Плюсы и минусы инвестиции: Юником24: Финансовый маркет

варианты, плюсы и минусы — Финансы на vc.ru

Правильные инвестиции в бизнес помогут не только обеспечить себя на всю жизнь, но и станут залогом финансового благополучия потомков. Осталось определиться, в какой вид бизнеса будем инвестировать и сколько времени и сил готовы вкладывать.

{«id»:118121,»url»:»https:\/\/vc.ru\/finance\/118121-investicii-v-biznes-varianty-plyusy-i-minusy»,»title»:»\u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441: \u0432\u0430\u0440\u0438\u0430\u043d\u0442\u044b, \u043f\u043b\u044e\u0441\u044b \u0438 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0441\u044b»,»services»:{«facebook»:{«url»:»https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc.ru\/finance\/118121-investicii-v-biznes-varianty-plyusy-i-minusy»,»short_name»:»FB»,»title»:»Facebook»,»width»:600,»height»:450},»vkontakte»:{«url»:»https:\/\/vk.com\/share.php?url=https:\/\/vc.ru\/finance\/118121-investicii-v-biznes-varianty-plyusy-i-minusy&title=\u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441: \u0432\u0430\u0440\u0438\u0430\u043d\u0442\u044b, \u043f\u043b\u044e\u0441\u044b \u0438 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0441\u044b»,»short_name»:»VK»,»title»:»\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435″,»width»:600,»height»:450},»twitter»:{«url»:»https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.ru\/finance\/118121-investicii-v-biznes-varianty-plyusy-i-minusy&text=\u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441: \u0432\u0430\u0440\u0438\u0430\u043d\u0442\u044b, \u043f\u043b\u044e\u0441\u044b \u0438 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0441\u044b»,»short_name»:»TW»,»title»:»Twitter»,»width»:600,»height»:450},»telegram»:{«url»:»tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc.

ru\/finance\/118121-investicii-v-biznes-varianty-plyusy-i-minusy&text=\u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441: \u0432\u0430\u0440\u0438\u0430\u043d\u0442\u044b, \u043f\u043b\u044e\u0441\u044b \u0438 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0441\u044b»,»short_name»:»TG»,»title»:»Telegram»,»width»:600,»height»:450},»odnoklassniki»:{«url»:»http:\/\/connect.ok.ru\/dk?st.cmd=WidgetSharePreview&service=odnoklassniki&st.shareUrl=https:\/\/vc.ru\/finance\/118121-investicii-v-biznes-varianty-plyusy-i-minusy»,»short_name»:»OK»,»title»:»\u041e\u0434\u043d\u043e\u043a\u043b\u0430\u0441\u0441\u043d\u0438\u043a\u0438″,»width»:600,»height»:450},»email»:{«url»:»mailto:?subject=\u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441: \u0432\u0430\u0440\u0438\u0430\u043d\u0442\u044b, \u043f\u043b\u044e\u0441\u044b \u0438 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0441\u044b&body=https:\/\/vc.ru\/finance\/118121-investicii-v-biznes-varianty-plyusy-i-minusy»,»short_name»:»Email»,»title»:»\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0442\u0443″,»width»:600,»height»:450}},»isFavorited»:false}

3056

просмотров

Инвестировать можно в свой бизнес. В этом случае временных ресурсов придётся вкладывать много. Или воспользоваться покупкой бизнеса под ключ. Плюсом – прибыль безраздельная. Взамен отдавать время, опыт, знания, многому учиться.

Долевое участие в бизнесе. Популярный вариант инвестирования и создания бизнеса. Степень влияния и прибыль делятся между партнерами в соответствии с долями в бизнесе.

Выделим следующие плюсы:
✔️ возможность влиять на деятельность организации;
✔️ можно стать инвестором при наличии любого капитала, даже незначительного;
✔️ нет необходимости знать сферу деятельности бизнеса досконально
✔️ активы имеют реальную форму;
✔️ доход ежемесячной прибыли не ограничен.

Минусы:
✔️ риск потери средств;
✔️ в случае долевого инвестирования возникают разногласия между партнерами;
✔️прибыль будет поступать не сразу.

Вложения в стартапы. Инвестиции в стартап – хороший способ диверсификации. Хотя и большой риск для инвестора. По статистике, 90% затухают в первые месяцы существования. А оставшиеся потенциально генерируют высокий рост дохода. Facebook и Uber когда-то тоже были стартапами. На этапе инвестирования чаще всего есть только идея. При этом владелец идеи не имеет денег для её реализации. Инвестор вкладывает средства в проект, берет на себя все риски и забирает большую часть прибыли. Автор проекта занимается управлением.

Плюсы:
✔️ полный контроль над инвестициями;
✔️ разнообразие. Стартапы есть во многих рынках и в разных отраслях;
✔️ большой потенциал для прибыли;

Минусы:
✔️ риск;
✔️ невозможность точного прогнозирования.

Популярными стартапами в последнее время являются такие, как фреш–бары, смузи–бары, интернет–магазин, экологически чистые продукты, соляные комнаты, бургерная, кофе с собой, гостиницы для животных, языковая школа, вендинг–автоматы, мобильные приложения, создание и перепродажа сайтов и другие.

Искать стартапы можно на площадках и биржах. Платформы типа Seedinvest, WeFunder объединяют разработчиков и инвесторов всего мира. Старт от 10-100$. В открытых интернет–источниках по форумам, базам данных и публичным каталогам. Однако иногда здесь попадаются мошенники. Наблюдать за финалами конкурсов для стартапов.

Инвесторы преследуют несколько видов целей, инвестируя в стартапы:
✔️ инвестируют в хайповые развлекательные продукты, снимают сливки и продают;
✔️ для дальнейшего слияния с другой компанией;
✔️ для выхода в IPO.

Инвестиции в производство одежды, продуктов питания или широкого потребления, а может быть в предприятие по производству аксессуаров для автомобилей? Массовое производство реализуется на рынке быстрее, эксклюзивное – медленнее.

Инвестиции в онлайн-сферы сегодня одни из самых распространенных. Лекции, марафоны, игры, онлайн-семинары, интенсивы можно выгодно продавать благодаря развитию информационных технологий.

Какой бы вы вид инвестирования не выбрали, помните о золотом правиле – диверсификации. Если есть вопросы — задавайте, мы, команда IMPACT Capital, с радостью ответим и поделимся информацией.

это… Плюсы и минусы популярных видов вклада денег

Инвестирование — это способ обеспечить себя доходом без активной трудовой деятельности. Вы вкладываете деньги в выгодный бизнес, за вас работают аналитики, инвесторы, трейдеры. А вы получаете свою прибыль. Все просто. Необходимо только выбрать ту сферу бизнеса, которая на ваши инвестиции ответит лучшей отдачей.

Существует банковский сектор. И именно сюда большинство несет свои деньги, чтобы положить на депозит, пусть даже и под проценты, которые может запросто съесть инфляция.

Есть недвижимость, но тут с небольшим капиталом делать нечего. Есть Форекс, на котором грамотные управляющие зарабатывают инвесторам деньги.

В этой статье мы рассмотрим наиболее популярные виды инвестирования. Чтобы вы могли выбрать тот, который вам больше всего подходит и по средствам, и по духу.

8 популярных видов инвестирования

На сегодняшний день существует множество заманчивых предложений по размещению капитала. Инвесторам предлагают выгодные условия, высокую прибыльность и минимальное количество рисков. Приведем самые распространенные виды инвестирования:

Итак, куда инвестировать деньги в 2020 году, чтобы не только не потерять их, но и заработать? У каждого вида вложений есть свои преимущества и недостатки.

Банковские вклады

Банковские вклады являются наиболее распространенным способом инвестирования. Основным преимуществом этого вида вложения денежных средств является то, что для открытия депозита не требуется больших сумм и порог вхождения достаточно низкий. Кроме того, вкладчик не несет затрат по управлению счетом.

Недостатком размещения денег в банковский вклад является относительно низкая доходность, сбережения принимают под невысокий процент, который составляет в среднем от 7 до 12% годовых.

Более того, большая часть сберегательных программ не предусматривает досрочного снятия денег, или же предполагает потерю процентов в случае преждевременного расторжения договора.

Покупка недвижимости

Если человек приобретает недвижимость для того, чтобы там проживать, это считаться инвестицией не может, поскольку отсутствует возможность получения прибыли в будущем.

Другое дело, когда объект приобретается для того, чтобы сдавать его в аренду или заработать на последующей перепродаже.

Сдача недвижимости арендатору является наиболее оптимальным вариантом, так как в этом случае прибыль от объекта, находящегося в собственности будет стабильной, за счет получения платы от арендаторов.

Покупая недвижимость для дальнейшей продажи по более высокой цене, собственник идет на определенный риск. Рынок недвижимости непредсказуем и нет гарантии того, что цена объекта в будущем не снизится.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Вложения в бизнес-проекты

Куда инвестировать деньги для получения хорошей прибыли? Еще один вариант — это вложение в развитие бизнеса. Однако необходимо осознавать, что для открытия собственного дела и успешного ведения бизнеса, сохранения и приумножения капитала необходимым условием являются:

• наличие знаний в области экономики;
• понимание потребностей современного рынка, а именно изучение спроса и предложения
• на определенные товары и услуги;
• грамотная маркетинговая и рекламная политика;
• контакты с «нужными» людьми;
• наличие таких личных качеств, как коммуникабельность, активность и целеустремленность.

Иными словами, для развития собственного бизнеса начинающему предпринимателю потребуется приложить немало усилий. При этом риск потерять вложенные средства достаточно высок.

Другим вариантом получения прибыли является вложение денег в развивающийся бизнес. В этом случае инвестор чаще всего не задействован в процессе получения прибыли, а участвует лишь в ее распределении, что является несомненным плюсом такого способа вложения капитала.

Однако существует риск банкротства предприятия, кроме того, бизнес-проекты требуют вложений больших сумм.

Хотите научиться правильно инвестировать

Заполните форму ниже и пройдите бесплатное обучение прямо сейчас!

ПИФы

Паевые инвестиционные фонды (ПИФы) формируются за счет вложения денежных средств большого количества инвесторов (пайщиков). Функции управления активами возлагаются на управляющую компанию, имеющую соответствующую лицензию.

В подобного рода фондах инвестор является собственником пая, а размер его дохода определяется степенью роста стоимости паев. Для того чтобы получить денежные средства, собственник должен обратиться в управляющие органы фонда с заявлением о погашении пая.

К основным преимуществам инвестирования в ПИФы можно отнести то, что вкладчику не обязательно иметь какие-либо специальные знания для получения прибыли.

Недостатком вложения денег в паевые фонды является низкая доходность (за счет издержек на управление) и отсутствие возможности закрыть пай в удобный для пайщика момент. Исключение составляют только фонды открытого типа, где обратиться с заявлением о закрытии пая можно в любое время. В фондах интервального типа получение дохода возможно только в установленный срок, а в закрытых фондах только при их закрытии.

Драгоценные металлы

Не менее популярны инвестиции в драгоценные металлы. Долгие годы покупка золота являлась гарантией получения прибыли в будущем.

По мнению аналитиков, цены на драгоценные металлы будут возрастать, и такой способ вложения денег позволит инвестору неплохо заработать. Кроме того, цена золота в меньшей степени, чем валюты, подвержена колебаниям.

Недостатком вложений в драгоценные металлы является то, что получить прибыль в ближайшее время не представляется возможным. Это долгосрочные вложения, срок которых должен составлять не менее 3 лет.

Накопительное страхование жизни

Такой способ инвестирования имеет две основных цели это — накопление денег и страхование на случай смерти, болезни, несчастного случая и прочего. Договор страхования заключается на длительный срок, который в среднем составляет от 10 до 30 лет. По истечении этого срока можно получить всю накопленную сумму и дивиденды.

Инвестирование в НСЖ имеет ряд преимуществ, к которым можно отнести отсутствие налогов на сумму выплат при наступлении страховых случаев и начало действия полного объема страховки после внесения первого платежа. Кроме того, денежные средства, вложенные в страховые программы, не могут быть конфискованы и не подлежат разделу при бракоразводном процессе.

Недостатками этого вида вложений считается необходимость систематического внесения платежей и отсутствие возможности досрочного расторжения договора без финансовых потерь.

Интернет-инвестиции

Всемирная Паутина значительно расширила возможности человека. Сегодня можно зарабатывать большие деньги независимо от места проживания, образования и возраста. В интернете существует множество проектов, где можно получать высокую прибыль в короткие сроки. Итак, куда инвестировать деньги в 2020 году с помощью сети Интернет, чтобы не только не потерять их, но и хорошо заработать? Чаще всего деньги вкладывают в такие проекты:

• аукционы по банкротству;
• фондовый рынок;
• бинарные опционы;
• драгоценные металлы;
• фьючерсный рынок;
• доверительное управление.

Это далеко не полный перечень видов инвестиций, которые можно сделать, используя Интернет. Основное преимущество такого вида вложений заключается в быстрой и высокой доходности, однако риски тоже высоки.

Наиболее оптимальным вариантом является передача денежных средств в доверительное управление. В этом случае активами инвестора распоряжается управляющий, при этом вкладчик имеет возможность полностью контролировать его деятельность.

Инвестирование в TIMA-счета: особенности и преимущества

Сервис TIMA, разработанный компанией Gerchik & Co, дает возможность получать стабильный доход, даже не имея опыта биржевой торговли.

Открытие TIMA-счета дает прекрасную возможность зарабатывать, не обладая специальными знаниями и навыкам в области биржевой торговли. Все операции проводятся управляющим, которого инвестор выбирает сам.

Сделать правильный выбор можно, просмотрев рейтинг управляющих и публичную оферту, в которой отражены условия, на которых он сотрудничает с трейдерами. Контролировать финансовые риски можно при помощи сервиса «Риск-менеджер». Использование этой программы поможет свести к минимуму потери и сохранить депозит.

К преимуществам TIMA-счетов можно отнести и тот факт, что для начала торговли не требуется больших вложений.

Из всех видов инвестирования денежных средств передача их в доверительное управление является самым оптимальным решением как для новичков на рынке Форекс, так и более опытных трейдеров.

От инвестора не требуется вникать во все тонкости процесса, управлением его активами занимаются профессионалы, а финансовые риски минимальны. У инвестора есть возможность получать большую прибыль от вложений, не затрачивая много времени и сил.

Открытие TIMA-счета — отличное решение для желающих получать дополнительный доход в короткие сроки.

Стать инвестором в компании Gerchik & Co

Внимательно читайте оферту управляющего при инвестировании капитала. Если какие-либо условия вам не подходят — выбирайте другой TIMA-счёт.

Полезно знать:

На что обращать внимание при выборе управляющего вы узнаете ниже

Полезные статьи:

Инвестиции в акции: плюсы и минусы

Вложить инвестору деньги в акции: https://blog.purnov.com/investicii-v-akcii-chto-stoit-znat-novichku/ или выбрать другой актив? Разговор о риске в качестве довода не принимается – это по умолчанию, потому что любые вложения сопряжены с этим понятием в большей или меньшей степени. Для принятия решения потребуется немного углубиться в тему, чтобы принять взвешенное и осознанное решение. Какие же плюсы и минусы у инвестиций в акции?

Ликвидный инструмент для заработка денег

В мир е финансов главную роль играют деньги, но когда речь заходит об их увеличении, то актуальными становятся и другие инструменты. Пример этому – инвестиции в акции, и сам процесс вложения капитала в ценные бумаги с целью получения прибыли можно уверенно назвать классикой биржевой торговли. Если в отношении золота и остальных видов драгметаллов среди инвесторов преобладает взгляд как на «тихую гавань» в период кризиса, то акции рассматриваются в качестве инструмента, который требует активности.

При существующих рисках у инвестирования в ценный бумаги есть весомое преимущество: разориться тут будет сложно, процент потерь очень мал. Предположение, что новичок, который ничего не знает об инвестировании, но привык действовать осознанно, начнет сразу торговать акциями 2 и 3 эшелона – отпадает сразу. Зачем так рисковать деньгами? А вот то, что при вложении в акции «Голубых фишек» или ценные бумаги 1 эшелона начинающий инвестор сможет получить прибыль, можно не сомневаться. Пусть доход на первых порах небольшой, но в качестве отработки навыка инвестирования, вложение в акции подойдет отлично.

Плюсы и минусы инвестирования в акции

От взлетов и падений в мире финансов никто не застрахован. Принимать решение о целесообразности использовать именно этот инструмент для увеличения прибыли каждый инвестор должен сам. На что следует опираться? При взвешивании «за и против» учитывайте следующие факторы:

Плюсы

 

• Небольшой размер стартового капитала для входа.
• Ликвидность.
• Инвестировать можно онлайн, при доступе в интернет из любой точки мира.
• Хороший потенциал доходности.
• Возможность создать собственную инвестиционную стратегию.
• Перспектива долевого участия в бизнесе при наличии крупного пакета акций.
• Заработать можно как на активном, так и пассивном инвестировании.
• Подходит для долгосрочного инвестирования.

 

Минусы

 

• Отсутствует реальная вещественная стоимость.
• Курс акций может стремительно падать вниз и долго подниматься вверх.
• Высокий риск убытка при вложении в акции одной компании.
• Сильное влияние политических событий, экономика влияет вторично на ценообразование.

 

Вывод:

Для увеличения капитала инвестиции в акции можно использовать как мощный инструмент. Безусловно, в этой области потребуются знания и опыт, чтобы диверсифицировать портфель и уметь предвидеть колебание курса и движение цены. Решением этого вопроса станет обучение трейдингу в Школе Александра Пурнова, где благодаря комплексным и поэтапным программам получится освоить торговлю на бирже и научиться инвестировать в акции осознанно. Переходите и подписывайтесь на блог https://blog.purnov.com, что бы получить первые бесплатные 12 уроков!

Инвестиции в искусство: плюсы и минусы | Блог

Рынок искусства, как и любой другой, колеблется и меняется, а потому нельзя однозначно сказать, принесут ли инвестиции в арт-объекты только прибыль или отрицательно скажутся на вашем портфеле инвестора. Тем не менее, у такого вида инвестирования есть вполне большая вероятность принести вам хорошие дивиденды (по некоторым показателям даже выше других активов) — если ваши вложения будут удачными при определенных условиях.

Это довольно рискованные вложения — как и сами предметы искусства, инвестиции в них могут оказаться хрупкими и неоправданно дорогими, но по разным источникам доходность от них может составлять 10%, 20%, 50%, 100%… и даже 1000%.
 

Плюсы: высокая капитализация.

Годовой оборот рынка искусства составляет по различным оценкам 25-30 млрд долларов, а при перепродаже предметов искусства их наценка может составлять до 400% от первоначальной стоимости. В таком случае искусство — один из самых высокорастущих материальных активов.

Кроме того, большинство инвесторов, играющих на рынке искусства, ставят на то, что арт-объекты производятся в единственном экземпляре и потому не теряют своей потребительской ценности веками. Они уникальны и со временем становятся только дороже, особенно по прошествии целых поколений.
 

Плюсы: Низкая зависимость от финансовых показателей.

Во времена экономической нестабильности многие крупные инвесторы и знатоки рынка ставят именно на арт-объекты, поскольку за последние сорок лет инвестиции в искусство себя оправдывают в условиях большой и все растущей инфляции. И, наоборот, как говорят эксперты, рынок искусства проседает, если инфляция замедляется.

Другими словами, именно рынок искусства дорожает быстрее растущей инфляции.
 

И в таких условиях в искусство вкладываются не только частные инвесторы, но и компании, чьи коллекции помогают им выживать в трудные времена.
 

Плюсы: надежность.

Даже в условиях нестабильной экономики, войн и рецессий искусство остается одним из наиболее надежных активов. В военное время, конечно, потребительская способность рынка снижается, как и прочие показатели, но надежность остается при инвестициях всегда: наоборот, политическая и финансовая нестабильность выступают триггерами для интересов к предметам искусства и сразу после окончания войн, как показывает статистика, цены на них повышаются в разы.
 

Тем не менее, у инвестиций в искусство есть и ряд минусов.
 

Минусы: рискованность.

Все зависит от уникальности предмета искусства, его первоначальной стоимости, подлинности и других субъективных факторов.
 

Минусы: специальные знания.

Для того, чтобы заниматься инвестированием в искусство, вам нужно обладать приличными знаниями, причем не всегда опытность в финансовой и инвестиционной сферах могут быть вам помощниками в случае с арт-рынком.

Для инвестирования в искусство вам потребуется или нанимать специалиста, разбирающегося в том секторе рынка, куда вы хотите вложиться, или самому стать экспертом.
 

Минусы: сложность продаж.

Инвестирование в искусство — долгосрочные проекты, но даже при соблюдении длительных сроков не всегда удается выгодно для себя продать предмет искусства. Все зависит от поиска платежеспособного покупателя, который заинтересован в вашем арт-объекте внешних факторов, политической и финансовой ситуации на рынке в целом.
 

Минусы: непредсказуемость колебаний цен.

Именно в случае с предметами искусства всегда сложно предугадать, в какой момент выстрелит тот или иной арт-объект и станет ли он сегодня популярным во всем мире или же потеряет интерес всех покупателей.

Поскольку искусство — сфера субъективная и зависящая, в основном, от потребительского спроса, мы не можем предугадать рост или падение цен на картины, старинные вещи и даже автомобили.
 

Тем не менее, инвестиции в искусство — это альтернативные инвестиции, не зависящие от фондового рынка. Кроме того, искусство вечно и, в этом понимании, стабильно: то, что не получится продать у вас, смогут вполне выгодно продать ваши дети и внуки.

Инвестиции в акции: плюсы и минусы

Само по себе инвестирование в любой актив – будь то ценные бумаги, валюта, золото, биткоины, всевозможные стартапы – очень интересное, а, главное, прибыльное дело. Инвестирование в акции приносит грамотным инвесторам хорошие деньги, но, как и на других финансовых рынках, обладает своими преимуществами и недостатками.

Преимущества инвестирования в рынок акций

Преимуществ у инвестирования в акции довольно много. Не зря число клиентов Мосбиржи растет быстрыми темпами, а прибыль от проведенных сделок увеличивается ежемесячно уже довольно длительное время. Но посмотрим на эти плюсы поближе:

• Инвестирование в акции входит в число самых популярных способов стабильного увеличения своих капиталов.
• В отличие от множества других инструментов на финансовых рынках, акции являются реальным активом. Их можно, что называется, потрогать руками.
• Купив акции, инвестор, по сути, приобретает долю бизнеса компании, которая эти бумаги выпустила.
• При резком росте стоимости акций на бирже, инвестор может получить очень и очень солидный доход.
• Заработать при инвестировании в акции можно не только на изменении их рыночной стоимости, но и получая дивиденды.
• Имея достаточное количество акций, можно непосредственно влиять на деятельность компании.
• Деятельность рынка акций и фондовых бирж регламентируется соответствующими законами. Кроме того, государство на законодательном уровне защищает средства инвестора.
• Каждый брокер, осуществляющий деятельность на фондовом рынке, в обязательном порядке обязан пройти проверку ЦБ РФ и получить биржевую лицензию.
• Даже пользуясь услугами доверительного управления, инвестор все равно принимает непосредственное участие в управлении своим депозитом.
• В конце концов, инвестировать рынок акций – это просто интересно и дает какую-то долю причастности к деятельности ведущих в своих отраслях компаний.

Недостатки инвестирования в акции

Но конечно, где есть плюсы, там же есть и минусы. Посмотрим на недостатки инвестирования в ценные бумаги.

• Рынок акций, как и любой другой, невозможно заранее спрогнозировать. На нем присутствует элемент риска – можно значительно приумножить свои инвестиции, а можно их потерять. При этом, чем выше потенциальная прибыль, тем больше возможные риски.
• Чтобы влиять на деятельность компании, необходимо иметь установленное количество акций, то есть быть мажоритарным акционером.
• Высокий, по сравнению с другими рынками, порог вхождения. Например, для получения ощутимой суммы дивидендов необходимо купить значительное количество акций.
• Самостоятельно купить акции невозможно, все операции на фондовом рынке осуществляются через брокера или управляющую компанию.
• Кроме возможной прибыли или убытка, инвестор несет еще и дополнительные расходы. За каждую операцию, будь-то пополнение депозита или вывод средств, покупка или продажа акций, обслуживание депозитария – брокер взымает комиссии.
• Прибыль на рынке акций облагается соответствующим налогом.

Подведем итоги

Несмотря на то, что многие инвесторы и трейдеры придерживаются мнения «я на рынок за деньгами пришел, а не умным быть», умным быть все-таки очень и очень желательно. Необязательно быть кандидатом экономических наук, но хотя бы базовыми знаниями в области инвестиций и финансов нужно иметь. Ну или быть читателем журнала для трейдеров ForTrader.

Несмотря на кажущуюся сложность, фондовый рынок обладает понятностью, четкой структурой и строго регламентируемыми механизмами. Инвестирование в акции способно не только принести хорошую прибыль, но, что более важно, делать это постоянно и на длительном отрезке времени.

Читайте также

Инвестиционная энциклопедия — инвестиционные статьи и финансовые материалы за 8 апреля 2021 — Invest-Rating.ru

	Здоровье ИИИ: 8.9, Д/Р: 2/4
	Форекс ИИИ: 8.7, Д/Р: 9/9
	Нефть, газ, сырье ИИИ: 8.6, Д/Р: 6/4
	Акции ИИИ: 8.5, Д/Р: 7/5
	Биткоин ИИИ: 8.4, Д/Р: 8/6
	Облигации ИИИ: 8.3, Д/Р: 5/4
	Накопительные программы ИИИ: 8.2, Д/Р: 3/2
	ИИС ИИИ: 8.1, Д/Р: 7/4
	Недвижимость ИИИ: 8, Д/Р: 5/5
	Криптовалюты ИИИ: 8, Д/Р: 9/10
	Наличные деньги ИИИ: 7. 9, Д/Р: 0/1
	Банковские депозиты ИИИ: 7.8, Д/Р: 4/2
	ПИФы ИИИ: 7.8, Д/Р: 6/5
	Структурные ноты ИИИ: 7.7, Д/Р: 6/6
	ПАММ счета ИИИ: 7.7, Д/Р: 8/8

Инвестиции в криптовалюту — плюсы и минусы, выбор актива

Инвестиции в криптовалюту — относительно новый, но очень популярный сегодня способ вложения денег. Первая цифровая валюта, или криптовалюта — биткоин (ВТС) — появилась в 2009 году, и с тех пор ее стоимость выросла почти с нуля до нескольких тысяч долларов. По состоянию на 7 февраля 2020 курс ВТС — около 10 000 долларов, а пиковые значения в конце 2017-2018 года составляли 18 000 долларов. А кроме биткоина, есть более 2000 других криптовалют, в которые можно инвестировать. Первые крипто-энтузиасты давно стали миллионерами, но сейчас ситуация изменилась. Разберем, как инвестировать в криптовалюту сегодня, когда биткоин больше нельзя купить по 10$, на какие криптовалюты стоит обратить внимание и стоит ли вообще инвестировать в эту нишу.

Особенности инвестирования в криптовалюту

Инвестируя в криптовалюту, важно понимать несколько базовых вещей:

1. Это рисковый актив. Никто не гарантирует вам доходность. Можно много заработать, а можно потерять все. Поэтому не стоит инвестировать в криптовалюту все ваши сбережения.
2. Это виртуальный актив. Потеря ключа к вашему криптовалютному кошельку означает потерю средств. Ключ могут похитить злоумышленники, или вы сами можете его потерять. Поэтому стоит уделить внимание вопросам безопасности — например, выводить деньги на безопасные кошельки холодного хранения.
3. Все операции в криптовалюте — безвозвратные. Если вы отправили деньги, то уже не сможете их вернуть. В банке вы можете сделать запрос в службу поддержки и отменить операцию, но в криптовалютных сетях этого сделать нельзя.

Как инвестировать в криптовалюту: обзор основных способов

Криптовалюту можно купить или добыть с помощью майнинга. Это легально, но при выводе денег в фиат у вас возникает обязанность заплатить налог с полученных доходов. Разберем основные способы, как инвестировать в криптовалюту.

Покупка или обмен криптовалюты с помощью обменных пунктов

Самый простой способ покупки — обменные пункты. Там можно купить популярные криптовалюты (биткоин, эфир и некоторые другие) в течение 15 минут. Чтобы найти подходящий обменник, используйте сервис мониторинга BestChange. Достаточно вбить в форму направление обмена и сумму, и система покажет лучшие предложения.

Как правило, курс в обменниках менее выгодный, чем на биржах. Но это компенсируется скоростью и простотой процедуры обмена.

Еще один способ — телеграм боты вроде ВТС banker. Там также можно быстро купить или продать криптовалюту.

Плюсы этого способа:

1. Высокая скорость.
2. Простой и понятный интерфейс.
3. Можно обойтись без регистрации.
4. Русифицированный интерфейс
5. Есть служба поддержки, иногда круглосуточная.

Минусы:

1. Так можно купить только известные криптовалюты — биткоин и еще несколько монет. Обменники не работают с малоизвестными токенами.
2. Курс обмена — не самый выгодный.
3. Многие обменники работают неофициально, ваши деньги не защищены.

Способ подходит, если вы хотите быстро купить/продать небольшую сумму криптовалюты, а также для первой покупки. При обмене крупных сумм лучше выбрать другие варианты.

Прямой обмен

Сервисы прямого (р2р или peer-to-peer) обмена напоминают обычные обменники, но между ними есть одно ключевое отличие. В обычных обменниках сервис выступает в роли посредника: он замораживает средства до момента подтверждения, что продавец получил деньги на счет. После этого обменник переводит замороженные средства, и сделка завершается. Как и любой другой посредник, обменный пункт работает не бесплатно: он зарабатывает на комиссии и разнице курсов, которые в обменнике немного завышены.

Прямой обмен предполагает, что посредников нет, а сервис только сводит продавца и покупателя. Самый известный ресурс для р2р обмена биткоинов — LocalBitcoins. После регистрации на сервисе можно найти человека, готового обменять нужное количество биткоинов нужным вам образом (например, через перевод на карту определенного банка). Это бесплатно, если вы откликаетесь на чужое объявление. За создание своего объявления система берет 1% комиссии с суммы сделки.

Долгое время на LocalBitcoins можно было найти человека в своем городе/регионе, встретиться с ним лично и провести сделку. Но сейчас эту опцию убрали. Также недавно на платформе появилась обязательное условие верификации аккаунта: раньше торговать можно было анонимно, для подтверждения учетной записи было достаточно электронной почты.

Плюсы работы на LocalBitcoins:

• можно найти подходящий курс и способ обмена;
• отсутствие комиссий.

Минусы:

• подходит только для обмена ВТС;
• нужна верификация аккаунта.

Найти контрагента для прямого обмена можно напрямую — например, на досках объявлений или в специализированных группах в соцсетях. В таком случае вы экономите на комиссии, но надо понимать, что это самый рисковый способ обмена. Очень много случаев обмана, когда продавец или покупатель подвергались нападению и лишались своих денег или криповалюты.

Биржи криптовалют

Биржа — профессиональная площадка для обмена, которая больше всего подходит для крупных инвесторов и профессиональных трейдеров. Для новичка разобраться в интерфейсе биржи бывает непросто: по сравнению с обменниками там много дополнительных опций. Кроме того, большинство крупных бирж не русифицированы.
Есть сотни бирж, наиболее известные — Binance, Okex, Huobi, Kucoin, EXMO, HitBTC и другие.

Для регистрации на бирже нужно завести аккаунт, подтвердив свой е-mail. Затем желательно сразу подключить двухфакторную аутентификацию для защиты от злоумышленников. После этого можно приступать к торгам -для этого нужно завести деньги (или криптовалюту) и выставить ордер на покупку или продажу. Также можно выставить стоп-лоссы: при достижении заданной отметки ордер сработает автоматически. Это помогает избежать убытков, если курс резко пойдет вниз. Для вывода денег чаще всего требуется верификация аккаунта, которая занимает время (до нескольких недель). Условия на разных биржах отличаются. Перед началом торговли читайте правила площадки.

Плюсы этого способа:

• более выгодные курсы;
• подходит для постоянной торговли;
  есть дополнительные возможности для профессиональных трейдеров;
  на биржах можно найти даже малоизвестные монеты.

Минусы:

• более сложный интерфейс по сравнению с обменниками;
• не все биржи поддерживают русский язык,
• не все биржи работают с фиатом, на некоторых можно только менять криптовалюты между собой;
• нужна верификация. Это значит, во-первых, что вы не сможете торговать анонимно, во-вторых — что в случае необходимости не сможете быстро вывести первые деньги;
• хранить на бирже деньги опасно: площадку могут взломать, или руководство может похитить ваш депозит. Такие прецеденты уже были. А за вывод денег с биржи нужно платить комиссию, что не всегда выгодно — особенно для тех. кто торгует постоянно.

Инвестиции в облачный майнинг

Майнингом называют процесс добычи криптовалюты. Все криптовалюты делятся на две категории — работающие по алгоритму Proof of Work (доказательство работы, или PoW) и Proof of Stake (PoS). Большинство криптовалют, включая биткоин, относятся к первому типу. Добыча таких криптовалют требует больших мощностей и больших затрат электроэнергии. Чтобы добывать криптовалюты, нужно закупить специальное оборудование и настроить ферму для майнинга.

Когда-то майнить биткоины можно было на обычном домашнем компьютере, но по мере роста сети и увеличения хешрейта (совокупной мощности всех подключенных к сети устройств) сложность добычи растет, и теперь майнинг рентабелен только для крупных ферм промышленного масштаба. Для мелких инвесторов, которым не под силу запустить такую ферму, существует облачный майнинг. Есть сервисы, которые предлагают выкупить часть своих мощностей, которые они используют для добычи биткоинов, и платить за это процент со своей прибыли.

Облачный майнинг был очень популярен в 2016-2017 годах, но его популярность упала, когда оказалось, что многим инвесторам это не выгодно: расходы на электричество могут равняться фактической прибыли инвестора. Кроме того, мелкие сервисы могут оказаться мошенническими и ничего не выплатить. Если хотите инвестировать в облачный майнинг, выбирайте проверенные крупные сервисы.

back to menu ↑

В какую криптовалюту стоит инвестировать?

На криптовалютном рынке доминирует биткоин — по уровню капитализации (произведения текущей цены и количества монет в обращении) его доля по состоянию на 7 февраля 2020 года превышает 64%. Инвестиции в биткоин наименее рисковые, поскольку это общепризнанный финансовый инструмент. Но курс биткоина с момента его появления уже вырос в миллионы раз, и скорее всего, дальнейший рост уже не будет настолько впечатляющим.

Также есть крупные криптовалютные проекты, которые входят в ТОП 10 и ТОП 30 монет по капитализации по данным Coinmarcetcap. Туда входят эфир, риппл, Bitcoin Cash и Bitcoin CV, EOS, Litecoin, Tron и другие. Инвестиции в них потенциально более доходные, но и более рисковые.

Наиболее рисковые — инвестиции в малоизвестные проекты, не входящие в ТОП.
Вы можете выбрать одну монету — например, биткоин, или распределить свои вложения между несколькими, создав криптовалютный портфель. Такая стратегия позволит диверсифицировать инвестиции и снизить риск выбора “неправильного” актива. Даже если одна криптовалюта не оправдает ваших ожиданий, рост других активов в портфеле может дать хороший финансовый результат.

Независимо от того, какую криптовалюту вы решите покупать, нет гарантий роста ее курса и получения доходности. Но статистика показывает, что на долгосрочных отрезках доходность биткоина и других топовых криптовалют растет.

Читайте о криптовлюте Prizm.

back to menu ↑

Как вложиться в криптовалюту: пошаговый план

Если вы решили стать крипто-инвестором, вам нужно сделать несколько шагов;

1. Выбор способа и стратегии инвестирования.
   Выберите свою стратегию (долгосрочное инвестирование, трейдинг, майнинг) и способ покупки криптовалюты. Для новичков самой простой и безопасной стратегией будет долгосрочное инвестирование по принципу “купил и забыл”. На определенных промежутках курс криптовалют может падать, поэтому не стоит инвестировать на неделю или месяц. Лучше инвестировать как минимум на 1-3 года. Можно вложить деньги один раз или регулярно докупать монеты.
2. Создание и пополнение электронного кошелька.
   Создать онлайн-кошелек можно бесплатно за несколько минут. Есть разные виды кошельков, один из самых известных — Blockchain.com. Он подходит для хранения биткоина, эфира, биткоин кэш и Stellar. Зарегистрируйтесь на выбранном сервисе: обычно требуется подтверждение электронной почты. Запишите все данные для входа и сохраните их в надежном месте. Адрес кошелька (он представляет последовательность букв и цифр) будет сгенерирован автоматически. Чтобы узнать биткоин-адрес, нажмите “Request bitcoin”. Скопируйте его для получения купленных биткоинов.
   Если вы покупаете криптовалюту на бирже, то адрес сформируется автоматически при регистрации аккаунта. Но хранить криптовалюту на бирже небезопасно: лучше вывести ее на личный кошелек.
3. Покупка криптовалюты. При покупке криптовалюты в обменнике укажите адрес вашего кошелька. Обычно перевод занимает несколько минут. При покупке на бирже адрес биржевого кошелька указывать не нужно: он привязан к аккаунту. Адрес вашего онлайн-кошелька понадобится при выводе средств с биржи.
4. Ожидание выгодной ситуации на рынке. Заранее определите, какой курс продажи будет для вас приемлемым. Периодически проверяйте изменение курса. Не имеет смысла делать это три раза в день — наберитесь терпения. В определенные моменты курс может проседать: не стоит сразу нервничать и торопиться продать монеты себе в убыток. Это нормальная ситуация на рынке, и со временем курс должен восстановиться.
5. Продажа криптовалюты и вывод средств.Продажа происходит также, как и покупка. Вам нужно сделать заявку на продажу, а дальнейшие шаги почти идентичны.

back to menu ↑

Преимущества и недостатки инвестирования в криптовалюту

Преимущества инвестиций:

1. Возможность получить высокий доход
2. Минимальное личное участие инвестора.
3. Стать инвестором легко даже для новичка.
4. Можно начинать с небольших вложений.

Недостатки:

1. Доходность не гарантирована.
2. Законодательная неопределенность.
3. Инвестиции могут оказаться убыточными в краткосрочной перспективе.

Читайте также, может ли исчезнуть биткоин.

back to menu ↑

Риски инвестиций в криптовалюту

Инвестиции в криптовалюты нельзя назвать безопасными. Главные риски:

1. Есть риск потерять доступ к криптовалюте из-за собственной невнимательности или хакерской атаки.
2. Риск, что сделки могут признать незаконными и запретить на законодательном уровне. Пока правовой статус криптовалют в России остается неопределенным, хотя операции с ними не запрещены.
3. Риск падения курса и убытков инвестора.

back to menu ↑

Заключение

Инвестиции в криптовалюту — перспективный, но рисковый способ вложения денег. Не стоит продавать жилье или брать кредиты в надежде получить сверх доходность. Имеет смысл вложить часть вашего капитала, потеря которой не будет для вас критической. В этой нише можно получить высокую прибыль за счет значительного роста стоимости активов, но никто не может гарантировать, что выбранная монета будет расти в цене.

Учитывайте все риски и инвестируйте с холодной головой, внимательно изучив информацию об активе, в который собираетесь вложить деньги.

Читайте также: Мнение айтишника, почему криптовалютам стоит доверять.

12 плюсов и минусов инвестирования в недвижимость

У инвестирования в недвижимость в Австралии есть свои плюсы и минусы, и вам важно взвесить преимущества и риски, прежде чем принимать решение о покупке. Чем больше вы осведомлены об инвестировании в недвижимость, тем меньше будет ваш риск. В этой статье я выделю 5 плюсов и 7 минусов инвестирования в недвижимость, а затем направлю вас по пути, чтобы вы точно знали, подходит ли вам недвижимость или нет.

5 Плюсов инвестирования в недвижимость

1.Это стабильная инвестиция

Со временем недвижимость зарекомендовала себя как очень стабильная инвестиция по сравнению с некоторыми другими рынками. Да, у него есть свои взлеты и падения, но рынок недвижимости в целом имеет тенденцию быть намного менее волатильным, чем другие инвестиции, такие как фондовый рынок. Это может быть связано с тем, что недвижимость продается дольше (а акции можно продать за секунду) и тем фактом, что недвижимость почти всегда пользуется спросом. В Австралии хорошо известен тот факт, что рост населения опережает предложение, и мы не можем развивать жилье достаточно быстро.

Многие инвестиционные гуру показали, что цены на недвижимость в Австралии имеют тенденцию УДВОИТЬ каждые 7-10 лет. Я определенно видел это на своей жизни. Недвижимость, которая в 1980-х годах стоила чуть более 100 000 долларов, сейчас продается почти за 1 000 000 долларов в 2013 году.

2. Вы можете использовать свои инвестиции

Возможность использовать свои инвестиции означает, что вы можете покупать больше с меньшими затратами. В случае с недвижимостью это происходит, когда вы вносите залог за собственность, а банк ссужает вам остальное.Вместо того, чтобы брать 60 000 долларов и инвестировать их в фондовый рынок, вы можете взять свои 60 000 долларов на деньги банка и купить дом за 300 000 долларов.

Кредитное плечо помогает максимизировать рентабельность инвестиций при росте. 10% -ный доход от 60 000 долларов на фондовом рынке дает вам 6000 долларов. Возврат в размере 10% на этот дом за 300 000 долларов при депозите в 60 000 долларов дает вам 30 000 долларов возврата на инвестиции… то есть 50% денежных средств при возврате наличных. Намного выше из-за вашего кредитного плеча.

ПРИМЕЧАНИЕ. Сколько вы знаете банков, которые ссудили бы вам до 95% стоимости ваших акций? Это многое говорит о том, как банки видят безопасность собственности по сравнению с безопасностью акций и других инвестиций.

3. Он может принести вам положительный денежный поток

Одним из плюсов владения инвестиционной недвижимостью является то, что вы можете сдавать ее в аренду. Если вы можете получить достаточно арендной платы, чтобы покрыть свои расходы, вы фактически заставляете кого-то покупать недвижимость за вас.

Вы вносите залог, а люди, снимающие недвижимость, оплачивают ипотеку и расходы. Если вы сообразительны, у вас даже останется немного денег, а именно положительный денежный поток и пассивный доход.Со временем, выплачивая ипотеку, вы получаете еще более положительный денежный поток.

При наличии достаточного количества времени и собственности этот денежный поток может в конечном итоге финансировать ваш образ жизни, и вы даже можете полностью уволиться с работы.

4. Недвижимость может предлагать налоговые льготы

Недвижимость — это отличное место с точки зрения налоговых льгот. Вы можете претендовать на множество налоговых льгот. Если вы теряете деньги на своей инвестиционной собственности (это называется отрицательной передачей), вы можете компенсировать это своим доходом и таким образом обеспечить себе экономию на налогах.Вы также можете требовать такие вещи, как амортизация фурнитуры и приспособлений, что увеличивает вашу экономию на налогах. Во многих случаях вы можете даже потребовать посещения или двух в год для проверки вашей собственности и жилья, пока вы проводите проверки.

5. Долгосрочные инвестиции (с потенциальной финансовой свободой)

Многие люди любят недвижимость как инвестицию, потому что это может быть отличная долгосрочная инвестиция. Они больше не зарабатывают земли, поэтому, закрепив свой участок земли сегодня, вы сможете пожинать плоды от него в будущем.

По мере роста инфляции (которая представляет собой обесценивание денег) с течением времени ваша недвижимость, вероятно, вырастет в долларовой стоимости, арендная плата, вероятно, вырастет до, если вы инвестируете в правильную область. Это означает, что со временем ваш денежный поток улучшится по мере того, как вы собираете больше арендной платы, а размер ипотеки уменьшается или остается прежним.

Этот положительный денежный поток затем может быть использован для финансирования дополнительных инвестиций в недвижимость или для финансирования вашего образа жизни. Недавно я прочитал о пенсионерке, которой принадлежало всего 2 инвестиционных объекта, и они финансировали ее образ жизни намного больше, чем когда-либо могла бы обеспечить пенсия.

7 минусов инвестирования в недвижимость

Инвестиции в недвижимость — это не только радуга и леденцы, есть некоторые минусы, связанные с инвестированием в недвижимость.

1. Не очень ликвидный

Акций можно продать в любой момент, недвижимость продается дольше. В зависимости от района на продажу вашей собственности могут уйти недели или даже месяцы. Эта нехватка ликвидности может быть мошенничеством, если вам нужно быстро получить доступ к своим деньгам для использования в других сферах вашей жизни.

2. Могут быть скрытые проблемы, связанные с недвижимостью

Вы можете сделать свою домашнюю работу — провести осмотр здания и на наличие вредных насекомых, убедиться, что ваша собственность соответствует самым высоким стандартам, внимательно изучить заявку на аренду и многое другое — но всегда будут некоторые скрытые проблемы, связанные с недвижимостью. Очень редко вы покупаете недвижимость и переводите ее в режим «поставил и забыл». Всегда найдется что исправить: арендная плата, за которой нужно гоняться, неожиданный счет.

Вот почему этим не занимаются все. Научитесь управлять своими рисками и защищать себя от этих скрытых проблем.

3. Недвижимость имеет высокую начальную стоимость

акций, которые можно купить всего за 500 долларов. Серебро, в которое можно инвестировать всего за 20 долларов. Собственность будет стоить вам тысячи и тысячи долларов только за то, чтобы попасть на рынок.

Поскольку цены на недвижимость постоянно растут, выйти на рынок становится все труднее и труднее.Такие высокие входные затраты не позволяют многим инвесторам и затрудняют начало инвестирования, если у вас мало денег.

4. Изменения (например, вакансии, процентные ставки) могут серьезно повлиять на ваш денежный поток

Поскольку недвижимость — это такое крупное вложение, вам часто придется платить по ипотеке. Внезапные изменения, такие как появление вакансий в аренде или повышение процентных ставок, могут серьезно сказаться на вашем денежном потоке. Если вы полагаетесь на 300 долларов в неделю, которые поступают от вашего арендатора, и внезапно он съезжает или перестает платить, можете ли вы позволить себе продолжать выплаты?

5. Вы можете собрать все яйца в одной корзине

Из-за высокой платы за вход инвесторы обычно кладут все яйца в одну корзину. Это отсутствие разнообразия приведет к опустошению, если рынок внезапно изменится или ваши инвестиции не будут работать так, как вы ожидали.

Есть два способа бороться с этим

a) Диверсифицируйте — попробуйте иметь богатый набор инвестиций — например. Имущество, акции, товары, бизнес и т. Д.

б) Специализируйтесь — по-настоящему научитесь инвестировать в недвижимость, развивая свои навыки.Чем выше ваш опыт, тем меньше будет ваш риск и тем выше будет ваш потенциальный возврат инвестиций.

6. Плохие арендаторы могут стать кошмаром

Плохие арендаторы могут не только повлиять на ваш денежный поток, если они не платят арендную плату, но и временами могут стать настоящим кошмаром. Стресс плохих арендаторов может быть очень сильным, и они могут вызвать эмоциональный стресс, а также финансовый стресс. Опять же, недвижимость — это не всегда набор и забыть об инвестициях, иногда это требует тяжелой работы и да… небольшого стресса.

7. Текущие и дополнительные расходы

Property несет постоянные расходы, которых вы не испытываете при других инвестициях. Расходы на страхование, муниципальные ставки, выплаты по ипотеке, техническое обслуживание, ремонт и т. Д. Эти дополнительные и текущие расходы могут быть регулярными или могут стать неожиданностью, когда вы меньше всего этого ожидаете.

При правильном планировании и правильных инвестициях вы можете получить недвижимость, доход от аренды которой превышает все эти расходы, но при этом приносит деньги в ваш карман.

Подходит ли вам инвестирование в недвижимость?

Итак, есть плюсы и минусы, и да, я перечислил больше минусов, чем плюсов … но это не значит, что вам не следует инвестировать в недвижимость.

Один из моих наставников Роберт Кийосаки придает такое значение. «Да, 9 из 10 предприятий терпят неудачу, но для работы нужен только 1 бизнес, и вы его сделали. Так что начните 10 предприятий, пока не найдете тот, который работает »

Аналогичное отношение к собственности. Да, у инвестирования в недвижимость есть свои плюсы и минусы, но если вы все сделаете правильно, это может привести к финансовому успеху и финансовой свободе.У вас также есть много возможностей управлять своими рисками и контролировать свой инвестиционный портфель, поэтому вы действительно можете его изменить, чтобы профи были в вашу пользу.

В конечном итоге, инвестировать ли вы в недвижимость или нет, полностью зависит от вас. Если у вас есть страсть к этому, и вы хотите много работать и быстро учиться, тогда я говорю: «Почему бы не попробовать?». Если вы один из таких людей, ознакомьтесь с нашими советами по недвижимости здесь.

Однако, прочитав это, вы можете решить, что недвижимость не для вас, и предпочли бы инвестировать в бизнес, акции или товары.Я бы поддержал вас в том же духе. Будьте готовы усердно работать и быстро учиться. Чем больше вы знаете, тем больше денег вы сможете заработать.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Отсутствие юридических, финансовых и налоговых советов
Слушатель, читатель или зритель признает и соглашается с тем, что:

• Любая информация, предоставленная нами, предоставляется в качестве общей информации и только для общих информационных целей;
• Мы не принимали во внимание личные и финансовые обстоятельства Слушателя, Читателя или Зрителей при предоставлении информации;
• Мы не должны и не предоставляли Слушателю, Читателю или Зрителю юридические, финансовые или налоговые консультации;
• Предоставленная информация должна быть проверена Слушателем, Читателем или Наблюдателем до того, как Слушатель, Читатель или Наблюдатель будет действовать или полагаться на информацию от независимого профессионального консультанта, включая консультанта по правовым, финансовым, налоговым вопросам и бухгалтера Слушателя, Читателя или Наблюдателей. ;
• Информация может не подходить или не подходить для конкретных обстоятельств Слушателя, Читателя или Наблюдателя;
• Мы не владеем Австралийской лицензией на финансовые услуги, как это определено в разделе 9 Закона о корпорациях 2001 (Cth), и мы не уполномочены предоставлять финансовые услуги Слушателю, Читателю или Наблюдателю, и мы не предоставляли финансовые услуги для Слушатель, читатель или зритель.

«Эта стратегия инвестирования в недвижимость настолько проста, что она действительно работает»

Хотите достичь базовой финансовой свободы и безопасности посредством инвестирования в недвижимость? Хотите простой и безопасный способ сделать это? Присоединяйтесь к более чем 20 000 инвесторов, которые изменили способы инвестирования в недвижимость ».

РАССКАЗАТЬ СТРАТЕГИЮ

5 плюсов и 3 минуса инвестирования в недвижимость

Если вы хотите начать инвестировать в недвижимость, вы, несомненно, нашли множество поощрений в Интернете, в книгах и подкастах.

Однако важно смотреть на инвестирование с разных сторон, чтобы понять не только потенциальные выгоды — а их много, — но и проблемы, которых следует предвидеть.

Рассмотрение плюсов и минусов инвестирования в недвижимость позволит вам принимать более обоснованные решения по мере того, как вы продвигаетесь вперед в создании и расширении своего портфеля.

Плюсы инвестирования в недвижимость

Есть множество выгод от инвестирования в недвижимость — как материальных, так и нематериальных.Помощь в поддержании стабильных и растущих рынков жилья, предоставление домов для достойных арендаторов и предоставление возможности для постоянного повышения добавленной стоимости инвестиций — все это значительные преимущества для инвесторов в недвижимость.

Конечно, для большинства инвесторов финансовые и операционные выгоды находятся в центре внимания. Вот некоторые из положительных сторон инвестирования в недвижимость.

Способность использовать чужие деньги для инвестирования

В отличие от покупки акций и облигаций, инвестиции в недвижимость могут финансироваться с помощью долгосрочной ипотечной ссуды с фиксированной процентной ставкой.Возможность финансировать несколько объектов недвижимости в аренду с минимальными денежными затратами — и немедленно получать прибыль от этой недвижимости — означает, что надежная окупаемость инвестиций может происходить быстро и стабильно.

Например, вы можете купить арендуемую недвижимость за 100 000 долларов, и вам нужно будет заплатить только 20% первоначального взноса плюс расходы на закрытие сделки. Вы используете деньги других людей (т. Е. Банк), чтобы заработать для вас больше денег в виде долгосрочного вознаграждения и выплаты вашей ипотечной ссуды арендатору для создания собственного капитала.

Кроме того, за счет собственных средств собственности или через обмен 1031 существующие инвестиции могут финансировать свои собственные улучшения и обновления. Увеличение стоимости таким образом без использования денежных резервов дает вам еще больший контроль над краткосрочной и долгосрочной стоимостью и потенциалом инвестиционной собственности.

Пониженная волатильность

Традиционные инвестиционные инструменты, такие как фондовый рынок, могут испытывать значительную волатильность из-за широкого спектра рыночных и операционных корректировок, но инвестирование в недвижимость и рынок недвижимости обеспечивают более стабильную рентабельность инвестиций.Краткосрочная стабильность обеспечивается условиями аренды, в то время как долгосрочная стабильность обеспечивается выбором хорошо обслуживаемых и растущих рынков жилья.

В то время как рыночные коррекции могут происходить и происходят, общая информированная, долгосрочная стратегия допускает временные рыночные коррекции без ущерба для общей прибыльности. Кроме того, способность компенсировать слабый рынок с помощью умных улучшений с добавленной стоимостью или финансовых стратегий может помочь вашей собственности сохранить стоимость.

Беспрецедентные налоговые льготы

Владение недвижимостью обеспечивает инвесторам широкий спектр вычитаемых расходов, включая проценты по ипотеке, налоги на недвижимость и операционные расходы.Улучшения собственности также подлежат вычету, поскольку они связаны с инвестиционной стоимостью собственности. Кроме того, владельцы могут вычесть амортизацию в долгосрочной перспективе для владений инвестиционной недвижимостью.

С точки зрения налога на прирост капитала инвестиции в недвижимость обеспечивают значительное преимущество перед другими инвестиционными инструментами. Существует множество способов отложить налоги на прирост капитала в связи с повышением стоимости вашей арендуемой собственности, включая обмен 1031 или преобразование инвестиционной собственности в основное место жительства.

Если вы решите сделать свой портфель частью своего имущества, ваши наследники получат наследство по повышенной стоимости, что позволит им избежать налогообложения при повышении стоимости имущества.

Потенциал признательности

Инвестиции в недвижимость предлагают явное преимущество с точки зрения огромного количества способов реализации оценки и возврата инвестиций. Общие рыночные тенденции имеют тенденцию к повышению стоимости жилья.

Кроме того, хорошо обслуживаемая недвижимость с постоянными обновлениями и дополнительными улучшениями с течением времени может обеспечить значительную и стабильную оценку.

В идеале, если вы покупаете в районе, который испытывает значительный всплеск спроса, вы можете превзойти средние рыночные показатели с точки зрения оценки вашей собственности.

Вот почему так важно знать общие тенденции на рынках, на которые вы инвестировали. Это позволит вам максимально увеличить стоимость вашей собственности и потенциальный доход от аренды.

Денежный поток = пассивный доход

Тщательно проанализировав затраты на приобретение и хранение своей инвестиционной собственности, вы можете обеспечить постоянный денежный поток, который со временем будет расти. С помощью разумных и рентабельных улучшений вы можете увеличить рыночный потенциал своей недвижимости и увеличить денежный поток.

Со временем вы обнаружите, что умное рефинансирование позволит вам ежемесячно увеличивать маржу. Чем быстрее вы окупите эту собственность, тем быстрее вы сможете рассчитывать на максимизацию ее потенциального дохода и вашу способность расширять свое портфолио.

Минусы от инвестирования в недвижимость

Как и в случае с любыми другими инвестициями, в инвестировании в недвижимость нет абсолютных правил.Важно понимать некоторые области, в которых вам нужно проявлять соответствующую осторожность и проявлять должную осмотрительность. Вот некоторые из вещей, которые следует учитывать, прежде чем инвестировать.

Крутая кривая обучения

Если у вас нет опыта в сфере недвижимости, вам нужно будет ознакомиться с различными юридическими, финансовыми и коммерческими концепциями, когда вы начнете инвестировать в недвижимость.

Хотя вам не обязательно быть экспертом во всех аспектах контракта на недвижимость, процесса ипотеки и управления недвижимостью, это поможет вам ознакомиться с обычно используемыми терминами и идеями.Это позволит вам принимать более обоснованные решения и более компетентно консультироваться с профессионалами в данной области.

Понимание инвестиционных стратегий — еще один способ убедиться, что вы максимизируете потенциал своих инвестиций. Знание того, как найти выгодную сделку, какая требуется маржа и как эффективно поддерживать свои инвестиции, — все это области, в которых вы, возможно, захотите поработать с наставником или провести дополнительное исследование.

Управление недвижимостью

Если вы никогда не были арендодателем, вам нужно будет развить маркетинговый опыт и понимание правил и положений в вашем районе, включая Fair Housing и другие законы.

На многих рынках вам придется преодолеть изрядную бюрократическую волокиту. Кроме того, телефонные звонки поздно ночью и запросы на ремонт могут быть трудоемкой и неприятной частью образа жизни арендодателя.

Если вы решите передать управление своим имуществом на аутсорсинг, вам нужно потратить некоторое время на то, чтобы подумать, какая компания по управлению имуществом подходит вам. Вам будет важно оценить влияние управляющего недвижимостью на вашу прибыль.

Кроме того, вы захотите сравнить магазины и найти управляющую компанию, которая лучше всего соответствует вашим целям и наилучшим образом соответствует вашему рынку.

Расходы на содержание и стратегии выхода

Помните, что стоимость владения инвестиционной недвижимостью не ограничивается ежемесячным платежом по ипотеке. Страхование, налоги на имущество, управление и техническое обслуживание — все это в сумме сокращает вашу прибыль.

Это означает, что месяц или два между арендаторами может привести к значительным наличным расходам, к которым вы должны быть готовы.

Если вам не хватает денег, вам нужно будет разработать план, как использовать собственный капитал дома, так и ликвидировать актив. Если вам придется продать недвижимость, вы можете неделями или месяцами ждать продажи, особенно если у вас есть арендатор.

Вот почему важно иметь долгосрочное представление о своих инвестициях в недвижимость, чтобы получить максимальную прибыль.

Последние мысли

Нет сомнений в том, что недвижимость может предложить исключительно выгодную инвестиционную возможность, как краткосрочную, так и долгосрочную.Однако, как и в случае с любыми инвестициями, вы должны осознавать свою терпимость к риску и готовность учиться.

Умное приобретение, квалифицированный менеджмент и хорошее понимание цифр — вот элементы, которые делают успешный портфель недвижимости. Будьте готовы взглянуть как на плюсы, так и на минусы REI, чтобы обеспечить долгосрочный успех.

Плюсы и минусы вложения доходов

Это сообщение Today’s Classic переиздано White Coat Investor.Исходный пост можно найти здесь. Я подумал, что это была увлекательная дискуссия, когда впервые прочитал ее, и с тех пор перечитывал ее несколько раз. Я считаю себя довольно сбалансированным инвестором, вкладывающим как в фондовый рынок, так и в недвижимость. Однако с точки зрения образа мышления я идентифицирую себя с инвестором, работающим с доходами. Так что было приятно услышать, что думает другая сторона, даже если это можно рассматривать как критику группы, с которой я общаюсь. В конце концов, я думаю, что WCI и я находимся на одной странице — обе стороны (фондовый рынок и инвестирование в недвижимость) имеют свои достоинства, и сбалансированный подход обычно является лучшим.Скажите, что вы думаете, прочитав это? Наслаждаться!

---

Предупреждение: впереди длинная тирада.

Я часто встречаю людей, которые несколько категорично относятся к инвестированию денежных средств. Типичный выбор — недвижимость, хотя иногда и акции с высокой дивидендной доходностью. Под денежным потоком я подразумеваю, что они просто работают над созданием портфеля инвестиций, который генерирует денежный поток, и когда денежный поток равен тому, который они генерируют от своей повседневной работы, они считают себя финансово независимыми.Кажется простым и интуитивно понятным, правда? Не так быстро. Хотя нет никаких сомнений в том, что такое инвестирование «работает» и на самом деле является отличным способом разбогатеть, есть несколько вещей, на которые действительно следует обратить внимание, прежде чем приступить к «победе над Кийосаки». (Кстати, богатого папы нету.)

Изначально я собирался озаглавить этот пост «Почему инвесторам, работающим с денежными потоками, нужно отказаться от своих высоких требований». Хотя этот заголовок, вероятно, был бы намного более привлекательным для кликов (и, чтобы вы не подумали, что это плохо, я полностью поддерживаю заголовки, вызывающие клик, потому что не имеет значения, что вы пишете, если его никто не читает), текущий заголовок суммирует мои мысли и чувства по этому поводу намного больше.Как и в случае с моей политикой, моя умеренная позиция подвергает меня критике с обеих сторон.

Прежде чем мы зайдем слишком далеко в критику этих людей, я думаю, что важно указать на несколько моментов.

1. Я считаю, что инвестирование в недвижимость — отличная идея. Это прекрасный класс активов с отличной доходностью и низкой корреляцией с другими распространенными инвестициями, такими как акции и облигации. Есть много разных способов инвестирования, которые позволяют снизить его активный аспект. Это также относительно простой и безопасный способ увеличить ваш портфель.Я владел недвижимостью в самых разных формах и планирую увеличить долю в ней в будущем.
2. Я большой поклонник предпринимательства, которое в некотором смысле просто повышает ценность ваших инвестиций, повышает их труд и повышает квалификацию. Хотя маловероятно, что тратить время и усилия на выбор акций или менеджеров паевых инвестиционных фондов будет целесообразным, это не относится ко многим другим инвестициям, таким как индивидуальная доходная недвижимость.
3. Мне нравится идея относительно высокодоходных вложений на пенсию, если общая прибыль приемлема.Хотя арендная плата за недвижимость не является технически гарантированным доходом, если вы достаточно терпимы к риску, она в некотором роде может заменить его. Например, если у вас есть собственность с максимальной ставкой в ​​шесть, я бы чувствовал себя довольно комфортно, тратя 6% от ее стоимости каждый год, а не более стандартное правило 4%.
4. Реальная выгода от инвестирования в недвижимость, на мой взгляд, заключается не в аспекте денежного потока, а в твердой общей доходности и низкой корреляции с имеющимися запасами.

А теперь давайте поговорим о некоторых проблемах, в которые попадают эти ребята.

5 проблем, которые необходимо учитывать инвесторам в доходах

1. Высокая доходность не означает высокую доходность

Первая проблема заключается в том, что многие из них не осознают, что высокая доходность не обязательно означает высокую доходность. Вам нужен денежный поток? Я могу дать вам 10% денежного потока. Дайте мне 100 долларов, и я буду платить вам 10 долларов в год в течение следующих 10 лет. Если бы вы не получили ничего обратно через 10 лет, вы бы не подумали, что это очень хорошее вложение, не так ли? Вам всегда нужно смотреть на общую прибыль, даже если вы «доходный инвестор».Классический пример — это частный REIT, который дает вам «гарантированную» 8% доходность в год в течение десятилетия, а затем вы обнаруживаете, что ваши акции за 10 долларов стоят 2,70 доллара.

Высокая прибыль достигается за счет более высокого риска, более высокого кредитного плеча, дополнительной работы и дополнительной экспертизы

Историческая доходность публично торгуемых компаний составляет около 7% в год. Однако для инвестора в недвижимость не только возможно, но и является обычным явлением иметь гораздо более высокую доходность. Нет смысла отрицать это, но важно понимать, что нужно, чтобы получить более высокую прибыль.Один из источников более высокой доходности — это дополнительный риск. Я имею в виду, какой бизнес будет более стабильным и впечатляющим с кусочком Amazon или этим дуплексом на углу? Amazon, конечно. Этот дуплекс имеет только один источник дохода — ренту и подвержен серьезным рискам, таким как наличие вакансий, конкуренция, чрезмерные затраты на обслуживание, общее снижение арендной платы или повышение стоимости недвижимости в этом районе и т. Д. И это только сравнение с Amazon, а не инвестициями. который владеет частями тысяч компаний. Таким образом, вы подвергаетесь значительному дополнительному риску.Конечно, вы ожидаете получить за это более высокую прибыль.

Ваш ожидаемый номинальный доход от недвижимого имущества без заемных средств — это максимальная ставка, которая обычно составляет от 4 до 10% плюс норма оценки, которая обычно отслеживает инфляцию (технически земля растет быстрее, чем инфляция, и здание обесценивается), поэтому возможно 9-10% всего. Однако, как только вы примените кредитное плечо, ожидаемая доходность возрастет. Довольно типичное соотношение ссуды к стоимости для доходной собственности составляет около 2/3, поэтому, если ваша доходность без использования заемных средств составляет 9%, тогда ваша доходность с использованием заемных средств будет выше, но насколько выше зависит от вашей стоимости кредита.Если ваша ссуда на 2/3 стоимости составляет 5%, то ваша доходность с кредитным плечом составит 16,5% без учета транзакционных издержек. Если бы у вас были 15% -ные транзакционные издержки в оба конца и распределить их на 5 лет, это уменьшило бы эту прибыль примерно на 3% в год, уменьшив вашу прибыль до 13,5% — все еще отличную прибыль.

Повышенная доходность недвижимости связана не только с дополнительным риском и рычагами, но и с дополнительной работой, которую вы должны вложить в процесс. Очевидно, это может варьироваться от тонны работы, если вы обслуживаете и управляете собственностью самостоятельно, до относительно небольшого объема работы, если вы инвестируете в синдицированные акции, где вся работа выполняется кем-то другим, до почти ничего, если вы инвестируете в Vanguard. Индексный фонд REIT.Однако независимо от того, кто на самом деле выполняет эту работу, она должна быть сделана, и вы, как владелец, платите за нее. Дополнительная работа, вложенная в процесс, увеличивает его ценность, и это значение проявляется как более высокая доходность. Тем не менее, даже если вы платите кому-то другому за выполнение почти всех операций с отдельным объектом недвижимости, как минимум, вам все равно придется провести комплексную проверку покупки.

Например, вы можете пройти часовой веб-семинар о синдицированной недвижимости и потратить еще час на оформление документов.Эти два часа времени по вашей почасовой ставке следует добавить, чтобы провести справедливое сравнение с покупкой индексного фонда, на которую у меня уходит примерно 30 секунд. Кроме того, когда вы говорите об обмене своего времени на деньги, неплохо подумать, является ли это максимальной скоростью, с которой вы можете это сделать, а также насколько вам нравится эта деятельность, особенно для профессионалов с высоким доходом. Многие врачи не только практикуют более высокую почасовую ставку, но и получают от этого больше удовольствия. Кроме того, большинство из нас узнали, что есть и другие способы заработать больше, чем врачи, и большинство из них связано с работой в сфере финансовых услуг.Дело не в том, что мы не работаем там, потому что мы недостаточно умны для этого или потому, что мы не готовы работать достаточно усердно для этого.

Alpha — это концепция, хорошо понятная инвесторам в акции, но плохо понимаемая инвесторами в недвижимость. Альфа — игра с нулевой суммой. На каждый доллар альфы, который я получаю, кто-то теряет один. Инвесторы в недвижимость часто говорят мне, что они получают 20-30% прибыли, и я не сомневаюсь в этом, потому что я получил такую ​​прибыль от некоторых своих инвестиций в недвижимость.Но я также заработал 3% и потерял> 100% своих инвестиций на других сделках. Часть этого может быть удачей (хорошей или плохой), а часть — навыком (или его отсутствием), и часто трудно сказать, что это такое, но нет никаких сомнений в том, что альфа намного более доступна в сфере недвижимости, чем она. находится в хорошо проанализированных государственных ценных бумагах. Но это включает в себя отрицательную альфу, и когда она усиливается эффектом кредитного плеча, гораздо больше инвесторов было уничтожено потерями недвижимости, чем потерями акций.

2.Вы можете использовать другие инвестиции

Хотя ипотечная ссуда имеет значительные преимущества по сравнению с маржинальной ссудой, существует множество различных способов увеличения ваших инвестиций на фондовом рынке. Фактически, вы даже можете взять ссуду под залог недвижимости. Честно говоря, на самом деле несправедливо сравнивать доходность недвижимости с использованием заемных средств с инвестициями на фондовом рынке без заемных средств, даже если то, что мы обычно делаем, — это инвестируем в недвижимость с кредитным плечом и в акции без него.

3. Недостаток базовых знаний инвестирования

Теперь я знаю, как тактично это выразить, но меня удивило отсутствие базовых знаний налогового кодекса и принципов инвестирования даже у относительно опытных инвесторов в недвижимость.Например, два парня, которые ведут чрезвычайно популярный подкаст об инвестициях в недвижимость (Bigger Pockets), недавно рассказали в подкасте с Кларком Ховардом, что они не только не использовали IRA Roth, но даже толком не понимали, как они работают. Несколько месяцев назад у меня была дискуссия с хирургом, который добился больших успехов в сфере недвижимости и даже тратит время на обучение других, как это делать, но не знал о существовании паевых инвестиционных фондов без нагрузки. Всегда серьезно очерняют «Казино Уолл-Стрит» и «бумажные активы», но мне интересно, не является ли страх перед этими вещами в значительной степени просто незнанием.Я имею в виду, что инвестор индексного фонда, очевидно, очень настороженно относится к «Уолл-стрит» и понимает, что чем меньше вы совершите походов в «казино» (где дом всегда получает свою долю), тем лучше вы будете, но сделка и Текущие расходы в сфере недвижимости на порядок (или два) выше, чем при инвестировании в акции, и стоимость всегда имеет значение.

Кроме того, инвесторы в недвижимость печально известны тем, что на самом деле не знают, какова их реальная прибыль. Частично они не знают, как рассчитать прибыль, а частично — они никогда не складывают все расходы, особенно ценность своего времени.Я слышу много хвастовства по поводу 20% -ной отдачи, но, кажется, никто не понимает, что на самом деле означает 20-процентная отдача. Я имею в виду, что если вы можете зарабатывать 20% в год и откладывать мои рекомендуемые 20% валового дохода, вы можете выйти на пенсию на 50% своего предпенсионного дохода через 7 лет и на 100% через 10 лет. Тем не менее, этим документам, которые отстаивают этот стиль инвестирования для меня и хвастаются своей высокой доходностью, почти всегда 45+, и они все еще практикуют, потому что должны. Серьезное отключение где-то там.

4.Отсутствие использования пенсионных счетов

Один из величайших подарков профессиональным инвесторам с высоким доходом — это возможность инвестировать в пенсионные счета, такие как 401 (k) s и IRA Roth. Инвесторы в недвижимость обычно игнорируют эти преимущества. Пенсионные счета упрощают планирование недвижимости, повышают доходность ваших инвестиций (за счет снижения налоговых счетов) и в большинстве штатов обеспечивают очень высокий уровень защиты активов, даже более высокий, чем тот, который предоставляется через LLC (что по-прежнему является хорошей идеей для доходная собственность на налогооблагаемом счете.Вы, безусловно, можете инвестировать в класс активов недвижимости на пенсионном счете, как правило, в самостоятельную IRA, хотя это немного сложнее и дороже, если вы не покупаете публично торгуемые REIT.

Инвестор в недвижимость часто заявляет, что его доход не облагается налогом, поскольку у него есть «бумажные убытки», чтобы покрыть его. Однако правда в том, что бумажные потери на самом деле являются реальными потерями, поэтому IRS позволяет вам их использовать. Стоимость вашей конструкции действительно уменьшается с каждым годом, поэтому вы можете амортизировать ее по разумной ставке.Вот почему вам нужно вкладывать деньги в структуру по мере продвижения. Помните новую крышу и водонагреватель? Вот что происходит, когда что-то полностью обесценивается — вы покупаете другое, потому что оно изношено. Эта амортизация возвращается, когда вы продаете недвижимость. Вы можете откладывать день расплаты, обменивая собственность снова и снова, до вашей смерти, когда вы получаете повышенную основу, но это трудно сделать с чем-либо, кроме прямого владения имуществом.А те «расходы», которые вы должны вычесть? Это тоже реальные расходы. Плата 1 доллар, чтобы получить вычет в размере 0,45 доллара, — не совсем верная формула. И это не значит, что ваши акции (которые представляют собой настоящие компании с реальными расходами) не могут требовать амортизации и расходов и не передавать эти сбережения вам.

5. Инвесторы, работающие с доходами, работают слишком долго и умирают слишком много

Возможно, самая большая проблема инвестора в доходах заключается в том, что вы работаете слишком долго и из-за этого умираете с слишком большим количеством денег.Например, в недавнем разговоре с инвестором в недвижимость он отметил, что хочет сохранить или даже увеличить свой доход на пенсии по сравнению с тем, что он зарабатывает сейчас, будучи хирургом узкого профиля. И это несмотря на очевидный математический факт, что типичный врач-инвестор может поддерживать свой предпенсионный образ жизни на 1 / 4-1 / 2 своего предпенсионного дохода из-за всех расходов, которые исчезают или уменьшаются при выходе на пенсию (от 20% до при выходе на пенсию, 5% на медицинское страхование / HSA, 5% на налоги с заработной платы, 10% на подоходный налог, 4% на инвалидность / страхование жизни, 4% на рабочие расходы / транспорт, 10% на расходы, связанные с детьми / сбережения в колледже и т. д.) .

Не поймите меня неправильно, больший пенсионный доход — это здорово, но правда в том, что он не бесплатный. Вы что-то обмениваете на это. А вы обмениваете свое время и труд, работая дольше, чем вам нужно, или тратите меньше, чем вы могли бы в противном случае. Это не обсуждается, это математический факт.

Общая прибыль = удорожание актива + доход от актива

Таким образом, вы не только должны дольше работать, возможно, заниматься чем-то, что ненавидите, но вы также тратите на пенсию меньше, чем могли бы, и оставляете больше своим наследникам.Возможно, именно этого вы и хотите, потому что любите свою работу и предпочитаете оставить деньги, чем тратить их самостоятельно, и это нормально. Но большинство врачей, которых я знаю, не хотят работать дольше, чтобы позволить своим детям получить более крупное наследство, что, вероятно, в любом случае негативно отразится на их жизни.

Деньги взаимозаменяемы

Как упоминалось в начале, мне нравится идея иметь более высокий доход с вложением дохода в собственность при выходе на пенсию для более надежного (но не гарантированного) выхода на пенсию, даже если мне действительно не нужен этот доход сейчас.У меня больше налогооблагаемого дохода, чем я хочу прямо сейчас из заработанного дохода. Я бы отложил еще больше, пока мне не нужно было потратить их, если бы я мог. Отсрочка налогообложения (и более низкие налоговые ставки), доступная для «инвестора в прирост капитала», нетривиальна.

Но дело в том, что деньги взаимозаменяемы. Я могу продать паевые инвестиционные фонды в любое время и купить доходную собственность, и я могу продать доходную собственность в любое время и купить паевые инвестиционные фонды. Хотя очевидно, что существуют транзакционные издержки, деньги взаимозаменяемы.Вы не ограничены одним способом инвестирования, и, честно говоря, оба типа инвестирования дают огромные преимущества.

Инвесторы должны брать лучшее из обоих миров

Подводя итог, можно сказать, что недвижимость представляет собой отличный класс активов, и инвестирование в нее имеет реальные преимущества из-за высокой доходности, низкой корреляции с акциями и облигациями и, особенно при выходе на пенсию, относительно высокого надежного (хотя и не гарантированного) дохода. Но есть важные концепции, которым инвестор индексного фонда может научиться у инвестора в недвижимость и что инвестор в недвижимость может научиться у инвестора индексного фонда.Возможно, наиболее важным из них является то, что умный инвестор берет лучшее из обоих миров, а не ограничивается одним.

Как вы думаете? Почему 100% инвесторы паевых инвестиционных фондов согласны с блаженным игнорированием преимуществ инвестирования в недвижимость и боятся вложить немного усилий в свои инвестиции? Почему так много 100% инвесторов в недвижимость боятся фондового рынка, игнорируют основные принципы инвестирования и не желают пользоваться пенсионными счетами и действительно пассивными инвестициями? Являетесь ли вы, как и я, умеренным в этом вопросе, и если да, то как вы решили совместить эти две школы мысли в своем собственном портфолио? Комментарий ниже!

За и против инвестирования в фондовый рынок сегодня

Ниже приводится гостевой пост Карла из WiseStockBuyer, блога, в котором рассказывается, как покупать акции и выращивать свое гнездышко.

Начнем с плюсов.

Большие возможности

Как вы, несомненно, знаете, в последнее время рынки были очень волатильными. Есть два способа взглянуть на это: вы можете бояться или воспользоваться открывающимися возможностями.

Лично мне нравится волатильность, когда рынок находится в «паническом режиме», он движется на эмоциях людей, а не на логических экономических основах. Обычно это приводит к фантастическим сделкам.

Получайте доход от дивидендов

В настоящее время существует множество акций с относительно низким уровнем риска, которые предлагают фантастическую дивидендную доходность, многие из которых намного превышают 3%. Только это намного выше, чем у казначейских облигаций и фондов денежного рынка.

Множество БЕСПЛАТНОЙ помощи и советов

Если вы новичок в торговле акциями на фондовом рынке, в Интернете можно найти множество бесплатных полезных советов, например в таких блогах, как WiseStockBuyer. Или вы можете использовать инвестиционных брокеров, таких как Betterment, чтобы упростить процесс инвестирования и при этом получить отличную прибыль.

История показывает, что акции превосходят наличные

Если мы посмотрим назад на историю, фондовый рынок показал, что в долгосрочной перспективе он всегда превосходит наличные деньги и, что более важно, всегда опережает инфляцию.

Долгосрочный потенциал роста

По крайней мере, для меня одной из самых привлекательных сторон фондового рынка является долгосрочный потенциал роста. Возможность увеличения прибыли и дивидендов может создать значительное богатство в долгосрочной перспективе.

Используя надежное программное обеспечение для составления графиков акций, можно значительно упростить планирование долгосрочных инвестиций, что значительно повысит норму прибыли.Если бы вы стремились получать относительно скромные 8% в год от инвестиций в акции, это превратило бы 50 000 долларов в 233 047 долларов за 20 лет.

Акции Motley Fool Stock Advisor также могут диверсифицировать ваш портфель, что очень хорошо.

Вы можете выбрать свою толерантность к риску

При инвестировании в акции вы можете выбрать свою толерантность к риску. Если вы хотите снизить риск, вы можете инвестировать в солидные компании с отличной репутацией, такие как Walmart (WMT) и Exxon Mobil (XOM).С другой стороны, если вы предпочитаете брать на себя больший риск, с целью получения более высокой прибыли вы можете рассмотреть возможность инвестирования в более рискованные растущие компании, такие как Facebook (FB) и Google (GOOG).

Отсутствие альтернатив в настоящее время

Учитывая, что доходность 10-летних облигаций на данный момент находится на рекордно низком уровне, казначейские облигации не очень привлекательны. Большинство других активов с незначительным риском также приносят исключительно низкую доходность. В реальном выражении с учетом инфляции они теряют ценность.

Рекомендуемые посты для инвестирования в акции:

Теперь о негативе

Проблемы еврозоны

Проблемы в еврозоне, похоже, затягиваются, кажется, вечно.Над этими проблемами нависает большой вопросительный знак. Некоторые из текущих неизвестных: выйдет ли Греция из евро? Евро вообще выживет? Эта неопределенность заставляет инвесторов бояться и избегать инвестирования в акции.

Риск другого банковского кризиса

Конечно, существует риск нового банковского кризиса и кредитного кризиса, подобного тому, который мы наблюдали в 2008-09 годах. Если это произойдет, велика вероятность новой глобальной рецессии и большого краха рынка.

При этом на фондовых рынках с самого начала происходили коррекции и обвалы, в этом нет ничего нового. Если не будет банковского кризиса, рынок рухнет по какой-то другой причине. Рынок всегда восстанавливался после этих сбоев, и, несмотря на беспокойство, они являются частью инвестирования.

Это никогда не будет без риска

Инвестирование в фондовый рынок никогда не будет безрисковым. Вы, несомненно, слышали это раньше … «Стоимость ваших инвестиций может как снизиться, так и повыситься».Это правда. Не заблуждайтесь, торговля акциями — это бизнес, и к нему следует относиться соответствующим образом. Бизнес сопряжен с риском, но если вы осмотрительны и делаете домашнюю работу, у вас гораздо больше шансов выйти на первое место.

В заключение

Я изложил наиболее общие плюсы и минусы инвестирования в рынки прямо сейчас, но только вы можете принять решение, подходит ли вам этот путь.

Что вы думаете об инвестировании в фондовый рынок в наши дни? Есть ли какая-то конкретная проблема, удерживающая вас сейчас от инвестирования в акции?

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость (подробный анализ) |

Прочтите ниже, чтобы определить , является ли недвижимость для вас подходящей инвестицией.Мы рассказали о плюсах и минусах инвестирования в недвижимость.

Инвесторы всегда ищут способы диверсифицировать свои портфели с минимальным риском. Что касается недвижимости, существует множество вариантов инвестирования. Вы можете покупать инвестиционные фонды недвижимости (REIT), которые похожи на покупку акций компании. Более опытные инвесторы в недвижимость покупают многоквартирную недвижимость, сдают ее в аренду, чтобы увеличить свой денежный поток, или продают, когда стоимость недвижимости растет.

Если вы ищете более выгодные инвестиции, покупка и управление недвижимостью — лучший вариант.Но имейте в виду, что этот вид инвестиций требует активного управления арендуемой недвижимостью. Выбирая этот путь, вы должны будете либо управлять собственностью самостоятельно, либо нанять менеджера, который займется арендой и обслуживанием.

Инвестирование в недвижимость — это не прогулка по парку. Есть некоторые факторы риска, о которых вам следует знать, прежде чем принять решение. Однако недвижимость может быть очень выгодным (и прибыльным) вложением, если вы усердно и терпеливо создаете богатство с помощью недвижимости.По сравнению с традиционными средствами инвестирования, такими как фондовый рынок, недвижимость является гораздо менее изменчивой отраслью, несмотря на риски и затраты. В этом посте будут рассмотрены плюсы и минусы инвестирования в недвижимость, а также то, что вам нужно знать перед тем, как начать.

Плюсы инвестирования в недвижимость

Вот основные преимущества инвестирования в недвижимость:

Недвижимость обеспечивает денежный поток

Если вы покупаете инвестиционную недвижимость и решаете сдавать ее в аренду, вы можете получать доход от аренды от своих арендаторов.Вы можете использовать этот пассивный доход для выплаты ипотеки, пополнения своего пенсионного фонда или просто в качестве дополнительных денежных средств для себя и своей семьи. Имейте в виду, что владение собственностью или владение недвижимостью сопряжено со своими проблемами. Вам нужно будет иметь дело непосредственно с арендаторами и следить за актуальностью вашей собственности.

Недвижимость в цене

Рыночная стоимость инвестиционной собственности имеет тенденцию повышаться или увеличиваться с течением времени. Если вы владеете своей недвижимостью в течение многих лет и хотите продать, вы можете продать ее по цене, превышающей ту, по которой вы купили, что даст вам неплохую единовременную прибыль.Однако бывают случаи, когда недвижимость может упасть в цене, например, во время экономического кризиса, даже если стоимость домов исторически растет в целом. Повышение стоимости собственности и доход от аренды являются главными источниками дохода от инвестиций в недвижимость в долгосрочной перспективе, хотя время от времени могут происходить рыночные корректировки, заставляющие людей покупать не ту собственность.

Недвижимость предлагает инвесторам налоговые льготы

Кто не любит небольшой перерыв от IRS? Весь денежный поток, полученный от вашей собственности, не облагается налогом.Кроме того, ваша процентная ставка по ипотеке, расходы на управление и страхование жилья не облагаются налогом. Однако вам необходимо будет заплатить налог на недвижимость за свои инвестиции. Стоимость вашей собственности определяет ставку налога на недвижимость. Среднее значение по стране составляет около 1,08% и обычно выплачивается ежегодно или два раза в год, хотя инвесторы с высоким уровнем дохода попадают в более высокую налоговую категорию. Кроме того, вложения в недвижимость выгодны, когда речь идет о налоге на прирост капитала. Например, вы можете воспользоваться обменом 1031 и отложить уплату налога на прирост капитала.

Минусы инвестирования в недвижимость

Вот некоторые из недостатков, которые вам следует знать при инвестировании в недвижимость:

Инвестиции в недвижимость требуют времени

Инвестиции в недвижимость — это не то, чем можно заняться в одночасье. Покупка и продажа недвижимости — это длительный процесс, но если у вас хватит терпения, подождите, и вы в конечном итоге заработаете деньги. Однако важно иметь долгосрочную инвестиционную стратегию, должным образом проводить комплексную проверку и диверсифицировать свой инвестиционный портфель.Недвижимость — это материальные активы, которые нельзя быстро ликвидировать, когда вам понадобятся чрезвычайные средства. Кроме того, существуют транзакционные издержки и комиссии, которые вам нужно будет понести при продаже собственности.

Кроме того, существует довольно сложная кривая обучения, так что лучше всего провести тщательное исследование, прежде чем принимать решение о своих первых инвестициях. В противном случае вы можете потерять много денег из-за ошибок новичка, которых легко можно было бы избежать. Многие новые инвесторы ищут наставника, который прошел через этот процесс и успешно преуспел в сфере недвижимости.

Инвестиции в недвижимость требуют предоплаты

Вам понадобится приличная сумма капитала, накопленная для первоначального взноса, плюс заключительные расходы по сделкам с недвижимостью, если вы хотите участвовать в инвестировании в недвижимость. Многие самопровозглашенные «отраслевые эксперты» говорят, что вам следует начать покупать недвижимость за деньги других людей. Мы рекомендуем вам избегать этих схем любой ценой. Если вы хотите инвестировать в недвижимость, не разбивая свои сбережения, мы рекомендуем вам изучить REITS.Вы можете создать портфель и начать получать дивиденды от инвестиций в недвижимость.

Недвижимость может иметь большую нагрузку

Получение дохода от аренды может показаться привлекательным для большинства инвесторов, но управлять арендуемой недвижимостью не всегда легко. Иногда арендаторы опаздывают с арендой или сквотируют. Вы имеете право на арендную плату, но вы имеете дело с людьми. Жизнь может быть сложной, и люди, которые снимают ваш дом, могут иметь семью.Принимать трудные решения, сохраняя при этом строгость, может быть непросто. Управление недвижимостью может быть сложной задачей, особенно если вы новичок в этой игре и у вас мало времени. Один из способов упростить задачу — нанять управляющего недвижимостью, который будет собирать арендную плату с арендаторов.

Заключение

Инвестирование в недвижимость может стать надежным финансовым решением, если вы знаете, чего ожидать. Лучшим советом было бы провести обширное исследование местного рынка недвижимости, поговорить с людьми, немного разбирающимися в игре, оценить свою устойчивость к риску, узнать об инвестиционных стратегиях и вариантах финансирования.Ничего особенного не происходит в одночасье, но с терпением и правильным планированием вы сможете стать успешным инвестором в недвижимость.

плюсов и минусов инвестирования в недвижимость: что следует учитывать

Раскрытие информации о рекламе Эта статья / сообщение содержит ссылки на продукты или услуги от одного или нескольких наших рекламодателей или партнеров. Мы можем получить компенсацию, когда вы переходите по ссылкам на эти продукты или услуги.

Включение недвижимости в качестве класса активов в ваш инвестиционный портфель добавляет разнообразия и снижает общий инвестиционный риск.Для этого существует множество стратегий инвестирования в недвижимость. Некоторые варианты, например инвестиционные фонды недвижимости (REIT), столь же пассивны, как владение акциями, выплачивающими дивиденды. Другие, такие как покупка и владение недвижимостью для сдачи в аренду для движения денежных средств и прироста капитала, требуют активного участия и достаточных знаний для достижения успеха.

Я лично обнаружил, что результаты активного инвестирования в недвижимость намного превосходят результаты более пассивных стратегий. И давайте посмотрим правде в глаза, владение реальной собственностью и получение прибыли от нее намного увлекательнее, чем владение акциями на бумаге.

Как и любое вложение, приобретение недвижимости в ваш инвестиционный портфель имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы инвестиций в недвижимость

1. Недвижимость дорожает с течением времени

Хорошо подобранная недвижимость со временем дорожает, как правило, со скоростью, намного превышающей годовую инфляцию. Да, время от времени на рынке происходят корректировки, и люди могут купить неподходящую недвижимость в неподходящее время. Но я обнаружил, что всегда есть шанс купить качественную недвижимость со скидкой, внести улучшения для увеличения капитала и, в конечном итоге, продать с прибылью.Это реальный эквивалент мантры фондового рынка «покупать дешево и продавать дорого». А недвижимость всегда имеет внутреннюю стоимость. Запасы могут упасть до нуля, но собственность — это материальный актив, который всегда будет иметь ценность, полученную как от необработанной земли, так и от «улучшений» (строительных конструкций, прикрепленных к земле).

2. Недвижимость имеет уникальные налоговые льготы

Уникальные налоговые льготы в сфере недвижимости позволяют инвесторам со временем увеличивать свое благосостояние. Доход от аренды не облагается налогом на самозанятость, и правительство предлагает налоговые льготы инвесторам в недвижимость.К ним относятся амортизация и значительно более низкие ставки налога на долгосрочную прибыль. И в зависимости от вашего уровня дохода и классификации в качестве инвестора или профессионала в сфере недвижимости, есть большая вероятность, что ваша арендуемая недвижимость даст вам избыток налоговых вычетов, которые вы можете использовать против своего другого дохода. Аренда недвижимости — это бизнес, а это означает, что многие расходы, такие как дорожные расходы для проверки вашей собственности, являются не подлежащими налогообложению расходами на ведение бизнеса.

3. Недвижимость обеспечивает стабильный денежный поток

Арендуемая недвижимость может обеспечивать стабильный ежемесячный доход, называемый «денежным потоком».«Это лишние деньги, которые остаются после оплаты всех счетов. После того, как ваша недвижимость создана, денежный поток обеспечивает постоянный ежемесячный доход, который в основном является пассивным, что позволяет вам тратить свое время на создание бизнеса, проводить время с семьей или реинвестировать в недвижимость.

4. Недвижимость позволяет использовать кредитное плечо

Вы можете использовать возможности кредитного плеча, чтобы быстро приумножить свои владения недвижимостью и ускорить рост благосостояния. Кредитное плечо — это использование заемного капитала для покупки и / или увеличения потенциальной отдачи от инвестиций.Кредитное плечо, если его разумно использовать для минимизации риска, является мощным преимуществом инвестирования в недвижимость. Используя обычный кредит, можно купить инвестиционную недвижимость с первоначальным взносом 20%. Так, например, при начальных инвестициях в 30 000 долларов вы получаете возможность контролировать и получать все преимущества владения активом стоимостью 150 000 долларов. При должной осмотрительности вы можете экспоненциально наращивать свое богатство, используя кредитное плечо, особенно на рынке низких процентных ставок, которым мы сейчас пользуемся.

5.Недвижимость увеличивает капитал

Когда вы разумно используете кредитное плечо, ваши арендаторы по сути покупают недвижимость для вас. Доход от аренды ежемесячно выплачивает ваш кредит и увеличивает ваш капитал. Когда вы покупаете недвижимость в аренду с использованием ипотеки, ваш арендатор платит ипотечный платеж, тем самым увеличивая ваш собственный капитал каждый месяц. Думайте об этом как о сберегательном счете, который автоматически увеличивается без ежемесячных вкладов.

Сегодня вы можете задолжать 200 000 долларов за арендуемую собственность, но в следующем году вы можете быть должны только 195 000 долларов, потому что арендатор платит за вас, что делает вас богаче на 5 000 долларов.Через тридцать лет (или независимо от срока вашей ссуды) она выплачивается до 0 долларов. Вы владеете значительным активом, который можете продать или продолжить аренду, и все благодаря тому, что ваш арендатор выплачивает ипотеку.

6. Недвижимость дает вам контроль

У вас гораздо больше контроля над общим успехом инвестиций в недвижимость, чем с другими классами инвестирования. Вы не можете сидеть в зале заседаний и руководить управленческими решениями, которые влияют на стоимость ваших акций. При инвестировании в недвижимость вы принимаете множество решений.Вы можете снизить риски и значительно увеличить свой портфель, инвестируя в недвижимость. Как инвестор в недвижимость, я контролирую свой успех или неудачу. Когда я хочу найти предложения, я могу поторопиться. На конкурентном рынке аренды я использую стратегии, чтобы убедиться, что моя недвижимость привлекает лучших арендаторов. Я могу внести стратегические улучшения, чтобы увеличить доход от аренды.

7. Недвижимость обеспечивает защиту от инфляции

Инфляция — это экономическая реальность, когда цены растут со временем из-за снижения стоимости денег.Годовой уровень инфляции варьируется. За 12 месяцев, закончившихся июнь 2019 года, уровень инфляции в США составил 1,6%. В 2011 году уровень инфляции составил 3,2%.

Инфляция снижает стоимость многих инвестиций. Если ваш годовой прирост от вашего портфеля акций в прошлом году составлял 5,5%, ваша фактическая прибыль составляла всего 3,9%, а покупательная способность ваших денег снижалась в зависимости от уровня инфляции.

Инвестиции в недвижимость идут в ногу с инфляцией. По мере того, как растет цена буханки хлеба, растут и арендная плата, и стоимость собственности.Единственное, что не увеличивается, — это ежемесячная стоимость ипотечного платежа с фиксированной ставкой. Таким образом, по мере увеличения вашего годового дохода от аренды стоимость владения не увеличивается. По мере того как инфляция увеличивает стоимость жизни, ваш денежный поток увеличивается. А инфляция увеличивает стоимость самой собственности. Через 10 лет, когда я захочу продать, моя недвижимость будет стоить намного больше, чем сейчас.

Минусы инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость также имеют некоторые недостатки, которые следует внимательно рассмотреть, прежде чем приступать к делу.

1. Недвижимость требует денег

Вам нужны деньги, чтобы зарабатывать деньги. Забудьте о гуру, которые обещают: «Вы можете разбогатеть, купив недвижимость за OPM (чужие деньги)». Хотя вы можете купить акции с минимальными денежными затратами, инвестирование в недвижимость требует денег. Для начала вам понадобится первоначальный взнос, а также расходы на закрытие и деньги на ремонт и обновление собственности, чтобы максимизировать доход от аренды. И как только вы станете владельцем собственности, возникнут постоянные расходы, такие как налоги на недвижимость, страхование, выплаты по ипотеке и обслуживание собственности.

2. Недвижимость требует много времени

Вам нужно потратить время на изучение и управление инвестициями в недвижимость. Есть кривая обучения, и вы можете потерять много денег на недвижимости, если не знаете, что делаете. Кроме того, активное управление арендуемой недвижимостью может занять много времени.

Однако некоторые службы могут сделать «тяжелую работу», когда дело доходит до управления арендуемой недвижимостью. Roofstock — это инвестиционная онлайн-платформа, которая позволяет вам приобретать недвижимость под ключ.Это означает, что если вы выберете, вам не нужно пошевелить пальцем. Сертифицированные менеджеры по недвижимости могут сделать всю работу за вас. Кроме того, недвижимость, указанная на Roofstock, предварительно проверена и уже имеет положительный денежный поток.

3. Недвижимость — это долгосрочное вложение

Недвижимость всегда следует покупать с долгосрочной стратегией. Вы покупаете материальный актив, который нельзя быстро ликвидировать за наличные, если вам нужны средства на случай чрезвычайной ситуации. Чтобы продать недвижимость, нужно время, а транзакционные издержки выше, чем при продаже акций.

4. С недвижимостью могут возникнуть проблемы

Арендаторы могут создавать проблемы и стоить вам денег и драгоценного времени, потраченного на суд. Если вы владеете арендуемой недвижимостью, ваш денежный поток может сильно пострадать, если вы в конечном итоге сдаетесь арендатору, который не платит, оставляет недвижимость в очень плохом состоянии, когда он съезжает, или и то, и другое.

В Мэриленде, куда я инвестирую, закон очень «дружественен к арендаторам», и вы должны трижды подать в суд на арендатора, не выплачивающего плату, прежде чем вы сможете потребовать от него владения своей собственностью.И когда вы все-таки выселитесь, вам, вероятно, придется выложить деньги, чтобы исправить ущерб, который ваш несчастный арендатор нанес вашей собственности.

5. Льготы на недвижимость не всегда применяются

При определенных уровнях дохода некоторые налоговые льготы больше не применяются. Прежде чем вы решите, что имеете право на какие-либо перерывы, вам следует проконсультироваться с налоговым специалистом с опытом работы в сфере недвижимости.

6. Инвестиции в недвижимость связаны с уникальными рисками

Риски необходимо понимать и минимизировать в максимально возможной степени.Ниже приведены некоторые из значительных рисков инвестирования в недвижимость:

• Покупка неправильной собственности в неподходящее время
• Повышенная ответственность за несчастные случаи, которые могут произойти с вашей собственностью
• Застрять с «профессиональным арендатором», который знает, как работать с правовой системой за ваш счет
• Получение чрезмерного долга. Это ловушка, которая сбивает с толку многих инвесторов в недвижимость. Вы должны иметь возможность производить ежемесячные платежи по своему долгу, несмотря на спад на рынке, проблемы с арендаторами, свободные места в собственности, неожиданный ремонт, расходы на техническое обслуживание и другие расходы, которые являются частью ведения бизнеса при инвестировании в недвижимость.

Краудфандинговые службы недвижимости, такие как Fundrise и RealtyMogul, могут ответить на многие из поднятых выше вопросов. Мы рекомендуем вам сначала проверить их.

Резюме

Основные причины, по которым люди инвестируют в недвижимость, заключаются в следующем:

1. 1. диверсифицировать свой инвестиционный портфель с помощью класса активов, который напрямую не коррелирует с фондовым рынком,
   2. генерирует ежемесячный доход от арендного денежного потока и
   3. извлекают выгоду из долгосрочного прироста капитала.

Активное инвестирование в недвижимость не для всех, потому что существуют уникальные препятствия и риски.

Покупка и владение арендуемой недвижимостью не приведет к немедленному накоплению богатства. Недвижимость может быть невероятно мощной стратегией создания богатства, но только если вы ее правильно примените. Вы должны научиться находить, оценивать и покупать хорошие сделки с недвижимостью. Вам необходимо создать команду подрядчиков, кредиторов, управляющих недвижимостью и других профессионалов, которые будут предоставлять компетентные услуги по разумным ценам.

По мере того, как вы создаете свой арендный портфель, вы можете внедрять системы, которые ограничивают необходимость вашего активного участия. Тогда ваше богатство будет неуклонно расти за счет пассивного дохода, увеличения капитала за счет выплаты долга арендаторами и долгосрочного прироста капитала. Меня устраивает!

5 плюсов и минусов инвестирования в недвижимость

Задумывались ли вы об инвестировании в недвижимость? Если так, то сейчас самое подходящее время.

Рассмотрим эти плюсы и минусы.

Плюсы вложения в недвижимость:

1. Вы напрямую контролируете свои инвестиции в недвижимость.
2. Вы получаете ежемесячный доход от арендаторов.
3. Ваша инвестиционная недвижимость является активом и удовлетворяет основные потребности.
4. Вы получаете налоговые льготы.
5. Ваша инвестиция застрахована.

Минусы инвестирования в недвижимость:

1. Рынки могут быть непостоянными; у вас нет никаких гарантий.
2. Большинство людей должны быть не только инвесторами, но и арендодателями.
3. Получить финансирование для чистых инвестиций может быть непросто.
4. Проблемы с движением денежных средств могут возникнуть, когда у вас есть вакансии.
5. Вам необходимо заранее знать множество деталей, включая ипотеку, титулы, страхование, переговоры, поиск подходящей инвестиционной собственности и т. Д.

Решение о том, подходит ли вам инвестирование в недвижимость, может быть сложной задачей. Вот учебник полезных советов, которые заставят вас задуматься.

Решите, какой тип инвестиционной собственности

Вы можете рассмотреть несколько типов инвестиционной недвижимости, включая дома на одну семью, коммерческую и торговую недвижимость, гостиничный бизнес и апартаменты на несколько семей.Мы считаем, что многосемейная недвижимость уровня B обеспечивает наилучший баланс риска и прибыли (в этом веб-семинаре подробно рассказывается, почему), но вы должны решить, что подходит именно вам.

Варианты финансирования исследований

Поскольку кредит остается ограниченным, ваш первый шаг может заключаться в изучении вариантов финансирования.

Вам также необходимо изучить процентные ставки для нескольких семей, которые будут выше для инвестиционной собственности, чем для основного жилья, а также местные налоговые ставки, расходы на страхование, сборы или расходы на обслуживание, которые могут быть связаны с недвижимостью.Если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, проверьте местные показатели вакантности и среднюю продолжительность времени, в течение которого арендная плата остается вакантной. Обязательно изучите налоговые льготы для инвестиционной недвижимости, которые компенсируют часть ваших расходов.

Посмотрите на местные тенденции

Начиная поиск недвижимости, помните, что важны местные тенденции, а не национальные. Стоимость собственности и ее оценка сильно различаются от одного района к другому, в зависимости от местного рынка труда, спроса и предложения, школ и многих других факторов.

Учитесь у других

Не бойтесь записаться на семинар или занятие, чтобы узнать больше. Инвестиции в недвижимость — это долгосрочное обязательство, поэтому важно получить все факты , прежде чем нырнет на рынок. Рассмотрим программу Multifamily Partner Program, нашу флагманскую программу обучения, благодаря которой за последние два года студенческие многосемейные сделки получили более 130 миллионов долларов.

Учитывать инвестиционную стоимость

Займы денег на недвижимость — серьезное обязательство, и финансовые учреждения более строги в отношении ссуды для инвестиционной собственности, чем для вашего основного места жительства.Однако владение инвестиционной недвижимостью дает значительные налоговые льготы.

Если вы держитесь за собственность достаточно долго, она в конечном итоге вырастет в цене, но вполне возможно, что ваша инвестиционная собственность может потерять ценность или подняться в цене через много лет. Исторически сложилось так, что долгосрочные инвесторы видели среднегодовую (без заемных средств) доходность от 5% до 9% от инвестиций в недвижимость.