Права и функции собственника: Права и обязанности Собственника — Студопедия

Права и обязанности Собственника — Студопедия

3.1. Собственник имеет право:

3.1.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору в пределах обеспечения услуг и работ размером платы за жилое помещение.

3.1.2. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном п. 9.4. настоящего договора и путем получения у Управляющей организации информации об услугах в соответствии с разделом 6 настоящего договора.

3.1.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных по вине Управляющей организации.

3.1.4. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

3.1.5. Требовать в установленном действующим законодательством порядке изменения размера платы по договору вследствие временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным приборами учета коммунальных ресурсов, а также при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.1.6. Поручать вносить платежи по настоящему договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду, с предоставлением соответствующих документов в Управляющую организацию.

3.1.7. Требовать от Управляющей организации предоставления информации о порядке предоставления услуг, о размере платы (ценах) за содержание и ремонт жилого помещения, тарифах на коммунальные услуги, если соответствующая информация не размещена на сайте Управляющей организации: www.dezvgr.ru.

3.1.8. Производить сверку расчетов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по иным платежам в соответствии с настоящим договором.

3.1.9. Ежемесячно, в период с 15 по 25 числа текущего месяца, предоставлять Управляющей организации показания индивидуальных (внутриквартирных) приборов учета одним из следующих способов: оператору по приему показаний (ул. Федорова, д. 5/3, каб. 125), по телефону: 57-11-17, 26-32-63, через сайт Управляющей организации или иным удобным способом, указанным Управляющей организацией в платежном документе (счете-извещении).

3.1.10. В согласованные с Управляющей организацией сроки проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ через Совет многоквартирного дома.

3.1.11. Привлекать Управляющую организацию к выполнению работ, оказанию услуг, не составляющих предмет настоящего договора, по отдельному договору.

3.1.12. Поручить Управляющей организации осуществить за счет Собственника работы по установке в местах общего пользования электронных замков или автоматических запирающих устройств дверей подъездов (домофонов) с включением их в состав общего имущества с даты установки.

3.1.13. Осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.

3.2.1. Осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением, бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома и объектам благоустройства.

3.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25) и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, не нарушая прав и законных интересов других потребителей, проживающих в соседних жилых помещениях и домах, поддерживать надлежащее состояние помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования.

3.2.3. Соблюдать нормы и правила пожарной безопасности при пользовании помещением и общим имуществом в многоквартирном доме, включая придомовую территорию; обеспечить выполнение требований пожарной безопасности членами семьи Собственника и иными пользователями данным помещением, не курить в местах общего пользования.

3.2.4. Своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи за предоставленные Управляющей организацией услуги (выполненные работы) в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего договора.

3.2.5. В случае производства перепланировки и (или) переустройства жилого помещения получить разрешение (согласование) в Департаменте архитектуры и градостроительства Администрации города в порядке, предусмотренном главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.2.6. Своевременно, не позднее, чем за три дня до начала санкционированных работ по перепланировке и/или переустройству (переоборудованию) жилого помещения, уведомлять в письменной форме об этом Управляющую организацию с приложением разрешения на проведение работ по перепланировке (переустройству) и проекта, разработанного специализированной организацией (имеющей допуск на проектные работы), согласованном в Департаменте архитектуры и градостроительства Администрации города. Проводить работы, связанные с переустройством (переоборудованием) помещения, включая замену отопительных приборов, змеевиков (полотенцесушителей), установку дополнительного оборудования (электроприборов, сантехоборудования и т.п.) в строгом соответствии с полученным согласованием работ и/или после получения технических условий от Управляющей организации, а также с учетом положений, предусмотренных п. 35 Правил № 354. Проводить ремонтные работы, сопровождающиеся повышенной громкостью и нарушающих покой граждан, с 8.00 до 21.00 часов, за исключением воскресных и нерабочих праздничных дней.

3.2.7. По завершении работ по перепланировке (переустройству) жилого помещения предоставить в Управляющую организацию копию акта приемочной комиссии и копию нового технического паспорта (плана) на жилое помещение.

3.2.8. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт внутриквартирных инженерных сетей и оборудования, не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, за счет собственных средств.

3.2.9. Немедленно сообщать Управляющей организации об обнаружении неисправности, пожара, аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, неисправности, повреждений приборов учета энергоресурсов и нарушении целостности их пломб, снижении параметров коммунальных услуг, ведущих к нарушению качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан, а также к другим негативным последствиям, а при наличии возможности — принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.

3.2.10. В целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку; вносить плату Управляющей организации за содержание коллективных (общедомовых) приборов учета с даты их установки (ввода в эксплуатацию).

3.2.11. При отсутствии индивидуальных приборов учета — установить последние в жилом помещении при наличии технической возможности, обеспечить ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

3.2.12. Обеспечивать надлежащую техническую эксплуатацию индивидуальных приборов учета энергоресурсов, их сохранность (включая пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), своевременную замену и проведение поверок в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно письменно уведомив Управляющую организацию о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки.

3.2.13. В случае выхода из строя квартирного электросчетчика самостоятельно приобрести электросчетчик, прошедший государственную поверку, класса точности не ниже 2,0 и по вопросу его установки обратиться в организацию, обслуживающую внутридомовое электрооборудование. За период отсутствия прибора учета потребленной электроэнергии начисление платы производится в соответствии с п. 5.2.7. Договора.

3.2.14. Допускать представителей Управляющей организации (в том числе работников подрядных организаций и аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, общедомового оборудования, находящегося внутри помещения, для ликвидации аварий, проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и выполнения необходимых ремонтных работ (в том числе капитального характера), а также для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных Собственником Управляющей организации сведений о показаниях таких приборов учета, а также обеспечить для этого свободный доступ к инженерным сетям, приборам учета, санитарно-техническому и иному оборудованию, расположенному в помещении Собственника. Информация о плановых осмотрах общедомового имущества внутри помещения, о проверке состояния индивидуальных приборов учета и контрольном снятии их показаний доводится до сведения Собственника путем ее размещения на подъездах или информационных досках в местах общего пользования не менее, чем за 7 дней до даты начала соответствующей проверки.

3.2.15. При неиспользовании помещения в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны, адреса почтовой связи и электронной почты, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещение при отсутствии Собственника в городе более 24 часов.

3.2.16. Принимать меры по устранению нарушений при использовании Собственником жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного в границах эксплуатационной ответственности Собственника, общедомового имущества согласно врученному Управляющей организацией в письменной форме предупреждению и в указанный в нем срок.

3.2.17. В случае замены в помещении Собственника фасонных частей (тройника, крестовины и т.п.) канализационного трубопровода и невозможности произвести такие работы без замены сантехнического оборудования (в частности, унитаза), приобрести такое оборудование за свой счет и предоставить его Управляющей организации для установки на безвозмездной основе.

3.2.18. Принимать участие в ежегодных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме в форме совместного присутствия и заочного голосования, проводимых по инициативе собственника помещения этого дома. В случае не проживания в жилом помещении либо временного отсутствия в период проведения ежегодного общего собрания, предварительно известить собственника-инициатора созыва общего собрания или Управляющую организацию о месте своего пребывания либо об уполномоченном Собственником для принятия решений на основании доверенности лице (Ф.И.О., место жительства доверенного лица, его контактный телефон).

3.2.19. Уведомлять Управляющую организацию о переходе права собственности на помещение (доли в праве) в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации сделки об отчуждении помещения (доли) другим лицам с предоставлением копий подтверждающих документов. В случае неисполнения Собственником данной обязанности, расходы по оплате услуг и работ по настоящему Договору возлагаются на Собственника, не исполнившего такую обязанность.

3.2.20. Соблюдать следующие требования:

— не производить перенос радиаторов (отопительных приборов) в застекленные лоджии, на балконы, устройство полов с подогревом от общедомовых инженерных сетей, прокладку дополнительных подводящих сетей тепло-, водоснабжения;

— не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

— не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, эвакуационные пути и помещения общего пользования, не складировать (не размещать) свое имущество, строительные материалы и (или) отходы в коридорах, проходах, на лестничных клетках, запасных выходах и др., выносить строительный и бытовой мусор в специально отведенные для этого места;

— не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в многоквартирном доме;

— не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов, крупногабаритного мусора и отходов без упаковки;

— не использовать мусоропровод для строительного и иного крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы, не сбрасывать в мусоропровод отработанные ртутьсодержащие люминесцентные и компактные люминесцентные лампы, не бросать в него непогашенные спички, окурки и.т.п.;

— не сливать в унитазы, раковины, умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты, не бросать песок, бытовой мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы, кошачий туалет, предметы личной гигиены и т.п. Использовать систему водоотведения только по прямому назначению;

— не парковать автомобили на придомовой территории на расстоянии менее 10 м от здания и в неустановленных местах, в том числе на проездах и перед входом в подъезды. Площадка перед подъездами предназначена только для посадки-высадки пассажиров и разворота автотранспорта. Запрещается загромождать автотранспортом входы в технические помещения, помещения мусорокамер;

— не подключать электроподогрев автомобиля к общедомовой и квартирной электросети;

— не создавать повышенного шума в помещении Собственника и местах общего пользования.

3.2.21. Производить за свой счет один раз в год техническое обслуживание системы электроснабжения в помещении Собственника, в границах своей эксплуатационной ответственности; для выполнения таких работ заявка должна быть подана в организацию, обслуживающую электрооборудование многоквартирного дома.

3.2.22. При проведении работ по ремонту, переустройству и /или перепланировке помещения оплачивать вывоз строительных (в т.ч. крупногабаритных) отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 5 настоящего договора по действующим на момент вывоза расценкам.

3.2.23. Компенсировать Управляющей организации затраты на выполнение неотложных работ и услуг, вызванные обстоятельствами, которые Управляющая организация не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых не отвечает в порядке, определенном жилищным законодательством, а также если собственники помещений на общем собрании не приняли соответствующее решение либо общее собрание не провели не смотря на предложение Управляющей организации.

3.2.24. Компенсировать Управляющей организации стоимость работ, выполненных на основании предписаний контролирующих (надзорных) органов, чьи акты обязательны для исполнения Управляющей организацией в порядке, указанном в платежном поручении (счете-извещении).

3.2.25. Информировать Управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

3.2.26. Устранять за свой счет повреждения в собственном помещении и в помещениях иных собственников, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, конструктивных элементов, если указанные повреждения произошли по вине Собственника, иных собственников помещений в многоквартирном доме или третьих лиц, в том числе в местах общего пользования.

3.2.27. Самостоятельно производить очистку отливов балконов и окон принадлежащего ему помещения (в том числе от сосулек, наледи, снега).

3.2.28. Ознакомить всех, совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего договора.

3.2.29. Предоставить в Управляющую организацию копии правоустанавливающих документов на помещение, документа, удостоверяющего личность, и оригиналы указанных документов для сверки. Собственник помещения обязан ежемесячно осуществлять сверку размера площади помещения, указанного в счете-извещении с размером площади помещения, указанного в техническом паспорте и правоустанавливающем документе, и при выявлении несоответствия предоставлять копии действующих документов, подтверждающих площадь помещения, в Управляющую организацию.

3.2.30. Предоставить Управляющей организации сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки с приложением к настоящему договору копии акта установки (ввода в эксплуатацию) в помещении приборов учета энергоресурсов, копий технических паспортов на приборы учета, установленные в помещении Собственника.

3.2.31. Доводить до сведения Управляющей организации решения, принятые на общем собрании собственников помещений.

3.2.32. Нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.

3.3. Собственнику запрещается:

— самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом;

— самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;

— осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;

— несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы;

— срывать замки на подвальных и чердачных помещениях, допускать самовольного проникновения в подвальное, чердачное помещения и на крышу, устанавливать самовольно любое оборудование в этих помещениях;

— демонтировать имеющиеся наружные эвакуационные лестницы, защитные проектные короба ограждений общедомовых стояков ГХВС и канализации (в местах общего пользования), демонтировать и захламлять эвакуационные люки на балконах, устанавливать глухие металлические решетки на окнах, дополнительные двери (в отступление от проекта) из квартир на площадки лестничных клеток, в лифтовых холлах, в тамбурах, препятствующих свободной эвакуации людей;

— курить и закуривать сигареты в лифтах;

— допускать совершение действий, приводящих к порче жилого помещения, систем безопасности общего имущества многоквартирного дома и систем инженерного оборудования;

— использовать теплоноситель системы закрытого центрального отопления для целей горячего водоснабжения.

3.4. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения (согласования) Управляющей организации Собственник не имеет право:

— устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей допустимую проектную нагрузку внутридомовой электрической сети (одновременно подключаемая мощность не должна превышать 4,0 кВт в домах с газовыми плитами и 8,0 кВт — в домах со стационарными электроплитами, в том числе не более 1,3 кВт в одну розетку). В случае приобретения электробытового прибора высокой мощности согласовать с Управляющей организацией возможность его установки в помещении Собственника;

— производить в помещении перенос, замену инженерных сетей электро-, тепло-, водоснабжения, допускать изменение их проектных схем;

— устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также другое оборудование, не соответствующее проектным характеристикам, требованиям безопасности и эксплуатации и ресурсосбережения;

— изменять самовольно конструктив и (или) материал общедомовых инженерных сетей тепло-, водоснабжения (стояков). Запрещается скрытая прокладка трубопроводов тепло, водоснабжения (в стеновой панели, облицовка любым отделочным материалом), если иное не предусмотрено проектной документацией на многоквартирный дом;

— производить работы по замене и (или) ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе замену отсекающих вентилей в помещении Собственника;

— нарушать и изменять имеющиеся схемы учета потребления коммунальных услуг;

— производить слив теплоносителя из системы отопления;

— устанавливать самовольно индивидуальные антенны, кондиционеры и пр. на фасаде, крыше, в подвальном помещении многоквартирного дома.

3.5. Собственник не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, отчуждать эту долю, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу ее отдельно от права собственности на указанное помещение.

3.6. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора.

3.7. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета коммунальных ресурсов Собственник несет обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний таких коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Ст. 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

См. все связанные документы >>>

1. Любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК).

Право владения есть обеспеченная законом возможность удерживать вещь (в данном случае — жилое помещение) в своем обладании. Право пользования представляет собой обеспеченную законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств (применительно к жилому помещению использовать его для проживания) (см. также п. 7 комментария к ст. 1 ЖК). Право распоряжения есть обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи (п. 3 комментария к рассматриваемой статье).

Указание на то, что названные правомочия собственника обеспечены законом, означает их охрану и защиту законом. Так, жилище неприкосновенно; никто не может быть произвольно лишен жилища; жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав; основными началами жилищного законодательства являются в том числе необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты и т.д. (см. также п. п. 6 — 10 комментария к ст. 1 ЖК).

2. В ЖК РФ (ч. 1 комментируемой статьи) говорится о пределах использования жилищного помещения. На самом деле, конечно, правильнее говорить о пределах осуществления права собственности на жилье. Во-первых, понятие «осуществление права» более широкое и, стало быть, в содержание понятия «осуществление права собственности на жилое помещение» в том числе входит возможность использования жилого помещения. Во-вторых, говоря об использовании жилья, следует помнить, что всегда есть риск быть неправильно понятым: идет ли речь только о реализации права пользования или имеется в виду также и осуществление правомочий владения и распоряжения <1>. Ну и, наконец, в-третьих, вряд ли верно заменять устоявшуюся терминологию («осуществление права», «владение, пользование и распоряжение имуществом»), если на то нет особой необходимости.

———————————

<1> А.В. Венедиктов вместо понятий указанных трех правомочий предлагал применять понятие «использование» (см.: Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М.: Юрид. лит., 1948. С. 34). Но эта точка зрения не получила широкого распространения.

Пределы осуществления права собственности на жилые помещения представляют собой установленные федеральным законодательством определенные границы, в которых собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением.

Вопреки утверждению, содержащемуся в ч. 1 комментируемой статьи, осуществление права собственности на жилые помещения (по терминологии Кодекса — «использование жилого помещения») происходит в пределах, очерченных не только Кодексом, но и иными актами, причем не только актами жилищного законодательства. Так, в силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. (Кстати, ст. 10 ГК имеет титул «Пределы осуществления гражданских прав», а право собственности, в том числе на жилое помещение, есть право гражданское.) В ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В ст. 288 ГК РФ указывается, что собственник должен использовать жилое помещение по назначению (для проживания граждан), отмечается недопустимость размещения в жилых домах промышленных производств и т.д. и т.п.

Многие названные и другие положения, определяющие пределы осуществления права собственности (в том числе на жилые помещения), в той или иной форме воспроизводятся в ЖК РФ. Так, в ст. 1 Кодекса предписывается, что при осуществлении гражданами жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей не должны нарушаться права, свободы и законные интересы других граждан. В ст. 17 ЖК РФ повторяется известное правило о предназначении жилого помещения (для проживания). Здесь же делается некоторое «послабление» для лиц, использующих жилье для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но тут же устанавливается традиционный «ограничитель»: при этом нельзя нарушать права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Воспроизводится и положение о недопустимости размещения в жилых помещениях промышленных производств и т.д.

В комментируемой статье называются такие пределы осуществления права собственности на жилое помещение, как необходимость использовать его только по назначению (ч. 1), недопустимость бесхозяйственного обращения с ним, необходимость соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Как уже отмечалось, пределы осуществления права собственности на жилые помещения очерчиваются не только ЖК РФ, но и иными актами, в том числе жилищного законодательства. Так, к компетенции Российской Федерации отнесено установление правил пользования жилыми помещениями (п. 13 ст. 12 ЖК). Они утверждаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК).

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение) <1>.

———————————

<1> О пределах осуществления и ограничения права собственности на жилые помещения см. также: Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М.: Статут, 2000. С. 9 — 21.

3. В ч. 2 комментируемой статьи названы некоторые действия, которые может совершать собственник жилого помещения, реализуя принадлежащее ему правомочие распоряжения. Распоряжаясь своим жильем, собственник помимо действий, предусмотренных в ч. 2 ст. 30, может передать принадлежащее ему жилое помещение в залог, передать или подарить его и т.д.

Все действия, перечисленные в ч. 2 комментируемой статьи, объединяет то, что под ними подразумевается распоряжение своим жильем путем предоставления его кому-либо в пользование <1> (для проживания граждан).

———————————

<1> Хотя в законе речь идет о передаче жилого помещения «во владение и (или) в пользование», думается, использование союза «или» неуместно. Никому не нужно жилье во владении, если нет права пользования. Невозможно пользоваться жильем, не владея им. По-видимому, в данном случае (в ч. 2 комментируемой статьи) ошибочно воспроизведено положение п. 2 ст. 671 ГК РФ.

Передача жилого помещения гражданину на основании договора найма регламентируется ГК РФ (ст. ст. 671, 673 — 688) <1>.

———————————

<1> С легкой руки П.В. Крашенинникова данный договор получил наименование «коммерческий наем». См.: Крашенинников П.В. Наем жилого помещения // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарий, алфавитно-предметный указатель. М., 1996. С. 350 — 357.

Предоставление жилья по договору безвозмездного пользования осуществляется также по правилам, установленным ГК РФ (ст. ст. 689 — 701). Естественно, что при этом «работают» и жилищно-правовые нормы (о назначении жилого помещения (использование только для проживания), недопустимости нарушения прав и охраняемых законом интересов других граждан и т.д.).

Под предоставлением жилого помещения собственником другим лицам «на ином законном основании» можно понимать, в частности, передачу жилья в пользование на основании соглашений, законом не предусмотренных, но ему не противоречащих (см. ст. 10 ЖК и комментарий к ней).

В быту достаточно широко распространено словосочетание «аренда квартиры» в том случае, когда кто-либо «снимает жилье». Если перевести это на язык, понятный юристам, то окажется, что речь идет о коммерческом найме жилого помещения (ст. ст. 671, 673 — 688 ГК). В аренду жилье может передаваться только юридическим лицам (п. 2 ст. 671 ГК). При этом юридическое лицо — арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

4. Любой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Это известное положение гражданского законодательства воспроизведено в ч. 3 комментируемой статьи. При этом, во-первых, осуществлена «привязка» к объекту жилищных прав. Собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Во-вторых, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК; ст. 36 ЖК). Стало быть, собственники квартир несут также бремя содержания этого общего имущества (см. также ст. 39 ЖК и комментарий к ней). В-третьих, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ч. 1 ст. 41 ЖК). Естественно, на собственников комнат возлагается бремя содержания этих помещений (см. также ст. 43 ЖК и комментарий к ней). В-четвертых, указание ст. 210 ГК о несении собственником бремени содержания своего имущества сопровождается оговоркой: «если иное не предусмотрено законом или договором». В комментируемой статье в соответствующем месте говорится о федеральном законе или договоре. Несмотря на кажущееся отличие, можно утверждать, что в ЖК РФ «дословно» воспроизводится положение ГК РФ. Гражданское законодательство относится к ведению Российской Федерации (ст. 71 Конституции). Понятно, что в ГК РФ под законом подразумевается только федеральный законодательный акт (п. 2 ст. 3). Жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов (ст. 72 Конституции). Жилищные отношения регулируются как федеральными законами, так и законами субъектов Федерации (см. ст. 5 ЖК и комментарий к ней). Но поскольку в комментируемой статье воспроизводится гражданско-правовая норма, то логично, что общее правило, в ней содержащееся, может быть изменено только федеральным законом (или договором), но не законом субъекта Федерации.

Собственник должен поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, с тем чтобы оно соответствовало установленным требованиям, его можно было использовать для проживания и т.п. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества (ст. 39 ЖК). Аналогичную обязанность несет собственник комнаты в коммунальной квартире: он участвует в расходах по содержанию общего имущества в коммунальной квартире.

Сравнительно редко закон полностью отменяет общее правило о несении бремени содержания имущества его собственником и возлагает такое бремя на иное лицо. Так, если жилые помещения находятся в хозяйственном ведении государственных или муниципальных унитарных предприятий либо в оперативном управлении учреждений, то именно на эти субъекты возлагается обязанность содержать такие помещения. Иногда закон распределяет бремя содержания имущества между различными лицами. Например, наймодатель по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК). На нанимателя возлагается обязанность проведения текущего ремонта (п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК).

Договором можно перенести бремя содержания жилого помещения на иное лицо. Например, договором коммерческого найма жилого помещения может быть предусмотрена обязанность нанимателя осуществлять как капитальный, так и текущий ремонт жилого помещения. Однако усмотрение сторон договора, как правило, существенно ограничивается императивными нормами. Так, осуществление капитального ремонта жилого помещения, являющегося предметом договора социального найма, возлагается на наймодателя (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК) и не иначе (нельзя изменить данное правило договором).

Права и обязанности собственника жилого помещения

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищные споры » Права и обязанности собственника жилого помещения

Основное правомочие — правомочие бессрочного владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

Права и обязанности собственника жилого помещения четко прописаны в жилищном кодифицированном акте. Основное правомочие такого лица – правомочие бессрочного владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

Таким правомочием обладает каждый собственник. Правомочие владения представляет собой урегулированную нормами ЖК возможность удерживать определенное имущество у себя. Право бессрочного владения – это институт, который охраняется и защищается законом.

Правомочие бессрочного пользования – это обеспеченная законодательными актами возможность получать из недвижимого имущества те или иные полезные характеристики. В данном случае возможность бессрочного пользования означает возможность непосредственного постоянного нахождения на площади.

Что касается правомочия бессрочного распоряжения, то это законодательно урегулированная возможность определять юридическую судьбу недвижимости. Такая возможность бессрочного распоряжения присутствует практически у каждого гражданина-собственника.

Ограничение осуществления прав собственности на жилье

Стоит отметить, что такие ограничения очерчиваются не только жилищным кодексом, но и имеют другие нормативные документы, даже из иных отраслей права. Например, согласно конституционным нормам осуществление владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом не должно нарушать правомочия других лиц.

Лицо-собственник вправе осуществлять в отношении своего имущества любые действия, если они не запрещены законодательными актами.

Есть и еще одно условие: не допускается размещать на площади жилого типа производства промышленного характера, в связи с этим помещение должно применяться исключительно по назначению. При нарушении таких пределов к лицу могут применяться различные санкции, например, штрафы или даже выселение собственника из жилого помещения.

Правомочия собственника жилого помещения

Данное лицо становится обладателем широких возможностей владения, пользования, распоряжения имуществом недвижимого характера. Так, он может совершать со своим жильем любые действия, которые прямо не запрещены законодательными актами. Вот некоторые его возможности:

• Собственник жилого помещения вправе реализовывать свою площадь другим лицам (к примеру, по соглашению о купле-продаже или же по договору дарения, в этом случае передача будет осуществляться на основании безвозмездного соглашения).
• Правомочие передачи другим лицам возможности бессрочного владения, пользования, распоряжения имуществом недвижимого характера (к примеру, можно передать квартиру в аренду или отдать его на основании безвозмездного соглашения).
• Возможность передавать имущество в залог или же создавать на него другие обременения.

В соответствии с жилищным кодифицированным актом такой гражданин может предоставить площадь на основании коммерческого соглашения или же безвозмездного договора.

Обязанности собственника жилой площади

Помимо правомочий собственник жилого помещения несет бремя определенных обязанностей, предусмотренных действующим законодательством.

Так, данное лицо обладает обязанностью содержания площади жилого типа. Если же эта площадь представляет собой квартиру, он обязан содержать общее имущества собственников в доме, который можно отнести к многоквартирному.

Еще одна обязанность этого лица – поддержание площади для жилья в надлежащем состоянии, недопущение бесхозяйственного пользования.

При необходимости нужно проводить ремонт помещения, если оно находится в ненадлежащем состоянии. При этом ремонт осуществляется за собственные средства. Лицо должно соблюдать и уважать правомочия и законные интересы соседей.

Наконец, гражданин должен обеспечивать надлежащее обращение с отходами твердого типа. В этом случае нужно написать заявление на имя регионального оператора, контролирующего такое обращение, и заключить с ним договор.

Члены семьи собственника жилого помещения обладают с ним равными правомочиями и обязательствами. Они также должны поддерживать площадь в надлежащем состоянии, проводить ремонт в помещении, соблюдать интересы соседей и так далее. Кроме того, члены семьи собственника обладают правомочием владеть площадью жилого помещения. Отчуждение такого помещения происходит по правилам, установленным в гражданском и жилищном законодательстве (чаще всего требуется согласие лица-собственника).

Право безвозмездного применения муниципального имущества

В некоторых случаях возможно также безвозмездное пользование муниципальным имуществом. Для того чтобы осуществлять такое временное владение, лицо должно предоставить заявление в муниципальный орган. Именно на основании этого заявления и решается вопрос о безвозмездном предоставлении площади на определенный срок.

Стоит отметить, что заявление о безвозмездном пользовании муниципальным имуществом составляется в произвольной форме, поскольку жилищный кодифицированный акт не предъявляет к нему специальных требований. Для принятия положительного решения предпочтительнее, чтобы заявление было составлено в письменной форме.

После того, как заявление было подано в муниципальный орган, оно рассматривается в течение месяца. Далее соответствующие органы принимают решение о заключении соглашения безвозмездного применения или же от отказе в таком заключении на основании поданного заявления. В большинстве случаев муниципальное имущество передается по безвозмездному договору на основании проведения торгов.

Ответственность собственников

Собственник жилого помещения осуществляет законное распоряжение своей площадью. В случае нарушения своих обязательств лицо может нести ответственность в соответствии с гражданскими и жилищными правовыми нормами.

Наиболее частая форма ответственности – штрафные санкции. Однако в некоторых случаях возможно и выселение лица. Так, если гражданин бесхозяйственно относится к своей площади или допускает ее разрушение, возможно выселение в принудительном порядке на основании решения судебной инстанции.

Предусмотрена и ответственность за несвоевременный ремонт. В случае, если лицо вовремя не провело ремонт, хотя было обязано, оно выплачивает пени.

Обязанность по ремонту имущества общего типа

Лица-собственники обязаны своевременно проводить ремонт общего имущества в доме, который можно отнести к многоквартирному. Для этого предусматриваются регулярные взносы на ремонт.

Стоит отметить, что собственники обязаны выплачивать денежные суммы на проведение ремонта общего имущества даже в том случае, если они не используют то или иное имущество (например, не проживают в помещении).

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения предусмотрено в жилищном кодифицированном акте, а также в других нормативных документах, которые относятся к отрасли жилищного и другого права. Жилищное законодательство предусматривает достаточно широкий круг прав, которым корреспондируют и обязанности. В случае нарушения правомочий собственник всегда может написать заявление в судебную инстанцию. Такое заявление будет рассматриваться судом в порядке искового производства.

73.Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в нем граждан.

73.         Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в нем граждан.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему
на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему
на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора
аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение
является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества
собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская
бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем
ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в
принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть
признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с
его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по
назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут
солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его
семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным
жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего
члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи
собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному
собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым
помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом
положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и
данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на
данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с
учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения,
имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Права и обязанности граждан, проживающих с собственником

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищные споры » Права и обязанности граждан, проживающих с собственником

По своей сути члены семьи – это лица, которые постоянно находятся вместе с гражданином-собственником в жилом доме.

Понятие «член семьи собственника жилого помещения»

Стоит отметить, что ни в жилищных, ни в семейных правовых нормах нет четкого понятия «член семьи». На данный момент положение юридического характера таких лиц регламентируется гражданским законодательством. По своей сути члены семьи – это лица, которые постоянно находятся вместе с гражданином-собственником в жилом доме.

Проанализировав положения жилищного законодательства, можно сделать вывод, что члены семьи собственника – это муж с женой, родители и дети. Это так называемые «безусловные» лица, которых можно отнести к данной категории. Есть и еще одна категория лиц – к ним относятся иные лица с родственными связями, а также лица на иждивении, которые нетрудоспособны. Такая категория может быть признана составной частью семьи только при определенных условиях (автоматическим правомочием применения помещения жилого характера они не обладают).

Равенство права пользования жилым помещением

Согласно жилищному законодательству, члены семьи лица-собственника имеют право пользования помещением на идентичных условиях с самим собственником. Это означает, что данные лица имеют одинаковые права и обязанности, несут одинаковую ответственность за нарушения положений законодательства.

Однако, здесь есть исключение: равные права устанавливаются лишь по общему правилу, если положение не зафиксировано соглашением между находящимися на жилой площади лицами.

Лица, имеющие дееспособность, а также члены семьи, ограниченные в такой дееспособности, обладают ответственностью на солидарных началах, которая выходит из пользования площадью жилого характера, если другое правило не было зафиксировано соглашением между собственником и данной категорией лиц.

Стоит обратить внимание: если с гражданином-собственником прекратились отношения семейного типа, право пользования у бывшего члена семьи отпадает (если другое правило не было прописано соответствующим соглашением). В некоторых случаях судебная инстанция может призвать лицо-собственника предоставить другую площадь жилого характера экс-члену семьи.

Обязанности лиц, которые находятся совместно с лицом-собственником

К лицам, которые проживают вместе с этим лицом, можно отнести как членов семьи, так и других граждан (например, иждивенцев). Обязанности собственника жилого помещения, а также обязательства других субъектов, вытекающих из пользования помещением, во многом схожи. Вот примерный перечень таких обязанностей:

• обязанность поддерживать имущество недвижимого характера в надлежащем состоянии в процессе пользования, не следует допускать небрежного отношения к имуществу;
• соблюдение прав и интересов других лиц, проживающих на данной площади, а также соседей;
• соблюдение правил пользования вещами, которые находятся в доме, состоящим из отдельных квартир;
• своевременное внесение оплаты за услуги, которые можно отнести к коммунальным.

Права и обязанности членов семьи, ограниченных в дееспособности

Ограничение дееспособности таких членов семьи осуществляется на основании решения судебной инстанции. Очевидно, что недееспособные категории лиц не могут нести определенные обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

Например, это распространяется на обязанность проведения ремонтных работ в жилом помещении. Именно поэтому ответственность по обязательствам, которые предусмотрены в договоре социального найма, возлагается именно на дееспособных лиц. В полной степени такая дееспособность появляется при достижении лицом совершеннолетнего возраста.

Если в соответствии с законом лицо вступило в брак до совершеннолетия, оно также приобретает дееспособность в полной мере. Суд может ограничить в дееспособности лицо, если оно злоупотребляет спиртным или веществами наркотического типа и при этом ставит других лиц, проживающих с ним, в тяжелое финансовое положение.

Права и обязанности бывших членов семьи собственника

Прекращение супружеских отношений с собственником влечет за собой прекращение и права того или иного применения жилого помещения. Тем не менее, другое правило может быть зафиксировано в соглашении между гражданином-собственником и его бывшим родственником.

Если у бывшего родственника нет оснований для приобретения другого дома жилого характера, а также если его состояние в имущественном плане и другие обстоятельства не позволяют ему приобрести или снять другое жилище, право использования помещения собственника может быть сохранено за ним на определенный период на основании решения судебной инстанции даже после прекращения семейных отношений. При этом суд может обязать собственника обеспечить другим помещением бывшего супруга или же других членов, которым собственник осуществляет выплату алиментов.

Бывший родственник до возможного расторжения с собственником договора социального найма может вселять в помещение жилого характера иных лиц, в соответствии с правилами, установленными жилищным законодательством. В права такого лица входит и заключение договора поднайма, а также требование обмена занимаемой площади в принудительном порядке.

Жилищный кодекс указывает на то, что после прекращения семейных отношений бывший родственник самостоятельно (не солидарно!) отвечает по своим обязательствам, которые указаны в договоре социального найма. Все возникающие конфликты могут решаться в судебной инстанции.

К обязанностям таких лиц можно также отнести обязательство бережного использования имущества и соблюдение прав и законных интересов соседей. Кроме того, бывший член семьи обязан своевременно выплачивать коммунальные платежи, если он еще проживает в жилом помещении.

Основные особенности прав и обязанностей родственников собственника

Таким образом, жилищное законодательство закрепляет равенство правомочий и обязанностей собственника, а также других лиц, которые с ним проживают. Несмотря на то, что собственник всегда имеет больше прав, в праве пользования все лица равны. Это означает, что ни у кого нет преимущественного права в использовании тех или иных помещений (например, комнаты или кухни).

Иные положения могут устанавливаться в соглашении между проживающими лицами. Например, может быть прописано, что отдельное лицо может пользоваться не всем домом, а только его определенными комнатами. На данные соглашения распространяются правила гражданского законодательства о сделках гражданско-правового характера.

Кроме того, лица, проживающие в жилом помещении, не должны совершать действия, которые приводят к разрушению жилых конструкций или их повреждению.

Если права лица не соблюдаются, такие конфликты решаются в суде. При этом суд может обязать члена семьи провести ремонт помещения жилого типа, если повреждения были совершены по его вине.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет;
Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

кто им является, каковы его права и обязанности по закону?

В современном обществе большинство граждан предпочитают обзаводиться собственным жильем. Однако многие считают, что регистрация в квартире автоматически их делает собственником жилья. Данное мнение ошибочно. Для того чтобы стать владельцем, одной лишь регистрации недостаточно. Кто же согласно закону называется собственником? Каковы его права и обязанности?

Кто является собственником?

По законодательству собственник недвижимости – гражданин, который обладает правами пользования, распоряжения и владения помещением. Другими словами, собственник – человек, на чье имя выдан правоподтверждающий документ на недвижимость.

В качестве документа на квартиру выступает свидетельство о собственности. Данные собственника вносятся при регистрации недвижимости в Росреестре. Права владельца возникают при совершении следующих сделок:

• купли жилого помещения;
• получения в наследство;
• оформление дарственной;
• приватизации;
• обмена.

Права и обязанности собственника

Права и обязанности собственника возникают с момента совершения сделки по приобретению недвижимости и получения правоподтверждающих документов. Правомочия и обязательства владельца описаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. В частности, правомочия и обязанности собственника закреплены в ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Выяснив, кто такой собственник, необходимо ознакомиться с его правами.

Право на пользование

Одним из основных прав собственника является право на пользование. Под пользованием понимают возможность использования жилья в личных целях. Если гражданин является собственником, он может проживать в помещении, сдавать его в аренду другим лицам или организациям, предоставлять площадь для проживания родственникам. Недвижимость может выступать объектом залога при получении кредита.

Владелец жилья имеет право использовать помещение в качестве средства для зарабатывания денег. Он может организовать офис, работать в качестве репетитора, консультанта по вопросам недвижимости, адвоката и т. д. Однако работа не должна нарушать права других владельцев жилья в многоквартирном доме.

Переустройство квартиры

Многие владельцы производят различные изменения в своей квартире. Собственник может производить ремонт и переделку помещений, не требующую перепланировки и переустройства без специального разрешения.

Однако если собственник хочет изменить размер комнат, перенести инженерные сети, санитарное, техническое, электрическое оборудование, необходимо согласовывать действия с местной администрацией. Переустройство требует внесения изменений в техпаспорт помещения.

Для осуществления переустройства необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Помимо заявления, нужно предъявить следующие документы:

• свидетельство собственности;
• проект планируемых изменений;
• техпаспорт.

Если многоквартирный дом относится к памятникам архитектуры, нужно получить заключение организации, занимающейся охраной культурных ценностей, о возможности переустройства помещения. Начинать работы можно только после получения разрешения на переустройство. Образец заявления в местную администрацию:

Право на распоряжение

Распоряжение подразумевает право собственника проводить юридические действия с недвижимостью. Владелец может осуществить перевод жилья в нежилое помещение, продать свою собственность, подарить ее другому лицу, передать ее по наследству, совершить обмен на другое имущество, сдать в аренду с правом выкупа. Собственник имеет право отказаться от прав собственности (подробнее в статье: отказ от права собственности на недвижимость и иное имущество).

Обязанности

Помимо правомочий, у владельца квартиры существует ряд обязанностей. К ним относят:

• Оплата коммунальных услуг.
• Содержание в порядке общего имущества в многоквартирном доме. К общему имуществу относят лестничные площадки, подвалы, чердаки, придомовую территорию.
• Поддержание в нормальном состоянии жилого помещения. Собственник обязан своевременно проводить замену отопительной коммуникации, водопроводных труб, электрической проводки.
• Соблюдать права владельцев других квартир.

Что запрещено собственнику?

Собственник квартиры должен осознавать, что права владения, распоряжения и пользования квартирой не означают, что он имеет право производить любые действия на своей территории. Владельцу запрещено:

• Производить переустройство и перепланировку помещения без соответствующего разрешения. Своевольное переустройство комнат может привести к разрушению всего дома. Нарушение целостности коммуникаций лишит жильцов других квартир света или воды.
• Лишать других владельцев квартир доступа к общей собственности. Нельзя вешать свои замки на чердак, ограничивать доступ в подвальное помещение, запрещать соседям пользоваться лестничной площадкой.
• Устраивать в квартире производство. Производственное предприятие можно организовывать только в нежилом помещении.
• Нарушать права соседей. Существуют ограничения по времени, когда можно проводить шумные мероприятия.
• Заниматься незаконной деятельностью на территории квартиры. Собственника квартиры могут привлечь к уголовной ответственности даже в том случае, если он сдавал жилье в наем гражданам, которые использовали помещение в качестве наркопритона, для хранения запрещенных веществ, как место для занятия проституцией.
• Единолично снимать с регистрации в помещении несовершеннолетнего гражданина, который не имеет другой жилой площади.

Права иных лиц, проживающих в квартире

Достаточно часто в квартире, помимо собственника, проживают члены его семьи или другие родственники. К членам семьи относят детей владельца, его супруга, мать и отца. Жильцы имеют следующие права и обязанности:

• пользоваться жилым помещением в соответствии с его предназначением;
• нести расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг;
• участвовать в обустройстве помещения.

Если жильцы хотят сделать переустройство в квартире, им необходимо получить согласие собственника. Также нельзя по собственной инициативе использовать помещение в качестве инструмента для работы.

Если гражданин проживает в квартире вследствие завещательного отказа, он несет солидарную ответственность по содержанию недвижимости с собственником и использует помещение наравне с ним.

Права жильца после развода

Согласно ст. 31 ЖК РФ после прекращения семейных отношений граждане, не являющиеся собственниками помещения, теряют права пользования. Таким образом, после развода супруг, не имеющий прав собственника, должен покинуть квартиру.

Однако в законодательстве предусмотрены случаи, когда бывший член семьи сохраняет право на проживание в квартире. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, у которого нет другого жилья, супруг, с которым остается жить ребенок после развода может жить на одной жилплощади с ним.

Таким образом, бывшая жена имеет право проживать в квартире мужа совместно с их общим ребенком. Также предусмотрено, что если бывшему члену семьи негде жить, суд может разрешить ему пользоваться квартирой в течение определенного срока.

Во время проживания в помещении жилец должен нести обязанности по содержанию жилья совместно с владельцем. После истечения установленного срока, жилец должен покинуть квартиру.

Поделитесь с друьями!

Права и обязанности в долевой собственности – сделки с недвижимостью, порядок наследования и т.д.

Не все россияне сталкиваются с долевой собственностью. Но когда такое право владения появляется, возникает множество вопросов.

Рассмотрим, что такое долевая собственность с юридической точки зрения, определим, кто может выступать в качестве участника данной недвижимости, и обозначим, каковы права и обязанности в долевой собственности.

Содержание статьи:

1. Долевая собственность, кто является участником
2. Права и обязанности собственников доли жилья
3. Сделки с квартирой в долевой собственности

Что такое долевая собственность и кто является её участником

В соответствии с гражданским законодательством — главой 16 ГК РФ — долевой собственностью является общая собственность граждан, чьи доли строго определены. Другими словами, общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников.

Доля может выражаться либо в виде дроби, либо процентов. Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, доли предполагаются равными, если иное не предусматривает Закон, договор, Решение суда.

Например:

1. По суду, доли супругов в общей долевой собственности могут быть разными. Однако в некоторых ситуациях доля супруги и детей может быть больше, нежели доля супруга.
2. По завещанию доли у граждан могут быть разными. Завещать квартиру могла троим внукам в равных частях, либо одному — 2/4, а другим внукам по 1/4.

И таких примеров предостаточно.

Где и как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в приватизированной и неприватизированной квартире, частном доме и т.д.

Стать участником долевой собственности может абсолютно любой гражданин, причем неважно — достиг он совершеннолетия, или нет. Главное — иметь паспорт РФ. По сути, для перехода прав ничего больше у вас не потребуют.

Отметим важный нюанс, что права на общую долевую собственность происходит по взаимному согласию всех собственников (ст.247 ГК РФ). То есть, если хотя бы один владелец доли будет против того, что другой владеет и пользуется общим имуществом, то он может оспорить это права в суде.

Если же спора нет, то обращаться в суд ни к чему. Собственники будут владеть имуществом наравне или соразмерно своим долям, договорившись при этом друг с другом.

Участник долевой собственности не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные и т.д. – могут ли его лишить доли, и что делать дольщикам

Приведем пример:

Бабушка завещала двум внукам поровну доли в квартире. После ее смерти, права на квартиру у них стали равными — по 1/2 доли от имущества. Они сами определили, кто будет проживать в квартире, в каких комнатах, в какой степени будет оплачивать коммунальные услуги и т.п.

Если бы внуки не договорились об этом, то можно было бы производить фактический раздел жилого помещения.

Говоря о долевой собственности, необходимо подчеркнуть, что в данном случае речь идет о юридическом делении права собственности на квартиру, а не о фактическом делении самой жилплощади. Оба собственника в отношении данной квартиры будут иметь равные права и обязанности, но при этом никакого физического деления жилья в действительности не происходило.

То есть, не устанавливается, какая половина помещений квартиры принадлежит одному собственнику, а какая – другому. То же самое касается раздела коммуналки — оплачивать они должны ее вместе.

Права и обязанности собственников доли жилой недвижимости

Совместное владение недвижимостью предполагает, что все собственники несут ответственность за нее. При этом неважно, какая именно у них форма владения – общая долевая собственность, или общая совместная собственность. Все в равной степени ответственны за имущество.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственники доли могут обладать следующими правами:

1. Иметь во владении свое имущество.
2. Эксплуатировать имущество по своему усмотрению.
3. Распоряжаться своей долей. Например, продавать, сдавать в аренду, продавать, обменивать, завещать, дарить и т. п.

В отношении первых двух пунктов все более-менее понятно.

Но что касается прав распоряжения, то тут вступает в силу статья 250 ГК РФ. Она гласит о том, что собственник при любых манипуляциях с недвижимостью должен брать согласие у второго собственника на данные действия.

Например, при продаже доли постороннему лицу первичное право покупки остается у второго собственника. Он имеет полное право выкупить долю. В случае продажи доли с нарушением этого порядка, сделка будет недействительной.

Также собственники долей в общем имуществе имеют права на фактический раздел помещения (покомнатно) или выдел доли из общей собственности (если это возможно). При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе — для того, чья доля выделяется.

Коммунальную задолженность можно выплачивать в рассрочку – как оформить и куда обращаться?

Обязанности, которые получают собственники при долевом владении жилыми квадратными метрами, могут иметь разнообразный характер.

Перечислим основные обязанности участников долевой собственности:

1. Обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
2. Обязаны оплачивать коммунальные услуги соразмерно с размером доли.
3. Обязаны уведомлять других собственников о любых действиях с имуществом. Например, если собственник решил сдать свою комнату в аренду, то он должен получить у другого владельца письменное согласие. Если порядок не соблюсти, сделку можно оспорить через суд и признать недействительной (ст.253 ГК РФ).

Если хотя бы один человек уклонился от этих обязанностей, то это служит нарушением закона.

Сделки с квартирой в долевой собственности – порядок сдачи в аренду, продажи, наследования и т.д.

Участники долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться имуществом – продать, дарить, завещать, отдать в залог свою долю (часть доли), обменивать, сдавать в аренду и т.п.

Но есть важный нюанс — для того, чтобы любая сделка была законна, собственники должны обговорить действия с недвижимостью.

Приведем несколько примеров сделок с долевой собственностью и расскажем, как правильно распорядиться таким имуществом.

1. Продажа долевой собственности

Для продажи собственник, решивший продать свою долю, обязан у другого собственника взять согласие на продажу — и предложить ему выкупить часть. Как правило, уведомление направляют по почте.

С даты получения письма отсчитывают 30 дней. Именно после этого времени, — если второй владелец доли не захочет выкупить продаваемую долю, или не даст свое согласие на продажу, — можно будет заключать сделку.

В том случае, когда данный порядок не соблюден, второй собственник может обратиться в суд и оспорить сделку купли-продажи в течение 3 месяцев, сообщив, что его не уведомили или не предложили выкупить долю. Закон будет на его стороне, сделку оспорят. Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.

2. Сдача в аренду долевой собственности

Здесь есть несколько особенностей:

1. Конечно же, арендодатель должен взять согласие у других собственников на аренду определенной части имущества.
2. Возможно придется проводить фактический, покомнатный раздел объекта недвижимости, чтобы понимать, какую именно комнату можно сдавать в аренду, а на какой площади будет проживать другой собственник.
3. Фактический раздел происходит через судебные органы, и никак больше. С проведением экспертиз и предоставлением нескольких вариантов раздела.
4. Не всегда имущество можно сдать в аренду, так как оно поделено на множество частей. Например, в однокомнатной квартире сразу четверо владельцев, у каждого по 1\4 части. Вероятность сдачи мала, — особенно, если там проживают сами собственники.

Согласие на заключение договора аренды обязательно. Если его не будет, можно договор считать незаконным.

3. Передача долевой собственности по договору

Статья 251 ГК РФ гласит, что доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Таким образом, если долевое имущество (какую-то часть, долю) было решено завещать, подарить, обменять, то его собственник может оформить договор. Но лучше перестраховаться, и уведомить об этом всех собственников жилья.

В некоторых случаях, доля в праве собственности не может быть раздроблена собственником на части, если это влечет невозможность владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной части этой доли, в соответствии с его назначением. Поэтому такие сделки рекомендуют проводить с юристом или нотариусом.

Обратите внимание: если согласие на сделку не удалось получить, собственник доли может через суд потребовать реализовать свои права на распоряжение имуществом.

В следующей статье мы расскажем, как можно наказать участника долевой собственности, если он отказывается выплачивать коммуналку или налоги.

Если у вас возникли вопросы, задавайте их нашим юристам. Консультация бесплатна!

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Право собственности на авторские права: кому что принадлежит? — Обзор авторских прав Rich Stim

Как правило, авторские права на произведение изначально принадлежат его создателю, но это не всегда так.

Каковы исключения из правила, что автор произведения владеет авторскими правами?

Авторские права обычно принадлежат людям, которые создают произведения самовыражения, за некоторыми важными исключениями:

• Если работа создается сотрудником в процессе работы, то авторское право принадлежит работодателю.
• Если работа создается независимым подрядчиком и независимый подрядчик подписывает письменное соглашение о том, что работа должна быть «сделана по найму», лицо или организация, сдавшие в эксплуатацию, владеют авторскими правами, только если работа является (1) частью более крупное литературное произведение, такое как статья в журнале, стихотворение или рассказ в антологии; (2) часть кинофильма или другого аудиовизуального произведения, например, сценарий; (3) перевод; (4) дополнительная работа, такая как послесловие, введение, таблица, редакционная заметка, библиография, приложение или указатель; (5) сборник; (6) учебный текст; (7) тест или материал для ответов на тест; или (8) атлас.Работы, не подпадающие ни под одну из этих восьми категорий, представляют собой работы, сделанные по найму, только если они созданы сотрудником в рамках его или ее занятости.
• Если создатель продал все авторские права, покупательское предприятие или физическое лицо становится владельцем авторских прав.

Кому принадлежат авторские права на совместное произведение?

Когда два или более автора готовят произведение с намерением объединить их вклад в нераздельные или взаимозависимые части, произведение считается совместной работой, а авторы — совместными владельцами авторских прав.Самый распространенный пример совместной работы — это когда у книги или статьи два или более авторов. Однако, если книга написана в основном одним автором, но другой автор добавляет в книгу определенную главу и получает признание за эту главу, то это, вероятно, не будет совместной работой, потому что эти вклады не являются неотделимыми и взаимозависимыми.

Бюро авторских прав США считает, что совместные владельцы авторских прав имеют равные права на регистрацию и обеспечение соблюдения авторских прав. Если совместные владельцы не заключат письменного соглашения об обратном, каждый владелец авторских прав имеет право на коммерческое использование авторских прав при условии, что другие владельцы авторских прав получают равную долю доходов.

Могут ли два или более авторов вносить вклад в одно произведение, не считаясь соавторами в целях защиты авторских прав?

Да. Если во время создания авторы не предполагали, что их работы будут частью неразрывного целого, то факт, что их работы позже объединяются, не создает совместное произведение. Скорее результат считается коллективной работой. В этом случае каждому автору принадлежат авторские права только на материал, который он добавил в готовый продукт. Например, в 80-е годы Владимир пишет известный роман, полный сложных литературных аллюзий.В 2018 году его издательство выпускает студенческое издание работы с подробными аннотациями, написанными английским профессором. Студенческое издание — это коллективный труд. Владимиру принадлежат авторские права на роман, но профессору принадлежат аннотации.

Какие права имеют правообладатели в соответствии с Законом об авторском праве?

Авторское право предоставляет ряд исключительных прав владельцам авторских прав, в том числе:

• право на воспроизведение — право копировать охраняемое произведение
• право на распространение — право продавать или иным образом распространять копии среди публики
• право создавать адаптации (называемые производными произведениями) — право готовить новые произведения на основе охраняемых произведений, а
• права на исполнение и показ — права на исполнение защищенного произведения (например, сценического спектакля) или на публичный показ произведения.Этот набор прав позволяет владельцу авторских прав быть гибким при принятии решения о том, как получить коммерческую выгоду от лежащей в основе работы; владелец может продать или лицензировать любое из прав.

Может ли правообладатель передать некоторые или все свои права?

Да. Когда владелец авторских прав желает коммерчески использовать произведение, на которое распространяется авторское право, владелец обычно передает одно или несколько из этих прав физическому или юридическому лицу, которое будет нести ответственность за доставку произведения на рынки, например издателю книги или программного обеспечения.Правообладатель также часто накладывает некоторые ограничения на передаваемые исключительные права. Например, владелец может ограничить передачу определенным периодом времени, разрешить реализацию права только в определенной части страны или мира или потребовать, чтобы право реализовывалось только с помощью определенных носителей, таких как книги в твердом переплете, аудиокассеты, журналы или компьютеры.

Если владелец авторских прав передает все права безоговорочно (и ничего не сохраняет), это обычно называется «уступкой».«Когда передаются только некоторые права, связанные с авторским правом, это называется« лицензией ». Исключительная лицензия существует, когда переданные права могут быть реализованы только владельцем лицензии (лицензиатом) и никем другим, включая лицо, предоставившее лицензию (лицензиар). Если лицензия позволяет другим лицам (включая лицензиара) осуществлять те же права, переданные в лицензии, лицензия считается неисключительной.

Бюро регистрации авторских прав США позволяет покупателям исключительных и неисключительных авторских прав записывать передачи в U.S. Бюро авторских прав. Это помогает защитить покупателей в случае, если первоначальный владелец авторских прав позже попытается передать те же права другой стороне.

Передача права собственности уникальна в одном отношении. Авторы или их наследники имеют право прекратить любую передачу авторских прав через 35-40 лет после ее совершения.

,

Определение владельцев модулей и функций — драйверы Windows

• 23.05.2017
• 4 минуты на чтение

В этой статье

Расширения ! Analysis и ! Owner используют файл с именем Triage.ini, чтобы определить владельца символов, с которыми сталкивается отладчик.

Когда вы используете эти расширения, идентификационные данные владельца функции или модуля отображаются после слова «Followup».

Файл Triage.ini — это текстовый файл, который находится в подкаталоге \ triage установки инструментов отладки для Windows. Образец файла Triage.ini включен как часть пакета средств отладки для Windows.

Предупреждение Если вы устанавливаете обновленную версию Debugging Tools for Windows в тот же каталог, что и текущая версия, она перезаписывает все файлы в этом каталоге, включая Triage.ини. После изменения или замены образца файла Triage.ini сохраните его копию в другом каталоге. После переустановки отладчиков вы можете скопировать сохраненный файл Triage.ini вместо версии по умолчанию.

Формат файла Triage.ini

Хотя файл Triage.ini предназначен для того, чтобы помочь вам определить владельца функции, которая была взломана в отладчике, строки «владельца» в этом файле могут быть чем угодно, что может помочь вам в отладке. Строки могут быть именами людей, написавших или поддерживающих код.Или строки могут быть короткими инструкциями о том, что вы можете сделать при возникновении ошибки в модуле или функции.

Каждая строка в этом файле имеет следующий синтаксис.

  Модуль [! Функция] = Владелец
  

Вы можете добавить звездочку (*) только в конце имени модуля или функции. Если он встречается где-либо еще, он интерпретируется как буквальный символ.

Вы не можете добавлять пробелы в строку владельца. Если в строке владельца есть пробелы, они игнорируются.

Для получения дополнительной информации о параметрах синтаксиса см. Специальная сортировка.ini Синтаксис.

В следующих примерах показан образец файла Triage.ini.

  module1 = Person1
module2! functionA = Person2
module2! functionB = Person3
module2! функц = Person4
module2! * = Person5
Module3! Однофункциональный = Person6
мод *! functionC = Person7
  

Triage.ini и! Владелец

Когда вы передаете имя модуля или функции расширению ! Owner , отладчик отображает слово «Followup», за которым следует имя владельца модуля или функции.

В следующем примере используется предыдущий образец Triage.ini файл.

  0: 000>! Owner module2! FunctionB
Последующее наблюдение: Person3
  

Согласно файлу, «Person3» владеет module2! FunctionB , а «Person4» владеет module2! Funct \ . Обе эти строки соответствуют аргументу, который передается ! Владелец , поэтому используется более полное совпадение.

Triage.ini и! Анализировать

При использовании расширения ! Analysis отладчик просматривает верхний фрейм с ошибкой в ​​стеке и пытается определить владельца модуля и функцию в этом фрейме.Если отладчик может определить владельца, отображается информация о владельце.

Если отладчик не может определить владельца, отладчик переходит к следующему кадру стека и так далее, пока отладчик не определит владельца или стек не будет полностью исследован.

Если отладчик может определить владельца, имя владельца отображается после слова «Followup». Если отладчик просматривает весь стек, не находя никакой информации, имя не отображается.

В следующем примере используется образец Triage.ini, приведенный ранее в этом разделе.

Предположим, что первый кадр в стеке — это MyModule! SomeFunction . Отладчик не находит MyModule в файле Triage.ini. Затем он переходит ко второму кадру в стеке.

Предположим, что второй кадр — это module3! AnotherFunction . Отладчик видит запись для module3 , но в этом модуле нет соответствия для anotherFunction . Затем отладчик переходит к третьему кадру.

Предположим, что третий кадр — это module2! FunctionC . Отладчик сначала ищет точное совпадение, но такого совпадения не существует. Затем отладчик обрезает имя функции и обнаруживает module2! Funct \ * в Triage.ini. Это совпадение завершает поиск, потому что отладчик определяет, что владельцем является «Person4».

Затем отладчик отображает вывод, аналогичный приведенному в следующем примере.

  0: 000>! Анализировать
************************************************** *****************************
* *
* Анализ исключений *
* *
************************************************** *****************************

Используйте! Analysis -v для получения подробной информации об отладке.Вероятно, вызвано: module2 (module2! FunctionC + 15a)

Последующее наблюдение: Person4
---------
  

Более полное совпадение имеет приоритет перед более коротким совпадением. Однако совпадение имени модуля всегда предпочтительнее совпадения имени функции. Если бы module2! Funct \ * не было в этом файле Triage.ini, отладчик выбрал бы module2! \ * в качестве соответствия. И если бы оба module2! Funct \ * и module2! \ * были удалены, было бы выбрано mod *! FunctionC .

Специальный синтаксис Triage.ini

Если вы опустите восклицательный знак и имя функции или добавите ! \ * после имени модуля, будут указаны все функции в этом модуле. Если функция в этом модуле также указана отдельно, более точная спецификация имеет приоритет.

Если вы используете «default» в качестве имени модуля или имени функции, это эквивалентно подстановочному знаку. Например, nt! \ * совпадает с nt! По умолчанию , а по умолчанию совпадает с *! \ * .

Если совпадение найдено, но слово игнорировать появляется справа от знака равенства (=), отладчик переходит к следующему кадру в стеке.

Вы можете добавить last_ или возможно_ перед именем владельца. Этот префикс дает владельцу меньший приоритет при запуске ! Analysis . Отладчик выбирает определенное совпадение, которое находится ниже в стеке, по сравнению с совпадением возможно_ , которое выше в стеке. Отладчик также выбирает совпадение возможно_ , которое находится ниже в стеке, по сравнению с совпадением last_ , которое находится выше в стеке.

Образец Triage.ini

Образец шаблона Triage.ini включен в пакет средств отладки для Windows. Вы можете добавить владельцев любых модулей и функций в этот файл. Если вы не хотите иметь глобального значения по умолчанию, удалите строку default = MachineOwner в начале этого файла.

,

3 Функции собственности и основные компетенции | Аутсорсинг управленческих функций для приобретения федеральных объектов

стр. 59

… высокопроизводительная организация требует динамичных, ориентированных на результат сотрудников, обладающих талантами, междисциплинарными знаниями и современными навыками, чтобы повысить ценность агентства для своих клиентов и гарантировать, что оно оснащено для выполнения своей миссии. Поскольку требования к миссии, потребности клиентов, технологии и другие факторы окружающей среды быстро меняются, агентство, ориентированное на результат, должно постоянно отслеживать свои потребности в талантах … Кроме того, этот талант должен постоянно развиваться посредством образования, обучения и возможностей для постоянного роста.

Персоналу федерального агентства требуется широкий спектр управленческих, технических, коммуникативных и лидерских навыков, чтобы действовать в качестве эффективных распорядителей при приобретении помещений для правительства. Руководители агентств должны оценивать текущие организационные навыки, определять организационные навыки, которые могут быть потеряны в результате выбытия сотрудников, выхода на пенсию или продолжающихся сокращений, прогнозировать потребности на основе прогнозируемых рабочих нагрузок, технологий и типов контрактов. Затем можно использовать ряд подходов для приобретения, развития и сохранения необходимых основных компетенций и навыков организации.Каждое агентство должно будет определить, какой подход или комбинация подходов будут наиболее эффективными в его конкретных обстоятельствах.

Один из подходов заключается в найме сотрудников из государственного или частного сектора, которые имеют подготовку и опыт, необходимые для выполнения этих функций. Второй подход заключается в обучении и повышении квалификации внутреннего персонала для приобретения необходимых навыков.

Управление проектами все чаще признается как профессиональная дисциплина.Институт управления проектами, Ассоциация управления проектами, Австралийский институт управления проектами, Американская ассоциация управления строительством и Международная ассоциация управления проектами, среди прочего, разработали программы сертификации для руководителей проектов. В недавнем отчете NRC было обнаружено, что для удовлетворения основных ключевых компетенций, необходимых для того, чтобы федеральное агентство было умным собственником, а также для агентств, которые решили сохранить свою управленческую деятельность, персонал, участвующий в реализации программ капиталовложений, должен быть обучен и сертифицирован по управлению проектами.Это профессиональное обучение должно обновляться на протяжении всего периода их работы на федеральном уровне (NRC, 1999).

Агентства

также могут разрабатывать и проводить учебные программы на основе лучших отраслевых практик, но с учетом федеральных условий. НАСА, например, разработало программу обучения, основанную на передовом опыте, установленном Институтом строительной индустрии. Хотя сотрудники НАСА получают первоочередное внимание при обучении, сотрудники других агентств также посещают учебные курсы НАСА. Агентства должны изучить возможности обучения и обучения, предоставляемые другими агентствами и сторонними организациями, прежде чем разрабатывать свои собственные программы обучения.

Для агентств-собственников или организаций, участвующих в предоставлении оборудования, одним из способов поддержания и повышения технической квалификации является сохранение части управления планированием, проектированием или строительством в доме в рамках программы профессионального развития. Младшим сотрудникам необходим практический опыт для развития и совершенствования своих управленческих и управленческих навыков. Просто имея собственные ресурсы

,

прав, предоставленных законом об авторском праве (BitLaw)

Права, предоставленные Законом об авторском праве

Закон США об авторском праве предоставляет определенные исключительные права владельцу авторских прав на произведение.
Эти исключительные права отличаются от прав, предоставленных лицу, которое просто владеет копией.
работы. Например, когда человек покупает книгу в книжном магазине, он получает
право собственности на копию охраняемого авторским правом произведения (а именно книги). Владелец книги может
перепродать книгу или даже уничтожить ее, поскольку книга принадлежит им.Однако владелец книги
не получают никаких авторских прав при покупке книги. Все авторские права защищены
автором книги, пока автор специально их не передаст. Следовательно, книга
владелец не может делать копии книги, поскольку право на копирование произведения является одним из
исключительные права, предоставленные в соответствии с Законом об авторском праве. Это различие позволяет правообладателю
продавать копии работы или даже саму оригинальную работу (например, скульптуру) без
утратила свои права согласно Закону об авторском праве.

Закон об авторском праве предоставляет правообладателю пять прав, которые описаны более подробно.
ниже.

Однако эти права не безграничны, поскольку они конкретно ограничены «справедливым
использование «и несколько других конкретных ограничений, изложенных в Законе об авторском праве (см.
Обсуждение BitLaw о добросовестном использовании для получения дополнительной информации об этих
ограничения).

Репродукция:

Право на воспроизведение, пожалуй, самое важное право, предоставляемое Законом об авторском праве.В соответствии с этим правом никто, кроме владельца авторских прав, не может делать какие-либо репродукции или копии.
работы. Примеры несанкционированных действий, запрещенных этим правом, включают:
ксерокопирование книги, копирование компьютерной программы, использование мультипликационного персонажа на
футболку, и включив в новую песню отрывок из чужой песни.

Необязательно копировать всю оригинальную работу за нарушение
право на воспроизведение.Все, что необходимо, — это чтобы копирование было «существенным».
и материал «.

Производные работы

Право на создание производной работы частично совпадает с правом на воспроизведение. Согласно
согласно Закону об авторском праве производная работа

произведение, основанное на одном или нескольких ранее существовавших произведениях, например перевод, музыкальная аранжировка,
инсценировка, беллетризация, версия фильма, звукозапись, репродукция искусства,
сокращение, сжатие или любая другая форма, в которой произведение может быть переработано, преобразовано или
адаптировано.

Производная работа обычно включает в себя тип преобразования, такой как преобразование
роман в кино. В компьютерной индустрии вторая версия программного обеспечения
обычно считается производным продуктом, основанным на более ранней версии.

Распределение

Право на распространение дает правообладателю исключительное право на создание произведения.
доступны для общественности путем продажи, аренды, аренды или предоставления в аренду.Это право разрешает авторское право
держателя, чтобы предотвратить распространение несанкционированных копий произведения. Кроме того, право
позволяет правообладателю контролировать первое распространение определенной авторизованной копии.
Однако право на распространение ограничено «доктриной первой продажи», которая
заявляет, что после первой продажи или распространения копии правообладатель больше не может
контролировать, что происходит с этой копией. Таким образом, после покупки книги в книжном магазине (
первая продажа копии), правообладатель не может сказать, как эта копия
распределены.Таким образом, книгу можно было взять напрокат или перепродать без разрешения авторских прав.
держатель.

Конгресс ввел несколько ограничений на доктрину первой продажи, включая запрет
по аренде программного обеспечения и магнитофонов.

Публичное представление

Право на публичное исполнение позволяет правообладателю контролировать публичное исполнение
определенные произведения, защищенные авторским правом. Объем права на исполнение ограничивается следующим
виды работ:

Литературных произведений
• , литературных произведений
• музыкальных произведений,
• драматических произведений,
• хореографических произведений,
• пантомимы,
• фильмов и
• аудиовизуальных работ.

В соответствии с правом на публичное исполнение правообладателю разрешается контролировать, когда произведение
исполняется «публично». Спектакль считается публичным, если произведение
выполняется в «месте, открытом для публики, или в месте, где значительное количество
лица вне нормального круга семьи и ее социальных знакомых являются
собрано «. Исполнение также считается публичным, если оно передано
в нескольких местах, например, по телевидению и радио.Таким образом, это было бы нарушением
право на публичное исполнение в кинофильме для проката видео и его публичного показа
парк или театр без получения лицензии правообладателя. Напротив,
показ видео на домашнем ТВ, где собраны друзья и семья, не будет
считается «публичным» исполнением и не будет запрещено законом об авторском праве
Закон.

Право на публичное исполнение обычно распространяется на компьютерное программное обеспечение, поскольку программное обеспечение
считается литературным произведением согласно Закону об авторском праве.Кроме того, многие программы падают
под определением аудиовизуального произведения. Применение публичного исполнения
право на программное обеспечение еще не полностью развито, за исключением того, что ясно, что публично
доступная видеоигра контролируется этим правом.

Общественный дисплей

Право на публичный показ аналогично праву на публичное исполнение, за исключением того, что это право
контролирует публичный «показ» произведения. Это право ограничено следующими
виды работ:

• литературных произведений;
• музыкальных произведений;
• драматических произведений;
• хореографических работ;
• пантомим;
• живописных работ;
• графических работ;
• скульптурных работ; и
• кадров (отдельных изображений) из кинофильмов и других аудиовизуальных произведений.

Определение того, когда произведение отображается «публично», такое же, как описано
выше в связи с правом на публичное исполнение.

,