Стоит ли покупать квартиру в 2020 году в ипотеку: Стоит ли покупать квартиру осенью 2020 года при текущем курсе рубля :: Мнения :: РБК Недвижимость

Содержание

Стоит ли покупать квартиру осенью 2020 года при текущем курсе рубля :: Мнения :: РБК Недвижимость

Дежавю: доллар — по ₽79, евро — по ₽93. Да-да, в марте этого года уже такое наблюдали. Хотя в отличие от марта нефть на вполне нормальном уровне (около $42 за баррель). Но находятся другие причины — нестабильность в Белоруссии, отравившийся Навальный (угроза очередных санкций), вторая волна пандемии в западных странах (и продолжение внезапного роста первой волны у нас). Вообще, кажется, что на курс рубля может негативно повлиять любая причина.

Граждане при этом реагируют предсказуемо: несут свои кровные и покупают квартиры, в первую очередь — на рынке новостроек. Началась эта новейшая история еще в августе (с ₽73 до ₽75,5 за $1), который, по данным Росреестра, в Москве ознаменовался рекордным количеством зарегистрированных ДДУ в 2020 году — 7062 договора за месяц. В ажиотажном марте, для сравнения, было 6833. И есть все предпосылки для еще более впечатляющих итогов сентября.

Динамика роста ипотечных сделок с ДДУ подтверждает тезис о том, что «денег нет» у населения: в августе зарегистрировано рекордное количество сделок с привлечением кредитов — 4582, на 42% больше, чем в июле, и на 46% больше, чем в августе 2019-го. Исторически низкие ставки по ипотеке сделали свое дело, а угроза скорого завершения программы (изначально декларировалось с 1 ноября 2020 года, только на днях Марат Хуснуллин озвучил идею продления программы) вынудила поторопиться покупателей новостроек.

Что остается делать на таком рынке девелоперам? Очевидна одна стратегия — чтобы не продать на ажиотаже все по низким ценам, поднимать их и таким образом регулировать спрос на квартиры в своих проектах. Неспроста по итогам августа можно по разным проектам увидеть повышение цен на 2–3%. В сентябре же давление покупателей усилилось, и рост средней цены по итогам месяца будет куда выше. Уже даже Владимир Путин обратил внимание и призвал нарастить объемы строительства и не допустить роста цен на жилье.

Как можно скорее компенсировать потери, вызванные пандемией, и заработать в итоге еще больше денег, чем планировалось изначально, — хорошая стратегия для застройщика. Самые прозорливые девелоперы оставляют наиболее ликвидные квартиры в запасе, сбывая на волне спроса свои, например, многокомнатные квартиры или квартиры, расположенные на невостребованных этажах. Запас же лучше продать в конце проекта или когда наступят трудные времена. Но это касается девелоперов, проекты которых уже на средних или высоких стадиях готовности.

Удивляют девелоперы, выходящие с заведомо завышенными ценниками на новые проекты. Ну хорошо, сейчас вы отторгуете небольшую долю квартир по высокой цене, а что потом? Ведь оснований резко повышать цены по мере роста строительной готовности в данном случае нет (первые полгода, на котловане, прогресс проекта неочевиден в отличие от более поздних стадий). И придется придумывать маркетинговые акции, снижая привлекательность проекта для частных (и не только) инвесторов. Но, так или иначе, пока объемы предложения практически по всем классам снижаются (по итогам августа — от 2% до 9% сократилось количество квартир в зависимости от класса), что стимулирует девелоперов выводить новые проекты с завышенными ожиданиями.

В ажиотаже самое плохое — это вымывание будущего спроса. То есть те покупатели, которые должны были прийти через три — шесть месяцев, а то и через год, пришли сегодня. И значит, мы их недосчитаемся через те самые три — шесть месяцев или год. А на фоне падения спроса… Об этом чуть ниже.

Что же делать в таких условиях покупателям? Главный риск для покупателя связан с тем, что сейчас он (возможно) приобретает по высокой цене, а после завершения ажиотажа цены могут существенно снизиться. На моей памяти такое было два раза — в 2009-м и в 2015-м (если говорить о ценах в рублях, про доллары лучше не вспоминать), и оба раза это было связано с катастрофическим падением экономики. Падение цен на жилье выглядит хорошо только для покупателей, сидящих на мешке с деньгами (желательно долларами или евро) и ждущих удобного момента, когда можно будет этот мешок поменять на квартиру. Но на деле любое падение цен вело к росту количества банкротств строительных компаний. Продажи по эскроу-схеме в данном случае попросту перенесли болевую точку в банки. Но они тоже, как показывает практика, могут банкротиться. В общем, пусть лучше уж его не будет, этого падения цен. А если мешка денег нет, то придется оформлять ипотеку. И тут второй риск для ждущих покупателей — завершение программы дешевой ипотеки. Исторически низкие ставки могут быть для кого-то последним шансом купить квартиру в новостройке. Не сегодня-завтра поднимут ключевую ставку (например, вследствие дальнейшего ослабления рубля), финансирование программы под 6,5% резко «подорожает» для государства, и в таких условиях ее точно продлевать надолго не станут.

В общем, если жилье вам действительно нужно, сильно затягивать в надежде на падение цен я бы не советовал. Если же ваши сбережения в долларах или евро, то спешка может обернуться, наоборот, некоторыми потерями. А вдруг рубль еще просядет и можно будет купить квартиру большей площади за ту же сумму в долларах?

Читайте также Пандемия и обесценивание рубля: стоит ли в кризис покупать жилье

Об авторах

Денис Бобков,
генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Стоит ли покупать квартиру сейчас или переждать? — Вопросы на vc.ru

Всем привет. Мне 24 года, я из Москвы и я стою на пороге великого свершения — покупки своей квартиры с ипотекой на многие-многие года…

Единственное что тяготит, то что у нас сейчас недвижимость дорожает по 5% в месяц и предложения на рынке не так много.

Как вы считаете, стоит ли покупать квартиру сейчас или стоит подождать какое-то время? Какой шанс что цена на недвижимость упадет после бума с льготной ипотекой?

А может стоит ли смотреть в сторону покупки участка в Подмосковье с наделом на строительство дома?

7907

просмотров

{
«author_name»: «Роман Сарваров»,
«author_type»: «self»,
«tags»: [],
«comments»: 195,
«likes»: 18,
«favorites»: 20,
«is_advertisement»: false,
«subsite_label»: «ask»,
«id»: 224645,
«is_wide»: true,
«is_ugc»: true,
«date»: «Wed, 24 Mar 2021 10:35:35 +0300»,
«is_special»: false }

{«id»:698263,»url»:»https:\/\/vc.ru\/u\/698263-roman-sarvarov»,»name»:»\u0420\u043e\u043c\u0430\u043d \u0421\u0430\u0440\u0432\u0430\u0440\u043e\u0432″,»avatar»:»4815f5aa-8cde-5510-8b09-5efef23a4a8d»,»karma»:30,»description»:»»,»isMe»:false,»isPlus»:false,»isVerified»:false,»isSubscribed»:false,»isNotificationsEnabled»:false,»isShowMessengerButton»:false}

{«url»:»https:\/\/booster.osnova.io\/a\/relevant?site=vc»,»place»:»entry»,»site»:»vc»,»settings»:{«modes»:{«externalLink»:{«buttonLabels»:[«\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c»,»\u0427\u0438\u0442\u0430\u0442\u044c»,»\u041d\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c»,»\u0417\u0430\u043a\u0430\u0437\u0430\u0442\u044c»,»\u041a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c»,»\u041f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c»,»\u0421\u043a\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c»,»\u041f\u0435\u0440\u0435\u0439\u0442\u0438″]}},»deviceList»:{«desktop»:»\u0414\u0435\u0441\u043a\u0442\u043e\u043f»,»smartphone»:»\u0421\u043c\u0430\u0440\u0442\u0444\u043e\u043d\u044b»,»tablet»:»\u041f\u043b\u0430\u043d\u0448\u0435\u0442\u044b»}},»isModerator»:false}

Покупка жилья в Германии: дешевая ипотека обеспечивает высокий спрос | Анализ событий в политической жизни и обществе Германии | DW

Пандемия коронавируса ввергла ФРГ в глубочайшую рецессию в ее истории, однако экономический кризис не привел в Германии к падению цен на жилую недвижимость. Наоборот. В 2020 году квартиры и дома после целого десятилетия бурного роста спроса продолжают дорожать. Пока, во всяком случае.

Индивидуальные жилые дома дорожают быстрее квартир

Самые свежие цифры говорят о том, что во 2-м квартале, с апреля по июнь, на пике первой волны COVID-19, квартиры выросли в цене по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в среднем по Германии на 5,9%. Об этом сообщила в середине августа специализирующаяся на рынке жилой недвижимости ФРГ гамбургская консалтинговая компания F + B. А ее исполнительный директор Бернд Лойтнер (Bernd Leutner) указал на особо высокую динамику в сегменте жилых домов на одну или две семьи. Они подорожали за год на 9%.

В Германии сейчас растет спрос на дома для одной-двух семей за пределами больших городов

Это — новое явление. Трендом минувшего десятилетия был опережающий рост цен на жилье в многоквартирных домах, особенно в крупнейших городах Германии с большим приростом населения. Это четыре немецких города с населением свыше 1 млн человек — Берлин, Гамбург, Мюнхен и Кёльн, а также Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф. Теперь же, в последние года два, ускоряется удорожание индивидуальных домов, в том числе в небольших населенных пунктах.

Основную причину эксперты видят в том, что достигнутый в крупных городах уровень цен на покупку и аренду жилплощади все чаще просто вынуждает людей перебираться в более доступные пригороды и даже в отдаленную сельскую местность. DW подробно писала об этой тенденции в прошлом году в статье «Дорогое жилье выдавливает молодые семьи из больших городов Германии».

Цены на квартиры в ФРГ вряд ли существенно снизятся

И вот теперь пандемия коронавируса может дать дополнительный сильный импульс оттоку жильцов за пределы больших городов, подальше не только от недоступных цен, но и от постоянного скопления потенциальных носителей инфекции. Тем более, что из-за COVID-19 резко возросло число специалистов, работающих удаленно из дома. Для многих теперь куда важнее возможность расширить жилплощадь и выделить отдельную комнату под рабочий кабинет, чем географическая близость к офису.

Строительство жилья в Гамбурге

В этой ситуации эксперты не исключают замедление роста цен на жилье в многоквартирных домах и даже некоторое их снижение. По данным F + B, во 2-м квартале в 10 из 50 самых дорогих немецких городов ценовая динамика на рынке квартир была отрицательной. Впрочем, в худшем случае это несколько процентов, ни о каком обвальном падении речи нет.

Так что покупка квартиры в Германии в чисто спекулятивных целях, в расчете на быстрое существенное удорожание представляется ныне делом крайне рискованным. Тем более, что в последние годы эксперты уже не раз задавались вопросом, не начали ли на рынке недвижимости в некоторых городах Германии надуваться мыльные пузыри. К тому же в стране идет бурное жилищное строительство.

Ипотека в Германии стоит сейчас менее 1% годовых

Однако на значительное повсеместное снижение цен на квартиры потенциальным покупателям жилья или инвесторам надеется тоже вряд ли стоит. «Исходите из того, что недвижимость, во всяком случае в краткосрочной перспективе, не станет намного выгоднее», — пишет в своей колонке на сайте популярного еженедельника Der Spiegel Херман-Йозеф Тенхаген (Hermann-Josef Tenhagen), главный редактор портала Finanztip, консультирующего немецких потребителей по финансовым вопросам.

Самым «прожженным», как он выражается, эксперт рекомендует подождать «зимних симптомов кризиса», когда, возможно, увеличится число объектов, которые придется продавать с молотка из-за неуплаты долгов.

Жилые и офисные здания в Штутгарте

Ключевым фактором, обеспечивающим по-прежнему высокий спрос на жилую недвижимость и тем самым стабильные или даже растущие цены, остается рекордно дешевая ипотека. «Ставки десятилетних кредитов находятся в августе 2020 вблизи своих исторических минимумов», — констатирует портал Interhyp, специализирующийся на услугах по финансированию жилья.

По его данным, ипотеку на десять лет немецкие банки предлагают сейчас в среднем за 0,75% годовых. Низшая точка была достигнута в марте, в момент стремительного нарастания пандемии, когда ставка опускалась до небывалых 0,68%. (Для сравнения: пять лет назад она составляла 1,8%, десять лет назад была выше 4%). Кредит на 15 лет можно получить сейчас в среднем за 1,04%.

Льготные кредиты от государственного банка KfW

Ни один из опрошенных кредитных институтов, подчеркивает Interhyp, не ожидает в течение ближайшего года дальнейшего снижения ставок. В то же время не исключено, что они немного подрастут по мере выхода экономики из кризиса. Однако все участники проведенного в начале августа опроса уверены, что значительного удорожания ипотеки точно не будет до тех пор, пока Европейский центральный банк (ЕЦБ) не откажется от политики нулевых процентных ставок.

Жилой квартал в городе Ремагене под Бонном на Рейне с населением в 17 тысяч человек

Пока сохраняются столь беспрецедентно выгодные условия кредитования, высокий спрос на жилые объекты фактически гарантирован. Тем более, что те, кто покупает квартиру или дом для собственного проживания, могут воспользоваться еще и системой льготных кредитов размером до 100 тысяч евро от государственного банка KfW.

Правда, предложить в нынешних экстраординарных условиях процентную ставку ниже рыночной он не может, и она составляет у него сейчас все те же 0,75%-0,77%, однако KfW готов давать деньги на сроки до 25 лет и на первые 1-3 года освобождать от погашения кредита. Соответствующий договор оформляет тот коммерческий банк, у которого покупатель берет ипотеку.

Немецкий рынок недвижимости: большие региональные различия

Но высокий спрос на квартиры и дома в Германии будут поддерживать и инвесторы, которые ищут в кризисные времена особо надежные объекты для вложения своего капитала и заинтересованы в стабильном источнике регулярного дохода. Среди таких инвесторов — немало иностранцев. Так, немецкую недвижимость любят покупать россияне, хотя следует учитывать, что это не дает им преимуществ при получении визы.

Сдать в ФРГ квартиру или дом не составляет труда: примерно половина населения пользуется арендованной жилплощадью. Это одна из особенностей немецкого рынка недвижимости. Еще одна состоит в весьма значительных региональных различиях. Они проявляются в огромном разбросе цен на жилье, а также в разных размерах налога на покупку недвижимости и стоимости услуг маклеров и нотариусов.

Отреставрированные дома конца 19 — начала 20 века в Кёльне

В Германии, и это отличает ее от многих других стран, самая дорогая недвижимость вовсе не в столице. По данным компании F + B, Берлин занял во 2-м квартале лишь 35-е место в списке самых дорогих населенных пунктов ФРГ: квадратный метр в квартирах стоил здесь в среднем 3900 евро, немногим больше, чем в Кёльне — 3820 евро. В то же время в Гамбурге цена составляла 4900 евро, во Франкфурте-на-Майне 5240 евро, а в Мюнхене 7220 евро. Так что жилье в баварской столице (а также в ее окрестностях с живописными озерами и видом на Альпы) было и остается самым дорогим в стране.

В то же время в Баварии, а также, к примеру, в Саксонии с городами Лейпциг и Дрезден, налог на покупку недвижимости составляет 3,5% от цены объекта, в Берлине 6%, а в федеральной земле Северный Рейн — Вестфалия с городами Кёльн и Дюссельдорф даже 6,5%.

Лучший возраст для покупки жилья в Германии

Одновременно в федеральных землях Берлин, Бранденбург (столица Потсдам), Бремен, Гамбург и Гессен (с городами Франкфурт-на-Майне и Висбаден) гонорар маклеру, достигающий 7% от суммы сделки, платит пока только покупатель, тогда как в других регионах страны в вознаграждении за посредничество в равной доле участвует и продавец. Однако в конце 2020 года это исключение будет отменено, и Херман-Йозеф Тенхаген рекомендует своим читателям подождать еще пару месяцев с покупкой жилья в данных землях: расходы на маклера сократятся вдвое.

Но даже после этого изменения в законодательстве в разных частях ФРГ при покупке жилья и впредь придется выкладывать за услуги и налоги дополнительно еще 10-15% от стоимости объекта. Поэтому профессор Регенсбургского университета Тобиас Юст (Tobias Just) в интервью экономическому изданию Wirtschaftswoche не советует выпускникам вузов слишком рано, еще не достигнув и 30 лет, обзаводиться собственным жильем.

С 2021 года услуги маклеров повсюду в Германии будут оплачивать и покупатель, и продавец

Эксперт по экономике рынка недвижимости считает, что сначала следует расплатиться с возможными долгами за обучение и накопить сумму, которая не только покрывала бы сопутствующие расходы при покупке жилья, то и обеспечивала бы достаточно большой первоначальный взнос. При нынешних низких ставках ипотеки это не должны быть 30%, как по традиции утверждают некоторые эксперты, но брать кредит в размере всей стоимости объекта, как предлагают сейчас некоторые банки, Тобиас Юст настоятельно не рекомендует.

В то же время профессор сожалеет, что пока средний возраст жителей Германии, впервые приобретающих жилье, превышает 40 лет: «Если бы удалось наполовину сократить сопутствующие расходы, это могло бы происходить на пару лет раньше».

Смотрите также:

Самые дорогие квартиры в Германии
С видом на Берлин
Пентхаус на 14-м этаже жилой башни Living Levels на берегу Шпрее в берлинском районе Фридрихсхайн стоит 12,9 миллиона евро. Площадь этих роскошных апартаментов — 750 квадратных метров. Стены высотой 4,1 метра максимально остеклены, за счет чего в комнатах много света. С огромной террасы открывается великолепный панорамный вид на город. На первом этаже жилого комплекса есть кафе и спа-центр.
Самые дорогие квартиры в Германии
Жилье в Эльбской филармонии
В начале 2017 года будет сдан в эксплуатацию самый знаменитый на данный момент немецкий долгострой — Эльбская филармония в Гамбурге. Не все знают, что в этом культурном комплексе оборудованы не только концертный и репетиционные залы, но и 44 жилые квартиры — причем самые дорогие в ганзейском городе. К примеру, венчающий небоскреб пентхаус площадью 340 квадратных метров стоит 11,9 миллиона евро.
Самые дорогие квартиры в Германии
Элитный пентхаус в Дюссельдорфе
Самая дорогая квартира в Дюссельдорфе находится в фешенебельном районе Оберкассель. 8,9 миллиона евро составляет стоимость этого пентхауса из 11 комнат общей площадью 808 квадратных метров. Просторный холл, гостиная, гардеробная, несколько спален, огромная кухня, сауна, — элитные апартаменты отвечают самым высоким требованиям.
Самые дорогие квартиры в Германии
Под облаками во Франкфурте-на-Майне
Без малого 7 миллионов евро стоит пентхаус на 13-м этаже жилой башни Onyx во франкфуртском районе Вестэнд, откуда открывается великолепный вид на город. Эти апартаменты состоят из 11 комнат общей площадью 464 квадратных метра. Одна из изюминок квартиры — тренажерный зал.
Самые дорогие квартиры в Германии
Старинная вилла в Гамбурге
Эта вилла, возведенная в 1905 году в Гамбурге на берегу озера Ауссенальстер, полностью отреставрирована. 10-комнатная квартира общей площадью 500 квадратных метров, занимающая два первых ее этажа, стоит 5,8 миллиона евро.
Самые дорогие квартиры в Германии
Эксклюзивные апартаменты в Мюнхене
Самая дорогая квартира Мюнхена расположена на последнем этаже нового жилого комплекса в фешенебельном Герцогском парке в районе Богенхаузен. Эксклюзивные апартаменты общей площадью 300 квадратных метров стоят 5,8 миллиона евро.
Самые дорогие квартиры в Германии
Дома-краны на набережной Кельна
Архитектурный комплекс Rheinauhafen, возвышающийся на берегу Рейна в центре Кельна, включает три здания, по форме напоминающие башенные краны. Два из них — офисные, а одно — жилое. 133 квартиры класса «люкс» разместились в нем. Цена квадратного метра доходит до 8000 евро. Апартаменты на последнем этаже, например, стоят порядка 2 миллионов евро.
Самые дорогие квартиры в Германии
Бывший бункер в Дюссельдорфе
Этот дом в Дюссельдорфе — бывший бункер. Он удостоен премии международной выставки для специалистов в сфере недвижимости MIPIM в Каннах как «лучший проект реконструкции здания». 24 квартиры с огромными террасами и гаражами оборудованы в нем. Их площадь составляет от 70 до 240 квадратных метров. Четырехкомнатная квартира в 190 квадратных метров стоит примерно 800 тысяч евро.

Автор: Наталия Королева

Стоит ли брать ипотеку в кризис 2021?

Кризис, обвал на биржах (в т.ч. рубля), снижение цен на нефть, коронавирус… Стоит ли в таких пугающих условиях оформлять ипотеку или лучше повременить?

Те, кто утверждает, что нужно подождать, пока ситуация не стабилизируется, в 99% уже давно решили собственный жилищный вопрос. Надеяться на обвал цен не стоит – банки, чтобы избежать разорения, обязательно поднимут ставки по ипотеке. Поэтому даже оформив кредит на жилье по относительно низкой цене заемщик может в итоге столкнуться с повышенной ставкой и увеличенными ежемесячными платежами, что сведет на нет все старания. На самом деле ипотека себя оправдывает и является хорошим инструментом, но только в случае, если им правильно пользоваться.

Почему стоит оформить ипотеку в кризис

Причин для оформления ипотечного кредита как минимум четыре:

Повышение процентных ставок. Постепенное увеличение ставок неизбежно. Однако в условиях начинающегося кризиса они обычно минимальные, поскольку во многом определяются внешними факторами.
Вероятность потери накопленных средств. Деньги со временем обесцениваются. Инфляция набирает обороты, а курс рубля стремительно падает по отношению к другим валютам. Держать средства в «банках» или «под матрасом» не стоит, необходимо заставить их работать. И сделать это можно посредством ипотеки, особенно, когда у вас уже накопилось для первичного взноса 10-30% от стоимости желанной квартиры.
Рост цен на недвижимость. Стоимость жилья увеличивается из года в год, даже несмотря на панику. Повышается и спрос (в т.ч. инвестиционный), что неизменно приводит к удорожанию квадратных метров практически во всех сегментах рынка недвижимости. В отдельных проектах наблюдается стремительный рост цен в кратчайшие сроки.
Ужесточение условий кредитования. Банки все тщательнее оценивают риски, чаще отказывают потенциальным клиентам и сокращают объемы выдачи ипотечных займов. А если их предоставляют, то на более жестких финансовых условиях. Следовательно – чем быстрее удастся оформить ипотеку, тем выгоднее она может стать в итоге.

На рынке именно в период кризиса обычно удается найти идеальное соотношение всех 4-х параметров:

цена жилья;
стадия строительства;
качество объекта;
ипотечная ставка.

Столь благоприятную возможность не стоит упускать. Однако, чтобы минимизировать риски (потеря работы, болезнь), снизить психологическое напряжение и максимально себя обезопасить, нужно брать жилье подешевле, оформив ипотеку на короткий срок. Таким образом уменьшится общая переплата по кредиту, и появится возможность со временем обменять квартиру на более просторную.

Подешевеет ли недвижимость в России после бурного роста цен. И когда лучше покупать квадратные метры

Время продавать?

В условиях сокращения предложения по рынку в целом продать ликвидное жильё получится очень быстро и по выгодной цене, считает Коркка. Но только в начале года.

По её словам, на первичном рынке жилья Москвы наблюдается дефицит предложения. Во второй половине года ожидается постепенное восстановление, что затруднит продажу — увеличит время поиска покупателя.

Сергей Шлома из «Инком-Недвижимость» отметил, что позиция продавцов сейчас пока более выигрышная, что видно по доле сделок с предоставлением дисконта и среднему размеру скидки — эти показатели достигли минимального значения за время наблюдений аналитиков компании (с начала 2016 года).

«Сейчас уровень спроса и доступная экспозиция примерно сравнялись, однако из-за существенного сокращения объёма предложения в прошлом году покупатели зачастую испытывают сложности при подборе подходящего варианта. На данный момент, согласно статистике «Инком-Недвижимость», доля сделок со скидкой на вторичном рынке Москвы равна 58%, средний размер ценовой уступки — 3,9%. Годом ранее эти показатели были равны 74% и 6,3% соответственно», — рассказал он.

Роман Родионцев, в свою очередь, отметил, что собственники жилья всё чаще стремятся улучшить жилищные условия с помощью продажи предыдущего жилья. Они либо покупают недвижимость за 100% оплату (за счёт полученных средств с продажи своей квартиры) в только что сданной новостройке, либо расширяют площадь, используя ипотечные средства для недостающей суммы от продажи вторичного жилья.

«Стоит ли продавать сейчас недвижимость, зависит скорее от индивидуальной ситуации и потребностей продавца. Преимущественно продажа вторичного жилья связана сейчас с приобретением новостроек, а здесь хорошая почва для роста с учётом низких ставок по ипотеке. Не нужно забывать — стройка растёт, а значит, растёт и стоимость конечного продукта», — заключила Дымова.

*По данным аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»

Фото: depositphotos.com

Каких домов стоит избегать на вторичном рынке | Блог

«Купи, въезжай и живи» – так заманивают покупателей продавцы квартир в обветшалых хрущевках. В то же время покупатели слышат заявления о том, что срок эксплуатации хрущевок уже подходит к концу и они вот-вот развалятся. Подобные разговоры ведутся и вокруг сталинок, панельных домов… На самом деле всё не так однозначно. Если вас, например, интересует покупка >квартиры рядом с метро, нужно обращать внимание не только на расположение дома, но и на его состояние независимо от года постройки.

Возраст и состояние дома гораздо важнее технологии строительства

Максимальный срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий с бетонными перекрытиями обычно превышает 100 лет. Это же касается домов, именуемых сталинскими. Так что большинство из домов на вторичном рынке при условии добросовестного строительства и нормальной эксплуатации могут обеспечивать условия для нормальной жизни ещё лет 30-60. Но к сожалению, со строительством и эксплуатацией не всё гладко.

Далеко не все хрущевки и более современные кирпичные и панельные дома строились на совесть. Некачественные стройматериалы и несоблюдение технологии были обычным явлением. Самый очевидный признак – кривые стены, не вписывающиеся ни в какие строительные нормы. Кирпичи, вываливающиеся из кладки, и цемент, больше похожий на слежавшийся песок, тоже не являются чем-то экстраординарным.

Не хотите выравнивать и утеплять кривые стены — можно купить квартиру в >Новом Тушино от застройщика

На подобные нюансы нужно обращать внимание при покупке и вторичной, и первичной недвижимости. Но если все эти проблемы спрятаны под красивым ремонтом, «докопаться» до них сложно. А вот если вы решили, например, > купить однокомнатную квартиру от застройщика, у вас будет возможность взглянуть на голые стены и оценить качество работы строителей.

Ремонты и коммуникации

В жилых домах периодически (раз в несколько десятков лет) должны проводиться капитальные ремонты. Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в доме, которому уже, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда в нём проводился капремонт. Если он не проводился вообще и не планируется в ближайшее время – стоит поискать другие варианты.

Даже если в вашей квартире будет всё сделано идеально, изношенные коммуникации и протекающая крыша не дадут вам наслаждаться комфортом. Кстати, коммуникации не столь долговечны, как кирпичные или бетонные стены.

Те,кто решил купить >квартиры в Кунцево, оценили преимущества современного паркинга от застройщика

Срок эксплуатации труб водопровода и отопления зависит от используемого материала и обычно не превышает 30 лет. Не вечна и электропроводка. В зависимости от материала – меди или алюминия, она должна быть заменена через 40 или 20 лет соответственно.

Проблемы могут быть не видны, но рано или поздно дадут о себе знать. Протекающий стояк может вас не беспокоить, если вода стекает прямо в подвал. Но дело в том, что сырость будет постепенно разрушать фундамент, приводить к неправильной усадке и трещинам в стенах. Процесс это медленный и незаметный, но он может привести к очень неприятным и трудноустранимым последствиям. Кстати, вы, наверное, обращали внимание на то, что сырость в подвалах старых домов – не такое уж и редкое явление.

При выборе квартиры на вторичном рынке нужно интересоваться состоянием не только приобретаемой квартиры, но и всего дома, в том числе его коммуникаций.

Обращаем внимание на слабые места

Что же касается панельных домов, их слабым местом являются многочисленные швы. За ними скрываются места соединений панелей. И если в цивилизованных странах закладные элементы принято изготавливать из нержавеющей стали, то у нас их просто окрашивают антикоррозийной краской. В сочетании с плохим качеством заделки швов и отсутствием должного ухода за ними, это может привести к уменьшению срока эксплуатации домов. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме следует обратить особое внимание на состояние швов между панелями.

Вы можете >купить квартиру в Одинцово в монолитном доме от ФСК «Лидер», который спокойно простоит 150 лет

Одна из причин долговечности домов, возведенных по монолитной технологии – отсутствие соединений в их силовой конструкции. Навесные фасады и утепление не только способствуют комфорту, но и защищают дом от воздействия окружающей среды. Утеплитель и бетонные стены такого дома всегда остаются сухими и не промерзают. А вот определить качество постройки такого дома бывает довольно сложно, поэтому тут лучше ориентироваться на репутацию застройщика.

Нехорошая квартира: как обнаружить обременения на недвижимость

В Кадастровой палате пояснили, какие бывают виды обременений на квартиры и как их обнаружить

Большинство квартир имеют свою особую «историю». У кого-то она чистая, но есть «истории» с «отягчающими обстоятельствами» – обременениями. С таким понятием в равной степени можно столкнуться как при покупке квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке. Что такое обременение? И стоит ли покупать квартиру с «грузом»? Рассказали эксперты Кадастровой палаты.

Обременение – это вид ограничений прав собственности на объект недвижимости. Иными словами, хозяин квартиры не может продать его без согласования с третьими лицами или государством.

Наличие обременений на недвижимость может обернуться проблемами как для покупателя, так и для продавца. Покупая квартиру, важно понимать: если есть какие-то запреты – обременения – на неё могут предъявить права иные лица, не являющиеся по документам собственниками недвижимости.

Какие бывают виды обременений?

Сегодня самое популярное обременение – ипотека. Владелец недвижимости не может выставить квартиру на продажу и реализовать сделку без разрешения банка. Фактически, до окончания выплаты ипотеки имущество находится в залоге у банка. Иными словами, банк является собственником недвижимости.

Второе по популярности обременение – зарегистрированные несовершеннолетние дети. Если в квартире зарегистрированы граждане до 18 лет, на момент покупки следует проверить: а не нарушает ли сделка купли-продажи жилья права ребенка. Особенно, если квартира была приобретена под материнский капитал.

При использовании государственной субсидии на покупку недвижимости каждый член семьи получает долю имущества, в том числе дети. При неправильно оформленной сделке впоследствии уже совершеннолетние граждане имеют право претендовать на долю в квартире.

Арест не менее распространенное обременение. Причин для ареста недвижимости много: долговые обязательства перед банком или частным кредитором, раздел имущества при разводе, просрочки по услугам ЖКХ. В этих случаях на квартиру может быть наложен арест судебным приставом по решению суда.

Нечастое для нашей страны обременение – аренда. Случались ситуации продажи квартиры, когда в ней проживали арендаторы, официально заключившие договор с собственником имущества. В основном, это распространенная практика европейских стран, когда человек покупает жилье в инвестиционных целях. Кроме квартиры, новому собственнику достаются квартиранты, которые продолжают платить за жилье, только уже новому хозяину.

Еще один редкий вид обременений на российском рынке недвижимости – рента. Зачастую пожилые люди продают свои квартиры с условием пожизненного проживания в них. Если право собственности переходит новому владельцу жилья, получателя ренты выселить невозможно.

Одна из критических ситуаций, которая может возникнуть при покупке квартиры – обнаружить в ней жильцов с правом безвозмездного пользования. Большинство недвижимости, построенной в 90-е годы, было в государственной или муниципальной собственности. В процессе продажи-передачи недвижимости в частные руки гражданин мог отказаться от приватизации в пользу другого человека, тем самым сохраняя за собой право бессрочного пользования жилплощадью. Проблема в том, что такого жильца невозможно выселить из квартиры и лишить его права проживания в ней.

Завещательный отказ – последняя воля умершего – тоже может стать камнем преткновения при купле-продаже квартиры. По завещанию собственника жилья, выраженном в нотариальной форме, гражданин получает право на проживание в квартире. Даже при смене собственника недвижимого имущества, человек не теряет своего права (ст. 1137 ГК РФ).

Как узнать об обременениях на квартиру?

Главное – тщательно проверить все документы на недвижимость. Приложенные справки или нотариальные свидетельства станут первым «звоночком». Не лишним будет спросить продавца «историю» квартиры: купил он ее, взял в ипотеку или получил по наследству. Из рассказа легко понять, правильно ли сформирован пакет документов для сделки, и запросить недостающие бумаги, если это необходимо.

Не все продавцы квартир добропорядочные граждане. От действий злоумышленников покупатель может обезопасить себя сам, заказав выписку из ЕГРН на официальном сайте Кадастровой палаты. В выписке, получить которую может любой гражданин, нужно обратить внимание на пункт №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в котором указано, есть ли у третьих лиц какие-то права на приобретаемое жильё. Если нет, то в этом разделе выписки будет указано «не зарегистрировано».

«Обременения на недвижимое имущество встречаются нечасто, но могут послужить причиной отказа от сделки купли-продажи, долгих судебных тяжб или, в худшем случае, потери жилья и денег покупателя. Поэтому любой приобретаемый объект необходимо проверять на юридическую чистоту. Сегодня выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом, с помощью которого можно понять, что явилось основанием для возникновения права собственности, действительно ли продавец является законным владельцем недвижимости и, конечно, узнать о наличии обременений на приобретаемую квартиру», – отметила директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

Рынок недвижимости всегда полон красочных предложений о продаже жилплощади. Кому-то удается поймать чистую квартиру, но зачастую приходится выбирать из квартир с «историей». Обременение не порок, если учитывать, что некоторые виды обременений имеют временный характер и снимаются сразу же после устранения причины наложения. Цена обузы, и правда, очень привлекательна для покупателей, и продавцы таких квартир весьма уступчивы ради сделки.

Главное, при купле-продаже квартиры внимательно изучить все документы. А в целях экономии времени и нервов, покупателю следует самому позаботиться о безопасности проведения сделки и заранее заказать выписку из ЕГРН. Рекомендуем заказывать выписку как можно ближе к планируемой дате, так как данные, содержащиеся в ЕГРН, постоянно актуализируются.

Стоит ли мне покупать дом сейчас? Пандемия Covid-19 говорит: «Подождите»

Более 40% американцев работают из дома, и среди них сильное желание «работать в гнездышке». Моя невестка превратила семейный сарай в «приют» с очаровательными самодельными занавесками, скрывающими инструменты и подушку для щенка, страдающего пандемией. Рост цен на жилье предполагает, что многие, кто работает из дома и оказывается без сарая, ищут дом побольше.

Я надеюсь поставить большой желтый знак «Медленно» на покупке жилья во время пандемии.Рынок жилья может стремительно расти из-за плохой информации и краткосрочного мышления. Вы не знаете, сделают ли начальники постоянную работу на дому или кого будут сокращать. Вы можете подумать о покупке в то время, когда запасы настолько низки, а цены такие высокие.

Сожаление уже витает в воздухе. LendEDU, финансовый информационный веб-сайт, опросил 1000 держателей ипотечных кредитов в августе и обнаружил, что большинство людей, купивших дома после марта 2020 года, уже сожалели о получении ипотеки.Опрос не является научным, но его результаты имеют смысл. Рекордно низкие ставки по ипотеке привлекали новых покупателей, в то время как городские «горячие точки» вируса заставляли людей покидать города. В июле продажи недвижимости на Манхэттене упали на 56%, а в пригородах города выросли на 44%. Цены на жилье в соседних округах Нью-Джерси выросли более чем на 11%, в то время как цены в Нью-Йорке упали на 13% по сравнению с прошлым летом.

Покупка на рынке продавцов — не лучший ход. Продавцы жилья используют свой единственный в жизни момент, чтобы продать свой дом значительно выше запрашиваемой цены, цены предложения, которые были связаны с ценами аренды в районе.Обычный финансовый совет предполагает, что если дом стоит более чем в 20 раз больше, чем годовая арендная плата, которую может приносить дом, дом, вероятно, переоценен — дом за 400000 долларов следует арендовать за 1667 долларов в месяц или больше. Во времена низких ставок по ипотеке коэффициент безубыточности может быть немного выше. Но в этом К-образном восстановлении арендная плата падает, заполняемость снижается, а стоимость вашего дома может оставаться завышенной.

Поскольку домовладение всегда считалось обязательной частью американской мечты и субсидировалось федеральным правительством, домовладение всегда немного переоценивалось.Владение домом может быть выгодным в долгосрочной перспективе … если цена дома будет выше, чем стоимость диверсифицированного финансового портфеля, или если людям не нужно переезжать из-за работы или семьи, или если браки продолжаются, или если окрестности и финансовое положение не особо не меняю. В некоторых районах арендный фонд может быть более низкого качества при тех же расходах на содержание, что и дома. А некоторые называют ремонт дома своим хобби.

Больше из

Но для большинства людей звонок арендодателю, когда что-то идет не так, является преимуществом, и многие покупатели дома забывают выделить бюджет на ремонт и обслуживание дома, которые обычно обходятся в 2–4% от стоимости дома в год.Большинство домовладельцев в какой-то момент сожалеют о необходимости стричь лужайку и чистить желоба по выходным. Во многих жилых комплексах, сдаваемых в аренду, такие предметы роскоши, как профессиональный ландшафтный дизайн и уход за территорией являются стандартными.

Еще одно преимущество аренды — отказ от первоначального взноса. Если вы вкладываете кусок денег, скажем, 50 000 долларов, в первоначальный взнос, вы отказываетесь от получения более высокой скорректированной с учетом риска доходности индексного фонда с низкой комиссией, который намного более ликвиден и намного дешевле в управлении, чем вкладывать все эти яйца. в одной корзине.

Арендаторы также обладают большей гибкостью, чем домовладельцы, и гибкость хороша для сотрудников — особенно с таким большим количеством неопределенностей, от долгосрочной судьбы экономики до потенциала новых федеральных стимулов, до того, потребуется ли боссам физическое присутствие в будущее. Арендаторам легче переехать в связи с повышением заработной платы или новой работой.

Хотя владение домом может иметь определенные налоговые преимущества, они не могут длиться вечно. Экономист Дамбиса Мойо предупреждает, что государственная поддержка политики субсидирования домовладения (например, гарантий по кредитам и налоговых вычетов по ипотечным кредитам) может ослабнуть, поскольку будущие Конгрессы будут искать новые поступления для предотвращения резкого роста дефицита.

Сокращение заработной платы или потеря работы могут даже побудить домовладельцев продать активы на своих пенсионных счетах — иногда по самой низкой цене — для выплаты ипотеки. Это ужасная финансовая неудача; Некоторые из наиболее пострадавших семей во время Великой рецессии оказались теми, кто потерял работу и застрял в своих домах. Но арендаторы могут просто переехать в более дешевое место.

Мой совет — подождать, чтобы покупать дом, пока экономика, вирус и политика Конгресса не стабилизируются. Делить небольшое пространство сложно.Но платить за больший может быть еще сложнее.

Эта колонка не обязательно отражает мнение редакционной коллегии или Bloomberg LP и ее владельцев.

Чтобы связаться с автором этой статьи:
Тереза Гилардуччи по адресу [email protected]

Чтобы связаться с редактором, ответственным за эту статью:
Сара Грин Кармайкл по [email protected]

Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЧИТЬ БОЛЬШЕ

2021 год — хорошее время для покупки дома?

2021 год — отличное время для покупки дома, примерно за

Такого рынка для покупки жилья еще не было.

Продолжающаяся пандемия COVID-19 сделала 2021 год уникальным временем для того, чтобы стать домовладельцем, если это одна из ваших целей в этом году.

Ставки по ипотеке по-прежнему близки к рекордно низким, а политика работы на дому дает покупателям больше свободы в выборе места проживания.

Однако высокий уровень безработицы и нестабильная экономика могут затруднить получение финансирования некоторыми покупателями.

Итак, сейчас самое время для у вас покупать? Вот что вам следует знать.

Подтвердите право на покупку дома (3 июня 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Рынок жилья 2021 года: обзор

Процентные ставки упали до исторического минимума в прошлом году и, вероятно, останутся низкими в течение следующих двух лет.

Это отличная новость для заемщиков — это означает меньшие ежемесячные выплаты по ипотеке и больший бюджет на покупку жилья.

Однако низкие ставки также привели к росту войн между торгами и росту цен на жилье.На рынке стало меньше домов, и охота за домом стала более конкурентоспособной.

Вам, скорее всего, придется действовать быстро, когда вы найдете дом своей мечты.

И вам следует заранее выяснить, сколько сверх запрашиваемой цены вы готовы заплатить, если до этого дойдет.

Низкие процентные ставки могут помочь покупателям позволить себе более дорогие дома. Но они также создают большую конкуренцию на рынке.

Массовый переход к работе на дому может также заставить вас задуматься о месте, в котором достаточно места для размещения домашнего офиса, или просто немного разойтись сейчас, когда все работают, учатся и общаются, не выходя из своих гостиных.

Политика работы на дому дала многим людям свободу пересмотреть свое место проживания, позволив им переехать в менее дорогие или более желательные районы, не жертвуя своей работой.

Какими бы ни были причины вашего выхода на рынок жилья, 2021 год может стать годом, когда вы впервые купите жилье.

Ниже мы рассмотрим некоторые ключевые вопросы и проблемы, которые могут у вас возникнуть при покупке дома во время пандемии.

Купить дом во время COVID — хорошая идея?

Решение о покупке дома связано не столько с экономикой в целом, сколько с вашим финансовым положением.

Покупка дома во время COVID может быть хорошей идеей, если вы:

Получайте стабильный доход
Иметь надежную работу
Иметь кредитный рейтинг в диапазоне 580-620 или выше
Накопить деньги на первоначальный взнос и закрытие расходов
Иметь отношение долга к доходу (DTI) от низкого до умеренного

В нынешней экономике ключевыми факторами являются занятость и стабильность доходов.

Ипотечные кредиторы хотят, чтобы ваш доход сохранялся на текущем уровне в течение как минимум 3 лет после закрытия.

Если вас недавно уволили, а затем снова наняли, сократили часы работы или вы работаете в отрасли, сильно пострадавшей от COVID, вам, вероятно, будет труднее получить ипотечный кредит прямо сейчас.

Но у покупки дома во время COVID есть свои плюсы.

Если у вас хороший кредит, вы можете получить в этом году сверхнизкую ставку по ипотеке. Это может снизить ваши ежемесячные платежи и сэкономить тысячи долларов в течение срока кредита.

Но вы не хотите торопиться с покупкой, основанной только на процентных ставках.

Ипотека — это долгосрочное обязательство, поэтому убедитесь, что у вас есть финансовая готовность, независимо от того, что происходит на рынке недвижимости.

Подтвердите право на покупку дома (3 июня 2021 г.)

Чем отличается покупка дома во время коронавируса?

Поскольку продавцы, агенты по недвижимости и кредиторы соблюдают требования о социальном дистанцировании и работают над тем, чтобы обезопасить себя и своих сотрудников, вы можете обнаружить, что некоторые аспекты процесса покупки дома перешли в онлайн.

Например, некоторые продавцы или агенты могут предлагать виртуальные туры, а не личные выступления, и вы можете выбрать онлайн-заявку на ипотеку, а не в обычный банк или кредитора.

В зависимости от того, с кем вы работаете и где живете, проверка и закрытие дома также может происходить виртуально.

Ваши перспективы покупки дома также могут зависеть от вашей профессии в 2021 году.

Если вы работаете на себя или у вас нетрадиционный доход (например, работа на подработке или сезонный рабочий), некоторые кредиторы могут неохотно работать с вами прямо сейчас, потому что они более не склонны к риску из-за COVID.

Однако вы можете спросить кредиторов о вашей ситуации перед подачей заявления, и они могут посоветовать вам, какие именно документы и доказательства дохода вам понадобятся для соответствия требованиям.

Если у вас стабильный и надежный доход и ваш бизнес не подвергается риску во время COVID, вы все равно сможете получить ссуду. Если один кредитор отказывает вам просто потому, что вы работаете не по найму, попробуйте еще раз с несколькими другими, которые рассмотрят вашу заявку более целостным образом.

Имеете ли вы право купить дом в этом году?

Если вам интересно, стоит ли покупать дом в этом году, в первую очередь следует обратить внимание на свои личные финансы.

Такие факторы, как ваш кредитный рейтинг, сбережения, доход и долги, будут определять, имеете ли вы право на ипотеку и сколько дома вы можете себе позволить.

Какой размер первоначального взноса мне нужен?

Ожидайте, что вы заплатите по крайней мере от 3% до 3,5% на свой новый дом.

Если вы покупаете дом на сумму 300 000 долларов, это означает, что вам потребуется сэкономить от 9 000 до 10 500 долларов для первоначального взноса.

Вам также необходимо внести в бюджет затраты на закрытие. Обычно они добавляют от 2% до 5% стоимости покупки к вашим авансовым платежам.Это еще 6000 долларов или больше по жилищному кредиту в 300000 долларов.

Имейте в виду, что ипотечные кредиты с предоплатой менее 20% по частному ипотечному страхованию (PMI). Это увеличивает ваш ежемесячный счет, но может помочь вам купить дом гораздо раньше.

Могу ли я купить дом без первоначального взноса?

Если вы ветеран или покупаете в сельской местности и соответствуете определенным пределам дохода, вы можете претендовать на получение ссуды VA с первоначальным взносом 0% или ссуды USDA.

Ссуды в размере

VA обычно зарезервированы для ветеранов, военнослужащих и их семей.Кредиты Министерства сельского хозяйства США доступны в определенных сельских районах и предназначены для покупателей с низким и средним доходом

Если вы не имеете права на ипотеку VA или USDA, программа помощи при первоначальном взносе может помочь вам сократить разрыв и получить право на ипотеку.

Программы помощи при первоначальном взносе различаются в зависимости от штата и округа, но часто они предоставляют помощь в форме грантов или выдающихся ссуд, которые могут быть использованы для покупки дома.

В некоторых случаях программы включают наличные деньги или ссуду в качестве первоначального взноса, а также помощь с заключительными расходами.

Проверьте свои варианты ипотеки с низким первоначальным взносом (3 июня 2021 г.)

Какой кредитный рейтинг мне нужен, чтобы купить дом?

Минимальный кредитный балл для получения ссуды FHA составляет 580. Обычно вам понадобится 620 баллов FICO, чтобы рассматривать возможность получения обычной ипотеки или ипотеки VA. Кандидаты в USDA должны иметь не менее 640 баллов.

Имейте в виду, что чем выше ваш кредитный рейтинг до подачи заявки на ипотеку, тем выше процентная ставка, которую вы, вероятно, получите.

Высокий балл указывает на хорошие финансовые привычки, и кредиторы учитывают это в своих решениях о кредитовании и предлагаемых ставках.

Могу ли я купить дом по безработице?

Как правило, вы не сможете купить дом на доход по безработице.

Кредиторы должны подтвердить ваш доход при подаче заявления на ипотеку. Они хотят знать, что после выдачи ссуды он останется стабильным. Поскольку пособие по безработице — это временное пособие, кредиторы не могут использовать его для определения вас.

Однако вы можете получить ипотечный кредит, если вы безработный, но у вас есть документально подтвержденное предложение о работе, в котором указано, сколько вы будете зарабатывать, когда приступите к работе.

Ипотечные кредиторы также будут проверять ваш кредитный рейтинг и историю платежей, когда вы были безработным, а также сумму вашего первоначального взноса.

Могу ли я купить дом на студенческие ссуды?

Да, вы можете купить дом на студенческие ссуды. Однако эти ссуды влияют на отношение долга к доходу, которое является ключевым показателем, который кредиторы используют при принятии решений об одобрении.

Если выплаты по студенческому кредиту составляют значительную часть вашего ежемесячного дохода, вам может быть труднее получить одобрение на получение жилищного ссуды.

Но есть способы улучшить свои шансы.

Рассмотрите возможность консолидации ссуды или подачи заявки на поэтапный план погашения. Любой из этих вариантов может сократить ваши ежемесячные обязательства, по крайней мере, на время, и это может привести вас к более благоприятному DTI. Однако спросите кредитора, как они относятся к измененным выплатам по студенческому кредиту.Некоторые кредиторы могут засчитать полную оплату против вас, если вы используете скорректированный план выплат.

Если вы можете сэкономить более 3% на первоначальном взносе, это также может помочь, поскольку меньшая ссуда означает меньший риск для заемщиков.

Если вы впервые покупаете жилье, вы также можете выбрать небольшие дома с более низкими ценами. Это может помочь вам получить ссуду, а также позволит контролировать выплаты по ипотеке, пока вы продолжаете выплачивать свой студенческий долг.

Нужно ли быть женатым, чтобы купить дом?

Нет, вам не обязательно быть женатым, чтобы купить дом.Вы можете претендовать на получение ипотеки как индивидуальный заемщик или можете купить дом с партнером, с которым вы не состоите в браке.

Покупка дома в качестве индивидуального заемщика просто означает, что вам нужно иметь право на получение ссуды по собственному усмотрению. У вас не будет дохода от партнера для пополнения вашего бюджета.

Если вы не состоите в браке, но хотите купить дом с партнером или соседом по комнате, вы можете подать заявление на ссуду в качестве созаемщика и засчитать оба своих дохода в счет ипотеки.

Пока вы имеете право на ипотеку, вам не труднее купить дом, когда вы одиноки, чем когда вы женаты.

Подтвердите право на покупку дома (3 июня 2021 г.)

Процесс покупки дома в 2021 году

Что нужно сделать в первую очередь при покупке дома?

Первый шаг к покупке дома не изменился во время пандемии COVID. Потенциальные покупатели жилья должны начать с получения предварительного одобрения на ипотеку.

Письмо о предварительном одобрении не гарантирует, что кредитор будет работать с вами, так как они будут более тщательно проверять ваши финансы во время формального процесса подачи заявки.

Но это дает вам представление о том, имеете ли вы право на получение финансирования, а также о том, какую сумму вы можете занять.

Это не только поможет вам сосредоточить поиск дома на объектах, которые вы можете себе позволить, но и сообщит агентам по недвижимости и продавцам, что вы, вероятно, сможете совершить покупку, как только сделаете предложение.

Нужен ли мне агент по недвижимости для покупки дома?

Чтобы купить дом, вам не нужен агент по недвижимости, но он может оказаться весьма полезным.Агент по недвижимости, как правило, хорошо знает местный рынок и берут на себя большую часть работы за вас.

Как только вы сообщите им свой ценовой диапазон и тип недвижимости, которую хотите купить, они могут просмотреть списки в поисках подходящих домов и устроить для вас показы.

Агент по недвижимости или риэлтор также может договориться о цене и помочь вам отточить ваше предложение, не говоря уже о ведении большого количества документов и логистики от вашего имени.

Исключением из требования агента по недвижимости является покупка недвижимости, подлежащей выкупу FHA.В этом случае вас должен представлять агент по недвижимости.

Могу ли я сделать предложение по дому, не увидев его лично?

Да, вы можете сделать предложение незаметно, то есть не осматривая дом лично. На самом деле это довольно распространенное явление.

Покупка дома незаметно для посетителей стала особенно распространенной в таких городах, как Лос-Анджелес и Денвер, где желаемые дома продаются очень быстро. На конкурентных рынках незаметное предложение может быть вашим единственным шансом приобрести недвижимость, которая привлекла ваше внимание.

Но это связано с риском. Посещение дома лично дает вам возможность поближе познакомиться с особенностями и недостатками дома, а также получить представление о районе и о том, как объект выглядит, когда его не устраивают профессионально.

Сделать предложение до того, как вы приедете домой, означает, что вы можете оказаться на крючке для дома, который вам не нравится или который требует больше работы, чем вы ожидали.

Могу ли я купить дом удаленно?

Вы можете купить дом удаленно, в зависимости от политики продавца, агента и кредитора.

Некоторые списки могут включать вариант виртуального тура, и с таким количеством кредиторов, предлагающих онлайн-приложения, сохранять дистанцию никогда не было так просто. Некоторые оценщики и инспекторы будут проводить у обочины или виртуальные встречи, а не заходить внутрь собственности.

Если ваш кредитор предлагает виртуальное закрытие, вы можете оформить ссуду и вступить во владение без личных встреч.

Но у удаленной покупки есть и минусы.

Если ни вы, ни ваш домашний инспектор или оценщик не внимательно изучили недвижимость, вы можете пропустить красные флажки, которые заставили бы вас пересмотреть дом или, по крайней мере, договориться о цене.

Общие финансовые вопросы для начинающих покупателей

Многие покупатели жилья впервые сосредотачиваются на первоначальном взносе. Но есть множество других сборов, связанных с покупкой дома — некоторые из них необязательны, а некоторые нет.

Какие сборы связаны с покупкой дома?

Когда вы покупаете дом, вы оплачиваете заключительные расходы в размере примерно 2-5% от вашей ипотечной ссуды. Сюда могут входить:

Комиссия за выдачу кредита
Ипотечные пункты (необязательно)
Предоплата налогов на недвижимость и страхование домовладельцев
Сборы за инспекцию
Сборы за оценку
Сборы за регистрацию прав собственности
Сборы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ)

Возможно, вы сможете договориться о некоторых этих сборов с вашим кредитором.

В некоторых случаях ваш продавец может быть готов оплатить ваши заключительные расходы в обмен на вашу готовность заплатить полную цену или больше, чем запрашиваемая цена.

Или вы можете попросить своего кредитора покрыть часть ваших заключительных расходов и заплатить немного более высокую процентную ставку в обмен. Это известно как «кредит кредитора».

Прежде чем выбрать ссуду, поинтересуйтесь предложениями нескольких кредиторов и сравните ссуды, которые они вам предоставляют.

Оценка ссуды разбивает все расходы и комиссии, связанные с ссудой, так что вы можете провести параллельное сравнение, чтобы увидеть, где вы получаете лучшую сделку.

Получите индивидуальную ссуду (3 июня 2021 г.)

Какие баллы при покупке дома?

Дисконтных балла — это комиссия, которую вы можете внести заранее, чтобы снизить процентную ставку по ипотеке.

Один балл обычно стоит 1% от суммы кредита и снижает вашу ставку примерно на 0,25%.

Пункты выплаты не являются обязательными, поэтому, если у вас нет лишних денег, которые можно было бы отложить при оформлении ипотеки, вы все равно можете оформить ссуду.

Если вас беспокоят процентные расходы, но вы не хотите платить за ипотечные баллы, вы можете рассмотреть возможность рефинансирования после того, как накопите капитал в доме.

Что такое задаток?

Задаток — это, по сути, залог, который вы вносите, чтобы показать, что серьезно относитесь к покупке дома. Обычно он выплачивается, когда продавец принимает ваше предложение.

Это деньги , а не , оставленные продавцом. Если вы продвинетесь с покупкой дома, задаток пойдет на ваш первоначальный взнос.

На конкурентном рынке, где дома продаются быстро, задаток может помочь выделить ваше предложение среди предложений других покупателей.

Если вы покупаете в сельской местности или на медленном рынке, ваше предложение может быть принято с обязательством задатка в размере 1000 долларов или меньше. Но если вы планируете покупать в востребованном районе, будьте готовы предложить гораздо больше.

Получаете ли вы налоговую льготу при покупке дома?

Администрация Байдена предложила налоговую льготу в размере 15 000 долларов для новых покупателей жилья. Но на момент написания этой статьи мера еще не принята.

Вы можете вычесть проценты, уплаченные по ипотеке, из своей годовой налоговой декларации.Это преимущество применяется только в том случае, если вы не выбираете стандартный вычет, а вместо этого перечисляете свои вычеты.

Налогоплательщики, которые перечисляют свои вычеты и не состоят в браке или состоят в браке и подают документы совместно, могут вычесть уплаченные проценты на сумму до 750 000 долларов. Те, кто состоят в браке и подают документы отдельно, могут вычесть уплаченные проценты на сумму до 375 000 долларов.

Имею ли я право на покупку дома сейчас?

Лучший способ узнать, имеете ли вы право на покупку дома, — это оценить свой кредитный рейтинг и текущие долги.Если ваш балл 580 или выше и ваши долги относительно невелики, возможно, сейчас самое подходящее время для покупки дома.

Чтобы узнать больше о ваших возможностях, подайте заявку на предварительное одобрение, чтобы узнать, сколько кредитор может позволить вам занять.

Обязательно запросите котировки у нескольких ипотечных компаний и сравните ставки и предложения перед покупкой.

Подтвердите новую ставку (3 июня 2021 г.)

Покупка дома в 2021 году: чего ожидать

Покупка дома похожа на занятие сложным спортом.Вам нужно знать правила и привести себя в форму перед выходом на поле, а затем ловко маневрировать, преодолевая трудности, чтобы выиграть игру.

В 2021 году «победа» требует понимания того, как вы соотноситесь с квалификацией кредитора, подготовки к конкуренции с другими покупателями и проведения социально дистанцированного процесса покупки жилья до тех пор, пока вакцины не положат конец пандемии.

Вот как будет выглядеть покупка дома в 2021 году и как к ней подготовиться.

Список здесь.

Узнайте о лучших ипотечных кредиторах 2021 года и многое другое.И все это подкреплено массой ботанических исследований.

Покупателей больше, чем домов на продажу

Если вы найдете дом по разумной цене в хорошем состоянии, скорее всего, вы не единственный, кто сделает предложение — даже если он только что появится на рынке.

«Это рынок продавца почти во всех частях страны, — говорит Кристофер Ариенти, брокер и владелец Re / Max Executive Realty во Франклине, Массачусетс. «Рынок продавца» — это термин, связанный с недвижимостью, когда потенциальных покупателей больше, чем выставленных на продажу домов.

«Это рынок продавца практически во всех частях страны».

Кристофер Ариенти, брокер и владелец Re / Max Executive Realty во Франклине, Массачусетс.

Для покупателей это означает, что гибкость важна, и вам, возможно, придется пойти на некоторые уступки. Например, трудно привлечь продавца на горячем рынке, если вы сделаете предложение о покупке зависимым от продажи вашего нынешнего дома.

«Это как гвоздь в гроб», — говорит Ариенти.

С другой стороны, осознавайте риски любых уступок, которые вы предлагаете, и не делайте ничего из того, что вы не можете себе позволить.Поговорите со своим агентом по недвижимости, чтобы понять ваш местный рынок и как сделать выгодное предложение.

Ожидается рост цен на жилье

Эксперты по недвижимости ожидают, что цены на жилье вырастут в 2021 году, но не так быстро, как в 2020 году.

Согласно прогнозам, в 2021 году цены на существующие дома вырастут на 5,9% по сравнению с прошлым годом. рост на 10% в 2020 году, согласно последним прогнозам Fannie Mae, Freddie Mac, Национальной ассоциации риэлторов и Ассоциации ипотечных банкиров.

Цены различаются в зависимости от сезона, поэтому выбор вашей покупки может повлиять на вашу цену. Согласно исследованию NerdWallet рыночных тенденций в 50 самых густонаселенных городах США, дома, как правило, самые дорогие в июне и июле и самые дешевые в январе и феврале. В анализе использовались данные Realtor.com с 2015 по 2019 год.

Активный дом Объявления также наиболее высоки в теплые месяцы, а это значит, что у вас будет больше домов на выбор. Но и тогда спрос высок, поэтому дома продаются быстрее.Согласно анализу NerdWallet, дома проводят на рынке в среднем 76 дней в месяцы с самой низкой ценой по сравнению с 51 днем в самые дорогие месяцы.

Ожидается, что ставки по ипотечным кредитам останутся низкими

Экономисты ожидают, что ставки по ипотечным кредитам останутся низкими в 2021 году после падения до исторического минимума в 2020 году. По прогнозам, 30-летняя ипотечная ставка с фиксированной процентной ставкой в среднем составит 3,15% в 2021 году, что немного выше, чем в 2021 году. в среднем 3,025% в 2020 году, согласно последним прогнозам Fannie Mae, Freddie Mac, Национальной ассоциации риэлторов и Ассоциации ипотечных банкиров.

Несмотря на то, что ставки, как правило, низкие, все же важно поискать ипотеку. Предлагаемая вами ставка будет зависеть от кредитора и ваших финансовых обстоятельств. Свяжитесь с несколькими кредиторами, чтобы сравнить ставки и комиссии по ипотеке и выбрать лучшее предложение, которое вам предлагается.

Цифровые инструменты упрощают покупку дома

Виртуальные туры по дому, электронные закрытия, небольшие дни открытых дверей и собрания Zoom помогли сохранить бизнес, сохранив безопасность людей во время пандемии COVID-19.

Нормы социального дистанцирования, которые варьируются в зависимости от штата, округа и города, ослабляются с внедрением вакцин. Но онлайн-инструменты, облегчающие процесс покупки жилья, переживут пандемию.

Покупки для кредиторов остаются критическими

Приведите свои финансы в порядок и сделайте покупки для кредитора, прежде чем искать дома, советует Скотт Линднер, национальный директор по продажам TD Bank Mortgage.

Перед тем, как подать заявку, проверьте свои кредитные отчеты и оспаривайте любые ошибки, которые вы видите, и выясните свой кредитный рейтинг.

«Нет ничего хуже, чем найти дом своей мечты и удивиться тому, что ваш кредитный рейтинг не такой, как вы думали», — говорит Линднер.

«Нет ничего хуже, чем найти дом своей мечты и удивиться тому, что ваш кредитный рейтинг не такой, как вы думали».

Скотт Линднер, национальный директор по продажам TD Bank Mortgage.

Чтобы получить предварительное одобрение, будьте готовы предоставить подробную информацию о своем доходе, долге, занятости и финансовых счетах. Предварительное одобрение ипотеки — это предложение кредитора предоставить вам ссуду на определенную сумму на определенных условиях.Это не гарантия окончательного утверждения ссуды, но это покажет агентам по недвижимости и продавцам, что вы серьезный покупатель.

Кредитные требования все еще жесткие

Кредитный рейтинг, необходимый для покупки дома, зависит от типа ипотеки и кредитора. Некоторые кредиторы повысили требования к кредитному рейтингу из-за экономических последствий пандемии.

По данным Ассоциации ипотечных банкиров, доступность кредитов немного увеличилась за последние несколько месяцев, но все еще находится на самом низком уровне с 2014 года.Более низкая доступность кредита означает, что претендовать на получение кредита сложнее.

Некоторые кредиторы могут ослабить требования к кредитам по мере улучшения экономики в 2021 году, но все еще может быть трудно найти кредитора, если у вас более низкий кредитный рейтинг.

Требования к первоначальному взносу различаются.

Требования к первоначальному взносу различаются в зависимости от типа ипотеки и кредитора, но для некоторых обычных кредитов он может составлять всего 3%.

Если вы откладываете больше денег, это поможет вам получить право на более низкую ставку по ипотеке и сократит ваш ежемесячный платеж.По словам Ариенти, более высокий первоначальный взнос может дать продавцам больше уверенности в том, что ваш кредит будет закрыт, что может повысить ваши шансы на принятие предложения.

Часто задаваемые вопросы

С чего начать при покупке дома?

Первые шаги к покупке дома включают проверку вашего кредитного рейтинга, определение цели первоначального взноса и покупку для кредитора, который подберет для вас лучшую ипотеку.

Сколько денег вам нужно, чтобы купить дом?

Сумма, которую вам нужно откладывать на дом, будет зависеть от цен на жилье в том районе, где вы планируете покупать.Как правило, после покупки дома вам понадобятся деньги для первоначального взноса, затрат на закрытие, переезда и других расходов. Требуемый первоначальный взнос для обычного кредита может составлять всего 3%, в зависимости от вашего кредитного рейтинга и дохода. Затраты на закрытие обычно составляют от 2% до 5% от суммы кредита.

Какой самый лучший кредитный рейтинг для покупки дома?

Требования к кредитному баллу различаются в зависимости от ипотеки и кредитора. Обычно вы можете претендовать на лучшие ставки по ипотеке с кредитным рейтингом 740 и выше.

Почему не стоит спешить с покупкой дома

Все мои друзья, купившие дома до своего 30-летия, любили заявлять, что они больше не «выбрасывают деньги», платя за квартиру. Хотя сейчас я домовладелец, когда я был съемщиком, я никогда не чувствовал, что аренда — это напрасная трата денег. Я обменял свой чек на квартиру на жилье. Сегодня я обмениваю свой платеж по ипотеке (плюс много дополнительных денег, которые я должен потратить на содержание) на жилье.

Дом не является вложением

Это правда: некоторые зарабатывают миллионы на инвестициях в недвижимость. Некоторым домовладельцам даже посчастливилось выйти на пенсию исключительно за счет перепродажной стоимости своего дома через 30 лет после его покупки. Однако для большинства реальность совсем иная. Не следует думать о своем основном месте жительства как об инвестициях.

Да, ухоженный дом в желаемом месте должен быть оценен в долгосрочной перспективе. Но согласно этому отчету, фактическая норма прибыли на недвижимость в США (с учетом инфляции, налогов и процентных ставок по ипотечным кредитам) с 1975 по 2009 год была фактически ниже нуля:

При годовой норме амортизации 2.5 процентов, ставка налога на имущество 1,5 процента, процентная ставка по ипотеке 7 процентов и предельная ставка налога на прибыль 25 процентов для типичного налогоплательщика, скорректированная реальная ставка дохода на жилье фактически падает ниже нуля (-0,575 процента, если быть точным).

С другой стороны, фондовый рынок приносил в этот период в среднем 3,375% годовых после вычета налогов и инфляции.

Зачем кому-то инвестировать в дом, а не в фондовый рынок, с учетом этих цифр?

Дома, по сути, денежные ямы

Далее следует неоспоримый факт, что дома обходятся дорого.Дома требуют периодической покраски, озеленения, кровли, обслуживания системы отопления, вентиляции и кондиционирования и многих других вещей. В них также полно дорогой техники, которая ломается в самый неподходящий момент.

Как вы думаете, почему арендодатель так медленно отвечает на ваш звонок по поводу протекающей раковины? Она хочет выжать из этой раковины как можно больше лет. Конечно, у нее, вероятно, есть новая раковина в ее собственном доме (как и у вас, если бы у вас была подушечка для посуды). Когда мы владеем своим домом, мы делаем ремонт и ремонт, основываясь на эмоциях, а не на перепродажной стоимости, поэтому владение домом намного дороже, чем аренда.

Вы не можете контролировать налоги — или ваши соседи

Когда вы покупаете дом, вы берете на себя долгосрочное обязательство по отношению к своему району, к лучшему или к худшему. Если вы живете в городе с развитой экономикой и школьной системой, скорее всего, стоимость вашего дома вырастет (как и налоги на недвижимость). И если ваша зарплата не так высока, как у новых людей, стекающихся в ваш город, вы можете оказаться не в состоянии оставаться там. Я видел, как это происходило с моими родителями и родственниками со стороны мужа, и это неприятно.

С другой стороны, если состояние вашего района ухудшается, значит, вы не просто живете там, а владеете недвижимостью. Если вы арендуете, вы можете переехать в конце срока аренды и позволить домовладельцу выяснить, как поступить с обесценивающейся собственностью.

Единственный реальный аргумент в пользу домовладения

До тех пор, пока ваша собственность не обесценивается, вы со временем создадите собственный капитал в своем доме. С каждым платежом по ипотеке вы «экономите» несколько сотен долларов или более в своем собственном капитале, которые когда-нибудь вы сможете погасить при продаже или рефинансировании.

При прочих равных условиях, если бы вы могли жить в том же доме за 1000 долларов в месяц за аренду или за 1000 долларов по ипотеке (из которых в среднем 600 долларов каждый месяц идет на выплату основного долга), владение домом, кажется, имеет финансовый смысл, потому что вы держите на 600 долларов в месяц без учета затрат на техническое обслуживание и другие расходы. Это определенно хорошо, но я не думаю, что этого достаточно, чтобы побудить людей преждевременно стать домовладельцами.

Есть слишком много других факторов, которые нужно учитывать, но я думаю, что два самых больших:

Если вы не живете в своем доме достаточно долго, большая часть или весь ваш капитал будет стерт из-за комиссионных риэлторов и затрат на закрытие нового дома
Собственный капитал неликвиден.Если вам нужны наличные, вы будете вынуждены продать свой дом или рефинансировать (взять в долг и уплатить больше процентов).

Да, выплата ипотечного кредита и приобретение собственного капитала помогает вам накопить богатство. Но это работает только в том случае, если вы живете в одном доме очень долго и не берете взаймы под него.

Почему аренда — это круто

Финансовые выгоды от домовладения часто переоцениваются. Но аренда имеет два больших нефинансовых преимущества, которые нельзя упускать из виду.

Самое главное, что аренда дает вам гибкость.Большинство договоров аренды заключаются только на год. Если вы не готовы к тому, чтобы жить в одном месте пять лет или дольше, аренда позволяет вам оставаться там на столько (или на короткий срок), сколько захотите. Если вы не знаете, как отремонтировать уродливый дом по дешевке или если вам не повезет, сложно перевернуть дом за два года или меньше и выйти на уровень безубыточности.

Также стоит сказать, что аренда дает вам свободу от монотонного и дорогостоящего обслуживания. Когда я впервые купил наш дом, мне не терпелось купить газонокосилку и подстригать свой новый газон.Несколько лет спустя я плачу кому-то за его стрижку, и, если они заболеют, меня раздражает то, что я должен провести два часа выходных, расхаживая взад и вперед по двору. А с тех пор, как мы купили дом, нам пришлось потратить тысячи долларов на протечки водопровода, затопление подвала, изношенную бытовую технику и другие расходы. Я люблю наш дом, но не обошлось без головной боли. Когда я снимал квартиру, я считал само собой разумеющимся, что мне не нужно беспокоиться об обслуживании. Но не заблуждайтесь, быть арендатором — это большое преимущество.

Наконец, вы можете сделать работу по аренде выгодной и в финансовом отношении. Если вы живете на рынке, где вы можете арендовать квартиру в месяц значительно дешевле, чем могли бы владеть домом, вы можете вложить разницу. Разница не должна быть огромной. Например, предположим, что вы снимаете квартиру за 1000 долларов, но вам придется заплатить ипотечный платеж в размере 1300 долларов за сопоставимый дом. Это 3600 долларов в год, которые вы можете откладывать или инвестировать. И, в отличие от собственного капитала, эти сбережения ликвидны. Вы можете использовать их для создания резервного фонда, погашения задолженности по студенческой ссуде или пополнения пенсионного счета.Ничего из этого вы не можете сделать с собственным капиталом.

Чистая прибыль

Хотите мой простой и серьезный финансовый совет по вопросам жилья? Считайте свои ежемесячные расходы на жилье (будь то аренда или ипотека) платой за жилье. Тратьте соответственно, а разницу откладывайте или инвестируйте. Если вы хотите гордости (и ответственности) за домовладение, непременно купите дом — вы можете даже заработать на нем деньги. Но не рассчитывайте на свой дом как на вложение.

А если вы арендуете, ваши квартплаты не будут потраченными впустую деньгами! Пожалуйста, не ругайте себя за «выбрасывание денег». Ужасно приятно иметь место, куда можно позвонить домой в конце долгого дня.

Подробнее:

Хорошее время для покупки дома? — Советник Forbes

Если вы потенциальный покупатель жилья и интересуетесь процентными ставками и списками недвижимости, вы, возможно, ломаете голову. Ставки по ипотеке исторически низкие, а это означает, что стоимость заимствования невысока.Однако, согласно последним данным Национальной ассоциации риэлторов, цены на жилье растут во всех регионах страны.

Неважно, покупаете ли вы впервые с ограниченным бюджетом или у вас большой первоначальный взнос и высокий доход, никто не захочет терять деньги на недвижимости.

К сожалению, нет однозначного ответа на вопрос, покупать или не покупать. Во-первых, недвижимость — местная. Таким образом, хотя стоимость жилья продолжает расти в каждом регионе, существуют уникальные различия между штатами, городами и даже районами.Но есть некоторые индикаторы, которые покупатели жилья могут использовать в своей личной ситуации, что может помочь им лучше понять, насколько текущие рыночные условия соответствуют их целям.

Ставки по ипотеке могут начать расти с вакциной от коронавируса

Большой тревожный сигнал для ипотечных заемщиков прозвучал в понедельник, когда Pfizer объявила предварительные результаты, указывающие на то, что ее кандидатная вакцина против Covid-19 является высокоэффективной, что привело к резкому росту рынков. После этого объявления доходность 10-летних казначейских облигаций и ставки по ипотечным кредитам резко выросли.

Если правительство США одобрит вакцину Pfizer, ставки по ипотечным кредитам, вероятно, начнут расти, прогнозируют эксперты. Это обострит и без того дорогой рынок жилья.

«Если вакцина будет одобрена, я ожидаю, что доходность казначейских облигаций превысит 1% к 2021 году», — говорит Джон Лонски, рыночный экономист Moody’s Analytics. Доходность по десятилетним облигациям в настоящее время ниже 0,90%. «Вакцина приведет к росту экономической активности и деловой активности. Даже если ФРС сохранит целевой показатель по федеральным фондам в текущем диапазоне, доходность вырастет, что означает, что ставки по ипотечным кредитам тоже будут.”

Более низкие ставки означают большую покупательную способность; однако значительный прирост стоимости жилья свел на нет ежемесячные сбережения. Фактически, сравнивая начальные цены на жилье в четвертом квартале 2019 года с текущими начальными ценами на жилье и соответствующими ставками по ипотечным кредитам, сегодняшние покупатели будут платить немного больше ежемесячных платежей, но могут сэкономить десятки тысяч долларов в общей сумме процентов.

Цены на жилье растут

Согласно последнему отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR), медианные цены на дома для одной семьи выросли во всех 181 столичном статистическом районе.Двузначный прирост по сравнению с прошлым годом был наиболее заметным на Западе (13,7%), за которым следуют Северо-Восток (13,3%), Юг (11,4%) и Средний Запад (11,1%).

Средние цены на дома на существующие дома на одну семью подскочили до 313 500 долларов, что на 12% выше, чем в прошлом году. Это означает, что цены на жилье растут в четыре раза быстрее, чем средний доход семьи.

«Благоприятные ставки по ипотеке будут продолжать привлекать на рынок новых покупателей», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Однако ситуация с доступностью не улучшится даже при низких процентных ставках, потому что цены на жилье растут слишком быстро.”

Колоссальные 65% измеренных площадей (117 из 181) продемонстрировали рост цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года двузначными числами.

Несмотря на значительный рост как в городских, так и пригородных районах, данные показывают, что менее густонаселенные районы по-прежнему работают лучше, чем густонаселенные города с точки зрения продаж и стоимости домов. Но некоторые экономисты предупреждают, что с появлением вакцины на горизонте экономика быстро восстановится благодаря прочному фундаменту для борьбы с пандемией и может оставить некоторых домовладельцев с угрызениями совести.

«Люди напуганы. Уезжают из городов в пригороды. Этот вызванный страхом спрос на жилье опасен », — говорит Лонски, экономист Moody’s. «Что происходит с жильем, когда Covid-19 остается позади? Многие люди обнаруживают, что они заплатили слишком много за дома. Если вам совсем не нужно переехать, вам следует осторожно подходить к покупке дома прямо сейчас ».

Обратите внимание на новое строительство, которое поможет замедлить рост цен на жилье

Доступность жилья является проблемой уже несколько лет, поскольку жилищное строительство отстает от спроса, создавая огромный дисбаланс на рынке.В начале 2020 года строительство набирало обороты, но Covid нажал кнопку паузы.

Хорошая новость в том, что новое жилищное строительство снова начинает расти. В сентябре ввод жилья увеличился на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно недавнему отчету Dodge Data & Analytics о строительстве на 2021 год, в следующем году объем строительства в США вырастет на 4% до 771 миллиарда долларов.

«Строительство вернуло часть импульса, потерянного в начале года, так что это будет хорошо для запасов», — говорит Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.

Хейл говорит, что запасы действительно единственное, что может затормозить быстрый рост цен, не принимая во внимание другие возможности, такие как сокращение размеров бэби-бумеров и расширение пула запасов в качестве значимого решения.

«Что касается перемещения бумеров и сокращения штатов, то мы этого не видели», — говорит Хейл. «Мы ожидаем, что наибольшую помощь в области складских запасов принесет новое строительство. Это будет непросто — проблемы с доступностью по-прежнему будут.Мы не ожидаем снижения цен; вместо этого рост цен просто замедлится и будет соответствовать заработной плате ».

Что следует учитывать покупателям жилья перед покупкой

Правило пяти лет — это первое, что вы должны учитывать перед покупкой, это общий расчет, который показывает, когда вы окупите себя за счет закрытия расходов. Если вы планируете переехать в течение пяти-семи лет, вы, вероятно, потеряете деньги на продаже — если только цены на жилье не вырастут резко, на что покупателям не стоит рассчитывать.

У покупателей жилья, которые планируют оставаться дома надолго, есть больше времени, чтобы накопить капитал и компенсировать те огромные затраты на закрытие, которые могут составлять от 2% до 5% от покупной цены.

«Не увлекайтесь безумием толпы. В глубине души вы должны спросить себя: «Могу ли я продать эту собственность, если придется, не потеряв слишком много?», — говорит Лонски.

Чтобы определить, действительно ли вы можете позволить себе дом, подумайте о налогах, страховке и ремонте, помимо стоимости ипотеки, которая будет варьироваться в зависимости от вашего кредитного рейтинга, типа ссуды, которую вы берете, и суммы, которую вы вносите. покупка из кармана.

Лесли Тэйн, основатель и главный поверенный Tayne Law Group в Нью-Йорке, советует покупателям сохранять расходы на уровне 30% от вашего дохода.

«Например, когда у человека достаточно сбережений для 20% первоначального взноса (чтобы избежать страхования частной ипотечной ссуды), выплата по ипотеке составляет не более 28% от его ежемесячного дохода, и у него есть кредитный рейтинг 700+, покупая дом может быть хорошим финансовым ходом », — говорит Тайн. «Покупка также имеет смысл, когда стоимость дома снижается или есть возможность приобрести недвижимость, стоимость которой ниже рыночной.”

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Независимость редакции

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы будем получать реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Поднимитесь, потенциальные покупатели жилья. Весенний сезон недвижимости 2021 года обещает быть суровым.

С учетом низких процентных ставок, нехватки жилья и всех желающих переехать во время пандемии идеальный шторм подстегивает продажи домов до рекордного уровня за 14 лет.Тенденция сохраняется: в январе продажи новых домов достигли 6,7 млн, что на 23% больше, чем в предыдущем году.

Итак, вы можете остаться задаваться вопросом — с некоторым FOMO — может ли вы купить дом прямо сейчас? И даже если бы вы могли, должен был бы вам, учитывая стремительно растущие цены и иррациональные войны ставок? Можем ли мы увидеть еще одну жилищную катастрофу, подобную той, что произошла в 2008 году, и остаться с чувством глупости с ключами от дома, который за ночь теряет 30% своей стоимости?

Выдохните.

«Вопрос, который нужно задать себе, заключается не в том,« подходящее ли время для покупки? », А в том,« подходящее ли время для покупки для меня ? », — говорит Кэти Брэддок, управляющий директор компании по недвижимости William Рэйвис в Нью-Йорке.«Обратите внимание на , почему вы покупаете . Это должно быть потому, что вы действительно хотите чем-то владеть и создать дом и сообщество для себя или своей семьи ».

Этот совет особенно важен в 2021 году, потому что покупка дома в этом году потребует больше силы духа, чем обычно. Ставки по ипотечным кредитам, вероятно, останутся низкими, но пандемия экономики ужесточила стандарты кредитования и заблокировала покупателей с плохой кредитной историей из лучших сделок. Кроме того, многие покупатели жилья впервые, которым требуется помощь при первоначальном взносе, могут оказаться в невыгодном положении на быстро меняющемся рынке, где много предложений за наличные.

В целом, даже если у вас есть финансовые возможности для покупки, в этом сезоне было бы разумно отсидеться. Если вы готовы сделать решительный шаг и 2021 год станет для вас отличным временем , вот что вам нужно знать об этом беспрецедентном сезоне покупки жилья.

Чем отличается покупка дома в 2021 году

Цены растут

Прямо сейчас на рынке наблюдается некоторый шок, когда цены на жилье выросли на 10% по сравнению с прошлым годом.

Помните жилищный кризис 2008 года? Основные факторы, поддерживающие сегодня цены на жилье (например,ж., низкие процентные ставки, дефицит предложения) не такие, какими они были тогда (например, субстандартная ипотека, чрезмерное использование заемных средств). Но нельзя сказать, что нового падения цен не будет.

Мой совет? Меньше сосредотачивайтесь на цене покупки и больше на своих ежемесячных расходах, включая ипотеку, налоги на недвижимость, техническое обслуживание и страхование домовладельца. Хорошее практическое правило — тратить не более 30% своего бюджета на ипотеку и связанные с ней расходы на жилье. Как говорит Брэддок: «Вы должны быть уверены, что можете себе это позволить, и не быть бедным в конце каждого месяца.

Лучше не ценить дом как финансовое вложение — иначе вы можете разочаровать себя. Дом, будучи активом, вряд ли ликвиден, как акции. А продажа зависит от поиска покупателя, что может произойти не сразу или по той цене, которую вы надеетесь получить. Такова реальность. Вот почему разумно подготовиться к тому, что дом продержится пять лет или дольше.

Рынки жилья быстро меняются

Не стоит слишком зависеть от изменений, которые вы наблюдаете на конкретном рынке в ответ на Covid-19, — предупреждает Брэддок.Например, если город или поселок испытывает приток жителей, поскольку они ищут альтернативные места, чтобы укрыться во время пандемии, такой рост не обязательно будет устойчивым. По словам Брэддока, лучшим барометром силы города или городской недвижимости является рост его местного бизнеса и возможности трудоустройства, а также наличие признаков того, что сообщество будет продолжать привлекать жителей после коронавируса.

И наоборот, не стоит сбрасывать со счетов будущее города, потому что, скажем, его школьный округ, когда-то привлекавший покупателей, сейчас находится в упадке.В нашем пригороде Нью-Джерси школы еще не открылись из-за пандемии, что создает конфликт между родителями, школьным советом и профсоюзом учителей. Хотя это было тяжело, мы не одиноки. Многие близлежащие районы сталкиваются с аналогичными проблемами, и, как только пандемия утихнет, создается ощущение, что уроки, полученные с этого момента, помогут городу стать более устойчивым. И как бы то ни было, новые покупатели, не колеблясь, получают более 20 предложений.

Письмо с предварительным одобрением имеет решающее значение

Дома в этом году быстро продвигаются, и продавцы, вероятно, получат сразу несколько хороших предложений.Без предварительного одобрения при покупке дома вас, скорее всего, выбьет кто-то более подготовленный.

Письмо о предварительном одобрении — это условная выписка из банка, в которой указывается, сколько он готов предоставить вам ссуду. Он учитывает ваше финансовое положение, такое как доход, долг, сбережения и кредитный рейтинг. Имея его в руках, продавцы более уверены в вашей способности завершить продажу и принять ваше предложение. Банки обычно выполняют предварительное одобрение в течение 90 дней, исключая любые серьезные финансовые сдвиги в вашей жизни.

Андеррайтинг — интенсивный

Это не прогулка по парку, особенно в наши дни, когда андеррайтеры тщательно контролируют ситуацию.

Как только ваше предложение будет принято, пора связаться с банком и поработать над обеспечением ипотечного кредита. Для этого вам нужно будет открыть кучу финансовых документов, включая предыдущие налоговые декларации, банковские выписки, квитанции о заработной плате и, возможно, письмо от вашего работодателя с указанием вашего статуса работы. Если вы работаете не по найму или ведете бизнес, вам понадобится письмо от вашего бухгалтера на фирменном бланке компании, в котором говорится, что у вашего бизнеса «хорошая репутация».”

Процесс обычно включает в себя много разговоров с ипотечным кредитором, и затем вы можете ничего не слышать в течение недели, что только усиливает беспокойство (но отсутствие новостей обычно не является хорошими новостями). Весь процесс может занять до месяца или двух, прежде чем будет получено разрешение на закрытие от банка.

В наши дни есть несколько причин, по которым ваше одобрение ипотеки с большей вероятностью может быть сорвано. Во-первых, банки нередко проверяют вашу занятость более одного раза в процессе утверждения ипотеки, тогда как раньше они могли сделать это только один раз.Наш кредитор позвонил моему бухгалтеру за день до даты закрытия, чтобы убедиться — в третий раз — что мой бизнес находится в хорошем состоянии. При высоком уровне безработицы следует ожидать потери рабочих мест, и банки не рискуют. Если вы получите отпуск или потеряете работу во время процесса утверждения ипотеки, даже если у вас есть сбережения, это может серьезно поставить под угрозу вашу ссуду.

Оценка высока

Далее: Если оценка, проводимая после того, как ваше предложение принято, окажется ниже, чем ваша ставка, вы можете оказаться в затруднительном положении.Низкая оценка может произойти в условиях войны торгов, когда покупатели делают предложения, основанные в основном на эмоциях и адреналине, а не на сопоставимых ценах на жилье. Но если оценка окажется ниже, чем ваше предложение, вы рискуете отказаться от своего предложения или внести больший первоначальный взнос, чтобы покрыть пробел.

Например, предположим, вы сделали принятое предложение о покупке дома за 300 000 долларов. Это предполагает, что вы внесете 20% — 60 000 долларов — и что банк согласился профинансировать 80% стоимости дома до предварительно утвержденной суммы в 240 000 долларов.

Но тогда оценка составляет 250 000 долларов, что на 50 000 долларов ниже первоначального предложения. Это означает, что кредитор покроет только 200 000 долларов от цены, поскольку теперь это 80% оценочной стоимости дома (при условии, что вы предлагаете 20% первоначального взноса). Поскольку ваша ипотека теперь на 40 000 долларов меньше, чем вы ожидали, вам нужно будет покрыть разницу, иначе вы рискуете потерять сделку, если не сможете пересмотреть ее. А на сегодняшнем рынке, где дома регулярно получают множество предложений, у продавцов меньше стимулов вести переговоры с покупателями.

Теперь возникает вопрос: могу ли я положить 100 000 долларов (это первоначальный первоначальный взнос в размере 60 000 долларов плюс 40 000 долларов, которые кредитор больше не покрывает) на покупку дома? А также: хочу ли я купить дом по цене, превышающей его оценочную рыночную стоимость?

Оценочная стоимость	Цена продажи	80% финансируется кредитором	Покупатель должен заплатить
				$
250 000 долл. США	300,00 долл. США	200 000 долл. США	100 000 долл. США

Имейте в виду: оценщики смотрят на похожие дома, которые уже проданы, а не на активные списки, поэтому, даже если сегодня дом не может быть оценен равномерно, он может получить больше в следующем году, когда аналогичные дома зафиксируют продажи.

Первоначальный взнос в размере 20% важнее, чем когда-либо

Приготовьтесь получить 20% первоначальный взнос. Хотя в некоторых случаях впервые покупатели могут купить дом всего на несколько процентных пунктов, это очень рискованно. При таком небольшом капитале больше шансов, что в условиях падающего рынка ваша ипотека окажется «под водой», и вы будете должны больше, чем стоит дом. Именно это случилось со многими владельцами недвижимости во время жилищного кризиса 2008 года. Не имея возможности продать и погасить свою ипотеку, многие домовладельцы были вынуждены лишиться права выкупа своей собственности.

Более того, покупатели, впервые покупающие жилье без 20% первоначального взноса, могут оказаться в дополнительном невыгодном положении в этом году. Например, те, кто использует программы помощи при первоначальном платеже, сталкиваются с мнением продавцов, что эти программы замедлят транзакцию.

Как бы то ни было, я всегда с подозрением относился к программам для начинающих покупателей из-за их низких требований к первоначальному взносу. Ни для кого не секрет, что это «горячий» рынок, и цены могут быть со временем «скорректированы».Если цены упадут на 5% или 10%, а у вас будет только 3,5% капитала в вашем доме, это может подвергнуть вас более высокому риску дефолта. Вам также может потребоваться приобрести частную ипотечную страховку или PMI, которая в основном защищает кредитора на случай, если вам придется отказаться от своей ссуды.

Обязательно наличие сильной кредитной истории

Если вы хотите получить минимально возможную процентную ставку (которая сейчас колеблется в районе 3%), вам, несомненно, понадобится первоклассная кредитная история, а также оценка FICO от среднего до высокого — 700 из 850.

Хотя это правда, что некоторые программы для новых покупателей жилья, такие как ссуды FHA, VA и USDA, требуют более низких требований к кредитам, они также могут сделать предложение вашего дома менее привлекательным для продавцов, предлагающих более привлекательные финансовые предложения или предложения наличными.

В долгосрочной перспективе может быть лучше потратить время на создание кредитной истории, накопление и, в конечном итоге, на получение стандартного жилищного кредита. Обычно вы можете проверить свой кредитный рейтинг после входа на сайт своего банка. Вы также можете просмотреть свою кредитную историю в Annualcreditreport.com.

Не делайте этого без чрезвычайного фонда

В такой нестабильной экономике, как эта, деньги — это король. Вы хотите иметь запас жидкости на случай непредвиденных расходов или потери дохода. Есть ли у вас хотя бы несколько месяцев — предпочтительно шесть месяцев — ваших необходимых расходов на жизнь, которые хранятся на сберегательном счете? Если бы вы потеряли работу на следующий день после закрытия дома и должны были бы платить по ипотеке в течение шести месяцев, могли бы вы? Обеспечение сбережений — жизненно важный шаг для любого покупателя жилья в 2021 году.

Bottom Line

Заманчиво присоединиться к ажиотажу в сфере недвижимости и купить дом, но пусть это будет решение, основанное на личных потребностях и желаниях, а не на рыночных условиях. Если вы готовы к покупке, небольшая финансовая подготовка может иметь большое значение для обеспечения плавного процесса до финиша.

Стоит ли покупать дом или подождать?

Независимость редакции

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы будем получать реферальную комиссию.Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Жилищный фонд невелик, но спрос на дома высокий. А из-за того, что ставки по ипотечным кредитам находятся на исторически низком уровне, многие покупатели жилья вступают в войну с торгами, а иногда и конкурируют с предложениями полностью за наличные.

Это означает, что дома продаются по гораздо более высокой цене на наиболее конкурентных рынках, по словам экспертов по жилищному строительству, с которыми мы говорили. Они говорят, что 2020 год был сильным рынком для продавцов — и 2021, вероятно, тоже будет.

Если вы задумывались о покупке дома, вы, возможно, задаетесь вопросом, не лучше ли немного подождать, пока рынок не станет более благоприятным для покупателей.Эксперты говорят, что сейчас нет идеального времени для покупки дома, а лучшее время, когда это имеет смысл лично для вас.

И цена — не единственный важный фактор, особенно когда экономика США все еще находится в рецессии из-за пандемии коронавируса.

Многие люди соблазняются низкими процентными ставками, говорит Адриана Буэнростро, агент по недвижимости компании Prosper Real Estate в Санта-Роса, Калифорния. «Это здорово — если у вас есть первоначальный взнос, стабильный доход и резервы», — говорит она.«Если у вас недостаточно денег или ваша работа нестабильна, все становится ненадежным».

Если вы раздумываете, покупать ли дом или подождать, вот что нужно иметь в виду:

Когда покупать дом?

Владение домом долгое время считалось неотъемлемой частью американской мечты. Но это также может превратиться в кошмар, если вы купите дом до того, как будете готовы. Вот пять признаков того, что вы готовы купить дом.

У вас стабильный доход

Перед покупкой дома крайне важно почувствовать финансовую безопасность.Если у вас был стабильный поток доходов в течение хотя бы нескольких лет, это хороший знак, что вы готовы сделать рывок в сторону домовладения.

«Мы живем в разгар пандемии, и с COVID-19 вы хотите быть уверены, что у вас стабильная работа. Прямо сейчас, в нынешние времена, это огромно », — говорит Буэнростро.

Кредиторы хотят видеть постоянную историю трудоустройства, чтобы гарантировать, что у вас будет достаточно поступающих денег для покрытия стоимости ипотеки. Большинство кредиторов просят ваши последние два года W-2, а некоторые даже просят квитанции о выплате до закрытия.

Если вы работаете не по найму, будьте готовы вместо этого показать свои налоговые декларации за последние два года. Если вы получили за это время какие-либо 1099s, вам также нужно будет показать их своему кредитору.

По сути, хотя кредиторы не могут предсказать, будете ли вы трудоустроены в будущем, они хотят видеть доказательства того, что вы имели постоянную работу в прошлом и, следовательно, получали стабильный доход.

Вы управляете своим долгом

Следующее, что нужно принять во внимание, — это отношение долга к доходу (DTI) — показатель того, насколько вероятно, что вы сможете позволить себе ежемесячный платеж по ипотеке с учетом вашего текущего долга. и ваш ежемесячный доход.

Ваш DTI обычно включает счета, такие как студенческие ссуды, платежи за машину и задолженность по кредитной карте, но не расходы на проживание, такие как еда, газ и коммунальные услуги. Хотя максимальные уровни DTI варьируются в зависимости от кредитора и типа ипотеки, большинство кредиторов ищут DTI, который меньше или равен 43%, по данным Бюро финансовой защиты потребителей.

Чем ниже, тем лучше. Если ваш DTI выше этого, сделайте уплату долга в первую очередь, прежде чем выходить на рынок недвижимости.

Чтобы найти свой DTI, сложите все ваши повторяющиеся ежемесячные долги и разделите это число на ваш общий ежемесячный доход после уплаты налогов.Затем умножьте это на 100, чтобы получить свой процент.

У вас достаточно сбережений

Ваш кредитор также захочет убедиться, что у вас достаточно сбережений, чтобы покрыть первоначальные расходы на покупку дома, а затем и некоторые другие.

В частности, вам следует сэкономить достаточно, чтобы оплатить первоначальный взнос и затраты на закрытие сделки.

В зависимости от типа ипотеки, которую вы получаете, первоначальный взнос может составлять от 3,5% до 20% от покупной цены дома. Затраты на закрытие обычно составляют от 2% до 5% от покупной цены дома.

Кредиторы также хотят, чтобы на ваших счетах было достаточно средств для покрытия будущих выплат по ипотеке и непредвиденных расходов.

«Мне нравится видеть, что у людей не только достаточно средств для первоначального взноса, но и есть резерв от трех до шести месяцев, потому что мы не знаем, что произойдет», — говорит Буэнростро.

Она говорит, что было несколько раз на заключительных этапах процесса, когда она видела, как один из заемщиков, подавших совместную заявку на ипотеку, терял свой доход, и ему нужно было посмотреть, достаточно ли у них резервов, чтобы компенсировать эту потерю дохода.

«К сожалению, по некоторым из них нет ответа», — говорит Буэнростро.

Ваш кредитный рейтинг хороший

Кредиторы используют свои собственные модели кредитного рейтинга, чтобы определить, насколько вы рискованный заемщик. До пандемии хорошим кредитом считались высокие 600 или низкие 700, говорит Дэн Моралез, ипотечный кредитор и региональный вице-президент Northpointe Bank в Мичигане. Сейчас он поднялся до середины 700-х и выше, — говорит он.

Перед тем, как начать процесс покупки жилья, вам следует проверить свой кредитный отчет и кредитный рейтинг.Вы можете бесплатно проверять свой кредитный отчет от всех трех основных кредитных агентств каждый год, а до апреля 2021 года — каждую неделю. Ваш кредитный рейтинг можно проверить, посетив бесплатный веб-сайт с кредитным рейтингом или, во многих случаях, посмотрев его в своей учетной записи кредитной карты в Интернете.

Пандемия сделала кредиторов более осторожными, поэтому обязательно внимательно проверьте свой отчет на наличие неточностей, которые могут повлиять на вашу кредитоспособность.

«Все немного строже из-за времени, в котором мы живем.Хорошая кредитоспособность всегда помогает. Это улучшит вашу ставку, вашу ипотечную страховку и повысит покупательную способность. Сейчас правила и ссуды меняются ежедневно, как и процентные ставки », — говорит Буэнростро.

Вы готовы к заселению

Купить дом недешево. Чтобы жить в новом доме, вам придется сразу же заплатить тысячи долларов, включая заключительные расходы, связанные с ипотекой, и первоначальный взнос.

Вам следует покупать, когда вы знаете, что намерены оставаться в одном месте в течение длительного периода времени.

«Важно учитывать свои долгосрочные цели, — говорит Моралес. «Часто те, кто впервые покупает жилье, только начинают свою карьеру, поэтому планируют ли они остаться на месте или у них будет смена работы, которая может их переместить?»

Также имейте в виду, что продажа вашего дома в будущем также может стать проблемой и будет стоить дорого, поскольку продавец обычно платит комиссию агенту по недвижимости.

При всех этих затратах финансово выгоднее оставаться на месте хотя бы несколько лет после покупки.По словам Моралеса, очень сложно — если не невозможно — зарабатывать на доме, если только вы не планируете оставаться в нем на какое-то время.

Подумайте о рынке недвижимости, на котором вы находитесь.

Как только вы найдете дом, на который хотите сделать предложение, Буэнростро и Моралес говорят, что вам не следует откладывать, даже если рыночные условия благоприятствуют продавцам, а не покупателям.

Эти рыночные условия во многом будут определять, сколько у вас места для маневра, когда вы делаете предложение. По словам Буэнростро, многие дома продаются по значительно более высокой цене.

«У нас здесь очень конкурентный рынок. Все еще продолжается, с множеством предложений. Сейчас на рынке много наличных, и покупатели приходят с 20% -ной скидкой на обычные ссуды », — говорит Буэнростро, который живет в округе Сонома в Калифорнии. «Но я призываю своих клиентов продолжать поиски, потому что никогда не знаешь. Вы должны быть готовы сесть в этот поезд, если представится хорошая возможность ».

Buenrostro говорит, что хороший агент по недвижимости проведет для вас сопоставимые продажи домов в вашем районе, обсудит цены и рыночные условия и будет работать с вами, чтобы определить справедливое предложение.

Но будьте готовы к разочарованию на конкурентном рынке. Встречные предложения — обычное дело, как и отказ. Даже если все идет гладко, продавец все равно сможет развлечь и принять другие предложения. И даже после подписания контракта могут возникнуть проблемы, и сделка может развалиться.

Есть вещи, которыми вы можете и не можете управлять в процессе покупки жилья. Одна вещь, которую вы можете контролировать, — это то, насколько высоко вы действительно хотите подняться. Установите бюджет с самого начала и придерживайтесь его, когда делаете предложение.

«Я не думаю, что есть волшебная формула покупки дома. Люди просто должны быть проинформированы, уметь выбивать эти предметы, готовиться и выравнивать свои долги », — говорит Буэнростро.

Стоит ли покупать квартиру в 2020 году в ипотеку: Стоит ли покупать квартиру осенью 2020 года при текущем курсе рубля :: Мнения :: РБК Недвижимость

Стоит ли покупать квартиру осенью 2020 года при текущем курсе рубля :: Мнения :: РБК Недвижимость

Стоит ли покупать квартиру сейчас или переждать? — Вопросы на vc.ru

Покупка жилья в Германии: дешевая ипотека обеспечивает высокий спрос | Анализ событий в политической жизни и обществе Германии | DW

Индивидуальные жилые дома дорожают быстрее квартир

Цены на квартиры в ФРГ вряд ли существенно снизятся

Ипотека в Германии стоит сейчас менее 1% годовых

Льготные кредиты от государственного банка KfW

Немецкий рынок недвижимости: большие региональные различия

Лучший возраст для покупки жилья в Германии

Самые дорогие квартиры в Германии

С видом на Берлин

Самые дорогие квартиры в Германии

Жилье в Эльбской филармонии

Самые дорогие квартиры в Германии

Элитный пентхаус в Дюссельдорфе

Самые дорогие квартиры в Германии

Под облаками во Франкфурте-на-Майне

Самые дорогие квартиры в Германии

Старинная вилла в Гамбурге

Самые дорогие квартиры в Германии

Эксклюзивные апартаменты в Мюнхене

Самые дорогие квартиры в Германии

Дома-краны на набережной Кельна

Самые дорогие квартиры в Германии

Бывший бункер в Дюссельдорфе

Стоит ли брать ипотеку в кризис 2021?

Почему стоит оформить ипотеку в кризис

Рекомендации при использовании ипотеки во время кризиса

Подешевеет ли недвижимость в России после бурного роста цен. И когда лучше покупать квадратные метры

Время продавать?

Каких домов стоит избегать на вторичном рынке | Блог

Возраст и состояние дома гораздо важнее технологии строительства

Ремонты и коммуникации

Обращаем внимание на слабые места

Нехорошая квартира: как обнаружить обременения на недвижимость

Стоит ли мне покупать дом сейчас? Пандемия Covid-19 говорит: «Подождите»

2021 год — хорошее время для покупки дома?

2021 год — отличное время для покупки дома, примерно за

Рынок жилья 2021 года: обзор

Купить дом во время COVID — хорошая идея?

Чем отличается покупка дома во время коронавируса?

Имеете ли вы право купить дом в этом году?

Какой размер первоначального взноса мне нужен?

Могу ли я купить дом без первоначального взноса?

Какой кредитный рейтинг мне нужен, чтобы купить дом?

Могу ли я купить дом по безработице?

Могу ли я купить дом на студенческие ссуды?

Нужно ли быть женатым, чтобы купить дом?

Процесс покупки дома в 2021 году

Что нужно сделать в первую очередь при покупке дома?

Нужен ли мне агент по недвижимости для покупки дома?

Могу ли я сделать предложение по дому, не увидев его лично?

Могу ли я купить дом удаленно?

Общие финансовые вопросы для начинающих покупателей

Какие сборы связаны с покупкой дома?

Какие баллы при покупке дома?

Что такое задаток?

Получаете ли вы налоговую льготу при покупке дома?

Покупка дома в 2021 году: чего ожидать

Покупателей больше, чем домов на продажу

Ожидается рост цен на жилье

Ожидается, что ставки по ипотечным кредитам останутся низкими

Цифровые инструменты упрощают покупку дома

Покупки для кредиторов остаются критическими

Кредитные требования все еще жесткие

Требования к первоначальному взносу различаются.

Почему не стоит спешить с покупкой дома

Единственный реальный аргумент в пользу домовладения

Почему аренда — это круто

Подробнее:

Хорошее время для покупки дома? — Советник Forbes

Ставки по ипотеке могут начать расти с вакциной от коронавируса

Цены на жилье растут

Обратите внимание на новое строительство, которое поможет замедлить рост цен на жилье

Что следует учитывать покупателям жилья перед покупкой

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Чем отличается покупка дома в 2021 году

Цены растут

Рынки жилья быстро меняются