELP — это «организация, которая предоставляет возможность инвестировать в диверсифицированный портфель инвестиций в недвижимость». Товарищество с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости определяет порядок ведения бизнеса и, в конечном итоге, облагается налогом со стороны государства.Хотя структура RELP может отличаться, они сопоставимы с другими вариантами портфеля недвижимости, такими как REIT и управляемые инвестиционные фонды, ориентированные на недвижимость.

Ожидаемая доходность часто бывает очень высокой. Однако они также сопряжены с высокими рисками. RELP продаются путем определения условий организации, подробных соглашений о партнерстве и общих инвестиционных возможностей. Как правило, RELP нацелены на институциональных инвесторов или частных лиц с высоким уровнем собственного капитала.

Многие товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости уделяют особое внимание бизнес-структуре, будь то строительство жилого квартала или деловых и коммерческих зданий.Часто RELP специализируются на конкретных проектах в сфере недвижимости, таких как элитная коммерческая недвижимость или дома для престарелых.

Является ли REIT товариществом с ограниченной ответственностью?

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) не является товариществом с ограниченной ответственностью, хотя и для целей налогообложения они рассматриваются аналогично. И REIT, и коммандитные товарищества могут избежать двойного налогообложения из-за их соответствующих бизнес-структур. Однако эти две компании различаются по многим другим параметрам, включая их инвестиционную направленность. В то время как REIT обычно работают в финансовом секторе, партнерства с ограниченной ответственностью в основном сосредоточены на энергии или природных ресурсах.Еще одно различие можно найти, посмотрев на требования к распределению для каждого из них: REIT должны выплачивать 90 процентов своих доходов. Партнерства с ограниченной ответственностью, с другой стороны, имеют цели, но они не являются обязательными.

Товарищество в сфере коммерческой недвижимости

Один из лучших способов прорваться в мир коммерческой недвижимости — это успешное партнерство. По сути, коммерческая недвижимость поднимает ставки по сравнению с инвестициями в жилую недвижимость. Это связано с тем, что коммерческая недвижимость больше, требует большего финансирования и большей ответственности.Однако правильное партнерство в сфере коммерческой недвижимости может позволить двум или более инвесторам объединить свои сильные стороны (и капитал) для достижения высокой прибыли, которую может обеспечить эта недвижимость. Кроме того, партнеры по недвижимости могут разделить задолженность, собственный капитал и даже рабочую нагрузку, необходимую для создания коммерческой недвижимости, что позволяет им стать на один шаг ближе ко многим преимуществам, которые могут дать эти инвестиции.

Налогообложение партнерства в сфере недвижимости

Структура товарищества с ограниченной ответственностью, связанного с недвижимостью, подвергается налогообложению так же, как и бизнес с недвижимостью, находящейся в непосредственном владении.В некоторых случаях RELP можно рассматривать как корпорацию, что ведет к иной налоговой структуре. Хотя в большинстве случаев эти партнерства видят одни и те же сквозные преимущества в отношении доходов, убытков, удержаний и кредитов. Одно из многих преимуществ партнерского соглашения заключается в том, что оно предоставляет всем сторонам большую гибкость при принятии решения о том, как разделить различные прибыли и убытки.

Партнерство в сфере недвижимости за и против

Партнерство в сфере недвижимости — отличная идея для тех, у кого есть пробелы в знаниях или опыте в сфере недвижимости.По крайней мере, по-настоящему отличное партнерство может легко стать тем единственным, что нужно новым инвесторам, чтобы получить правильную оценку. Вот лишь некоторые из многих преимуществ, связанных с партнерством в сфере недвижимости:

Правильный партнер может предоставить дополнительные ресурсы, включая капитал или обширную сеть.
Структура партнерства в сфере недвижимости дает обеим сторонам большую гибкость в распределении прибылей и убытков.
Партнеры могут предложить другую перспективу при анализе потенциальных сделок и инвестиций.
Объединенные портфели от партнеров по недвижимости могут помочь внести «вау» фактор на встречи с потенциальными кредиторами.
Партнерские отношения основаны на балансе, позволяющем обеим сторонам разделять и преодолевать ответственность и рабочую нагрузку.

По сути, хороший партнер может предложить то, чего у вас, возможно, нет в данный момент, будь то доступ к капиталу или рыночный опыт в выбранной вами области инвестирования.Тем не менее, партнерство не для всех. Рассмотрим следующие проблемы, связанные с партнерами по инвестициям в недвижимость:

Прибыль должна быть разделена между партнерами, что снижает общую прибыль.
Партнеры по недвижимости могут иметь очень разные стили управления, что приводит к организационному конфликту.
Если договор о партнерстве не совсем ясен, могут возникнуть проблемы с делегированием ответственности (или убытки).
Партнерские отношения могут создать ненужную нагрузку на здоровую дружбу.
В некоторых случаях один партнер может принести больше, создавая неравенство в равенстве или навыках.

Лучший способ смягчить эти потенциальные конфликты — заключить четкое соглашение до того, как вы начнете вести совместный бизнес. Помните, что успешное партнерство не происходит в одночасье; Для развития успешных деловых отношений может потребоваться время.Хотя для некоторых они могут быть очень полезными, партнерские отношения не являются обязательными для ведения успешного бизнеса. Взвесьте все за и против, прежде чем заключать договор о сотрудничестве в сфере недвижимости, и выберите то, что подходит вам.

Как организовать партнерство по инвестициям в недвижимость

То, как инвесторы структурируют партнерство в сфере недвижимости, может напрямую привести к его успеху или провалу. Следовательно, ни один из деловых партнеров не должен относиться к этой части процесса легкомысленно.Прочтите эти шаги по структуре партнерства и следуйте этому процессу, когда начнете:

Определите, подходит ли вам партнерство
Оцените свои сильные и слабые стороны
Найдите кого-нибудь, кто хвалит ваши навыки
Оценить потенциал партнерства
Установите четко определенные роли и ожидания
Создать условия договора
Сохраняйте простоту процесса
Защитите себя от потенциальных проблем
Совместное рассмотрение бизнес-целей

Решите, нужен ли вам партнер

Определите, вне всякого сомнения, что вам действительно нужен партнер.Слишком много инвесторов в недвижимость очарованы перспективами партнерства с кем-то еще, прежде чем они даже рассматривают альтернативу. И хотя мне никогда не придет в голову мысль о том, что партнерские отношения не могут быть чрезвычайно полезными, они требуют тщательного рассмотрения, прежде чем переходить к такому сотрудничеству. Тем не менее, я утверждаю, что единственная причина, по которой вы должны сотрудничать с другим человеком, заключается в том, что они приносят на стол что-то новое, чего вам сейчас не хватает. Возможно, у них есть доступ к капиталу или они больше связаны с местным сообществом.Как бы то ни было, определите, что вы получите от партнерства, и определите, перевешивают ли преимущества недостатки.

Проведите самооценку

Структурирование партнерства в сфере недвижимости больше связано с подбором квалифицированных кандидатов, чем с чем-либо еще. Однако слишком многие инвесторы в недвижимость тратят слишком много времени на оценку своих потенциальных партнеров и недостаточно времени на оценку самих себя. Как оказалось, оба невероятно необходимы. Фактически, я считаю, что объективная самооценка так же важна, как и собеседование с кандидатом, если не больше.Самооценка определит те области, которых вам сейчас не хватает, и те, которые вы считаете сильными. По крайней мере, это станет отличной отправной точкой при поиске партнера. Только когда вы будете уверены в том, что вы сейчас приносите, вы можете быть уверены в том, что вам нужно искать в партнере. Однако стоит отметить, что это работает только в том случае, если вы полностью честны с собой. Выделите время, чтобы обозначить свои сильные и слабые стороны, и используйте полученные знания, чтобы начать структурирование партнерства в сфере недвижимости.

Найдите подходящего партнера

По крайней мере, партнеру нужно поручить принести что-то совершенно новое на стол. И хотя ваш потенциальный партнер вполне может поделиться некоторыми уникальными навыками, которые вы уже демонстрируете, он должен предлагать дополнительный набор навыков. Другими словами, партнер, к которому вы решили присоединиться, должен заполнить определенную пустоту и удовлетворить конкретную потребность. Только благодаря дополнительным навыкам ваш бизнес станет более универсальным и лучше подготовленным к тому, что готовит рынок недвижимости.

Не забывайте о должной осмотрительности

К участию в партнерстве с недвижимостью нельзя относиться легкомысленно, и вы не должны делать это, не задумываясь о вещах с объективной точки зрения. Как я уже говорил, вы должны быть уверены, что вступаете в партнерство по правильным причинам, но не менее важно выбрать правильного партнера. Они не только должны дополнять ваши навыки, чтобы максимизировать вашу полезность, но и должны быть кем-то, кому вы безоговорочно доверяете. При проверке вашего потенциального партнера крайне важно, чтобы он хорошо выполнял свою работу.Более того, вы должны сами убедиться в этом. Вы последний привратник, поэтому убедитесь, что вам комфортно, что ваш партнер компетентен.

Определите роли и ожидания

Прежде чем вступать в партнерство, в ваших интересах определить, чего ожидать от каждого человека и какие роли он будет выполнять. Таким образом вы снизите риск возникновения серьезных проблем в будущем. Стоит отметить, что чем четче вы сможете определить соответствующую роль каждого партнера, тем лучше.Буквально не должно быть никаких расхождений в том, какую роль вы будете играть в ходе вашего участия в бизнесе. Кто будет управлять финансами? Кто будет отвечать за маркетинг? Кому из вас предстоит вести переговоры за заключительным столом? Партнерам нужно будет знать, кто что делает хорошо, до того, как возникнет такая ситуация. Таким образом вы сможете установить разумные ожидания, которых будет придерживаться каждый партнер.

Установить условия

Как только вы решите, как делегировать обязанности, пора перейти к более сложному разговору: делегировать прибыли и убытки.Все партнерские структуры по инвестициям в недвижимость имеют своего рода договор, определяющий точные условия соглашения для бизнеса. Общая структура будет определять, какая часть прибыли передается бизнесу и как остатки будут распределяться между партнерами. Например, условия вашего соглашения могут заключаться в том, чтобы 40 процентов прибыли оставалось в бизнесе, а затем после этого делилось 50/50 между партнерами. Есть бесконечные возможности для условий соглашения; убедитесь, что вы найдете то, с чем согласны обе стороны.

Сохраняйте простоту

Избегайте чрезмерного усложнения, когда вы входите в реальную структуру вашего партнерства. Вам нужно предвидеть бизнес-операции, но вам не нужно устанавливать перерывы на обед в это время. Не забывайте оставаться сосредоточенным во время переговоров и делайте все просто (но тщательно). В это время также важно помнить, что нельзя переборщить с юридическим жаргоном. Оба партнера должны четко понимать, во что они ввязываются. Формальность важна для поддержания профессионализма; однако вам нужно точно понимать, во что вы ввязываетесь.Работайте с поверенным по недвижимости или командой юристов и говорите на понятном всем языке.

Защити себя

На этом этапе вы работали над созданием идеального делового партнерства, но это не гарантирует, что оно будет защищено от проблем. И вы, и ваш партнер должны принять меры, чтобы защитить себя, если в будущем что-то пойдет не так. Это означает создание надлежащей бизнес-структуры для защиты ваших личных активов, будь то через ООО или что-то еще.Защита себя также означает, что вы уделяете время обсуждению того, что может произойти во время любых возможных деловых разногласий. Это включает определение того, как будут разделены убытки, что произойдет, если один из партнеров захочет покинуть компанию, а также процесс роспуска бизнеса. Затем каждое из этих условий должно быть рассмотрено юристом и заключено в обязательный договор. Хотя никто не хочет, чтобы случился худший сценарий, вы и ваш партнер должны быть защищены, если это когда-либо произойдет.

Задайте цели

Не пренебрегайте долгосрочными целями и стремлениями вашего потенциального партнера.Фактически, понимание того, что ваш партнер хочет от этого обмена, бесценно, особенно для начинающих компаний. Если ни для чего другого, получение более четкого представления о том, чего хочет ваш партнер от надвигающегося партнерства, может изменить ситуацию к лучшему. Тем не менее, вы должны быть уверены, что все ваши цели соответствуют друг другу. Нет смысла сотрудничать с кем-то, у кого другие намерения. В лучшем случае вы будете стремиться к другому.В худшем случае вы можете поставить под угрозу всю компанию.

Сводка

Партнерство в сфере недвижимости — отличный способ начать свой бизнес. Если вы надеетесь сотрудничать с кем-то, чтобы вывести свою карьеру на новый уровень, вам лучше убедиться, что это правильный человек. С правильным партнером нет причин, по которым вы не могли бы ожидать, что ваш бизнес будет расти в геометрической прогрессии. Поэтому убедитесь, что вы проявляете должную осмотрительность и, прежде всего, следите за правильным структурированием.

Отсутствие средств мешает вам инвестировать в недвижимость? Не позволяй!

Одно из препятствий, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы, — это поиск средств для финансирования своих сделок с недвижимостью. Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, разработан, чтобы помочь вам начать изучение множества вариантов финансирования, доступных для инвесторов, а также наиболее прибыльных на сегодняшний день стратегий инвестирования в недвижимость.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Плюсы и минусы: партнерство по инвестированию в недвижимость

Партнерство по инвестированию в недвижимость может объединить единомышленников-инвесторов в недвижимость, чтобы они могли заниматься одним из своих любимых дел — инвестировать в недвижимость и создавать богатство.

Когда я приобрел свою первую инвестиционную недвижимость, я решил работать с партнером по нескольким причинам. Во-первых, я увидел пользу разделения ответственности и расходов. Во-вторых, я подумал, что лучше отправиться в новое приключение с кем-то другим, а не в одиночку.

Партнерство по инвестированию в недвижимость — это когда два или более человека объединяются, чтобы объединить свои деньги, ресурсы и многое другое для инвестирования в недвижимость. Партнерские отношения могут быть простыми соглашениями между двумя людьми или сложными структурированными сделками с разными партнерами, вкладывающими разный уровень капитала и ресурсов.Партнерские отношения могут быть сформированы в виде компаний, таких как LLC или C Corporation, или в виде простого соглашения между двумя или более людьми.

Теперь мы поговорим о некоторых плюсах и минусах партнерства по инвестированию в недвижимость, чтобы вы могли решить, подходит ли вам партнерство в сфере недвижимости.

Преимущества партнерства по инвестированию в недвижимость

Вы знаете, что говорят: «Чем больше, тем веселее».

Это высказывание справедливо и для партнерских отношений. В рамках партнерства вы можете иметь доступ к идеям, отличным от ваших собственных.Кроме того, вы получаете сочетание навыков и опыта, и у вас есть возможность разделить работу по управлению своим предприятием в сфере недвижимости. Самое приятное то, что вам не нужно в одиночку планировать свой бизнес. Работа с командой гарантирует, что проект будет хорошо спланирован и будет максимально успешным.

Деньги, знания или опыт — что каждый приносит?

Если вы новый инвестор в недвижимость, партнерство с кем-то, у кого больше опыта, может помочь вам минимизировать ваши ошибки и денежные потери.Для процветания партнерства все стороны должны внести свой вклад в проект, например, финансовую поддержку, знания или опыт.

Деньги, наличные, кредит

Партнерство может включать в себя то, что каждый партнер вносит равные суммы денег в сделку. Однако не все партнерства предполагают, что каждый вносит деньги на стол или поровну распределяет расходы. Например, если у вас ограниченные средства, вы можете внести свой вклад в расходы на закрытие или первоначальный взнос в обмен на процент от собственного капитала в сделке.

Другая альтернатива — внести свой кредит для финансирования. Если у вас есть хорошая кредитоспособность, вы можете помочь профинансировать сделку за часть дохода, который впоследствии будет получен от инвестиций. Просто будьте осторожны, потому что ставка на кредит также накладывает на вас ответственность, если сделка не сработает. В случае некоторых банков и частных кредиторов они могут потребовать, чтобы все партнеры были в ссуде, так что каждый несет юридическую ответственность за ссуду независимо от того, что происходит.

Опыт и знания

Если вы более опытный инвестор в партнерстве, вы можете поделиться своим опытом и временем в обмен на часть доходов.Например, агенты по недвижимости становятся отличными партнерами, потому что они могут получить доступ к сделкам с недвижимостью до того, как они станут общедоступными, договориться о продаже и сэкономить деньги на заключительных расходах в качестве агента. Риэлторы также имеют доступ к сетям, в которые входят домовладельцы, продавцы и другие инвесторы, что может быть полезно, когда вы ищете хорошие инвестиции и возможных партнеров.

Если вы более опытный инвестор, вы могли бы помочь новичку сориентироваться в проблемах, возникающих во время сделки с недвижимостью, работая с подрядчиками, собирая арендную плату с арендаторов или находя других инвесторов для участия в сделке.Если вы потратите свое время и опыт в обмен на прибыль, это может быть для вас выгодной сделкой.

Разделение и завоевание ответственности

Независимо от того, являетесь ли вы инвестором неполный рабочий день или занимаетесь этим полный рабочий день, вы, вероятно, очень заняты. Партнерство позволяет вам разделять и преодолевать важные задачи, связанные с вашей инвестиционной недвижимостью. Вы и ваш партнер (ы) также можете передать некоторые задачи на аутсорсинг.

Если вы и ваши партнеры решите самостоятельно управлять недвижимостью, один человек может взять на себя административные задачи, такие как получение лицензии на аренду или составление договора аренды собственности.Другой партнер мог бы позаботиться о демонстрации и маркетинге собственности. Кто-то другой мог бы взять на себя управление расходами на недвижимость, включая счета, налоги на имущество или техническое обслуживание.

С другой стороны, если вы решите нанять управляющего недвижимостью, ваш управляющий будет собирать арендную плату, заниматься ремонтом после полуночи и принимать звонки от арендатора. Независимо от того, занимаетесь ли вы самоуправлением или нанимаете управляющего недвижимостью, вы и ваш партнер (ы) должны решить, как справиться с расходами, включая гонорары управляющего недвижимостью, генерального подрядчика или любые другие расходы на имущество.

В большинстве случаев эти расходы будут связаны с доходом от собственности. Но если вы понесете расходы до того, как объект заработает, важно определить, кто за что отвечает. Ваш вклад может зависеть от капитала каждого человека или от соглашения, которое вы заключили до создания партнерства.

Сильные стороны и навыки

Обязанности каждого партнера должны основываться на их навыках и сильных сторонах. Если у вас есть умение ремонтировать или у вас крепкие отношения с подрядчиками, вы можете взять на себя все ремонтные работы.Если ваш партнер имеет большой опыт работы в области бухгалтерского учета, возможно, он будет заниматься бухгалтерским учетом, налогами или обычными покупками. Если один из партнеров является агентом по недвижимости или брокером, он или она может взять на себя инициативу по поиску инвестиционной собственности и согласованию покупок.

Хорошие партнерские отношения прозрачны для всех партнеров, что позволяет каждому знать, что происходит в партнерстве. Например, даже если вы не бухгалтер, вы должны знать все тонкости денежных средств, используемых в вашем партнерстве с недвижимостью.

В любом случае, вместе вы также можете принимать решения о найме подрядчиков, управляющих недвижимостью и т. Д. С более чем одним человеком вы можете получить доступ к нескольким мнениям по инвестиционным вопросам или возникающим проблемам. Самое приятное то, что вы можете обмениваться идеями друг с другом и устранять проблемы в команде.

Недостатки партнерства по инвестированию в недвижимость

С любой командой могут быть разногласия. Так что это ключ к тому, чтобы заранее продумать, какие проблемы могут возникнуть, и подготовиться к ним соответствующим образом.Если вы собираетесь создать предприятие с партнерами, заранее составьте план относительно некоторых вещей, которые я расскажу ниже. Помните, что планирование того, что может произойти, не означает, что это произойдет.

Разделение прибыли

В партнерстве вы можете разделить расходы, но вы также должны разделить выручку. Это может означать, что вам потребуется больше времени или более крупные сделки, прежде чем вы сможете достичь своих целей по доходу. Очень четко обозначьте, как будут делиться деньги, прежде чем какие-либо доллары обменяются руками.

Если вы этого не сделаете, вы можете обнаружить, что вы и ваш партнер ругаетесь из-за денег, что может стать дорогостоящим, если в дело вмешаются юристы или суды. Лучше всего иметь юридически обязывающие документы, определяющие условия и гарантирующие, что все партнеры подписали соглашение.

Рассмотрите возможность создания коммерческого предприятия, такого как общество с ограниченной ответственностью (ООО), для защиты всех сторон инвестиционной сделки. Независимо от того, инвестируете ли вы вместе с другом, членом семьи или инвестором, с которым вы только что познакомились, всегда заключайте соглашение, в котором излагается сделка, обязанности каждого человека и распределение прибыли.

Запишите все, что вы и ваши партнеры согласны. Я не могу этого достаточно подчеркнуть! Не все деловые сделки идут плохо, но иногда возникают конфликты или разногласия. И когда они это сделают, вы будете благодарны за соглашение, которое вы написали, когда все улыбались и были счастливы, по сравнению с тем моментом, когда вы злитесь и занимаетесь адвокатом.

Укажите, какие задачи требуют всеобщего внимания, голосования или может ли один человек принять решение от имени партнерства. Когда у вас есть правильные документы, когда что-то идет не так, у вас уже есть набор правил и процедур для решения любых проблем.Это бесценно, когда рациональное мышление выходит за дверь.

Денежные переговоры могут быть трудными, но если вы не можете поговорить о финансах со своим партнером (-ами), возможно, вам не следует вести бизнес вместе. Каждый должен быть прозрачным в том, что он может и не может себе позволить. Если вы соглашаетесь разделить все расходы 50/50, тогда каждый должен иметь возможность оплатить свою часть, никаких оправданий.

Когда подрядчику нужно заплатить, он не хочет слышать, что у вас или вашего партнера нет денег.Подумайте об открытии совместного счета для компании, где все будут вносить взносы заранее, что даст вам легкий доступ к средствам. Банковский счет компании, к которому может получить доступ каждый, также повышает прозрачность управления и использования средств для всех.

Затраты на создание партнерства

Создание нового предприятия связано с расходами, но оно того стоит. В дополнение к государственной пошлине вам может потребоваться юрист для составления операционного соглашения, и вы можете использовать такую услугу, как IncFile или LegalZoom, для подачи документов с дополнительными сборами.Обратитесь за советом к юристу, когда речь идет о подходящем для вас юридическом лице (например, LLC, LLP, C-Corp).

Если вы хотите зарабатывать деньги как бизнес, вам нужно действовать как один. Создание юридического лица — это просто еще одна стоимость ведения бизнеса, которую вы определенно можете списать.

Поскольку ваше партнерство может быть изолировано от одной или охватывать несколько различных инвестиционных сделок, вам может потребоваться создать отдельный бизнес-объект для каждого из ваших партнерств. Никогда не смешивайте фонды или учет между вашими разными предприятиями или своими личными средствами.Вы не хотите подвергать активы в других ваших компаниях (или ваши личные активы!) Каким-либо финансовым спорам, если возникнут какие-либо проблемы.

Что наиболее важно, затраты могут оказаться небольшой, если вы собираетесь сделать гораздо больше вместе в рамках успешного партнерства. Помните, что создание правильной бизнес-структуры защищает всех партнеров и не должно восприниматься легкомысленно. Если вам нужна помощь, проконсультируйтесь с юристом.

Битва титанов

Может быть время, когда вы и ваш партнер не соглашаетесь.Если бы вы работали в одиночку, ваше мнение могло бы быть последним словом. Однако когда вы работаете с другими людьми, все не так просто. Точно так же, как вы извлекаете выгоду из сети или опыта вашего партнера, вы должны быть готовы иметь дело с их мнениями и взглядами, которые могут не совпадать с вашими.

Если вы оба серьезно относитесь к чему-то и не можете найти выхода, возможно, вам потребуется привлечь третью сторону, друга или инвестора, чтобы помочь прийти к решению. В этом случае может помочь подписанное соглашение.В вашем соглашении должны быть указаны пути решения проблемы.

Если вы не можете найти общий язык, вам, возможно, придется прекратить партнерство и найти способ разделить активы (деньги в банке, собственность и т. Д.) И обязательства (ипотека) таким образом, чтобы это работало для все. К счастью для вас, вы подготовили документы, в которых все изложено письменно, так что разделение не составит труда.

Как найти партнера по недвижимости

Посмотрите вокруг, вы, вероятно, окружены множеством возможных партнеров по недвижимости.Вы можете сотрудничать с членами семьи, участниками встреч или бизнес-ангелами. Если вы серьезно относитесь к партнерству по инвестированию в недвижимость, исследовательским программам и инициативам в вашем регионе. Возможно, существуют местные инвестиционные клубы или попробуйте поискать в Интернете на форумах, таких как Bigger Pockets, потенциальных партнеров.

Как и во всем, что касается инвестирования в недвижимость, сделайте свою домашнюю работу. Познакомьтесь с любым потенциальным партнером, с которым вы хотите инвестировать. Поймите их финансовое положение.Убедитесь, что вы можете работать вместе, как одна команда. Убедитесь, что все преследуют одни и те же цели и понимают риски. Остерегайтесь всего, что звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, или тех, кто не хочет быть откровенным с вами. Есть много других потенциальных партнеров.

Вы также можете сотрудничать с местными органами власти или разработчиками сообщества. Тем не менее, эти группы могут захотеть увидеть предыдущий опыт работы с недвижимостью или денежный поток, который вы можете представить, поэтому будьте готовы к более тщательной проверке, прежде чем правительственная программа или партнеры-разработчики.

Если вы окружите себя людьми, которыми стремитесь стать, как и другие инвесторы в недвижимость, вы найдете возможности для партнерства повсюду. Просто не преследуйте каждую сделку, которую видите. Проявляйте должную осмотрительность, особенно когда речь идет о крупных денежных суммах.

Выходи и вперед!

Пришло время приступить к работе. Перестаньте мечтать о том, чтобы стать инвестором в недвижимость, и станьте им. Если партнерство поможет вам вывести ваши доходы и инвестиционные цели на новый уровень, дерзайте.Во всяком случае, опыт партнерства углубит ваши знания и любовь к инвестированию в недвижимость. Или вы узнаете, что вам не нравится, и рассмотрите другие способы накопления богатства, если обнаружите, что партнерство по инвестированию в недвижимость — не лучший путь для вас.

Аквания Эскарн — создательница The Purpose of Money, сообщества женщин, создающих для своих семей благосостояние поколений по доллару за раз. Как предприниматель, инвестор в недвижимость и лицензированный страховой агент Аквания всегда страстно интересовался финансовой грамотностью.На своем веб-сайте Аквания ведет блог о том, как помочь вам улучшить свои денежные привычки, создать богатство и инвестировать в недвижимость. Следите за Acquania в социальных сетях, чтобы получать ежедневные советы.

Связанные

Как сформировать партнерство в сфере недвижимости и плюсы и минусы этого

Как однажды сказал Винс Ломбарди: «Индивидуальная приверженность коллективным усилиям — вот что заставляет работать команду, компанию, общество, цивилизацию. Работа.» Это верно в отношении большинства вещей в жизни, включая студенческий футбол и инвестирование в недвижимость.

Дело в том, что почти каждый успешный инвестор в недвижимость достиг того, чем он сегодня занимается, объединяясь с другими людьми, чтобы заключать более крупные и выгодные сделки.

В этой статье мы подробно рассмотрим формирование партнерства в сфере недвижимости и покупку недвижимости с другими партнерами.

Что такое партнерство в сфере недвижимости?

Партнерство в сфере недвижимости создается двумя или более инвесторами, которые объединяют свой капитал и опыт для покупки, развития или аренды недвижимости.

Также известное как товарищество с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP), соглашение о партнерстве может требовать от каждого инвестора активного участия в партнерстве в качестве равноправных членов.

Тем не менее, для товарищества в сфере недвижимости чаще встречается генеральный партнер, который берет на себя большую ответственность и ответственность, обычно в обмен на большую долю прибыли, а другие участники являются ограниченными или пассивными партнерами.

Товарищества с недвижимостью

Хотя партнерства в сфере недвижимости могут быть созданы различными способами, три наиболее распространенных партнерства юридических лиц:

Известные как «сквозные организации», каждый из этих трех типов деловых партнерств предоставляет инвесторам двойную выгоду.

Во-первых, прибыль или убытки передаются каждому инвестору для отчетности по индивидуальной налоговой декларации, что исключает налогообложение как на корпоративном, так и на личном уровне. Во-вторых, субъекты партнерства в сфере недвижимости обеспечивают дополнительный уровень правовой защиты от претензий в отношении других деловых или личных активов каждого инвестора, которые не являются частью партнерства.

Активное и пассивное партнерство в сфере недвижимости

Партнерские соглашения можно настраивать практически неограниченным количеством способов для удовлетворения уникальных потребностей конкретных инвестиций в недвижимость.Однако для большинства практических целей партнерства по инвестированию в недвижимость обычно делятся на одну из двух категорий:

Активные партнерства в сфере недвижимости — это партнерства, в которых каждый участник партнерства ежедневно активно работает над проектом.

Например, активное партнерство в сфере недвижимости может состоять из двух инвесторов в портфеле односемейных арендных домов, где один партнер берет на себя такие задачи по управлению недвижимостью, как сбор арендной платы и оплата счетов, а другой партнер лично заботится о обслуживание и ремонт.

Пассивные партнерства в сфере недвижимости обычно создаются для привлечения капитала или использования уникального набора навыков одного партнера, которого нет у других партнеров.

Например, сегодня многие люди ищут способы диверсифицировать пенсионный портфель от традиционных инвестиций, таких как акции и облигации. Они хотят инвестировать в недвижимость, но у них нет времени, опыта или глубоких знаний рынка.

Формируя пассивное партнерство в сфере недвижимости, опытный инвестор в недвижимость может привлечь капитал от пассивных партнеров для расширения своего бизнеса, одновременно решая повседневные задачи с недвижимостью.Затем доход и капитал разделяются в соответствии с конкретными условиями соглашения о партнерстве в сфере недвижимости.

Причины создания товарищества по недвижимости

Партнерство в сфере недвижимости может быть создано по уникальной причине, например, для получения доступа к контакту партнера в местном отделе планирования и зонирования, или по более общим причинам, например, для заключения более крупных и потенциально более прибыльных сделок.

Хотя каждое партнерство в сфере недвижимости отличается, некоторые из основных причин, по которым инвестор работает с другими людьми, включают:

Внесение капитала для совершения крупных сделок, недоступных ни одному партнеру
Получение дополнительного дохода за счет комиссий за управление активами, как правило, в партнерстве с недвижимостью, когда генеральный партнер принимает на себя больший риск в обмен на больше денег
Ответственность партнеров с ограниченной ответственностью в товариществах по недвижимости, как правило, ограничивается суммой вложенных денег, что помогает снизить риски и защитить другие деловые и личные активы за пределами партнерства, что особенно полезно при более сложных инвестициях

Как создать партнерство в сфере недвижимости

Партнерские отношения строятся на основе соглашения о партнерстве, причем соглашения различаются от одной инвестиции в недвижимость к другой.

В этом разделе мы обсудим процесс создания партнерства в сфере недвижимости, а затем опишем некоторые различия между генеральным партнером и ограниченными партнерами.

Тем не менее, перед формированием партнерства в сфере недвижимости рекомендуется привлечь надежного специалиста, знакомого с корпоративными образованиями и партнерствами, например, вашего юриста по недвижимости или финансового консультанта, чтобы избежать проблем после того, как ваше партнерство в сфере недвижимости будет разорвано и Бег.

Процесс создания товарищества по недвижимости

Решите, действительно ли вам подходит партнерство, или вам удобнее работать в одиночку, не отчитываясь перед другими людьми
Холодно и внимательно посмотрите на свои сильные и слабые стороны, как если бы вы готовились к собеседованию.
Найдите потенциальных партнеров, которые смогут заполнить ваши слабые места и при этом усилить ваши сильные стороны
После того, как вы определили потенциальных партнеров и получили устное обязательство, оцените ожидаемый успех партнерства, когда ваши ключевые игроки появятся на своих местах.
Создайте четко определенные роли и ожидания, поговорив с другими инвесторами, которые установили партнерские отношения с недвижимостью, или работая с вашим наставником по недвижимости.
Составьте письменное соглашение о партнерстве с помощью вашего поверенного по недвижимости или финансового консультанта, имеющего опыт в области корпоративного права и финансов
Используйте структуру юридического лица, такую как LLC, для защиты и других ваших партнеров от потенциальной ответственности
Общайтесь со всеми партнерами, чтобы гарантировать, что у всех одинаковые ожидания и цели в отношении инвестиций

Общие vs.ограниченные партнеры

Хотя каждый член партнерства может быть активным, чаще один член выступает в качестве общего партнера, в то время как другие участники действуют как ограниченные или молчаливые партнеры.

Генеральный партнер:

Находит сделку и проводит комплексную проверку
Создает товарищество по недвижимости
Обеспечение финансирования и закрытие продажи
Управляет инвестициями
Обычно получает около 30% денежных потоков и капитала в обмен на дополнительную работу и связанный с этим риск
Другие общие вознаграждения, которые получает генеральный партнер, включают сборы за приобретение, ежегодное управление активами и продажу, обычно в диапазоне от 1% до 3% или более, в зависимости от сделок и условий соглашения

Партнер с ограниченной ответственностью:

Пассивные инвесторы, идеально подходят для людей, которые хотят инвестировать в недвижимость, но у них нет времени или опыта, чтобы изучить торговлю
Внести капитал в обмен на возврат вложенных денег, аналогично покупке акций REIT или инвестированию в краудфандинг, но с гораздо большим контролем
Партнеры с ограниченной ответственностью несут ограниченную ответственность и практически не участвуют в повседневных операциях с недвижимостью
Может потребоваться голосование по основным вопросам, влияющим на партнерство, таким как капитальные затраты, рефинансирование или необходимость в дополнительном капитале
Партнеры с ограниченной ответственностью могут получить привилегированный доход от своих инвестиций до того, как генеральному партнеру выплатят свою долю прибыли

Плюсы и минусы партнерства в сфере недвижимости

Лучшие партнерства в сфере недвижимости подобны четырем углам дома, где каждый краеугольный камень помогает создать прочный фундамент.Партнерские отношения в сфере недвижимости поддерживаются четырьмя краеугольными камнями: необходимостью, практичностью, удобством и отношениями.

Уберите один из них, и, как и в случае с треугольником, партнерство в сфере недвижимости все еще может функционировать, хотя и не будет прочным. Уберите два угла, и партнерство всегда будет шатким.

Вот некоторые из самых больших плюсов и минусов партнерства, чтобы гарантировать, что тот, который вы создаете, будет максимально эффективным:

Плюсы партнерства в сфере недвижимости

Партнеры всегда приносят что-то дополнительное, например, капитал, связи, проектный опыт или профессиональные знания, такие как юридические или финансовые вопросы
Распределение в партнерстве с недвижимостью может быть гибким, например, один партнер получает большую часть налоговых льгот, а другие партнеры получают большую долю свободного денежного потока
Партнерство по недвижимости, структурированное как сквозное юридическое лицо, такое как LLC или S-корпорация, позволяет передавать доходы и убытки от партнерства каждому инвестору и заявлять их в декларации по подоходному налогу с физических лиц.
Партнерство в сфере недвижимости может быть идеальным инвестиционным инструментом для людей, ищущих пассивные инвестиции
Предпочтительный доход может быть структурирован таким образом, чтобы сначала платить определенным партнерам, прежде чем будет произведено распределение среди остальных инвесторов в партнерстве.
Обладая «кожей в игре», у каждого партнера также появляется дополнительная мотивация делиться своей уникальной точкой зрения при анализе приобретений, разработки и управления проектом, а также размещения.
Личности каждого партнера могут объединяться для повышения уровня доверия на встречах с кредиторами, потенциальными арендаторами и дополнительными инвесторами
Каждый партнер по недвижимости несет свою справедливую долю рабочей нагрузки, при этом один партнер часто выполняет повседневные обязанности по проекту, в то время как другие партнеры обеспечивают надлежащее выполнение долгосрочных стратегий

Минусы партнерства в сфере недвижимости

Выгоды от инвестиций, такие как ежемесячный доход, прибыль от продажи и налоговые льготы, должны распределяться между партнерами, ограничивая потенциальную прибыль для любого одного инвестора
Конфликты между личностями могут возникать из-за разных стилей инвестирования и управления, а также из-за соглашений о партнерстве, в которых четко не указано, кто, что, где и когда отвечает
Плохо составленные партнерские соглашения также могут привести к тому, что хорошие инвестиции станут плохими, если обязанности не делегированы четко
Обращение к капиталу — или потребность партнеров внести дополнительные средства — может произойти, если проект не оправдывает ожиданий, или если один участник хочет выйти раньше срока и требует, чтобы его выкупили другие партнеры.
Напряженность в партнерстве в сфере недвижимости также может возникнуть, если один из партнеров считает, что выполняет непропорциональную долю работы, не получая равной доли прибыли.

Советы по выбору подходящего партнера по недвижимости

Вы, наверное, слышали поговорку: «Недвижимость — это дело людей.”

Это особенно верно, когда речь идет о партнерстве в сфере недвижимости. В конце концов, у вас может быть надежный бизнес-план, только чтобы увидеть, как партнерство пойдет на убыль, если вы выберете не тех людей в качестве партнеров.

Вот некоторые из ключевых критериев, на которые следует обратить внимание при выборе потенциальных членов вашего партнерства в сфере недвижимости:

Проанализируйте сильные и слабые стороны каждого партнера так же, как вы оценивали свои собственные
Поговорите с каждым партнером по душам о философии вашего бизнеса, инвестиционных целях и методах, используемых для измерения успеха партнерства.
Выберите партнеров, у которых такой же график инвестиций, что и у вас, чтобы убедиться, что они не планируют выходить на пенсию до того, как стратегия выхода вашего партнерства с недвижимостью будет полностью выполнена.
Просмотрите свои прошлые сделки с потенциальными партнерами и попросите их поделиться с вами своими предыдущими успехами и неудачами, чтобы понять, насколько хорошим партнером они будут на самом деле

Последние мысли

Сегодня растет число людей, которые получают значительную прибыль от инвестирования в фондовый рынок, но обеспокоены тем, что может произойти дальше.Многие из этих инвесторов хотели бы диверсифицировать свои портфели, добавив в него недвижимость, но не знают, как это сделать.

Для активного инвестора в недвижимость создание партнерства в сфере недвижимости и совместная покупка недвижимости может стать отличным способом расширить собственное портфолио и вывести свой бизнес в сфере недвижимости на новый уровень. Вы сможете привлечь больше инвестиционного капитала и заключать более крупные и выгодные сделки, помогая другим извлекать выгоду из вашего опыта.

Соглашения об инвестиционном партнерстве в сфере недвижимости

Ваш партнер также должен быть человеком, придерживающимся той же стратегии инвестирования в недвижимость.Если вы занимаетесь реабилитационным проектом, который собираетесь использовать для получения единовременной прибыли, убедитесь, что ваш партнер не ищет проект для сдачи в аренду для получения ежемесячного дохода.

Важно помнить, что не каждое партнерство в сфере недвижимости будет успешным. Однако правильная организация вашего партнерства с самого начала и составление соглашения об обществе с ограниченной ответственностью («LLC»), также называемого операционным соглашением, поможет наладить успешное партнерство. Не каждый штат требует, чтобы LLC имела операционное соглашение, но отсутствие операционного соглашения подвергает ваш бизнес значительным рискам, таким как повышенный риск судебного разбирательства в случае возникновения спора о деловом партнерстве.

Операционное соглашение о партнерстве в сфере недвижимости

В хорошем соглашении о партнерстве с недвижимостью будет подробно изложено, что ожидается от каждого партнера. В нем должны быть четко указаны финансовые ожидания, особенности разделения труда и ожидаемые временные обязательства от каждого партнера. В соглашении о партнерстве также должно быть указано распределение прибылей и убытков, налоговые обязанности и то, кто имеет право принимать решения и связывать партнерство юридическими контрактами.

Наконец, операционное соглашение должно указывать, как закончится партнерство, включая то, что произойдет, если одному партнеру потребуется выйти из партнерства в какой-то момент до того, как имущество будет отчуждено, что произойдет в случае смерти или банкротства одного из партнеров, как будет оцениваться недвижимость перед продажей и т. д.

Чем яснее и конкретнее письменное соглашение обо всех этих деталях, тем меньше вероятность возникновения споров.

Продолжайте читать, чтобы узнать, что именно должно быть включено в соглашение о сотрудничестве в сфере недвижимости.

Что должно включать в себя соглашение о партнерстве в сфере недвижимости?

Руководство Общества

LLC обычно управляются участниками либо всеми акционерами бизнеса, либо LLC управляются менеджером.Член или менеджер может быть физическим или юридическим лицом. Если участники соглашаются, что они хотели бы, чтобы менеджер управлял компанией и принимал бизнес-решения, связанные с компанией, не забудьте включить это в Операционное соглашение. В противном случае в большинстве штатов по умолчанию, если не указано иное, LLC будет управляться участниками.

Доля владения

Определите, какой процент компании принадлежит каждому участнику. По умолчанию будет равное разделение, но не в том случае, если участники составят Операционное соглашение, чтобы указать иное.

Распределение прибыли / убытков

Распределение прибылей и убытков определяется путем переговоров. Иногда это равное разделение, а иногда один участник может захотеть распределить больше убытков, чем другой участник для налоговых целей. Подумайте, хотят ли участники, чтобы распределения производились через регулярные промежутки времени, или они могут снимать прибыль с бизнеса по своему желанию. Достаточно ли распределит компания для покрытия налоговых обязательств?

Ограничения передачи

Операционные соглашения обычно разъясняют, как членские права могут быть переданы другой стороне.Что произойдет в случае смерти, инвалидности или развода члена? Деловые партнеры, возможно, хотели работать исключительно друг с другом, но после смерти делового партнера оставшийся в живых супруг или ребенок мог стать неожиданным деловым партнером.

Разрешение споров

Обсудите, как участники будут разрешать споры, когда дело доходит до деловых вопросов. Члены могут не захотеть, чтобы первым шагом стал судебный процесс. Посредничество может быть лучшим первым выбором.

Голосование

Подумайте, сколько голосов будет иметь каждый участник — по одному голосу на каждого участника или в соответствии с процентной долей участников в компании? Как участники будут разрешать тупиковые ситуации? По каким вопросам член может принимать односторонние решения от имени компании, а по каким вопросам он должен будет вынести бизнес-решение на голосование между всеми членами?

Нужен ли мне поверенный для составления моего операционного соглашения?

Если вы не понимаете всего, что читаете, и юридических определений, пожалуйста, не пытайтесь составить собственное операционное соглашение о партнерстве в сфере недвижимости.Однажды вам, возможно, придется полагаться на этот документ в зале суда. Воспользуйтесь знаниями и опытом вашего адвоката, который, скорее всего, видел деловые партнерства на всех этапах их жизненного цикла.

Инвестиции в недвижимость

Когда вы думаете об инвестировании в недвижимость, первое, что вам приходит в голову, это ваш дом. Конечно, у инвесторов в недвижимость есть много других вариантов, когда дело доходит до выбора инвестиций, и это не все физические объекты.

Ключевые выводы

Один из ключевых способов заработка на недвижимости для инвесторов — это стать владельцем арендуемой собственности.
Flippers покупают недооцененную недвижимость, ремонтируют и продают с прибылью.
Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) предоставляют доступ к недвижимости без необходимости владения, эксплуатации или финансирования собственности.

Недвижимость стала популярным инвестиционным инструментом за последние 50 лет или около того. Вот некоторые из основных вариантов для индивидуальных инвесторов, а также причины для инвестиций.

Недвижимость в аренду

Если вы инвестируете в арендуемую недвижимость, вы становитесь арендодателем, поэтому вам нужно подумать, комфортно ли вам будет выполнять эту роль. Как домовладелец, вы будете нести ответственность за такие вещи, как оплата ипотеки, налогов на недвижимость и страхование, обслуживание собственности, поиск арендаторов и решение любых проблем.

Если вы не нанимаете менеджера по недвижимости, который будет разбираться с деталями, то быть арендодателем — это практические вложения. В зависимости от вашей ситуации, уход за недвижимостью и арендаторами может осуществляться круглосуточно и без выходных, и это не всегда приятно.Однако, если вы тщательно выбираете недвижимость и арендаторов, вы можете снизить риск возникновения серьезных проблем.

Один из способов заработка домовладельцами — это сбор арендной платы. Размер арендной платы зависит от того, где она находится. Тем не менее, может быть сложно определить лучшую арендную плату, потому что, если вы возьмете слишком большую плату, вы прогоните арендаторов, а если вы возьмете слишком низкую плату, деньги останутся на столе. Распространенная стратегия состоит в том, чтобы взимать достаточно арендной платы для покрытия расходов до тех пор, пока не будет выплачена ипотека, и тогда большая часть арендной платы станет прибылью.

Другой основной способ, которым домовладельцы зарабатывают деньги, — это благодарность. Если ваша недвижимость дорожает в цене, вы можете продать ее с прибылью (когда придет время) или занять под залог собственного капитала, чтобы сделать ваши следующие инвестиции. Хотя недвижимость, как правило, дорожает, нет никаких гарантий.

Исторические цены

Недвижимость долгое время считалась хорошей инвестицией, и не зря. До 2007 года исторические данные по жилью создавали впечатление, что цены могут продолжать расти бесконечно.За некоторыми исключениями, средняя цена продажи домов в США увеличивалась каждый год в период с 1963 по 2007 год — начало Великой рецессии.

На этом графике Федерального резервного банка Сент-Луиса показаны средние цены продаж в период с 1963 по 2019 год (самые последние доступные данные). Заштрихованные светло-серым цветом области указывают на рецессию в США.

Источник: Федеральный резервный банк Сент-Луиса.

Конечно, самый значительный спад на рынке недвижимости перед пандемией COVID-19 совпал с Великой рецессией.Результаты кризиса с коронавирусом пока не видны. На фоне закрытия предприятий, социального дистанцирования и ошеломляющего числа безработных, вероятно, что продажи жилья значительно упадут. Хотя это не обязательно означает, что цены на жилье будут следовать этому примеру, это как минимум изменит то, как люди покупают и продают недвижимость — по крайней мере, в краткосрочной перспективе.

Переворачивающиеся дома

Подобно внутридневным трейдерам, которые находятся в нескольких лигах от инвесторов, занимающихся покупкой и удержанием, ласты на рынке недвижимости — это совершенно другая порода от арендодателей, занимающихся покупкой и арендой.Flippers покупают недвижимость с намерением владеть ею в течение короткого периода — часто не более трех-четырех месяцев — и быстро продавать ее с целью получения прибыли.

Есть два основных подхода к переворачиванию свойства:

Ремонт и обновление. При таком подходе вы покупаете недвижимость, стоимость которой, по вашему мнению, вырастет после определенных ремонтов и обновлений. В идеале вы завершите работу как можно быстрее, а затем продадите по цене, превышающей ваши общие инвестиции (включая ремонт).
Удержать и перепродать. Этот тип переворачивания работает иначе. Вместо того, чтобы покупать недвижимость и ремонтировать ее, вы покупаете на быстро растущем рынке, держите ее несколько месяцев, а затем продаете с прибылью.

При любом типе переворачивания вы рискуете, что не сможете разгрузить собственность по цене, которая принесет прибыль. Это может стать проблемой, потому что у ластов обычно не хватает наличных, чтобы платить по ипотеке на недвижимость в течение длительного времени.Тем не менее, перелистывание может быть прибыльным способом инвестирования в недвижимость, если все сделано правильно.

REITs

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) создается, когда создается корпорация (или траст) для использования денег инвесторов для покупки, эксплуатации и продажи приносящей доход собственности. REIT покупаются и продаются на крупных биржах, как и акции и биржевые фонды (ETF).

Чтобы квалифицироваться как REIT, предприятие должно выплачивать акционерам 90% налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов.Поступая таким образом, REIT избегают уплаты корпоративного подоходного налога, в то время как обычная компания будет облагаться налогом на свою прибыль, тем самым съедая прибыль, которую она могла бы распределить между своими акционерами.

Подобно обычным акциям, выплачивающим дивиденды, REIT подходят инвесторам, которые хотят получать регулярный доход, хотя они также предлагают возможность для повышения. REIT инвестируют в различные объекты недвижимости, такие как торговые центры (на них специализируется около четверти всех REIT), медицинские учреждения, ипотечные кредиты и офисные здания.По сравнению с другими видами инвестиций в недвижимость, REIT имеют то преимущество, что они являются высоколиквидными.

Инвестиционные группы в сфере недвижимости

Группы по инвестициям в недвижимость (REIG) похожи на небольшие паевые инвестиционные фонды для сдачи в аренду собственности. Если вы хотите владеть арендуемой недвижимостью, но не хотите хлопот арендодателя, группа по инвестициям в недвижимость может стать для вас решением.

Компания купит или построит комплекс зданий, часто квартир, а затем позволит инвесторам покупать их через компанию, таким образом присоединяясь к группе.Один инвестор может владеть одной или несколькими автономными жилыми помещениями. Но компания, которая управляет инвестиционной группой, управляет всеми подразделениями и заботится об обслуживании, рекламе и поиске арендаторов. В обмен на это управление компания берет процент от ежемесячной арендной платы.

Есть несколько вариантов инвестиционных групп. В стандартной версии договор аренды оформляется на имя инвестора, и все подразделения объединяют часть арендной платы на случай возникновения случайных вакансий.Это означает, что вы получите достаточно, чтобы оплатить ипотеку, даже если ваша квартира пуста.

Качество инвестиционной группы полностью зависит от компании, которая ее предлагает. Теоретически это безопасный способ инвестирования в недвижимость, но группы могут взимать такие высокие комиссии, которые преследуют отрасль паевых инвестиционных фондов. Как и в случае с любыми инвестициями, исследование является ключевым.

Товарищество с ограниченной ответственностью по недвижимости

Коммандитное товарищество по недвижимости (RELP) похоже на группу инвестиций в недвижимость.Это организация, созданная для покупки и владения портфелем объектов недвижимости, а иногда и только одной недвижимостью. Однако RELP существуют ограниченное количество лет.

В качестве генерального партнера выступает опытный управляющий недвижимостью или девелоперская компания. Затем внешние инвесторы должны предоставить финансирование для проекта недвижимости в обмен на долю собственности в качестве партнеров с ограниченной ответственностью. Партнеры могут получать периодические выплаты за счет доходов, полученных от собственности RELP, но реальная выгода наступает, когда собственность продается — при удачном стечении обстоятельств и со значительной прибылью — и RELP распускается в будущем.

Паевые инвестиционные фонды недвижимости

Паевые инвестиционные фонды в сфере недвижимости инвестируют в основном в REIT и компании по операциям с недвижимостью. Они дают возможность диверсифицировать операции с недвижимостью с относительно небольшим капиталом. В зависимости от их стратегии и целей диверсификации, они предоставляют инвесторам гораздо более широкий выбор активов, чем можно получить при покупке отдельных REIT.

Как и REIT, эти фонды довольно ликвидны. Еще одно существенное преимущество для розничных инвесторов — аналитическая и исследовательская информация, предоставляемая фондом.Это может включать подробную информацию о приобретенных активах и точку зрения руководства на жизнеспособность и эффективность конкретных инвестиций в недвижимость и как класса активов. Более спекулятивные инвесторы могут инвестировать в семью паевых инвестиционных фондов недвижимости, тактически переоценивая определенные типы собственности или регионы, чтобы максимизировать прибыль.

Зачем инвестировать в недвижимость?

Недвижимость может улучшить соотношение риска и доходности портфеля инвестора, предлагая конкурентоспособную прибыль с поправкой на риск.В целом рынок недвижимости отличается низкой волатильностью, особенно по сравнению с акциями и облигациями.

Недвижимость также привлекательна по сравнению с более традиционными источниками дохода. Этот класс активов обычно торгуется с премией доходности к казначейским облигациям США и особенно привлекателен в условиях низких ставок казначейства.

Диверсификация и защита

Еще одно преимущество инвестирования в недвижимость — это возможность диверсификации.Недвижимость имеет низкую, а в некоторых случаях отрицательную корреляцию с другими основными классами активов — это означает, что когда акции падают, недвижимость часто растет. Это означает, что добавление недвижимости в портфель может снизить его волатильность и обеспечить более высокую доходность на единицу риска. Чем более прямые инвестиции в недвижимость, тем лучше хеджирование: менее прямые, публично торгуемые инструменты, такие как REIT, будут отражать общие показатели фондового рынка.

Некоторые аналитики считают, что REIT и фондовый рынок станут более коррелированными, теперь, когда акции REIT представлены в S&P 500.

Поскольку она подкреплена кирпичом и минометом, прямая недвижимость также вызывает меньше конфликтов между принципалом и агентом или степень, в которой интересы инвестора зависят от честности и компетентности менеджеров и должников. Даже более косвенные формы инвестиций имеют некоторую защиту. REIT, например, требуют выплаты в качестве дивидендов минимального процента прибыли (90%).

Хеджирование инфляции

Способность недвижимости хеджировать инфляцию проистекает из положительной взаимосвязи между ростом валового внутреннего продукта (ВВП) и спросом на недвижимость.По мере роста экономики спрос на недвижимость приводит к росту арендной платы, а это, в свою очередь, приводит к повышению стоимости капитала. Таким образом, недвижимость имеет тенденцию поддерживать покупательную способность капитала, обходя часть инфляционного давления на арендаторов и учитывая часть инфляционного давления в форме прироста капитала.

Сила кредитного плеча

За исключением REIT, инвестирование в недвижимость дает инвестору один инструмент, недоступный инвесторам фондового рынка: кредитное плечо.Если вы хотите купить акцию, вы должны оплатить полную стоимость акции в момент размещения ордера на покупку — если только вы не покупаете с маржой. И даже в этом случае процент, который вы можете взять в долг, все равно намного меньше, чем в случае с недвижимостью, благодаря волшебному методу финансирования — ипотеке.

Большинство обычных ипотечных кредитов требуют 20% первоначального взноса. Однако, в зависимости от того, где вы живете, вы можете найти ипотечный кредит, требующий всего 5%. Это означает, что вы можете контролировать всю собственность и принадлежащий ей капитал, заплатив лишь часть от общей стоимости.Конечно, размер вашей ипотеки влияет на размер вашего владения недвижимостью, но вы контролируете это в момент подписания документов.

Это то, что воодушевляет как владельцев недвижимости, так и владельцев недвижимости. Они могут взять вторую ипотеку на свои дома и внести взносы за две или три других собственности. Независимо от того, сдают ли они их в аренду, чтобы арендаторы платили по ипотеке, или они ждут возможности продать с прибылью, они контролируют эти активы, несмотря на то, что заплатили только небольшую часть общей стоимости.

Итог

Недвижимость может быть хорошей инвестицией, способной приносить стабильный доход и создавать богатство. Тем не менее, одним из недостатков инвестирования в недвижимость является неликвидность: относительная сложность преобразования актива в наличные деньги и денежных средств в актив.

В отличие от транзакции с акциями или облигациями, которая может быть завершена за секунды, транзакция с недвижимостью может занять несколько месяцев. Даже с помощью брокера простой поиск подходящего контрагента может занять несколько недель.Конечно, REIT и паевые инвестиционные фонды недвижимости предлагают лучшую ликвидность и рыночные цены. Но за них приходится расплачиваться более высокой волатильностью и меньшими преимуществами диверсификации, поскольку они имеют гораздо более высокую корреляцию с общим фондовым рынком, чем прямые инвестиции в недвижимость.

Как и в случае с любыми инвестициями, сохраняйте реалистичность своих ожиданий и обязательно сделайте домашнюю работу и исследования, прежде чем принимать какие-либо решения.

Real Estate Limited Partnership (RELP): определение, преимущества, риски

Товарищество с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP) — это частные инвестиции, которые объединяют средства инвесторов для покупки, развития и продажи недвижимости.
В течение своей жизни RELP могут приносить регулярный доход, но в основном выплачивают прибыль в конце, когда их собственность продается.
Несмотря на то, что они предлагают высокую доходность, RELP также сопряжены со значительными рисками, и инвесторы не могут легко избавиться от них.
Посетите справочную библиотеку Business Insider по инвестициям, чтобы узнать больше.

Недвижимость может стать отличным дополнением к вашим инвестициям, не только из-за ее собственного потенциала повышения стоимости и дохода, но и из-за диверсификации, которую она вносит в портфель.Есть много способов получить доступ к недвижимости: вы можете вложить деньги в арендуемую недвижимость или коммерческое здание или отремонтировать и перевернуть дом.

Но что произойдет, если вы хотите инвестировать в недвижимость, но не хотите хлопот повседневного управления или обязанностей арендодателя? Подсказка к товариществу с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP), которое позволяет вам объединять свои деньги с другими инвесторами для покупки, аренды и, в конечном итоге, продажи зданий. Вы пассивно владеете этой недвижимостью, но активно участвуете в прибылях.

Поскольку это форма частного капитала, RELP могут быть не так хорошо известны, как, скажем, публично торгуемые акции недвижимого имущества или инвестиционные фонды (REIT). Вот что нужно знать, если вы хотите стать партнером.

Что такое RELP?

Товарищество с ограниченной ответственностью, связанное с недвижимостью, или RELP, — это юридическое лицо, созданное для инвестирования в предприятия с недвижимостью. Эта структура позволяет инвесторам объединять свои ресурсы для покупки и развития недвижимости, которую они не могли себе позволить или управлять самостоятельно.

Как и большинство товариществ с ограниченной ответственностью, RELP являются частными инвестициями, то есть их акции не торгуются на фондовых биржах. Вы делаете бай-ин, когда формируется RELP; иногда доли владения становятся доступными и после первоначального предложения.

RELP рассчитан на определенное количество лет. В течение своего существования он функционирует как небольшая компания: он формирует бизнес-план, а затем определяет объекты, которые нужно купить и / или разработать, управлять и, наконец, продать. Прибыль распределяется по ходу движения.После отправки всех холдингов товарищество распадается.

Стандартного термина для RELP не существует. «Ограниченные партнерства существуют на разную продолжительность, от месяцев до десятилетий, на основе бизнес-плана с целевыми инвестициями», — говорит Том Блейк, основатель Flexible, технологической компании по недвижимости, которая предлагает индивидуальные сделки с недвижимостью. Однако обычно RELP рассчитаны на срок от семи до 12 лет.

Большинство товариществ с ограниченной ответственностью также имеют минимальные инвестиции: обычно 2 000 долларов США или выше, а часто и значительно больше.При использовании RELP минимальный «бай-ин» для инвесторов часто может составлять от 100 000 до нескольких миллионов долларов, в зависимости от количества и размера покупок недвижимости.

Кто партнеры в RELP?

У каждого RELP есть генеральный партнер и партнеры с ограниченной ответственностью. У каждого типа партнеров есть доля в капитале, но их вклад, обязанности и обязательства различаются — и их доход также распределяется по-разному.

Генеральный партнер

Генеральным партнером (GP) может быть физическое лицо, но обычно это юридическое лицо, например, девелоперская фирма.GP обычно является опытным менеджером по недвижимости, который приобретает или развивает недвижимость от имени партнерства.

В обязанности GP входит создание партнерства, обеспечение финансирования и управление инвестициями. Они несут неограниченную ответственность по долгам и обязательствам товарищества (например, по ипотеке или ссуде).

Взамен на всю эту тяжелую работу GP получает долю в партнерстве. Они также зарабатывают деньги за счет комиссионных, взимаемых с партнерства — от приобретения собственности до ее продажи и попутного управления.Как и в случае с коэффициентом расходов паевого инвестиционного фонда, одни только расходы на управление могут составлять от 5% до 10% в год.

Партнеры с ограниченной ответственностью

Партнеры с ограниченной ответственностью (LP) — это инвесторы, которых объявляет GP. Внося свой капитал, они в значительной степени молчаливые партнеры, полагаясь на опыт (и суждение) терапевта. Обычно они не вмешиваются в повседневные операции — фактически, они обязаны это делать.

В чем же тогда привлекательность? Что ж, наряду с высокой доходностью, есть и их ограниченная ответственность.Партнеры с ограниченной ответственностью имеют долю владения недвижимостью, но «товариществу принадлежит право собственности на недвижимость, поэтому физические лица не обязательно должны быть указаны в качестве прямых владельцев», — объясняет Блейк.

Это означает, что они не несут небольшой ответственности за полученные ссуды, расходы или издержки. Им нельзя предъявить иск. Основная тяжесть этих обязательств ложится на GP и само партнерство. Ответственность LP — и потенциальные убытки — ограничиваются общей суммой их инвестиций.

Во что инвестируют RELP?

Когда дело доходит до RELP, «все объекты недвижимости — это честная игра», — говорит Блейк.«Дома на одну семью, дома на несколько семей, магазины, промышленность, офис, гостиничный бизнес, земля и т. Д.». Некоторые RELP инвестируют в десятки объектов недвижимости, некоторые — всего в несколько или даже в одну. Часто они специализируются на определенном типе недвижимости — скажем, на исторических перестройках или офисных зданиях. Они также могут вкладывать значительные средства в ссуды под коммерческую недвижимость или в ипотеку.

Как распределяется прибыль RELP?

В зависимости от своей направленности, RELP могут генерировать годовой денежный поток за счет арендной платы или процентов по ссуде для инвесторов.Однако обычно расплата происходит от продажи оцененной собственности, как правило, в более поздние годы существования RELP.

В конечном счете, вся прибыль распределяется между GP и LP — хотя она сильно варьируется, 30% (GP) и 70% (LP) являются типичным разделением. Во многих RELP партнеры с ограниченной ответственностью должны получить определенный минимальный доход от своих инвестиций до того, как GP разделит какую-либо прибыль. Врачи общей практики часто получают бонус, если недвижимость приносит особенно большую прибыль.

Прибыль RELP распределяется между партнерами в зависимости от их доли владения.

Преимущества RELP

Как и у любых инвестиций, у товариществ с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости есть свои плюсы и минусы. Вот некоторые из преимуществ:

Эффект масштаба . Объединив ресурсы, инвесторы могут вкладывать средства в более крупные (и потенциально более прибыльные) сделки с недвижимостью, чем они когда-либо могли себе позволить самостоятельно.
Экономия на налогах . RELP структурированы как сквозные организации, что означает, что RELP не платит никаких налогов на свой доход.Таким образом, доходы и убытки от партнерства переходят к каждому инвестору и указываются в их налоговых декларациях по индивидуальным, а не корпоративным ставкам. Потенциально больше денег для вас — или больший вычет. Каждый партнер получает форму K-1, в которой подробно описывается их доля доходов / убытков за этот год.
Мелкая работа и ответственность. Несмотря на то, что они являются собственниками, партнеры с ограниченной ответственностью не принимают участия в повседневном управлении и защищены от непредвиденных расходов и долгов.
Возможность высокой доходности.Инвесторы RELP могут рассчитывать на общую годовую доходность в диапазоне от 5% до 14%, в зависимости от типа собственности. В годы бума они получали от своей собственности 20-30% прибыли.

Риски RELPs

Если вы заинтересованы в партнерстве по инвестициям в недвижимость, обязательно учитывайте следующие риски:

Отсутствие ликвидности . RELP обычно являются долгосрочными инвестициями, и может быть невозможно найти кого-то, кто купил бы долю ограниченного партнера.Обычно вам приходится ждать, пока недвижимость будет продана и прибыль будет распределена, чтобы вернуть свои деньги.
Нет гарантий . Рынок недвижимости колеблется. Стоимость проекта может превышать бюджет. У некоторых RELP могут возникнуть проблемы с получением необходимых разрешений на зонирование и государственных разрешений. Это может задержать или даже свести к минимуму проекты и отрицательно повлиять на прибыль.
Доверительные вопросы . Генеральный партнер контролирует бизнес-операции товарищества. Это означает, что партнеры с ограниченной ответственностью должны доверять GP и надеяться на лучшее.

RELP

против REIT

RELP

имеют некоторые общие элементы с другим популярным инструментом — инвестиционными фондами недвижимости (REIT). Оба владеют портфелем недвижимости. Оба предлагают льготный с точки зрения налогообложения, пассивный способ владения недвижимостью: инвесторы свободны от управленческих решений — они бездельничают и ждут, пока прибыль (надеюсь) начнется.

Но RELP и REIT отличаются во многих фундаментальных отношениях:

Clientele : RELP имеют высокие минимальные инвестиции и, как правило, нацелены на состоятельных частных лиц или аккредитованных инвесторов, которые соответствуют определенным требованиям к доходу и чистому капиталу.Но любой может инвестировать в REIT, и акции часто продаются в диапазоне от 10 до 50 долларов.
Государственный / частный статус: RELP — это фонды прямых инвестиций, в которых REIT котируются на бирже и ежедневно торгуются на фондовых биржах. Это делает REIT намного проще покупать и продавать, чем RELP, а их ценообразование более прозрачным.
Возврат : REIT — это бессрочные компании, которые обеспечивают постоянный доход. RELP, как правило, представляют собой ограниченные договоренности: хотя они могут приносить некоторый годовой доход, большую прибыль приносит прибыль, когда недвижимость продается.«Они могут превзойти REIT, иногда с большим отрывом», — говорит Блейк.

Финансовый вывод

Товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости позволяют инвесторам объединить свои ресурсы для покупки и развития недвижимости. Генеральным партнерам RELP обеспечивают доход и доступ к капиталу, необходимому для финансирования более крупных проектов и сделок. Между тем партнеры с ограниченной ответственностью могут инвестировать в недвижимость и получать пассивную прибыль без повседневных обязательств, связанных с владением недвижимостью.

Но пассивность решает оба вопроса.Ограниченные партнеры в значительной степени зависят от навыков и управленческих способностей врачей общей практики. Их ответственность ограничена, но они все равно могут потерять все свои вложения.

RELP полностью подвержены взлетам и падениям рынка недвижимости. И если партнерство владеет лишь несколькими объектами недвижимости определенного типа, его потенциальные убытки еще более сконцентрированы.

RELP обычно приносят относительно высокую прибыль по сравнению с другими вариантами инвестирования в недвижимость; однако такая прибыль сопряжена с повышенным риском.Инвесторы должны иметь терпение к этому, а также терпение, чтобы дождаться прибыли и тем временем привязать свои деньги.

Соответствующее покрытие для инвестирования:

Окончательное руководство для начала инвестирования в недвижимость — по словам предпринимателей, построивших многомиллионные империи с нуля. вариант, если вы все еще хотите инвестировать в недвижимость

Как диверсифицировать свой портфель, чтобы ограничить убытки и обезопасить себя от рисков

Что такое индексный фонд? Недорогой и малорисковый способ инвестирования в фондовый рынок

Пассивное инвестирование — это долгосрочная стратегия увеличения благосостояния, которую должны знать все инвесторы. Вот как это работает

экспертов оценивают плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Согласно Newsweek, CNBC и другим источникам, промышленник-миллиардер Эндрю Карнеги однажды сказал, что 90% миллионеров получили свои богатство за счет вложения в недвижимость.Одного этого должно быть достаточно, чтобы инвесторы хотя бы рассмотрели недвижимость. Но, как и любое вложение, недвижимость имеет как плюсы, так и минусы.

См .: 17 глупых ошибок при покупке жилья, которые повредят ваш кошелек

Чтобы стать инвестором в недвижимость, вам, безусловно, придется хорошо разбираться в финансовых и юридических вопросах. и общая терминология, связанная с недвижимостью. Но награды могут быть исключительными. Вот некоторые плюсы и минусы инвестирования в недвижимость, описанные различными профессионалами в отрасли.

Последнее обновление: 16 апреля 2021 г.

Молодая женщина, задумчивая и улыбающаяся, лежа на шезлонге в своем патио в солнечный полдень.

Pro: пассивный доход

Одна из основных причин инвестирования в недвижимость — получение пассивного дохода. Людям всегда будет нужно место для жизни, поэтому удачно расположенная сдаваемая в аренду недвижимость всегда сможет приносить доход. Имея подходящую недвижимость в нужном месте, вы сможете получать достаточно пассивного дохода, чтобы покрыть ипотеку и даже обеспечить вам избыточный денежный поток.

По словам Бетенни Франкель, которая прошла путь от звезды реалити-шоу до инвестора в недвижимость, цитирует CNBC: «Инвестиции в недвижимость — отличная идея, если вы находитесь в ней надолго, а не быстро. Лучше всего инвестировать в жилую недвижимость, которая приносит доход от аренды круглый год ».

Узнайте: 8 советов инсайдерам, чтобы разбогатеть на недвижимости

Снимок молодого человека, убирающего свой дом.

Con: Управление недвижимостью

Обратной стороной владения арендуемой собственностью является то, что вам придется приложить определенные усилия, чтобы ею управлять.Если вы покупаете краткосрочную аренду, вам нужно будет управлять заселением и выселением, уборкой и ночными потребностями ваших клиентов. При долгосрочной аренде вам придется искать надежных арендаторов и отвечать на их текущие запросы на техническое обслуживание. Вы также обычно получаете меньший доход от долгосрочной аренды, чем от краткосрочной аренды в жарком районе, хотя это может быть более подходящим для правильных арендаторов. С неправильными арендаторами вам также придется иметь дело с просроченными платежами и возможным повреждением вашей собственности.

История продолжается

Прочтите: Менее чем за десятилетие вы не сможете позволить себе дом в этих городах

Деньги Бизнес-концепция покупок и сбережений.

Pro: прирост капитала

Хотя вы, безусловно, можете потерять деньги в недвижимости, как и при любых инвестициях, со временем большая часть недвижимости имеет тенденцию расти. Земля и недвижимость всегда пользуются спросом, а предложение в лучших районах всегда кажется ограниченным, поэтому у строителей дома процветает бизнес.Маловероятно, что стоимость вашей недвижимости удвоится в одночасье, но в долгосрочной перспективе вы можете рассчитывать на неплохие деньги, если купите в нужное время в нужном месте.

Как сказал Роберт Кийосаки, известный автор серии книг «Богатый папа, бедный папа», «инвестирование в недвижимость, даже в очень малых масштабах, остается проверенным средством увеличения денежного потока человека. и богатство ».

См .: 10 скрытых затрат на покупку дома

Знак продажи недвижимости в жилом районе Нью-Джерси, США.

Против: Неликвидность

Вероятно, главный недостаток всех инвестиций в недвижимость — это неликвидность. В отличие от фондового рынка, где вы можете купить или продать акции за доли секунды, операции с недвижимостью требуют времени. В некоторых случаях вы не сможете разгрузить собственность, от которой хотите избавиться, в течение нескольких месяцев. Если вы владеете недвижимостью в нежелательном месте, продажа может занять годы, если только вы не согласны принять низкую цену. Однако Макс Шаркански, управляющий партнер Trion Properties, отмечает, что, с другой стороны, «частные инвестиции (например, неликвидная недвижимость) медленнее реагируют на изменения в оценке, чем государственные инвестиции, такие как акции и облигации.»

Прочтите:« Самые безумные вещи, которые убивают ценность вашего дома »

налоговая форма с калькулятором и очками.

Pro: вычеты и налоговые льготы

Как инвестор в недвижимость, вы имеете доступ к широкому спектру налоговых вычетов и других льгот. Например, все затраты на содержание и содержание вашей собственности не облагаются налогом в качестве инвестора, как и любые улучшения, которые вы делаете. Если вы просто инвестируете в собственное основное место жительства, вы можете вычесть все уплаченные вами проценты по ипотеке, которые обычно составляют большую часть ваших выплат по ипотеке в течение десятилетия или более.

Холли Паркер, многомиллиардный брокер, основатель и генеральный директор The Holly Parker Team в Douglas Elliman, отмечает, что «Недвижимость имеет невероятные налоговые льготы. В определенных ситуациях вам не нужно платить налоги на прибыль от инвестиционной собственности. Вы также можете получить налоговую льготу в размере 250 000 долларов как физическое лицо и 500 000 долларов как супружеская пара ».

См .: 28 правил переоборудования домов, которые нельзя нарушать

Напряженная и обеспокоенная пожилая женщина, подсчитывающая домашние расходы, сидя за обеденным столом перед открытым портативным компьютером.

Против: текущие расходы

Недвижимость — это не инвестиция по принципу «поставил и забыл». Если вы покупаете акции, вы можете поместить их в свой аккаунт и никогда больше не смотреть на них, и они никогда не испортятся или не потребуют какого-либо обслуживания. С другой стороны, недвижимость должна постоянно поддерживаться в хорошем состоянии. Будь то ваш личный дом, долгосрочная аренда или краткосрочная курортная единица, вам нужно будет время от времени ремонтировать сломанные трубы, заменять ковер и перекрашивать, в дополнение к уплате налогов на недвижимость и страховых взносов.Если у вас есть кондоминиум или краткосрочная аренда на определенных рынках, вам также придется платить сборы ТСЖ и / или налоги на аренду.

Как сказала Wall Street Journal сертифицированный специалист по финансовому планированию Мари Адам, «даже очень богатые люди будут покупать недвижимость, не понимая, во что они обойдутся». Эндрю Азулай, брокер по недвижимости в Douglas Elliman Real Estate, напоминает инвесторам о необходимости учитывать стоимость содержания бассейна, теннисного корта и ландшафтного дизайна, если это применимо. «Вы можете подумать, что покупаете летний дом, поэтому он стоит только летом.Но это стоит вам круглый год », — сказал Азулай. Все эти расходы связаны с вашим денежным потоком, что снижает доходность ваших инвестиций.

Товарищество собственников недвижимости плюсы и минусы: Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – плюсы и минусы, как создать, чем ТСН отличается от ТСЖ

Что такое товарищество собственников недвижимости?

Чем занимается ТСН?

Каковы минусы ТСН?

Каковы отличия ТСН от ТСЖ?

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): плюсы и минусы

Плюсы создания ТСН

Недостатки ТСН

Переходить ли на ТСН?

Похожие записи

Тсн товарищество собственников недвижимости плюсы и минусы — LawsExp.com

Главные отличия ТСН от СНТ

Дополнительные изменения в законодательстве

Плюсы и минусы двух типов ОПФ

Как перерегистрировать СНТ в ТСН

Основные нюансы смены ОПФ

Реорганизация путем преобразования

Стоит ли менять ОПФ

В чем заключаются отличия между организациями?

Плюсы и минусы товарищества собственников жилья

Преимущества и недостатки товарищества собственников недвижимости

Основные цели и задачи

Что лучше?

Что это такое

В чем отличие

Плюсы и минусы ТСЖ

Плюсы и минусы ТСН

Что лучше

Видео: Почему именно Совет дома? ТСЖ (ТСН- риск злоупотреблений и коррупции)

Товарищество собственников недвижимости, плюсы и минусы

ТСН в Севастополе, плюсы и минусы

ТСН В СЕВАСТОПОЛЕ, ПЛЮСЫ И МИНУСЫ Севастопольский Центр Правовой Помощи

Правил партнерства в сфере недвижимости в 2021 году

Что такое партнерство в сфере недвижимости?

Товарищество с недвижимостью

Что такое RELP?

Является ли REIT товариществом с ограниченной ответственностью?

Товарищество в сфере коммерческой недвижимости

Налогообложение партнерства в сфере недвижимости

Партнерство в сфере недвижимости за и против

Как организовать партнерство по инвестициям в недвижимость

Решите, нужен ли вам партнер

Проведите самооценку

Найдите подходящего партнера

Не забывайте о должной осмотрительности

Определите роли и ожидания

Установить условия

Сохраняйте простоту

Защити себя

Задайте цели

Сводка

Плюсы и минусы: партнерство по инвестированию в недвижимость

Как сформировать партнерство в сфере недвижимости и плюсы и минусы этого

Соглашения об инвестиционном партнерстве в сфере недвижимости

Операционное соглашение о партнерстве в сфере недвижимости

Что должно включать в себя соглашение о партнерстве в сфере недвижимости?

Руководство Общества

Доля владения

Распределение прибыли / убытков

Ограничения передачи

Разрешение споров

Голосование

Нужен ли мне поверенный для составления моего операционного соглашения?

Инвестиции в недвижимость

Ключевые выводы

Недвижимость в аренду

Исторические цены

Переворачивающиеся дома

REITs

Инвестиционные группы в сфере недвижимости

Товарищество с ограниченной ответственностью по недвижимости

Паевые инвестиционные фонды недвижимости

Зачем инвестировать в недвижимость?

Диверсификация и защита

Хеджирование инфляции

Сила кредитного плеча

Итог

Real Estate Limited Partnership (RELP): определение, преимущества, риски