Товарищество собственников недвижимости законодательство: Товарищество собственников недвижимости

Содержание

Подписан федеральный закон № 7-фз от 31.01.2016 предназначеный устранить противоречия между ТСЖ и ТСН

В минувшее воскресенье, 31 января 2016 года был принят Федеральный закон № 7-ФЗ от 31.01.2016, предназначенный устранить противоречия между ЖК РФ и ГК РФ по поводу Товариществ собственников недвижимости.

В августе 2014 года были приняты поправки в Гражданский кодекс, которыми была введена новая организационно правовая форма некоммерческой организации — Товарищества Собственников Недвижимости.

Согласно п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса, товариществом собственников недвижимости было признано добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

К сожалению, в то же время в Жилищном кодексе Товарищества собственников недвижимости (ТСН) не упоминались никак, но одной из форм управления многоквартирным домом было указано товарищество собственников жилья.

Данная коллизия, начиная с 2014 года послужила значительным препятствием к созданию новых ТСЖ, так как у регистрирующих органов то и дело возникали претензии к наименованию Товарищества в уставных документах.

Решение проблемы?

В минувшее воскресенье, 31 января 2016 года был принят Федеральный закон № 7-ФЗ от 31.01.2016, предназначенный устранить данные противоречия.

Согласно данному федеральному закону Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признаются признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов (в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ), обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

С полным текстом федерального закона № 7-фз от 31.01.2016 вы можете ознакомится по этой ссылке.

Ст. 123.13 ГК РФ. Имущество товарищества собственников недвижимости

1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

2. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

2.1. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

См. все связанные документы >>>

1. Пункт 1 закрепляет принадлежность имущества ТСН на праве собственности. Имущество ТСН может быть получено из различных источников, предусмотренных для формирования имущества некоммерческих организаций. При этом следует учитывать, что имущество, для управления которым создается ТСН, в его собственность не переходит.

2. В п. 2 комментируемой статьи устанавливается, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам ТСН на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с ЖК общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, независимо от их членства в ТСН, которое в жилищном законодательстве именуется товарищество собственников жилья (ТСЖ), поскольку членство в данном товариществе является добровольным (ст.

143 ЖК). В настоящее время правовой режим указанного имущества определен в главе 6 раздела II ЖК. Состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома определяется в соответствии со ст. 36 ЖК.

3. Пункт 2.1 комментируемой статьи был введен ФЗ от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он устанавливает режим общей долевой собственности в отношении имущества общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе.

3. В п. 3 статьи указывается, что доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на соответствующий объект недвижимости (жилое помещение, земельный участок). Соответственно, невозможно самостоятельное участие в обороте доли в праве собственности на общее имущество: она не может отчуждаться и не может быть выделена в натуре. При переходе права собственности на объект недвижимости доля в праве общей собственности на общее имущество переходит к новому собственнику.

ТСН, что это такое, в чем различия с ТСЖ: полномочия, плюсы и минусы

Наверняка в повседневной жизни каждый сталкивался с аббревиатурой ТСН. Что это такое? Расшифровка — товарищество собственников недвижимости.

На сегодняшний день товарищество собственников недвижимости (далее — ТСН, товарищество) — это эффективная форма управления недвижимым имуществом. Оно создается лицами, имеющими в собственности разные виды недвижимости (здания, строения, помещения, земельные участки и т.п.), для того чтобы владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом совместно.

Определение понятий

В статье 123 Гражданского кодекса дано определение товарищества собственников недвижимости.

Согласно ему ТСН является объединением владельцев недвижимости, которые на добровольных началах создают товарищество для организации совместного владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Оно может решать и другие задачи, не нарушающие закон.

В такой форме не только легче вести учёт объектов недвижимости, но и управлять ими. Например, жильцы, владеющие квартирами в многоквартирном доме, создают ТСН для регулирования чистоты и порядка внутри дома (свет на этажах, работы лифта и т.п.) и на территории возле него. Их цель – обеспечить комфортные условия жизни.

Данное объединение является юридическим лицом, члены которого владеют однотипной недвижимостью.

Товарищество объединяет собственников любой недвижимости:

Помещений (как жилых, так и не жилых) в одном здании (либо нескольких).
Жилых или дачных домов.
Дачных участков.
Садов или огородов.

Что это такое

В статьях ГК РФ определен полный список существующих форм некоммерческих юридических лиц, в том числе ТСН.

Согласно нормам Гражданского Кодекса, такое товарищество – это некоммерческая организация, которая создается на добровольной основе из собственников помещений в рамках одного объекта капитального строительства.

В силу ст. 65.1 Гражданского Кодекса, члены товарищества имеют определенные права и обязанности по отношению к нему.

Закон об изменениях в ГК

Согласно положениям ФЗ от 05.05.2014 г. № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», была изменена ст. 50 ГК РФ, в которую была включена новая организационная форма некоммерческих организаций – товарищество собственников недвижимости.

Законодательные поправки дополнили Гражданский кодекс статьей 65.1, на основании которой юридические лица были разделены на:

Унитарные юр. лица	учредители в них не становятся участниками организации и не приобретают прав участия в них
Корпоративные юр. лица	участники в них обладают правом членства

Кроме того, был расширен список законодательных правил в отношении деятельности юридических лиц.

Был введен новый раздел № 5, касающийся товариществу собственников недвижимости.

В силу ст. 3 ФЗ № 99-ФЗ, Федеральный закон вступил в силу с 1 сентября 2014 года. Со дня вступления в силу данного закона к организованным до момента его вступления в силу организациям применяются нормативные положения гл. № 4 ГК РФ:

к ТСЖ – соответственно применяются нормы о товариществах собственников недвижимости (статьи 123. 12 — 123.14 Гражданского кодекса).

Способы управления многоквартирным домом

Самой распространенным способом управления многоквартирным домом является обслуживание дома управляющими компаниями в сфере ЖКХ (УК), которые имеют правовой статус коммерческой организации.

Управляющая компания ЖКХ — это юридическое лицо, так как в противно случае она не могла бы осуществлять свою деятельность с организационной точки зрения.

По форме управления управляющие компании можно разделить на:

Жилищные объединения;
Частные управляющие организации.
ГУП (государственное унитарное предприятие), ДЕЗ (дирекция единого заказчика).

Главной целю УК является обслуживание многоквартирного дома, поддержание технического и санитарного состояния дома, его прилегающего земельного участка в надлежащем виде.

Достоинством управляющей организации в сфере ЖКХ является ее хорошая оснащенность, благодаря чему различные эксплуатационные работы выполняются с помощью соответствующего технического оборудования.

Владельцы квартир несут обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг и перечисляют платежи на счет управляющей компании.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ею своих обязательств, собственники дома имеют право требовать уменьшения платы управляющей конторы за услуги ЖКХ.

На УК возложена ответственность за:

предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества;
причинение ущерба имуществу жильцов;
причинение вреда личности (здоровью) собственников помещений;

На общедомовом собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома совершается выбор определенной компании.

Также на собрании закрепляются условия сотрудничества с ней и подписывается договор управления домом.

После выбора организации на общем собрании жильцов с каждым собственником квартиры в этом доме заключается договор управления. Условия такого договора содержатся в решении собрания.

От имени управляющей компании договор управления МКЖД подписывает ее руководитель.

Договор управления домом должен быть заключен в письменном виде. Условия данного договора должны быть одинаковыми для каждого владельца помещений в доме.

Законодательное регулирование вопроса

Изменения в ГК, произошедшие в 2014 году, затронули практически всех владельцев (а не только юридические лица), хотя закон не обязывает проходить процедуру перерегистрации.

ТСН регулируется на основе общей законодательной базы, касающейся недвижимости.

Среди законодательных актов, касающихся данного вида организаций, выделяют:

ГК РФ – статьи 49, 65, 123, 174, 181,182 и 218.
ЖК РФ – статьи 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 и 161.

К слову, с 2014 года в законодательстве произошли изменения, согласно которым СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ТСЖ (товарищества собственников жилья) теперь создаются в форме ТСН.

Функции, задачи и цели организации

Функции в ТСН распределены следующим образом:

Контроль и управление ведут на собрании собственников.
Исполнением решений занимаются коллегиально (образуя правление) либо единолично (решением председателя).
Контроль за управляющим аппаратом ведёт ревизионная комиссия.

Главная задача такого объединения – организация коллективного использования недвижимости. Благодаря товариществу собственников недвижимости владельцы могут осуществлять управление самостоятельно, не привлекая сторонние организации (например, управляющие компании).

Нюансы регистрации

Способ управления МКД избирается собственниками и в любой момент может быть изменен. Решения ТСН распространяются на все помещения в МКД. Если управлением недвижимости занималась управляющая организация, то собственники должны предварительно рассмотреть вопрос об отказе от услуг этой компании. Устав — это единственный документ ТСН.

Инициатор собрания собственников МКД должен сообщить всем жильцам о дате проведения собрания минимум за 10 дней путем вручения уведомлений под подпись или отправки их заказным письмом.

Любые решения товарищества считаются принятыми, если за них проголосовал кворум, то есть более 50 % собственников. Если кворум отсутствует, то инициатор может собрать повторное собрание и принять решение в заочной форме. Принятые таким образом решения должны быть доведены до всех членов общества. С этой целью инициатор или его представители обходят все квартиры и раздают жильцам решения в письменной форме.

Права и обязанности

Правоспособность товарищества собственников недвижимости закреплена в главном документе – уставе организации.

Такая форма юр. лица обладает конкретным обособленным имуществом, которое в случае необходимости будет использовано для ответа на взятые обязательства.

Так что участники не несут за действия организации ответственности:

Ни субсидиарной.
Ни солидарной.
Ни долевой.

Товарищество берёт на себя обязанность за образование контролирующих и управляющих органов, создаваемых для согласования и принятия решений его членами и иными юридическими лицами (например, для проведения строительных работ или подключения к сети ЖКУ). Главный орган управления объединения должен принимать решения об установлении обязательных взносов для членов организации.

ТСН может осуществлять предпринимательскую деятельность и получать от этого доход (согласно ГК РФ), но при двух условиях:

Эта деятельность должна отвечать целям объединения (закреплённым в уставе).
Прибыль не может быть распределена между членами организации.

Все действия организации должны отвечать её целям и задачам. У объединения имеются права:

Заключать договоры, удовлетворяющие потребности и интересы его членов: определяющий управление общим имуществом организации, оказание ЖКУ и т.п.
Обозначить цифру доходов и расходов организации на год, составив смету. На её основе будет составлен план взносов и выплат, рассчитанных на каждого собственника (при этом учитывают его долю в праве общего владения имуществом).
Определять передачу и получение средств лицами, которые выполняют для ТСН работы и предоставляют услуги.
Заключать договор купли-продажи недвижимости (в долевую собственность), а также аренды (ограниченное или полное пользование частью общего имущества) или обмена имущества товарищества.
Проводить работы и предоставлять услуги собственникам недвижимости.
Получать и использовать займы от банков.

Если участники не исполняют свои обязанности, закреплённые в уставе или решении собрания, товарищество может попытаться в суде вынудить их выполнить взятые обязательства, внести выплаты или взносы. Также организация в судебном порядке может потребовать от нарушителей возмещения причинённых убытков, которые образовались из-за невыполнения членами свои обязательств.

ТНС обязано:

Вести свою деятельность в рамках норм, установленных в законодательстве, а также согласно своему уставу.
Заключать договоры с посторонними лицами для выполнения конкретных работ.
Выполнять взятые на себя обязательства и следить за санитарно-техническим состоянием общего имущества.

Собственник становится членом ТСН после того, как он подаёт туда заявление о вступлении. Выйти из товарищества можно, подав заявление о выходе из него.

Его члены имеют право:

Запросить у ТСН сведения о его деятельности.
Участвовать в деятельности объединения самостоятельно или направив туда доверенное лицо (выбирать и стать кандидатом на управляющие должности, вносить предложения касательно улучшения качества работы).
Если они не согласны с решением органов управления, они могут обжаловать его в суде.
Ознакомиться с основными документами организации.
Требовать от ТСН надлежащего качества услуг и работ, которые они обязаны проводить согласно уставу.

8 часто задаваемых вопросы при создании ТСЖ (ТСН).

08 Апрель 2019

8 часто задаваемых вопросы при создании ТСЖ (ТСН).

Мы помогаем с подготовкой и проведением общих собраний собственников, и некоторые наши заказчики проводят собрания по созданию ТСЖ. У них возникают одни и те же вопросы, поэтому мы решили написать эту статью в помощь всем собственникам, которые также хотят организовать свое товарищество собственников жилья.

Сотрудники помогут Вам: — подготовить полный пакет документов общего собрания собственников с гарантией приема документов Жилищной инспекцией. — актуализировать реестр собственников на основе ФГИС ЕГРН Росреестра. — сделать именные бланки на каждого жителя. Наш опыт более 5 лет и несколько тысяч успешных собраний даже в самых конфликтных домах. Позвоните нам 8-800-100-24-97 (звонок бесплатный) или напишите

Как правильно – ТСЖ или ТСН?

Вопрос возник в 2014 году. Тогда в Гражданском кодексе РФ появилось понятие товарищество собственников недвижимости (ТСН), а в Жилищном кодексе оставалось только товарищество собственников жилья (ТСЖ), и эти понятия между собой не соотносились.

Законодатель решил проблему несколько лет назад: в Гражданском и Жилищном кодексах написали, что ТСЖ – это вид ТСН.

В письме ФНС России от 26 июня 2015 г. N СА-2-14/752 указано, что ТСЖ создается как вид ТСН, поэтому в наименовании указывается только вид – товарищество собственников жилья. При этом сведения об организационно-правовой форме (то, что ТСЖ – это вид ТСН) должны быть указаны в его уставе.

Минстрой РФ в письме от 22 января 2021 г. N 1367-ЕС/04 также сослался на позицию ФНС, добавив, что просто «ТСН» не имеют права быть владельцами специального счета для формирования фонда на капремонт.

Судебная практика в большинстве случаев придерживается такой же позиции. Например, постановлением АС Северо-Западного округа по делу N А42-4427/2017, признан неправомерным отказ налоговых органов в регистрации ТСЖ в Мурманске, мотивированный якобы неправильным названием.

Некоторые налоговые органы о письме ФНС до сих пор не знают, поэтому отдельным инициаторам приходится распечатывать письмо и знакомить с ним сотрудников ИФНС, чтобы не было проблем с регистрацией, другие инициаторы просто указывают в названии товарищества все варианты одновременно: ТСН «ТСЖ «Название».

Если не хотите спорить с налоговыми органами, то перед проведением собрания о создании товарищества посмотрите на названия недавно созданных в вашем городе товариществ и последуйте их примеру.

Какие вопросы надо решить на общем собрании, чтобы создать ТСЖ?

В повестку дня общего собрания о создании ТСЖ надо включить вопросы:

1. Процедурные вопросы – выбор председателя, секретаря собрания, лиц, производящих подсчет голосов (ими могут быть сами председатель и секретарь), определение порядка информирования собственников об итогах общего собрания, определение места хранения копии протокола общего собрания.

2. Выбор способа управления домом — товарищество собственников жилья.

3. Расторжение договора управления с управляющей организацией.

4. Создание ТСЖ.

5. Утверждение устава ТСЖ (рекомендуем дополнительно почитать нашу статью про содержание устава ТСЖ, ошибки в уставе товарищества и их последствия).

6. Выборы уполномоченного представителя собственников помещений для государственной регистрации ТСЖ.

Очень часто собственники на этом же собрании принимают решения о выборе правления ТСЖ, председателя правления, ревизионной комиссии, утверждении сметы и других вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не проводимого собрания собственников.

Чаще всего к таким решениям никто не придирается, они реализуются, и всё хорошо. Однако на практике бывают и исключения, о которых мы должны предупредить. Некоторые суды всё-таки отмечают, что принимать такие решения собрание собственников не имеет полномочий, а поэтому они ничтожны.

Например, Новосибирский областной суд в апелляционном определении от 03.10.2017 по делу N 33-9586/2017 указал, что правление и ревизионная комиссия избираются из членов Товарищества общим собранием членов Товарищества. Однако на дату проведения собрания собственников по вопросу создания ТСЖ, членства в товариществе ни у кого не возникло и возникнуть не могло, лица, проголосовавшие за создание ТСЖ, его членами автоматически не становятся, а значит, не имели права избирать членов правления и ревизионной комиссии. Суд пришёл к выводу, что общее собрание собственников вышло за пределы своей компетенции, и признал решения по данным вопросам недействительными (ничтожными).

Обращаем внимание, что при создании многодомных ТСЖ п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ прямо предусматривает, что выбор правления и в случаях, определенных уставом ТСЖ, выбор председателя правления решается на общем собрании собственников помещений.

Сколько надо голосов для принятия решения о создании ТСЖ?

Ответ на этот вопрос содержится в ст. 136 Жилищного кодекса РФ. Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Если создается ТСЖ на несколько многоквартирных домов, то голосов должно быть больше: решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления принимаются на общих собраниях собственников в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом доме.

Если ТСЖ создается в жилых домах, не являющихся многоквартирными, то решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников домов. В таком случае решения по другим вопросам — об избрании правления, о наделении гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления – принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Кто подписывает протокол общего собрания при создании ТСЖ?

Итоги голосования оформляются протоколом собрания. Требования к протоколу закреплены объемным приказом Минстроя России №44/пр от 28.01.2019. Если вы проводите собрание самостоятельно, обязательно ознакомьтесь с текстом этого приказа.

Создание ТСЖ — это единственный случай, когда протокол о принятых решениях подписывают не только председатель, секретарь, лица, производившие подсчёт голосов, но и также сами собственники. Необходимо указать их ФИО, дату и поставить подпись каждого собственника, который голосовал ЗА создание ТСЖ и утверждение его Устава.

Поэтому после составления протокола инициаторы собрания должны еще раз обойти собственников, которые проголосовали «За» создание ТСЖ и его устав, и подписать у них протокол.

Некоторые суды считают отсутствие подписей собственников существенным нарушением. Например, так было по делу А41-27637-2016 в г. Москве, делу № 2-2477/2014 во Фрунзенском суде г. Ярославля, делу № 2-968/2015 в Тюменском районном суде, делу № 2-1245/2015 Северского городского суда Томской области, делу № 2-3271/2017 в Орехово-Зуевском суде Московской области,

Другие суды оценивают протокол не настолько строго. Например, Заводской районный суд г. Новокузнецка по делу № 2-541/2017 указал, что неотъемлемой частью решений, оформленных протоколом, являются бюллетени заочного голосования, которые, как раз и содержат все необходимые сведения о собственниках, подписи собственников, проголосовавших за принятие таких решений. Такого же мнения придерживался Октябрьский районный суд г. Омска по делу № 2-195/2018. Пензенский областной суд в апелляционном определении по делу № 33-553/2015 посчитал достаточным подписей собственников в реестре участвующих в собрании, являющемся приложением к протоколу.

В любом случае, лучше не рисковать и оформить протокол в соответствии с требованиями ч. 1.1. ст. 136 Жилищного кодекса РФ, подписав его у собственников, проголосовавших за создание ТСЖ и утверждение его устава.

Что нужно для регистрации ТСЖ?

Регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Для регистрации ТСЖ необходимо представить в налоговый орган заявление по форме N Р11001, утвержденной приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25.

Кроме этого, понадобятся следующие документы:

1. Протокол общего собрания собственников с подписями собственников, прошитый и пронумерованный с приложенными к нему Сведениями о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников «За» создание товарищества собственников жилья.

2. Устав ТСЖ в двух экземплярах;

3. Квитанция об оплате госпошлины.

Пакет документов представляется в налоговую инспекцию лицом, уполномоченным общим собранием собственников на государственную регистрацию ТСЖ и указанным в протоколе.

Кто управляет многоквартирным домом до момента регистрации ТСЖ?

В силу ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ, до государственной регистрации ТСЖуправляющая организация обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества.

В течение 3 рабочих дней после регистрации ТСЖ управляющая организация обязана предать товариществу техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Надо ли собирать заявления о вступлении в члены ТСЖ?

Членство в товариществе возникает на основании заявления собственника (ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ).

Важно! Решения собственников на общем собрании «за создание ТСЖ» не заменяют заявления о вступлении в члены товарищества. Так, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении по делу N А56-74339/2018 посчитал необоснованным довод о возникновении членства в ТСЖ у собственников на основании решения голосовавших, поскольку ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что членство возникает на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

Отсутствие заявлений о вступлении в члены товарищества суды могут расценить как отсутствие реализации способа управления домом в виде ТСЖ. Например, Двадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении по делу N А54-5192/2016 из-за отсутствия достаточного числа заявлений собственников пришёл к выводу, что «члены товарищества не обладали более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, в связи с чем выбранный на собрании способ управления многоквартирным домом не реализован».

Поэтому для удобства некоторые инициаторы при проведении собрания о создании ТСЖ к бланкам решений («бюллетеням») прикрепляют дополнительно бланк заявления на вступление в члены ТСЖ. Либо заявления можно собрать вместе с подписанием протокола у собственников, голосовавших за создание ТСЖ и утверждение его устава. Некоторые дожидаются регистрации ТСЖ, а потом уже собирают заявления.

Как поступить при создании вашего ТСЖ – решать вам. Главное, чтобы эти заявления имелись, и они были получены от собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений (иначе ТСЖ подлежит ликвидации – ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса РФ).

Нужно ли ТСЖ получать лицензию на управление многоквартирным домом?

Ответ вроде бы очевиден и многим известен, но интернет полон статей, в которых необоснованно указано на то, что ТСЖ для управления домом якобы нужна лицензия. На самом деле, нет, лицензия нужна только управляющим организациям.

Управляющие организации и ТСЖ – это разные вещи, разные способы управления многоквартирным домом, что прямо следует из ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ:

«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией».

В силу ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Деятельность ТСЖ по управлению многоквартирными домами предпринимательской не является, так как ТСЖ – это некоммерческое объединение (ст. 291 Гражданского кодекса РФ).

Сотрудники помогут Вам: — подготовить полный пакет документов общего собрания собственников с гарантией приема документов Жилищной инспекцией. — актуализировать реестр собственников на основе ФГИС ЕГРН Росреестра. — сделать именные бланки на каждого жителя. Наш опыт более 5 лет и несколько тысяч успешных собраний даже в самых конфликтных домах. Позвоните нам 8-800-100-24-97 (звонок бесплатный) или напишите

Порядок оформления

В уставе объединения необходимо указать его:

Полное наименование.
Местонахождение.
Правовой статус.
Состав управляющего органа (собственники, входящие в собрание).
Предмет (имущество, которое находится под контролем) и цели деятельности ТСН.
Разграничение компетенций между органами объединения.
Порядок принятия решения (какие должны приниматься только единогласно, а какие – большинством голосов).

Членами ТСН (и одновременно его учредителями) могут быть:

Физ. лица, являющиеся собственниками недвижимости, обозначенной в качестве объекта общего пользования.
Юрлица, которые обладают правом владения, хозяйственного ведения и управления имуществом товарищества.

Вступая в организацию и оформляя заявление, желающий указывает информацию в нём о себе. Позже эти сведения внесут в реестр, чтобы можно было точно установить, какая именно недвижимость (доля) принадлежит данному члену. Если произошли какие-то изменения с недвижимым имуществом или поменялись личные данные, участник ТСН должен будет оповестить об этом правление организации.

Строгих и чётко обозначенных требований к уставу товарищества в законодательстве нет. Главное, чтобы его положения не нарушали нормы Жилищного и Гражданского кодексов.

Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

У ТСН есть плюсы и минусы. Главным минусом является его способность стать несостоятельным (банкротом), при этом членам товарищества не предоставляются гарантии возврата внесенного имущества.

Также, как было сказано ранее, закон не регулирует этот вопрос на должном уровне.

В чем преимущество товарищества? Управление переходит в руки собственников, поэтому решения принимаются с учетом мнения участников.

Кроме того, прозрачность осуществляемой деятельности позволяет держать под контролем все сопутствующие процессы и избежать ситуации, связанной со злоупотреблением права, обманом, нерациональной тратой денежных средств.

Преимущества и недостатки такого объединения

Преимущества объединения собственников недвижимости в следующем:

Владельцы недвижимости самостоятельно (на собрании) выбирают и принимают решения, а также управляют домом или земельными участками. При принятии решений выслушивают мнение каждого владельца-члена ТСН.
Устав содержит очень точные и прозрачные положения, на которых и строится дальнейшая деятельность: оказание ЖКУ, ведение ремонтно-строительных работ и т.п. Товарищество занимается только теми вопросами, которые прописаны в его уставе. Срок его деятельности также указывается в уставе: обычно организация создаётся как бессрочная, но при желании собственники могут ограничить её время деятельности.
ТСН отличается непосредственным управлением, благодаря чему каждый собственник, состоящий в товариществе, знает о том, какие решения необходимо принять, на что пойдут общие средства и т.д. Благодаря этому недопониманий или нерациональных действий будет намного меньше. А любые решения, принятые собственниками, утверждаются на собрании, где определяют план дальнейших действий, срок работ и статьи расходов, обязанности участников и т.д.
Товарищество объединяет сразу множество владельцев, благодаря чему можно собрать намного больше средств и решать более серьёзные задачи.
Такое объединение может получать доход. К примеру, извлечение прибыли возможно благодаря сдаче в аренду определённой территории или помещения. Арендные отношения товарищества являются предпринимательской деятельностью, которая разрешена законом. Его члены самостоятельно распределяют полученные доход.

Недостатки объединения таковы:

Оно не является универсальной организацией с таким правовым статусом, который позволит решить любую проблему. Многое зависит от самого типа недвижимости. Не всем владельцам стоит объединяться. Например, если товарищество состоит из владельцев аварийного жилья или проживающих в здании, требующем капитального ремонта, они вряд ли смогут вовремя собрать необходимую сумму.
Высок риск банкротства объединения. В таком случае собственники не смогут вернуть назад свои средства и взносы.
ТСН должно получить лицензию на ведение деятельности, обозначенной в уставе. Это займёт дополнительное время, силы и средства.

Отличительные особенности

Такое объединение собственников отличается от ТСЖ следующими особенностями:

Участниками ТСЖ являются только собственники жилплощади в одном конкретном здании. Но членами ТСН могут стать владельцы любого вида недвижимости как в городе, так за его пределами – жильё, офисы или земля.
В рамках ТСН предусматривается получение прибыли (несмотря на её некоммерческую направленность), которая пойдёт на удовлетворение потребностей и интересов членов товарищества. Так что в ТСН можно управлять различными объектами недвижимости.
В ТСЖ решался лишь порядок управления имуществом дома и вопросами, касающимися ЖКУ. ТСН решает гораздо более разнообразные задачи – ведение коммерческой деятельности, касающейся недвижимых объектов, находящихся в долевой собственности, строительство новых сооружений и т.п.
Они различаются и по системе налогообложения. ТСЖ платило налоги по упрощённой системе, а ТСН не имеет право на это.
Участниками ТСЖ могут быть только физ.лица, а в ТСН – и юр.лица, и их совместные объединения.
ТСЖ не требовало получения лицензии для ведения деятельности, а ТСН необходимо лицензировать.

О преимуществах организации данного вида объединения собственников недвижимого имущества смотрите в следующем видеосюжете:

Организация товарищества собственников жилья/имущества

ТСЖ & ТСН

(нюансы организации)

В последнее время наблюдается стойкая тенденция строительства коттеджных посёлков, которые по сути являются некой заменой Садовых и огородных товариществ или же их разновидностью. В законе нет определения понятия Коттеджный посёлок и этот вызывает массу вопросов, не точностей и применений аналогии права взамен прмых норм. Так же многие собственники в многоквартирных домах уже не оставляют на откуп муниципальным службам и управляющим компаниям вопросы управления недвижимостью, создания новых объектов общего пользования и капитальный ремонт имеющихся.

Сейчас многие дома и коттеджные посёлки переходят на систему самоуправления. Организуются товарищества собственников жилья, товарищества собственников недвижимости, инициативные группы среди жильцов. В действительности это один из наиболее эффективных и рациональных способов управления недвижимостью и общим имуществом. Согласитесь, что наиболее заинтересованы в заботе об общем имуществе, его сохранности и улучшении его собственники. При принятии решения о самостоятельном управлении имуществом возникают вопросы: как зарегистрировать? Как провести общее собрание? Как оформить протокол общего собрания? И первый, на мой взгляд, один из самых важных вопросов: насколько возможно реализовать задуманное? Соответствует ли желание возможностям?

Если мы говорим о ТСЖ, то ответы на большинство вопросов уже содержатся в Жилищном кодексе, судебной практике и разъяснений судов по этому вопросу тоже достаточно. А если это новая или не часто используемая форма? Например, объединение нескольких домов в одно ТСЖ или ТСН в коттеджном посёлке? Процедуры вроде бы те же.

Но есть и большие различия, которые кроются в мелочах.

Если мы говорим об объединении нескольких жилых домов в одно ТСЖ, то нужно учесть несколько нюансов:

Управление общим имуществом. Это основной момент, который должен быть учтён. А как понять есть ли общее имущество у двух стоящих отдельно друг от друга домов? На первый взгляд ответ очевиден: конечно же нет. Но если присмотреться и внимательно проанализировать ситуацию, вполне возможно, что ответ изменится на да.

Итак, что может и должно объединять два многоквартирных дома:

· Наличие общей границы земельных участков, по данным ЕГРН;

· Совместное использование общего имущества допускается проектной документацией этих домов;

· Обеспечение работоспособности общего имущества одного дома зависит и или достигается путем технологического подключения к общему имуществу в другом доме;

· Наличие элементов инфраструктуры, которые предназначены для использования собственниками помещений обоих домов;

Но и после проверки всех сведений и принятия решения об объединении двух многоквартирных домов в одно ТСЖ необходимо оформить протокол общего собрания собственников о создании такого ТСЖ. Решения о создании такого объединённого ТСЖ принимаются собственниками обоих домов на общих собраниях собственников в каждом многоквартирном. Решение будет считаться принятым если «за» проголосует большинство (не менее 2/3) собственников помещений каждого из домов.

Так же при оформлении протокола общего собрания собственников необходимо учитывать какие особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

После оформления протокола и разработки необходимых внутренних документов (устав ТСЖ, решение о создании ТСЖ) необходимо собрать пакет документов для регистрации ТСЖ в налоговой инспекции, в настоящее время непосредственно ехать в налоговую инспекцию нет необходимости все необходимые действия можно совершить нотариально, фактически нотариус сам за вас подаст документы в налоговую инспекцию и выдаст документы о регистрации ТСЖ.

Однако и после регистрации ТСЖ с участием двух домов, можно столкнуться с недопониманием со стороны жильцов. В судебной практике имеются случаи, когда люди доходят и до Конституционного суда РФ в попытке доказать невозможность создания одного ТСЖ на два дома. Судебная практика, как правило складывается в пользу ТСЖ. Взять, к примеру определение Конституционного суда № 708-О от 27.03.2018г. В описательной части Суд чётко даёт понять, что если дома связаны, например единым фундаментом, то создание одного ТСЖ является законным и не противоречит законодательству РФ.

Так же необходимо отметить, что в соответствии с письмом Минстроя России от 01.08.2016 N 24192-ОД/04 такое ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать. Однако действие пункта 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 04.06.2011) не распространяется на ТСЖ, созданные до 18.06. 2011 года.

Как видно из практики применения и разъяснений государственных органов, в каждом конкретном случае нужно детально разбираться, так как каждый случай уникален и применить право по аналогии не всегда представляется возможным.

С товариществом собственников недвижимости дело обстоит немного сложнее, так как отдельно этот вид управления недвижимостью в ЖК РФ не расписан, большинство норм применяется по аналогии, да и есть свои нюансы в организации управления и управлении загородной недвижимостью.

Создание товарищества собственников недвижимости, как правило применяется для организации управления загородной недвижимостью (далее – ТСН).

Термин Товарищество собственников недвижимости никак не определяется ЖК РФ, но ст. 135 ЖК РФ указывает, что Товарищество собственников жилья это вид товарищества собственников недвижимости. Таким образом можно сделать вывод, что Товарищество собственников недвижимости это более глобальный термин и применений норм закона регулирующих деятельность ТСЖ так же можно отнести и к деятельности ТСН.

Для создания ТСН необходимо, чтобы имущество находилось в непосредственной близости друг от друга. Законодательно не определено какое количество недвижимости (домов, участков) может быть объединено в ТСЖ. Но критерий объединения остается неизменным:

· Наличие общих границ или расположение имущества в непосредственной близости друг от друга;

· Наличие общей инфраструктуры (газ, свет, вода, канализация, дороги)

· Зависимость обеспечения необходимыми ресурсами между домами (одна канализация, общая дорога, общий водопровод)

Цели создания ТСН ни чем не отличаются от целей создания ТСЖ: управление общим имуществом, создание общего имущества и улучшение общего имущества собственников.

Для правильного формирования границ ТСН важно чётко понимать что понимается под термином «Общие границы» ответ на этот вопрос даёт письмо Минстроя России от 01.08.2016 N 24192-ОД/04: под общей границей земельных участков в части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

Для регистрации ТСН требуется пакет документов аналогичный созданию ТСЖ, общее собрание проводится для всех собственников желающих объединиться (при условии, что их недвижимость входит в границы создаваемого ТСН), составляется устав и иные необходимые для регистрации документы. Документы должны быть поданы в налоговую инспекцию для регистрации ТСН.

Но если в жилом доме чётко и понятно какие имущество является общим, то для загородной недвижимости это может являться вопросом. Так как при строительстве коттеджных поселков или создании садовых товариществ дороги и коммуникации, как правило оформлены на застройщика или же переданы на баланс муниципалитета района где расположено имущество.

В контексте обозначенных вопросов следует учитывать, что отсутствие в законодательстве чёткого регулирования вопросов общего имущества в загородной недвижимости обуславливается следующими моментами: застройка загородной недвижимости изначально не предполагала наличия общего имущества у владельцев загородной недвижимости. Как правило всё что было необходимо находилось или на земельном участке (например септик, об общей канализации долгое время речи не шло), газ и электричество как правило подаются индивидуально в каждый дом и эти сети никогда не находятся в частной собственности, а принадлежат соответствующим государственным органам. Что остаётся? Вода. В большинстве случаев вопрос решался наличием колодца или скважины на участке. И лишь сравнительно недавно стали появляться коттеджные посёлки, в которых предполагается наличие всех этих сетей. Таким образом получается, что приобретение недвижимости в коттеджном посёлке не влечёт за собой автоматического возникновения доли в праве на объекты инфраструктуры (водопровод, канализация, дороги) в этом посёлке. Доля в праве на указанные объекты возникает в соответствии с Гражданским кодексом РФ, земельным кодексом РФ и иными нормативными актами. В большинстве случаев собственник приобретающий недвижимость в посёлке начинает платить взносы за содержание общего имущества и таким образом у него возникает право на долю в этом имуществе в силу закона.

В заключении хочу сказать, что 27.07.2017 был принят Федеральный закон О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации № 217-ФЗ. В котором определяется принадлежность имущества общего пользования в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 27.07.2017 № 217-ФЗ указанное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков. Для целей применения аналогии права это намного облегчает понимание правового режима общего имущества в коттеджном посёлке. Но это по прежнему остаётся аналогией права для коттеджных посёлков.

Как же получить это имущество на баланс ТСН? Ведь никто из собственников не хочет улучшать чужое имущество или создавать объекты общего пользования на чужой земле (что и вовсе может быть признано не законным). Ответ на этот вопрос, к сожалению не содержится в ЖК РФ, но существуют обычаи делового оборота и судебная практика. Исходя из обычаев делового оборота необходимо обратиться в муниципалитет района, сообщить им о создании ТСН и попросить передать интересующие объекты на баланс ТСН. После прохождения определенной процедуры скорее всего имущество будет передано на баланс ТСН. Судебная практика так же исходит из логики, что общее имущество собственников должно находиться в долевой собственности всех собственников и быть на балансе ТСН.

Нужно ли переименовывать СНТ в ТСН по новому закону?

– Следует ли переименовывать СНТ в ТСН?

vitaliksun/Depositphotos

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Переименовать СНТ в ТСН не имеет никакого смысла. Согласно действующему законодательству СНТ является одним из видов товарищества собственников недвижимости (ТСН) также, как и ДНТ, и ОНТ. Кстати, совсем не обязательно в наименование включать аббревиатуру ТСН, важно указать разновидность и название. Но куда важнее соответствие устава СНТ нормам федерального законодательства: до 1 января 2019 года — ФЗ-66, а с 1 января — ФЗ-217.

Строим дома на земле СНТ – как их оформлять?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов:

29 июля 2017 года был принят Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон пришел на смену Федеральному закону № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 и вступает в силу с 1 января 2019 года. В связи с принятием нового закона собственники садовых и дачных участков — члены и председатели ранее созданных СНТ, ДНП и т. д. — озадачились вопросом необходимости перехода на новую форму ТСН.

Согласно принятому 217-ФЗ садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ), созданные до дня вступления в силу данного закона, должны быть преобразованы в товарищества собственников недвижимости или должны привести свои уставы в соответствие. Такое преобразование, а также приведение в соответствие учредительных документов необходимо провести при первом изменении учредительных документов.

Особо стоит отметить, что до вступления в силу нового закона, то есть до 1 января 2019 года, привести устав СНТ в соответствие с новым законом нельзя, так как закон еще не вступил в силу. До этого срока можно провести только подготовительную работу по приведению устава в соответствие.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Подходит ли дом в СНТ для постоянного проживания с пропиской?

Согласно новому закону садовое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости, поэтому производить «переименование» с СНТ на ТСН не требуется. Тем не менее учредительные документы с 1 января 2019 года необходимо привести в соответствие с новым законом.

Таким образом, с 1 января 2019 года ранее созданные СНТ по-прежнему продолжают спокойно функционировать. Учредительные документы можно в плановом порядке привести в соответствие. При этом учредительные документы таких СНТ с 1 января 2019 года до приведения их в соответствие с новым законом действуют в части, не противоречащей новому закону.

Отвечает заместитель директора по строительству компании «Удача» Илья Титенков:

Члены СНТ не обязаны менять организационно-правовую форму созданного объединения граждан. Изменение вида СНТ на ТСЖ не является его реорганизацией, соответственно, изменение аббревиатуры СНТ на ТСН является правом, а не обязанностью некоммерческого объединения граждан при соблюдении одновременно обоих установленных законом условий.

Новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступит в силу с 1 января 2019 года, устанавливает, что в случае, если на всех земельных участках, расположенных на территории садоводства, имеются жилые дома, само товарищество находится в границах населенного пункта, а также некоммерческое объединение соответствует нормам жилищного законодательства РФ, то изменения вида товарищества происходят без изменения организационно-правовой формы товарищества.

Сама реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не требуется, за исключением случаев, установленных статьей 54 указанного закона.

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?

Отвечает адвокат, член московского центрального филиала (МЦФ) Московской областной коллегии адвокатов (МОКА) Любовь Киселева:

Федеральным законом № 99-ФЗ от 5 мая 2014 года были внесены значительные изменения в главу 4 Гражданского кодекса РФ, в том числе и введены новые наименования для обозначения организационно-правовых форм юридических лиц. В частности, вновь создаваемые садовые некоммерческие товарищества теперь должны содержать сведения об их наименовании, включающие слова «товарищество собственников недвижимости».

Для ранее созданных организаций в форме садового товарищества не требуется срочная перерегистрация для приведения в соответствие с новым названием организационно-правовой формы. Это можно будет сделать одновременно с любым плановым изменением учредительных документов. Внесение изменений в наименование юридического лица госпошлиной не облагается.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли вывести участок из состава коттеджного поселка?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Могу ли я прописаться в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Из ТСЖ в ТСН

История развития института товарищества собственников жилья (ТСЖ) как способа управления общим имуществом многоквартирного дома насчитывает уже более 20 лет. Как ни странно, за эти двадцать лет законодатель успел несколько раз ввести в заблуждение жителей, меняя понятия с «кондоминиум» на «ТСЖ», а в 2014 г. с «ТСЖ» на товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Например, Закон РФ от 24.12.1992 №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» определяет кондоминиум как товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования.Из данного определения вытекает следующее: кондоминиум — это некое юридическое лицо, целью деятельности которого является эксплуатация объектов общего пользования многоквартирного дома. Понятия кондоминиум и товарищество собственников жилья смешиваются. Эта же путаница понятий сохранилась во «Временном положении о кондоминиуме», утвержденном Указом Президента РФ от 23.12.1993 № 2275 (утратил силу от 19.10.1996). В итоге на практике регистрировались и ТСЖ, и Кондоминиумы, а разница была лишь в названии, но не в сущности.

После вступления в силу 01.01.1995 первой части Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) противоречия в определениях кондоминиума и товарищества собственников жилья стали постепенно устраняться. В соответствии со ст.291 ГК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом, создаваемым и действующим в соответствии со специальным законом о товариществах собственников жилья. Товарищество собственников жилья в ст.1 Закона от 15.06.1996 №72-ФЗ определяется как «некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом». В той же статье кондоминиум определен как «единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (домовладельцев) – частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности указанных лиц». Таким образом, ТСЖ это организация, а кондоминиум – комплекс имущества.

С ведением в действие 01.03.2005 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), понятие кондоминиум исчезло, а понятие ТСЖ сохранилось (ч. 1 ст. 135).

Первоначальная редакция ч. 1 ст. 135 ЖК РФ:
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Действующая редакция ч. 1 ст. 135 ЖК РФ:
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместногоиспользования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Действующей редакцией статей 135 и 136 ЖК РФ уточнены не только цели деятельности ТСЖ, но и требования к созданию и существованию многодомовых ТСЖ (на 2 и более дома).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ с 1 июля 2016 года в п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ слова «в данных домах» будут заменены словами «в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации». В соответствии со ст. 5.1 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, должно быть реорганизовано в порядке, установленном ч. 3 или 4 ст. 140 ЖК РФ, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами. Указанные требования не распространяется на ТСЖ, созданные до дня вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ.

Перечень имущества пока Правительством РФ не установлен и поэтому до сих пор не ясно, что делать с многодомовыми ТСЖ.

С 1 сентября 2014 года вступил в силу федеральный закон, которым внесены изменения в главу 4 части первой ГК РФ (Федеральный закон от 05.05.2014 N 99-ФЗ).

Изменения касаются вопросов организационно-правовых форм юридических лиц, а также некоммерческих организаций. Так, появилась новая форма юридического лица – товарищество собственников недвижимости (ТСН): ст. 123.12 – 123.14 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 123.12 ГК РФ устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Возникли вопросы и как следствие путаница – ТСН это вид ТСЖ, или ТСН равно ТСЖ и является, по сути, переименованием ТСЖ в ТСН? Ведь в ЖК РФ изменения не вносились и везде указано на ТСЖ. Налоговые органы считали, что произошло возникновение не только новой формы юридического лица — ТСН, но и переименование старой (из ТСЖ в ТСН), а, следовательно, с 01.09.2014 вновь создаваемые ТСЖ регистрировались с наименованием ТСН, а «старые» ТСЖ переименовывали в ТСН в случае желания ТСЖ внести какие-либо изменения в устав.

Попытка Минстроя РФ внести ясность в этом вопросе успехом не увенчалась (Письмо Минстроя России от 10.04.2015 № 10407-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с регистрацией товариществ собственников жилья»), по сути, Минстрой так и не ответил на вопрос, и налоговые продолжали регистрировать ТСЖ с наименованием ТСН.

Федеральным законом от 23.05.2015 № 133-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и в Федеральный закон «О политических партиях» внесены изменения в абз. 1 п.1 ст. 54 ГК РФ. Изменения налоговые органы трактуют так:поскольку ТСЖ является видом такой организационно-правовой формы как ТСН, то с 23 мая 2015 г. (дата вступления закона в действие) при регистрации ТСЖ в наименовании указываем ТСЖ, в уставе же необходимо указывать, что ТСЖ создается в организационно-правовой форме — ТСН. То есть, устав везде содержит слова ТСЖ, но один из пунктов устава указывает, что ТСЖ это разновидность организационно-правовой формы ТСН.

Таким образом, ТСЖ это лишь вид ТСН (есть еще один вид – садоводческое товарищество), а не переименование ТСЖ в ТСН.

Все ТСЖ, которые были созданы до 23.05.2015 как ТСН или переименовались из ТСЖ в ТСН, при первом изменении уставадолжны внести в него изменения в части наименования – ТСЖ, и указания на то, что это вид ТСН. Обязанность по внесению изменений никак не ограничена по времени, то есть при желании можно и годами не вносить такие изменения, пока на собрании членов ТСЖ не будет принято решение о внесении изменений в какую-то часть устава.

В очередной раз реформа ЖКХ только лишь наделала шума.

Преобразование СНТ в ТСН: правильно ли это?

Среди юридических вопросов по даче и СНТ часто встречается вопрос на тему «Преобразование СНТ в ТСН», мы также не могли обойти ее стороной — Должно ли садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества (СНТ, ОНТ и ДНТ) преобразоваться в товарищество собственников недвижимости (ТСН)?

Наши опытные адвокаты по дачным вопросам разъясняют, что утверждение о том, что СНТ (ДНТ, ОНТ) должно преобразоваться в товарищество собственников недвижимости (ТСН) основано на неправильном истолковании действующего законодательства.

Напоминаем, что согласно п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.3 ФЗ 05.05.2014 №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», п.2.9 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утв. Президиумом ВС РФ от 02.07.2014 г. садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества являются видами товарищества собственников недвижимости (далее – ТСН).

П.3 ст.4 ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ-217), вступающий в силу с 01.01.2019 г., прямо указывает на то, что СНТ, ДНТ и ОНТ являются видами товарищества собственников недвижимости.

Согласно п.1 ст.54 ГК РФ юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид. Это же подтверждается разъяснениями, содержащимися в Письме ФНС от 26.06.2015 №СА-2-14/752@.

Согласно п.4 ст.49 ГК РФ, а также разъяснениям п.21 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы о товариществах собственников недвижимости (ТСН) (ст.123.12-123.14 ГК РФ) являются общими для всех видов ТСН. Эти общие нормы не применяются, если иное установлено специальными законами, регулирующими отдельные виды таких ТСН.

Специальным законом, регулирующим деятельность таких видов ТСН как садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества до 01.01.2019 г. является ФЗ-66, с 01.01.2019 г. – ФЗ-217. Таким образом, все уставы СНТ, ДНТ и ОНТ должны соответствовать указанным специальным законам и только в случае отсутствия соответствующих норм – нормам ГК РФ от ТСН.

Исходя из разъяснений наших дачных юристов можно сделать следующие выводы:

СНТ, ДНТ и ОНТ являются видами такой организационно-правовой формы как товарищество собственников недвижимости (ТСН), поэтому утверждение о том, что они должны быть преобразованы в ТСН – бессмысленно;

СНТ, ДНТ и ОНТ не обязаны в свое наименование включать словосочетание «товарищество собственников недвижимости» или «ТСН». Достаточно указания в названии их разновидности – «СНТ» «ДНТ» или «ОНТ» и их названия, например, «Горелый лес»;

Уставы СНТ, ДНТ и ОНТ должны соответствовать до 01.01.2019 г. нормам ФЗ-66, с 01.01.2019 г. – нормам ФЗ-217.

Поэтому ответы тех юристов по СНТ, которые утверждают, что такой вид товарищества собственников недвижимости как СНТ перестал существовать или теперь вне закона, не соответствуют нормам права.

Если у вас остались вопросы или нужна юридическая помощь по защите прав садоводов, дачников и огородников, ПОЗВОНИТЕ нам по контактному телефону: +7 (499) 322-71-02 или напишите на: [email protected].

МЫ ПОМОЖЕМ:

Узнать какие взносы платятся в садовых товариществах;

Узнать могут ли устанавливаться льготы по взносам в СНТ;

Определить какие взносы платит индивидуал в СНТ?

Узнать о том, правомерно ли что в СНТ нет сметы, а взносы берут?

Определить законность установления целевых и иных взносов;

Оспорить незаконно установленные садовые взносы;

Проверить законность положений Устава СНТ при установлении взносов;

Согласовать условия договора пользования общим имуществом с индивидуальными садоводами;

Защитить интересы садовода и дачника от взыскания незаконных взносов в суде.

Специалисты по регулированию недвижимости

Многие потребители не понимают, кто регулирует лицензиатов в сфере недвижимости. НАР и его ассоциации-члены часто получают вопросы, связанные с лицензированием, а комиссии по недвижимости часто получают вопросы, которые следует направлять в ассоциацию РИЭЛТОРОВ®. Чтобы помочь потребителям лучше понять роли каждой группы, NAR в сотрудничестве с ARELLO создал статью, объясняющую разницу между ассоциацией REALTOR® и комиссией по недвижимости.ARELLO собирается разместить эту статью на своем веб-сайте, и ассоциации REALTOR® также могут разместить эту статью на своих веб-сайтах, чтобы помочь просвещать потребителей.

Если вы когда-либо покупали или продавали недвижимость, вы, несомненно, пользовались услугами агента по недвижимости, который поможет вам в этом процессе. Потребители часто не уверены, кто регулирует деятельность профессионалов в сфере недвижимости.

Многие профессионалы в сфере недвижимости подчиняются двум сводам правил. Во-первых, в каждой юрисдикции есть правительственное агентство, обычно называемое комиссией по недвижимости, наделенное полномочиями выдавать лицензии профессионалам в сфере недвижимости и обеспечивать соблюдение соответствующих государственных законов и постановлений.Кроме того, многие профессионалы в сфере недвижимости после получения лицензии решают стать членами ассоциации REALTOR®, миссия которой — способствовать прибыльности и успеху ее членов. Эти лицензиаты соглашаются соблюдать строгий Этический кодекс, и местная ассоциация РИЭЛТОРА® несет ответственность за обеспечение соблюдения членами Кодекса.

Комиссии по недвижимости

В каждой юрисдикции есть комиссия по недвижимости, основной задачей которой является защита населения от неквалифицированных специалистов по недвижимости.Таким образом, комиссия по недвижимости имеет право вводить в действие законы о лицензировании недвижимости и обеспечивать их соблюдение. В соответствии с этими полномочиями комиссия по недвижимости выполняет различные важные функции, в том числе:

Право на выдачу лицензии и контроль операций с недвижимостью.
Установить требования для поддержания лицензии на недвижимость, например, для повышения квалификации.
Проведение расследований предполагаемых нарушений законов и постановлений о лицензировании юрисдикции на основании жалоб, поданных общественностью или по собственной инициативе комиссии по недвижимости.
Выполнять плановые проверки трастовых счетов.
Обеспечить соблюдение законов о лицензировании и принять дисциплинарные меры в отношении лицензиатов, которые были уличены в нарушении, включая лишение их права заниматься лицензированной деятельностью с недвижимостью в соответствующей юрисдикции.

Представители общественности, подозревающие, что лицензиат недвижимости нарушил законы о лицензировании, могут направить свою жалобу в комиссию по недвижимости соответствующей юрисдикции, которая затем рассмотрит обвинения и определит, какие действия, если таковые имеются, подходят для данной юрисдикции. преследовать.

Ассоциации REALTOR®

Членство в ассоциации РИЭЛТОРА® является полностью добровольным, но влечет за собой ответственность каждого члена РИЭЛТОРА за соблюдение строгого этического кодекса. Специалисты по недвижимости присоединяются к местной ассоциации РИЭЛТОРОВ® и, как часть своего членства, они автоматически становятся членами как государственной ассоциации РИЭЛТОРОВ®, так и Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® (NAR). Этический кодекс НАР, который устанавливает общественные и частные стандарты поведения членов РИЭЛТОРА® при общении с общественностью и другими профессионалами в сфере недвижимости, применяется на местном уровне через местную ассоциацию РИЭЛТОРА®.Следовательно, функция и полномочия местной ассоциации REALTOR®:

Провести слушания по поводу предполагаемых нарушений Этического кодекса НАР.
Принять дисциплинарные меры в отношении члена РИЭЛТОРА®, которые могут включать в себя наложение штрафов или аннулирование членства профессионала в сфере недвижимости в ассоциации РИЭЛТОРА®.

Подобно подаче жалобы в государственную ассоциацию недвижимости, представители общественности могут также связаться со своей местной ассоциацией REALTOR® и подать жалобу, если они подозревают нарушение Кодекса этики.Однако важно понимать, что ассоциация РИЭЛТОРА® не имеет никаких полномочий в отношении лицензии профессионала в сфере недвижимости, поскольку это исключительная юрисдикция соответствующей комиссии по недвижимости. Ассоциации REALTOR® наказывают членов REALTOR® только за нарушение Этического кодекса НАР. По всем другим предполагаемым неправомерным действиям потребители должны обращаться в соответствующую комиссию по недвижимости или проконсультироваться с юристом.

В заключение, профессионалы в сфере недвижимости придерживаются высоких стандартов, в соответствии с которыми они должны вести свой бизнес.Комиссия по недвижимости обеспечивает соблюдение своих лицензионных законов, в то время как члены ассоциации REALTOR® должны согласиться соблюдать Этический кодекс NAR. Если специалист по недвижимости не соблюдает эти стандарты, могут быть предприняты соответствующие действия.

Эта статья написана Национальной ассоциацией РИЭЛТОРОВ® в сотрудничестве с Ассоциацией должностных лиц, занимающихся лицензированием недвижимости.

Законодательный / адвокатская деятельность

Чикагская ассоциация риэлторов®, Иллинойс — КОММЕРЧЕСКИЙ ФОРУМ (коммерческая структура)

What: Задание на блокировку спринклерной системы многоэтажного пожара.
Успешно ли: Программа удалась; Общественность и средства массовой информации резко упрекали в чрезмерных действиях государственного пожарного начальника.
Доступно ли это: Затраты составляли только время персонала. Commercial Forum тесно сотрудничал с Ассоциацией РИЭЛТОРОВ Иллинойса®, чтобы координировать деятельность рядовых людей в Чикаго и регионе.
Является ли это устойчивым: Этот вопрос объединил коммерческих участников для достижения общей цели. Ожидается, что образовавшаяся коалиция останется нетронутой по мере повторения этой проблемы.
Можно ли воспроизвести в других ассоциациях: Да

ф. 312-731-1407

Ассоциация РИЭЛТОРОВ Оклахомы® (коммерческая структура)

Что: Счет за квадратные метры — принят закон, запрещающий РИЭЛТОРАМ® возбуждать судебные иски по поводу искажения информации о площади в квадратных метрах; принял тот же закон о коммерческой недвижимости.
Успешно: Да. Законопроект принят.
Доступно ли: Стоимость — время персонала.
Является ли это устойчивым: Эти усилия явились результатом совместного законодательного толчка, и это можно сделать снова.
Можно ли воспроизвести в других ассоциациях: Да

тел. 405-848-9944

Сарасота Ассоциация РИЭЛТОРОВ®, Флорида (коммерческая структура)

What: Скажите НЕТ поправке 4 — усилия штата по аннулированию поправки, которая требовала одобрения избирателями для каждого изменения в комплексном плане городов и округов.
Успешно: Программа была / остается успешной; инициатива окончательно провалилась 68/32.
Доступно ли это: Затраты были значительными.РИЭЛТОРЫ® потратили около 4 миллионов долларов в рамках более крупной коалиции.
Является ли это устойчивым: Этот вопрос объединил коммерческих участников для достижения общей цели. Ожидается, что образовавшаяся коалиция останется нетронутой по мере повторения этой проблемы.
Можно ли воспроизвести в других ассоциациях: Да

тел. 941-952-3400

NAR: не паникуйте из-за закона PRO

NAR: не паникуйте из-за закона PRO | Журнал Риэлтор

Internet Explorer в настоящее время не поддерживает поиск в журнале REALTOR®.Пользователи IE: загрузите Firefox, Chrome или Edge.

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® предостерегает членов от паники из-за принятия Закона о защите права на организацию (PRO) в Палате представителей США, законопроекта, который может иметь широкие последствия для статуса независимого подрядчика миллионов американцев.В нескольких недавних комментариях в отраслевых публикациях законопроект неверно изображается как приближающийся к неизбежному принятию в Сенате и становящийся законом с неблагоприятными условиями для РИЭЛТОРОВ®.

«Команда по защите интересов NAR работала с законодателями в Палате представителей, чтобы гарантировать, что РИЭЛТОРЫ® не будут подвергнуты негативному воздействию, и поддержать поправку, которая защитит существующие в штате определения понятий« работодатель »и« сотрудник ». В настоящее время мы работаем над включением этого языка в версии Сената », — говорит главный адвокат НАР Шеннон МакГан.

МакГан добавляет, что NAR будет продолжать настаивать на защите независимых подрядчиков, даже если Сенат откажется принять меры по законопроекту: «Наша команда по защите интересов предприняла энергичные усилия, чтобы разъяснить законодателям, насколько необходима классификация независимых подрядчиков для нашей отрасли и обеспечить счет не распространяется на РИЭЛТОРОВ® ».

Сенат Республиканцы, как и некоторые демократы, выступают против закона. Чтобы внести закон в Сенат, нужно 60 голосов.«Обе партии всегда были заинтересованы в исключении, касающемся недвижимости, из любого законодательства о тестировании ABC», — говорит МакГан.

Последние истории в этом разделе

Законодательство

Market Minute

Получайте еженедельные экономические и рыночные новости, имеющие значение для недвижимости и вашего бизнеса.

Обзоры и отчеты

калифорнийцев ежегодно опрашиваются, чтобы получить представление о рынке жилья с их точки зрения.

Оставайтесь на связи

Оставайтесь на связи с последними выпусками, подписавшись на продукты и услуги, которые вас интересуют.

Модель MLS Правила / Материалы

Типовые правила MLS, Калифорния, информационные документы по проблемам и другие статьи и материалы, относящиеся к политике MLS.

Этический кодекс нарушителей

Обзоры и фотографии Калифорнийских РИЭЛТОРОВ®, которые нарушили Кодекс этики и были наказаны штрафом, письмом с выговором, отстранением от должности или исключением.

Инициатива MLS в масштабе штата

Объяснение позиции C.A.R. в отношении объединений MLS в целом и MLS в масштабах штата в частности.

Этический кодекс НАР

Последнее издание Кодекса этики и норм поведения Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®.

Материалы профессиональных стандартов

Справочное руководство по профессиональным стандартам Калифорнии, бланки местных ассоциаций, материалы NAR и другие материалы, связанные с исполнением Кодекса этики и арбитражем.

CAR Межбортный арбитраж

Ищете информацию о том, как подать жалобу на межбортовой арбитраж? Вы попали в нужное место! Ознакомьтесь с правилами, сроками и документами для подачи здесь.

Законодательство

C.A.R. выступает за вопросы REALTOR® в Вашингтоне, округ Колумбия, Сакраменто, а также в городских и окружных администрациях по всей Калифорнии.

Политика и вы

Узнайте, как вы можете изменить ситуацию, приняв участие самостоятельно или передав ценную информацию своим клиентам.

Арбитражный регламент

Калифорнийский этический кодекс и правила арбитража и внешняя ссылка на службу JAMS Arbitration.

Последние изменения в законодательстве

Краткое изложение законодательства и нормативных актов, влияющих на РИЭЛТОРОВ®, и обновления новостей, относящихся к РИЭЛТОРАМ®.

Подкаст

Legal Matters

Учитесь на ходу! Подкаст «Правовые вопросы» предоставляет вам куски мощной юридической информации, которая поможет вам защитить себя и своих клиентов.Присоединяйтесь к нашим адвокатам, чтобы получить «Юридическую сказку на ночь» или узнать о жизненно важных вопросах, таких как «5 главных ошибок RPA».

Национальная ассоциация риэлторов — недвижимость, нар, собственность и общественность

Национальная ассоциация риэлторов (NAR) состоит из жилых и коммерческих риэлторов, которые являются брокерами, продавцами, управляющими недвижимостью, оценщиками и консультантами, а также другими лицами, работающими в сфере недвижимости. NAR начал свою деятельность как Национальная ассоциация бирж недвижимости в 1908 году и насчитывала 120 членов.В 2003 году ее членский состав насчитывал более 840 000 человек, что сделало ее крупнейшей профессиональной ассоциацией в мире. Члены входят в одну или несколько из 1700 местных ассоциаций и советов по недвижимости и 54 ассоциаций штатов и территорий. Штаб-квартира НАР находится в Вашингтоне, округ Колумбия,

NAR предоставляет национальный центр для профессионального развития, исследований и обмена информацией между его членами, общественностью и правительством. Что еще более важно, он играет влиятельную роль в формировании государственной политики на местном, государственном и национальном уровнях, которая влияет на недвижимость.Посредством своих законодательных усилий и усилий LOBBYING , NAR стремится защитить отрасль недвижимости от того, что она считает обременительными законодательными и нормативными изменениями, и отстаивать законодательные и нормативные изменения, которые улучшают ведение бизнеса с недвижимостью. На национальном уровне NAR анализирует федеральные проблемы и лоббирует Конгресс и регулирующие органы.

Законодательная повестка NAR 1998 года включала в себя переписывание федерального закона, регулирующего раскрытие информации о затратах на закрытие сделки во время завершения покупки недвижимости.Кроме того, NAR поддерживает федеральное законодательство, которое дало бы людям больше прав на оспаривание того, что правительство «забирает» их собственность, посредством полномочий EMINENT DOMAIN .

NAR также участвует в политическом процессе через свой Комитет политических действий риэлторов (RPAC). Этот комитет, в настоящее время являющийся одним из крупнейших PAC торговых ассоциаций, выделяет средства на избирательную кампанию федеральным политическим кандидатам и поощряет членов добровольно участвовать в выборах. Комитет также знакомит избирателей с проблемами, влияющими на домовладение и недвижимость.

Помимо политического участия, НАР стремится заявить о своей точке зрения посредством правовой защиты. Комитет по судебным искам НАР оказывает финансовую поддержку судебным делам, которые стремятся создать благоприятный прецедент для брокерских операций с недвижимостью или которые направлены на сохранение прав владения, использования и передачи недвижимого имущества. НАР также участвует в судебных процессах, связанных с недвижимостью, подавая AMICUS CURIAE (друг суда) записки по делам, которые создают правовой прецедент.

НАР установила этический кодекс для повышения профессионализма своих членов. Кроме того, он создал секции НАР, профессиональные институты, общества и советы, которые позволяют членам общаться с другими в своей конкретной специальности в сфере недвижимости. Эти специализированные группы включают консультантов по недвижимости, Институт коммерческих инвестиций в недвижимость, Институт управления недвижимостью, Совет управляющих брокерскими операциями по недвижимости, Совет по продаже жилой недвижимости, Совет агентов покупателей недвижимости и Секцию оценки.Образование и сертификация по этим специальностям позволяют участникам получать профессиональные обозначения, что делает их высококвалифицированными специалистами для деловых партнеров и общественности.

В 1998 году НАР запустила национальную инициативу по просвещению потребителей под названием «Кампания по информированию общественности», чтобы проинформировать общественность о важной роли, которую играют риелторы в сделках с недвижимостью. Кроме того, в 1998 году НАР создала Национальную систему базы данных риэлторов (NRDS), базу данных INTERNET , которая дала членам возможность обновлять свои собственные записи в Интернете.В 1997 году НАР учредила свой официальный сайт в Интернете REALTOR.com. В 2003 году на REALTOR.com было представлено более 1,5 миллиона объявлений о недвижимости, которые просмотрели миллионы потребителей.

Новости законодательства

Май 2021 г .: Из комитетов выводятся средства защиты краткосрочной аренды

Защита прав частной собственности человека уже давно имеет большое значение для риэлторов® на федеральном, государственном и местном уровнях. На этой неделе законы, защищающие право на краткосрочную аренду, были переданы комитетами Палаты представителей и Сената на рассмотрение соответствующих палат.HB 4722 (представитель Сара Лайтнер (справа) — Спрингпорт) и SB 446 (сенатор Арик Несбитт (справа) — Лоутон) вносят поправки в Закон о разрешении зонирования штата Мичиган, устанавливая содержательное определение краткосрочной аренды как использования жилого помещения и защищает это право от местных запретов на зонирование. В формулировке законопроекта «краткосрочная аренда» определяется как жилое помещение на одну семью, жилую единицу в доме на 1–4 семьи или любую единицу или группу единиц в комплексе кондоминиумов, сдаваемых в аренду на срок 30 дней подряд. или менее.

Согласно закону, местные органы власти по-прежнему сохраняют свою способность регулировать краткосрочную аренду через свои полицейские полномочия.К ним относятся шум и реклама, занятость, неудобства, проверки, лицензирование и многое другое. Заменители HB 4722 (H-1) и SB 446 (S-1) были приняты комитетом, чтобы прояснить эту возможность для местных органов власти. Пожалуйста, свяжитесь с вашим персоналом на местах с любыми вопросами или проблемами.

Другие законопроекты, проходящие через законодательный орган на этой неделе:

Май 2021: Введено законодательство Мичигана о краткосрочной аренде.

HB 4722 — Спонсор: представитель Сара Лайтнер — вносит поправки в Закон о зонировании штата Мичиган, чтобы уточнить, что краткосрочная аренда является жилой.Изменения в законе защитят использование краткосрочной аренды от неправомерного запрета через зонирование местными властями. Внесение поправок в Закон о зонировании штата Мичиган, наконец, устанавливает содержательное определение краткосрочной аренды как разрешенного использования в жилых помещениях. В этом языке «краткосрочная аренда» обозначается как односемейное жилье, жилая единица в доме на 1–4 семьи или любая единица или группа единиц в комплексе кондоминиумов на срок не более 30 дней подряд. В ближайшее время законопроект будет передан на рассмотрение в комитет Палаты представителей по торговле и туризму.Сенатская версия запланирована к представлению сегодня президентом Сената Pro Tempore, сенатором Ариком Несбиттом.

Кроме того, на этой неделе Мичиганский дом принял закон, разъясняющий процесс получения нового титула на передвижной дом. Законопроект получил двухпартийное голосование в поддержку Палаты представителей, и сейчас продолжается в Сенате. HB 4304 восстанавливает процесс поручительства для вступления во владение или восстановления нового или утраченного права собственности на мобильный / промышленный дом, расположенный за пределами сообщества мобильных домов.

Наконец, законопроекты о лицензировании ветеранов и активных исполнителей переданы в Палату представителей и Сенат для окончательного голосования перед тем, как отправиться на стол губернатора на подпись.

С любыми вопросами обращайтесь к местному персоналу. Посетите страницу Michigan Realtors® — Advocacy Initiatives для получения обновленной информации о действующем законодательстве.

Апрель 2021 г .: Законодательные инициативы в движении

Сберегательный счет Michigan Realtors® для начинающих покупателей жилья (FTHBSA) получил подавляющее двухпартийное голосование в поддержку как в Палате представителей Мичигана, так и в Сенате Мичигана.

Пакет счетов включает: HB 4289 (респ. Damoose — (R) Harbour Springs), HB 4290 (Rep. Manoogian — (D) Birmingham), SB 145 (Sen. Horn — (R) Frankenmuth) и SB 146 (сенатор Ранстад — (R) Белое озеро). FTHBSA реализует программу сбережений с налоговыми льготами, ориентированную на доступность и доступность жилья при покупке нового дома в штате Мичиган. FTHBSA, во многом напоминающий сберегательный счет колледжа, может быть учрежден первым покупателем жилья, родителем / опекуном, бабушкой или дедушкой или лицом, лишенным права собственности на жилье в течение трех или более лет.

Президент Michigan Realtors®, Этуаль Либбетт, также дал показания на прошлой неделе от имени Michigan Realtors® в поддержку законопроектов Active-Duty и Veteran Licensure Reciprocity. Президент Либбетт, ветеран (капитан) армии США, подчеркнул реальность того, что большинство военнослужащих подлежат переезду или переводу каждые три года. Этот закон предоставляет возможность квалифицированному заявителю, ищущему взаимности, предоставить LARA необходимое подтверждение и эквивалентность для рассмотрения.Комитет Сената по делам семьи, пожилых людей и ветеранов принял и принял версию этих законопроектов, отражающую формулировки SB 157 и 158, которые прошли через Сенат на прошлой неделе. Это двухпартийное усилие (HB 4376 (респ. Шредер — (R) Независимый город), HB 4377 (респ. Энтони — (D) Лансинг), SB 157 (сенатор Бизон — (R) Батл-Крик), SB 158 ( Сенатор Холлиер — (D) округ Уэйн) открывает путь к получению лицензий на действительную военную службу, ветеранов, резервистов или военнослужащих в штате Мичиган.Объем взаимности также распространяется на пережившего супруга или ребенка в возрасте до 26 лет.

Накопительный счет для новичков в покупке жилья и пакеты взаимных лицензий для ветеранов приближаются к окончательному голосованию в ближайшие недели. Не стесняйтесь обращаться к своим сотрудникам на местах с любыми вопросами.

Сберегательный счет для новых покупателей жилья перешел из палат Мичигана

Сберегательный счет для впервые покупающих жилье в штате Мичиган (FTHBSA) получил огромную двустороннюю поддержку как в Палате представителей Мичигана, так и в Сенате Мичигана сегодня днем.Законопроекты передаются в палату коллег и будут иметь такой же успех, когда пакет получит свои окончательные голоса.

Пакет счетов включает: HB 4289 (респ. Damoose — (R) Harbour Springs), HB 4290 (Rep. Manoogian — (D) Birmingham), SB 145 (Sen. Horn — (R) Frankenmuth) и SB 146 (сенатор Рунестад — (R) Белое озеро). FTHBSA реализует программу сбережений с налоговыми льготами, ориентированную на доступность и доступность жилья при покупке нового дома в штате Мичиган.FTHBSA, структурированный так же, как сберегательный счет колледжа, может использоваться первым покупателем жилья, родителем / опекуном, бабушкой или дедушкой или лицом, лишенным права собственности на жилье в течение трех или более лет. Это не только укрепит домовладение в штате Мичиган, но и поможет удержать таланты внутри штата.

Команда государственной политики Michigan Realtors® чрезвычайно рада видеть преимущества, которые эта программа принесет отрасли недвижимости и штату Мичиган в целом.

Апрель 2021 г .: Сберегательный счет для впервые покупателя жилья выходит из комитета

Michigan Realtors® сделал создание сберегательного счета для впервые покупателя жилья (FTHBSA) главным приоритетом на период действия законодательства 2021-2022 гг. Пакет двухпартийных законопроектов создает налоговую льготу для экономии средств при первой покупке дома в штате Мичиган. Счет может быть открыт на имя физического лица или бенефициара с ежегодным налоговым вычетом и безналоговым ростом, если он используется для первой покупки дома в Мичигане.Ежегодный налоговый вычет составляет 5000 долларов США для физического лица или 10 000 долларов США при совместной подаче налоговой декларации. Также существует ограничение на инвестиции в размере 50 000 долларов США в течение 20-летнего срока действия учетной записи. Michigan Realtors® уверен, что FTHBSA не только укрепит домовладение в Мичигане, но и сыграет важную роль в удержании талантов в штате.

HB 4289 и 4290 — Представитель Дамуз (Р-Харбор-Спрингс) и Представитель Манукян (Д-Бирмингем)
SB 145 и 146 — Сенатор Хорн (Р. Франкенмут) и сенатор.Ранстед (Р-Уайт Лейк)

После первых показаний Министерство финансов штата Мичиган сообщило о проблемах, связанных с администрированием программы. Наши сотрудники по государственной политике встретились с Департаментом и работают с Департаментом казначейства над их проблемами. Законопроекты были приняты комитетами Палаты представителей и Сената на этой неделе при подавляющей поддержке. Комитет Палаты представителей по налоговой политике принял замену HB 4289, чтобы прояснить административную роль Государственного казначейства и отменить любые налоговые штрафы для военнослужащих, находящихся на действительной военной службе, если они переводятся за пределы штата и им необходимо снять средства со своего счета.Законопроекты Сената продвигались в том виде, в котором они были внесены.

Февраль 2021 г .: Michigan Realtors® вводят Закон о сберегательном счете для впервые покупателя жилья

Закон о создании сберегательного счета для впервые покупателя жилья в штате Мичиган был введен в прошлый вторник. Двухпартийные законопроекты — HB 4289, HB 4290, SB 145 и SB 146 — создадут инновационный механизм сбережений для поддержки домовладения и доступности жилья в Мичигане. Согласно законодательству, FHSA могут открываться как совместно, так и индивидуально на имя получателя жилья, впервые покупающего жилье.Этот сберегательный счет обеспечит до 20 лет инвестиционного вычета из государственного подоходного налога владельца счета, позволяя при этом увеличивать проценты на указанном счете без уплаты налогов. Годовой порог вычета установлен в размере 5000 долларов США для единой налоговой декларации и 10 000 долларов США для совместной подачи. Максимальный размер взноса составляет 50 000 долларов США. Председатель налоговой политики Палаты представителей, представитель Мэтт Холл (Р-Эммет Тауншип), соавтор законопроектов Палаты представителей, решительно поддерживает закон и ожидает проведения первых слушаний в середине марта.

Michigan Realtors® хотели бы поблагодарить наших двухпартийных спонсоров и коспонсоров: конгрессмена Джона Дамуза (R-Харбор-Спрингс), члена палаты представителей Мари Манукян (D-Бирмингем), сенатора Кена Хорна (R-Франкенмут), сенатора Джима Рунестеда (Справа от Белого озера), сенатор Пол Войно (справа от Уоррена), сенатор Майкл Макдональд (справа от Стерлинг-Хайтс), сенатор Кертис Вандерволл (справа от Лудингтона), сенатор Адам Холлиер (справа от Детройт) и член палаты представителей Марк Тисдел (Рочестер-Хиллз).

Январь 2021 года: губернатор Уитмер представил адрес SOTS 2021 года

В среду, 27 января, губернатор Уитмер выступила с третьим обращением к штату.Ее ежегодное выступление касалось доступности лекарств, дорог и инфраструктуры, школ, качества питьевой воды и плана восстановления штата Мичиган от COVID-19. В течение следующего года администрация губернатора будет объявлять об инициативах и проектах от технологий, мобильности и роста производства до экологически чистой энергии и дорожного строительства; с акцентом на защиту, рост и создание рабочих мест в Мичигане.

План восстановления штата Мичиган от COVID-19: Губернатор Уитмер призвала законодательный орган штата Мичиган работать с его администрацией над принятием плана восстановления штата Мичиган от COVID для распределения средств, утвержденных федеральным правительством в конце 2020 года.План восстановления сфокусирован на распространении вакцины, возвращении учеников в школы и на правильном пути, поддержке малого бизнеса и ускорении экономики Мичигана. Он также включает в себя более 600 миллионов долларов на аренду и коммунальные услуги для арендаторов и домовладельцев.

Доступность лекарств: Губернатор Уитмер объявил о создании двухпартийной Целевой группы по рецептурным лекарствам в 2020 году. Их основная роль заключается в разработке политических решений для снижения стоимости рецептурных лекарств и обеспечения прозрачности в процессе ценообразования на рецептурные лекарства.

Чистая питьевая вода штата Мичиган: Губернатор Уитмер призвал законодательный орган штата Мичиган принять план чистой воды штата Мичиган. Он включает в себя инвестиции в водоснабжение в размере 500 миллионов долларов, которые направляют доллары населению на получение безопасной, чистой воды и поддерживают более 7500 рабочих мест в Мичигане.

Школы Мичигана: Губернатор объявил о грантах MI Classroom Heroes в размере до 500 долларов для каждого учителя и вспомогательного персонала. Гранты начнут выдаваться в этом месяце и помогут компенсировать некоторые расходы, которые преподавателям пришлось нести во время пандемии.

Просмотреть полный адрес https://www.michigan.gov/whitmer/0,9309,7-387-

_91277—,00.html

Обзор Michigan Realtors® RPAC за год

Само собой разумеется, 2020 год не был чем-то необычным. Прошедший год стал проверкой устойчивости и профессионализма риэлторов® во всех сферах. Несмотря на все это, RPAC продолжает выступать за улучшение индустрии недвижимости.

При поддержке Федерального правительства и Национальной ассоциации риэлторов® компания Michigan Realtors® с гордостью работала над внедрением системы страхования от безработицы для независимых подрядчиков и самозанятых лиц в Мичигане.Было важно, чтобы у наших членов была финансовая поддержка, пока предпринимались шаги по возобновлению повседневной деятельности в сфере недвижимости. Michigan Realtors® изложил фундаментальные правила по возвращению к работе, которые были приняты и на которые ссылаются отрасли по всему штату. Такие руководящие принципы стали причиной того, что наша отрасль одной из первых возобновила личный бизнес. До полного открытия закрытие объектов недвижимости практически продвигалось вперед. В 2018 году в штате Мичиган Риэлторс® передовое законодательство, разрешившее использование электронного нотариуса в Мичигане.В этом году мы работали над расширением этого законодательства, введя в действие оговорку о сбережениях, согласно которой все, что должным образом нотариально заверено, в соответствии с действующим на тот момент ОР, будет считаться законным.

Помимо этих беспрецедентных времен, 2020 год также был годом выборов. С помощью наших местных ассоциаций и Попечительского комитета RPAC, RPAC поддержал все 127 гонок кандидатов. Michigan Realtors® RPAC завершил цикл 2020 года с показателем успеха на выборах 96%. Процесс одобрения зависит от участия нашей местной ассоциации и рекомендаций их кандидатов.Каждый кандидат прошел обширный процесс собеседования, в ходе которого наши местные жители смогли обсудить отраслевые вопросы, основанные на проблемах в реальном времени. Все одобрения кандидатов поддерживаются Попечительским комитетом Michigan Realtors® RPAC. Ваша команда Michigan Realtors® Public Policy рада приветствовать вновь избранных законодателей и вновь приветствовать тех, кто был переизбран на другой срок.

Первая полностью виртуальная конференция Michigan Realtors® 2020 имела большой успех.Мы не могли и мечтать о лучших инструкторах для наших курсов повышения квалификации, и мы можем быть уверены, что наше членство значительно выиграло. Кроме того, Michigan Realtors® RPAC приветствовал президента 2021 года Этуаля Либбетта! Президент Этуаль обладает обширными знаниями в отрасли и будет руководить в качестве президента Мичиганской ассоциации риэлторов® с большим умом. Под руководством президента Этуаля Michigan Realtors® не может быть более взволнована тем, что приступит к работе в 2021 году!

Законодательные успехи:

Законопроект о хорошем моральном характере (HB 4488): Устанавливает руководящие принципы при определении требований для получения профессиональной или профессиональной лицензии.Предотвращает использование лицензионным советом или агентством решения по гражданскому или уголовному делу в качестве убедительного доказательства отсутствия моральных качеств человека. Это даст возможность тем, кто, возможно, совершил ошибку в прошлом, получить лицензию на желаемую профессию.
Освобождение ветеранов-инвалидов при усадьбе (HB 4851): изменяет определение квалифицированной ошибки, чтобы включить проблемы, не зависящие от ветерана-инвалида или его или ее выжившего супруга, которые привели к отказу в освобождении от налога на имущество ветерана-инвалида.
COVID — 19 счетов об ответственности (HB 6030, 6031, 6032, 6101): обеспечивает стандарт защиты от заражения COVID-19 на их предприятиях при соблюдении всех рекомендаций CDC. Призывает предприятия серьезно относиться к мерам предосторожности.
Продление срока непрерывного образования (HB 6313): расширяет требования к непрерывному образованию для брокеров по недвижимости, ассоциированных брокеров и продавцов с 1 ноября 2020 года до 31 декабря 2020 года.
Дистанционный и электронный нотариус: Закон, принятый нами еще в 2018 году .В этом году мы работали с губернатором Уитмером и руководством над повышением доступности.
Внедрена оговорка об экономии, которая гласит, что все, что должным образом нотариально заверено и в соответствии с ЭО на тот момент, будет оставаться законным.
Кодифицировано улучшение до конца года.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ПРОДЛЕНИЕ (SB 94): Продлена дата подачи заявки на освобождение от основного вида на жительство до 30 июня на 2020 календарный год.
Письменное договорное законодательство (SB 253): Запрещает лицу выполнять определенные действия по соглашениям, обещаниям или контрактам с недвижимостью, если они не подписаны в письменной форме стороной, которой будет предъявлено обвинение.

Взгляд на 2021 и 2022 годы:

Сберегательный счет для первых покупателей дома
Краткосрочная аренда
Титул на дом на колесах
Расширение Закона о гражданских правах Эллиота Ларсона

В 2020 году подходит к концу, Michigan Realtors® подчеркивает важность RPAC и всего, что он делает для нашей отрасли. Без поддержки RPAC наша отрасль не была бы там, где она есть сегодня. Большое спасибо нашим членам за вашу постоянную поддержку и безжалостную преданность делу.Мы все можем безмятежно оглянуться назад и с величайшим самообладанием и решимостью с нетерпением ждать 2021 года.

С Новым годом от сотрудников Michigan Realtors®!

Обзор выборов RPAC

Всеобщие выборы в Мичигане завершились. В Мичигане было 110 мест в Палате представителей штата, 15 мест в Конгрессе США и 2 места в Верховном суде штата Мичиган. Было выдвинуто бесчисленное количество инициатив местного голосования и два предложения по голосованию по всему штату.

С помощью наших местных ассоциаций и Попечительского комитета RPAC, RPAC поддержал все 127 гонок кандидатов.RPAC с вероятностью успеха 96%.

Сенат США

Гонка в Сенате США между кандидатом от республиканцев Джоном Джеймсом и действующим сенатором Гэри Питерсом станет одной из самых дорогостоящих в истории штата Мичиган. После досрочного лидерства Джеймса сенатор Гэри Петерс по подсчету голосов превзошел Джеймса, поскольку были подсчитаны открепительные удостоверения. При наличии отчетности 99,7% избирательных участков, гонка была объявлена за действующего сенатора Гэри Петерса, который получил в общей сложности 2 718 451 голос.

США.Палата представителей

Действующие представители США в следующих округах Мичигана Палаты представителей США были переизбраны: 1-е (Республика Бергман), 2-е (Республика Хьюзенга), 4-е (Республика Мооленаар), 5-е (Республика Килди), 6-е место. (Республика Аптон), 7-е (Республика Уолберг), 8-е (Республика Слоткин), 9-е (Республика Левин), 11-е (Республика Стивенс), 12-е (Республика Дингелл), 13-е (Республика Тлаиб) и 14-е (Представитель Лоуренс). У Мичигана было два открытых места в Конгрессе США (3) и (10). Деловая женщина Лиза Макклейн откатила своего демократического оппонента и сменит У.Представитель S. Пол Митчелл в 10-м округе. Кандидат от Республиканской партии Питер Мейер также выиграл свою гонку против демократического соперника Хиллари Шолтен, чтобы закрепить за 3-м округом и сменить представителя США Джастина Амаша. Эти две победы с открытыми местами означают равный раскол между республиканцами и демократами в делегации Мичигана в Конгрессе.

Верховный суд штата Мичиган

Кандидаты в Верховный суд штата Мичиган выдвигаются политическими партиями, но не являются сторонниками своей партии.Демократическая партия выдвинула кандидатуры действующего судьи Бриджит Мэри МакКормак и Элизабет Уэлч, а Республиканская партия выдвинула Брока Шварцла и Мэри Келли. Выборы были на два места на полный срок в Верховном суде штата Мичиган. RPAC поддержал судью Бриджит Мэри МакКормак и судью Брока Шварцла. После подсчета голосов судья Маккормак переизбрался в Верховный суд штата. К ней присоединяется ее коллега, назначенная демократом, Элизабет Уэлч.

Палата представителей штата Мичиган

Опрос показал, что мажоритарный перевес в Государственной палате возможен, и республиканцы провели чрезвычайно успешную ночь всеобщих выборов.Республиканцы Дома Мичигана сохранят большинство в количестве 58-52 человека. Палата Демов смогла перевернуть два открытых места, удерживаемых республиканцами, в округах 38 (Келли Брин) и 61 (Кристин Морс). Однако этим переворотам удалось противостоять, когда республиканцы в Палате представителей победили представителей демократов в округах 48 (Шерил Кеннеди) и 96 (Брайан Элдер).

Предложение 1

RPAC также поддержал Предложение 1 по расширению Трастового фонда природных ресурсов для снижения текущего ограничения роялти в 500 миллионов долларов.Снятие ограничения позволяет Целевому фонду природных ресурсов защищать парки и места отдыха Мичигана на долгие годы. Предложение 1 было проголосовано и принято 84% голосов.

Октябрь 2020

Как хорошо известно риэлторам®, в пятницу Верховный суд штата Мичиган постановил, что губернатор Уитмер не имеет полномочий издавать указы COVID-19 без одобрения законодательного органа. Что это значит для нас сегодня, не ясно. Губернатор Уитмер заявил, что решение не должно вступать в силу немедленно, и попросил Верховный суд штата Мичиган вынести решение, подтверждающее ее решение.Генеральный прокурор Дана Нессель заявила, что, по крайней мере, в настоящее время, она не будет обеспечивать выполнение указов губернатора, но заявила, что другие правоохранительные органы вправе принимать свои собственные решения. Три окружных департамента здравоохранения — Окленд, Ингхэм и Ваштено — уже издали собственные приказы о масках. Другие могут последовать. MIOSHA объявила, что продолжит применять меры предосторожности в отношении COVID-19 в соответствии с положением агентства об «общих обязанностях», которое требует от работодателя предоставить рабочее место, свободное от признанных опасностей, которые вызывают или могут причинить смерть или серьезный физический вред здоровью. работник.

Как Государственный департамент здравоохранения и социальных служб, так и окружные департаменты здравоохранения имеют законодательные полномочия запрещать собрания людей и «устанавливать процедуры, которым необходимо следовать» во время эпидемии для «продолжения оказания услуг общественного здравоохранения и обеспечения соблюдения законов о здравоохранении». Фактически, сегодня DHHS издал приказ о замене, чтобы сохранить в силе требования к маскам, ограничения сбора, а также ограничения в ресторанах и барах, которые присутствовали в предыдущих распоряжениях губернатора. Губернатор заявила сегодня, что в результате эти аспекты ее распоряжений остаются в силе.Мы, вероятно, услышим больше от DHHS, MIOSHA и других агентств штата, а также от окружных департаментов здравоохранения по всему штату. И, конечно же, как указано в решении Суда, законодательный орган и губернатор имеют право работать вместе над принятием законодательства.

Мы продолжим анализировать сегодняшний порядок DHHS и следить за ситуацией, информируя риэлторов® о будущих событиях. Перед лицом изменяющихся требований законодательства мы продолжаем поощрять риэлторов® по всему штату понимать свои местные требования и учитывать передовой опыт, изложенный в приложениях MR:

Рекомендуемые методы для продавцов, разрешающих проведение выставок и / или открытых дверей

Продавцы по возможности не должны присутствовать во время выставок или дней открытых дверей.
Перед любым запланированным показом или открытием, пожалуйста, включите все освещение и оставьте внутренние двери, шторы и жалюзи открытыми. Это гарантирует, что любому, кто входит в дом, не нужно будет прикасаться к выключателям / дверным ручкам.
До и после любого показа или открытых дверей очистите и продезинфицируйте все поверхности, к которым часто прикасаются, такие как дверные ручки, ручки, выключатели и столешницы.

Рекомендуемая практика для покупателей во время выставок

Покупатели, посещающие выставки / посещения, должны встретиться со своими агентами в отеле и дождаться в их машине прибытия агента.
Покупатели не должны приводить на показ тех, кому не нужен осмотр объекта недвижимости. Все взрослые, посещающие показ, должны подписать это свидетельство о показе и разрешение на показ.
Не прикасайтесь к каким-либо поверхностям в собственности. Не выключайте свет и не закрывайте межкомнатные двери. Не делитесь телефонами, ручками, планшетами и т. Д. С другими посетителями выставки.
Покупателям рекомендуется надевать перчатки и маски при осмотре дома. Используйте дезинфицирующее средство для рук непосредственно перед входом в дом и при выходе перед тем, как сесть в машину.
Сведите к минимуму время физического присутствия дома.

Август 2020 г .: Мичиганский рейтинг RPAC с 95% успехом при первичной поддержке

Поскольку предварительные выборы во вторник уже позади, попечители Michigan Realtors® RPAC очень довольны результатами. Благодаря упорной работе волонтерского руководства каждой местной ассоциации, а также усилиям и окончательному обсуждению попечителей RPAC, RPAC штата Мичиган поддержал кандидатов в 117 гонках — исключительные 95% этих кандидатов выиграли свои первичные выборы.Этот успех во многом объясняется процессом собеседования с местным кандидатом, который включает в себя отраслевые вопросы и ответы с кандидатами для определения их соответствующих позиций по вопросам, влияющим на отрасль недвижимости. Мы хотим выразить огромную благодарность членам и чемпионам Realtor®, которые участвовали в процессе собеседования.

Хотя мы очень довольны успехами в Первоначальном обществе, теперь мы сосредоточиваем наше внимание на всеобщих выборах, которые состоятся 3 ноября 2020 года.Мичиганский RPAC готовится принять участие во всех 125 гонках. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно результатов выборов и процесса утверждения, пожалуйста, свяжитесь с вашим назначенным персоналом на местах для получения разъяснений.

Вы можете просмотреть первичные одобрения RPAC на нашей странице «Выборы».

Июль 2020 г .: Губернатор наложил вето на июльские законопроекты о продлении налога на имущество

8 июля 2020 г. губернатор Уитмер наложил вето на законопроекты 5761 и 5810, которые предоставили бы резидентам и предприятиям дополнительное время для оплаты июльских счетов по налогу на недвижимость без штрафных санкций или процентов .Законопроекты, поддержанные Michigan Realtors®, прошли законодательный орган с широким двусторонним перевесом как в Палате представителей, так и в Сенате.

Счета были спонсированы представителем Джимом Лоуэром (R- Гринвилл) в ответ на пандемию COVID-19. Целью закона было предоставить льготы по налогу на имущество тем, кто пострадал в финансовом отношении от вируса или приказа о пребывании дома. С другой стороны, законопроекты пытались удержать доходы местных органов власти за счет использования фонда авансовых платежей в Министерстве финансов и возобновляемых фондов местных налоговых прослоек.

Сообщение губернатора о вето касалось ее озабоченности по поводу того, что штат берет на себя обязательства округов Мичиган, тем самым влияя на кредитоспособность округа и доступ к заимствованиям.

Следует отметить, что 24 июня губернатор Уитмер подписал законопроект Сената № 940, позволяющий домовладельцам до 30 июня подавать заявление об освобождении от основного вида на жительство. В ближайшие дни Michigan Realtors® объединится с представителем Нижнего и другими заинтересованными сторонами.

Прочтите здесь сообщение о вето губернатора.

Июнь: Продление подачи заявления на исключение основного вида на жительство 2020 года направлено губернатору

10 июня Палата представителей штата Мичиган приняла законопроект Сената 940, спонсируемый сенатором Роджером Виктори (R- Hudsonville), продлив срок подачи заявления на предварительное разрешение на проживание 2020 года до июня. 30-е. Теперь законопроект направляется к столу губернатора на подпись.

За последние несколько недель компания Michigan Realtors® работала с Законодательным собранием и Министерством финансов, чтобы дать покупателям дополнительное время для подачи заявления об основном разрешении на проживание (PRE) на 2020 год.Поскольку традиционный крайний срок истекает в прошлый понедельник, 1 июня, Michigan Realtors® призывает губернатора быстро подписать, чтобы предоставить покупателям наибольшую уверенность и позволить местным органам власти внести корректировки в июльский законопроект о налоге на недвижимость.

®>

Июнь 2020 г .: Сенат штата Мичиган вносит законопроект, разрешающий исключение основного вида на жительство до 30 июня

В течение последних нескольких недель Michigan Realtors® работал с Законодательным собранием и Министерством финансов, чтобы дать покупателям дополнительное время для подачи документов освобождение от основного вида на жительство (PRE) на 2020 год.Поскольку традиционный крайний срок истекает в прошлый понедельник, 1 июня, Michigan Realtors® призывает ускорить принятие этого важного закона, чтобы предоставить покупателям льготы по налогу на недвижимость и максимальную степень уверенности в течение июня.

Сегодня сенат штата Мичиган принял законопроект Сената 940, спонсируемый сенатором Роджером Виктори (R-Hudsonville), продлевающий временные рамки для подачи PRE 2020 года до 30 июня. Ожидается, что благодаря подавляющей поддержке Сената и работе с Министерством финансов, законопроект продолжит движение в Доме штата Мичиган на следующей неделе.

Хотя нет никакой уверенности, риэлторы® должны посоветовать своему покупателю, закрывающемуся в июне, подать PRE до 30 июня, чтобы получить ставку PRE для своего июльского счета по налогу на недвижимость.

Michigan Realtors® Move Закон о помощи в связи с COVID-19

Когда Лансинг ожил 26 мая 2020 года, Michigan Realtors® внесли четыре отдельных законодательных акта, чтобы значительно облегчить жизнь владельцев недвижимости в штате Мичиган.

Законопроект Сената 940, спонсируемый сенатором Роджером Виктори, продлевает крайний срок подачи заявки на исключение из основного места жительства в этом году с 1 июня 2020 года до 30 июня 2020 года.Законопроект Сената № 940 был единогласно принят Финансовым комитетом Сената и будет выставлен на голосование в сенатском зале на следующей неделе.

В связи с традиционным крайним сроком PRE — понедельником, 1 июня, этот счет имеет обратную силу. Это также ускоренный процесс. Хотя нет никакой уверенности, мы рекомендуем вам посоветовать своим клиентам немедленно подать заявление об освобождении от основного места жительства на случай закрытия в июне.

Также сегодня из Финансового комитета Сената был внесен законопроект представителя Роджера Хаука, законопроект Палаты представителей № 5766.Согласно этому законодательству, владельцам собственности будет предоставлено 96-дневное продление для подачи апелляций по налогу на имущество. Апелляции по налогу на имущество со сроком между 27 мая 2020 года и 1 сентября 2020 года будут иметь установленный срок 31 августа 2020 года. Законопроект 5766 палаты представителей был принят единогласно в комитете Палаты представителей и Сената. Позже этим утром Сенат принял HB 5766 и отправил его губернатору на подпись.

Ранее в этом месяце компания Michigan Realtors® работала с другими заинтересованными сторонами, казначейством и канцелярией губернатора над указом о переносе крайнего срока подачи апелляций по налогу на имущество в отношении коммерческой и промышленной собственности.Счет за дом 5766 важен также для продления сроков для жилой и сельскохозяйственной недвижимости.

Представитель Палаты представителей Джеймс Лоуэр, председатель комитета по местному правительству и муниципальным финансам Палаты представителей, представил пакет из двух законопроектов, законопроект 5761 и законопроект 5810, и дал показания сегодня утром. Эти законопроекты предоставляют налоговые льготы коммерческим налогоплательщикам и налогоплательщикам, пострадавшим от Covid-19. В законопроектах предусматривается 11 ½ месяцев для уплаты налогов на недвижимость без пени или процентов после подачи письменного показания в местное правительственное учреждение.Кроме того, Законопроект № 5810 предусматривает, что местные органы по сбору налогов должны предоставлять налогоплательщикам возможность заключать планы платежей, которые позволят налогоплательщику платить налоги летом 2020 года до последнего дня, когда можно будет собирать налоги зимой 2020 года. На следующей неделе законопроекты намечены на второе слушание в комитете депутата Нижнего.

Май 2020: Законодательные собрания Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® 2020 проходят виртуально, и регистрация бесплатна

Не пропустите такие информационные мероприятия, как NAR 360 и Федеральный законодательный и политический форум с участием Криса Кристи и Рам Эмануэль состоится во вторник, 12 мая. Во время NAR 360 руководство NAR рассмотрит влияние пандемии COVID-19 на отрасль недвижимости, в частности, обращая внимание на то, как NAR находится в авангарде помощи своим членам в преодолении этих проблем. раз.Спикеры Федерального законодательного и политического форума Крис Кристи и Рам Эмануэль поделятся своим мнением о том, чего мы можем ожидать от предвыборной кампании в ближайшие месяцы. Зарегистрируйтесь для участия в законодательных собраниях 2020 года здесь:

Wisconsin REALTORS® Association: CodeBook

Избранные статуты и административные правила штата Висконсин

Этот сборник законов штата Висконсин содержит выдержки из статутов и административных правил, выбранных Департаментом безопасности и профессиональных услуг штата Висконсин (DSPS) и WRA.Полный текст уставов и административных правил доступен на сайте docs.legis.wisconsin.gov. DSPS контролирует и регулирует практику недвижимости в Висконсине. Другие ресурсы включают Законодательное собрание штата Висконсин. WRA — ведущий государственный орган в сфере недвижимости и лицензионного права. Статуты и правила, содержащиеся в этих отрывках, регулируют практику недвижимости в Висконсине.

Эта веб-страница не создается DSPS или Wisconsin Real Estate Examining Board (REEB) и не предназначена для юридических консультаций.Вопросы, касающиеся DSPS или REEB, следует направлять по адресу 1400 E. Washington Avenue, P.O. Box 8935, Madison, WI 53708-8935.

Устав штата Висконсин

Глава 15: Структура исполнительной власти
Глава 23: Сохранение
Глава 66: Общий закон о муниципалитетах
Глава 70: Общие налоги на имущество
Глава 74: Сбор налога на имущество
Глава 77: Комиссия за передачу недвижимости; Общий налог с продаж и использования
Глава 87: Борьба с наводнениями
Глава 91: Сохранение сельскохозяйственных угодий
Глава 100: Маркетинг; Торговая практика
Глава 106: Ученик; Программы занятости и равных прав
Глава 224: Разные положения о банковских и финансовых учреждениях
Глава 236: Плата за землю, учет и освобождение площадок
Глава 240: Мошеннические переводы и контракты, связанные с недвижимостью
Глава 254: Гигиена окружающей среды
Глава 423: Одобрение потребителей Сделки и другие права потребителей
Глава 440: Департамент безопасности и профессиональных услуг
Глава 452: Практика работы с недвижимостью
Глава 703: Кондоминиумы
Глава 704: Арендодатель и арендатор
Глава 706: Передача недвижимого имущества; Запись; Titles
Глава 707: Тайм-шеринг собственности
Глава 709: Раскрытие информации владельцами жилой недвижимости
Глава 710: Прочие положения о собственности
Глава 766: Права собственности состоящих в браке лиц; Семейное имущество
Глава 779: Залог
Глава 788: Арбитраж
Глава 799: Порядок действий в отношении мелких претензий

Административный кодекс штата Висконсин: Департамент безопасности и профессиональных услуг

SPS 1: Процедуры для подробного рассмотрения заявки
SPS 2: Процедуры рассмотрения дела и слушаний
SPS 3: Административные судебные запреты
SPS 4: Процедуры подачи заявлений Департаментом и политика сбора за подачу заявления
SPS 6: Краткие приостановления
SPS 7: Процедура профессиональной помощи
SPS 8: Административные предупреждения
SPS 9: Отказ в заявке на продление, поскольку заявитель несет ответственность за неуплату налогов
SPS 127: Продажа недвижимости на аукционе
SPS 310: Легковоспламеняющиеся и горючие жидкости
SPS 367: Стандарты энергоэффективности арендных единиц

Административный кодекс штата Висконсин: Комиссия по экспертизе недвижимости

REEB 11: Полномочия и определения
REEB 12: Приложения
REEB 15: Обязательство брокера предоставлять копии и вести записи
REEB 16: Утвержденные формы и юридические консультации
REEB 17: Лицензирование и надзор за сотрудниками
REEB 18: Доверительные счета
REEB 23: Изменение имени или адреса в лицензии, фирменном наименовании или форме организации
REEB 24: Правила поведения и этические нормы для лицензиатов недвижимости
REEB 25: Образование

Административный кодекс штата Висконсин: Министерство сельского хозяйства и защиты потребителей

ATCP 93: Легковоспламеняющиеся, горючие и опасные жидкости
ATCP 114: Реклама недвижимости, авансовые сборы
ATCP 134: Практика аренды жилого помещения

Административный кодекс штата Висконсин: Департамент финансовых учреждений — банковское дело

DFI Bkg 40: Определения и требования применимости Положения о ипотечном банковском деле

Административный кодекс штата Висконсин: Департамент природных ресурсов

NR 116: Программа управления поймой штата Висконсин

Административный кодекс штата Висконсин: Министерство транспорта

Trans 142: Торговая практика, оборудование и записи дилеров по продаже транспортных средств

Дополнительная информация

Ресурсы WRA: См.

Товарищество собственников недвижимости законодательство: Товарищество собственников недвижимости

Подписан федеральный закон № 7-фз от 31.01.2016 предназначеный устранить противоречия между ТСЖ и ТСН

Решение проблемы?

Ст. 123.13 ГК РФ. Имущество товарищества собственников недвижимости

ТСН, что это такое, в чем различия с ТСЖ: полномочия, плюсы и минусы

Определение понятий

Что это такое

Закон об изменениях в ГК

Способы управления многоквартирным домом

Законодательное регулирование вопроса

Функции, задачи и цели организации

Нюансы регистрации

Права и обязанности

​8 часто задаваемых вопросы при создании ТСЖ (ТСН).

Порядок оформления

Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

Преимущества и недостатки такого объединения

Отличительные особенности

Организация товарищества собственников жилья/имущества

Нужно ли переименовывать СНТ в ТСН по новому закону?

– Следует ли переименовывать СНТ в ТСН?

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов:

Отвечает заместитель директора по строительству компании «Удача» Илья Титенков:

Отвечает адвокат, член московского центрального филиала (МЦФ) Московской областной коллегии адвокатов (МОКА) Любовь Киселева:

Из ТСЖ в ТСН

Преобразование СНТ в ТСН: правильно ли это?

Специалисты по регулированию недвижимости

Комиссии по недвижимости

Ассоциации REALTOR®

Законодательный / адвокатская деятельность

Чикагская ассоциация риэлторов®, Иллинойс — КОММЕРЧЕСКИЙ ФОРУМ (коммерческая структура)

Ассоциация РИЭЛТОРОВ Оклахомы® (коммерческая структура)

Сарасота Ассоциация РИЭЛТОРОВ®, Флорида (коммерческая структура)

NAR: не паникуйте из-за закона PRO

Законодательство

Market Minute

Обзоры и отчеты

Оставайтесь на связи

Модель MLS Правила / Материалы

Этический кодекс нарушителей

Инициатива MLS в масштабе штата

Этический кодекс НАР

Материалы профессиональных стандартов

CAR Межбортный арбитраж

Законодательство

Политика и вы

Арбитражный регламент

Последние изменения в законодательстве

Legal Matters

Национальная ассоциация риэлторов — недвижимость, нар, собственность и общественность

Новости законодательства

Май 2021 г .: Из комитетов выводятся средства защиты краткосрочной аренды

Май 2021: Введено законодательство Мичигана о краткосрочной аренде.

Апрель 2021 г .: Законодательные инициативы в движении

Сберегательный счет для новых покупателей жилья перешел из палат Мичигана

Апрель 2021 г .: Сберегательный счет для впервые покупателя жилья выходит из комитета

Февраль 2021 г .: Michigan Realtors® вводят Закон о сберегательном счете для впервые покупателя жилья

Январь 2021 года: губернатор Уитмер представил адрес SOTS 2021 года

_91277—,00.html

Обзор Michigan Realtors® RPAC за год

Обзор выборов RPAC

Октябрь 2020

Август 2020 г .: Мичиганский рейтинг RPAC с 95% успехом при первичной поддержке

Июль 2020 г .: Губернатор наложил вето на июльские законопроекты о продлении налога на имущество

Июнь: Продление подачи заявления на исключение основного вида на жительство 2020 года направлено губернатору

Июнь 2020 г .: Сенат штата Мичиган вносит законопроект, разрешающий исключение основного вида на жительство до 30 июня

Wisconsin REALTORS® Association: CodeBook

Избранные статуты и административные правила штата Висконсин

Устав штата Висконсин

Административный кодекс штата Висконсин: Департамент безопасности и профессиональных услуг

Административный кодекс штата Висконсин: Комиссия по экспертизе недвижимости

Административный кодекс штата Висконсин: Министерство сельского хозяйства и защиты потребителей

Административный кодекс штата Висконсин: Департамент финансовых учреждений — банковское дело

Административный кодекс штата Висконсин: Департамент природных ресурсов

Административный кодекс штата Висконсин: Министерство транспорта

Дополнительная информация

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики

8 часто задаваемых вопросы при создании ТСЖ (ТСН).