Какие документы нужны для оформления в собственность земли под домом: Как оформить земельный участок в собственность, оформление земли в Москве и Подмосковье.

Содержание

Хочу заброшенный участок! Как оформить права собственности

Эксперты Кадастровой палаты по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления прав собственности на земельный участок, в том числе заброшенный, расположенный на территории дачного поселка, и где их можно получить.

На территории любого дачного поселка обязательно найдется поросший бурьяном заброшенный участок. Как правило, территория его настолько запущена, что кажется, будто хозяина здесь нет, и никогда не было. Руки так и тянутся забрать участок себе и «причесать», облагородить. Однако ощущение беспризорности территории – еще не повод ее занимать. Эксперты Кадастровой палаты дали рекомендации, какие документы необходимы для оформления прав собственности на заброшенный участок и где их можно получить.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ на него. В случае, когда участок «заброшен», правоустанавливающим документом может быть либо договор по гражданско-правовой сделке, например, договор купли-продажи, дарения, мены, либо соответствующий акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка.

Что для этого необходимо предпринять?

Шаг 1. Попробовать найти владельца земельного участка. Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), в первую очередь рекомендуем обратиться к председателю такого товарищества. У него могут быть все данные об участках, расположенных на территории СНТ, и их владельцах. Так вы сможете узнать точный адрес заброшенного участка или дома на нем и, возможно, их кадастровые номера. Далее рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты. В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках, и возможных обременениях при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения такого участка. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов есть собственник (а в этом вы можете удостовериться, заказав выписку из ЕГРН, а также изучив представленные правообладателем земельного участка правоустанавливающие документы), то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи, который и будет являться основанием для государственной регистрации вашего права.

Шаг 2. Если же земельный участок, который находится на территории СНТ, никому не предоставлялся, и он не относится к землям общего пользования членов СНТ, то чтобы оформить заброшенный земельный участок, необходимо обратиться в уполномоченный на их предоставление орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (муниципалитет) с заявлением о его предоставлении в собственность или аренду.

Учитывая положения статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, отметим: если интересующий вас земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то он может быть предоставлен в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации. Основными документами, подтверждающими их право на приобретение земельного участка без проведения торгов, являются:

— документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

— решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю.

Шаг 3. Орган местного самоуправления принимает решение о возможности предоставления земельного участка (например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и так далее).

Шаг 4. Регистрация права собственности на земельный участок. Если вами заключена сделка с предыдущим собственником, то подать заявления от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на земельный участок и необходимые документы для регистрации права собственности можно через МФЦ, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении или в электронном виде. Подать пакет документов можно и экстерриториально – то есть независимо от места нахождения земельного участка.

Правоустанавливающим документом в данном случае может являться, например, договор купли-продажи, заключенный с предыдущим собственником. Если заявление подается через представителя, его права должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Отметим, что если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представит документы.

Шаг 5. Результатом регистрации вашего права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача правоподтверждающего документа – выписки из ЕГРН.

Как оформить землю в собственность в 2019 году

Нововведения в законе касаются участков, которые перешли вам в собственность до 2001 года. Как оформить права? Перечень документов.

Как оформить землю в 2019 году

Что такое упрошенный порядок регистрации

«Дачная амнистия» — это упрощенный порядок регистрации права собственности на участок в садовом товариществе или в дачном кооперативе. Она касается граждан, у которых:

— нет документов на землю, но есть членство в сообществе;

— есть свидетельство о праве, но не указано типа права или именной принадлежности;

— есть во владении и пользовании участок, но нет правоустанавливающих документов.

Какие участки можно зарегистрировать упрощенно

Что входит в упрощенное оформление прав?

Во-первых, бесплатная приватизация дачных, садовых участков, права на которые возникли до 30 октября 2001 года, до введения в действие Земельного кодекса РФ. То есть если у вас давно есть дача или земельный участок с каким-то другим статусом, вам нужно поставить его на учет в кадастре и зарегистрировать право собственности.

Дело в том, что не все участки, перешедшие в собственность до введения в действие Земельного кодекса, были внесены в Росреестр с актуальными данными. То право собственности, которое перешло к вам или к вашим родственникам 20-30-40 лет назад, теперь нужно зарегистрировать. Если не сделать этого, то земля может официально перейти государству.

Посмотреть, есть ли ваш участок с точными границами в Росреестре, можно на публичной кадастровой карте, введя кадастровый номер или адрес. Саму приватизацию можно сделать в любое время, но именно по упрощенной схеме — до 31 декабря 2020 года.

Во-вторых, бесплатная упрощенная регистрация права собственности на участки с жилыми строениями — домами, дачами, — которые были получены/построены до 1990 года, т.е. до введения Закона «О собственности в СССР», и не были надлежащим образом оформлены. Упрощенную регистрацию на частные дома продлили до 1 марта 2020 года.

А также упрощенная регистрация распространяется на ИЖС — частные жилые дома высотой до 3 этажей, без деления на квартиры, построенные на дачном, садовом участке, участке под ЛПХ и еще не оформленные. Для оформления права собственности здесь достаточно будет уведомления в администрацию.

Как зарегистрировать право собственности на участок

Нужно подать документы в Росреестр или в МФЦ:

1. Заявление о регистрации прав. Для государственной регистрации долевого земельного участка нужно подать заявление от имени уполномоченного лица, которого назначит собрание участников долевой собственности, или от лица собственника участка. То есть в этой ситуации можно действовать как коллективно, так и индивидуально.

2. Схема участка с указанием точных границ.

Важный момент: часто фактические данные расходятся с теми, что были когда-то, десяток лет назад указаны в кадастре. Тогда нужно заново сделать межевание (пригласить кадастрового инженера) и обновить данные в кадастре. Проект межевания участка должен быть утвержден решением собственника или общим собранием собственников (если это участок в дачно-садовом хозяйстве). Без точных границ право собственности на участок вам не зарегистрируют!

Проверить границы земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН на сайте https://rosreestr.net/.

3. Заключение/акт об отсутствии возражений относительно расположения границ участка, подписанный собственником и соседями по участку.

4. Правоустанавливающий документ на участок, пусть даже и старого образца в виде свидетельства или акта о выдаче, выписки из хозяйственной книги в местной администрации. Если ничего из этого нет, то потребуется решение общего собрания садового общества, что заявитель является членом общества и у него есть права на землю.

5. Соглашение об образовании общей долевой собственности (если она в доле).

6. Документ, который устанавливает правовой статус земельного комплекса (взять в администрации общества).

7. Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление о регистрации права на участок и ИЖС рассматривается 14 дней.

Как зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке

Что означает упрощенный порядок регистрации прав на дом:

— не нужно разрешения на ввод в эксплуатацию;

— не нужно разрешения на строительство.

Многие старые дома были построены без этого разрешения, поэтому «амнистия» как нельзя кстати для домов, которым уже 20-30 и более лет.

Этапы
упрощенного оформления жилого дома на
садовом участке.

Согласно поправкам для регистрации права на такой дом понадобится:

1. Заявление о регистрации права в Росреестр.

2. Техплан строения.

3. Свидетельство о праве собственности на участок.

4. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Как видите, сначала необходимо зарегистрировать права на участок, а только потом — на дом. Проверить права собственности на землю можно на сайте https://rosreestr.net/proverit-uchastok.

После отправки уведомления дачник в течение 7 дней получит ответ от администрации, соответствует ли его стройка нужным параметрам и возможна ли она на этом земельном участке. Собственно, такое уведомление — упрощенный вариант разрешения на строительство.

Нововведение касается только жилых домов, для бани, сарая уведомления не нужно.

Администрация сама направит в Росреестр документы на регистрацию, заявителю этого делать не надо.

дачная амнистия в России продлена до 2026 года

Фото: Мария Мельник / ДОМОСТРОЙРФ

Оформить право собственности на землю или дом максимально быстро и просто россияне смогут до 2026 года. С 1 марта 2021 года дачную амнистию продлили в очередной раз. Руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова не отрицает, что, возможно, и в последний. Анализ статистических данных позволяет сделать вывод, что миссия программы почти выполнена. Цифрами, фактами и собственными рассуждениями глава регионального отделения Федеральной службы государственной регистрации Наталья Корионова поделилась с журналистом портала ДОМОСТРОЙРФ.РУ.

Наталья Евгеньевна, чтобы было понятно, почему так важно говорить о дачной амнистии, давайте для начала обозначим, что это вообще такое и насколько сегодня востребовано в России в целом и в Нижегородской области в частности.

— Тогда нам придется вернуться в 2006 год. Именно в то время был принят закон, который и получил неофициальное название «Дачная амнистия». Он прописывал упрощенную схему оформления в собственность жилых домов, земли, садовых построек.

Государственная регистрация недвижимости тогда стала необходимостью: ни продавать, ни дарить, ни завещать недвижимость без нее становилось невозможно. Объем работы предстоял колоссальный: все дачи, садовые домики времен СССР строились без проектов, без разрешений на строительство и прочих необходимых документов. Для того чтобы облегчить процесс их перехода в частную собственность, и был принят этот закон.

Однако люди оценили его преимущества не сразу. Изначально интерес был не так велик, но год от года он растет в геометрической прогрессии.

Может быть, озвучите конкретные цифры?

— Конечно. Всего за 25 лет существования закона оформить в собственность недвижимость смогли более 14 млн человек по всей стране. В нашем регионе — 87 тысяч.

В 2018 году в Нижегородской области дачной амнистией воспользовались 2047 человек, в 2019 — 3128 человек, а в 2020 году — 6800.

Да, рост колоссальный, особенно в последний год — более чем в два раза. Что этому способствовало? Неужели сыграла роль пандемия?

— Пандемия нам, скорее, помешала. Без нее показатели были бы выше. Так получилось, что в апреле—мае невозможно было даже вызвать кадастрового инженера на участок. А сегодня это — обязательный этап оформления недвижимого объекта в собственность. Поэтому вся деятельность, связанная с государственной регистрацией объектов, практически была приостановлена.

Потом начались послабления, запреты постепенно стали снимать, и вот тогда активность людей моментально взлетела.

Почему же был такой резкий скачок? Наверное, потому что до конца не было известно, станут ли продлять дачную амнистию. Она ведь должна была закончиться 1 марта 2021 года. Люди торопились, чтобы успеть воспользоваться упрощенной схемой оформления объектов.

Играет свою роль и повышение финансовой и правовой грамотности населения. Сегодня, наконец, все больше людей понимают, насколько важно иметь законные права на свою землю, дом или дачу.

И, тем не менее, пока к этому готовы еще не все. Ведется ли какая-то статистика относительно того, сколько объектов в Нижегородской регионе пока остаются неоформленными в собственность?

Фото: Наталия Атьянова / ДОМОСТРОЙРФ

— Да, приблизительная цифра есть. Мы получили ее в ходе наполнения реестра сведений о недвижимости — наш регион стал одним из первых, в котором ведется такая работа. Мы осуществляем ее совместно с областным министерством имущественных отношений.

В процессе выяснилось, что нуждаются в государственной регистрации сейчас порядка 20% объектов от общего числа размещенных на территории региона.

В основном, это дачные участки, оказавшиеся заброшенными. Они не обрабатываются, хотя и имеют потенциального собственника. К сожалению, их очень много. Это боль не только нашего региона, но и всей России. Пока в правительстве страны не пришли к какому-то решению относительно того, что делать с такими объектами. Но, надеемся, рано или поздно оно появится, и хозяева подобных участков будут вынуждены действовать — регистрировать свои объекты либо отказываться от них.

Ну и остается совсем небольшой процент людей, которые сознательно избегают этой процедуры.

И что заставляет их откладывать регистрацию права собственности на свои владения?

— Я всегда задаю тот же вопрос, когда приходится сталкиваться с подобным. Ответ почти всегда один: люди боятся, что им придется платить налоги.

Что на это можно сказать? Да, придется. И это не только российская практика. Это нормально для любой цивилизованной страны. Хочу отметить, что у нас суммы таких выплат относительно невелики. К тому же налоговое законодательство предусматривает категории граждан, которые могут быть освобождены от уплаты налога. Поэтому, прежде чем бояться, стоит внимательно ознакомиться со всеми правилами и расчетами.

Правильно ли сказать, что экономия на налогах в данном случае — вещь обманчивая?

— Да! В любой момент могут сложиться ситуации, при которых такая «экономия» будет стоить очень дорого. Например, при изъятии земельных участков для государственных нужд существует множество нюансов, которые учитывают форму собственности.

Также в любой момент может возникнуть необходимость продать дачу или дом. Объект, не прошедший государственную регистрацию, будет стоить намного дешевле. Да и в таком случае найти покупателя на него будет намного сложнее.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

Покупатель, приобретая сад или участок, не оформленный в частную собственность, чем-то рискует?

— Да. Фактически он отдает свои деньги за то, чего на самом деле не существует: участок без необходимых «бумаг» — это что-то юридически не существующее. И в принципе, старый хозяин уже после сделки может пойти в Росреестр и оформить проданный участок на себя. Или через какое-то время объявятся его наследники, которые просто не будут знать о факте продажи и опять же оформят недвижимость в свою собственность. Тогда покупатель лишится всего.

Не могу сказать, что в Нижегородской области такие истории случаются повсеместно. Но периодически инциденты возникают.

Наталья Евгеньевна, давайте проговорим и о практической стороне дела. Насколько сложно сейчас зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. Изменились ли каким-то образом условия с 1 марта?

Фото: pixabay.com/ stevepb

— Кроме сроков изменился состав документов, необходимых для оформления прав на объекты ИЖС. Хотя раньше действительно законодатели искали наиболее удобные формы для оформления, и какие-то новшества периодически вводились. К примеру, некоторое время назад можно было не привлекать к работе кадастрового инженера, а произвести все необходимые изыскания самостоятельно. Однако на практике это обернулось тем, что собственник стал приводить заведомо неверные цифры. Он то уменьшал размеры своих владений, чтобы платить меньше налогов. То преувеличивал — в надежде, что в будущем действительно сможет их расширить.

Был у нас и такой этап, на котором в процесс регистрации вовлекались муниципалитеты: владельцы должны были направлять им уведомления о начале строительства, а потом и о его завершении. Муниципальные власти после этого сами подавали документы на регистрацию недвижимого имущества.

Однако со временем от этой схемы также пришлось отказаться. Та, что принята сейчас, является максимально удобной. Она уже опробована миллионами граждан, вполне доступна и логична.

Из каких этапов состоит процедура регистрации сегодня?

— Сначала свою работу должен выполнить кадастровый инженер. Он приезжает на объект, делает замеры, оформляет план объекта и записывает его на диск.

Как правило, с собой специалисты привозят и декларацию. Впрочем, если ее не окажется, ничего страшного. Ее форма утверждена и находится в свободном доступе. Владелец недвижимости должен заполнить этот документ самостоятельно, от руки.

Затем декларацию и диск необходимо подать в МФЦ. И все: спустя 12 рабочих дней право собственности будет оформлено. Останется лишь прийти и получить подтверждающий документ — выписку из госреестра.

Какие объекты необходимо регистрировать? Только дома и землю или парники, сараи и прочие сооружения тоже?

— Грамотный кадастровый инженер — а сейчас на рынке таких подавляющее большинство — должен проконсультировать относительно всех объектов. Но замечу, что обязательной регистрации подлежат лишь капитальные строения.

Парник, пусть даже он стоит на фундаменте, хозяин в любое время может убрать или перенести в другое место. Соответственно, недвижимостью он не является. А, значит, оформлять право собственности на него не следует.

Существует ли возможность сэкономить?

Фото: pixabay.com/ Free-Photos

— Сейчас все чаще право собственности оформляют целыми садовыми товариществами. Это когда соседи договариваются и совместно вызывают кадастрового инженера. Естественно, при больших объемах работы он сделает хорошие скидки.

Такой «массовый» способ хорош еще и тем, что спорные вопросы практически не возникают. А если и случаются, то разрешаются на месте, в присутствии всех заинтересованных сторон.

Велика ли вероятность получить отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости?

— Отказ предусмотрен законом, но на практике такие случаи единичны. В основном, претензии с нашей стороны возникают к работе кадастровых инженеров. Например, если неверно оформлен план объекта. В таком случае мы стараемся разрешить все самостоятельно, без привлечения будущего собственника. Сами связываемся со специалистом, чтобы указать ему на недочеты. Или, если он недоступен, обращаемся в СРО, в которой он состоит.

Так что граждане могут спокойно подавать документы: ничто не помешает им официально стать собственниками своих домов, дач, земельных участков.

Как вы считаете, будут ли в дальнейшем снова расширены сроки действия дачной амнистии?

— Сейчас делать какие-то прогнозы довольно сложно. Все будет зависеть от того, сколько участков и строений в стране останутся без регистрации. Но, судя по тому, какими темпами идет работа, количество таких объектов должно будет свестись к минимуму.

В любом случае, процедура эта необходима, так что лучше пройти ее своевременно, без спешки и нервов.

Памятка. Как оформить право собственности по дачной амнистии?

Вызвать кадастрового инженера для замеров;

Заполнить декларацию;

Подать документы и записанный кадастровым инженером на диске план в МФЦ;

Спустя 12 рабочих дней получить выписку из госреестра.

Вопросы

21.10.2015

Здравствуйте, Артем!
Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является — кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное. Что касается дочери: в случае, если на день смерти отца она была с ним зарегистрирована и фактически проживала по одному адресу, также можно предположить, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ввиду того, что проживая с ним в одной квартире на момент смерти и после, она пользовалась предметами домашнего обихода, которые входили в наследственную массу. А может быть и сама квартира входила в наследственную массу. Вы ведь не можете знать наверняка, оформляли ли семья младшего сына какое-либо имущество после его смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ — принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Плюс ко всему, наследники младшего сына могут в суде установить факт принятия наследства после его смерти, после чего на законных основаниях претендовать на долю в наследстве. Таким образом, после установления всех этих сведений, будет ясно, единственная ли мать приняла наследство после смерти своего сына, исходя из этого и будет распределяться доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащая младшему сыну. Часть наследства, причитающаяся его матери, наследуется ее наследником по завещанию. Надеюсь, я смогла Вам помочь.

Оформление и регистрация жилого или садового дома во Всеволожске

Данный порядок применим для всей территории Российской Федерации.

Условия, при которых возможно строительство жилого или садового дома:

Земельный участок стоит на кадастровом учете (имеется кадастровый номер).
На земельном участке проведено межевание, установлены
границы и площадь земельного участка (можно проверить на
публичной кадастровой
карте Росреестра).
Земельный участок находится в собственности или аренде. Указанные права
зарегистрированы в Росреестре.
Земельный участок соответствует предельным размерам земельных
участков, установленных для данной территории (устанавливаются
Правилами Землепользования и Застройки территории).
На часть земельного участка, на которой планируется строительство
не наложено обременение (охранные зоны ЛЭП, газопровода, водопровода,
иные ограничения).
На территорию, в пределах которой расположен земельный участок,
установлены Градостроительные регламенты (приняты Правила
Землепользования и Застройки территории).

Порядок оформления

С 01.03.2021 будет действовать следующий порядок оформления
документации на жилые и садовые дома:

До начала строительства необходимо подать
Уведомление застройщика о планируемом строительстве
в местную Администрацию
(
ст. 51.1 п. 1 Градостроительного Кодекса РФ
).
В случае принятия положительного решения, Администрация выдает
уведомление о соответствии параметров планируемого жилого или садового
дома градостроительной документации
(
ст. 51.1 п. 8 пп.3 Градостроительного Кодекса РФ
).
После получения данного решения можно приступать к строительству.
Далее можно приступать к строительству жилого или садового дома. Дом должен
быть построен до состояния «под чистовую отделку», а именно должны
быть завершены следующие работы:
- монтаж наружных стен, внутренних перегородок,
- монтаж перекрытий всех этажей,
- монтаж кровли,
- монтаж окон и входных дверей,
- монтаж лестницы (допускается временная стационарная лестница),
- монтаж внутренних коммуникаций, предусмотренных проектом,
- монтаж печи (в случае если она предусмотрена проектом),
После завершения строительства необходимо подготовить
технический план жилого или садового дома
(
ст. 55 п. 16 пп. 2 Градостроительного Кодекса РФ
).
В течении одного месяца со дня завершения строительства необходимо подать
Уведомление об окончании строительства
в местную Администрацию
(
ст. 55 п. 16 Градостроительного Кодекса РФ
).
В результате проверки соответствия построенного объекта градостроительной
документации, Администрация направляет в Росреестр заявление о государственном
кадастровом учете и государственной регистрации права на построенный дом
(
ст. 15 п.1 пп.1.1 Федерального Закона РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной
регистрации недвижимости»
).
Росреестр без участия собственника производит
постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на построенный
жилой или садовый дом. Данные сведения вносятся в ЕГРН, о чем можно запросить
соответствующую выписку
.

Наши специалисты качественно и в надлежащие сроки помогут оформить всю необходимую
документацию на жилой или садовый дом по всей территории Ленинградской области.

Стоимость услуг по оформлению жилого или садового дома во Всеволожском районе можно посмотреть
здесь.

Стоимость услуг по оформлению жилого или садового дома в Кировском районе можно посмотреть
здесь.

Как называют таунхаус в документах о собственности?{{}}Сколько документов о собственности должно быть при покупки таунхауса?{{}}Нужно ли оформлять в собственность прилегающий участок?{{}}Какие документы необходимо проверить перед покупкой таунхауса?

Сегодня рынок Московского региона наводнен разными форматами сблокированных домов. Это таунхаусы и лэйнхаусы, квадрохаусы и вилетты. Эти красивые названия родились в головах маркетологов и не имеют юридического статуса. А что на самом деле приобретает покупатель таунхаусов? Рассказывает Иван Кудряшов, начальник юридического отдела Управляющей компании «Экодолье».

Как называют таунхаус в документах о собственности?

Я встречал в документах о собственности самые разные названия таунхаусов – и блоки, и части домов, и просто жилые дома, и квартиры, и квартиры в жилом доме. Но Жилищный кодекс РФ знает только два вида жилых помещений – жилой дом и квартира. Так же в нем упоминается часть жилого дома. И в юридическом оформлении уже построенного дома с блоками жилых помещений возникает множество вопросов и проблем.

Мне кажется, что наиболее правильно его называть жилым домом или частью жилого дома, но часто называют квартирами. И порой даже административные органы принуждают к тому, что им более понятно, используя нормативные документы, где говорится, что жилой дом, в котором более двух квартир, является многоквартирным. Соответственно, все помещения в этом доме должны быть квартирами. Но этой логике можно противопоставить то, что есть выходы из жилых помещений на земельный участок. Если такой выход есть, то это уже не многоквартирный дом, за исключением случаев, когда присутствуют другие признаки многоквартирного дома – общий чердак, подвал и т.п. Поэтому в текущем регулировании наиболее правильно было бы использовать термин «жилой дом» или «часть жилого дома как отдельный объект». В этом случае собственник может оформить и право собственности на прилегающий земельный участок, и что-то переделать. Если (хотя такого пока не случалось) на территории поселка нет управляющей организации, каждый собственник сам организует управление своей собственностью.

Поселок «Экодолье Белкино»

Если в таунхаусе жилой блок называется квартирой, то этот объект вне зависимости от его технических характеристик становится многоквартирным домом. Со всеми вытекающими последствиями – общее имущество, общий участок, на который распространяется требование об общем имуществе, необходимость согласования любых изменений – как на участке, так и на фасаде.

Собственники должны собрать общее собрание и выбрать один из способов управления, например, привлечь стороннюю организацию. Чаще всего таунхаусов эта проблема не касается, потому что в них порядка 10 блоков. А до 12 квартир допускается управление без привлечения каких-то управляющих организаций. Но все формальности при этом нужно соблюсти – провести собрание, избрать председателя. В противном случае муниципальное образование, где расположен этот таунхаус, обнаружит, что эти мероприятия не проведены, не выбран способ управления, и организует привлечение управляющей организации.

Скачать полную версию «Гид покупателя таунхаусов»

Сколько документов о собственности должно быть при покупки таунхауса?

Один, если это многоквартирный дом. Земля под пятном застройки отдельно практически никогда не оформляется. Некоторые так делали, но это кажется неправильным. Нормальная практика, когда оформляется документ на строение и документ на участок. И в зависимости от того, квартира это или жилой дом, появляются два аспекта. Если это квартира, то земельный участок, который расположен непосредственно под домом, скорее всего общая долевая собственность всех собственников жилых блоков в этом таунхаусе. При этом если земельный участок был оформлен «под обрез фундамента», то в общую долевую собственность попал только этот земельный участок. И тогда может появиться некий прилегающий участок, который может быть отдельно оформлен, куплен, продан и т.д. Соответственно, появляются два документа о собственности.

Поселок «Белый город»

Также нужно учитывать, что у таких домов часто нужно сделать отмостку, которая становится частью общего имущества, к которому у каждого должен быть доступ. В результате возникают неразрешимые проблемы – как обеспечить такой доступ, как огородить участок, потому что внутри оказывается общая собственность.

Если таунхаус оформлен как жилой дом, то в этом случае образуется единый земельный участок, как находящийся под пятном застройки данного блока, так и на прилегающей территории. В этом случае возникают два документа – документ на собственность на дом и документ на собственность на земельный участок.

Нужно ли оформлять в собственность прилегающий участок?

На этот вопрос каждый покупатель отвечает для себя сам. Обычно человек чувствует себя спокойнее тогда, когда и дом, и участок, на котором расположена недвижимость, находятся в его собственности. Но если объект сформирован как многоквартирный дом, то общий земельный участок становится общей долевой собственностью всех жителей таунхауса. И без решения всех собственников невозможно что-либо сделать на территории.

Поселок «Бристоль»

Может быть, в текущем правовом регулировании такое процедура и удобна. Она позволяет воздействовать на собственника, пытающегося использовать территорию для своих нужд, мешая остальным (возвести забор, вырыть канаву). Но в плане использования земельного участка для собственных нужд индивидуальная собственность, конечно, лучше.

Какие документы необходимо проверить перед покупкой таунхауса?

Поселок «Наполеон»

Что касается документов, то перед любой покупкой нужно проверить действующее разрешение на строительство, посмотреть, что в нем написано, проверить права на земельный участок, поинтересоваться, что, собственно, продают: только ли дом или дом с земельным участком, как будет оформлен этот земельный участок. Проверить вид разрешенного использования, потому что если застройка таунхауса пройдет на территории, не предназначенной для этого, то он фактически становится самовольной постройкой и может быть снесен. Примеры подобных случаев хорошо известны. Таунхаусы можно строить на землях, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства или для индивидуального и малоэтажного строительства. В порядке исключения на дачных землях возможна постройка таунхаусов, имеющих только 4 секции, развернутых по сторонам света — в один ряд не более двух секций.

Автор: Насонова Алла специально для Townhouse.Ru

Оформление гаража в собственность | Журнал кадастрового инженера

Оформление гаража в собственность

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Я призываю вас относиться к своему имуществу бережно! Своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж. С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.

Если вам интересно читать статьи о недвижимости, подпишитесь на новости в правой части сайта.

Почитайте другие интересные статьи:

юридических документов на недвижимость — юридические документы, с которыми вы столкнетесь при покупке дома: Makaaniq.com

Несмотря на то, что дом построен из кирпича и плитки, он также построен в буквальном смысле с помощью различных бумаг. Тщательная проверка документов приобретает значение в свете сложностей, связанных с процессом покупки жилья. Чтобы упростить вам задачу, в MakaanIQ перечислены документы, о которых вы должны знать, если планируете покупку дома.

Подтверждение права собственности на земельный участок

Как покупатель, вы должны убедиться, что земля, на которой строится ваш дом, находится в собственности застройщика.Договор купли-продажи может быть оформлен в пользу застройщика или в форме меморандума о взаимопонимании (МоВ) между застройщиком и первоначальным владельцем земли.

Свидетельство об отсутствии обременения

Свидетельство об отсутствии обременения указывает историю собственности на протяжении 12-30 лет, включая передачу прав собственности в течение этого периода, ипотечные кредиты и т. Д. В нем также должно быть указано в качестве заключения, что Собственность свободна от всех обременений. Многие банки также требуют этот документ для оформления жилищной ссуды.

Копия соответствующего приказа в случае преобразования земель сельскохозяйственного назначения

Поселки и мегапроекты обычно возникают на землях, которые ранее были отнесены к сельскохозяйственным угодьям. В таких случаях следует отметить, что структура землепользования была изменена в государственных отчетах. Во многих случаях застройщики переделывают землю и начинают строительство в соответствии со своим планом, надеясь, что они получат разрешение на оставшуюся землю в свое время. Если этого не произойдет, судьба вашего дома может оказаться в подвешенном состоянии.Покупатель должен проверить документы, чтобы подтвердить, что его квартиры строятся на жилом участке.

Копия разрешения от соответствующего органа и утвержденный план застройки

Во многих случаях застройщики имеют разрешение на строительство «X» этажей, но они получают «X + Y» построенных этажей. В таком сценарии, если покупатель пропустил вышеуказанный документ, он никогда не узнает, разрешен ли его этаж или нет. В случае, если план квартиры / этажа не утвержден, всегда есть опасность сноса со стороны государственных органов.

Квитанции об уплате земельного налога и налога на строительство, эскиз местоположения собственности, заверенный налоговыми органами

Эти документы помогают определить местонахождение собственности в государственных документах, и становится легко добиться изменения собственности в пользу покупателя. . Получение последних счетов и квитанций об уплате налогов также позволяет нам узнать, все ли взносы уплачены или еще не внесены.

Свидетельство о сдаче в эксплуатацию

Свидетельство о сдаче в эксплуатацию применимо к строящемуся объекту недвижимости.Он выдается местным органом по развитию после осмотра участка. Он позволяет застройщикам начать строительство здания и утверждает, что разрешение было получено должным образом. Неполучение свидетельства о вводе в эксплуатацию может привести к аресту, наложению штрафов или даже сносу уже построенного сооружения.

Договор купли-продажи

Именно на начальном этапе между сторонами заключается договор купли-продажи. Объект может все еще находиться на стадии строительства и продавцу может быть предоставлена только сумма предварительного бронирования.В договоре купли-продажи уточняются условия, согласованные сторонами. Дата владения, штрафная оговорка, арбитражная оговорка, юрисдикция и форс-мажорные обстоятельства являются одними из основных моментов, в отношении которых покупателю следует проявлять осторожность.

Первоначальный сертификат (сертификаты) акций, выданный жилищным обществом

Во многих жилых обществах акции распределяются пропорционально доле собственности лица в обществе. В таких случаях оригинал свидетельства о доле необходим для подтверждения последующей передачи права собственности на квартиру.Этот сертификат также помогает в передаче права собственности на имя покупателя.

Свидетельство об отсутствии возражений от ассоциации социального обеспечения жителей (RWA)

В некоторых случаях было замечено, что даже после передачи и регистрации собственности многие общества отказываются регистрировать имя покупателя в своих записях. В таких случаях может пригодиться заранее полученный НОК от общества.

Свидетельства о заселении и завершении строительства

Эти два документа применимы к построенной собственности.Свидетельство о заселении выдается застройщиком после завершения строительства. Указанные агентства проводят инспекцию, чтобы убедиться, что строительство ведется в соответствии с установленными нормами. Акт завершения выдается муниципальными властями, который свидетельствует о том, что здание соответствует правилам с точки зрения высоты, удаленности от дороги и построено в соответствии с утвержденными планами и т. Д.

Письмо жилищного совета / Общество / частный застройщик

В распределительном документе указано, что помещение передано вам.Он отказывается от права жилищного совета / общества / частного застройщика передавать помещения кому-либо еще и передает их права получателю.

Договор купли-продажи

Зарегистрированный договор купли-продажи является юридически приемлемым доказательством права собственности покупателя на недвижимость. Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован как можно раньше. Необходимо обеспечить, чтобы покупатель и продавец лично или через своих законных представителей подписали договор.В гербовых документах должна быть указана соответствующая стоимость, а реквизиты сторон и имущества должны быть четко указаны.

Какие документы о недвижимости необходимо регистрировать?

Как работает регистрация недвижимого имущества?

Как и в любой транзакции, ведение официального бумажного следа и записи любой продажи или смены владельца является важной частью проверки истории данной собственности или покупки. Запись — акт внесения документа в официальные записи округа — является важным процессом, который обеспечивает прослеживаемую цепочку правового титула на собственность.Существует более 100 типов документов, которые могут быть записаны, в зависимости от типа собственности и типа сделки с недвижимостью. Наиболее распространенные документы связаны с ипотекой, актами, сервитутами, потерей права выкупа, эстоппелями, арендными договорами, лицензиями и сборами, а также другими видами документов.

В наиболее важных документах по недвижимости указаны права собственности, обременения и приоритет залогового права. Они используются для поддержания надлежащих операций с недвижимостью.

Ключевые выводы

Запись — это акт внесения документа в официальные записи округа, особенно в отношении сделок с недвижимостью и недвижимостью, который обеспечивает прослеживаемую цепочку правового титула.
Зарегистрированные документы не устанавливают, кто владеет недвижимостью. Скорее, эти общедоступные записи фактически используются для разрешения споров между сторонами, претендующими на владение недвижимостью.
Чтобы понять, какие документы были или должны быть зарегистрированы, обратитесь в отдел записи штата или округа.

Системы регистрации недвижимости

На самом деле системы регистрации различаются в зависимости от штата и устанавливаются законодательными актами отдельных штатов. Не все штаты используют процесс записи инструментов для отслеживания названия; некоторые штаты вместо этого используют системы регистрации земли.В любом случае ответственность за хранение этих официальных документов лежит на местном округе или штате.

Зарегистрированные документы не устанавливают, кто владеет недвижимостью — это вместо функции титула, которая устанавливает законного владельца актива. Скорее, зарегистрированные документы публикуются для использования в разрешении споров между сторонами, претендующими на владение недвижимостью. Например, если два разных заявителя имеют противоречащие друг другу документы на собственность, дату записи можно использовать для определения временной шкалы владения.В большинстве случаев эти публичные записи обеспечивают ясность, и, как правило, законным владельцем считается владелец, имеющий самый последний документ. Если есть какие-либо вопросы, было бы разумно обратиться за помощью к юристу.

В случае залогового залога суды используют дату записи для определения приоритета, по которому залоги должны получить платеж в первую очередь.

Чтобы понять, какие документы были или должны быть зарегистрированы, обратитесь в отдел записи вашего штата или округа. Некоторые штаты также приняли законы о записи, которые представляют собой законодательные акты, устанавливающие порядок ведения официальных записей.

В конечном итоге записи предоставляют информацию как государственным органам, так и покупателям и продавцам недвижимости.

В каждом штате есть своя собственная система регистрации записей об имуществе и различные требования, которые к ней прилагаются.

Примеры требований к регистрации недвижимого имущества

Поскольку в каждом штате и округе действуют свои законы о том, что должно быть записано, существуют незначительные различия в требованиях к записи относительно того, что требуется.Например, для округа Лос-Анджелес все «курьерские службы, сторонние представители, адвокатские службы и курьерские службы должны сдать документы, доверительные отношения, договоры аренды и уведомление о невыполнении обязательств, представленные для записи».

Что такое юридическое подтверждение права собственности?

••• c-George / iStock / GettyImages

Чтобы доказать законное право собственности на земельный участок, вам понадобится документ. Если вы хотите доказать, что у вас есть автомобиль, вам понадобится титул. По разным причинам вам может потребоваться предъявить документ или титул, чтобы подтвердить свое право собственности.Если вы потеряете свою копию документа, вы можете получить его в реестре документов в округе, где находится недвижимость. Если вы потеряете право собственности на автомобиль, вы можете заказать замену в DMV.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Документ является доказательством законного владения земельным участком; Право собственности является доказательством права собственности на автотранспортное средство, которое может включать жилые автофургоны и дома на колесах.

Право собственности, подтвержденное титулом или документом

Правовой титул или документ на объект собственности, будь то земля или транспортное средство, является основной формой доказательства права собственности.Документы должны быть зарегистрированы в округе, где находится недвижимость. Документы отражают право собственности на недвижимость, включая землю и здания, а титулы отражают право собственности на транспортное средство, такое как автомобиль, грузовик, прицеп, дом на колесах или жилой дом. Если вы не можете найти свой документ, вы можете получить его копию в книге учета документов в округе, где находится недвижимость; Если вам нужен дублирующий титул, вы можете заказать его в Департаменте автотранспортных средств штата.

В качестве альтернативы используйте чек продажи

Счет купли-продажи — это документ, составленный продавцом объекта недвижимости покупателю, который передает право собственности на недвижимость.Счет купли-продажи также документирует основное соглашение о продаже и действует как товарный чек. Счет купли-продажи обычно служит доказательством передачи собственности до тех пор, пока право собственности или документ не будет передан и нотариально заверен. Хотя купчая является просто доказательством того, что вы заключили договор о покупке собственности, а не доказательством права собственности, в некоторых случаях этого может быть достаточно.

Значение владения собственностью

Для владельцев бизнеса и предпринимателей владение собственностью в большинстве случаев является основополагающим условием для открытия бизнеса.Если вам нужно занять деньги для финансирования бизнес-операций или для покупки оборудования или инвентаря, кредитору, как правило, потребуется что-то для обеспечения ссуды. Это может включать требование предоставить кредитору право удержания в отношении недвижимости или личного имущества, которым владеете вы или ваша компания.

Утраченные титулы или документы

Утраченные титулы или документы должны быть возвращены в офис окружного секретаря, где вы можете найти свою собственность в записях земельного дела. Записи в реестре сделок могут быть онлайн, но в противном случае вы можете выполнить поиск лично, используя либо свою фамилию, либо, в некоторых случаях, адрес собственности или идентификационный номер посылки.Если вы потеряете право собственности на автомобиль, вы можете заказать новый в DMV вашего штата за определенную плату.

Где я могу получить титул, если я купил дом? | Руководства по дому

Тони Герра Обновлено 29 декабря 2018 г.

Когда вы покупаете недвижимость, например дом, вы, как говорят, «получаете титул». Однако вы получаете документ и, возможно, справку о праве собственности, в которой резюмируется история владения вашим домом. Когда вы покупаете или иным образом получаете собственность, ваш документ добавляется в ее цепочку прав собственности.Документы, относящиеся к цепочке правового титула, хранятся в соответствующем офисе регистрации собственности округа.

Акты и титулы

Акты о собственности являются публичной записью и доступны в регистрационном бюро или в отделе регистрации собственности округа, в котором находится ваш дом. Когда вы покупаете дом или другую недвижимость, вы обычно получаете документ при закрытии сделки. Однако для проверки названия вашего дома вам потребуется выйти в Интернет или посетить офис регистрации собственности вашего округа.Название собственности также обычно состоит из множества отдельных документов, и поиск по всем из них может занять несколько часов.

Поиск прав собственности на недвижимость

В зависимости от возраста право собственности на дом или другое недвижимое имущество может быть довольно большим. Например, титул на дом 50-летней давности может включать в себя документы нескольких прошлых владельцев, уведомления о потере права выкупа, налоговые оценки и залоговые права, земельные исследования и другие документы. Записи, относящиеся к истории права собственности, также являются общедоступными, и их можно исследовать в соответствующем офисе записи собственности округа.Компании по собственности частично существуют для поиска названий от имени домовладельцев, инвесторов в недвижимость, ипотечных кредиторов и любых других заинтересованных сторон.

Резюме титула

В дополнение к документу, вы можете получить другой документ, когда вы берете заглавие, это реферат заглавия, также называемый рефератом заглавия. Резюме названия — это краткое изложение истории владения недвижимостью. Используя аннотацию титула, вы можете увидеть, чиста ли история титула вашего дома или существуют ли старые залоговые права и другие обременения или облака на титул.Вы можете заказать справку о праве собственности на свой дом в компании, занимающейся правами собственности.

Получение права собственности на недвижимость

Любое залоговое право на приобретенную собственность становится вашей ответственностью, когда вы становитесь новым владельцем. Никогда не передавайте право собственности на дом или другое недвижимое имущество, пока у вас не будет возможности изучить историю его владения. Прежде чем одобрить и затем профинансировать ипотечный кредит, кредитор также будет настаивать на поиске по названию и четком названии. Если вы платите наличными за дом или другое недвижимое имущество, вам также следует изучить его название, а затем доставить справку о праве собственности.

Предупреждение

Для правильной регистрации документа о предоставлении права, уведомляющего о смене владельца, может потребоваться 30-60 дней. После этой записи ваш официальный титул будет готов.

Юридические документы, необходимые для изменения права собственности на недвижимость | Руководства по дому

Мэллори Малески Обновлено 15 декабря 2018 г.

В праве собственности на земельный участок указывается право собственности на собственность. Лицо, указанное в отчете о праве собственности в качестве собственника, имеет законные права занимать и использовать собственность.В процессе владения может потребоваться изменение названия. Документ — это юридический документ, используемый для изменения или передачи права собственности.

Право собственности на недвижимость

Несмотря на то, что владельцы собственности, как говорят, «владеют титулом», на самом деле право собственности на недвижимость не является физическим документом. Цепочка заголовков создается путем предварительного поиска заголовков в истории собственности. Поскольку документы, такие как документы и ипотечные ссуды, регистрируются в открытом доступе, каждая транзакция становится еще одним звеном в цепочке.Специалист по поиску титула или абстрактор просматривает записи собственности и определяет, кто является текущим владельцем, по последнему зарегистрированному акту. При отсутствии невыплаченного остатка по ипотечной ссуде или какого-либо другого типа залога в отношении собственности, такого как налоговое залоговое удержание, считается, что владелец владеет титулом «свободно и ясно».

Договоры о собственности и владение

Договоры передают права собственности на имущество от одной стороны к другой. Тем не менее, документы также могут быть использованы для изменения титула без полной передачи собственности третьему лицу.Например, можно добавить или удалить владельца или исправить опечатку с помощью документа. Как правило, используются два типа документов — акт о прекращении производства и гарантийный акт. В Калифорнии гарантийный акт обычно называется договором о предоставлении права собственности.

Характеристики документов

Все документы имеют одни и те же основные характеристики. Это юридические документы, в которых указываются имена праводателя и получателя, а также дается описание рассматриваемой собственности. Положения и формулировки в различных типах актов юридически имеют разное значение.Акты о прекращении подачи иска передают собственность без каких-либо гарантий получателю гранта, что право собственности не имеет каких-либо залогов или что на него не может претендовать кто-либо другой. Когда используется акт о предоставлении права собственности, это подразумевает, что никто другой не имеет права на собственность, и что никаких непогашенных прав залога в отношении нее не существует. Праводатель несет ответственность за защиту этих требований, если в будущем возникнут осложнения.

Калифорния недавно инициировала акт передачи в случае смерти (TOD), который позволяет кому-либо передавать недвижимость наследнику вне завещания.Документ может быть отменен до тех пор, пока он не станет полностью исполнен. Наследники идут в офис асессора со свидетельством о смерти, чтобы получить титул передачи.

Требования к записи

Если акт никогда не был зарегистрирован клерком округа, он не будет распознан при поиске по названию. Чтобы юридически изменить право собственности на собственность, необходимо зарегистрировать акт. Клерк округа записывает документы и ведет земельный учет. Он проверяет документы, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям к записи.В Калифорнии документы должны быть подписаны лицом, предоставившим право, и нотариусом. В дополнение к документу необходимо заполнить и подать клерку Предварительный отчет о смене владельца и любые применимые налоговые декларации или налоговые льготы.

NJ MVC | Прицепы, жилые полуприцепы и коммунальные услуги

Частные прицепы, полуприцепы домового типа и коммунальные услуги включены в категорию «прочие некоммерческие автотранспортные средства» (Код 22) для целей регистрации.Прицепы (изготовленные
или самодельные) и полуприцепы весом менее 2500 фунтов. должны быть зарегистрированы, но освобождены от титула; если прицеп весит более 2500 фунтов. (в порожнем состоянии) он должен иметь название.

Для целей регистрации прицеп (изготовленный или самодельный) означает любое транспортное средство, имеющее или не имеющее движущей силы, кроме прицепа с шестом, предназначенное для перевозки людей или имущества и буксируемого механическим транспортным средством.

Регистрация трейлеров должна быть продлена в марте.Все регистрации выдаются до 31 марта независимо от месяца покупки.

Прочтите следующие варианты выбора, чтобы определить, какие шаги вам необходимо предпринять перед посещением автотранспортного агентства для регистрации (и получения права собственности, если применимо) вашего конкретного типа прицепа.

Для регистрации трейлера, бывшего в употреблении (до 2500 фунтов — без названия)

Вам понадобится:

Заявление на регистрацию транспортного средства (форма BA-49).
Доверенность (POA), если применимо.

Доверенность требуется только в том случае, если кто-то, кроме покупателя, подписывает документы от имени покупателя.

Фактические водительские права или документ, удостоверяющий личность покупателя.

Копия приемлема, если используется POA.

Доказательство страхования Нью-Джерси.
Плата за регистрацию (Код 22). Номерные знаки включены.
Оплата сбора по налогу с продаж. Если вам нужна помощь с расчетом налога, позвоните в Налоговое управление штата Нью-Джерси по телефону 609-984-6206.
Если транспортное средство арендуется / финансируется, вам также потребуются информация о держателе залога и заявление о финансировании Universal Title Application (форма OS / SS-UTA).
Если покупателем является компания или предприятие, идентификация юридического лица
Номер (EIN — ранее corpcode), добавление ссылки на новую страницу EIN и идентификационный номер федерального налогоплательщика.
Карандашный рисунок или распечатанная фотография идентификационного номера транспортного средства (VIN).
Нотариально заверенное заявление продавца, которое должно включать всю следующую информацию об автомобиле: год выпуска; делать; VIN; и цена покупки.
Последняя регистрационная карточка, имеющаяся у продавца на транспортное средство, подтверждающая, что транспортное средство было зарегистрировано и принадлежит продавцу.
Заполненная заявка на получение универсального титула (форма OS / SS-UTA).

Если VIN недоступен, транзакция может быть обработана при условии предоставления всей документации, указанной выше, а также соответствующих сборов.Если у вас нет всей вышеупомянутой документации, вы должны заполнить
двенадцатиступенчатая процедура под названием «Процедура неправомерного доказательства права собственности». См. Дополнительную информацию и форму
Пакет . Вы также можете связаться с отделом специальных заголовков MVC по телефону 609-292-6500 для получения помощи.

Чтобы зарегистрировать и присвоить право собственности на прицеп, бывший в употреблении (более 2500 фунтов), и все туристические прицепы

Вам понадобятся все предметы, перечисленные в предыдущем разделе (всего 12), а также следующее:

Правильно присвоенное название (включает имя продавца / покупателя, адрес и подписи, дату продажи, цену покупки и номер водительских прав покупателя).
Комиссия за оформление титула:

60 долларов за стандартный автомобиль.
85 долларов за профинансированное транспортное средство с одним залогом.
110 долларов за профинансированное транспортное средство с двумя залогами.
MVC принимает карты American Express®, Visa®, MasterCard®, Discover card®, чек, денежный перевод или наличные.

Прописать самодельный прицеп

Вам понадобится:

Удостоверение личности;
Оригиналы квитанций / названий на все использованные детали;
Нотариально заверенное заявление, содержащее:

используемые детали и материалы; и
— дата и место покупки запчастей (если запчасти были взяты с другого прицепа / транспортного средства, вы должны указать VIN каждого транспортного средства).

Сертифицированная грузоподъемность:

Если прицеп весит более 2 500 фунтов. (без нагрузки), он также должен иметь название.

Цветные фотографии, показывающие все ракурсы прицепа.
Заявление на регистрацию транспортного средства (форма BA-49).
Заполненное заявление на получение свидетельства о праве собственности на самодельную
Прицеп (Форма OS / SS-32).
Заполненная заявка на получение универсального титула (форма OS / SS-UTA)
Плата за регистрацию (Код 22)
Комиссия за оформление титула (если применимо)

60 долларов за стандартный автомобиль.
85 долларов за профинансированное транспортное средство с одним залогом.
110 долларов за финансовую машину с двумя залогами.
MVC принимает карты American Express®, Visa®, MasterCard®, Discover card®, чек, денежный перевод или наличные.

Нью-Джерси 39: 3-.8 ограничивает транспортные средства этого типа следующими размерами:

Ширина: 96 дюймов
Высота: 13 футов 6 дюймов
Длина (одиночная машина): 35 футов
Длина (полуприцеп и тягач): 48 футов
Длина (прицеп и тягач): 58 футов

При вычислении любого размера элементы защитного оборудования (например, зеркала или фонари) не включаются, если они не превышают общих ограничений.

Если полная масса автомобиля (GVWR) (включая груз) превышает 3000 фунтов. или 40% полной массы тягача, прицеп должен быть оборудован тормозами.

Для регистрации и / или права собственности на новый трейлер

Если вы покупаете новый автомобиль в этой категории, вы должны следовать процедурам регистрации и / или регистрации, применимым к новым автомобилям. Как отмечалось выше, прицепы (заводские или самодельные) и полуприцепы массой менее 2500
фунты.должны быть зарегистрированы, но освобождены от титула; если прицеп весит более 2500 фунтов. (в порожнем состоянии) он должен иметь название.

Более подробную информацию Вы можете увидеть по новым
Регистрация автомобиля; а при необходимости смотрите подробнее
информация о праве на новое транспортное средство.

Передать право собственности

Если вам необходимо передать право собственности на прицеп, жилой полуприцеп или частное коммунальное предприятие, вы можете сделать это только в автотранспортном агентстве — этот тип транзакции не может быть обработан через
Почта.Чтобы обеспечить надлежащую передачу документов и избежать штрафных санкций, следуйте этим правилам .

HCD Регистрация и оформление мобильного дома

Программа регистрации и получения титула (R&T) предоставляет регистрационные и титульные документы для новых или перепроданных домов промышленного производства, коммерческих модульных конструкций, плавучих домов и кемперов на грузовиках. Программа ежегодно продлевает регистрацию почти 205 000 промышленных домов и коммерческих модульных зданий в четырех районных отделениях по всему штату и оказывает помощь дилерам, отделениям условного депонирования, производителям, местным налоговым инспекторам и широкой общественности в получении титульных и регистрационных документов, продлении регистрации, налоговые льготы и передача прав собственности на промышленные дома, коммерческие модульные конструкции, кемперы на грузовиках и плавучие дома.

В связи с чрезвычайной ситуацией со здоровьем, связанной с Covid-19, личная помощь в настоящее время не предоставляется.
Пожалуйста, просмотрите раздел «Контактная регистрация и титул» ниже, чтобы узнать об альтернативных способах связи с нашими офисами.

Servicios bilingüe son disponible. Para hablar con unmissante en español, por Favor llame al numero (800) 952-8356 y pide un intérprete.

Перенос и поиск заголовка

Поиск титула в Интернете и открытие условного депонирования

Вы можете выполнить онлайн-поиск по названию через наш онлайн-портал.Вы должны сначала создать учетную запись или войти в существующую учетную запись запрашивающего, чтобы открыть условное депонирование или провести поиск по заголовку.

Смена владельца или продление регистрации

Программа ведет записи и файлы, подтверждающие существование и право собственности на промышленные дома, мобильные дома, коммерческие модульные конструкции, плавучие дома и кемперы на грузовиках. Информация обо всех изменениях владельца или продлении регистрации обновляется, а новые документы отправляются владельцам по почте. Отсканированные копии исходных отчетных документов хранятся как постоянные архивные записи.

Получение права удержания

Как удалить кредитора из вашего «Свидетельства о праве собственности»

Если у вас есть ссуда на постройку дома, передвижного дома, коммерческого модульного дома, плавучего дома или кемпинга на грузовике, кредитор имеет свидетельство о праве собственности и указан как законный владелец дома. Это означает, что ваш дом находится под залогом; что может помешать вам продать вашу собственность. После того, как вы выплатили ссуду, залоговое право должно быть снято, удалив кредитора из вашего Свидетельства о праве собственности.

Как правило, после выплаты ссуды кредитор подписывает обратную сторону Свидетельства о праве собственности, чтобы передать вам право собственности. Если кредитором является компания, выпускающая подпись выполняется уполномоченным лицом компании. Если у кредитора нет Свидетельства о праве собственности, кредитор / уполномоченное лицо может заполнить форму об удовлетворении залога — HCD RT 475.3 (PDF).

Если вашим кредитором был банк, который с тех пор прекратил свою деятельность, посетите веб-сайт Федеральной корпорации по страхованию вкладов (FDIC) для получения дополнительной помощи.

Спасательные единицы

Если ваш мобильный дом или коммерческий модульный объект был разрушен, вы должны объявить разрушенное устройство как «утилизированное». Для получения подробной информации о том, когда и как объявить утиль юнитов, просмотрите информацию на странице утилизированных юнитов.

Запросы розничной стоимости

Вы можете отправить запрос на получение розничной стоимости по электронной почте, используя предоставленную форму. Заполните форму запроса розничной стоимости (PDF) и отправьте ее по электронной почте rvadmin @ hcd.ca.gov или по факсу (916) 854-2551.

Промышленные дома / Передвижные дома на постоянном фундаменте

Когда промышленный дом или многоквартирный дом устанавливается на фундаментную систему, дом больше не будет регистрироваться Департаментом жилищного строительства и общественного развития (HCD). Дополнительную информацию о процессе отмены регистрации домов на постоянном фундаменте см. На странице информации для потребителей HCD.

Регистрация контактов и присвоение титула

Регистрация и титул
(800) 952-8356
ContactRT @ hcd.ca.gov

Часы работы: понедельник — пятница, с 8:00 до 17:00.

Кодекс и стандарты Главный офис

Во время чрезвычайной ситуации в области здравоохранения, связанной с COVID-19, вы можете посетить этот офис, чтобы отказаться от регистрации и подать заявку на получение разрешения и проверки.

Войдите в вестибюль.
Оставьте материалы в указанном месте.

Вы также можете отправить заявки и документы по почте в этот офис по указанному ниже адресу. Помните: комиссии вы можете платить онлайн в любое время, используя нашу онлайн-систему оплаты.

9342 Tech Center Drive, Suite 500
Sacramento, CA 95826
Карта улицы *

Районный офис Эль-Кахон

В связи с чрезвычайной ситуацией со здоровьем, связанной с COVID-19, наш офис в Эль-Кахоне в настоящее время закрыт.

Вы можете отправить заявки и документы по адресу 9342 Tech Center Drive, Suite 500, Sacramento, CA, 95826. Помните: сборы вы можете вносить онлайн в любое время, используя нашу онлайн-систему оплаты.

Пока этот офис закрыт, если вы хотите связаться с нами по телефону, позвоните по нашим основным номерам: (800) 952-8356 или (800) 735-2929 (TTY).

1530 Hilton Head Road, Suite 107
Эль-Кахон, Калифорния 92019-4655
Телефон: (619) 441-2326
Схема проезда *

Округ Риверсайд Офис

Во время чрезвычайной ситуации со здоровьем, связанной с COVID-19, вы можете посетить этот офис, чтобы сдать заявки на регистрацию и оформление титула, а также документы для получения разрешений и проверок.

Войдите в вестибюль.
На первом этаже (рядом со стойкой безопасности) оставьте материалы в ящике.

3737 Main Street, Suite 400
Риверсайд, Калифорния 92501-3337
Телефон: (951) 782-4431
Схема проезда *

Районный офис Сан-Луис-Обиспо

В связи с чрезвычайной ситуацией со здоровьем, связанной с COVID-19, наш офис в Сан-Луис-Обиспо в настоящее время закрыт.

Вы можете отправить заявки и документы в этот офис по указанному ниже адресу. Помните: комиссии вы можете платить онлайн в любое время, используя нашу онлайн-систему оплаты.

3220 Южная Игера, комната 103 B
Сан-Луис-Обиспо, Калифорния 93401-6982
Телефон: (805) 549-3373
Схема проезда *

* Карты наших офисов, перечисленные выше, предоставлены «Google Maps».Рекламируемые продукты и услуги не продвигаются и не одобряются HCD.

Отправить письмо для регистрации и титула

Регистрация и титул

P.O. Box 277820, Сакраменто, CA 95827-7820

Регистрация и получение титула — Продление регистрации

P.O. Box 26060, Сакраменто, CA 95826-0600

Регистрация и оформление — Учетные записи запрашивающего
П.O. Box 276540, Сакраменто, CA 95827-6540

Регистрация и назначение событий мобильного офиса

Представители HCD посещают различные районы по всей Калифорнии, чтобы помочь с:

Любые вопросы по регистрации и присвоению титула
Обработка платежей
Заполнение регистрационных, титульных и переводных форм

Следите за предстоящими событиями мобильного офиса!

По вопросам или для записи на прием звоните 916.838,8613. Добро пожаловать!

Двуязычные представители доступны. Представители hispanohablantes estarán disponibles.

Информационные бюллетени

Часто проверяйте информационные бюллетени для получения дополнительной информации, относящейся к регистрации и титулу.

Законы и правила

Закон штата, регулирующий программу HCD R&T, можно найти в Кодексе здоровья и безопасности штата Калифорния, раздел 13, часть 2, глава 8.