Кроме того, получение налогового вычета возможно при наличии в налоговом органе сведений о доходах налогоплательщика и суммах налога, исчисленного, удержанного и перечисленного налоговым агентом в бюджет, представляемых в соответствии с п. 2 ст.230 Кодекса за налоговый период, в котором понесены соответствующие расходы, либо в котором у налогоплательщика имеется неиспользованный остаток имущественных налоговых вычетов.

Важно, что право на имущественный налоговый вычет возникает:

• при приобретении объекта недвижимого имущества или доли (долей) в нем — с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на такой объект недвижимого имущества или долю (доли) в нем;

• при приобретении земельных участков (ЗУ) или доли (долей) в них, предоставленных для ИЖС, — с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на расположенные на таком ЗУ жилой дом или долю (доли) в нем;

• при приобретении прав на квартиру, комнату или долю (доли) в них в строящемся доме — с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. При этом налогоплательщик вправе обратиться за получением такого вычета после государственной регистрации его права собственности на данные квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Фото: www.fms21.ru

Одновременно законом вносятся изменения в ст.88 Кодекса, устанавливающие, что на основе заявления о получении налоговых вычетов в упрощенном порядке проводится камеральная налоговая проверка в течение 30 календарных дней с даты представления заявления. Указанный срок может быть продлен до трех месяцев в случае, если налоговым органом установлены признаки, указывающие на возможное нарушение законодательства о налогах и сборах.

Таким образом, законом устанавливается сокращенный срок проведения камеральной налоговой проверки на основе заявления о получении налоговых вычетов в упрощенном порядке. Срок сокращается с трех месяцев до 30 дней.

Фото: www.buhguru.com

В случае, если по результатам камеральной налоговой проверки на основе заявления не были выявлены нарушения законодательства о налогах и сборах, налоговый орган в течение трех дней после окончания проверки принимает решение о предоставлении налогового вычета.

Кроме того, ст.221.1 Кодекса предусматривается внесение изменений в части оформления результатов камеральной налоговой проверки на основе заявления о предоставлении вычетов в упрощенном порядке, выявившей нарушения. В частности, вынесение налоговым органом решения:

• о предоставлении налогового вычета полностью;

• либо об отказе в предоставлении налогового вычета полностью;

• либо о предоставлении налогового вычета частично и решение об отказе в предоставлении налогового вычета частично.

Фото: www.cherlock.ru

На основании принятых решений о предоставлении налогового вычета полностью или частично налоговым органом определяется сумма налога, подлежащая возврату налогоплательщику в связи с предоставлением налогового вычета на указанный в заявлении банковский счет.

Стоит обратить внимание, что при наличии у налогоплательщика недоимки по налогу, иным налогам, задолженности по соответствующим пеням и (или) штрафам налоговым органом производится самостоятельно зачет суммы налога, подлежащей возврату налогоплательщику в связи с предоставлением налогового вычета, в счет погашения указанных недоимки и задолженности по пеням и (или) штрафам.

Фото: www.kubantoday.ru

Поручение на возврат суммы налога, подлежащей возврату налогоплательщику, направляется налоговым органом в территориальный орган Федерального казначейства не позднее десяти дней со дня принятия налоговым органом соответствующего решения. Федеральное казначейство осуществляет возврат налогоплательщику течение пяти дней со дня получения поручения от налогового органа.

При нарушении срока возврата суммы налога, подлежащей возврату налогоплательщику, начиная с 16-го дня после принятия соответствующего решения начисляются проценты, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Подписанный закон 100-ФЗ вступает в силу с 1 января 2022 года.

Фото: www.muzkult.ru

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Спрос на ипотеку среди россиян растет

Верховный Суд: льготная налоговая ставка не применяется, если предназначенный для ИЖС участок используется в предпринимательской деятельности

На заметку застройщикам: позиции высших судов по вопросам налогообложения имущественными налогами за 2020 год

ФНС: услуги застройщика при продаже нежилого помещения по ДДУ не облагаются НДС

Получение налогового вычета по НДФЛ будет максимально упрощено переводом процедуры в онлайн-формат

Получение налогового вычета по НДФЛ будет максимально упрощено переводом процедуры в онлайн-формат

Новые правила налогового вычета для дольщиков

ФНС России: дольщик, не подписавший акт приемки квартиры, имеет право на налоговый вычет

Россиян, продавших свое прежнее жилье ради покупки квартиры в стандартной новостройке, освободят от уплаты НДФЛ?

Справка 2-НДФЛ при ипотеке больше не нужна

С пяти до трех лет сокращен срок, в течение которого можно перепродавать жилье без уплаты НДФЛ

Страхование при ипотеке 🏠 (оформлении ипотечного кредита): получение полиса от компании

Лимит возмещения

Установленный в договоре страхования предельный размер выплат страхового возмещения за весь срок действия страхования, после чего действие договора страхования прекращается.

Страховая премия

Плата за страхование, которую должен оплатить страхователь либо его представитель.

Страховой риск

Предполагаемое событие, на случай наступления которого заключается договор страхования.

Страховой случай

Свершившееся событие из числа предусмотренных договором страхования и повлекшее обязанность страховщика выплатить страховое возмещение.

Страховая сумма

Определенная договором страхования денежная сумма, исходя из которой устанавливаются размер страховой премии (страховых взносов) и размер страховой выплаты при наступлении страхового
случая. При страховании имущества страховая сумма может быть установлена равной или ниже его страховой стоимости.

Страховое возмещение

Сумма, которую получает лицо, в пользу которого заключен договор страхования, или его законный представитель при наступлении страхового случая.

Убыток

Это факт наступления страхового случая.

Ущерб

Денежные потери лица, в чью пользу заключен договор страхования, в результате наступления страхового случая.

Форма страхового возмещения

При страховании имущества предусмотрена денежная форма возмещения (выплата осуществляется в рублях на расчетный счет лица, в пользу которого заключен договор страхования).

Франшиза

Определенная договором часть ущерба, не подлежащая возмещению страховщиком, установленная в процентах от страховой суммы или в фиксированном денежном выражении.

Страховщик

Страховая организация, созданная в соответствии с законодательством Российской Федерации для осуществления деятельности по страхованию и получившая лицензию на осуществление соответствующего
вида страховой деятельности в установленном законом порядке.

Договор страхования

Под договором страхования понимается соглашение между страхователем и страховщиком, согласно которому страховщик за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении
предусмотренного в договоре события (страхового случая) обязуется возместить лицу, в пользу которого заключен договор страхования, в пределах определенной договором страховой
суммы причиненный вследствие этого события ущерб в размере (ограничении) и порядке, определенными правилами и/или договором страхования. Договор страхования является совокупностью
страхового полиса и текста правил страхования, на основании которых он заключен, а также приложений к страховому полису (при их наличии).

Правила страхования

Условия страхования, определяющие права и обязанности сторон по договору страхования, объект страхования, перечень страховых случаев и исключении, при которых страховщик освобождается
от ответственности. Текст правил страхования является неотъемлемой частью договора страхования.

Страхователь

Юридическое или дееспособное физическое лицо, которое заключает договор страхования в свою пользу или в пользу третьего лица (выгодоприобретателя) и уплачивает страховые взносы по
такому договору. Заключение договора страхования в пользу страхователя возможно только при наличии у страхователя основанного на законе, ином правовом акте или договоре интереса
в сохранении застрахованного имущества. При заключении договора страхования в пользу выгодоприобретателя страхователь может не обладать имущественным интересом.

Застрахованное лицо

Физическое лицо, чья жизнь, здоровье и трудоспособность являются объектом страховой защиты в договоре ипотечного страхования.

Выгодоприобретатель

Назначаемое страхователем физическое или юридическое лицо, имеющее основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении застрахованного имущества (имущественный
интерес), в пользу которого заключен договор страхования.

Срок страхования

Время действия договора, как правило, совпадает со сроком действия договора ипотечного кредитования.

Срок действия договора

Время, в течение которого-страховщик обязуется совершать выплаты страхователю или выгодоприобретателю при наступлении страховых случаев, указанных в договоре.

Территория страхования

Определенная в договоре страхования территория (страна, область, маршрут и т. п.), в пределах которой наступивший страховой случай в период действия договора страхования влечет за
собой обязательства страховщика по выплате страхового возмещения. Для объектов имущества и гражданской ответственности территорией страхования является адрес места нахождения
имущества, при страховании гражданской ответственности за действия животных территорией страхования является территория Российской Федерации.

Неполное пропорциональное страхование

Условие о неполном пропорциональном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества и выплата страхового возмещения производится
в той же пропорции к сумме ущерба, в какой и страховая сумма относилась к страховой стоимости.

Неполное страхование

Условие о неполном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества. При этом выплата страхового возмещения может производится
как с учетом отношения страховой суммы к страховой стоимости (неполное пропорционально страхование), так и без учета этого отношения (неполное непропорциональное страхование).

Полное страхование

Условие о полном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма равна страховой стоимости имущества

Неполное непропорциональное

Условие о неполном непропорциональном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества и выплата страхового возмещения производится
без учета пропорции, в какой страховая сумма относилась к страховой стоимости.

Износ

Постепенное уменьшение первоначальной стоимости имущества в процессе его использования.

Система возмещения

Под системой возмещения понимается порядок учета износа на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении имущества: система возмещения «Новое за старое» предполагает, что
на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении износ не начисляется (выплата равна стоимости новых деталей), система возмещения «Старое за старое» предполагает, что
на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении начисляется износ за время эксплуатации поврежденного имущества (выплата равна стоимости новых деталей за минусом износа
за период эксплуатации)

Страховая стоимость

Действительная, фактическая стоимость имущества для целей страхования. Для определения страховой стоимости применяются различные методы экономической оценки, как правило при страховании
загородной недвижимости, отделки и инженерного оборудования страховая стоимость приравнивается к восстановительной стоимости (с учетом износа), а при страховании движимого имущества,
конструктивных элементов квартир / таунхаусов — к рыночной (за минусом износа).

Ипотека на новостройки — СберБанк

* ставка действует первый год кредитования при покупке строящегося или готового жилья по Программе субсидирования с застройщиками с дисконтом на 1-й год Список строительных объектов-участников программы размещен на сайте domclick.ru (раздел «Найти жилье»-«Квартиры в новостройках»- фильтр «Участник программы субсидирования»).

* при приобретении строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца. В указанную группу входят компании-продавцы (юридические лица), у которых приобретается жилье из списка аккредитованных новостроек, информация о которых размещена здесь. До обращения с заявкой на кредит по Акции на новостройки по каждому интересующему Вас объекту необходимо предварительно уточнить по телефону офиса продаж компании-продавца об участии объекта в Акции ПАО Сбербанк на новостройки и о возможности подачи заявки на кредит в офисе компании-продавца.

Услуга по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр в электронном виде предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора.

Услуга позволяет покупателям квартир в новостройках зарегистрировать договор участия в долевом строительстве с застройщиком и право собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кроме того, услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков с постройками и без. Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ. К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно). Объект недвижимости может продаваться целиком из долевой̆ собственности и/или целиком приобретаться в долевую собственность. В сделке могут быть представители по нотариально удостоверенной доверенности. В сделке может быть не более шести созаемщиков, пяти продавцов, шести покупателей.

Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr. ru/site/. Сроки регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , статья 16.

Страхование ипотечного кредита, страхование ипотеки

Страховая сумма устанавливается в размере не меньшем, чем сумма ипотечного кредита, увеличенная
на 10%, при этом страховая сумма ежегодно снижается (по желанию страхователя) по мере уменьшения
задолженности заемщика по ипотечному кредиту, т.е. с каждым годом расходы страхователя по уплате
страховых премий будут уменьшаться.

Страховая сумма устанавливается в валюте кредита.

Договор ипотечного страхования заключается на срок, равный сроку действия кредитного
договора, либо на 1 год с обязательной последующей пролонгацией до окончания действия кредитного
договора.

Страховая премия по договору ипотечного страхования уплачивается ежегодно, в соответствии с
графиком. Если вы погасите ипотечный кредит досрочно, то страховая компания вернет вам
часть годового страхового взноса за неистекший период страхования.

Оплачивать страховой взнос по страхованию жизни, потери трудоспособности (при наличии в договоре
такого обязательства) и страхованию предмета ипотеки необходимо ежегодно.

Как направить Договор страхования в банк

Памятка по ипотеке

Уважаемый клиент!

Напоминаем Вам, что ежегодно:

Важно! Теперь документы можно направлять через электронный почтовый ящик – kk@uralsibbank. ru. Вам необходимо только сделать скан.
копии документов, подтверждающих оплату страховой премии (страховых взносов) по заключаемым
договорам страхования. В заголовке или тексте сообщения необходимо указать номер кредитного
договора и ФИО Заемщика.

Ипотечное страхование

Ипотечный кредит – хороший выбор для тех, кто мечтает о собственном доме. Но ипотека это и
серьезное обязательство. Мы предлагаем страховые программы, которые помогут погасить кредит даже
при чрезвычайных ситуациях.

Оплата ипотечного страхования

С помощью сервиса УРАСИБ Страхование
вы можете погашать платежи не выходя
из дома

Оплатить
взнос

Cтрахование ипoтеки

Когда начинает действовать полис страхования?

Если Вы пролонгируете полис до даты окончания предыдущего – то на следующий день после окончания предыдущего договора страхования. Если Вы оформляете новый полис или пролонгируете после окончания предыдущего полиса – то с 00 часов дня, следующего за днем уплаты страховой премии.

Как я получу полис?

При оформлении полиса в ПАО Сбербанк Вы получаете полис сразу после оплаты. При онлайн-оформлении полис отражается в личном кабинете на сайте www.sber.insure, а также направляется на Ваш электронный почтовый ящик. Бумажная копия будет отправлена заказным письмом Почтой России по адресу расположения недвижимости, которая является объектом страхования. Доставка писем Почтой России по стране обычно происходит около 3 недель. В письме будет Ваш страховой полис, условия страхования и памятка. Если у Вас нет возможности забрать письмо ввиду удаленности почтового отделения, сообщите нам об этом через Контактную форму, мы направим Вам полис на другой адрес.⁠

Нужно ли в Банк сообщать об оформлении полиса?

Информация о том, что вы оформили новый страховой полис будет автоматически передана в ПАО Сбербанк. Поэтому Вам не потребуется уведомлять Банк самостоятельно.

Что делать, если в договоре страхования есть ошибка?

Если в полисе допущена ошибка, позвоните нам по телефону 8 800 555 555 7. Специалисты Контактного Центра проконсультируют Вас по дальнейшим действиям.⁠⁠

У меня изменились паспортные данные. Как сообщить новые данные в Страховую компанию?

Отправьте, пожалуйста, информацию через Контактную форму. Просим Вас приложить к запросу скан-копии или читаемые фото страхового полиса и документа, подтверждающего факт изменения паспортных данных. ⁠

Могу ли я после погашения кредита расторгнуть страховой полис и вернуть оставшиеся деньги?

При расторжении Договора страхования заключенного после 01.09.2020 г. в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита (займа) или ипотечного кредита после погашения такого кредита, при условии отсутствия страховых событий СК возвращает оплаченную часть премии пропорционально времени в течение которого действовало страхование. Для этого необходимо направить в СК заявление на расторжение и документ, подтверждающий факт полного досрочного погашения ипотечного кредита. Расторжение происходит с даты получения СК заявления или иной даты, установленной по обоюдному согласию сторон. Возврат денежных средств осуществляется в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения СК заявления.

В отношении договоров ипотечного страхования, заключенных до 01.09.2020 г. при погашении кредита после указанной даты вопрос решается индивидуально, для чего необходимо обратится в СК.

Кто получит деньги при наступлении страхового случая?

Банк в размере непогашенной части задолженности по Кредитному договору. Собственники застрахованного имущества или их наследники – в оставшейся части страховой выплаты.

Предусмотрена ли франшиза по условиям полиса?

Условия страхового полиса не предусматривают франшизу.

Мне необходимо письмо с разрешением Страховой компании о реконструкции объекта страхования.

Как я могу его получить?

Если Вам необходимо письмо о согласовании реконструкции объекта страхования, направьте данный вопрос через Контактную форму с указанием номера полиса. Мы проконсультируем Вас по дальнейшим действиям.⁠⁠

Я планирую сдать квартиру в наём. Как мне получить разрешение для Банка?

Для оформления письма о безвозмездном / возмездном пользовании жилого помещения, направьте данный вопрос через Контактную форму с указанием номера полиса. Мы проконсультируем Вас по дальнейшим действиям.⁠

Требуется внести изменения или расторгнуть договор страхования?

При внесении изменений в договор страхования 
• оформите обращение на внесение изменений через Личный кабинет на сайте ООО СК «Сбербанк Страхование» 
 или
• заполните заявление на внесение изменений и передайте в Страховую компанию удобным для Вас способом:
— через любое отделение ПАО Сбербанк;
— письмом по адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, дом 3, корп. 1, 1 этаж, пом. 3;
— самостоятельно или курьерской службой в офис по адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, дом 3, корп. 1, 1 этаж, пом. 3 (режим работы: понедельник-четверг с 09:00 до 18:00, пятница с 09:00 до 17:00; суббота, воскресенье и праздничные дни – выходной).

Также заявление на внесение изменений может быть направлено на электронный почтовый ящик [email protected] в виде скан-копии при соблюдении следующих условий:

— заявление оформлено по шаблону Страховщика;

— все обязательные графы заявления заполнены необходимой информацией;

— заявление подписано собственноручной подписью заявителя;

— заявление заполнено разборчивым почерком и является читаемым;

— заявление направлено с адреса электронной почты, доступ к которому имеет только заявитель;

— к заявлению приложена фотография заявителя, держащего в руке открытый на странице с указанием ФИО документ, удостоверяющий личность заявителя, реквизиты которого указаны в заявлении.

Страховщик с учетом исполнения приведенных выше требований, а также условий конкретного страхового продукта вправе самостоятельно принять решение о достаточности или недостаточности направленных страхователем документов, о чем Страховщик уведомляет заявителя путем направления информационного сообщения на адрес электронной почты, с которого было направлено заявление.

Направляя заявление описанным выше способом, заявитель подтверждает:

— что доступ к адресу электронной почты, с которого направлено заявление и приложенные к нему документы, имеет только заявитель;

— что для дальнейшей коммуникации с заявителем по вопросам, связанным с изменением и расторжением договора страхования может быть использован адрес электронной почты, с которого направлено заявление.

Действия по договору страхования будут произведены в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения заявления Страхователя о внесении изменений. Если потребуются дополнительные документы, то мы Вам обязательно об этом сообщим.

Для расторжения договора страхования 

• оформите обращение на расторжение через Личный кабинет на сайте ООО СК «Сбербанк Страхование»

или

• заполните заявление на расторжение и передайте в Страховую компанию удобным для Вас способом:

— через любое отделение ПАО Сбербанк;

— письмом по адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, дом 3, корп. 1, 1 этаж, пом. 3;

— самостоятельно или курьерской службой в офис по адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, дом 3, корп. 1, 1 этаж, пом. 3 (режим работы: понедельник-четверг с 09:00 до 18:00, пятница с 09:00 до 17:00; суббота, воскресенье и праздничные дни – выходной).

Также заявление на расторжение может быть направлено на электронный почтовый ящик [email protected] в виде скан-копии при соблюдении следующих условий:

— заявление оформлено по шаблону Страховщика;

— все обязательные графы заявления заполнены необходимой информацией;

— заявление подписано собственноручной подписью заявителя;

— заявление заполнено разборчивым почерком и является читаемым;

— заявление направлено с адреса электронной почты, доступ к которому имеет только заявитель;

— к заявлению приложена фотография заявителя, держащего в руке открытый на странице с указанием ФИО документ, удостоверяющий личность заявителя, реквизиты которого указаны в заявлении.

Страховщик с учетом исполнения приведенных выше требований, а также условий конкретного страхового продукта вправе самостоятельно принять решение о достаточности или недостаточности направленных страхователем документов, о чем Страховщик уведомляет заявителя путем направления информационного сообщения на адрес электронной почты, с которого было направлено заявление.

Направляя заявление описанным выше способом, заявитель подтверждает:

— что доступ к адресу электронной почты, с которого направлено заявление и приложенные к нему документы, имеет только заявитель;

— что для дальнейшей коммуникации с заявителем по вопросам, связанным с изменением и расторжением договора страхования может быть использован адрес электронной почты, с которого направлено заявление.

Действия по договору страхования будут произведены в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения заявления на расторжение от Страхователя. Если потребуются дополнительные документы, то мы Вам обязательно об этом сообщим.

Возврат страховки по ипотеке | Можно ли вернуть страховку за ипотеку

Приобретая собственное имущество в ипотеку, клиенту важно позаботиться о страховании имущества. Данная услуга является обязательной для многих банковских структур, желающих снизить значительные финансовые риски, связанные с возможной неуплатой по ипотечному кредитованию. При этом многих клиентов интересует вопрос, существует ли возможность сделать дополнительный возврат страховки по ипотеке и как его можно оформить. В данной статье речь пойдет об основных нюансах возврата ипотечной страховки, а также о стандартной документации, которая понадобится заемщику для возврата.

Содержание

Скрыть

1. Можно ли вернуть страховку по ипотеке?
   1. Способы возврата ипотечного страхования
      1. Порядок действий
         1. Что потребуется?
            1. Пошаговые инструкции
               1. Составление и написание типового заявления
            2. Как избежать возможных проблем при возврате?
               1. Как вернуть деньги за страхование жизни по пиотеке?

                  Можно ли вернуть страховку по ипотеке?

                  Стоит отметить, что существуют специальные законодательные нормы, согласно которым вернуть страховку по кредиту может каждый заемщик. Всё это зависит от сроков заключения общего договора с выбранной заемщиком страховой компанией, а также наличия страхового случая. В течение первого месяца после заключения ипотечного договора будущий заемщик может отказаться от индивидуального страхового полиса и оформить специальный возврат. При этом если договор заключён, но еще не вступил в силу, сумма, предназначенная для страхования, может быть возвращена в полном объёме. Если договор уже заключен, процедура возврата страховки может затянуться до 3 месяцев. При этом заемщику, вероятнее всего, получится вернуть лишь 50% от уплаченной суммы.

                  Способы возврата ипотечного страхования

                  В ряде случаев может быть заключён договор личного страхования, а также коллективный договор. Стоит отметить, что согласно законодательству в 2016 году появилась возможность вернуть общую часть страховки в течение 5 дней с момента подписания ипотечного договора. Если данный срок истек, необходимо ознакомиться с условиями договора, в котором прописаны детальные условия действия страховой программы. В стандартных случаях компании могут возвращать до 70% средств за весь неиспользованный период. Но данная система действует при условии, если ипотечный кредит полностью погашен и в процессе осуществления платежей страховых событий не произошло.

                  Также заемщик может вернуть внесенные по страхованию выплаты на момент действия кредита, но банк при этом может значительно повысить ставку по ипотеке.

                  Порядок действий

                  Если заемщик желает получить возмещение за страховку, ему необходимо предварительно собрать официальный пакет документов и посетить офис компании. При личном обращении составляется специальное заявление, на основании которого заемщик может отказаться от страховых услуг по ипотеке.Стоит отметить, что процедура оформления возврата может быть осуществлена только после непосредственного снятия обременения с ипотечной квартиры.

                  Что потребуется?

                  Для написания соответствующего заявления в страховую организацию заемщику дополнительно потребуется собрать стандартный пакет документов:

                  1. личный паспорт;
                  2. оформленная выписка со счёта в банке, подтверждающая досрочное погашение ипотечного займа;
                  3. индивидуальный кредитный договор;
                  4. справка, подтверждающая полное снятие обременения с квартиры;
                  5. страховой полис;
                  6. индивидуальное заявление о возврате средств (составляется обязательно в 2-х экземплярах).

                  Всё это необходимо предоставить в страховую компанию, название которой прописано в договоре по обеспечению страховых услуг.

                  Пошаговые инструкции

                  Составление и написание типового заявления

                  После того, как личный пакет документов будет собран, его необходимо предоставить в финансовое учреждение, при этом дополнительно важно написать индивидуальное заявление на возврат страховки. Заполняемое клиентом заявление может быть направлено непосредственно в страховую компанию, а также в кредитное учреждение, если страхование осуществлялась самой финансовой организацией. Документально необходимо обязательно отобразить наименование банка, выдавшего кредит, а также дату заключения основного ипотечного договора. В заявлении необходимо четко указать причину общего возврата присуждаемой страховой премии (данное заключение пишется при досрочной оплате ипотеки).

                  В любом случае стоит воспользоваться типовым заявлением, в которое вписываются все необходимые официальные данные. Бланк необходимо скачать на официальном сайте учреждения, где был оформлен кредит, или на сайте страховой компании. Стоит отметить, что заявление будет рассматриваться в течение 10 дней, по истечению данного срока заемщику будет предоставлена полная информация о статусе принятия заявления.

                  Заемщику важно вовремя обратиться в страховую компанию для получения специальной выплаты.

                  Шаг 2-й предполагает два варианта действий:

                  1. Страховая компания может добровольно ответить согласием на выплату денежных средств, в таком случае перечисление происходит на договорной основе в досудебном порядке на предоставляемые реквизиты. Как правило, выплата производится в течение одного месяца.
                  2. Второй вариант предполагает непосредственное обращение заемщика в суд, в случае, если страховая компания отказывается совершать выплату. При этом необходимо требовать письменное подтверждение отказа страховой компании — данная информация понадобится заемщику для обращения в суд.

                  Необходимо составить официальную претензию с обязательной ссылкой на гражданский кодекс РФ № 958, при этом важно следить, чтобы данная бумага была обязательно зарегистрирована в поступающей документации организации. Согласно практике более 80% случаев заседаний суда по делам страхования сводится к тому, что суд встает на сторону заемщика.

                  Как избежать возможных проблем при возврате?

                  При заключении первоначального договора со страховой компанией необходимо быть внимательным — многие организации указывают мелким шрифтом положения, согласно которым они не несут ответственности за комплексное возмещение общей суммы по полису страховщика.Также при осуществлении процедуры возврата страховки нужно внимательно заполнять заявление и скачивать его только на официальном сайте той компании, которая оформила страховку. Важно регистрировать всю поступающую на адрес страховой компании документацию — бланки любых заявлений и документальной отчётности обязательно понадобятся при предоставлении иска в суд.

                  Как вернуть деньги за страхование жизни по пиотеке?

                  Заемщику всегда стоит помнить, что процедура страхования жизни является добровольной — ни одно из банковских учреждений не имеет права навязывать данную услугу. Но при этом не стоит забывать о том, что данная страховка при наступлении страхового случая может значительно обезопасить клиента и банк от весомых финансовых потерь. Таким образом, клиент самостоятельно решает, стоит ли приобретать данную страховку или предварительно отказаться от неё ещё на стадии оформления кредита.

                  Если ипотечный кредит был закрыт заемщиком досрочно, он вправе вернуть денежные средства по страховке за неиспользованный период. Для этого необходимо написать заявление непосредственно в банковскую организацию или обратиться в страховую компанию. При этом важно еще раз перечитать все пункты договора страхования, поскольку разные организации могут предоставлять индивидуальные условия по возврату страховки.

                  Также важно подготовить предварительную справку, содержащую выписку о том, что кредит по ипотеке полностью погашен. Только вместе со справкой и соответствующим заявлением заемщик может обратиться в представительство страховой компании для рассмотрения заявления. Стоит отметить, что вся документация может анализироваться и детально проверяться в течение 30 дней, по истечении этого времени компания выносит решение — чаще всего страховая организация соглашается на возврат денежных средств, которые переводятся на личный счёт клиента, реквизиты которого указаны в заявлении. При несогласии сторон заемщик всегда вправе обратиться в судебные инстанции для подтверждения своих прав на выплаты по страховке.

                  Следует читать договор внимательно — в некоторых случаях страхование жизни является обязательным условием предоставления ипотеки.

                  При оформлении ипотечного займа многие банковские организации могут навязать страховые услуги без клиентского согласия. В данном случае вернуть денежные средства за предварительно навязанную страховку всегда можно. Договор страхования будет считаться недействительным — поскольку все действия по оформлению страховки могут производиться только в добровольном порядке. Заемщик в течение 5 дней может подать соответствующее заявление о расторжении навязанной страховки — как правило, страховая организация соглашается на осуществление выплат. При несогласии компании можно обратиться в суд, предварительно собрав полный пакет всех подтверждающих документов.

                  п) -1)]

                  • M = общий ежемесячный платеж по ипотеке
                  • P = основная сумма кредита
                  • r = ваша ежемесячная процентная ставка. Кредиторы предоставляют вам годовую ставку, поэтому вам нужно разделить эту цифру на 12 (количество месяцев в году), чтобы получить ежемесячную ставку. Если ваша процентная ставка составляет 5%, ваша ежемесячная ставка будет 0,004167 (0,05 / 12 = 0,004167).
                  • n = количество платежей в течение срока кредита. Умножьте количество лет в сроке ссуды на 12 (количество месяцев в году), чтобы получить общее количество выплат по ссуде. Например, фиксированная ипотека на 30 лет будет иметь 360 выплат (30×12 = 360).

                  Эта формула поможет вам вычислить, сколько дома вы можете себе позволить. Использование нашего ипотечного калькулятора облегчит вам работу и поможет решить, вкладываете ли вы достаточно денег или можете или должны скорректировать срок кредита.Всегда полезно оценивать покупки у нескольких кредиторов, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую из доступных сделок.

                  Чем может помочь ипотечный калькулятор

                  Покупка дома — это самая крупная покупка, которую большинство людей совершит в своей жизни, поэтому вам следует тщательно подумать о том, как вы собираетесь ее финансировать. Предварительная установка бюджета — задолго до того, как вы начнете смотреть на дома — поможет вам не влюбиться в дом, который вы не можете себе позволить. Вот где может помочь простой ипотечный калькулятор, подобный нашему.

                  Выплата по ипотеке включает четыре компонента, которые вместе известны как PITI (произносится как «жалость»): основная сумма, проценты, налоги и страхование. Многие покупатели жилья знают об этих расходах, но не готовы к скрытым расходам домовладения. К ним относятся сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), страхование частной ипотечной ссуды, текущее обслуживание, более крупные счета за коммунальные услуги и капитальный ремонт.

                  Калькулятор ипотечного кредитования поможет вам учесть сборы PITI и ТСЖ, но не другие расходы, поэтому убедитесь, что ежемесячный платеж, который он рассчитывает для вас, не является абсолютным максимумом из того, что вы можете себе позволить.Важно иметь в своем бюджете некоторую амортизацию на случай непредвиденных или чрезвычайных расходов.
                  Вы также можете настроить сумму кредита и первоначального взноса, процентную ставку и срок кредита, чтобы увидеть, как эти переменные влияют на ваш ежемесячный платеж. Ваша конкретная процентная ставка будет зависеть от вашего общего кредитного профиля и отношения долга к доходу, или DTI, который представляет собой сумму всех ваших долгов и нового платежа по ипотеке, деленную на ваш валовой ежемесячный доход. Более низкий кредитный рейтинг и более высокий DTI могут сделать вас более рискованным заемщиком в глазах кредиторов.Как правило, чем более рискованным вы кажетесь на бумаге, тем выше будет ваша процентная ставка.

                  Как решить, сколько дома вы можете себе позволить

                  Если вы не уверены, какая часть вашего дохода должна идти на жилье, следуйте проверенному правилу 28/36 процентов. Большинство финансовых консультантов согласны с тем, что люди должны тратить не более 28 процентов своего валового дохода на жилье (т.е. выплаты по ипотеке) и не более 36 процентов своего валового дохода на общую сумму долга, включая выплаты по ипотеке, кредитные карты, студенческие ссуды. , медицинские счета и тому подобное.

                  Вот пример того, как это выглядит:

                  Джо зарабатывает 60 000 долларов в год. Это общий ежемесячный доход в размере 5000 долларов США в месяц.

                  5000 долларов x 0,28 = 1,400 долларов США ежемесячного платежа по ипотеке (PITI)

                  Общие ежемесячные выплаты Джо по ипотеке — включая основную сумму, проценты, налоги и страховку — не должны превышать 1400 долларов в месяц. Это максимальная сумма кредита примерно 253 379 долларов США.

                  Вы можете претендовать на ипотеку с коэффициентом DTI до 50 процентов для некоторых кредитов, но у вас может не хватить места для маневра в вашем бюджете для других расходов на проживание, выхода на пенсию, чрезвычайных сбережений и дискреционных расходов, если вы слишком сильно растянетесь.Кредиторы не принимают во внимание эти статьи бюджета, когда предварительно одобряют получение ссуды, поэтому вы должны сами учесть эти расходы в своей картине доступности жилья.

                  Знание того, что вы можете себе позволить, может помочь вам предпринять следующие шаги с финансовой точки зрения. Последнее, что вы хотите сделать, — это получить 30-летний жилищный заем, который слишком высок для вашего бюджета, даже если кредитор готов одолжить вам деньги.

                  Следующие шаги

                  Калькулятор ипотеки — это трамплин, который поможет вам оценить ежемесячный платеж по ипотеке и понять, что он включает.Ваш следующий шаг после игры с числами: получите предварительное одобрение ипотечного кредитора.

                  Подача заявки на ипотеку даст вам более определенное представление о том, сколько дома вы можете себе позволить после того, как кредитор проверит вашу занятость, доход, кредит и финансы. У вас также будет более четкое представление о том, сколько денег вам нужно будет принести к заключительному столу.

                  О наших таблицах ставок по ипотеке

                  • • Приведенная выше информация об ипотечном кредите предоставлена ​​или получена Bankrate.Некоторые кредиторы предоставляют Bankrate условия своего ипотечного кредита в рекламных целях, и Bankrate получает компенсацию от этих рекламодателей (наши «Рекламодатели»). Условия других кредиторов собираются Bankrate посредством собственного исследования доступных условий ипотечного кредита, и эта информация отображается в нашей таблице ставок в соответствии с применимыми критериями. В приведенной выше таблице список Рекламодателя можно идентифицировать и отличить от других списков, поскольку он включает кнопку «Далее», которую можно использовать для перехода на собственный веб-сайт Рекламодателя или по номеру телефона Рекламодателя.

                  Каждый рекламодатель несет ответственность за точность и доступность своих собственных рекламируемых условий. Банковская ставка не может гарантировать точность или доступность любого срока займа, указанного выше. Тем не менее, Bankrate пытается проверить точность и доступность рекламируемых условий посредством процесса обеспечения качества и требует от Рекламодателей согласия с нашими Положениями и условиями и соблюдения нашей Программы контроля качества. Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с критериями ставок по кредитным продуктам.

                  Рекламодатели

                  могут размещать на своем веб-сайте условия займа, отличные от тех, которые рекламируются через Bankrate.com. Для получения ставки Bankrate.com вы должны идентифицировать себя перед Рекламодателем как клиент Bankrate.com. Обычно это делается по телефону, поэтому вам следует искать номер телефона рекламодателя, когда вы переходите на его веб-сайт. Кроме того, кредитные союзы могут потребовать членства.

                  Если вы ищете ссуду на сумму более 424 100 долларов, кредиторы в определенных местах могут предоставить условия, отличные от тех, которые указаны в таблице выше.Вы должны согласовать с кредитором свои условия в отношении запрашиваемой суммы кредита.

                  Условия ссуды (годовая процентная ставка и примеры платежей), показанные выше, не включают суммы налогов или страховых взносов. Сумма вашего ежемесячного платежа будет больше, если включены налоги и страховые взносы.

                  Если вы использовали Bankrate.com и не получили рекламируемые условия займа или иным образом недовольны своим опытом работы с любым Рекламодателем, мы хотим получить известие от вас. Пожалуйста, нажмите здесь, чтобы оставить свои комментарии в Службе контроля качества банковских ставок.

                  Гарантия качества

                  Сравнивайте цены с уверенностью. Ставки точны и доступны на дату, видимую для клиентов Bankrate. Представьте себя потребителем Bankrate, чтобы получить процентную ставку Bankrate.com.

                  О банкротстве

                  Рекомендации по банковской ставке

                  Полезные калькуляторы и инструменты

                  Ипотечный калькулятор: альтернативное использование

                  Большинство людей используют ипотечный калькулятор для оценки выплаты по новой ипотеке, но его можно использовать и для других целей.
                  Вот еще несколько вариантов использования:

                  1. Планируется досрочно погасить ипотеку.

                     Воспользуйтесь функцией «Дополнительные платежи» ипотечного калькулятора Bankrate, чтобы узнать, как можно сократить срок и сэкономить больше в долгосрочной перспективе, выплачивая дополнительные деньги в счет основной суммы кредита. Вы можете вносить эти дополнительные платежи ежемесячно, ежегодно или даже однократно.

                     Чтобы рассчитать экономию, нажмите ссылку «Амортизация / График платежей» и введите гипотетическую сумму в одну из категорий платежей (ежемесячно, ежегодно или единовременно), затем нажмите «Применить дополнительные платежи», чтобы узнать, сколько процентов вам нужно. Я в конечном итоге заплату и назначу новую дату выплаты.

                  2. Решите, стоит ли ARM рисковать.

                     Более низкая начальная процентная ставка ипотеки с регулируемой ставкой, или ARM, может быть заманчивой. В то время как ARM может быть подходящим для некоторых заемщиков, другие могут обнаружить, что более низкая начальная процентная ставка не сократит их ежемесячные платежи так, как они думают.

                     Чтобы получить представление о том, сколько вы действительно сэкономите на начальном этапе, попробуйте ввести процентную ставку ARM в ипотечный калькулятор, оставив срок 30 лет.Затем сравните эти выплаты с выплатами, которые вы получаете, когда вводите ставку для обычной 30-летней фиксированной ипотеки. Это может подтвердить ваши первоначальные надежды на преимущества ARM — или дать вам реальную проверку того, действительно ли потенциальные преимущества ARM перевешивают риски.

                  3. Узнайте, когда следует отказаться от частного ипотечного страхования.

                     Вы можете использовать ипотечный калькулятор, чтобы определить, когда у вас будет 20 процентов собственного капитала в вашем доме.Это волшебное число для требования, чтобы кредитор отказался от требований частного ипотечного страхования. Если вы вложили менее 20 процентов при покупке дома, вам нужно будет ежемесячно вносить дополнительный сбор в дополнение к регулярному платежу по ипотеке, чтобы компенсировать риск кредитора. Как только у вас будет 20 процентов капитала, эта комиссия уйдет, а это означает, что в вашем кармане будет больше денег.

                     Просто введите первоначальную сумму ипотеки и дату закрытия и нажмите «Показать график погашения».Затем умножьте исходную сумму ипотеки на 0,8 и сравните результат с ближайшим числом в крайнем правом столбце таблицы амортизации, чтобы узнать, когда вы достигнете 20-процентного собственного капитала.

                  Помощь калькулятора ипотеки

                  Использование онлайн-калькулятора ипотечного кредита поможет вам быстро и точно спрогнозировать ежемесячный платеж по ипотеке с помощью всего лишь нескольких фрагментов информации. Он также может показать вам общую сумму процентов, которые вы заплатите в течение срока действия вашей ипотеки.Для использования этого калькулятора вам понадобится следующая информация:

                  Цена дома —
                  Это сумма в долларах, которую вы ожидаете заплатить за дом.

                  Первоначальный взнос —
                  Первоначальный взнос — это деньги, которые вы даете продавцу дома. Снижение по крайней мере на 20 процентов обычно позволяет избежать ипотечного страхования.

                  Сумма ипотеки —
                  Если вы получаете ипотеку на покупку нового дома, вы можете узнать это число, вычтя свой первоначальный взнос из стоимости дома.Если вы рефинансируете, это число будет непогашенным остатком по ипотеке.

                  Срок ипотеки (лет) —
                  Это срок ипотеки, которую вы рассматриваете. Например, если вы покупаете дом, вы можете выбрать ипотечный кредит на 30 лет, который является наиболее распространенным, поскольку он позволяет снизить ежемесячные платежи за счет увеличения срока погашения более чем на три десятилетия. С другой стороны, рефинансирующий домовладелец может выбрать ссуду с более коротким сроком погашения, например, 15 лет.Это еще один распространенный термин ипотеки, который позволяет заемщику сэкономить деньги, выплачивая меньшую сумму процентов. Однако ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам на 15 лет выше, чем по ипотечным кредитам на 30 лет, поэтому для домашнего бюджета это может оказаться большим натяжением, особенно для тех, кто впервые покупает жилье.

                  Процентная ставка —
                  Оцените процентную ставку по новой ипотеке, проверив таблицы ставок Bankrate для вашего региона. Когда у вас есть прогнозируемая ставка (ваша реальная ставка может отличаться в зависимости от вашей общей финансовой и кредитной картины), вы можете подключить ее к калькулятору.

                  Дата начала ипотеки —
                  Выберите месяц, день и год, когда начнутся выплаты по ипотеке.

                  80-10-10 Определение ипотеки

                  Что такое ипотека 80-10-10?

                  Ипотека 80-10-10 — это ссуда, при которой первая и вторая ипотеки выдаются одновременно. Первое залоговое право ипотечного кредита берется с соотношением суммы кредита к стоимости 80% (отношение LTV), что означает, что оно составляет 80% от стоимости дома; вторая ипотечная залога имеет 10% от стоимости ссуды, и заемщик вносит 10% первоначальный взнос.Эту схему можно противопоставить традиционной единовременной ипотеке с размером первоначального взноса 20%.

                  Ипотека 80-10-10 — это разновидность дополнительной ипотеки.

                  Ключевые выводы

                  • Ипотека 80-10-10 состоит из двух ипотечных кредитов: первая представляет собой ссуду с фиксированной ставкой в ​​размере 80% от стоимости дома; второй — 10% в виде ссуды под залог собственного капитала; и оставшиеся 10% в качестве предоплаты наличными.
                  • Этот тип ипотечной схемы снижает первоначальный взнос за дом без необходимости платить частную ипотечную страховку (PMI), помогая заемщикам легче получить дом с первоначальными затратами.
                  • Заемщики, однако, столкнутся с относительно большими ежемесячными выплатами по ипотеке и могут столкнуться с более высокими выплатами по регулируемой ссуде, если процентные ставки возрастут.

                  Понимание ипотеки 80-10-10

                  Когда потенциальный домовладелец покупает дом с первоначальным взносом ниже стандартного 20%, он должен оплатить частную ипотечную страховку (PMI). PMI — это страхование, которое защищает финансовое учреждение, предоставляющее ссуду, от риска невыполнения заемщиком ссуды.Ипотечный кредит 80-10-10 часто используется заемщиками, чтобы не платить PMI, что повысило бы ежемесячный платеж домовладельца.

                  В целом, ипотека 80-10-10, как правило, популярна в периоды, когда цены на жилье растут. По мере того, как дома становятся менее доступными, внесение 20% первоначального взноса наличными может оказаться трудным для человека. Контрактная ипотека позволяет покупателям занимать больше денег, чем можно предположить по их первоначальному взносу.

                  Первая ипотека по ипотеке 80-10-10 обычно всегда ипотека с фиксированной процентной ставкой.Вторая ипотека обычно представляет собой ипотеку с регулируемой ставкой, например, ссуду под залог собственного капитала или кредитную линию под залог собственного капитала (HELOC).

                  Преимущества ипотеки 80-10-10

                  Вторая ипотека работает как кредитная карта, но с более низкой процентной ставкой, поскольку ее поддерживает собственный капитал. Таким образом, он вызывает интерес только тогда, когда вы им пользуетесь. Это означает, что вы можете полностью или частично погасить ссуду под залог собственного капитала или HELOC и исключить выплату процентов по этим фондам. Более того, после урегулирования кредитная линия HELOC остается.Эти средства могут выступать в качестве резервного фонда для других расходов, таких как ремонт дома или даже образование.

                  Кредит 80-10-10 — хороший вариант для людей, которые пытаются купить дом, но еще не продали свой дом. В этом случае они будут использовать HELOC для покрытия части первоначального взноса за новый дом. Они заплатят HELOC, когда старый дом будет продан.

                  Процентные ставки HELOC выше, чем у обычных ипотечных кредитов, что в некоторой степени компенсирует экономию, полученную при 80% -ной ипотеке.Если вы намерены выплатить HELOC в течение нескольких лет, это может не быть проблемой.

                  Когда цены на жилье растут, ваш капитал будет расти вместе со стоимостью вашего дома. Но в условиях спада на рынке жилья вы можете оказаться в опасной опасности с домом, который стоит меньше, чем вы должны.

                  Пример ипотеки 80-10-10

                  Семья Доу хочет купить дом за 300 000 долларов, и у них есть первоначальный взнос в размере 30 000 долларов, что составляет 10% от общей стоимости дома.При обычной ипотеке на 90% им нужно будет платить PMI сверх ежемесячных выплат по ипотеке. Кроме того, ипотека на 90% обычно имеет более высокую процентную ставку.

                  Вместо этого семья Доу может взять ипотечный кредит на 80% за 240 000 долларов, возможно, по более низкой процентной ставке, и избежать необходимости в PMI. В то же время они брали вторую 10% -ную ипотеку в размере 30 000 долларов. Скорее всего, это будет HELOC. Первоначальный взнос по-прежнему будет составлять 10%, но семья избежит расходов на PMI, получит более высокую процентную ставку и, следовательно, будет иметь более низкие ежемесячные платежи.

                  Ипотечный калькулятор

                  Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита, чтобы оценить ваши ежемесячные платежи и то, что вы можете себе позволить. Покупка дома — это самое крупное вложение в вашей жизни, и подготовка является ключевым моментом. С помощью нашего калькулятора жилищного кредита вы можете поиграть с числами, включая сумму кредита, первоначальный взнос и процентную ставку, чтобы увидеть, как различные факторы влияют на ваш платеж.

                  Знание того, что вы можете себе позволить, — это первый шаг в покупке дома. Это ставит вас далеко впереди конкурентов.Вы можете поговорить с кредиторами и понять, какие цифры они вам бросают, и знать, сколько вам удобно платить каждый месяц.

                  Покупка дома и получение ипотеки — это не только процентная ставка, но и общая картина. Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки, чтобы увидеть эту общую картину и знать, на что вы идете, поскольку ипотека — это долгосрочное обязательство, иногда на срок до 30 лет.

                  F.A.Q.

                  Что такое ипотека?

                  Ипотека — это ссуда, которую вы берете на покупку дома.Кредиторы основывают ваше право на кредитный рейтинг, текущие долги, сэкономленные деньги и стоимость дома. Разница между ипотекой и стандартной ссудой, помимо суммы ссуды, является залогом. Кредиторы используют ваш дом в качестве залога. Если вы не выполняете платежи (обычно более 90 дней), они могут лишить вас права выкупа вашей собственности. Затем банк забирает дом и продает его, чтобы вернуть деньги, потерянные из-за того, что вы не производили платежи.

                  Что такое ипотечное страхование?

                  Страхование ипотеки — это страхование кредитора.Заемщики платят его, но это за кредитора, если вы не выплачиваете ссуду. Обычные ссуды требуют ипотечного страхования, если вы кладете на дом менее 20%. Вы можете отменить его, как только уплатите остаток до 80% от стоимости дома.

                  Государственные ссуды, включая ссуды FHA и USDA, включают в себя ипотечное страхование на весь срок ссуды, но по ставке ниже, чем у обычных ссуд. Ипотечное страхование помогает заемщикам получить ссуду, когда у них нет хорошей кредитной истории или у них мало денег, чтобы отложить их на дом.

                  Как рассчитать ипотечный платеж?

                  Выплата по ипотеке включает основную сумму, проценты, ипотечное страхование, налоги на недвижимость и страховку домовладельца. Основная сумма кредита — это сумма, которую вы заимствуете. Проценты — это комиссия, взимаемая банком. Вы можете вычислить ежемесячную сумму, взяв годовую процентную ставку (указанную ставку) и разделив ее на 12. Умножьте это число (вашу ежемесячную процентную ставку) на непогашенный основной остаток, чтобы получить процентные платежи.

                  Выплата по ипотеке — это основная сумма (часть, которую вы заплатите) плюс ежемесячные проценты, 1/12 часть налогов на недвижимость, 1/12 часть страховки жилья и необходимое страхование ипотеки (если применимо).

                  Какую сумму ипотеки я могу себе позволить?

                  Кредиторы определяют размер ипотечного кредита, который вы можете себе позволить, исходя из вашего дохода, кредитного рейтинга и текущих долгов. Каждая ситуация индивидуальна, но в целом кредиторы допускают соотношение долга к доходу до 43-50%. Ваша ипотека (основная сумма, проценты, налоги на недвижимость, страхование жилья и ипотечное страхование) плюс любые существующие долги, такие как кредитные карты, автокредиты или личные ссуды, не должны превышать 43% — 50% вашего валового ежемесячного дохода (дохода до налогов).

                  Определения

                  Ипотека

                  Ипотека — это ссуда, которую вы берете в долг на покупку дома. Он включает основную сумму, проценты и обязательную ипотечную страховку. Некоторые кредиторы также требуют, чтобы вы включали в платеж налоги на недвижимость и страхование жилья. Вы используете ипотеку в дополнение к первоначальному взносу для покупки дома.

                  Ипотечный калькулятор

                  Калькулятор ипотеки поможет вам определить, сколько дома вы можете себе позволить, и оценить размер выплат. Это отличный инструмент, который можно использовать перед покупкой дома или перед рефинансированием.Посмотрите, какими будут ваши ежемесячные платежи и как на них повлияют различные факторы.

                  Закупочная цена

                  Покупная цена — это цена, которую вы соглашаетесь заплатить за дом с продавцом. Независимо от того, принимает ли продавец ваше первое предложение или вы ходите туда-сюда, цена покупки — это окончательное число, с которым вы соглашаетесь, и оно записано в вашем договоре купли-продажи. Кредиторы используют это число в качестве основы при определении суммы вашей ипотеки.

                  Первоначальный взнос

                  Первоначальный взнос — это деньги, которые вы вкладываете в дом.Вам понадобится не менее 3,5%, а иногда и больше. Вы основываете первоначальный взнос на цене покупки. Например, если ваша цена покупки составляет 100 000 долларов США, первоначальный взнос в размере 3,5% будет составлять 3500 долларов США, а первоначальный взнос в размере 20% будет составлять 20 000 долларов США.

                  Процентная ставка

                  Процентная ставка — это комиссия, которую кредитор взимает ежемесячно, пока вы не выплатите ссуду полностью. Они указывают вам годовую процентную ставку, но вы можете рассчитать месячную ставку, разделив годовую ставку на 12. По мере того, как вы оплачиваете свой основной баланс, вы будете платить меньше процентов.Вы можете проверить текущие ставки по ипотеке на нашем сайте.

                  Срок ипотеки

                  Срок ипотеки — это время, в течение которого вы должны выплатить ссуду. Большинство заемщиков берут на себя 30-летний или 360-месячный срок, но есть и другие варианты, включая 10, 15 и 20-летний срок. Чем меньше времени вы занимаетесь, тем ниже процентная ставка, которую взимает кредитор.

                  Дата начала

                  Дата начала — это дата вашего первого платежа. Это не дата получения ипотеки. Вы платите проценты за просрочку, поэтому ваш первый платеж будет в месяце, следующем за месяцем после закрытия ссуды.Например, по кредиту, закрытому 15 января, первый платеж будет выплачен 1 марта.

                  Налог на имущество

                  Налог на недвижимость взимается во всех округах США. Вы можете узнать сумму, посетив веб-сайт окружного асессора. Налоги на недвижимость — это процент от оценочной стоимости вашего дома. Многие ипотечные кредиторы требуют, чтобы вы платили налоги ежемесячно вместе с ипотечным платежом, чтобы убедиться, что они уплачены.

                  Страхование имущества

                  Кредиторы требуют страхование имущества.Это страхует вас от финансовых потерь, но также защищает кредитора. Если вы не можете позволить себе отремонтировать дом или построить его заново после пожара, кредитор понесет полный убыток. Страхование имущества защищает обе стороны.

                  PMI

                  PMI означает частное ипотечное страхование и применяется только к обычным кредитам. Если вы внесете менее 20% от покупной цены, кредитор будет требовать PMI до тех пор, пока вы не будете должны менее 80% от стоимости дома. Если вы не по ссуде (на срок более 90 дней), кредитор может подать иск в страховую компанию, выкупить ваш дом и вернуть часть потерянной суммы.

                  Как работают ссуды под залог собственного капитала: ставки, сроки и погашение

                  Прелесть продуктов собственного капитала заключается в гибкости, доступной вам как заемщику. Поскольку эти продукты предлагают несколько условий и вариантов погашения, вы можете выбирать варианты в зависимости от ваших индивидуальных потребностей.

                  Чтобы помочь вам понять, как работают ставки, условия и варианты погашения, давайте обсудим каждый аспект, поскольку они относятся к различным типам продуктов собственного капитала, которые вам доступны.

                  Во-первых, давайте обсудим популярные условия кредита и их значение:

                  Ставки — это проценты, взимаемые в виде процента от суммы вашего кредита, выплачиваемые кредитору за использование заемных средств.Процентные ставки могут быть переменными, что означает, что они меняются с течением времени, или они могут быть фиксированными, что означает, что они остаются неизменными на протяжении всего срока вашего кредита. Некоторые кредиторы называют процентные ставки годовой процентной ставкой или годовой процентной ставкой. Ваша процентная ставка — это сумма, которую вы платите, чтобы занять нужные вам средства.

                  Условия ссуды различаются в зависимости от типа ссуды, которую вы получаете, и они просто описывают количество времени, которое у вас есть, чтобы выплатить ссуду. Срок кредита под залог собственного капитала может варьироваться от 5 до 30 лет. Как правило, HELOC позволяют выводить средства в течение 10 лет и до 20 лет для погашения.Срок рефинансирования с выплатой наличных средств может составлять до 30 лет.

                  Варианты погашения — это различные схемы, которые кредитор предоставляет вам для возврата заемных средств. Обычно вы выплачиваете ссуду ежемесячно, и ваша ссуда выплачивается полностью по истечении срока. В некоторых случаях, как в случае с кредитными линиями на недвижимость, вы можете выплачивать проценты только в течение срока ссуды и выплачивать всю сумму заемных средств по окончании срока ссуды.

                  Собственный капитал можно рассчитать путем вычитания всех долгов, обеспеченных вашим домом, из оценочной стоимости вашего дома.Например, если ваш дом стоит 275 000 долларов, а ваша текущая ипотека составляет 100 000 долларов, то у вас 175 000 долларов собственного капитала.

                  Соотношение ссуды к стоимости — это сумма вашей ипотеки, разделенная на оценочную стоимость вашего дома. Например, если ваша ипотека составляет 100 000 долларов, а ваш дом оценивается в 275 000 долларов, отношение кредита к стоимости составляет 36%. Это означает, что 36% вашего капитала заложено.

                  Каждый тип продукта собственного капитала предлагает разные ставки, условия и варианты погашения.

                  Рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке

                  Используйте этот простой калькулятор, чтобы рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке для нового жилищного кредита.Введите цену дома,
                  ожидаемый авансовый платеж и желаемый срок кредита, чтобы получить ориентировочную ежемесячную разбивку вашей основной суммы,
                  проценты, налоги и страховка — включая график платежей.

                  Фактическая процентная ставка и PMI будут варьироваться в зависимости от текущих рыночных условий, вашего кредитного рейтинга и других факторов.

                  Заблокируйте ежемесячный платеж сегодня!

                  Над

                  годы вы потратите

                  в процентах с расчетной датой выплаты.

                  Определения калькулятора
                  

                  Страхование частной ипотеки
                  

                  PMI защищает кредитора, если заемщик перестанет производить платежи.Требуется, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от суммы кредита.

                  Первоначальный взнос
                  

                  Первоначальный платеж, используемый в качестве капитала для уменьшения суммы кредита. Первоначальные платежи могут поступать из сбережений, прибыли от продажи другого дома или подарков и грантов.

                  Налог на недвижимость
                  

                  Налог на оценочную стоимость недвижимого имущества (включая землю), взимаемый местными или муниципальными органами власти, в которых находится недвижимость.

                  Процентная ставка
                  

                  Годовая стоимость заимствования денег у кредитора в процентах от суммы кредита.Процентные ставки не включают ипотечные «баллы» и комиссии за получение кредита.

                  Страхование жилья
                  

                  Обязательный полис, охватывающий дом, имущество и его содержимое от потери или повреждения. Это включает покрытие «ответственности» против несчастных случаев в доме или на собственности.

                  Срок кредита
                  

                  Время (обычно выражаемое в годах), в течение которого заемщик должен производить ежемесячные платежи по жилищному кредиту.

                  Можете ли вы позволить себе выплату по ипотеке?
                  

                  Благодаря доступным вариантам минимального первоначального взноса покупка дома стала более доступной, чем когда-либо.Вышеупомянутый калькулятор ипотеки не только обеспечивает ориентировочную ежемесячную выплату, но также позволяет вам составить бюджет для вашего будущего дома. Возможно, вы сможете купить дом раньше, чем думаете.

                  Покупка дома дороже, чем аренда?
                  

                  Не обязательно. В некоторых частях страны купить дом дешевле, чем арендовать. Просто не забудьте учесть текущие расходы, такие как взносы в PMI и ТСЖ.

                  Домовладение в пределах досягаемости
                  

                  Независимо от того, покупаете ли вы свой первый, следующий или навсегда дом, мы поможем вам получить минимальную возможную выплату по ипотеке.Те, кто впервые покупает жилье, могут даже иметь право на получение помощи при первоначальном взносе. Узнайте больше, связавшись с одним из наших консультантов по ипотеке.

                  Калькулятор студенческой ссуды

                  (2021 г.) — Оцените погашение ссуды

                  Калькулятор студенческой ссуды

                  В колледже должно быть весело, верно? Голливуд, конечно, так думает: в таких фильмах, как Старая школа, Блондинка в законе и Принятые,
                  это наполовину дикие вечеринки, наполовину интеллектуальное и эмоциональное открытие.Но это Голливуд — сами школы
                  нарисуйте иную, но не менее привлекательную картину. Откройте любую брошюру о приемной комиссии, и вы увидите, что студенты бездельничают
                  весело в травянистых пространствах кампуса; дружелюбные, доступные профессора болтают с небольшими группами обожающих студентов;
                  чистые, тихие общежития; и постоянно прекрасная погода.

                  Хотя в обоих этих образах есть доля правды (бывают вечеринки, иногда бывает хорошая погода), есть один аспект.
                  колледжа, который часто упускают из виду или, по крайней мере, отодвигают на второй план: ценник.Хотя ни для кого не секрет, что
                  Степень подорожала в последние годы, тем не менее цифры удивляют. Стоимость обучения и сборы
                  в государственных четырехлетних учебных заведениях увеличилось на 17% только за последние пять лет, согласно данным Совета колледжей.

                  Для многих студентов единственный способ удержаться на пороге этой нарастающей волны — это брать все большие студенческие ссуды.
                  В результате за последнее десятилетие задолженность по студенческим ссудам резко выросла.

                  Не очень весело, но не расстраивайтесь. Конечно, у некоторых недавних выпускников есть страшные истории о студенческих кредитах, которые можно рассказать: высокий долг,
                  низкие перспективы трудоустройства и к тому же масса других расходов; а другие просто перестали беспокоиться о выплатах по кредиту
                  (общее количество людей с непогашенными студенческими ссудами в последнее время превысило 7 миллионов). Однако многие выпускники считают своим долгом
                  управляемый и, в конечном итоге, стоящий.

                  Важно заранее знать, во что вы ввязываетесь. Посмотрев на калькулятор студенческой ссуды, вы можете
                  сравните затраты на посещение разных школ. Такие переменные, как ваше семейное положение, возраст и продолжительность посещения.
                  (вероятно, четыре года, если вы поступаете как новичок, два года, если вы переходите как младший, и т. д.).
                  Затем предоставьте некоторую финансовую информацию, например, сколько вы (или ваша семья) сможете вносить каждый год и какие стипендии
                  или подарков, которые вы уже получили, калькулятор выплат по студенческому кредиту может сказать вам, на какую сумму долга вы можете рассчитывать и какую
                  Ваши расходы будут понесены после выпуска — как ежемесячно, так и в течение срока действия ваших кредитов.Конечно сколько ты будешь
                  Плата также будет зависеть от того, какие ссуды вы выберете.

                  Здесь в помощь

                  У федерального правительства есть ряд различных программ студенческих ссуд, описанных ниже, которые предлагают низкие процентные ставки и
                  другие условия, удобные для студентов. Если вы можете использовать любую из этих программ для оплаты части обучения в колледже, ваш
                  с долгом после окончания учебы будет легче справиться.

                  Разные кредиты для разных людей

                  Прежде чем переходить к различным типам доступных программ ссуды, давайте кратко рассмотрим, как именно ссуды на обучение
                  Работа.Как и любой тип кредита (автокредит, кредитная карта, ипотека), студенческий кредит требует небольшой суммы
                  плату), а затем они требуют уплаты процентов и основной суммы долга. Основные платежи идут на выплату того, что вы взяли в долг,
                  а процентные платежи состоят из некоторого согласованного процента от суммы, которую вы все еще должны. Обычно, если вы пропускаете платежи,
                  проценты, которые вам пришлось бы заплатить, добавляются к вашему общему долгу.

                  В U.S.A., федеральное правительство помогает студентам оплачивать обучение в колледже, предлагая ряд программ ссуды с более выгодными условиями.
                  сроки, чем большинство вариантов частного кредита. Федеральные студенческие ссуды уникальны тем, что, пока вы студент, ваши выплаты
                  отложено — то есть отложено на потом. Некоторые виды федеральных займов являются «субсидируемыми» и не содержат накопительных выплат по процентам.
                  в течение этого периода отсрочки.

                  Ссуды Стаффорда

                  Ссуды Стаффорда — это основной вариант студенческой ссуды федерального правительства для студентов.Они предлагают низкое происхождение
                  комиссии (около 1% от суммы кредита), минимально возможные процентные ставки (4,29% на 2015-2016 учебный год) и в отличие от авто
                  ссуды или другие формы долга, процентная ставка не зависит от кредитного рейтинга или дохода заемщика. Каждый
                  Студент, получающий ссуду Стаффорда, платит такую ​​же ставку.

                  Есть два разных типа ссуд Стаффорда: субсидированные и несубсидированные. Доступны субсидированные ссуды Стаффорда
                  только студентам с финансовыми нуждами.Пока вы учитесь в школе и в течение шестимесячного «льготного периода» после окончания учебы,
                  вам не нужно платить проценты по субсидированным займам, так как федеральное правительство позаботится об этом за вас. Все говорят,
                  субсидированные ссуды Стаффорда — лучший вариант студенческой ссуды, но подходящие студенты бакалавриата могут брать только
                  из общей суммы субсидированных кредитов 23000 долларов, и не более 3500 долларов на первом курсе, 4500 долларов на втором курсе
                  и 5 500 долларов США на младших курсах и выше.

                  Для студентов, которые не имеют права на получение субсидированных ссуд, доступны несубсидированные ссуды Стаффорда. Эти предложения
                  такая же низкая процентная ставка, как у субсидируемых кредитов, но без процентных выплат, финансируемых государством. Значит, интерес
                  накапливается, пока вы учитесь в школе, а затем добавляется сумма, которую вы должны выплатить (также известная как ваш основной баланс)
                  как только вы закончите учебу. Хотя это может показаться незначительной разницей, это может привести к сотням или тысячам долларов долга.
                  сверх того, что вы заимствовали.Хороший калькулятор погашения студенческой ссуды учитывает разницу между субсидируемой и
                  несубсидированные займы.

                  Наряду с конкретным потолком в 23000 долларов для субсидируемых ссуд Стаффорда, существует ограничение на общую сумму
                  несубсидируемые и субсидируемые вместе взятые, которые может взять любой студент. Студенты бакалавриата, зависящие от
                  родители для финансовой поддержки могут взять максимум 31000 долларов в виде ссуд Стаффорда, а студенты, которые в финансовом отношении
                  Independent может взять ссуду Стаффорда на сумму до 57 500 долларов.Итак, для студента, который уже исчерпал свой размер субсидии
                  ссуд, она могла взять дополнительные от 8000 до 34 500 долларов в виде несубсидированных ссуд, в зависимости от того, является она иждивенцем или нет.

                  Аспиранты и профессиональные студенты больше не могут получать субсидированные ссуды. С 2012 года они имеют право только на несубсидируемые
                  параметры. Они могут брать 20 500 долларов в год на общую сумму 138 500 долларов. Важно отметить, что эта сумма включает ссуды.
                  которые также были взяты для учебы в бакалавриате.

                  PLUS кредиты

                  Для аспирантов и студентов-профессионалов федеральное правительство предлагает отдельный вариант под названием PLUS Loans. Здесь нет
                  лимит заимствования для займов PLUS — они могут быть использованы для оплаты полной стоимости обучения за вычетом любой другой полученной финансовой помощи,
                  однако у них более высокая процентная ставка и комиссия за оформление, чем у Stafford Loans (по состоянию на 2015 год процентная ставка для PLUS
                  ссуды составляют 6,84%, а комиссия за выдачу составляет около 4.3%). Они также требуют проверки кредитоспособности, поэтому студенты с плохой кредитной историей могут
                  не иметь права. Кредиты PLUS могут также использоваться родителями студентов бакалавриата для оплаты обучения сына или дочери.

                  Perkins Loans

                  Кредиты Perkins — еще одна форма федерального кредита с низкой процентной ставкой (5% в 2015 году), но в отличие от кредитов Stafford и PLUS, они предлагаются
                  непосредственно через ваш колледж или университет. Они доступны только учащимся с финансовыми нуждами и только в школах,
                  участвовать в программе — чтобы узнать, являетесь ли это вы, обратитесь в офис финансовой помощи вашего учебного заведения.

                  В школах, которые участвуют, подходящие студенты могут занимать до 5 500 долларов в год и в общей сложности 27 500 долларов в виде ссуд Perkins;
                  а правомочные аспиранты могут занимать до 8000 долларов в год и в общей сложности 60 000 долларов. Но имейте в виду, что средства на кредиты Perkins
                  ограничены, поэтому на практике в некоторых школах эти потолки могут быть ниже.

                  Частные займы

                  После того, как все варианты федерального займа будут исчерпаны, студенты могут обратиться к частным займам для получения оставшегося финансирования.Частный
                  ссуды обычно предлагают гораздо менее выгодные условия, чем федеральные ссуды, и их труднее получить. У них может быть переменный интерес
                  ставки, часто превышающие 10%. Процентная ставка и ваша способность получать частные студенческие ссуды могут зависеть от вашего кредита.
                  записывать. В то время как некоторые из них предусматривают отсрочку выплат на время вашего обучения в школе, многие этого не делают. Частные займы не дают
                  здравый смысл для всех, но для некоторых студентов они могут быть полезны для преодоления разрыва между федеральными займами и стоимостью обучения в колледже.

                  Обращение за федеральной финансовой помощью

                  Фото: © iStock / Sadeugra

                  Процесс получения федеральной финансовой помощи относительно прост. Вы заполняете единственную форму — Бесплатное приложение для
                  Федеральное пособие для студентов (FAFSA) и отправьте его в офис финансовой помощи вашей школы. Затем они сделают все остальное. FAFSA — это ваш
                  единый доступ к ссудам Стаффорда, ссудам Perkins и ссудам PLUS. Многие колледжи также используют его для определения вашего права на получение
                  стипендии и другие варианты, предлагаемые вашим штатом или школой, чтобы вы могли претендовать на еще большую финансовую помощь.

                  На самом деле нет причин не заполнять FAFSA. Многие студенты считают, что не имеют права на получение финансовой помощи, потому что
                  их родители зарабатывают слишком много денег, но на самом деле формула определения права на льготы учитывает множество факторов, помимо
                  доход. Точно так же классы и возраст не учитываются при определении права на получение большинства видов федеральных финансовых услуг.
                  помощь, поэтому вы не будете дисквалифицированы из-за низкого среднего балла.

                  По какой цене?

                  Если вы думаете, что будете использовать одну или несколько из этих кредитных программ для оплаты обучения в колледже, рекомендуется заранее определить
                  времени примерно, какими будут ваши платежи после окончания учебы.Калькулятор студенческой ссуды может помочь.
                  Размер ваших ежемесячных платежей будет варьироваться в зависимости от того, какие виды финансовой помощи вам предоставляются.
                  имеете право на обучение и в какой школе вы ходите. Хотя стоимость не должна быть основным фактором, любой студент учитывает, когда
                  решая, куда пойти в школу, это может быть одним из нескольких соображений, особенно если вам нужно будет использовать ученик
                  ссуды на оплату обучения. Вы не хотите упустить возможность получить удовольствие от учебы в колледже, потому что беспокоитесь о
                  долг.В колледже должно быть весело, не так ли?

                  Узнайте о вариантах ссуды | Бюро финансовой защиты прав потребителей

                  ---

                  Тип процентной ставки

                  Фиксированная или регулируемая ставка

                  Процентные ставки бывают двух основных типов: фиксированные и регулируемые.

                  Этот выбор влияет на:

                  • Может ли измениться ваша процентная ставка
                  • Может ли измениться ваша ежемесячная выплата основного долга и процентов, а также ее размер
                  • Сколько процентов вы будете платить в течение срока кредита

                  Сравните ваши варианты процентной ставки

                  Что нужно знать

                  Ваши ежемесячные платежи с большей вероятностью будут стабильными при использовании ссуды с фиксированной ставкой, поэтому вы можете предпочесть этот вариант, если вы цените уверенность в своих расходах по ссуде в долгосрочной перспективе.При использовании ссуды с фиксированной ставкой процентная ставка, ежемесячная выплата основной суммы и процентов останутся прежними. Ваш общий ежемесячный платеж может измениться, например, если ваши налоги на недвижимость, страхование домовладельца или ипотечное страхование могут вырасти или упасть.

                  Ипотека с регулируемой ставкой (ARM) менее предсказуема, но может быть дешевле в краткосрочной перспективе. Вы можете рассмотреть этот вариант, если, например, вы планируете снова переехать в течение начального фиксированного периода ARM. В этом случае будущие корректировки ставок могут не повлиять на вас.Однако, если вы останетесь в своем доме дольше, чем ожидалось, вы можете заплатить намного больше. В более поздние годы ARM ваша процентная ставка меняется в зависимости от рынка, а ваш ежемесячный основной долг и процентные платежи могут вырасти намного, даже вдвое. Узнать больше

                  Изучите ставки для различных типов процентных ставок и убедитесь сами, как начальная процентная ставка по ARM сравнивается со ставкой по ипотеке с фиксированной процентной ставкой.

                  Общие сведения о ипотечных кредитах с регулируемой процентной ставкой (ARM)

                  Большинство ARM имеют два периода.В течение первого периода ваша процентная ставка фиксирована и не изменится. Во время второго периода ваша ставка регулярно повышается и понижается в зависимости от рыночных изменений. Узнайте больше о том, как меняются регулируемые ставки. Большинство ARM имеют 30-летний срок ссуды.

                  Вот как будет работать пример ARM:

                  5/1 ипотека с регулируемой ставкой (ARM)

                  У

                  ARM могут быть другие структуры.

                  Некоторые ARM могут корректироваться чаще, и нет стандартного способа описания этих типов ссуд.Если вы подумываете о нестандартной структуре, обязательно внимательно прочтите правила и задайте вопросы о том, когда и как можно изменить ставку и платеж.

                  Понять мелкий шрифт.

                  ARM включают особые правила, которые определяют, как работает ваша ипотека. Эти правила определяют, как рассчитывается ваша ставка и насколько можно изменить ставку и платеж. Не все кредиторы соблюдают одни и те же правила, поэтому задавайте вопросы, чтобы убедиться, что вы понимаете, как эти правила работают.

                  ARM, продаваемые людям с более низким кредитным рейтингом, как правило, более рискованны для заемщика.

                  Если ваш кредитный рейтинг составляет около 600 или ниже, вам могут быть предложены ARM, которые содержат рискованные функции, такие как более высокие ставки, ставки, которые изменяются чаще, штрафы за предоплату и остатки по кредитам, которые могут увеличиваться. Проконсультируйтесь с несколькими кредиторами и получите расценки на ссуду FHA. Затем вы можете сравнить все свои варианты.

                  .