Site Loader

Жилищный кодекс тсн - советы адвокатов и юристов


Советы юристов:

1. Сейчас, согласно ГК РФ не регистрируют ТСЖ, а ТСН. Подскажите, может ли ТСН иметь счет на капремонт, если это не указано в ЖК РФ?

1.1. пишите жалобу. Желаю вам всего самого доброго, обращайтесь, есть решение.

Вам помог ответ?
Да
Нет

2. Председатель ТСН ТСЖ обманно завладел должностью. Т.к. он не собственник. Жилищный кодекс РФ обязывает председателя ТСН ТСЖ быть собственником в этом доме, входящем в ТСЖ. Обманно работает уже 7 лет. Куда жаловаться по обманно занятой должности и что ему грозит.

2.1. Вы можете обратиться с жалобой в правление, и если решение Правления вас не устроит, то в


Государственную жилищную инспекцию; судебные органы;
Роспотребнадзор; прокуратуру.
Учтите, что 7 большой срок, в течении которого собственники молги узнать о том, что председатель не является таким же собственником жилья. В зависимости от того, на каком оснлвании им занимается должность Председателя и будет оределяться степень ответсвенности... от гражданской до уголовной.

Вам помог ответ?
Да
Нет

3. Возник вопрос! МКД в Республике Крым! Многоквартирный дом выкуплен юрлицом в 2005 году, как недострой и строительство закончено по договорам долевого участия. МКД не является ни муниципальной, ни государственной собственностью. Аренда земли по договору с горсоветом на 25 лет. Застройщиком создана своя Управляющая Компания. Получена лицензия. Создание ТСН в таком доме против воли застройщика противоречит ЖК РФ? Спасибо.

3.1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Нужно ознакомится с ДДУ. Вы подавали заявление?

Вам помог ответ?
Да
Нет

3.2. Совершенно не противоречит ЖК РФ.
ТСН вправе создать, а управляющую отстранить и правильно делают.

Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

Вам помог ответ?
Да
Нет

4. В нашем мкд есть тсн, которое заключило договор эксплуатации и содержания общего имущества и в приложении есть статья затрат содержание жилья, которая меньше, чем нам выставляет тсн. Я не член тсн, общего собрания собственников не было об утверждении стоимости содержания жилья. Можно ли этот договор рассматривать как договор управления мкд? На какие статьи жк рф ссылаться?


4.1. сначала обратитесь с требованием к ТСН предоставить для подписания дрговор управления МКД, по результатам - к организации, обслуживающей дом.

Вам помог ответ?
Да
Нет

5. РусГидро Красноярскэнергосбыт прислало письмо на наше ТСН онеобходимости обратиться ПАО Красноярскэнергосбыт с заявлением на заключение договора энергоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, ссылаясь на статью 154 Жилищного кодекса. Вместе с письмом уже пришла счет-фактура на уплату от 31 января 2017, само письмо пришло 18 февраля, и договор ещё не подписан, а счет уже выставили. Счет выставлен 2608, непонятно что за сумма, и вообще должно ли ТСН её оплачивать?

5.1. А фактически то услуги предоставлялись? Обратитесь с заявлением о письменном разьяснении данного счёта. Действуйте исходя из ответа.

Вам помог ответ?
Да
Нет

6. Дом обслуживает УК. мы хотим сменить форму правления на ТСН. когда это возможно сделать? В ст.161 ЖК РФ говорится, что поменять форму правления можно в любое время, или нужно ждать окончания года правления УК?

6.1. Вам необходимо принять Устав новой организации избрать председателя на ОС МКД и зарегистрировать его в налоговой службе. Удачи..

Вам помог ответ?
Да
Нет


7. Мы в доме создали ТСН, но нам отказываются перечислять деньги на спецсчет, т.к. согласно ч. 2 ст. 175 ЖК РФ мы не можем быть владельцем спецсчета. Вопрос: как нам правильно переименоваться Товарищество собственников недвижимости (жилья) или ТСН ТСЖ Лидер.

7.1. как нам правильно переименоваться Товарищество собственников недвижимости (жилья) или ТСН
---у вас всё верно с названием. Сами и открывайте спец.счёт на имя председателя ТСН.

Вам помог ответ?
Да
Нет

8. ЖК РФ 20 декабря истек срок полномочий председателя ТСН, может ли правомочное правление ТСН протоколом пролонгировать полномочия председателя до 1 февраля, до перевыборов?

8.1. Статьей 147 ЖК РФ пунктом 3 регламентировано: "правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества".
Необходимо смотреть Устав.

Вам помог ответ?
Да
Нет

9. Председатель тсн без проведения очного общего собрания собственников объявила о проведении заочного собрания и голосования. Можно ли на этом основании оспорить принятое решение (ссылаясь на ст.47 ЖК РФ)?

Вам помог ответ?
Да
Нет



10. На основании каких статей ЖК РФ я (или инициативная группа собственников) могу требовать от правления ТСЖ 150 (в настоящее время переименован в ТСН) в лице председателя или бухгалтера

1. Полный список собственников жилья

2. Копию протокола общего собрания собственников с % присутствующих

3. Копию договора (с кем) на ремонт подъездов с калькуляцией

4. Как рассчитывается стоимость ремонта подъезда - исходя из площади квартиры или поровну?

Спасибо!

10.1. Статьи НПА Вам ничего не дадут. Для начала читайте Устав ТСН и Протокол от 25.09.2014 г. Если не дадут ознакомиться , то данный спор разрешается в судебном порядке.

Также зайдите на сайт reformagkh.ru для ознакомления с информацией справочного характера.

Вам помог ответ?
Да
Нет

11. может ли один и тот же человек быть председателем ЖСК и ТСН? Если нет, то прошу Вас указать нарушение каких статей ЖК РФ и ГК РФ в данном случае.

11.1. Да, может быть

Вам помог ответ?
Да
Нет

12. В МКД г. Одинцово создали ТСН Северное, но администрация вставляет палки в колеса, отписываясь тем, что в ГК РФ есть ТСН, А в ЖК РФ нет такого понятия ТСН, а есть есть ТСЖ. Правомерно ли это?

12.1. Какие конкретно Вам чинятся препятствия?

Вам помог ответ?
Да
Нет

13. ТСЖ налоговые органы уже не регистрируют, а ТСН, созданное по гражданскому Кодексу, не может управлять МКД - ЖК РФ говорит только о ТСЖ. Какой выход?


13.1. Нужно руководствоваться ст.3 Закона о введении в действие Закона № 99-ФЗ, к ТСЖ применяются положения о ТСН до внесения изменений в ЖК РФ

Вам помог ответ?
Да
Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. При регистрации ТСЖ отказали, поставили вопросом регистрацию ТСН. Почитав Жилищный кодекс ТСН нигде не упоминается.

Обладает ли ТСН правами ТСЖ, в особенности ЖК? Какие законы или указы это подкрепляют?

Возможно все таки регистрация ТСЖ.:?

14.1. регистрация ТСЖ - возможна. Сдайте в ИФНС протокол общего собрания собственников МКД, Устав и заявление о регистрации ТСЖ.

Вам помог ответ?
Да
Нет

15. Хорошо, НО почему тогда В ЖК РФ не изменены статьи или не присутствует ТСН, а речь идет так же за ТСЖ. Получается ТСН не обладает правами ТСЖ? Имеется ввиду 6 раздел.

15.1. ТСН это более широкое понятие, а ТСЖ уже непосредственно для МКД

Вам помог ответ?
Да
Нет

16. 10 апреля 2016 г В ТСЖ "Дудергофская линия 2"было вывешено объявление, что будет проводиться ОС собственников в заочной форме с 1 мая по 19 мая, "Выбор способа управления домами". Без проведения тендера была предложена только одна организация ООО"УК Волхонское", где гендиректором являестя действующий председатель ТСЖ" Дудерговская линия 2", Щербаков Б.Ю, что противоречит ЖК РФ. ст 147 п 3.1 Информации о ООО"УК Волхонское" нигде не было вывешено, лицензия и договор на обслуживание тоже не были предоставлены. На сайте Реморма ЖКХ, где расположена информация о Управляющих организациях, тоже нет данных об этой компании.



ТСЖ " Дудерговская линия 2", ссылаясь на закон ЖК РФ, ст.136 п 1, что ТСЖ теперь не может управлять несколькими домами, тем самым ТСЖ должно реорганизоваться на отдельные ТСН или при выборе нового способа управления домом УК-ликвидироваться. НО ТСЖ одновременно с бюллетенями о выборе способа управления домом, раздало бюллетени для голосования выбора членов правления ТСЖ" Дудергофская линия 2", выбора ревизионной комиссии, утверждение сметы на 2016 год.

Что делать, т.к. видны нарушения?

16.1. Пишите жалобу в жил. инспекцию.

Вам помог ответ?
Да
Нет

17. Меня зовут Елена, я являюсь председателем ТСН. Помогите, пожалуйста, найти ответ на вопрос: Нужно ли заключать договор с председателем правления ТСН, если да, то в какой форме (трудовой или ГПХ). Бухгалтер утверждает, что мы должны перечислять страховые взносы с вознаграждения председателя, а для перечисления взносов нужно заключение договора. П. 3.1. ст. 147 ЖК РФ говорит что мы не можем заключать трудовой договор с членом правления. Вот поэтому мне нужна Ваша помощь чтобы разобраться в этой ситуации. Заранее спасибо за ответ. Очень жду.

17.1. В случае если председатель правления ТСН выполняет определенную трудовую функцию, ему регулярно выплачивается вознаграждение в установленном размере, можно говорить о трудовых отношениях между ним и ТСН. Даже при отсутствии трудового договора основанием их возникновения будет являться фактический допуск к работе. Так, в силу ч. 3 ст. 16 Трудового кодекса Российской Федерации (далее - ТК РФ) трудовые отношения между работником и работодателем возникают также на основании фактического допущения работника к работе с ведома либо по поручению работодателя или его представителя в случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен.

Вам помог ответ?
Да
Нет

18. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Недавно правление ТСН пару помещений в доме оборудовало для установки мусорных контейнеров. Но при этом доступ к мусорным контейнерам неожиданно ограничен с шести утра и до полудня. В остальное время помещения закрыты. Я, в силу некоторых особенностей, в это время крайне редко бываю в доме, таким образом правление ТСН лишило меня возможности выбрасывать мусор, хотя за его вывоз, за санобработку, освещение и отопление этих помещений я плачу по квитанции в полном объёме. Прошу юридической помощи в указании статей ЖК РФ, ГК РФ или других кодексов и законов, которые таким образом были нарушены. А так же прошу представить шаблон жалобы на данное действие правления ТСН.

18.1. В Вашем случае применяется Закон о защите прав потребителей.

Вам помог ответ?
Да
Нет

19. В п. 3 ст. 65.3 Гражданского кодекса РФ указано, что в ТСН образуется единоличный исполнительный орган-председатель. Но не указано, кто его выбирает и может ли он быть обязательно собственником. Как выбирается правление ТСН-понятно. В вышеуказанной статье ГК РФ нет отсылки к специальным законодательным нормам (ЖК РФ). поэтому прошу ответить мне на вопрос: кто выбирает председателя ТСН и может ли быть он не собственником имущества в МКД? А если он не является собственником, то это уже больше управляющий и тогда для его деятельности нужна лицензия?

19.1. Внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
Если не указано напрямую - смотрите контекст.

Вам помог ответ?
Да
Нет

20. Согласно п.5 ст.170 Жилищного кодекса РФ собственники МКД Республики Крым должны до 01.04.2016 года на общем собрании принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта и до 01 июля 2016 года реализовать свое решение то ли открыть свой спецсчет и владельцем счета будет ТСН или перечислять взносы Крымский региональный фонд (общий котел.) Может ли ТСН, образованное и зерегистрированное 12 августа 2016 года собственники которого решением общего собрания приняли решение открыть свой спецсчет и отказаться от общего котла?

20.1. Да, это право собственников в любой момент выбрать способ формирования ФКР, в том числе открытие спец. Счета. Решение должно быть принято на общем собрании (порог 67% голосов)

Вам помог ответ?
Да
Нет

21. В нашем многоквартирном доме (70 квартир), организовали ТСН (как ТСЖ), оформив на жительницу дома ей 68 лет. Лицензии нет. Зато открыли счет в сбербанке. И начали собирать деньги за ТБО, ЖБО, на содержания дома по 15 р с квадратного метра и т.д. Но 70% жителей пенсионеры, им навешали лапши на уши и она подписали с ними договор.

А 30% люди до пенсионного возваста платить им отказываются и договор НЕ ПОДПИСАЛИ. Заключили договора с другими организациями на вывоз ЖБО.

А самопровозглашённая ТСН всех пугает судом.

Ссылаются на жилищный кодекс статья 46 часть 5

Законно ли этот побор с жителей?

Если не платить им, а в другие организации, это законно?

21.1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов. Споры подлежат разрешению в судебном порядке. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.

Вам помог ответ?
Да
Нет

22. В суде рассматривается вопрос о энергоснабжении моего жилого дома, Истец СНТ утверждает, что может мне предоставлять коммунальную услугу и требовать злату за нее. Получается вопросы поднятые в исковом и возникший спор, связан с жилищным законодательством (Иные споры членов кооперативов, участников ТСЖ (др. жил. Организаций)).

СНТ — это не кооператив, ТСН, УК, и не сбытовая организация.

Нужно ли Истцу СНТ приводить свои учредительные документы в соответствие с ГК РФ и преобразовываться в ТСН или кооператив?

Или к СНТ автоматически будут применять нормы ст. 123.12 ГК РФ, считая в рассматриваемом вопросе, что СНТ это ТНС.

22.1. Елена, анализ вопросов, возникающих при рассмотрении судебного дела должен производиться на основании материалов дела, в том числе иска и других документов. И это платно.

Вам помог ответ?
Да
Нет

22.2. Кому принадлежат линии электропередач? СНТ? Из этого следует исходить при разрешении данного спора. А то в какой форме существует это товарищество, не имеет никакого отношения к существу возникшего спора. Ответ прост. Если на балансе СНТ, то обязаны заключить договор и оплачивать, если электросети, в том числе воздушные, опоры принадлежат электросетям, а не СНТ, то Вы вправе заключить договор с ними напрямую, без всяких СНТ.

Вам помог ответ?
Да
Нет

Об особенностях проведения общих собраний членов товариществ собственников и жилищных кооперативов


В многоквартирных домах, где созданы ТСЖ или жилищный кооператив, наравне с общими собраниями собственников проводятся общие собрания членов товарищества или кооператива. Читайте первую статью из цикла о правилах и нюансах проведения ОСЧ товарищества собственников и жилищного кооператива.

В ЖК РФ нет подробного описания проведения ОСЧ

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать для управления им управляющую организацию, а также создать товарищество собственников или жилищный кооператив.

В домах, где есть ТСЖ или ЖК, помимо общего собрания собственников проводятся общие собрания членов ТСЖ/ЖК. На ОСЧ решаются вопросы функционирования этих объединений. При этом общее собрание членов товарищества или кооператива не имеет права решать вопросы, которые отнесены к компетенции ОСС.

Общие собрания в многоквартирных домах регулируются:

Как изменить состав общего имущества в доме, которым управляет ЖСККак изменить состав общего имущества в доме, которым управляет ЖСК

В ОСЧ участвуют только члены ТСЖ или ЖК

В ЖК РФ подробно прописано, как проводится общее собрание членов ТСЖ, а вот проведение ОСЧ кооперативов часто вызывает немало вопросов. Порядок проведения ОСЧ товарищества во многом схож с порядком проведения ОСС (ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ). Общее собрание членов жилищных кооперативов проводится в соответствии с ст. 117 ЖК РФ и Уставом.

В ОСС принимают участие все собственники помещений в МКД и дольщики, независимо от возраста. Для общих собраний членов установлено ограничение. В ТСЖ/ТСН может вступить только владелец помещения, достигший 18 лет (определение Конституционного суда РФ от 22.01.2014 № 17-О). В жилищный кооператив вступают только с 16 лет по решению общего собрания членов кооператива (ч. 2 ст. 26 ГК РФ).

Члены кооперативов и товариществ собственников имеют право направить на ОСЧ своего представителя, оформив доверенность по общим правилам согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ и ч.ч. 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ. Доверенность может быть нотариально заверенной либо удостоверенной по месту работы, месту учёбы члена ТСЖ/ЖК, по месту его лечения в стационаре.

В ЖК РФ нет перечня форм проведения общих собраний членов

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников в многоквартирном доме проводится в трёх формах: очной, заочной и очно-заочной. Отдельной статьи с перечислением форм проведения ОСЧ жилищного кооператива Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.

В силу формулировкич. 3 ст. 146 ЖК РФ о том, что ОСЧ товарищества состоялось, если на нём присутствовал кворум, можно говорить об очной форме проведения такого собрания. Право ТСЖ провести собрание своих членов в заочной форме закреплено в ч. 6 ст. 146 ЖК РФ.

Об очно-заочной форме проведения общих собрания членов товарищества собственников в ст. 146 ЖК РФ не упоминается, но поскольку, согласно ч. 1.1 этой статьи, к собраниям членов товарищества применимы те же требования, что и к ОСС, считается, что ОСЧ также можно проводить в очно-заочной форме. Такую возможность лучше закрепить в Уставе ТСЖ.

В ст. 117 ЖК РФ, которая регламентирует проведения ОСЧ жилищного кооператива, нет упоминаний о формах проведения такого собрания. Поскольку ЖК обычно действует по аналогии с товариществом собственников, то ОСЧ кооператива также проводится в очной, заочной, очно-заочной форме.

О товариществе собственников недвижимости и его отличии от ТСЖО товариществе собственников недвижимости и его отличии от ТСЖ

Список инициаторов ОСЧ фиксируется в Уставе товарищества или кооператива

Если формы проведения собраний членов ТСЖ/ЖК совпадают с формами проведения общих собраний собственников помещений в доме, то вопрос с инициатором таких собраний решается по-другому.

ОСС может инициировать любой собственник или управляющая таким домом организация по собственной инициативе или в случае, если поступит заявление об этом от собственников, обладающих 10% голосов от общего числа голосов в доме (ч.ч. 4, 6, 7 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание членов жилищного кооператива созывается в порядке, установленном Уставом (ч. 1 ст. 116 ЖК РФ). Соответственно, в Уставе может быть утверждён список инициаторов ОСЧ: лиц или групп лиц, которые могут созвать такое собрание. Это могут быть правление кооператива, председатель правления, группы членов кооператива.

В соответствии с ч. 8 ст. 148 ЖК РФ, созыв и проведение собрания членов ТСЖ относится к обязанностям правления товарищества собственников. Но так же, как и в случае с жилищными кооперативами, ТСЖ может прописать в Уставе перечень инициаторов собрания. Однако это не значит, что другие члены ТСЖ, не упомянутые в Уставе, не могут инициировать ОСЧ,

Способы и сроки уведомления о проведении ОСЧ обычно аналогичны требованиям к ОСС

Инициатор общего собрания членов ТСЖ, как и инициатор общего собрания собственников, направляет каждому члену товарищества заказным письмом или вручает лично под расписку уведомление о проведении общего собрания членов.

Иные способы можно использовать в случае, если они утверждены ранее на ОСЧ или предусмотрены Уставом (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ). Уведомить участников собрания нужно не позднее, чем за 10 дней до дня проведения ОСЧ.

Порядок и срок уведомления членов жилищного кооператива о проведении общего собрания в ЖК РФ не прописаны. Чаще всего кооперативы действуют по той же схеме, что и ТСЖ, пользуются теми же способами информирования участников ОСЧ. Также порядок и срок уведомления прописываются в Уставе ЖК.

Как оформить выход члена ТСЖ из товарищества

Кворум и подсчёт голосов зависит от количества членов ТСЖ/ЖК

В отличие от кворума на ОСС, где он зависит от количества голосов всех собственников и дольщиков в доме, кворум при проведении общих собраний членов ТСЖ или ЖК зависит от количества собственников, в них входящих, и площади принадлежащих им помещений.

Общее собрание ТСЖ признаётся состоявшимся, если в нём приняли участие его члены, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ). Кворумом для ОСЧ жилищного кооператива считается присутствие на собрании более 50% его членов (ч. 1 ст. 117 ЖК РФ).

Подход к подсчёту результатов голосования на общих собраниях ТСЖ и жилищных кооперативов будет различаться:

  • на общем собрании членов товарищества собственников голоса подсчитываются так же, как при проведении ОСС – в зависимости от площади помещения, находящегося в собственности у члена ТСЖ;
  • на общем собрании членов жилищного кооператива в основу подсчёта ложится количество человек, проголосовавших «за», «против» или «воздержался», по отношению к общему количеству членов кооператива, присутствующих на собрании.

Решение на общем собрании членов считается принятым, если:

1. «За» отдано не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ по вопросам, изложенным в п.п. 2, 6, 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, а по остальным вопросам – большинство от общего числа голосов присутствующих на собрании членов товарищества (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

2. «За» проголосовали более половины от присутствовавших на собрании членов ЖК, кроме вопросов, внесённых в Устав кооператива, по которым должны положительно проголосовать более ¾ от числа присутствовавших на собрании членов ЖК (ч. 1 ст. 117 ЖК РФ).

К сведению ТСЖ и жилищных кооперативов

ТСЖ и жилищные кооперативы, созданные в многоквартирных домах, не должны путать общие собрания собственников и общие собрания членов товарищества или кооператива. Наиболее полно в ЖК РФ урегулированы вопросы проведения ОСС. Общие собрания членов жилищных кооперативов практически не детализированы и порядок их проведения должен быть утверждён в Уставе ЖК, в том числе:

  • каким образом и в какие сроки инициатор информирует членов кооператива о предстоящем собрании;
  • в какой форме могут проводиться общие собрания членов жилищного кооператива;
  • по каким вопросам ОСЧ голосует большинством, а по каким – ¾ от числа участников.

Общие собрания членов ТСЖ во многом схожи с общими собрания собственников, однако:

  • в них участвуют только члены товарищества;
  • инициатором выступает правление ТСЖ или иное лицо, в том числе не прописанное в Уставе;
  • при подсчёте кворума и голосов учитывается общая площадь помещений, находящихся в собственности у членов ТСЖ, а не всех жителей дома.

ПП РФ № 331: правила раскрытия информации для ТСЖ, ЖК, ЖСК


Продолжаем рассказывать о том, какие изменения в работу УО и ТСЖ внесло постановление Правительства РФ от 27.03.2018 № 331. Сегодня вы узнаете, где, в какие сроки и какую информацию согласно документу должны размещать ТСЖ, ЖСК и ЖК.

Как УО и ТСЖ общаться с жителями МКД согласно ПП РФ № 331Как УО и ТСЖ общаться с жителями МКД согласно ПП РФ № 331

На информационных стендах

Если многоквартирным домом управляет ТСЖ, ЖСК или ЖК, на них ложится обязанность раскрывать информацию согласно п. 32 ПП РФ № 331.

На досках объявлений в каждом подъезде МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен такой дом, следует разместить:

  • название товарищества или кооператива;
  • режим работы;
  • адрес официального сайта ГИС ЖКХ.

Если реквизиты изменились, обновить информацию на стенде необходимо в течение трёх рабочих дней с момента изменений.

Чтобы собственник мог сообщить о возникшей у него проблеме или аварии в доме, укажите на стенде контактный телефон товарищества, номера аварийно-диспетчерских служб и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций.

На стендах регулярно размещайте уведомления о том, что состоится мероприятие, которое может доставить неудобство собственнику помещения или потребует присутствия собственников и пользователей помещений в МКД или их представителей.

Такими мероприятиями могут быть предстоящие ремонты внутридомовых инженерных систем, проверки оборудования или общие собрания собственников помещений в МКД. Если вы просите собственников собраться для обсуждения вопросов, не забудьте указать время проведения собрания.

Также на досках объявлений ТСЖ, ЖК, ЖСК должны сообщать собственникам об изменении тарифа, применяемого для расчёта платы за жилое помещение или коммунальные услуги. Сделать это нужно не позднее, чем за 30 календарный дней до дня предоставления платёжных документов, расчёт в которых произведён по-новому.

Новые правила работы аварийно-диспетчерской службы в МКДНовые правила работы аварийно-диспетчерской службы в МКД

В ГИС ЖКХ

Пп. «б» п. 32 ПП РФ обязывает ТСЖ, ЖСК и ЖК размещать информацию в ГИС ЖКХ в соответствии с действующим законодательством. Напомним, что раскрывать информацию в системе нужно с 1 июля 2017 года, согласно Федеральному закону от 21.07.2014 № 209-ФЗ.

Перечень сведений, которые ТСЖ, ЖК и ЖСК нужно внести в ГИС ЖКХ, установлен разделом 10 совместного приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр. Это следующая информация:

  • общие сведения об организации;
  • сведения об уставе;
  • технические характеристики МКД в управлении;
  • данные о подъездах и расположенных в МКД жилых и нежилых помещениях;
  • договоры на предоставление коммунальных услуг;
  • перечни работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
  • информация об общедомовых и индивидуальных приборах учёта;
  • сведения о начислениях;
  • данные об общих собраниях собственников и другую информацию.

В феврале состав информации для раскрытия изменил приказ Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 16.10.2017 № 550/1434/пр. Заполнять ГИС ЖКХ по-новому ТСЖ, ЖК, ЖСК начнут с 1 октября 2018 года. Узнать о том, как изменился состав информации для размещения можно в наших статьях.

Товарищество или кооператив не вправе ограничивать доступ к раскрываемой информации собственникам и пользователям помещений в МКД и обязаны обеспечить сохранность раскрываемой информации в местах её размещения.

Статьи по теме ТСЖ, ТСН, ЖСК


Правовой статус, правила работы, ответственность ТСЖ, ТСН, ЖСК

1366

46

Подписаться на тему Нужно ли ТСЖ заключать договоры с собственниками – не членами

Товарищество собственников жилья, управляющее домом, несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества в МКД. Члены ТСЖ при этом действуют в соответствии с Уставом. Рассказываем, нужно ли товариществу …

Нужно ли ТСЖ заключать договоры с собственниками – не членами Ольга Шевлягина

Доступно только подписчикам

Опыт ТСЖ: как председатель навёл порядок в запущенном общежитии

В прошлом году мы начали цикл статей об опыте успешных УО, которым удаётся на высоком уровне оказывать услуги по содержанию общего имущества в МКД. Сегодня рассказываем об интересном опыте ТСЖ, в котором новый предс…

Нужно ли ТСЖ заключать договоры с собственниками – не членами Ольга Шевлягина

Об обязанности ЖСК заполнять Единую систему жилищного строительства

Жилищно-строительные кооперативы, которые ведут строительство многоквартирных домов за счёт средств своих членов, с 25 сентября 2019 года обязаны заполнять Единую информационную систему жилищного строительства &ndas…

Нужно ли ТСЖ заключать договоры с собственниками – не членами Ольга Шевлягина

Являются ли отношения председателя правления с ТСЖ трудовыми

Житель многоквартирного дома обратился в Госжилинспекцию с жалобой, что председателю правления товарищества собственников жилья незаконно платят зарплату по трудовому договору. Жалоба привела к длинному судебному пр…

Нужно ли ТСЖ заключать договоры с собственниками – не членами Ольга Шевлягина

О реорганизации многодомового ТСЖ путём выхода из него одного МКД

Нормами ЖК РФ предусмотрено, что жители нескольких многоквартирных домов могут организовать одно товарищество собственников жилья. Но не всегда оно оправдывает ожидания, и жители одного из МКД принимают решение о вы…

Нужно ли ТСЖ заключать договоры с собственниками – не членами Ольга Шевлягина

Доступно только подписчикам

5 опасных формулировок в Уставе товарищества собственников жилья

Сусана Киракосян, наш постоянный эксперт, выделила пять формулировок, которые опасно включать в Устав товарищества собственников жилья. Это может привести к штрафам и оспариванию положений Устава в суде. Узнайте все…

5 опасных формулировок в Уставе товарищества собственников жилья Ксения Терлецкая

Коротко о главном в ТСЖ: председатель правления и его рабочие риски

Председатель правления, как правило, является главным лицом ТСЖ: от него зависит, насколько хорошо товарищество будет решать поставленные перед ним задачи. Рассказываем, кто может стать председателем ТСЖ, как его вы…

Нужно ли ТСЖ заключать договоры с собственниками – не членами Ольга Шевлягина

На каких основаниях, как и кем проводится ликвидация ТСЖ

Мы уже писали о том, как в многоквартирном доме создать товарищество собственников жилья или недвижимости. Сегодня рассказываем о том, на каких основаниях ТСЖ может быть ликвидировано, кто имеет право обратиться в с…

Нужно ли ТСЖ заключать договоры с собственниками – не членами Ольга Шевлягина

О дисквалификации руководителей ТСЖ и УО по разным статьям КоАП РФ

Мы уже рассказывали о том, за что могут дисквалифицировать руководителя управляющей организации и о том, можно ли заменить такую меру наказания по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ на штраф. Сегодня читайте, почему суд может …

Нужно ли ТСЖ заключать договоры с собственниками – не членами Ольга Шевлягина

Подпись председателя ТСЖ: как правильно делегировать полномочия

Подпись председателя ТСЖ – обязательный реквизит любого документа, исходящего от ТСЖ. Без неё он недействителен. В каком случае подделка подписи будет наказываться по ст. 327 УК РФ, кто может подписывать докум…

5 опасных формулировок в Уставе товарищества собственников жилья Ксения Терлецкая

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о