Найти квартирантов: Хочу сдать квартиру – как найти арендаторов? – 7 шагов как сдать квартиру на длительный срок без посредников
Хочу сдать квартиру – как найти арендаторов?
Сколько времени в среднем требуется, чтобы найти жильцов в квартиру, которую вы собираетесь сдавать? Как ускорить этот процесс? Арендодатели и риелторы делятся историями и советами.
TarasMalyarevich/Depositphotos
Жилец по объявлению
За десять лет сдачи квартиры в аренду житель Петербурга Игорь Афонькин ни разу не пользовался услугами агентов по недвижимости. «Мне гораздо спокойнее самостоятельно найти будущего жильца, поговорить с ним, убедиться в порядочности и бережном отношении к чужим вещам, – рассказывает Игорь Афонькин. – У агента одна простая задача – поскорее подписать договор и убежать на следующую сделку. Я же никогда не тороплю будущего жильца, рассказываю про все нюансы квартиры и задаю много уточняющих вопросов».
В среднем на поиск нанимателя уходит не более двух недель, говорит он. Будущих жильцов ищет исключительно через социальные сети. «Я принципиально не размещаю объявления о сдаче квартиры в аренду на сайтах объявлений. В большинстве случаев звонят агенты. А через соцсети можно заранее посмотреть профиль жильца. Чаще всего это позволяет составить верный образ человека», – уверен Игорь Афонькин.
Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?
Инструкция: как зарегистрировать договор найма
Со своей стороны эксперты рынка недвижимости настоятельно рекомендуют обращаться за помощью к профессионалам. «Арендодателям нужно внимательно смотреть на будущих жильцов и пытаться проверить объективными данными заявления о порядочности и платежеспособности, – считает вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. – Опять же, для этого существуют риелторы: но не те, кто просто называет себя таковыми, а те, кто ими является. Речь идет о специалистах, которые обладают соответствующей квалификацией».
Игра по правилам нанимателя
За последние десять лет на рынке аренды потребности жильцов стали иметь больше значения, уверяют опытные риелторы. Так, в начале двухтысячных владельцы квартир могли найти арендатора буквально за день, при этом выбирать жильца из множества желающих. Сейчас, напротив, чаще всего наниматели выбирают из нескольких более или менее подходящих квартир. Поэтому на поиск добросовестного жильца у владельца и агента уходит около двух-трех недель.
«Из-за большого количества предложений на рынке аренды недвижимости время поиска жильцов сильно увеличилось. В неудачный для аренды сезон владелец квартиры может несколько месяцев искать жильцов, – рассказывает риелтор Фирдаус Анохина. – Однако важно отметить, что если владелец квартиры будет чересчур разборчив и капризен во время поиска жильца, то это грозит длительным простоем и дополнительными тратами, прежде всего оплатой коммунальных услуг. С другой стороны, заключать сделку с первым встречным опасно: небрежный и безответственный человек может быстро привести квартиру в негодность. Поэтому нужно быть внимательным, обязательно заключать договор и сразу же договариваться о правилах. Например, сразу же сообщать владельцу о любых неисправностях в квартире: проще поддерживать работее состояние, чем делать капитальный ремонт».
Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку
Чем опасно доверительное управление недвижимостью?
Особенности позиционирования
Вне зависимости от того, сам владелец квартиры ищет жильцов или обращается за помощью к агентам, важно организовать грамотную презентацию. Ехидные пользователи соцсетей регулярно составляют подборки самых экстравагантных интерьеров. В рейтинге лидируют неопрятные квартиры с большим количеством мебели, заставленными хрусталем полками и пыльными коврами на стенах.
«Я взяла за правило не работать с арендодателями, которые отказываются привести квартиру в порядок перед сделкой: увезти личные все личные вещи, выкинуть старые ковры и сделать элементарный косметический ремонт, – рассказывает риелтор Алла Никольская. – Никто не хочет снимать квартиру и чувствовать себя в ней как в гостях у чужой бабушки. Любому жильцу необходимы опрятный ремонт, свободные полки в комнате и чистота. В Москве жильцов в квартиру, полностью готовую к заселению сразу же после подписания договора, в среднем можно найти за три-пять дней».
По словам агента, из квартиры в любом районе города можно сделать привлекательное жилье для аренды, соблюдая элементарные правила и вложив минимальные средства. Желательно привести в порядок как минимум ванную и кухню – починить краны, поменять кухонный фартук. Идеальный вариант – новые обои светлых тонов. Перед фотографированием квартиры нужно сделать генеральную уборку. Делать снимки лучше при дневном свете.
«Я всегда советую владельцам квартир сделать приятный комплимент будущим жильцам. Например, купить постельное белье и минимальный набор посуды, – говорит риелтор Алла Никольская. – По своему опыту знаю: одна фотография с таким набором новосела способна привлечь в несколько раз больше звонков от заинтересованных клиентов».
Не пропустите:
Налог 4% на доход от аренды жилья – как это будет работать?
Сколько можно заработать на аренде недвижимости?
Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья
Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Как найти нормальных квартиросъемщиков
При очередном появлении в квартире вы обнаруживаете, что все имущество целое. Обои не разрисованные. Ламинат/линолеум не расцарапан. И вообще такое ощущение, что тут не живут, а если и живут , то как своему относятся, бережно. И при выселении постояльца квартира не требует ремонта.
Это просто счастье.
Но зачастую нормальных квартирантов найти трудно. В принципе как и арендодателей. У обоих сторон свои тараканы. Но речь пойдет о квартирантах. Точнее как найти сразу адекватных жильцов.
Ведь пока нормальный жилец найдет нормального арендодателя пройдет много времени и растраченных нервов.
У каждой из сторон свои критерии «нормальности». Потому прошу дочитать до конца и не вешать ярлыки черствости на обладателей квартир. Я не буду описывать свои печальные случаи, когда квартиру «убили», а денег не дали. Я сразу перейду к рекомендациям по поиску адекватных жильцов. Постараюсь описать все в форме диалога, чтобы читатель смог присутствовать на осмотре квартиры перед сдачей новым жильцам.
Итак.
Старая трешка. Все электроточки функционируют. Краны не бегут. Обои старые. Линолеум потертый, но нигде не дырявый. Квартира теплая. Стоят все счетчики. Мебели нет, а если и есть, то старье. Диалог идентичный со всеми квартирантами. Предпочтение отдавал русским. Но и ребятам с Азии импонировал. Дети гор отшивались сразу. Да все отшивались, кто просто лицом не нравился. Может в других городах с квартирантами проблема, а у нас их никогда мало не было.
Потенциальный жилец.
-Здравствуйте.
-Здравствуйте, проходите.
Происходит осмотр квартиры.
-Квартира теплая?
-Да.
-Надолго сдаете?
-Минимум на 3-2-1 года, все эти года вас никто не побеспокоит.
-Я согласен. Давайте оформим договор.
-Извините, я сдаю без договора.
-А почему так?
-Были случаи когда я не имел права выселить жильцов в холодное время года, так как у них имелся договор аренды моей квартиры и маленький ребенок, но не было денег отдать за проживание.
-И что?
-Российский суд обязал их выселяться только в теплое время года, сразу после окончания отопительного сезона.
-И как вы решили проблему?
-Сделал временную прописку шестерым абхазцам.
-Не гуманно.
-Зато оперативно и по справедливости. Люди каждый вечер пили. Могли бы экономить.
-Ну а если без договора и все равно с малышом?
-Делал допустимую отсрочку, ждал. Если пьянки и амбиции, то сразу на улицу. Прямо с окна вещи выкидывал.
-А если реально тяжело. Всякое бывает.
— Ждал пару недель. Предлагал работу. Тяжелую и непрестижную, но сразу оплачиваемую. Кто соглашался -жили дальше. Потом сами находили себе работу. По человеку сразу видно – трудности испытывает или лоха ищет. Хорошему человеку можно пойти навстречу.
-Ну а те, кто без договора, но с малышом, в полицию обращались?
-Да. Их слали нахер оттуда, т.к. нет основания реагировать на вызов. Основанием является договор. Нет договора, нет проблем.
-Но полиция же возьмет тогда на заметку, что вы незаконно получаете доход. Может сделать проверку.
-И что, жить постоянно в ожидании?
-Нет. При появлении сотрудника сказать, что Вы родственник. При повторном и следующем появлении пообещать сделать регистрацию. И кормить их завтраками 90 дней.
-А потом?
— Так долго еще ни один сотрудник меня не кошмарил. И потом в каждом доме есть арендаторы. Абсолютно в каждом доме. Мне проще несколько раз их обломить с откатами, чем платить постоянно. 9 лет сдаю эту квартиру. Проблем не испытываю.
-А почему Вы уверены, что полиция пошлет нахер тех жильцов с малышом, но без договора?
-Потому, что закон на моей стороне. Даже если все жильцы подъезда подтвердят факт проживания этой хитрой семьи, то максимум , что мне грозит, это небольшой штраф. Семейка потратит только свои нервы и время, а возможно и деньги.
— Как-то боязно без договора. А у меня какие гарантии?
-А что конкретно вас беспокоит?
-Что Вы можете выселить меня в любой момент.
-А разве я заинтересован в выселении? Соблюдайте справедливые условия и живите долго.
-Какие условия?
-Платите вовремя и предупреждайте об отсрочках. Соблюдайте тишину как нормальный житель многоквартирного дома. И реагируйте на телефонные звонки.
-И все?
-Да.
-А что с телефонными звонками?
-Если я или кто либо заподозрит вас в чем либо, что противоречит закону – ждите гостей. Перед визитом я обязательно с вами созвонюсь. Если вы игнорируете мои звонки в течении трех суток,то я ломаю дверь со старшим дома и сотрудником управляющей компании. Вдруг вы разлагаться уже начали. Всякое бывает.
-Согласен.
-Я заинтересован в нормальном жильце и кошмарить мне его незачем.
-Все же меня не устраивает ситуация с полицией.
-Меня не устраивает ситуация в Минздраве, в Оборонке, в стране. Хотите жить долго и с гарантией, давайте увеличим сумму квартплаты. Будет договор с указанием ответственности за все находящееся в квартире, учитывая старые радиаторы.
-Тогда не провоцируйте появление полиции. Не шумите, не хамите. Это ведь просто.
-А если все же она появится?
-Вы русский. Опрятно одеты. Без следов алкоголизма и наркомании. На мой взгляд вы не вызываете подозрений у полиции.
-А если я маньяк?
-И договор меня спасет? Вы же хотите жить долго в моей квартире. Я пускаю вас с простыми условиями. От вас нужно только копии паспортов на случай форс-мажора.
-???
-Если дом сложится при землетрясении я помогу вас опознать.
-А можно жить с собакой?
-Да ради бога. Собаки, дети, кошки – это ваши проблемы. Будут мешать соседям – вы съедете.
-А если я ремонт вам сделаю.
-Мне ничего не надо. Ремонт вы делаете себе.
-Я могу быть уверен, что двор благополучный, соседи приветливые?
-Живите ровно столько, сколько понадобиться удостовериться в благонадежности квартиры. Не понравится — съезжайте, я верну оставшиеся деньги.
— Как-то жестко вы с потенциальными жильцами.
-Отсутствие договора и непрезентабельный вид квартиры позволяет мне не стать потерпевшим, лохом. Я в первую очередь заинтересован в долгосрочном жильце и потому не стану, я повторюсь, без нужды его беспокоить. Жилец нуждается в жилье. А каково состояние этого жилья-это проблемы его личные. Если не устраивают старые обои, то ищи квартиру с новыми обоями или обустраивайся за свой счет. Логично. Справедливо. ВЫ нуждаетесь в жилье больше, чем я в жильцах.
-Я согласен жить без договора.
-Давайте копии паспортов всех проживающих и деньги, вот вам ключи. В магазине через дорогу купите новый цилиндр от замка и поменяете, если хотите. Деньги за цилиндр конечно верну.
Очень часто люди уходили сразу, когда я отказывал в договоре. Но у меня не было ни одного печального случая с жильцом, который согласился жить без договора. Со стороны властей особых притеснений не было. А если и случались казусы, то я менял симку и предупреждал жильцов о возможных неожиданных визитах. Походят-походят служивые и отстанут. Им ведь тоже в облом такой херней заниматься.
Очень надеюсь, что этот своеобразный жесткач поможет многим отсеять неблагонадежных квартиросъемщиков.
Автор MuxaKy3bacc
 | Русская семья снимет квартиру от собственника,для себя 16.03.2020 17:12 | 50000 Р в месяц | 1-к квартира | 15 мин. пешком |
| Сниму квартиру на длительный срок 15.03.2020 14:17 | 35000 Р в месяц | 2-к квартира | Славянский бульвар 5 мин. пешком | |
| Сниму изолированную комнату 14.03.2020 09:50 | 10000 Р в месяц | комната | 10 мин. пешком | |
 | Сниму комнату в 2-х или 3-х комнатной квартире 13.03.2020 01:55 | 10000 Р в месяц | комната | Выхино 10 мин. пешком |
| Сниму однушку от метро Парк победы до Митино 12.03.2020 17:44 | 25000 Р в месяц | 1-к квартира | Молодежная 10 мин. пешком | |
| Сниму комнату или койко место 09.03.2020 10:15 | 5000 Р в месяц | комната, койко-место | Жулебино 15 мин. пешком | |
 | Семья снимет квартиру без агентов и посредников 07.03.2020 16:12 | 35000 Р в месяц | 1-к квартира | 15 мин. пешком |
 | Семейная пара снимет квартиру для себя 02.03.2020 13:37 | 40000 Р в месяц | 1-к квартира | 15 мин. пешком |
 | Снимем однокомнатную квартиру на длительный срок. 01.03.2020 15:29 | 30000 Р в месяц | 1-к квартира | 15 мин. пешком |
 | Снимем двухкомнатную квартиру на длительный срок. 29.02.2020 17:48 | 40000 Р в месяц | 2-к квартира | 15 мин. пешком |
 | Снимем квартиру у собственника. 29.02.2020 07:35 | 30000 Р в месяц | 1-к квартира | Войковская 30 мин. пешком |
| Сниму комнату в москве для 2х человек РФ 28.02.2020 13:23 | 7000 Р в месяц | комната | 10 мин. пешком | |
 | Русская семья снимет квартиру от собственника 27.02.2020 17:38 | 35000 Р в месяц | 1-к квартира | 15 мин. пешком |
| Сниму койко место 26.02.2020 00:42 | 5000 Р в месяц | койко-место | 10 мин. пешком | |
| СРОЧНО! Сниму квартиру на длительный срок БЕЗ посредников. 23.02.2020 23:15 | 20000 Р в месяц | 2-к квартира | Рязанский проспект 20 мин. пешком | |
 | Семейная пара снимет квартиру для себя 19.02.2020 16:02 | 35000 Р в месяц | 1-к квартира | 15 мин. пешком |
| Сниму комнату в любом районе Москвы 17.02.2020 21:20 | 15000 Р в месяц | 1-к квартира | 10 мин. пешком | |
| Снимем квартиру. Мы семейная пара 01.02.2020 16:59 | 30000 Р в месяц | 1-к квартира | Молодежная 25 мин. пешком | |
| Сниму комнату в Москве 01.02.2020 11:23 | 16500 Р в месяц | 1-к квартира | 10 мин. пешком | |
| Сниму квартиру. Мы семейная пара. 29.01.2020 17:59 | 30000 Р в месяц | 1-к квартира | Молодежная 30 мин. пешком | |
 | Сниму комнату .срочно 28.01.2020 08:46 | 18000 Р в месяц | комната | Рязанский проспект 10 мин. пешком |
 | Семейная пара снимет квартиру от собственника 21.01.2020 16:22 | 35000 Р в месяц | 1-к квартира | 15 мин. пешком |
 | Сниму койко-место в подселение к девушке/женщине 21.01.2020 14:58 | 8000 Р в месяц | комната, койко-место | Полежаевская 5 мин. пешком |
| А длительный срок 21.01.2020 13:37 | 25000 Р в месяц | комната | 20 мин. пешком | |
| Сниму квартиру. Женщина стоматолог с ребёнком лет. Щёлковская, балашиха, реутов 15.01.2020 20:54 | 20000 Р в месяц | 1-к квартира | 30 мин. пешком | |
 | Сниму рядом с метро комнату или однушку 14.01.2020 08:11 | 18000 Р в месяц | 1-к квартира | 7 мин. пешком |
| Срочно сниму однокомнатную квартиру 11.01.2020 18:00 | 25000 Р в месяц | 1-к квартира | Петровско-Разумовская 15 мин. на транспорте | |
 | Сниму комнату в двухкомнатной или однокомнатной квартире 11.01.2020 11:03 | 18000 Р в месяц | 1-к квартира | Планерная 10 мин. на транспорте |
 | Семейная пара снимет квартиру без посредников 11.01.2020 00:21 | 35000 Р в месяц | 1-к квартира | 15 мин. пешком |
| Сниму жильё без посредников срочно 08.01.2020 11:01 | 6000 Р в месяц | комната, койко-место | Проспект Мира 10 мин. пешком | |
| Сниму комнату г. Люберцы 07.01.2020 19:47 | 10000 Р в месяц | комната | Лермонтовский Проспект 20 мин. на транспорте | |
| Сниму 1-ю квартиру для себя 07.01.2020 00:42 | 30000 Р в месяц | 1-к квартира | Братиславская 10 мин. пешком | |
| Срочно сниму койко. место 04.01.2020 20:03 | 6000 Р в месяц | койко-место | Новые Черёмушки 20 мин. пешком | |
| СНИМУ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ (ИЛИ СТУДИЮ) ДЛЯ ДЛИТЕЛЬНОГО ПРОЖИВАНИЯ (ДО ГОДА) 04.01.2020 08:39 | 20000 Р в месяц | 1-к квартира | 15 мин. пешком | |
| Хочу снять койко место! 03.01.2020 16:29 | 6000 Р в месяц | койко-место | 15 мин. пешком | |
| Сниму квартиру без посредников 03.01.2020 13:16 | 40000 Р в месяц | 3-к квартира | 15 мин. пешком | |
| Сниму квартиру в районе Крылацкое 03.01.2020 12:42 | 30000 Р в месяц | 1-к квартира | Кунцевская 40 мин. пешком | |
| Сниму на долгий срок 28.12.2019 10:20 | 10000 Р в месяц | комната, койко-место | Митино 10 мин. пешком | |
| Сниму комнату без посредников от собственника 20.12.2019 23:24 | 15000 Р в месяц | комната | 10 мин. пешком | |
| Сниму койко-место рядом с метро 19.12.2019 15:19 | 7000 Р в месяц | койко-место | 15 мин. пешком |
как вести себя на просмотре квартиры — Справочник Недвижимости
По дороге
Иногда риелтор или хозяин квартиры могут встретить вас где-то недалеко от дома, чтобы провести небольшую экскурсию: рассказать об инфраструктуре, наглядно показать достоинства района.
Если этого не произошло, осмотритесь сами — насколько чистым и уютным кажется вам это место, много ли мусора (и какой он: пустые бутылки и банки из-под алкоголя — плохой признак), есть ли магазины, удобно ли добираться до квартиры, хорошо ли освещены улицы, много ли людей. Засеките время от метро или остановки общественного транспорта, а если вы на машине, посмотрите, насколько плотное тут движение, есть ли место для парковки.
Иногда люди выбирают не очень удобный для них район, чтобы немного сэкономить на аренде: «Всего на 15 минут дольше до работы добираться, зато дешевле на тысячу». Только за месяц таких «минут» набежит на 10 часов. Стоит ли это время совсем небольшой экономии — решать вам.
Обратите внимание на двор и подъезд. Где находятся мусорные баки? Чисто ли вокруг них? Есть ли парковка и детская площадка? Не валяются ли во дворе пустые банки и шприцы?
Ухоженный подъезд даже со старым ремонтом — признак того, что с соседями вам, скорее всего, повезёт. А вот если в подъезде накурено, на площадках стоят пустые пивные банки, а двери квартир ваших потенциальных соседей, кажется, выламывали пару раз — это повод серьёзно насторожиться.
В квартире
Сразу подумайте, что для вас в квартире критично, а что — нет. Работаете дома? Понадобится хорошее рабочее место, не стоит тешить себя надеждой, что «на кухне будет удобно». У вас много вещей? В квартире должно быть место, где вы будете их хранить. Обращайте внимание на эти детали.
Оцените квартиру: соответствует ли она тому, что вы видели на фотографиях. Если реальность значительно отличается, это повод задуматься — вас начали обманывать ещё до того, как вы пришли в квартиру.
Не торопитесь и осматривайте всё тщательно: попросите показать состояние труб и розеток, разложите диван, откройте шкафы. Иногда риелтор или хозяин приглашает сразу несколько потенциальных жильцов одновременно, чтобы устроить в конце просмотра аукцион или как минимум создать впечатление острой конкуренции за жильё. Это не очень красивый приём.
Также должно настораживать, если вас настойчиво уговаривают согласиться на этот вариант, навязчиво рекламируя иногда очень мнимые достоинства. Хорошая квартира (особенно в эконом-сегменте) сдаётся за несколько дней, если не часов. С чего бы хозяину или риелтору так цепляться за вас? Возможно, квартира имеет какие-то неочевидные недостатки — шумных соседей или протекающий во время дождя потолок.
Ещё один тревожный звонок, если риелтор или собственник очень настойчиво предлагает какое-то определённое время для просмотра — с 18:45 до 19:00, например. Возможно, именно в этот промежуток времени у соседских строителей перекур, а уже в 19:05 они снова возьмутся за дрель.
Идеально, когда время просмотра согласовывают с вами, в этот момент в квартире нет других потенциальных жильцов, хозяин или риелтор вежлив и может всё рассказать и показать, не пытаясь навязать вам этот вариант. Собственник, который уверен в том, что он сдаёт хорошую квартиру по разумной цене, тоже будет иметь свои требования к жильцам и может отказать, если человек ему не понравился или показался подозрительным.
Будьте вежливым, дружелюбным, но не старайтесь произвести впечатление эфемерного существа, которое ходит, не касаясь пола. Вы снимаете квартиру, чтобы в ней жить. Вы будете готовить, пользоваться ванной и туалетом, спать, приглашать гостей, слушать музыку — всё это нормально. Адекватный собственник это прекрасно понимает.
Расскажите немного о себе, произвести положительное впечатление на владельца квартиры тоже важно. Он переживает за свою квартиру и заинтересован найти хорошего квартиранта ничуть не меньше, чем вы — хорошего хозяина квартиры. Если вы быстро найдёте общий язык — прекрасно.
Что проверить
Состояние ремонта и мебели видно сразу, а вот некоторым деталям нужно уделить внимание:
Состояние сантехники. Краны нормально открываются и закрываются, не подтекают, напор воды нормальный, унитаз не шатается, смыв работает, соединения труб сухие, шланги стиральной машины присоединены прочно, ничего нигде не подтекает, в углах ванной и кухни нет пятен сырости. Уточните, где перекрывается вода, и попробуйте повернуть вентиль.
Розетки. Они должны крепко стоять на своих местах, на них не должно быть подпалин. Возьмите с собой какой-нибудь недорогой электроприбор и попробуйте его включить в разные розетки.
Плита. Если плита газовая, проверьте работу всех конфорок, посмотрите, где перекрывается газ, и попробуйте сделать это. Если электрическая, проверьте её работу вместе с остальной техникой.
Техника. Убедитесь, что всё работает. Попросите на минутку включить холодильник (обычно его отключают от электропитания, пока в квартире никто не живёт), убедитесь, что он работает, лампочка горит. Попробуйте разогреть стакан воды в микроволновке, включите и выключите кондиционер и так далее.
Окна и двери. Проверьте, что всё легко открывается и закрывается, ничего не заедает.
Спросите, купит ли собственник что-то для замены, можно ли самостоятельно что-то менять или ремонтировать в квартире, какие расходы по ремонту лягут на вас, а какие собственник возьмёт на себя.
Что нужно спросить
Очень часто собственники доверяют показы риелтору, а сами приходят только на подписание договора найма. Риелторам это может быть даже и на руку — хозяин не скажет лишнего (например, что Колька из соседней квартиры вот-вот выйдет из тюрьмы, где он сидел 15 лет за убийство, а «вообще соседи у нас нормальные»). Но так вам будет сложнее определить, у кого же именно вы будете снимать квартиру — у сварливого пенсионера или молодого занятого предпринимателя.
Спросите, кто хозяин и давно ли он сдаёт квартиру. «Опытные» собственники, как правило, не так сильно вовлечены эмоционально в процесс аренды. Скорее всего, они уже философски относятся к тому, что на диван могут пролить вино, а зеркало — разбить, и не тратят недели на декорирование съёмной квартиры. Новички же, наоборот, могут переживать за каждую мелочь и излишне эмоционально реагировать на пожелания поменять югославскую стенку на что-то более современное или снять ковёр со стены.
Уточните, кто были предыдущие жильцы и почему они уехали. Если говорите с собственником, по ответу можно понять, как он вообще относится к жильцам. Если он начинает ругать предыдущих квартиросъёмщиков, не стесняясь в выражениях, — это не лучший признак. Особенно, если квартиру снимали уже несколько человек, и никем из них собственник не был доволен, да и съезжали они подозрительно быстро. Хорошо: если жильцы жили долго, и хозяин не позволяет себе резких высказываний, даже если даёт понять, что был не вполне доволен кем-то. На это могут быть вполне объективные причины. Например, кто-то устраивал вечеринки допоздна, и на него жаловались соседи, а милая семья завела кошку, хотя это было прямо запрещено в договоре, и с арендаторами пришлось расстаться.
Узнайте, кто живёт по соседству, к кому можно обратиться за помощью в случае необходимости.
Спросите, не планируют ли квартиру продавать и может ли квартира потребоваться собственнику «срочно». Конечно, на этот вопрос вам могут с легкостью и соврать, но спросить стоит — небольшое замешательство при ответе укажет, что такой шанс есть.
Аренда — это бизнес. Убедитесь, что собственник понимает это
В России до сих пор многие хозяева недвижимости не понимают, что на арендованную квартиру они имеют совсем другие права. И уж совсем никаких прав они не имеют на личную жизнь, пространство и время жильцов. И все взаимоотношения между ними регулируются юридическим документом — договором найма. Это не просто «формальность», как думают некоторые, подписывая его. При нарушении условий договора каждая из сторон имеет право обратиться в суд, потребовать восстановления в правах и компенсацию.
Такого происходить не должно:
Собственник приходит, когда вздумается. В договоре найма пропишите, что встречаться вы будете раз в месяц по предварительной договорённости с вами. Если спонтанные визиты и проверки всё равно будут, укажите на этот пункт договора и скажите, что при повторном нарушении съедете.
Хозяин устраивает склад своих вещей без согласования с жильцами. Если на осмотре вы видите в шкафах чужие вещи, балкон завален хламом, который «нельзя выкидывать», дальше, скорее всего, будет только хуже. К вам переедет зимний гардероб владельца квартиры или массивный стол на полкомнаты, который «летом заберут на дачу». Вы снимаете квартиру, а не чужой склад.
Собственник играет в «Ревизорро». Каждый визит проверяет пыль за батареей и пеняет за грязную чашку в раковине. По договору, вы должны поддерживать порядок в квартире. Конечно, у всех разное представление о порядке, и об этом лучше договориться с хозяином «на берегу». Если вы сломали стул, в ванной — чёрные разводы и течёт кран, хозяин, конечно, вправе указать вам на такие недостатки, попросить их устранить или удержать за ремонт какую-то сумму из страхового депозита. Но мало кому понравятся мелочные придирки и постоянные причитания, какие же неряхи живут в квартире.
Вас учат жизни. Хозяину съёмной квартиры до всего есть дело и не терпится прокомментировать вашу личную жизнь, внешность, работу, привычки. Если это происходит уже на просмотре, то лучше или твердо пресечь подобное любопытство и посмотреть на реакцию человека, либо просто уйти. При первой встрече (или даже по телефону) вас могут спросить, откуда вы, сколько вам лет, где и кем вы работаете, почему ищете квартиру, на какой срок. Это нормальные вопросы. Собственнику или риелтору тоже хочется понять, с кем он имеет дело, и сможет ли жилец своевременно оплачивать квартиру. А вот вопросы «Вы официально расписаны?», «Вы — православные?», «А почему у вас нет детей?», «Молодой человек, вы подстричься не думали?» — это явное нарушение личных границ.
Пересмотр платы за квартиру. Обычно в договоре найма прописывается, что арендная плата может пересматриваться не чаще, чем раз в год. Если через полгода проживания собственник начинает требовать больше денег, потому что доллар вырос, он потерял работу, а собаке нужна операция, — это его проблемы. Вы вправе отказаться платить больше, сославшись на договор. Если вам угрожают выселением, скажите, что обратитесь в суд. Если вы фиксировали расчёты с хозяином квартиры в платёжной ведомости, собственник почти наверняка его проиграет. До суда можно и не доводить, скорее всего, хозяин квартиры пойдёт на попятный.
Заключение
Помните: не только вы выбираете квартиру, но и её хозяин выбирает себе жильца. Вполне нормально, что кто-то не понравился вам, а кому-то — вы. У всех разные ожидания. Если квартира вам нравится, но общий язык с собственником вы найти не можете, стоит подумать, снимать ли эту квартиру. Только кажется, что «раз в месяц потерпеть можно», но на самом деле придирками вас могут изводить и без посещений — например, звонками или сообщениями в мессенджерах. Лучше снимать квартиру у человека, с которым вы нашли общий язык, так будет проще договариваться и решать конфликтные ситуации.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Ксения Копалова.
Сдать срочно квартиру в аренду.Заговоры
Каждый хозяин, который сдает свое жилье арендаторам, испытывает определенные страхи. Квартиранты могут оказаться недобросовестными, могут возникать различные проблемы. Чтобы предупредить негативные явления, можно использовать заговор чтобы быстро сдать квартиру.
Содержание статьи
Когда необходима помощь магии
Чтобы заговор на привлечение квартирантов сработал, важно знать некоторые нюансы его применения. Перед тем, как искать квартиросъемщиков, важно очистить свое жилье. С помощью магии можно привлечь хороших людей, быстро сдать квартиру. Заговор на сдачу квартиры поможет в таких случаях:
- чтобы найти хороших квартирантов;
- чтобы жильцы вовремя платили аренду;
- чтобы поддерживали порядок и чистоту в вашем жилье;
- чтобы съехали квартиранты, которые вас не устраивают.
Как правильно очистить квартиру
Заговор на сдачу квартиры будет намного эффективнее, если перед его проведением вы проведете специальный обряд очищения. Зажечь церковную свечу, обойти с ней все комнаты. В каждой из них остановиться и осенить крестом все углы с помощью свечи. Проводя такие манипуляции, читать молитву Отче наш. Далее по новой пройти все комнаты, и окропить их святой водой.
Если вы хотите как можно быстрее найти жильцов, зажгите свечу, поставить возле нее комнатное растение, скажите следующий заговор на быструю сдачу квартиры:
«Как мотыльки на пламя свечи слетаются, так и ко мне пусть хорошие арендаторы прилетают. Эта свеча и домашнее тепло привлекает хорошего жильца в мой дом. Ему дорога к дому моему открыта, как свеча догорает, так пусть он и приходит. Пускай так будет».
Огарок свечи закопать в цветочный горшок, поставить вместе с цветком на подоконнике. Не забывать поливать домашние растения.
Эффективные обряды
На входную дверь
Ритуал проводится в период убывающей луны. Чтобы избавиться от отрицательной энергетики, побыстрее привлечь хороших арендаторов, проводится обряд на входную дверь. Понадобиться святая вода и четверговая соль. Эти магические атрибуты обладают мощной очистительной энергетикой, притягивают хорошее. Приобрести церковную свечу, дома зажечь ее. Взять святую воду, в нее опустить щепотку четверговой соли. Далее этой водой вымыть входную дверь, говоря при этом такие слова:
«Как быстро моя дверь очищается, положительной энергетикой заряжается, так привлеку в дом свой людей хороших. Будут они здесь жить, порядок держать, исправно платить, меня уважать. Пускай за порог зло не переступает, мой дом стороной обходит. Пускай только хорошие люди в него заходят».
Оставшуюся воду вылить под дерево во дворе.
На ключи
Иногда нужно быстро сдать в аренду нежилое помещение. Есть сильный заговор, который также подойдет для быстрой сдачи нежилого помещения. Нужно сделать генеральную уборку, далее взять в руки новый носовой платок и ключи, встать на пороге дома и сказать трижды:
«Ни ветер звенит в проводах, ни птица в окно стучит, это дверь открывается и в дом новые жильцы приглашаются. Как взмахну белым платком, так и люди появятся и в дом заселятся».
Три раза взмахнуть платком.
Просим помощи у домового
Для успешной сдачи жилья в хорошие руки читайте в домашних условиях следующий заговор. Он предполагает обращение к домовому. Это существо считается хозяином любого жилого помещения. И он может принять либо не принять временных гостей. Если он их примет, в доме все будет в порядке, будет чистота и своевременная оплата. Чтобы задобрить хозяина дома, понадобится подготовить угощение на блюдечке. Это могут быть конфеты и печенье, молоко. Все угощения поставьте на ночь на шкаф. После чего встаньте на порог квартиры, которую сдаете, поклонитесь углу с угощением и произнесите:
«Хозяин дома моего, батюшка-домовой, давай с тобой будем дружбу вести, крепкой она будет, никогда не будем ругаться. Прими мое угощение, как признак уважения. Прими новых жильцов к себе, пускай мое жилье они возьмут в аренду и не тревожат тебя, не огорчают меня. Исправно платят да порядок держат. Да будет так».
Оставить угощение на несколько дней. Потом отдать бродячим животным.
Ритуал с помощью метлы
С помощью веника или метлы проводятся заговоры на сдачу квартиры. Чтобы провести ритуал, нужно приобрести новый веник. На него читают заговор:
«Когда этим веником квартиру свою подмету, так привлеку новых квартирантов к себе. Чем меньше мусора соберу, тем лучшими они будут. Пускай меня найдут, смогут снять себе жилье хорошее. Да будет так».
Веник поставить возле порога до утра. Утром пройти по комнатам, веником собрать всю пыль и мусор. Вынести собранное на ближайший перекресток. Веник поставить в укромном уголке, ручкой вниз. Это пусть будет оберег для жилья. Если квартиранты вас не устраивают, вы хотите, чтобы они как можно быстрее покинули ваш дом, просто уберите из него веник. После этого они съедут в течение нескольких дней.
Чтобы быстро сдать квартиру
Иногда нужно очень быстро найти жильцов. Для этого нужно переночевать в квартире, а утром перед выходом из нее сказать такие слова:
«Пока духом человеческим пахнет, пусть как съехали старые жильцы, так и заедут новые. Долго квартире не стоять пустой, а порядочных людей привлекать, да зазывать, чтоб жить им здесь поживать и добра наживать».
Закрыть дверь и уходить, не оборачиваясь.
Чтобы привлечь арендаторов в квартиру, которую планируете сдавать, можно провести следующий обряд. Встаньте рано утром, выйдите на балкон или на улицу, поклонитесь восходящему солнцу и скажите такие слова:
«Господи милостивый, тебя к себе на помощь зову. Тебя о помощи прошу. Пускай найдет меня хороший квартиросъемщик. Пусть он будет порядочным и честным. Я получу прибыль, а он будет жить в доме моем. Прошу тебя, даруй мне свое благословение на удачу в деле моем. Пусть везение пребудет со мною. Аминь».
На пороге
Многие заговоры, привлекающие арендаторов, выполняются на пороге своего дома. Нужный ритуал проводится в период убывающей луны. Необходимо встать на пороге так, чтобы одной ногой вы оказались в квартире, а другой – в коридоре. Быстро произнесите слова:
«Одной ногой на порог дома своего становлюсь, второй ногой за пределы его выйду. Не хочу, чтобы первый попавшийся мне позвонил. Пускай отыщет меня хороший человек, пусть справит здесь новоселье и я спокойным буду за жилье свое. Мне прибыль, ему жилье. Честность и доброта между нами. Как сказано, пусть так и сбудется».
Используя простые ритуалы, можно сдать квартиру намного быстрее, отыскать порядочных квартирантов.
| Сниму комнату 16.03.2020 01:09 | 800 Р в сутки | комната | пешком | |
| Сниму жилье 13.03.2020 23:44 | 1500 Р в сутки | 1 комн. квартира | пешком | |
 | Сниму 1-комнатную квартиру или студию на длительный срок. 04.03.2020 01:38 | 15000 Р в месяц | 1 комн. квартира | Академическая 20 мин. пешком |
| Сниму 2х комнатную квартиру в Санкт-Петербурге на 3е суток 03.02.2020 14:04 | 1500 Р в сутки | 2 комн. квартира | пешком | |
| Сниму квартиру с грузовым лифтом ул.Руднева 4-15 февраля 12.01.2020 16:05 | 1800 Р в сутки | 1 комн. квартира | пешком | |
| Сниму квартиру на длительный срок 11.01.2020 03:45 | 69000 Р в месяц | 2 комн. квартира | Московские ворота 10 мин. пешком | |
| Сниму квартиру однокомнатную по 2 линии метро 27.12.2019 14:43 | 15000 Р в месяц | 1 комн. квартира | Проспект Просвещения пешком | |
| Сниму квартиру 23.12.2019 12:29 | 14000 Р в месяц | 1 комн. квартира | Проспект Просвещения пешком | |
| Сниму квартиру для 3х человек .на время обследования до 10 дней 20.12.2019 01:37 | 1500 Р в сутки | 1 комн. квартира | Лесная 5 мин. пешком | |
| Сниму не дорого квартиру 29.11.2019 23:58 | 10000 Р в месяц | 1 комн. квартира | Гражданский проспект 10 мин. пешком | |
| Сниму комнату 27.11.2019 12:39 | 12000 Р в месяц | 1 комн. квартира | 10 мин. пешком | |
| Сниму 1к.кв 11.10.2019 15:41 | 17000 Р в месяц | 1 комн. квартира | Проспект Просвещения 15 мин. пешком | |
 | Комната без соседей 27.09.2019 12:06 | 8500 Р в месяц | 1 комн. квартира | Бухарестская 5 мин. пешком |
| Аренду жилья без посредников 17.09.2019 18:30 | 27000 Р в месяц | 1 комн. квартира | пешком | |
| Сниму 1 ком кв, на длительный срок за 2 года 13.09.2019 08:38 | 18000 Р в месяц | 1 комн. квартира | пешком | |
 | Сниму комнату 08.09.2019 17:02 | 11000 Р в месяц | комната | Площадь Александра Невского пешком |
| Сниму 1 комнатную квартиру 22.08.2019 18:19 | 21000 Р в месяц | 1 комн. квартира | Международная 20 мин. пешком | |
| Сниму квартиру 20.08.2019 18:40 | 20000 Р в месяц | 2 комн. квартира | Проспект Ветеранов пешком | |
| Сниму 1комн.кв или студию 20.08.2019 07:43 | 20000 Р в месяц | 1 комн. квартира | пешком | |
| Сниму квартиру в хорошем состоянии для студента на длительный срок 04.08.2019 11:59 | 13000 Р в месяц | 1 комн. квартира | Чёрная речка 20 мин. пешком | |
| Сниму сегодня квартиру на два месяца 29.07.2019 11:23 | 15000 Р в месяц | квартира | пешком | |
| Сниму на длительный срок квартиру 28.07.2019 18:26 | 15000 Р в месяц | 2 комн. квартира | Невский проспект 5 мин. пешком | |
| Сниму квартиру без посредников 18.07.2019 12:47 | 20000 Р в месяц | 1 комн. квартира | Ладожская 15 мин. пешком | |
| Сниму квартиру на месяц (август) 15.07.2019 08:54 | 20000 Р в месяц | 1 комн. квартира | Академическая 15 мин. пешком | |
| Сниму без посредников, залогов и комиссий 07.07.2019 19:44 | 20000 Р в месяц | квартира, койко-место | 10 мин. пешком | |
| Сниму без посредников, залогов и комиссий 07.07.2019 19:35 | 20000 Р в месяц | квартира, койко-место | пешком | |
| Сниму квартиру в 05.07.2019 12:33 | 15000 Р в месяц | 1 комн. квартира | пешком | |
| Семья из 3 чел. снимет квартиру на 10 суток. Не курим. Без животных. Ребёнку 9 лет(девочка). Порядок гарантирую. 26.06.2019 15:29 | 1000 Р в сутки | квартира | пешком | |
| Сниму комнтау на 2-2.5 года 19.06.2019 18:44 | 8000 Р в месяц | комната | 15 мин. на транспорте | |
| Снять комнату 16.06.2019 16:44 | 16000 Р в месяц | 1 комн. квартира | пешком | |
| Семья, 4 человека, снимет квартиру на 1 месяц. С 1 июля. Везём сына поступать. Порядочные, аккуратные. 08.06.2019 08:01 | 30000 Р в месяц | 2 комн. квартира | пешком | |
| Сниму от собсьвенника 03.06.2019 11:53 | 10000 Р в месяц | 1 комн. квартира | Звёздная 5 мин. пешком | |
| Сниму квартиру на длительный срок 03.05.2019 12:02 | 17000 Р в месяц | 1 комн. квартира | пешком | |
| Сниму квартиру 04.04.2019 14:12 | 17000 Р в месяц | 1 комн. квартира | Проспект Ветеранов 20 мин. пешком | |
| Сниму квартиру. 27.03.2019 22:50 | 13000 Р в месяц | 1 комн. квартира | пешком | |
| Сниму однокомнатную квартиру 25.03.2019 05:25 | 20000 Р в месяц | 1 комн. квартира | Озерки 10 мин. пешком | |
| Срочно сниму жил площадь,в Спб рядом с метро. От собственника 19.03.2019 15:23 | 12000 Р в месяц | 1 комн. квартира | 10 мин. пешком | |
| Сниму 16.03.2019 23:05 | 20000 Р в месяц | 1 комн. квартира | 10 мин. пешком | |
 | Сниму студию или однокомнатную квартиру 16.03.2019 22:51 | 19000 Р в месяц | 1 комн. квартира | Купчино пешком |
| Сниму квартиру на 1,5 месяца 17.02.2019 20:41 | 15000 Р в месяц | 1 комн. квартира | Площадь Ленина пешком |
Как найти квартирантов, сдать квартиру и получить деньги
В поисках дополнительного заработка, пассивного дохода многие люди, имеющие свободные метры жилья, пытаются найти квартирантов.
Но всегда ли это безопасно? Сегодня мы обсудим правила поиска подходящих кандидатур для сдачи жилья в наем.
Первые необходимые качества будущих квартирантов — надежность и добросовестность. Но, к сожалению, даже знакомые или родственники не всегда могут похвастаться наличием того и другого. Что уж тогда говорить о совершенно посторонних людях?..
Вторые необходимые качества квартиранта — кредитоспособность и чистоплотность.
Если человек не в состоянии заплатить вам требуемую сумму вперед (за несколько месяцев) или ежемесячно, то какой смысл вам в таком квартиранте? Потом он обязательно начнет давить на жалость: просить подождать еще немного, объяснять, что ему срочно нужно рассчитаться с другими долгами и т.д. и т.п.
И, наконец, третье немаловажное качество будущего квартиранта — отсутствие многочисленного семейства, которое может поселиться у вас целым табором. Поэтому многие люди стараются искать квартирантов определенной национальности или внешности.
Но попасть на многочисленное семейство сектантов можно при наличии любой национальности у квартирантов.
На самом деле найти квартирантов сегодня — несложно. Но найти подходящих вам по всем параметрам кандидатов на это “звание” — это уже задача, которую нужно как-то решать.
Один из вариантов — обратиться в риэлторское агентство. Но тогда придется часть денег потратить на оплату их услуг.
Однако так вы сэкономите время на поиске подходящих кандидатур. Риэлторы сами будут отсеивать тех, кто вам не подходит.
Если, конечно, вы правильно объясните им свои требования.
Так что все, что останется вам — это беседа с уже отобранными кандидатами и конечный выбор наиболее подходящих из них.
Еще один момент сдачи в наем жилья — юридическое оформление отношений.
Любой доход физических лиц (за редким исключением перечисленным в законе) облагается налогом. Поэтому коммерческий найм жилого помещения следует оформлять соответствующим договором.
Потом копия этого договора будет приложением к налоговой декларации, которую вы должны будете подать по итогам налогового периода.
Если договор найма жилья в РФ заключается на срок от 1 года, то он подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Следовательно, договор найма жилого помещения должен заключаться либо на 11 месяцев, либо регистрироваться.
Как еще можно найти квартирантов? Конечно же, по объявлению.
Его можно разместить на бесплатных или платных ресурсах. В печатных СМИ, на информационных площадках в Интернете или же просто в статусе в соцсети.
Любой из перечисленных способов имеет определенный процент отдачи. Потому что газеты люди все равно хотя бы изредка, но читают. А в интернет многие заходят с конкретной целью: поиск необходимой информации.
Так уж повелось, что Интернет в России, как сундучок со сказками и одновременно кладезь всех мировых знаний. И стар, и млад — всяк сюда обращается за добрым советом.
И интернет, как аксакал, выдает страждущим поисковые запросы на их наболевшие вопросы.
Можно, конечно, найти квартирантов и воспользовавшись старыми добрыми бахромчатыми объявлениями, которыми обклеивают все близлежащие дома и автобусные остановки. Но лучше использовать для этого специально размещенные рекламные щиты, информационные доски.
Все-таки портить внешний вид улиц и домов своим хэнд-мэйдом — не самое лучшее занятие. Так что, соблюдайте эти нехитрые правила и да воздастся вам по заслугам.