Тсн что это такое в строительстве расшифровка: ТСН и ТСЖ — в чем разница: плюсы и минусы организаций; основные преимущества и недостатки при выборе этих форм для управления многоквартирным домом – что такое ТСН как форма управления, её плюсы и минусы и определения по жилищному кодексу

Содержание

Чем же отличается база ТСН от базы ФЕР?



Очень часто поступает вопрос о том, чем же отличается база ФЕР от ТСН? Помимо «внешнего» отличия о котором все говорят, есть ещё несколько.


На данный момент существует множество редакций базы ФЕР, но с 28 апреля 2017 года начнет действовать новая нормативная база так называемая «ФЕР редакции 2017 года» (подробнее о приключениях этой базы можно прочитать здесь) и база ТСН Москва с дополнением 43. Подробнее о выборе одной из двух баз ТСН.


Начнем  с уровня использования  нормативной базы.


База ФЕР 2017 используется для расчета смет с привлечением средств федерального бюджета, а база ТСН - для средств регионального бюджета г.Москва, но обе базы не имеют ограничения на использование для составления коммерческих смет. Разработчики нормативных баз так же разные, информацию о вводе в действие данных нормативов можно найти в реестре на
сайте.


Обратимся к ее внешнему виду:


Так выглядит база ФЕР. Мы видим «привычные глазу» шифры расценок.


baza fer



И совсем отличный от него шифр расценок ТСН Москва, содержащий номер главы (первая цифра до точки).


ТСН-Москва


Исходя из разницы шифров можно сделать вывод о невозможности автоматического пересчета из одной базы в другую.


Как мы видим, состав строительных работ примерно одинаков судя по оглавлению, но это не значит, что стоимости будут так же одинаковы. Но нормы трудозатрат, стоимости работ в базовом и текущем уровне отличаются очень существенно. Кроме этого в самой базе ТСН-Москва существуют расценки, отсутствующие в базе ФЕР, примером может служить следующий скриншот – расценки на оформлению города.


оформление города - расценки


Также в нормативной базе ТСН Москва существуют отдельные сборники в текущем уровне цен.


Глава 13 ТСН


Хотелось бы так же отметить «открытые расценки» в базе ТСН Москва – неучтенные ресурсы в данной базе отображаются с кодом ОКП.


ОКП – общероссийский кодификатор продукции. По этому классификатору появляется упрощается выбор материалов, неучтенных в расценке.


классификатор ОКПО


Кроме того еще одной отличительной чертой является способ расчета перевозки грузов и строительного мусора. В базе ТСН перевозка мусора и грунта относится на прочие затраты и не попадает в СМР, а в перечне прочих работ и затрат для базы ФЕР перевозки нет, соответственно это СМР.


Расчет перебазировки техники в базе ТСН вынесен отдельными расценками. Тогда как в базе ФЕР - Затраты на перебазирование строительных машин, не учтенные в составе сметных расценок на эксплуатацию строительных машин, учитываются в сметной документации отдельной строкой на основании калькуляций, учитывающих фактические условия перевозки, монтажа и демонтажа машин в соответствии с проектом производства работ.



В случаях, когда отклонения между фактическими затратами на перебазирование строительных машин и механизмов и затратами, предусмотренными в стоимости 1 маш.-ч работы строительных машин превышают 10 %, стоимость затрат по перебазированию строительных машин и механизмов надлежит учитывать непосредственно в локальных сметах, с исключением из стоимости 1 маш.-ч строительных машин сметной стоимости затрат на их перебазирование.


Давайте рассмотрим различие в начислении  накладных расходов и сметной прибыли. Для базы ТСН рассчитаны  разные НР и СП для ремонтных и строительных работ в текущем уровне цен с учетом всех возможных коэффициентов и содержатся в индексах. 


Вид работ строительные


вид работ ремонтные


Начисление НР и СП производится раздельно от заработной платы основных рабочих и заработной платы механизаторов.


Накладные расходы и сметную прибыль, исчисляемые от заработной платы рабочих, занятых на основном производстве, следует принимать по нормам, введенным в действие с 01.01.2017 года приказом Москомэкспертизы от 26.12.2016 г. № МКЭ-ОД/16-73.


Накладные расходы и сметная прибыль по эксплуатации строительных машин и механизмов определяются соответственно в размере 98% и 69% от заработной платы, учтенной в статье «Эксплуатация машин». Нормативы НР и СП для зарплаты машинистов одинаковы для всех расценок.


НР и СП


А для базы ФЕР мы используем значение НР и СП из МДС с учетом коэффициентов из писем Минрегиона. Соответсвенно для базы ТСН  нет необходимости вычитывать кипы писем про правила начисления, округления и приенения коэффициентов, как в базе ФЕР, что значительно упрощает расчет.


Есть и различие в начислении зимнего удорожания в базе ТСН и ФЕР. Нормы дополнительных затрат в базе ТСН, связанные с усложнением производства работ в зимнее время (зимние удорожания) рассчитаны по видам работ в виде коэффициентов к затратам труда, заработной плате, эксплуатации машин, стоимости материалов. И «привязаны» в нормативной базе к расценкам, т.е. учитываются в локальных сметах в позиции (сидят в составе СМР) и не выносятся отдельной строкой в сводный сметный расчет в главу 9 «Прочие работы и затраты» в отличии от базы ФЕР.



Это основные отличия этих двух баз. Почти в каждой сметной программе существует возможность автоматических настроек для работы в данной базе и наличие шаблона для работы в ней. 


В заключение стоит отметить, что даже сейчас база ТСН остаётся одной из самых прогрессивных баз. 


О базе ТСН и её разработчиках. 


Если у вас еще остались вопросы по материалу, базам ТСН-Москва или ФЕР, мы с радостью ответим на них, для этого вам необходимо связаться с нами по телефону +7 (495) 133-62-42; 8-800-100-72-82 или написав письмо на электронную почту. 


Автор: Софья Казнина, компания "Галактика ИТ".

Ваши комментарии пишите на [email protected]

Тсн в строительстве что это такое расшифровка


Прежде чем вступить в товарищество граждане стремятся выяснить как можно больше информации об организации. Разумеется, узнать о правовых особенностях, плюсах и минусах целесообразно, чтобы избежать проблем в будущем. Расскажем в статье, в чем разница между ТСН и ТСЖ и что из этих двух некоммерческих организаций предпочтительнее.

ТСЖ и ТСН – что это такое, расшифровка

Товарищество собственников жилья или ТСЖ – это некоммерческое объединение лиц, владеющих общим имуществом. Их цель – управление этим имуществом, а также ведение общей хозяйственной деятельности.

ТСН – это тоже объединение собственников. Расшифровка аббревиатуры – товарищество собственников недвижимости. В ТСН могут вступить как физические, так и юридические лица, которые имеют какую-либо собственность (квартиру, дом, земельный участок, коммерческую недвижимость и т.д.). Цель ТСН – осуществление полномочий собственника в отношении единого имущества в рамках, предусмотренных законодательно.

Понятие «ТСН» появилось относительно недавно. Оно было внесено в законодательство в 2014 году и заменило собой ТСЖ. Тем не менее, в жилищное законодательство корректировок не вносилось, поэтому ТСЖ остается, как форма правления.



ТСН и ТСЖ – это некоммерческие организации, вступление в которые является абсолютно добровольным.

Чем отличается ТСН от ТСЖ?

В отличие от ТСН в ТСЖ конкретизируется предмет управления или благоустройства. Это может быть многоквартирный дом или частные жилые дома. Таким образом, первое отличие в том, что в ТСЖ могут быть только собственники жилых строений, в ТСН также владельцы коммерческой недвижимости и земли.

Второе отличие в составе возможных участников. В ТСЖ могут вступить только частные лица и граждане. В товарищество собственников недвижимости допускается вступление организаций. Наряду с составом участников изменился также перечень их прав и обязанностей.

Различается и цель создания некоммерческих организаций. ТСЖ создается для решения вопросов по благоустройству прилегающих территорий и удовлетворения важных потребностей жильцов (например, проведение необходимых коммуникаций).

Товарищество собственников недвижимости имеет немного другие цели. Основная причина создания такой организации не благоустройство и улучшение жилищных условий, а управление и распоряжение общим имуществом. Например, сдача его в аренду, если это необходимо. Управление ведется, включая в себя также содержание имущества, его сохранения и приумножение.

Деятельность обеих некоммерческих организаций ведется на основе Устава и предусматривает образование единоличного органа правления. Однако в ТСН дополнительно вводятся контролирующие и исполнительные органы, чего не делается в ТСЖ.

Важные решения касательно судьбы недвижимого имущества в ТСН принимаются отдельными членами товарищества. В ТСЖ такие решения принимаются на общем собрании.

Отличается и система налогообложения некоммерческих организаций. Деятельность в ТСЖ может вестись на упрощенной налоговой системе. Для ТСН переход на УСН невозможен.

Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

Можно выделить следующие плюсы товарищества собственников недвижимости:

  1. Когда гражданин или юридическое лицо не может решить какой-либо вопрос, касающийся управления и улучшения имущества, на помощь придет ТСН. Это сэкономит собственнику время.
  2. Плюсом ТСН также является управление имуществом определенным кругом лиц. Конечно, если управление будет вестись компетентно и профессионально.

  3. ТСН сосредоточено на управлении и приумножении имущества. Это значит, что собственники, вступившие в товарищество, могут рассчитывать, что полученная от грамотного управления недвижимым имуществом прибыль будет направлена на улучшение собственности и общие нужды.
  4. Вся хозяйственная деятельность ТСН полностью открыта. В этом неоспоримое преимущество товарищества – каждый член может проследить, в том числе, движение денежных средств.

Минусы товарищества собственников недвижимости:

  1. Существенный для многих собственников недостаток ТСН в том, что при принятии серьезных решений не будет учитываться мнение большинства. Однако и в деятельности ТСЖ не всегда собственники имеют право влиять на принимаемые меры.
  2. Так как ТСН является юридическим лицом, организация может объявить себя банкротом.

Для создания ТСН требуется получить лицензию. Лицензирование такой деятельности регулируется ст. 192 ЖК РФ.

Преимущества и недостатки ТСЖ

Преимущества товарищества собственников жилья:

  1. Собственники жилья не всегда могут решить вопросы о благоустройстве и улучшении условий проживания. Гораздо проще обратиться в ТСЖ. Например, уборка прилегающей территории не всегда является возможной для собственника. Но эту заботу может взять на себя ТСЖ и заключить с какой-либо организацией договор на уборку территории. Также ТСЖ может решить многие конфликтные ситуации с соседями, не доводя дело до судебного разбирательства.
  2. Каждый собственник жилья, вступивший в ТСЖ, может оказывать влияние на принятие решений. Мнение большинства собственников будет учитываться, например, на собрании по вопросу определения с какой управляющей компанией начать сотрудничество.
  3. Финансовая хозяйственная деятельность ТСЖ является открытой. Эту информацию может получить любой желающий член товарищества.
  4. ТСЖ может осуществлять деятельность на УСН. Это значит, что налоговая загрузка будет небольшая.
  5. ТСЖ несложно создать. Деятельность ТСЖ не подлежит лицензированию.

Минусы ТСЖ:

  1. Большое количество членских взносов, которые в итоге складываются в «круглую» сумму. Однако, несмотря на это, общая сумма выходит ниже обычных коммунальных плат на благоустройство территории.
  2. Существенный минус ТСЖ – необходимость меньшинства подчиниться решению, которое поддержало большинство.

ТСЖ, по сути – организационная форма ТСН. Однако на основе выявленных преимуществ и недостатков можно принять решение о вступлении. Более подробно узнать, чем грозит вступление в ТСЖ или ТСН вам поможет консультация с профессиональным юристом.

Что лучше: ТСН или ТСЖ?

Федеральным законом № 99 от 05.05.2014 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, согласно которым деятельность ТСЖ упраздняется. Однако переоформлять организационную форму в ТСН им не обязательно. Это касается только вновь создаваемых товариществ.

Несмотря на то, что переоформление ТСЖ в ТСН не обязательно, многие товарищества собственников жилья занимаются получением лицензии и переоформлением организационно-правовой формы.

Такой переход обусловлен тем, что собственники в своем большинстве не имеют ни времени, ни желания участвовать в деятельности товарищества. Им некогда посещать собрания и принимать какие-либо решения. Собственники считают, что их задача одна – вовремя оплачивать коммунальные платежи за оказанные услуги. Поэтому самостоятельное принятие решений ТСН только к лучшему.

Сейчас наблюдается тенденция объединения нескольких домов в одно ТСН, а на вчерашние ТСЖ возлагаются новые обязанности, касающиеся коммерческой недвижимости.

Что такое ТСЖ и ТСН?

Безусловно, для того, чтобы найти разницу, нужно сформировать определения этих понятий, поскольку расшифровка обеих аббревиатур не информативна, так как не раскрывает подробностей.

Понятие ТСН вошло в оборот сравнительно недавно и некоторые даже и не знают о его существовании, поскольку легко могут спутать его с ТСЖ. В качестве отдельной юридической формы существования юридических лиц ТСН было введено в 2014 году с принятием ФЗ №99.

Товарищество собственников недвижимости – это объединение владельцев какого-либо жилого имущества, включая не только квартиры, но и постройки, а также помещения, предназначенные для коммерческого использования и даже земельные участки.

Данное объединение заключается на добровольной основе.

Такая юридическая форма, как ТСЖ существует значительно дольше, что и объясняет его более значительную известность.

В ст. 135 Жилого кодекса России товарищество собственников жилья определено как некоммерческое объединение физических лиц, являющихся собственниками жилых помещений в одном конкретном многоквартирном доме или нескольких конкретных жилых домах. Учреждение ТСЖ осуществляется на общем собрании и для его создания достаточно одобрения половины числа жильцов.

Плюсы и минусы ТСЖ

К положительным сторонам, свойственным ТСЖ, можно отнести следующие аспекты:

  • Возможность влияния на деятельность управляющей компании. Поскольку все решения в ТСЖ принимает собрание, состоящее в основном из жильцов, то если оно, к примеру, не одобрит решение управляющей компании о ремонте подъезда с использованием дорогостоящих материалов, то они и не будут использоваться при осуществлении ремонтных работ.
  • Возможность выбора управляющей компании. ТСЖ может отказываться от услуг, предлагаемых сторонними подрядчиками, и привлекать к работе специалистов необходимой квалификации. Впоследствии для ТСЖ образуется возможность формирования собственной эксплуатирующей организации, что позволяет предлагать услуги также и в пределах других жилых домов и получать за счет этого дополнительную прибыль.
  • Благоустроенные дворовые территории. Жильцы в большинстве своем охотно готовы вкладывать свои денежные ресурсы в благоустройство территории, окружающей место их обитания.

Что касается негативных моментов, то они заключаются в следующих положениях:

  • Повышенные эскплуатационные платежи. В силу того, что решения принимаются собранием, то не исключается возможность того, что большинство жильцов изъявит желание осуществить благоустройство территории при помощи дорогостоящих приспособлений, например.
  • Слабая законодательная поддержка. Данный минус отражается на том, что недобросовестные жильцы, которые не оплачивают коммунальные услуги, могут злоупотреблять своим положением, зная, что руководство ТСЖ не в силах взыскать с них долги в краткие сроки. Другой момент – льготники, которые оплачивают коммунальные платежи не в том же размере, что жильцы без льгот.

    Городские власти в теории обязаны возмещать разницу в размере вышеупомянутых льгот, но в реальности этого не происходит.

  • Слабая инициативность жильцов. В силу недопонимания действий ТСЖ или иных факторов жильцы часто не поддерживают даже достаточно рациональные решения, исходящие от руководства ТСЖ.

Плюсы и минусы ТСН

Очевидными плюсами ТСН как юридической формы являются следующие факторы:

  • Общность совместного имущества. В отличие от ТСЖ, ТСН включает в себя не только жилые помещения, но и земельные участки, чердачные и подвальные помещения, а также все остальные возможные формы недвижимого имущества. Таким образом, у руководства ТСН, по сравнению с руководителями ТСЖ, появляется возможность эффективнее распоряжаться нежилыми помещениями, например.
  • Другое достоинство – общность и массовость, что важно в районах, где преобладают новостройки и дома делят между собой один двор. Таким образом, решение о возведении, к примеру, платной парковки, смогут одобрить жители сразу нескольких домов и при этом число людей, поддерживающих решение руководства ТСН, будет выше, чем число тех, кто не поддержит идею или вовсе не проявит инициативу.

К недостаткам ТСН можно отнести следующие утверждения:

  • В старых домах их создание неприемлемо – сбор средств на ремонт помещений может затянуться на длительные сроки, что чревато переходом дома в аварийное состояние.
  • Поскольку ТСН по факту является юридическим лицом, присутствует риск его банкротства, а это значит, что никаких гарантий возврата вложенных средств нет.
  • ТСН нацелено на вопросы распоряжения жилыми фондами, поэтому решения о сдаче, к примеру, в аренду или перепродаже части общего имущества могут быть приняты, вразрез с интересами жильцов.
  • Такой недостаток, как слабая законодательная поддержка, свойственный для ТСЖ, также является недостатком ТСН.

ТНС и ТСЖ: в чем разница?

Цель существования товариществ собственников недвижимости – содействие благоустройству и поддержанию в надлежащем состоянии общественного имущества, на что члены сообщества имеют полное право, закрепленное на законодательном уровне.

Основная задача ТСН – регулирование вопросов, связанных с эксплуатацией и содержанием недвижимых объектов.

Вся деятельность ТСН регламентируется внутренним Уставом, а способ управления им имеет отношение к корпоративному типу.

Товарищество собственников жилья регулирует вопросы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией общего недвижимого имущества.

Задача ТСЖ – принятие решений, касающихся вопросов распоряжения общим имуществом.

Таким образом, можно отметить, что функциональные различия во многом несущественные. Если деятельность ТСЖ связана в основном с управлением и эксплуатацией общего имущества, то ТСН в большей степени фокусируется на вопросах, касающихся распоряжения общим имуществом, в частности, сдачей его в аренду.

Главное отличие ТСН от ТСЖ заключается в том, что членами ТСН могут быть, как физические лица, так и юридические лица, а также различные симбиотические объединения физических и юридических лиц, а членами ТСЖ могут быть только физические лица.

Что лучше?

Дать однозначный ответ на вопрос, что же все-таки лучше, ТСЖ или ТСН, сложно. Однако, исходя из данных, приведенных в данной статье, можно сделать вывод о том, что ТСЖ лучше в тех случаях, когда дом старый, так как существует возможность в относительно краткие сроки осуществлять ремонтные работы.

ТСН больше подходит для районов с плотной застройкой, поскольку в современных жилых домах на первых этажах часто выделяются помещения для коммерческого использования, собственниками которых являются юридические лица, а для них ТСН является более удобной формой.

Подводя итог, стоит отметить, что,как и при любой дилемме, у каждого из решений есть слабые и сильные стороны. Исключением не стали и такие формы, как ТСЖ и ТСН. Они могут приобрести больше достоинств, но для этого каждая из этих форм нуждается в усовершенствовании правовой базы.

Товарищество собственников недвижимости является относительно новой формой некоммерческих организаций.

Оно отличается организационно-правовым статусом и создается, чтобы объединить собственников недвижимости самых разных типов.

Что такое ТСН, какие законы его регулирует и чем отличается такая форма организации, вы узнаете после прочтения статьи.

Определение понятий

В статье 123 Гражданского кодекса дано определение товарищества собственников недвижимости.

Согласно ему ТСН является объединением владельцев недвижимости, которые на добровольных началах создают товарищество для организации совместного владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Оно может решать и другие задачи, не нарушающие закон.

В такой форме не только легче вести учёт объектов недвижимости, но и управлять ими. Например, жильцы, владеющие квартирами в многоквартирном доме, создают ТСН для регулирования чистоты и порядка внутри дома (свет на этажах, работы лифта и т.п.) и на территории возле него. Их цель – обеспечить комфортные условия жизни.

Данное объединение является юридическим лицом, члены которого владеют однотипной недвижимостью.

Товарищество объединяет собственников любой недвижимости:

  • Помещений (как жилых, так и не жилых) в одном здании (либо нескольких).
  • Жилых или дачных домов.
  • Дачных участков.
  • Садов или огородов.

Законодательное регулирование вопроса

Изменения в ГК, произошедшие в 2014 году, затронули практически всех владельцев (а не только юридические лица), хотя закон не обязывает проходить процедуру перерегистрации.

ТСН регулируется на основе общей законодательной базы, касающейся недвижимости.

Среди законодательных актов, касающихся данного вида организаций, выделяют:

  • ГК РФ – статьи 49, 65, 123, 174, 181,182 и 218.
  • ЖК РФ – статьи 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 и 161.

К слову, с 2014 года в законодательстве произошли изменения, согласно которым СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ТСЖ (товарищества собственников жилья) теперь создаются в форме ТСН.

 Функции, задачи и цели организации

Функции в ТСН распределены следующим образом:

  • Контроль и управление ведут на собрании собственников.
  • Исполнением решений занимаются коллегиально (образуя правление) либо единолично (решением председателя).
  • Контроль за управляющим аппаратом ведёт ревизионная комиссия.

Главная задача такого объединения – организация коллективного использования недвижимости. Благодаря товариществу собственников недвижимости владельцы могут осуществлять управление самостоятельно, не привлекая сторонние организации (например, управляющие компании).

Права и обязанности

Правоспособность товарищества собственников недвижимости закреплена в главном документе – уставе организации.

Такая форма юр. лица обладает конкретным обособленным имуществом, которое в случае необходимости будет использовано для ответа на взятые обязательства.

Так что участники не несут за действия организации ответственности:

  • Ни субсидиарной.
  • Ни солидарной.
  • Ни долевой.

Товарищество берёт на себя обязанность за образование контролирующих и управляющих органов, создаваемых для согласования и принятия решений его членами и иными юридическими лицами (например, для проведения строительных работ или подключения к сети ЖКУ). Главный орган управления объединения должен принимать решения об установлении обязательных взносов для членов организации.

ТСН может осуществлять предпринимательскую деятельность и получать от этого доход (согласно ГК РФ), но при двух условиях:

  • Эта деятельность должна отвечать целям объединения (закреплённым в уставе).
  • Прибыль не может быть распределена между членами организации.

Все действия организации должны отвечать её целям и задачам. У объединения имеются права:

  • Заключать договоры, удовлетворяющие потребности и интересы его членов: определяющий управление общим имуществом организации, оказание ЖКУ и т.п.
  • Обозначить цифру доходов и расходов организации на год, составив смету. На её основе будет составлен план взносов и выплат, рассчитанных на каждого собственника (при этом учитывают его долю в праве общего владения имуществом).
  • Определять передачу и получение средств лицами, которые выполняют для ТСН работы и предоставляют услуги.
  • Заключать договор купли-продажи недвижимости (в долевую собственность), а также аренды (ограниченное или полное пользование частью общего имущества) или обмена имущества товарищества.
  • Проводить работы и предоставлять услуги собственникам недвижимости.
  • Получать и использовать займы от банков.

Если участники не исполняют свои обязанности, закреплённые в уставе или решении собрания, товарищество может попытаться в суде вынудить их выполнить взятые обязательства, внести выплаты или взносы. Также организация в судебном порядке может потребовать от нарушителей возмещения причинённых убытков, которые образовались из-за невыполнения членами свои обязательств.

ТНС обязано:

  • Вести свою деятельность в рамках норм, установленных в законодательстве, а также согласно своему уставу.
  • Заключать договоры с посторонними лицами для выполнения конкретных работ.
  • Выполнять взятые на себя обязательства и следить за санитарно-техническим состоянием общего имущества.

Собственник становится членом ТСН после того, как он подаёт туда заявление о вступлении. Выйти из товарищества можно, подав заявление о выходе из него.

Его члены имеют право:

  • Запросить у ТСН сведения о его деятельности.
  • Участвовать в деятельности объединения самостоятельно или направив туда доверенное лицо (выбирать и стать кандидатом на управляющие должности, вносить предложения касательно улучшения качества работы).
  • Если они не согласны с решением органов управления, они могут обжаловать его в суде.
  • Ознакомиться с основными документами организации.
  • Требовать от ТСН надлежащего качества услуг и работ, которые они обязаны проводить согласно уставу.

Порядок оформления

В уставе объединения необходимо указать его:

  • Полное наименование.
  • Местонахождение.
  • Правовой статус.
  • Состав управляющего органа (собственники, входящие в собрание).
  • Предмет (имущество, которое находится под контролем) и цели деятельности ТСН.
  • Разграничение компетенций между органами объединения.
  • Порядок принятия решения (какие должны приниматься только единогласно, а какие – большинством голосов).

Членами ТСН (и одновременно его учредителями) могут быть:

  1. Физ. лица, являющиеся собственниками недвижимости, обозначенной в качестве объекта общего пользования.
  2. Юрлица, которые обладают правом владения, хозяйственного ведения и управления имуществом товарищества.

Вступая в организацию и оформляя заявление, желающий указывает информацию в нём о себе. Позже эти сведения внесут в реестр, чтобы можно было точно установить, какая именно недвижимость (доля) принадлежит данному члену. Если произошли какие-то изменения с недвижимым имуществом или поменялись личные данные, участник ТСН должен будет оповестить об этом правление организации.

Строгих и чётко обозначенных требований к уставу товарищества в законодательстве нет. Главное, чтобы его положения не нарушали нормы Жилищного и Гражданского кодексов.

Преимущества и недостатки такого объединения

Преимущества объединения собственников недвижимости в следующем:

  • Владельцы недвижимости самостоятельно (на собрании) выбирают и принимают решения, а также управляют домом или земельными участками. При принятии решений выслушивают мнение каждого владельца-члена ТСН.
  • Устав содержит очень точные и прозрачные положения, на которых и строится дальнейшая деятельность: оказание ЖКУ, ведение ремонтно-строительных работ и т.п. Товарищество занимается только теми вопросами, которые прописаны в его уставе. Срок его деятельности также указывается в уставе: обычно организация создаётся как бессрочная, но при желании собственники могут ограничить её время деятельности.
  • ТСН отличается непосредственным управлением, благодаря чему каждый собственник, состоящий в товариществе, знает о том, какие решения необходимо принять, на что пойдут общие средства и т.д. Благодаря этому недопониманий или нерациональных действий будет намного меньше. А любые решения, принятые собственниками, утверждаются на собрании, где определяют план дальнейших действий, срок работ и статьи расходов, обязанности участников и т.д.
  • Товарищество объединяет сразу множество владельцев, благодаря чему можно собрать намного больше средств и решать более серьёзные задачи.
  • Такое объединение может получать доход. К примеру, извлечение прибыли возможно благодаря сдаче в аренду определённой территории или помещения. Арендные отношения товарищества являются предпринимательской деятельностью, которая разрешена законом. Его члены самостоятельно распределяют полученные доход.

Недостатки объединения таковы:

  • Оно не является универсальной организацией с таким правовым статусом, который позволит решить любую проблему. Многое зависит от самого типа недвижимости. Не всем владельцам стоит объединяться. Например, если товарищество состоит из владельцев аварийного жилья или проживающих в здании, требующем капитального ремонта, они вряд ли смогут вовремя собрать необходимую сумму.
  • Высок риск банкротства объединения. В таком случае собственники не смогут вернуть назад свои средства и взносы.
  • ТСН должно получить лицензию на ведение деятельности, обозначенной в уставе. Это займёт дополнительное время, силы и средства.

Отличительные особенности

Такое объединение собственников отличается от ТСЖ следующими особенностями:

  1. Участниками ТСЖ являются только собственники жилплощади в одном конкретном здании. Но членами ТСН могут стать владельцы любого вида недвижимости как в городе, так за его пределами – жильё, офисы или земля.
  2. В рамках ТСН предусматривается получение прибыли (несмотря на её некоммерческую направленность), которая пойдёт на удовлетворение потребностей и интересов членов товарищества. Так что в ТСН можно управлять различными объектами недвижимости.
  3. В ТСЖ решался лишь порядок управления имуществом дома и вопросами, касающимися ЖКУ. ТСН решает гораздо более разнообразные задачи – ведение коммерческой деятельности, касающейся недвижимых объектов, находящихся в долевой собственности, строительство новых сооружений и т.п.
  4. Они различаются и по системе налогообложения. ТСЖ платило налоги по упрощённой системе, а ТСН не имеет право на это.
  5. Участниками ТСЖ могут быть только физ.лица, а в ТСН – и юр.лица, и их совместные объединения.
  6. ТСЖ не требовало получения лицензии для ведения деятельности, а ТСН необходимо лицензировать.

О преимуществах организации данного вида объединения собственников недвижимого имущества смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Тенденция к объединению владельцев квартир в последние годы приобретает всё большую популярность. Собственники имущества в многоэтажных домах осознанно берут на себя ответственность по решению многих вопросов и самостоятельно проводят все правовые действия, связанные с ремонтом и эксплуатацией здания.

В настоящее время существует два типа подобных объединений, из которых многие жильцы отдают предпочтение ТСН. Что представляет собой эта форма общественного владения? И в чем ее отличие от другого типа – ТСЖ?

Что такое ТСН?

Термин расшифровывается как «товарищество собственников недвижимости». Подобная форма владения являет собой организацию, которая создается на добровольной основе и объединяет владельцев квартир многоэтажного дома.

ТСН может включать в себя не только отдельные жилые площади, но и другие некоммерческие постройки или недвижимость сразу в нескольких зданиях. Товарищество функционирует согласно законодательному праву жильцов на благоустройство собственной территории и предусматривает принадлежность нежилого имущества в здании всем владельцам на долевой основе.

Как форма владения ТСН появилась не так давно. Впервые термин введен в общественную жизнь в 2014 году одновременно с принятием закона №99. Согласно этому документу, товарищество оформляется как юридическое лицо и не предусматривает упрощенной системы налогов. Ведение деятельности в ТСН регламентировано Уставом, по которому все члены объединения в обязательном порядке должны вносить в общую кассу коммунальные платежи.

Для чего создается ТСН?

Основная цель создания ТСН – соблюдение порядка в доме и на придомовой территории. Как известно, любое жилое здание требует управления и хозяйственно надзора, в противном случае жители могут столкнуться с целым рядом проблем – протеканием кровли, неубранным мусором, перебоями с горячим водоснабжением.

Решением задач, связанных с комфортом проживания в доме, и занимается ТСН. Товарищество организуется на собрании жильцов, причем его появление возможно только с согласия не менее половины владельцев недвижимости.

Очевидным плюсом организации выступает общность всего имущества, то есть руководство товарищества может эффективно распоряжаться не только жилыми помещениями, но и чердаками, подвалами, земельными участками.

Другое преимущество – массовость, что очень важно в том случае, если один общий двор разделяют между собой несколько зданий. К примеру, если возникает вопрос о создании открытой парковки, то людей, которые поддержат эту идею, будет больше, чем противников.

Какие недостатки у ТСН?

Помимо достоинств, ТСН имеет ряд недостатков, которые не позволяют организовывать его в отдельных строениях. В частности, в старом жилом фонде создание подобных объединений считается неприемлемым, поскольку необходимость в постоянном ремонте требует дополнительного вложения средств, а их сбор может затянуться на долгое время.

В силу того, что ТСН – это юридическое лицо, у него всегда существует опасность банкротства, следовательно, жильцам не гарантируется возврат их коммунальных взносов.

Чем ТСН отличается от ТСЖ?

Под ТСЖ, или товариществом собственников жилья, понимают объединение жильцов, владеющих жилыми помещениями в одном или нескольких зданиях. От ТСН оно отличается, в первую очередь, целью создания.

Если собственники недвижимости объединяются для рассмотрения общих вопросов, касающихся обслуживания здания, то собственники жилья решают задачи относительно использования общественных помещений.

Другое различие – в правовой форме лиц, которые создают товарищество. В ТСН могут участвовать и физические, и юридические лица, в ТСЖ – только физические.

Что лучше – ТСН или ТСЖ?

Дать однозначный ответ на вопрос достаточно сложно. Тем не менее, на основании вышеизложенного можно сказать, что ТСЖ целесообразно создавать в тех случаях, когда дом относится к старому фонду, так как вероятность его скорейшего ремонта более высока.

ТСН оптимально для объединения жильцов зданий, имеющих коммерческие помещения. Их владельцами, как правило, являются юридические лица, поэтому товарищество собственников недвижимости может стать более удачной формой владения.

Общие положения по применению норм и расценок на строительные работы(ТСН-2001.3)


Территориальные сметные нормативы для Москвы ТСН-2001

Глава 3

СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

ТСН-2001.3

Книга 1
Сборники норм и расценок

Территориальные
сметные нормативы для Москвы рассмотрены Межведомственным Советом по ценовой
политике в строительстве при Правительстве Москвы (Протокол от 25 сентября 2006
года № МС-9-06),
введены в действие с 1 декабря 2006 года Постановлением Правительства Москвы от
14 ноября 2006 г. № 900-ПП
«О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в
городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по
состоянию на 1 января 2000 года»

Содержание

1. Настоящие
сборники норм и расценок предназначены для определения стоимости строительных
работ, составления смет, разработки укрупненных комплексных норм и норм и
расценок, формирования договорных цен на строительную продукцию и стартовых цен
при проведении конкурсов (торгов) в строительстве, а также для расчетов за
выполненные работы.

2. Нормы и расценки
на строительные работы входят в состав территориальных сметных нормативов для
Москвы под шифром ТСН-2001.3. Перечень сборников норм и расценок приведен в приложении 1.

3. Нормы и расценки
определены в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г.

4. Каждый сборник
содержит техническую часть, где приведены общие указания о порядке применения
норм и расценок, правила исчисления объемов работ, поправочные коэффициенты к
нормам и расценкам и условия их применения.

5. Нормы и расценки
объединены в таблицы, имеющие наименование видов работ, измерители, стоимостные
и количественные показатели. При этом шифр нормы и расценки состоит из трех
чисел: первое число - номер сборника, второе - номер таблицы в сборнике, третье
- порядков номер в таблице.

6. Расход
неоднократно используемых (оборачиваемых) материалов и деталей (опалубка,
крепления и т.п.) определен в нормах и расценках с учетом нормального числа их
оборотов и норм допустимых потерь после каждого оборота.

7. В таблицах норм и
расценок приведены коды материальных ресурсов, соответствующих к

ТСН 2001.6 «Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 6. Ремонтно-строительные работы. Общие положения по применению норм и расценок на ремонтно-строительные работы.»


Территориальные сметные
нормативы для Москвы ТСН-2001

Глава 6

Ремонтно-строительные
работы

Общие положения по применению норм и расценок на
ремонтно-строительные работы

ТСН-2001.6

Территориальные
сметные нормативы для Москвы рассмотрены Межведомственным Советом по ценовой
политике в строительстве при Правительстве Москвы (Протокол от 25 сентября 2006
года № МС-9-06),
введены в действие с 1 декабря 2006 года Постановлением Правительства Москвы от
14 ноября 2006 г. № 900-ПП
«О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в
городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000
года»

Содержание

1. Настоящие
сборники норм и расценок предназначены для определения стоимости ремонтно-строительных
работ при составлении смет, формировании договорных цен и расчетах за
выполненные работы при ремонте и реконструкции, техническом перевооружении
зданий и сооружений.

2. Нормы и расценки на
ремонтно-строительные работы входят в состав территориальных сметных нормативов
для Москвы под шифром ТСН-2001.6
и состоят из 19 сборников (приложение
1).

3. Нормы и расценки определены
в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г.

4. Каждый сборник содержит
техническую часть, где приведены общие указания о порядке применения норм и
расценок, правила исчисления объемов работ, поправочные коэффициенты к нормам и
расценкам и условия их применения.

5. Нормы и расценки объединены
в таблицы, имеющие наименования видов работ, измерители, стоимостные и
количественные показатели. Шифр нормы и расценки состоит из трех чисел: первое
число - номер сборника, второе - номер таблицы в сборнике, третье - номер графы
в таблице.

6. Сборниками норм и расценок
не учтены затраты на эксплуатацию подъемно-транспортной техники,
грузопассажирских и грузовых подъемников для подъема материалов. Стоимость их
эксплуатации и перебазировки (установки и разборки) в сметах должна учитываться
отдельно на основании проекта организации строительства (ПОС) и сборника
«Сметных цен эксплуатации строительных машин» (ТСН-2001.2).

7. Расход неоднократно
используемых (оборачиваемых) материалов и деталей (опалубка, крепления и т.п.)
определен в нормах и расценках с учетом нормального числа их оборотов и норм
допустимых потерь после каждого оборота.

8. В нормах и расценках
отражен среднеотраслевой уровень затрат, необходимых на выполнение полного
комплекса операций по каждому виду работ. В связи с чем вносить какие-либо
изменения, связанные с технологией и организацией работ, не допускается.

9. В тех случаях, когда на
отдельные виды работ, предусматриваемые в проектах ремонта и реконструкции,
технического перевооружения в сборниках отсутствуют нормы и расценки, для них
могут разрабатываться индивидуальные нормы и расценки и утверждаться в составе
проектно-сметной документации конкретного объекта.

10. Нормы и расценки не
распространяются на ремонт зданий и сооружений, к капитальности и качеству
которых предъявляются п

Расшифровка аббревиатуры нормативных документов » Архитектурная мастерская
































Абр.Значение
ВНПВедомственные нормы проектирования
ВНТПВедомственные (отраслевые) нормы технологического проектирования
ВСНВедомственные строительные нормы
ГОСТГосударственные стандарты
ГСН, ГСНрГосударственные сметные нормы
ГЭСНГосударственные элементные сметные нормы на строительные работы
ЕНиРЕдиные нормы и расценки
ИДИнформационные документы
МГСНМосковские городские строительные нормы
НПБРуководящие документы Государственной противопожарной службы МЧС России (Нормы Государственной противопожарной службы МВД России)
НПРМНормативные показатели расхода материалов
ОКОбщероссийские классификаторы
ОНТПОбщероссийские (общесоюзные) нормы технологического проектирования
ПБПравила безопасности
ПБУПоложение бухгалтерского учета
ПВРПоказатели стоимости на виды работ
ППБПравила пожарной безопасности
РДРуководящие документы
РДСРуководящие документы системы
РНиПРеставрационные нормы и правила
РТМРуководящие технологические материалы
СанПиНСанитарные правила и нормы
СНСтроительные нормы
СНиПСтроительные нормы и правила
СНиРСборники сметных норм и расценок
СПСвод правил по проектированию
ТОИТиповые инструкции по охране труда
ТСНТерриториальные строительные нормы
ФЕРФедеральные единичные расценки на строительные работы

  21-01-2014    27 415  

Что такое ТСН и в чём его отличие от ТСЖ?


Тенденция к объединению владельцев квартир в последние годы приобретает всё большую популярность. Собственники имущества в многоэтажных домах осознанно берут на себя ответственность по решению многих вопросов и самостоятельно проводят все правовые действия, связанные с ремонтом и эксплуатацией здания.

В настоящее время существует два типа подобных объединений, из которых многие жильцы отдают предпочтение ТСН. Что представляет собой эта форма общественного владения? И в чем ее отличие от другого типа – ТСЖ?

Что такое ТСН?

Термин расшифровывается как «товарищество собственников недвижимости». Подобная форма владения являет собой организацию, которая создается на добровольной основе и объединяет владельцев квартир многоэтажного дома.

ТСН может включать в себя не только отдельные жилые площади, но и другие некоммерческие постройки или недвижимость сразу в нескольких зданиях. Товарищество функционирует согласно законодательному праву жильцов на благоустройство собственной территории и предусматривает принадлежность нежилого имущества в здании всем владельцам на долевой основе.

Как форма владения ТСН появилась не так давно. Впервые термин введен в общественную жизнь в 2014 году одновременно с принятием закона №99. Согласно этому документу, товарищество оформляется как юридическое лицо и не предусматривает упрощенной системы налогов. Ведение деятельности в ТСН регламентировано Уставом, по которому все члены объединения в обязательном порядке должны вносить в общую кассу коммунальные платежи.

Для чего создается ТСН?

Основная цель создания ТСН – соблюдение порядка в доме и на придомовой территории. Как известно, любое жилое здание требует управления и хозяйственно надзора, в противном случае жители могут столкнуться с целым рядом проблем – протеканием кровли, неубранным мусором, перебоями с горячим водоснабжением.

Решением задач, связанных с комфортом проживания в доме, и занимается ТСН. Товарищество организуется на собрании жильцов, причем его появление возможно только с согласия не менее половины владельцев недвижимости.

Очевидным плюсом организации выступает общность всего имущества, то есть руководство товарищества может эффективно распоряжаться не только жилыми помещениями, но и чердаками, подвалами, земельными участками.

Другое преимущество – массовость, что очень важно в том случае, если один общий двор разделяют между собой несколько зданий. К примеру, если возникает вопрос о создании открытой парковки, то людей, которые поддержат эту идею, будет больше, чем противников.

Какие недостатки у ТСН?

Помимо достоинств, ТСН имеет ряд недостатков, которые не позволяют организовывать его в отдельных строениях. В частности, в старом жилом фонде создание подобных объединений считается неприемлемым, поскольку необходимость в постоянном ремонте требует дополнительного вложения средств, а их сбор может затянуться на долгое время.

В силу того, что ТСН – это юридическое лицо, у него всегда существует опасность банкротства, следовательно, жильцам не гарантируется возврат их коммунальных взносов.

Чем ТСН отличается от ТСЖ?

Под ТСЖ, или товариществом собственников жилья, понимают объединение жильцов, владеющих жилыми помещениями в одном или нескольких зданиях. От ТСН оно отличается, в первую очередь, целью создания.

Если собственники недвижимости объединяются для рассмотрения общих вопросов, касающихся обслуживания здания, то собственники жилья решают задачи относительно использования общественных помещений.

Другое различие – в правовой форме лиц, которые создают товарищество. В ТСН могут участвовать и физические, и юридические лица, в ТСЖ – только физические.

Что лучше – ТСН или ТСЖ?

Дать однозначный ответ на вопрос достаточно сложно. Тем не менее, на основании вышеизложенного можно сказать, что ТСЖ целесообразно создавать в тех случаях, когда дом относится к старому фонду, так как вероятность его скорейшего ремонта более высока.

ТСН оптимально для объединения жильцов зданий, имеющих коммерческие помещения. Их владельцами, как правило, являются юридические лица, поэтому товарищество собственников недвижимости может стать более удачной формой владения.

схемы, выбор и защиты тсн


Для обеспечения функционирования электрических подстанций необходимо соответствующее оборудование. В числе прочих для этих целей используется трансформатор собственных нужд. Рассмотрим область назначения указанного устройства, особенности его подключения и другие сведения, относящиеся к правилам его эксплуатации.

ТСНТСН

Что такое трансформатор собственных нужд, область применения

Трансформатором собственных нужд (ТСН) называют устройство, применяющийся для стабилизации установок, размещённых на электроподстанции, и для понижения характеристик напряжения с целью обеспечения функционирования оборудования на объекте.

ТСН используются для подачи напряжения для следующих потребителей электрических подстанций:

  • электродвигателей систем охлаждения;
  • обогревающих устройств включателей масляных систем, распределительных шкафов, включая периферическое оборудование;
  • устройств, контролирующих состояние изоляции;
  • осветительных, отопительных и прочих приборов и систем наружного и внутреннего действия;
  • регуляторов силовых комплексов, находящихся под напряжением;
  • зарядных агрегатов и ёмкостных аккумуляторов;
  • систем подшипниковой смазки;
  • водородных установок, применяющихся для собственных нужд;
  • систем автоматики и компрессоров;
  • вентилирующих устройств, водонагревателей.

В число наиболее ответственных элементов, питаемых указанными устройствами, входят аппараты управляющих систем, средства релейной защиты, сигнализации, телеметрии и автоматики. Данное оборудование определяет полноценное функционирование объектов. Даже кратковременный сбой грозит частичным или полным прекращением передачи электрической энергии по ЛЭП.

Принцип действия

Принцип действия трансформаторов собственных нужд сходен с остальными разновидностями данных устройств. ТСН состоит из первичной и вторичной обмоток, магнитопровода.

Ток подаётся на первичную обмотку, на выходе, благодаря магнитному потоку, характеристики преобразуются, с получением параметров, зависящих от разницы количества витков на входе и выходе.

Принцип работы трансформатораПринцип работы трансформатора

В зависимости от назначения прибора, чаще всего на выходе выполнено несколько обмоток с разными характеристиками для возможности одновременного подключения нескольких потребителей.

Выбор ТСН

Мощность рабочих ТСН определяется по перетокам мощности на собственные нужды.

пример перетоков мощностиПример перетоков мощности

Условия выбора рабочего ТСН:

  • Uвн ≥ Uуст
  • Uнн ≥ Uуст,
  • Sнт ≥ Sрасч(на схема 9,1, т.е. нужно выбрать тсн мощность больше 9,1 МВА).

Выбор ТСН для подстанции:

формулы-1 выбор-2

Пример выбора трансформатора связи для ТЭЦ

пример расчета

Подробнее про выбор ТСН можете найти в учебнике со страницы 367(нужно немного подождать до полной загрузки книги):Открыть книгу

Каталог

В книге можно посмотреть каталог видов тр-ров которые используются в качестве ТСН(со страницы 114 идет описание и расшифровка, таблица с устройства со страницы 120): Открыть книгу

Виды защит ТСН

Безопасность эксплуатации трансформаторов собственных нужд обеспечивается использованием следующих видов защиты:

  • токовой отсечки – отключающей устройство при превышении параметров электротока в случае короткого замыкания;
  • максимальной токовой защитой, рассчитанной на временной диапазон действия – включается при возникновении короткого замыкания внутри самого прибора;
  • противоперегрузочной – срабатывающей в ситуации, когда нагрузка превышает допустимую.

При правильном выборе и подключении ТСН, регулярных проверках и осмотрах, обеспечивается эксплуатация оборудования электроподстанции.

Эксплуатация трансформаторов

Эксплуатация ТСН отличается следующими особенностями, учитываемыми изначально при проектировании агрегатов:

  • прибор не может применяться для подачи напряжения сторонним потребителям;
  • подача напряжения на два трансформатора осуществляется раздельно;
  • при эксплуатации устройства со стороны подачи напряжения должно быть разделение с автоматическим вводом резерва;
  • предусмотрены параметры по напряжению в пределах 220 или 380 В, с заземлённой нейтралью;
  • для оперативного электротока ТСН используются стабилизирующие устройства напряжением 220 В.

Чтобы повысить надёжность подачи энергии, для подключения трансформаторов используют изолированную или заземлённую нейтраль. При подключении заземлённой применяется катушка индуктивности, компенсирующая токовые характеристики в случае замыкания одного из фазных проводов на землю.

Должны регулярно проводиться осмотры ТСН техническим персоналом и ответственными лицами, с контролем:

  • уровня масла в расширительном баке;
  • температуры агрегата – о перегреве может свидетельствовать подтаявший снег вокруг устройства в зимнее время года, летом указанный показатель проверяется с использованием тепловизора;
  • состояния шин;
  • герметичности масляной системы.

Зимой масло в расширительном баке не должно нагреваться выше 45°С.

Схемы подключения ТСН

схемы-питания-снСхемы питания с.н. подстанции: а) с оперативным переменным током б) с оперативным постоянным током. На схеме тсн обозначены Т1 и Т2

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *