Таким образом, члены ГСК, которые зарегистрировали право собственности на объекты недвижимости (гаражи), имеют право оформить земельные участки либо в собственность, либо в аренду под данными объектами недвижимости.

Порядок оформления земли, перечень необходимых документов и ответы на сопутствующие вопросы можно получить в администрации города Пензы в приемной «Одно окно»: телефоны 68-40-18, 68-40-19, пл. М. Жукова, 4.

Также у многих горожан – собственников гаражей в ГСК часто возникают вопросы по поводу арендной платы за землю и выкупной стоимости земельных участков в собственность под гаражом. Особенно актуальна эта тема в связи с принятием постановления Правительства Пензенской области от 06.05.2015 г. № 232-пП «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Пензенской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Пензенской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» в редакции постановления от 24.06.2016 № 318-пП и постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 №552-пП «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

 По вопросам начисления арендной платы за земельные участки и цены выкупа земельных участков в собственность следует обращаться   в Управление муниципального  имущества  г. Пензы по адресу: г. Пенза, пл. М. Жукова, 4 (кааб 128, тел: 54-16-23; 54-17-27; 68-29-33).

Многодетные семьи Краснодара могут оформить в собственность землю, полученную ранее в аренду

Такую возможность семьям предоставляет краевое законодательство.

Краснодарские семьи, воспитывающие трех и более детей и получившие в аренду муниципальные земельные участки под строительство жилья, теперь могут бесплатно оформить эти участки в собственность. Причем, сделать это можно даже если жилье еще не построено. Такая возможность им предоставлена благодаря внесению соответствующих поправок в Закон Краснодарского края «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Напомним, что по ранее действующему порядку для получения такого участка в собственность бесплатно нужно было построить жилой дом, но не все семьи имели такую возможность. Теперь процедура оформления участков в собственность упрощена.

Обратиться с заявлением о переоформлении могут многодетные семьи — арендаторы земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Такие участки, начиная с 2011 г., выделялись жителям в ст. Старокорсунской (555 участков), хуторах Октябрьском (257 участков), Копанском (112 участков) и Новом (114 участков). В настоящий момент почти все они находятся в аренде, уточнили в пресс-службе администрации Краснодара.

Прием заявлений по этим территориям осуществляется по адресу: Краснодар, ул. Длинная, 134.

Для многодетных семей — арендаторов земельных участков, расположенных в п. Лазурном либо в п. Пригородном, по вопросам оформления права собственности нужно обращаться в департамент имущественных отношений Краснодарского края по адресу: г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, телефон «горячей линии»: 8 (861) 992-33-35.

Ранее «Кубанские новости» сообщали, более 450 многодетных семей получат земельные участки в Армавире. Ранее городу были переданы 60 гектаров земли, находившейся в собственности Российской Федерации.

На земле был образован 461 участок, для 455 определен вид использования «для индивидуального жилищного строительства». В ближайшее время их смогут получить семьи с тремя и более детьми.

Особенности оформления земли под гаражом в собственность

Без наличия документа, подтверждающего собственность участка земли под гаражом, у владельца недвижимости могут возникнуть серьезные проблемы. Дело в том, что такое строение считается незаконным и самовольно возведенным на муниципальных землях. Они могут продать или передать ее в аренду физическим или юридическим лицам, а те потребуют сноса незаконно построенного здания. Работы по сносу оплачиваются владельцами гаражей.

Только частная собственность на землю дает полную гарантию сохранности строения, позволяет его продавать, дарить или включать в завещание на законных основаниях. Правила приватизации регулируются Гражданским и Земельным кодексами РФ и федеральным законом №178-ФЗ. Их выполнение считается обязательным для всех юридических и физических лиц.

Общие законодательные требования

Конкретный процесс оформления участка земли под гаражом в собственность зависит от стартовых условий и обстоятельств. Но есть общие требования: приватизировать землю можно по цене, не ниже кадастровой, участок должен иметь зарегистрированный надлежащим образом паспорт, процедура отвечать требованиям регистрации в Росреестре.

Гараж расположен в кооперативе

Довольно сложная ситуация, сразу сделать документы на право собственности под отдельным боксом ГСК невозможно. На первом этапе необходимо оформить документы под всей линией на кооператив. Выполняется это на собрании всех пайщиков. После принятия решение начинается оформление собственности земли на всех пайщиков кооператива. В случае успешного решения вопроса можно приступать ко второй фазе. Теперь необходимо получить разрешение на право личной собственности, он дается на собрании и оформляется подписями каждого пайщика. Только на основании такого документа можно делить общую собственность на отдельные участки по владельцам гаражей.

Но есть серьезная проблема – если хотя бы один пайщик высказал свое несогласие, то делить землю на небольшие участки и в дальнейшем приватизировать ее отдельным членам кооператива запрещается. Часто ситуация заходит в тупик, ее решение зависит от личных отношений в ГСК. Важно знать, что обращение с исковыми заявлениями в судебные организации бесполезны, суд не имеет правовых оснований в принудительном порядке выделять отдельный участок земли из общей приватизированной площади.

Гараж отдельно стоящий

Все зависит от желания органов местного самоуправления. Надо понимать, что на начальной стадии оформления документов соискатель пребывает в положении незаконного застройщика со всеми вытекающими негативными юридическими последствиями. Процесс разбивается на несколько этапов:

•    сбор документов на строение;
•    постановка гаража на кадастровый учет;
•    регистрация в Росреестре.

Только после этого владелец гаража может писать заявление в местные органы власти с просьбой о приватизации под строением земли. Участок должен числиться на ней и иметь свой кадастровый номер. В случае получения положительного решения составляется договор купли-продажи, стоимость определяется государственными органами, но она не может быть ниже кадастровой в данном регионе. Если участок был получен в аренду до 2001 года, то его можно приватизировать по упрощенной схеме, в этом случае нормы Земельного кодекса не требуют обязательного согласия муниципалитета.

По дачной амнистии

Государство несколько раз продлевало дачную амнистию, на этот раз закон действует до 1. 03. 2021 года. Главное условие – гараж примыкает к частному дому. Приватизация земли осуществляется по упрощенной схеме, публичные торги не нужны, кадастровый паспорт необязателен. Единственное требование – гараж как строение следует предварительно поставить на учет в Росреестре.

Через аренду

Этот метод позволяет снимать наиболее острые проблемы на первом этапе, а в дальнейшем упрощает процесс оформления участка в собственность. Заключается договор долгосрочной аренды с указанием оплаты, прав и обязанностей сторон. По существующему законодательству первоочередное право оформления земли в собственность имеют арендаторы. На это не влияют решения местных органов самоуправления, права защищены законом. Перевод арендованной земли в собственность осуществляется с учетом действующих нормативных документов.

Действующая процедура оформления земли под гаражом в собственность

Это универсальные действия, но в каждом конкретном случае алгоритм может несколько корректироваться. Что надо делать соискателю?

1.    Собрать всю имеющуюся информацию. Надо выяснить, кому и на каких правах принадлежит земельный участок, есть ли у него регистрация. Выдано ли разрешение на строительство гаража, сколько ему лет, поставлено ли строение на учет в Росреестре.
2.    Написать заявление в соответствующий орган. Как уже выше говорилось, это может быть как ГСК, так и муниципалитет. Приложить все имеющиеся документы, максимально объективно аргументировать свою просьбу.
3.    После получения положительного решения начать процедуру приватизации с оформлением необходимого пакета документов. На последней стадии земельный участок обязательно надо зарегистрировать в специальных органах, без нее земля юридически не переходит к новому владельцу.

После получения права собственности новый владелец обязан уплачивать налоги согласно действующим требованиям. Важно знать, что в некоторых случаях квитанции об оплате налогов на землю могут быть весомым преимуществом при решении вопросов приватизации.

Наиболее частые причины отказа

Вопрос не всегда решается положительно, причины отказа могут быть как объективными, так и субъективными. Оспаривать их очень сложно, суды крайне редко становятся на сторону частной собственности и всегда защищают муниципальные интересы. Отказ в продаже может быть в следующих случаях:

•    неполный пакет исходных документов;
•    ошибки или умышленно неточные исходные сведения;
•    участок находится в собственности у другого физического или юридического лица, а оно не дает согласия;
•    администрация имеет другие планы на использования земли.

Судебное разбирательство

Перед принятием окончательного решения о судебном разбирательстве, заявителю настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по земельному праву. Он может реально оценить шансы на успешное решение и оказать квалифицированное сопровождение заявителя на все время процесса.

После подачи заявления закрепленный судья может принять или отказать в принятии иска, оставить без движения или возвратить его заявителю. Причины могут быть разными, главная из них – документ составлен с нарушением ст. 131 ГПК. Назначается судебное заседание, о чем оповещаются заинтересованные стороны. В процессе заседания проверяются изменения в исковом заявлении, выслушиваются возражения ответчика и дело начинает рассматриваться.

Решение принимается после подробного изучения всех обстоятельств, принимается во внимание прения сторон. Если для письменного оформления полного текста решения суда требуется много времени, то озвучивается лишь результативная часть. О времени предоставления полного документа стороны извещаются отдельно.

Как показывает практика решения земельных споров в судебном порядке, прибегать к ним целесообразно только в тех случаях, когда ответчиками являются физические или юридические лица. Судиться с органами государственной власти нецелесообразно, абсолютное большинство решений не на стороне истцов, а на стороне ответчиков.

В судебном порядке можно потребовать у председателя гаражного кооператива выдачу документов, в этой ситуации суд поможет истцу. Но уже требовать от членов кооператива разрешить приватизацию одного земельного участка под гаражами невозможно. Зато владелец может продать его третьему лицу и зарегистрировать сделку в Росреестре без согласия общего собрания и без права собственности на землю под гаражом. Для регистрации необходимо представить договор и акт приема/передачи, выписку о праве собственности с ЕГРН и нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу. Это единственный случай, когда можно производить юридически правильные действия с гаражами без права собственности на земельный участок под ним.

Дополнительная информация по теме

Судебная практика по наложению границ земельного участка

Как многодетной семье получить бесплатный земельный участок

Получаем налоговый вычет и уменьшаем налог на недвижимость

Предоставление земельных участков многодетным гражданам

Главная » Земельные отношения » Предоставление земельных участков многодетным гражданам » Предоставление земельных участков многодетным гражданам

Дата публикации: 20.07.2021 г.

Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей

Дата публикации: 30.06.2021 г.

Дата публикации: 18.06.2021 г.

Об утверждении сводного списка многодетных граждан, имеющих право на получение единовременной денежной выплаты

Дата публикации: 16.06.2021 г.

Дата публикации: 18.05.2021 г.

Дата публикации: 01.04.2021 г.

Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей

Дата публикации: 31.03.2021 г.

Дата публикации: 15.03.2021 г.

Об утверждении реестра многодетных граждан, имеющих право на бесплатное предоставление земельных участков

Дата публикации: 11.01.2021 г.

Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей

Дата публикации: 11.01.2021 г.

О внесении изменений в приказ департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 22.06.2020 №1141з

Дата публикации: 16.11.2020 г.

Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей

Дата публикации: 16.11.2020 г.

Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей

Дата публикации: 16.11.2020 г.

Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей

Дата публикации: 16.11.2020 г.

Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей

Дата публикации: 16.11.2020 г.

Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей

Дата публикации: 16.11.2020 г.

Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей

Дата публикации: 16.11.2020 г.

О внесении изменений в приказ департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 30.09.2020 №1779з

Дата публикации: 10.11.2020 г.

Об утверждении перечня земельных участков,
подлежащих бесплатному предоставлению в собственность
граждан, имеющих трех и более детей

Дата публикации: 12.10.2020 г.

Об утверждении перечня земельных участков,
подлежащих бесплатному предоставлению в собственность
граждан, имеющих трех и более детей

Дата публикации: 22.06.2020 г.

Дата публикации: 17.04.2020 г.

Приказы

1 — 20 из 61

Начало | Пред. |

1

2

3

4
|

След. |
Конец

Каковы расходы и налоги на передачу дома моему ребенку?

Затраты, связанные с передачей права собственности, будут зависеть от штата и от того, как осуществляется передача. Самая дешевая подача документов может быть самым дешевым методом, но это потребует довольно много домашней работы, чтобы убедиться, что вы заполнили и правильно подали соответствующие документы.

Центры юридических документов онлайн, такие как LegalZoom, предлагают услуги по переводу документов примерно за 250 долларов плюс сборы за регистрацию. Эти услуги обычно включают в себя исследование правового титула, создание документа о недвижимости и его регистрацию в регистратуре округа.Вы также можете нанять поверенного по недвижимости для оформления перевода. Это может быть самый дорогой вариант, но он также может быть наименее утомительным, поскольку вы будете уверены, что перевод был выполнен надлежащим образом.

Ключевые выводы

• Самостоятельная подача документов может быть недорогой, но требует информированности.
• Наем адвоката может быть дорогостоящим, но и менее стрессовым.
• Передача собственности может стоить дороже, чем передача ее по наследству.

Затраты на налоговые последствия

Налоговые последствия продажи собственности ребенку могут в конечном итоге обойтись им дороже, чем если бы они унаследовали собственность позже. Предположим, вы купили дом много лет назад за 50 000 долларов. За эти годы вы вложили в дом 20 000 долларов. Его текущая рыночная стоимость составляет 250 000 долларов. Поскольку вы передали дом своему ребенку, когда были еще живы, ваша базовая стоимость, которая составила бы 70 000 долларов, становится базой для вашего ребенка.

Если ваш ребенок продаст дом, он должен будет заплатить налог на прирост капитала в размере разницы между продажной ценой и базой затрат, которая составит 180 000 долларов.При ставке прироста капитала 15% это будет равняться 27 000 долларов США в виде налогов. Ставка налога будет выше, если вы владеете домом менее одного года, после чего прибыль будет облагаться налогом как обычный доход.

Если ваш ребенок въезжает и проживает в собственности не менее двух лет из пяти, прежде чем продать ее, можно исключить до 250 000 долларов прибыли и 500 000 долларов, если они подадут документы совместно с супругом. Вашему ребенку придется использовать вашу базовую стоимость в размере 70 000 долларов, которая включает в себя покупную цену в 50 000 долларов плюс 20 000 долларов на расходы на улучшение.

Когда родитель передает право собственности на дом ребенку, не получив должного вознаграждения, это считается подарком. О подарках, превышающих годовой уровень исключения, необходимо сообщать в IRS, а даритель будет облагаться налогом на дарение.

Передача права собственности или наследование

Если ваш ребенок унаследует имущество после вашей смерти вместо того, чтобы вы передали ему право собственности, ребенок получит повышенную основу, в которой стоимость имущества на дату вашей смерти становится базой для ребенка.Таким образом, если на момент вашей смерти рыночная стоимость недвижимости составляет 250 000 долларов, ваш ребенок может продать дом за 250 000 долларов и не будет нести ответственность за налог на прирост капитала.

Было высказано предположение, что правило об усиленной основе может быть изменено в будущем. Поскольку налоговые правила действительно меняются, важно проконсультироваться с квалифицированным налоговым специалистом, прежде чем принимать какие-либо решения.

Реестр сделок | Налоговое управление Южной Дакоты

Окружной реестр документов вполне уместно рассматривать как библиотеку местных архивов.Этот офис является хранилищем множества местных документов. От передачи права собственности на землю до записей о рождении, браке и смерти — этот офис располагает обширной информацией о местном населении. Хотя это лишь некоторые из документов, зарегистрированных в этом офисе, они остаются одними из наиболее широко запрашиваемых широкой публикой.

Быстрый переход

Сертификат стоимости недвижимости

Освобождение от комиссии за перевод документов

Общий список регистрируемых товаров

Продажа и передача недвижимости

Порядковые номера

Свидетельство о стоимости недвижимости

Форма Свидетельства о стоимости недвижимости (PT 56) должна быть подана вместе с любым актом или контрактом.Это может включать в себя фактические «дела», такие как гарантийный акт, акт о прекращении производства, акт праводателя, акт шерифа, акт доверительного управляющего, акт исполнителя, акт администратора, акт минерального сырья и аналогичные документы. Контракт на дело также будет включать меморандум контракта на дело, а также приложения к контрактам на дело и уведомление о контракте на дело. Исключение из законодательного акта в подаваемой форме касается штата Южная Дакота, касающегося проезда по автомагистралям SDCL 7-9-7.3. Документы, которые НЕ должны сопровождаться справкой о стоимости недвижимости: Указ о разводе, Указ о завещании, Послабления.

См. Сертификат

Освобождение от комиссии за перевод

SDCL 43-4-22 предоставляет список освобождений от комиссии за передачу недвижимости. Плата, налагаемая SDCL 43-4-21, не распространяется на передачу права собственности:

1. Записано до 1 июля 1968 г .;
2. Соединенными Штатами Америки, этим штатом или любым органом, агентством или политическим подразделением любого из них;
3. Исключительно для того, чтобы предоставить или освободить обеспечение по долгу или обязательству;
4. Который подтверждает или исправляет ранее оформленный и зарегистрированный акт;
5. Между мужем и женой или родителем и ребенком только при номинальном фактическом вознаграждении за это;
6. При продаже за просроченные налоги или начисления, акты шерифов, другие акты, выданные в результате действий по обращению взыскания или судебных разбирательств, или актов, выданных вместо действий или судебных разбирательств по обращению взыскания;
7. На разделе;
8. В соответствии с любыми слияниями или объединениями корпораций или компаний с ограниченной ответственностью или планами реорганизации, посредством которых передаются практически все активы корпораций или компаний с ограниченной ответственностью;
9. Дочерней корпорацией своей материнской корпорации без вознаграждения, номинального вознаграждения или исключительно в связи с аннулированием или передачей акций дочерней компании;
10. В соответствии с распоряжениями о распределении имущества, принадлежащего любому наследнику;
11. Между индивидуальным праводателем или праводателями и корпорацией, где праводатель или праводатели и владелец большей части акционерного капитала корпорации являются одним и тем же лицом;
12. Между любой корпорацией и ее акционерами или кредиторами, или между любой компанией с ограниченной ответственностью и ее участниками или кредиторами, если для осуществления роспуска корпорации или компании с ограниченной ответственностью необходимо передать право собственности на недвижимое имущество от юридического лица к акционеры или кредиторы;
13. На кладбищенских и могильных участках;
14. Между индивидуальным праводателем или праводателями и товариществом с ограниченной или полной ответственностью, если праводатель или праводатели и владелец контрольного пакета акций в коммандитном или полном товариществе являются одним и тем же лицом;
15. Между фидуциаром и бенефициаром фидуциара или между фидуциаром и третьей стороной, если передача или передача предназначена для урегулирования фидуциарных отношений;
16. Между физическими лицами, независимо от родства, если передача является абсолютным подарком без какого-либо вознаграждения в обмен на передачу;
17. В соответствии с декретом о разводе, аннулировании или раздельном содержании или в соответствии с мировым соглашением, утвержденным или принятым декретом о разводе, аннулировании или раздельном содержании;
18. , по которым не было учтено;
19. Между любой компанией с ограниченной ответственностью и ее участниками.

Общий список регистрируемых товаров

Есть ряд записей, которые реестр документов будет вести полные и достоверные записи об их офисах. Эти документы включают:

• Налоговые декларации,
• Chattel ипотека,
• Купчая,
• Договора условной купли-продажи,
• Ипотека и
• Прочие инструменты, разрешенные законом.

Никакой реестр документов не может принимать какие-либо документы или контракты, которые не сопровождаются сертификатом стоимости, содержащим:

• наименование и адрес покупателя и продавца;
• Юридическое описание;
• Фактическое обмененное вознаграждение;
• Отношения продавца и покупателя, если таковые имеются; и
• Условия оплаты, отличные от оплаты в полном объеме при продаже.

Продажа и передача недвижимости

Ежемесячно реестр сделок будет направлять информацию о продаже недвижимости и передавать информацию в электронном виде в Подразделение по налогу на имущество. Процесс завершается через базу данных по недвижимости. По мере продажи или передачи информация может добавляться в базу данных, а затем в конце каждого месяца файл со всей информацией может быть передан в электронном виде в Отдел налога на имущество.

В базе данных также есть внутренние отчеты, доступные для использования в реестре актов.В их числе:

• Индивидуальный отчет
• Сертификаты еженедельного перевода
• Ежемесячный отчет о переводах

Порядковые номера

Вся следующая информация требуется в электронном виде:

1. Порядковый номер — это номер передачи недвижимого имущества, зарегистрированный в офисе реестра сделок. Начните с числа один (1) и числа последовательно в течение года. 1 января каждого года перезапускайте порядковый номер с цифры один (1).Если порядковый номер случайно пропущен, сделайте запись в форме сертификации. Не используйте повторяющиеся цифры и буквы (например, 101A, 101B) .
2. Год
3. Неделя — обозначает неделю, в которую был подан перевод
4. MO / YR — указывает месяц и год подачи перевода
5. Номер посылки
6. Округ, в котором зарегистрирован перевод
7. Регистрационный номер книги
8. Стр. Номер книги
9. Наименование праводателя (продавца)
10. Адрес праводателя
11. Имя получателя (покупателя)
12. Получатели грантов ПОЛНЫЙ ПОЧТОВЫЙ АДРЕС SDCL 7-9-7
13. Юридическое описание, обоснованно описывающее передаваемое имущество SDCL 7-9-10
14. Дата внесения в реестр сделок
15. Дата выдачи документа (найдено в акте)
16. Вид сделки.Если Другое, укажите, пожалуйста. См. Список типов сделок (PDF) для получения дополнительной информации.
17. Другое
18. Номер освобождения — обязательно. См. Статут и список освобождений (PDF) для получения информации.
19. Комиссия за перевод
20. Заявленное вознаграждение (найдено в Сертификате ценности)

После выполнения вышеуказанных пунктов:

1. Передача должна быть завершена для ВСЕХ операций по передаче недвижимого имущества, включая договор по сделкам, акты о прекращении прав требования, переуступку контрактов по актам и т. Д.
2. Оригинал бланка свидетельства должен храниться в Регистре сделок. Информация о переводе должна быть сертифицирована и распространяться в конце каждого месяца следующим лицам:
   1. Аудитор округа
   2. Директор по выравниванию (вместе с Сертификатом стоимости)
   3. Налоговое управление

HM Land Registry: Сборы за регистрационные услуги

Комиссия по шкале 1

При оценке сборов по шкале 1 сборы должны быть оплачены на основе возмещения или арендной платы с учетом НДС.

Снижение комиссии при использовании шкалы 1

Снижены комиссии для:

• добровольных первых регистраций (заявки на первую регистрацию на основании неправомерного владения или утраченных документов рассматриваются как добровольные заявки, если только заявка не включает документ, инициирующий обязательную регистрацию) (минимальная скидка 25%)
• переводов целиком и сдачи целых за зарегистрированные титулы при использовании портала или Business Gateway (50% скидка)

Нет сниженной комиссии для:

• заявок на первую регистрацию права собственности на арендную плату, франшизу или прибыль, или на рудники и полезные ископаемые, удерживаемые отдельно от поверхности (поскольку они не рассматриваются как добровольные заявки на получение платы)
• передачи частей и других приложений, влияющих на часть зарегистрированных названий, даже при использовании портала или Business Gateway
• приложений для регистрации аренды при использовании портала или Business Gateway

Операции в меньшем масштабе 1

Первые регистрации

Если заявка подана в течение одного года с момента продажи на открытом рынке, размер вознаграждения должен основываться на возмещении (включая сумму непогашенной задолженности по любым продолжающимся платежам).Тем не менее, для следующих первых регистраций сбор уплачивается из полной текущей рыночной стоимости регистрируемой собственности:

• ассов
• бирж
• переводы выпуска капитала
• первая ипотека
• первых регистраций, когда выставленному на продажу транспортному средству более одного года
• франшиз
• прибыль
• переводов в подарок
• передач доли в имуществе

В этих случаях мы примем справку о стоимости, подписанную заявителем, его законным представителем или каким-либо другим лицом, уполномоченным делать такое заявление.

Иногда акт, побуждающий к регистрации (например, передача, согласие или обвинение), будет касаться как зарегистрированной, так и незарегистрированной земли. В этих случаях нам понадобится отдельная форма заявки AP1 для зарегистрированной земли и форма заявки FR1 для незарегистрированной земли. За обе части взимается отдельная плата в зависимости от пропорциональной стоимости.

Если земельный кадастр HM решит, что осмотр собственности необходим, то в соответствии со статьей 11 требуется дополнительный сбор в размере 40 фунтов стерлингов.Эта сумма будет возвращена, если проверка не будет проведена по какой-либо причине.

Первая регистрация арендной платы

Комиссии по шкале 1 не применяются к арендной плате. Плата составляет 40 фунтов стерлингов, независимо от размера арендной платы.

Передача зарегистрированной земли за денежное вознаграждение

Сюда входят передачи, ведущие к отчуждению долей в зарегистрированном имуществе. Выплачиваемый сбор основан на возмещении, которым обычно является цена покупки.

Если передача имеет покупную цену, используйте ее в качестве возмещения для оценки комиссии. Если передача включает вознаграждение, но не в фунтах (например, евро или акции компании), вам нужно будет предоставить нам эквивалентную стоимость в фунтах и ​​соответственно оценить комиссию.

Примеры

1. Крис покупает недвижимость за 575 000 фунтов стерлингов. Комиссионный сбор уплачивается по шкале 1 от уплаченной цены.
2. England and Wales Property Portfolio Limited покупает новое офисное здание за 900 000 фунтов стерлингов.По сделке взимается НДС в размере 180 000 фунтов стерлингов. Комиссионный сбор уплачивается по шкале 1 и рассчитывается с учетом НДС в размере 1 080 000 фунтов стерлингов.
3. Europa Land Limited покупает недвижимость за 900 000 евро. Сбор уплачивается по шкале 1 в эквиваленте фунтов стерлингов.
4. Development Plan Limited собирает участок под застройку, покупая участки у 3 отдельных землевладельцев за 1,2 миллиона фунтов стерлингов, 1,7 миллиона фунтов стерлингов и 850 000 фунтов стерлингов. Выплачиваются три комиссии по шкале 1, которые рассчитываются на основе цены, уплаченной при каждой отдельной продаже, независимо от того, используется ли 1 форма передачи или 3 формы передачи.
5. Ямада Таро покупает дом за 350 000 фунтов стерлингов. Дом зарегистрирован, а гаража нет. Он определяет стоимость зарегистрированной земли в размере 325 000 фунтов стерлингов и незарегистрированной земли в размере 25 000 фунтов стерлингов. Отдельный сбор по шкале 1 уплачивается за обе части (если бы это была передача не по стоимости, зарегистрированная часть земли должна была бы уплачиваться по шкале 2, а незарегистрированная часть — по шкале 1).
6. Кэролайн добровольно регистрирует свой дом стоимостью 400 000 фунтов стерлингов. Поскольку это добровольная первая регистрация, она оплачивает сбор по шкале 1, уменьшенный на 25%.
7. Belvedere LLP покупает 2 объекта недвижимости, часть одного титула за 30 000 фунтов стерлингов, а целую часть другого — за 300 000 фунтов стерлингов. Один сбор по шкале 1 уплачивается на основе общей суммы возмещения в размере 330 000 фунтов стерлингов, если используется разовая передача, поскольку передача затрагивает часть зарегистрированного титула. При использовании отдельных переводов будут уплачиваться отдельные сборы.
8. Суд предписывает г-ну Смиту передать собственность г-же Смит в результате распада их брака в соответствии с Законом о семейных отношениях 1973 г., а г-же Смит выплатить 50 000 фунтов стерлингов.Это оценивается по шкале 2: другие приложения, затрагивающие зарегистрированные владения. Аналогичные соображения применимы к передаче по распоряжениям суда согласно Закону о гражданских партнерствах 2004 года, но не к распоряжениям суда согласно любому другому закону.

Аренда и передача

Прочтите раздел аренды.

Крупномасштабные приложения

Если документ затрагивает 20 или более зарегистрированных прав собственности или если первая регистрация включает 20 или более земельных единиц, обратитесь к нашему руководству «Крупномасштабные заявки (расчет пошлин)».

Шкала 2 комиссии

Снижение комиссии при использовании шкалы 2

Сниженные комиссии в среднем столбце вышеприведенной таблицы применяются в следующих случаях:

• передач или сдачи всего
• зарядов всего
• перевод сборов

и многие другие приложения для зарегистрированных названий при использовании портала или Business Gateway.

Нет сниженной комиссии для:

• передачи части
• другие приложения, влияющие на часть зарегистрированных названий даже при использовании портала или Business Gateway

Операции в меньшем масштабе 2

Передача или передача зарегистрированной собственности без денежного вознаграждения

Оценить размер комиссии на основе стоимости недвижимости за вычетом непогашенной суммы по любому продолжающемуся зарегистрированному платежу. Если передача без денежного вознаграждения приводит к передаче доли в зарегистрированном имуществе, комиссия уплачивается из стоимости этой акции.

Примеры: недвижимость без ипотеки

1. Джон Смит передает собственность в дар Шэрон Джонс, она стоит 200 000 фунтов стерлингов. Сбор рассчитывается по полной стоимости в 200 000 фунтов стерлингов и подлежит уплате по шкале 2.

2. Джон Смит передает собственность в дар себе и Шэрон Джонс, она стоит 200 000 фунтов стерлингов. Сбор начисляется на половину стоимости имущества, то есть 100 000 фунтов стерлингов, и оплачивается по шкале 2.

3. После смерти Джона Смита Шэрон Джонс оформляет завещание и назначается распорядителем его имущества.Она передает имущество стоимостью 200 000 фунтов стерлингов бенефициару по завещанию Джона с его согласия. Сбор рассчитывается по полной стоимости в 200 000 фунтов стерлингов и подлежит уплате по шкале 2.

4. Джон Смит, Джозеф Эванс и Шэрон Джонс являются попечителями траста, владеющего недвижимостью на сумму 200 000 фунтов стерлингов. Они назначают Люси Браун новым доверенным лицом либо на основании документа, либо по форме передачи земельного кадастра. Плата рассчитывается по шкале 2 от полной стоимости имущества.

5. Джон Смит, Джозеф Эванс и Шэрон Джонс были попечителями траста, владевшего недвижимостью на сумму 200 000 фунтов стерлингов.В результате серии назначений и увольнений незарегистрированных попечителей новыми попечителями стали Люси Браун и Раджвиндер Каур, которые назначают Джорджа Мерфи в качестве дополнительного попечителя. Теперь они применяются для регистрации всех изменений. Гонорар уплачивается по шкале 2 только при последнем назначении Джорджа Мерфи и исчисляется на полную сумму в 200 000 фунтов стерлингов.

Примеры: недвижимость, передаваемая под залог

1. Джон Смит передает собственность в дар Шэрон Джонс, она стоит 200 000 фунтов стерлингов и подлежит ипотеке Строительному обществу Корншира, по которой необходимо выплатить 100 000 фунтов стерлингов.Размер комиссии определяется путем вычитания суммы в 200 000 фунтов стерлингов и последующего вычитания непогашенной суммы (см. Примечание 1) по ипотеке. Таким образом, размер комиссии составляет 100 000 фунтов стерлингов и подлежит уплате по шкале 2.
2. Джон Смит передает собственность в дар себе и Шэрон Джонс, она стоит 200 000 фунтов стерлингов и подлежит выплате ипотечным кредитным организациям Строительному обществу Корншира, при этом сумма выплаты составляет 100 000 фунтов стерлингов (см. Примечание 1). Комиссия оценивается путем вычитания суммы в 200000 фунтов стерлингов и последующего вычитания непогашенной суммы по ипотеке, а затем уменьшения ее вдвое, поскольку это перевод от A к A и B.Таким образом, размер вознаграждения оценивается в размере 50 000 фунтов стерлингов и подлежит уплате по шкале 2.

Примечание 1

Ссылка на «непогашенную сумму» включает:

• существующие зарегистрированные или отмеченные расходы
• любой новый платеж, при условии, что заявление о регистрации платежа подано вместе с заявлением о регистрации перевода

Регистрация платежа и перевод должны быть выполнены одновременно.

Перевод зарегистрированных сборов

Комиссионный сбор, уплачиваемый за вознаграждение или, если перевод осуществляется не по стоимости, с суммы, обеспеченной сбором во время перевода.Если передача не по стоимости приводит к передаче акции по зарегистрированной комиссии, комиссия уплачивается из стоимости этой акции.

Поручения зарегистрированных имуществ

Прочтите раздел о начислениях.

Другие приложения, влияющие на зарегистрированное имущество

Сбор за регистрацию следующих лиц уплачивается от стоимости имущества за вычетом суммы любого продолжающегося зарегистрированного сбора (если это передача доли, сбор уплачивается от стоимости этой доли):

• ассигнования
• прав на владение недвижимостью (без первичной регистрации)
• передач домов супружеского или гражданского партнерства по решению суда (в соответствии с Законом 1973 года о супружеских отношениях или Законом о гражданском партнерстве 2004 года), выплачивается в размере стоимости имущества, даже если суд предписывает одной стороне уплатить вознаграждение
• переводов в силу закона о смерти или банкротстве
• приказов или деклараций о передаче прав (в соответствии с разделом 27 (5) Закона о земельной регистрации 2002 г.)

Примеры

1. Джейкоб Марли умирает, владея недвижимостью стоимостью 500 000 фунтов стерлингов без ипотеки.Его исполнитель Эбенезер Скрудж оформляет завещание и передает имущество бенефициару Роберту Крэтчитту. Плата рассчитывается исходя из стоимости имущества и подлежит оплате по шкале 2.
2. Джон и Мэри Смит владеют недвижимостью стоимостью 250 000 фунтов стерлингов, выданной Строительным обществом Корншира и выданной по ипотеке в размере 100 000 фунтов стерлингов. Они разводятся. Суд предписывает Джону и Мэри передать собственность Мэри, а Мэри выплатить Джону 50 000 фунтов стерлингов. Плата рассчитывается как половина стоимости собственности за вычетом стоимости ипотеки (75 000 фунтов стерлингов, то есть стоимость 250 000 фунтов стерлингов минус 100 000 фунтов стерлингов, а затем делится на 2) и подлежит оплате по шкале 2.Выплаченные деньги не учитываются при расчете вознаграждения.

Отказ от аренды без денежного вознаграждения

Прочтите раздел аренды.

Крупномасштабное приложение

Если дело касается 20 или более зарегистрированных названий, обратитесь к нашему руководству «Крупномасштабные приложения (расчет сборов)».

Сборы за оформление земельных участков

Комиссия к уплате

Сборы уплачиваются по Шкале 2, в зависимости от суммы сбора (см. Сборы, не подлежащие уплате для льгот):

• , если комиссия обеспечивает фиксированную сумму, основывайте комиссию на этой сумме
• , где комиссия обеспечивает дальнейшие авансы, а максимальная сумма, которая может быть авансирована или причитаться в любой момент времени, ограничена, размер комиссии должен основываться на максимальной сумме
• , где плата обеспечивает дальнейшие авансы, а общая сумма, которая может быть авансирована или причитаться в любой момент времени, не ограничена, размер комиссии основывается на стоимости взимаемой собственности
• , если плата взимается в качестве дополнительного или замещающего обеспечения или в качестве гарантии, основывайте плату на меньшем из следующих значений:
  • обеспеченная или гарантированная сумма
  • стоимость имущества начислена
• , если плата обеспечивает обязательство или обязательство, зависящее от наступления будущего события, основывайте плату на одном из следующих факторов:
  • максимальная сумма или стоимость обязательства
  • , если эта максимальная сумма превышает стоимость взимаемого имущества, или не ограничена сбором, или не может быть оценена во время подачи заявления, стоимость взимаемого имущества
• для крупномасштабных приложений, когда плата затрагивает более 20 зарегистрированных наименований, см. Крупномасштабные

За отдельные сборы, содержащиеся в отдельных документах, взимается отдельная плата по шкале 2.Это применимо, даже если они обеспечивают один долг и подаются одновременно.

Примеры

1. Ройзин уже владеет домом стоимостью 300 000 фунтов стерлингов и берет ипотеку. Ипотека обеспечивает 150 000 фунтов стерлингов и любые дальнейшие ссуды, которые может внести кредитор. В этом случае комиссия оценивается по шкале 2 в размере 150 000 фунтов стерлингов, что является максимальной обеспеченной суммой.

2. Санджай планирует построить дом самостоятельно. Банк предоставит ему ссуду в размере 100 000 фунтов стерлингов на покупку земли и еще 150 000 фунтов стерлингов поэтапно по мере завершения работ.Комиссия оценивается по шкале 2 в размере 250 000 фунтов стерлингов, что является максимальной гарантированной суммой.

3. Эрик, владеющий домом стоимостью 500 000 фунтов стерлингов, взял ипотечный кредит для обеспечения овердрафта в своем банке с потолком в 70 000 фунтов стерлингов. Гарантированная сумма варьируется в зависимости от счета овердрафта. В этом случае размер сбора оценивается по шкале 2 на максимальном уровне в 70 000 фунтов стерлингов.

4. Анджела хочет повторно заложить свой дом, чтобы получить более высокую процентную ставку. Ипотека обеспечивает 200 000 фунтов стерлингов.В этом случае комиссия оценивается по шкале 2 в размере 200 000 фунтов стерлингов, что является максимальной гарантированной суммой. Плата за регистрацию погашения существующей ссуды не взимается.

5. Группа ассоциированных компаний владеет несколькими названиями — Teracorp 1 Limited владеет номерами титулов CS1 и CS2, Teracorp 2 Limited владеет CS3, CS4 и CS5, а Teracorp 3 Limited владеет CS6. Они закладывают все 6 объектов недвижимости в одном ипотечном документе, чтобы обеспечить 10 миллионов фунтов стерлингов. Для целей оплаты это рассматривается как три отдельных ипотечных кредита, по одной каждой компании.Таким образом, выплачиваются три комиссии (по одной для каждой ипотеки), и каждая комиссия оценивается по шкале 2 на меньшее из 10 миллионов фунтов стерлингов или стоимость собственности в каждой из трех ипотечных кредитов.

6. Компания владеет 10 титулами и закладывает все эти титулы в одном ипотечном документе, чтобы обеспечить 10 миллионов фунтов стерлингов. Общая стоимость недвижимости составляет 15 миллионов фунтов стерлингов. Для целей оплаты это рассматривается как одна ипотека, и комиссия подлежит уплате по шкале 2 в размере 10 миллионов фунтов стерлингов.

Комиссия не взимается

Плата за регистрацию земли для:

не взимается.

• сбор, который сопровождает заявление о пошлине, в соответствии с которым залогодатель становится зарегистрированным собственником земли
• сбор, который взимается до завершения подачи заявки на обязательную первую регистрацию или за регистрацию передачи зарегистрированной земли.Заявление на регистрацию сбора, которое не сопровождает, но подается до завершения добровольной первой регистрации, не освобождается от сбора по шкале 2.

При обычной покупке дома покупателю будет предоставлен перевод, сопровождаемый ипотекой, позволяющей ему купить недвижимость (в ипотеке заемщик называется «залогодателем»). В этом случае уплачивается единственная комиссия за перевод.

Примеры

1. Янек покупает дом за 350 000 фунтов стерлингов с ипотекой под залог 150 000 фунтов стерлингов.Он подает и 1 июня, и заявку завершают 8 июня. Сбор уплачивается по шкале 1 на цену, уплаченную за дом, дополнительная плата за ипотеку не взимается. Это также относится к случаям, когда ипотека была отправлена ​​позже, до завершения дела.

2. Янек покупает дом за 350 000 фунтов стерлингов с ипотекой под залог 150 000 фунтов стерлингов. Он подает перевод 1 июня, а заявка завершается 8 июня. Он отправляет плату 12 июня. Сбор оплачивается по Шкале 1 на цену, уплаченную за дом, но на этот раз есть дополнительная Шкала 2. комиссия рассчитывается на основе стоимости ипотеки, потому что ипотечная заявка станет новой заявкой.

Аренда

Регистрация

Размер сбора за подачу заявки первоначальным арендатором или его или ее личным представителем о регистрации права собственности на аренду или регистрации предоставления аренды составляет:

• на сумму равную сумме премии и арендной платы
• , если нет премии, от суммы арендной платы, или
• , если нет премии и либо нет арендной платы, либо арендная плата не может быть определена количественно, исходя из стоимости аренды, оцененной в соответствии со статьей 7 Постановления о земельной регистрации 2013 года, при условии минимального сбора в размере 40 фунтов стерлингов

«Арендная плата» означает наибольшую сумму годовой арендной платы, которая является резервами аренды в течение первых пяти лет срока ее действия, которая может быть определена количественно во время подачи заявки на регистрацию аренды; или если срок аренды меньше одного года, размер арендной платы за срок.Обратите внимание: если арендная плата представляет собой арендную плату за перчинку или другую арендную плату, не имеющую денежной стоимости, арендная плата рассматривается как годовая арендная плата в размере одного пенни.

Примеры

1. Фиона Маккей покупает новую квартиру в аренду на 99 лет за 150 000 фунтов стерлингов. Годовая арендная плата составляет 100 фунтов стерлингов, увеличиваясь до 125 фунтов стерлингов в 5-м году и 150 фунтов стерлингов в год 10. Плата будет оцениваться в размере 150 000 фунтов стерлингов (страховой взнос) + 125 фунтов стерлингов (самая высокая арендная плата за первые 5 лет) = 150 125 фунтов стерлингов.

2. Джон Браун покупает новую квартиру на 125 лет аренды за 200 000 фунтов стерлингов.Арендная плата составляет 6,25% от общей стоимости услуг. В этом случае плата будет оцениваться только на основе премии в размере 200 000 фунтов стерлингов, поскольку рента не может быть определена количественно.

3. Cornshire Self Storage Limited приобретает новую коммерческую аренду на 10 лет. Надбавки нет, но арендная плата составляет 100 000 фунтов стерлингов в год 1, увеличиваясь до 150 000 фунтов стерлингов в 5-м году и 200 000 фунтов стерлингов в 8-м году. В этом случае размер платы составляет 150 000 фунтов стерлингов (самая высокая арендная плата за первые 5 лет). .

Передача зарегистрированного договора аренды за денежное вознаграждение

Плата основана на сумме или стоимости возмещения, уплаченного или предоставленного домовладельцем за передачу.

Сбор за регистрацию отказа от зарегистрированного договора аренды не взимается, если за регистрацию нового договора аренды практически того же самого имущества уплачивается сбор за регистрацию, а зарегистрированный собственник остается прежним.

Отказ от зарегистрированного договора аренды, кроме денежного вознаграждения

Это включает случаи, когда арендатор уплатил арендодателю премию в связи с передачей или освобождением от договорных обязательств арендатора. Плата основана на стоимости аренды до передачи.

Сбор за регистрацию отказа от зарегистрированного договора аренды не взимается, если за регистрацию нового договора аренды практически того же самого имущества уплачивается сбор за регистрацию, а зарегистрированный собственник остается прежним.

Примеры

1. Сара сдает в аренду магазин арендодателю, ему осталось работать один год, и он стоит 8000 фунтов стерлингов. Деньги не переходят из рук в руки. Плата рассчитывается исходя из стоимости аренды на дату передачи (8000 фунтов стерлингов), и сбор подлежит уплате по шкале 2.

2. Сара продлевает срок аренды своей квартиры с 99 до 999 лет. По закону это рассматривается как отказ от существующего договора аренды и предоставление нового договора аренды. Плата за новую аренду подлежит оплате, как в разделе аренды. Однако на этот раз плата за отказ от существующей аренды не взимается, поскольку она производится в счет предоставления нового.

Другие приложения, относящиеся к аренде

Вы заплатите фиксированную плату в размере 40 фунтов стерлингов (или 20 фунтов стерлингов, если они поданы через портал или Business Gateway) за зарегистрированное название, если ваша заявка предназначена для:

• определение зарегистрированного договора аренды путем истечения времени, слияния или отчуждения
• аннулирование записи уведомления о незарегистрированной аренде
• с указанием договора аренды в праве собственности арендодателя (обратите внимание, что если вы также подаете заявку на регистрацию сервитутов, содержащихся в договоре аренды, дополнительная плата в размере 40 фунтов стерлингов выплачивается в соответствии со статьей 12, однако это касается многих прав собственности (или 20 фунтов стерлингов, если они представлены с использованием портал или Business Gateway))

Сбор не взимается, если приложение сопровождает другое приложение, в котором взимается сбор за масштаб.

Крупномасштабные приложения

Крупномасштабные заявки — это заявки на взимание платы за 20 или более земельных участков. «Земельная единица» означает:

• земельный участок под единым титульным номером
• участок незарегистрированной земли, который не примыкает к другому участку незарегистрированной земли, затронутому той же заявкой

Плата за крупномасштабную заявку составляет:

• плата за шкалу, уплачиваемая за заявку
• комиссия, рассчитываемая следующим образом:
  • , если заявка касается 500 или менее земельных единиц, 10 фунтов стерлингов за земельную единицу
  • , если заявка относится к более чем 500 земельным участкам, 5000 фунтов стерлингов плюс 5 фунтов стерлингов за каждую земельную единицу свыше 500

Примеры

1. Latifundia Limited передает портфель из 50 наименований за 1 фунт стерлингов.2 миллиона фунтов. Плата по шкале 1 составит 910 фунтов стерлингов, а сбор за титул в соответствии со статьей 6 будет составлять 500 фунтов стерлингов. Поэтому, поскольку он выше, применяется комиссия по шкале 1.

2. Latifundia Limited передает портфель из 400 наименований за 1,2 миллиона фунтов стерлингов. Плата по шкале 1 составит 910 фунтов стерлингов, а сбор за титул по статье 6 будет составлять 4000 фунтов стерлингов. Таким образом, поскольку он выше, применяется пошлина по статье 6.

3. Latifundia Limited подает заявку на первую регистрацию большой площади земли стоимостью 1 фунт стерлингов.2 миллиона. Используя приведенное выше определение, он состоит из 100 земельных единиц. Плата по шкале 1 составит 910 фунтов стерлингов, а сбор за единицу земли по статье 6 составит 1000 фунтов стерлингов. Таким образом, поскольку он выше, применяется пошлина по статье 6.

Заявки с фиксированной комиссией

Приложения, не относящиеся к

Фиксированная плата в размере 40 фунтов стерлингов (или 20 фунтов стерлингов, если они поданы с использованием портала или Business Gateway) уплачивается за приложения, если другие сборы не предусмотрены приказом о сборах.

Эти заявки включают регистрацию предоставления или приобретения сервитута (но не указание сервитутов), слияние или разделение в соответствии с правилом 3 Правил регистрации земли 2003 года и регистрацию арендной платы, взимаемой с зарегистрированного недвижимого имущества. Сбор подлежит оплате, даже если к заявке прилагаются другие заявки, за которые взимается фиксированная или фиксированная плата. Если это применимо и заявка доставляется в электронном виде, подлежащий оплате сбор будет снижен на 50%.

Заявки освобождены от уплаты сбора

Следующие заявки освобождены от уплаты сбора:

1. Измените описание собственности или имя, адрес или описание любого лица, указанного в реестре.

2. Смена зарегистрированного собственника после определенных установленных законом прав.

3. Зарегистрируйте отказ от зарегистрированного договора аренды, когда за регистрацию нового договора аренды практически того же имущества уплачивается размерный сбор, а зарегистрированный собственник остается прежним (см. Раздел «Аренда»).

4. Разрядите зарегистрированный заряд.

5. Зарегистрируйте или обновите уведомление о правах на жилище или возобновите уведомление о правах на жилище в соответствии с Законом о семейном праве 1996 года.

6. Зарегистрировать смерть совладельца.

7. Отмена уведомления (кроме уведомления о незарегистрированной аренде или незарегистрированной арендной платы), предупреждение о первой регистрации, предупреждение о сделках, включая отзыв уведомления о депозите или предполагаемом депозите, запрет, ограничение или примечание.

8. Удалить обозначение документа как освобожденного информационного документа.

9. Утвердите план расположения недвижимости или любой проект документа с планом или без него.

10. Выполнить приказ регистратора (кроме приказа согласно разделу 41 (2) Закона о регистрации земли 2002 г.).

11. Отменить регистрацию поместья.

12. Введите запись о роспуске корпорации.

13. Зарегистрируйте ограничение совместной собственности в форме А в Приложении 4 к Правилам регистрации земли 2003 года.

Как платить пошлины

Оплатить услуги и основные приложения можно по:

Обязательные сборы земельного реестра HM не облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС).

Дополнительная информация

Постановление о плате за регистрацию земли 2013 года содержит положения, касающиеся:

• шкала 1: по статьям 2 и 3
• шкала 2: по статьям 4 и 5
• сборов за зарегистрированную землю: по статьям 5 и 8
• договоров аренды: по статье 2
• крупномасштабных заявлений: по статье 6
• заявлений, не упомянутых иначе: в соответствии со статьей 12
• заявок с фиксированной оплатой: согласно Приложению 3, Частям 1 и 4
• заявлений, освобожденных от сбора: в соответствии с приложением 4 Постановления о земельном регистре 2013 г.

Эти сборы вступили в силу 17 марта 2014 года и продолжают действовать.

Если вы все еще не уверены в размере комиссии, воспользуйтесь нашей онлайн-формой, чтобы связаться с нами.

Q&A: Сколько стоит передача права собственности на землю на Филиппинах?

Передача права собственности на Филиппинах требует определенных затрат. Однако это не единовременные расходы, так как они включают, среди прочего, налог на прирост капитала, удерживаемый налог, гербовый сбор, налог на передачу и регистрационный сбор.

Передача собственности — одна из важнейших сделок, совершаемых большинством покупателей или продавцов, поэтому вполне понятно, что это сложный процесс.Помимо значительных сумм, которыми обмениваются во время продажи, существует также множество документов и сборов, которые необходимо заполнить и оплатить.

Среди этих сборов — сборы, связанные с передачей права собственности на землю, которая осуществляется при покупке, продаже, унаследовании или дарении собственности. Если вы являетесь покупателем, наследником или одаряемым, новое право собственности на землю на ваше имя важно, поскольку оно служит доказательством вашего права собственности на недвижимость.

В случае отсутствия важного документа или неправильного способа оформления ваше новое право собственности на недвижимость может быть оспорено.Но какова на самом деле стоимость передачи права собственности на землю на Филиппинах?

Q: Сколько стоит передача права собственности на Филиппинах?

A: В отличие от других покупок, покупка недвижимости не связана с «одной большой стоимостью». Помимо цены на недвижимость, существуют также сборы и налоги, которые необходимо оплатить для завершения сделки. Затраты на передачу права собственности на землю или собственность сами по себе не являются единовременными расходами, а состоят из ряда сборов и налогов:

• Налог на прирост капитала: , что эквивалентно 6 процентам продажной цены в Договоре купли-продажи или зональной стоимости, в зависимости от того, что больше
• Подоходный налог: применяется только в том случае, если продавцом собственности является корпорация
• Неуплаченные налоги на недвижимость (при наличии)
• Комиссия агента или брокера
• Документарный гербовый сбор : обычно устанавливается в размере 1.5 процентов от продажной цены или ее зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что выше
• Налог на передачу (Местный казначей) : это налог, взимаемый с продажи, бартера или любого другого способа передачи права собственности или титула на недвижимое имущество, по максимальной ставке 50 процентов от 1 процента (75 процент от 1 процента в случае городов и муниципалитетов в пределах Метро Манила) стоимости собственности.
• Налог на трансферт (BIR) : Налог на трансферт также может быть уплачен Налоговому управлению.Согласно BIR, если собственность была передана / передана в дар, это делается в форме налога дарителя. Если имущество было передано по наследству, это в форме налога на наследство.
• Регистрационный сбор: обычно устанавливается в размере 0,25 процента от продажной цены, или зональной стоимости, или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что выше.
• Непредвиденные и прочие расходы , понесенные в процессе регистрации, например, нотариальные сборы.

Сумма этих налогов и сборов представляет собой стоимость передачи права собственности на землю, которая, как уже упоминалось, зависит от общей стоимости передаваемой земли или собственности.Чтобы узнать, как рассчитать налог на передачу или другие налоги, связанные с покупкой, продажей и наследованием недвижимости на Филиппинах, ознакомьтесь с этой статьей Ламуди.

Не забудьте включить стоимость передачи права собственности на землю при составлении бюджета для новой собственности. Изображение с сайта Deposit Photos

Кто несет расходы по передаче права собственности на Филиппинах?

Другой аспект оплаты стоимости передачи права собственности на землю на Филиппинах — это согласование между покупателем и продавцом, кто покрывает какие из сборов.Стандартная практика на Филиппинах заключается в том, что продавец покрывает прирост капитала и удерживаемые налоги, а также любые существующие неуплаченные налоги на недвижимость, которые причитаются, а также комиссию агента или брокера, оказывающего помощь в транзакции. Покупатель, с другой стороны, оплачивает документальную печать и налоги на передачу, а также регистрационные сборы и другие прочие расходы, понесенные во время передачи.

Вышеупомянутый механизм распределения расходов, хотя и является стандартным, может быть другим, когда комиссионные, обычно покрываемые продавцом, оплачиваются покупателем, и наоборот.Это при условии, что две стороны взаимно согласовывают другие условия в течение периода переговоров и еще не подписали договор купли-продажи. Этот документ, также известный как Акт абсолютной продажи, свидетельствует о законной передаче права собственности на недвижимое имущество и вносится в Реестр сделок для официальной регистрации после того, как покупатель уплатит документальную печать, налог на передачу и регистрационный сбор за указанные передача права собственности на землю.

Как разделены затраты на передачу правового титула на землю?

По словам Джейка Лориа, лицензированного брокера по недвижимости и основателя The Real Estate Group Philippines, все вышеупомянутые требования действительно делают передачу прав на землю одним из самых обременительных процессов в местной недвижимости.В то время как покупатели и продавцы могут заключать соглашения и приступать к уплате налогов и сборов, а также к самостоятельной обработке документов, Loria предлагает воспользоваться услугами компаний, которые специализируются на передаче прав собственности.

«Существуют компании по передаче правового титула, которые могут помочь снять бремя. Если покупатели готовы платить миллионы за покупку недвижимости, 30 000 песо или что-то в этом ценовом диапазоне не должно быть слишком большой проблемой, потому что они действительно хотят быть уверены в том, что передача сделана правильно и полностью.”

Он также разделяет тот факт, что в большинстве случаев передача права собственности покупателю или уплата налога на прирост капитала для продавца представляет собой совершенно новую сделку, отдельную от продажи, поэтому покупатели могут рассчитывать на расходы помимо комиссии брокера. что вполне оправдывает эту сумму, учитывая, что «основная задача брокера состоит только в том, чтобы закрыть сделку и удостовериться, что покупатель получает чистый титул».

Несмотря на то, что при создании этой статьи было вложено много усилий и исследований, Lamudi Philippines всегда советует покупателям жилья и будущим владельцам недвижимости проконсультироваться с профессионалами, такими как лицензированные брокеры по недвижимости, юристы, для обеспечения надлежащего проведения сделок с недвижимостью. и оперативно обрабатывается.

Ссылки: foreclosurephilippines.com, bir.gov.ph, myproperty.ph

Основное изображение с сайта Deposit Photos

Право собственности и регистрация транспортного средства — Министерство юстиции штата Монтана

Регистрация и сборы

Согласно MCA 61-3-321, регистрационные сборы добавляются к окружному налогу на опцион, взимаемому с легковых автомобилей, и к сборам, взимаемым вместо налогов с других транспортных средств. Регистрационные сборы не включают специальные сборы за персональные пластины и специальные пластины, а также другие разные сборы.

Регистрационный взнос подлежит оплате при продлении или передаче права собственности. Уплаченные налоги и сборы не начисляются. Принимаются только средства из США.

Информация о донорах органов и травмах головного мозга — Когда вы регистрируете свой автомобиль, вы можете сделать пожертвование в размере 1 доллара или более на программы обучения и поддержки доноров органов и черепно-мозговой травмы. Просто спросите своего окружного казначея.

Регистрация лодок, гидроциклов и моторизованных понтонов и сборы

Согласно MCA 61-3-321 (10) (a) (i), все лодки, гидроциклы и моторизованные понтоны должны быть постоянно зарегистрированы.

Это единовременные сборы за моторные лодки (включая моторизованные каноэ и моторизованные резиновые плоты), личные плавсредства, моторизованные понтоны и парусные лодки

Обязательные наклейки — В соответствии с законами штата и федеральными законами, яхтсмены Монтаны должны отображать:

• постоянная регистрационная наклейка , выданная казначейством местного округа — постоянная наклейка для лодок белого цвета и включает аббревиатуру «PERM.Наклейка должна быть размещена на левой стороне передней части лодки, на расстоянии трех дюймов позади идентификационных номеров. И
• две наклейки для проверки лодки — наклейки предоставляются бесплатно, срок их действия истекает каждые три года.

Если ваша лодка, парусник или гидроцикл уже зарегистрированы на постоянной основе, свяжитесь с местным офисом Montana Fish, Wildlife & Parks для получения информации о том, как получить необходимые пропускные знаки, или перейдите на страницу регистрации лодок FWP.

Если вы покупаете новую или бывшую в употреблении лодку, парусную лодку или гидроцикл, казначей вашего местного округа может выдать все необходимые подтверждающие наклейки.

Регистрация коммерческих и тяжелых транспортных средств и сборы

Годовая регистрация — Согласно MCA 61-3-529, сборы взимаются с коммерческих и тяжелых транспортных средств вместо налогов на имущество.

Начиная с января 2006 года, регистрация коммерческого или тяжелого транспортного средства истекает через 12 месяцев с месяца, в котором он был впервые зарегистрирован. Вы должны продлить регистрацию до конца следующего месяца, который указан на регистрационной наклейке на заднем номерном знаке.

Например, номерные знаки на грузовике или тягаче, впервые зарегистрированном в Монтане 15 апреля 2006 г., истекут 30 марта 2007 г., а льготный период продления продлится до 30 апреля 2007 г.

(До этого изменения номерные знаки грузовых автомобилей, фургонов и автобусов весом более одной тонны истекли в конце года и должны были быть обновлены до 15 февраля.)

Таблица сборов — Сборы варьируются в зависимости от номинальной мощности производителя — расчетной полной массы транспортного средства для автобуса или большегрузного автомобиля или расчетной полной совокупной массы производителя для седельного тягача.Плата за большегрузные автомобили зависит от возраста (год выпуска за вычетом текущего года) и номинальной мощности транспортного средства. Этот сбор добавляется к:

• Сборы за полную массу автомобиля
• Регистрационный взнос — 23,44 доллара США
• Заработная плата и удержание патруля шоссейных дорог штата Монтана — 10,30 долл. США

Плата за автобусы, большегрузные автомобили и тягачи. Приведенные ниже сборы будут включать административный сбор в размере 3% при проведении транзакции.

Регистрация легковых автомобилей и сборы

Владелец легкового автомобиля (легковые автомобили, пикапы тонной и менее, фургоны и внедорожники) может выбрать один из следующих вариантов периода продления, MCA 61-3-311:

• 12-месячная регистрация — Владелец оплачивает один год регистрационной ставки, окружного налога, всех других регистрационных сборов и любых специальных сборов за регистрацию.
• 24-месячная регистрация , MCA 61-3-321 (2) (c) — Владелец оплачивает регистрационный сбор, окружной налог на опцион, все другие регистрационные сборы (кроме лицензионного сбора за каждый 12-месячный период) любые специальные платы за номер на двухлетний период.
• Постоянная регистрация , MCA 61-3-562– Владелец легкового автомобиля в возрасте 11 лет и старше может выбрать постоянную регистрацию транспортного средства. Эту регистрацию не нужно продлевать, пока право собственности не изменилось.Сборы, взимаемые при постоянной регистрации, составляют:
  • 87,50 $ регистрационный тариф
  • Заработная плата и удержание в штате Монтана, штат Монтана, 10 долларов

  Окружной налог

  • , дополнительная поддержка государственных парков в размере 9 долларов, некоторые специальные сборы за номерные знаки и, для легких грузовиков, сборы за полную массу транспортного средства (GVW)
  • Плата за проверку страховки в размере 5 долларов США, если на транспортном средстве хранятся существующие номера

Примечание. Легковые автомобили не могут быть зарегистрированы на постоянной основе, если они имеют номерной знак, требующий повторной сертификации или ежегодного пожертвования.К ним относятся: национальная гвардия, резервные вооруженные силы, радиолюбители и специальные номера некоторых организаций, за этими исключениями — путем внесения единовременного взноса, легковые автомобили 11 лет и старше, которые имеют право на постоянную регистрацию, и трейлеры, которые должны быть постоянно зарегистрированы. зарегистрированы, могут иметь спонсорские номера.

Срок регистрации и дата истечения срока действия, указанные на номерных знаках для легковых автомобилей, определяются при первой регистрации транспортного средства в штате Монтана, MCA 61-3-314.Пожалуйста, обновите свои номерные знаки в течение месяца, указанного на номерных знаках, в казначействе графства того графства, в котором вы проживаете.

Уровень регистрации , MCA 61-3-321 (2) (d) — в зависимости от возраста транспортного средства, определяемого путем вычитания модельного года транспортного средства из календарного года, за который взимается регистрационный сбор. Например, возраст легкового автомобиля Chevrolet 2011 года выпуска, зарегистрированного в 2018 году, составит 7 лет, в результате чего стоимость регистрации составит 87 долларов (плюс 3% административного сбора).

Приведенные ниже сборы включают 3% административного сбора при проведении транзакции.

Окружной налог на опционы — Округа могут взимать окружной опционный налог на основе рекомендованной производителем розничной цены, амортизируемый в соответствии с графиком, установленным в MCA 61-3-503.Возраст автомобиля определяется путем вычитания модельного года из текущего календарного года. Например, возраст внедорожника 2005 года выпуска, зарегистрированного в 2004 году, составит -1 год, в результате чего множитель амортизации составит 100%.

Множитель амортизации для расчета налога округа по опциону

Регистрация и сборы дома на колесах

Годовая регистрация — Согласно MCA 61-3-321 (7), владельцы автодомов платят сбор вместо налогов в зависимости от возраста автодома.Возраст определяется путем вычитания модельного года из текущего года.

Срок регистрации дома на колесах истекает через 12 месяцев с месяца, в котором он был впервые зарегистрирован. Вы должны продлить регистрацию до конца следующего месяца, который указан на регистрационной наклейке на заднем номерном знаке.

Постоянная регистрация — Владельцы могут выбрать постоянную регистрацию домов на колесах от 11 лет и старше. Постоянная регистрация не передается вместе с домом на колесах при смене собственника.

Дома на колесах также должны платить:

• 10,30 Заработная плата и удержание в штате Монтана, штат Монтана,
• $ 10,30 Плата за новый номер
• Плата за проверку страховки в размере 5,15 долларов США, если существующие номера остаются на транспортном средстве при постоянной регистрации

Дома на колесах, которые используются в качестве коммерческих автомобилей и которым выдаются номера грузовиков, также должны оплачивать сбор за полную массу транспортного средства (GVW), MCA 61-10-201.

Таблица регистрационных сборов — Дополнительные сборы за дом на колесах зависят от возраста (модельный год вычитается из текущего года) транспортного средства.

Приведенные ниже сборы включают 3% административного сбора при проведении транзакции.

Регистрация мотоциклов и квадрициклов и сборы

Постоянная регистрация — Согласно MCA 61-3-321, все мотоциклы и квадрициклы, разрешенные для использования на улицах, должны быть зарегистрированы постоянно. Вы можете зарегистрировать мотоцикл или квадрицикл для использования как по шоссе, так и по бездорожью, заплатив плату за оба использования.

Разовые сборы за мотоциклы и квадрициклы, разрешенные к уличному движению

Приведенные ниже сборы включают 3% административного сбора при проведении транзакции.

Единовременные сборы за внедорожные мотоциклы и квадрициклы

Одиночная постоянная декаль для внедорожников белого цвета с аббревиатурой «ПЕРМЬ».

Регистрация снегохода и сборы

Постоянная регистрация — Согласно MCA 61-3-321 (11) (a) снегоходы зарегистрированы на постоянной основе, за исключением тех, которые принадлежат компаниям, арендующим снегоходы.Снегоходы, которые используются исключительно в качестве аренды, могут регистрироваться ежегодно в течение первых двух лет, после чего они должны быть зарегистрированы постоянно.

Приведенные ниже сборы включают 3% административного сбора при проведении транзакции.

Одиночная постоянная декаль для снегоходов белого цвета с аббревиатурой «PERM». Наклейку необходимо разместить на видном месте с левой стороны капота.

Специальная мобильная техника

Специальная мобильная техника зарегистрирована, но не имеет титула. Когда вы платите адвалорный налог в казначействе вашего округа, вам выдадут наклейку на ваш автомобиль, на которой будет указано, что налог был уплачен.Для получения дополнительной информации см. Страницу с номерными знаками.

Программа безопасности автотранспортных средств Министерства транспорта штата Монтана выпустила эту брошюру для владельцев и операторов специального мобильного оборудования, чтобы помочь владельцу или водителю понять, как законы и правила техники безопасности могут применяться при эксплуатации транспортных средств, обозначенных как специальные мобильные, на государственных дорогах.

Регистрация трейлера и сборы

Постоянная регистрация — Согласно MCA 61-3-321 (3) (a-b), все прицепы должны быть постоянно зарегистрированы.Одиночная наклейка для прицепов такая же, как наклейка для постоянно зарегистрированных легковых автомобилей.

Приведенные ниже сборы включают 3% административного сбора при проведении транзакции.

Регистрация туристического трейлера и сборы

Постоянная регистрация — Согласно MCA 61-3-321 (9) (a), все туристические прицепы должны быть постоянно зарегистрированы.

Приведенные ниже сборы включают 3% административного сбора при проведении транзакции.

Восстановление регистрации

Информацию о восстановлении регистрации после второго или последующего осуждения за отсутствие страховки см. На странице «Санкции в отношении водительских прав».

Передвижные дома

Чтобы переместить передвижной дом или промышленный дом по дороге общего пользования, вы должны соответствовать требованиям, изложенным в Кодексе штата Монтана, аннотированный 15-24-206. Для получения дополнительной информации об этом процессе обратитесь к казначею вашего округа или в налоговое управление штата Монтана.

Регистрационные сборы по типу транспортного средства

Все автомобили должны быть зарегистрированы для легального вождения в Айове.Ежегодные регистрационные сборы определены разделами 321.109 и 321.115–321.124 Кодекса Айовы и должны быть уплачены в казначейство графства по месту жительства.

Сводка регистрационных сборов по типам транспортных средств представлена ​​ниже:

Скорая помощь — Автомобиль, оборудованный системами жизнеобеспечения, используемый для транспортировки больных или раненых, нуждающихся в медицинской помощи, в медицинские учреждения.
$ 50

Старинные автомобили — Транспортные средства возрастом 25 лет и старше
Купленные / переданные 1 января 2009 г. или позднее:

• Применяется стандартная минимальная плата за тип транспортного средства

Педагогическая оговорка — зарегистрировано / зарегистрировано до 1 января 2009 г.

• Модельный год 1970-1983 — 23 900 долл. США 10
• модельного года 1969 и старше — 16

долларов США

Автоцикл — Автоцикл — это трехколесное транспортное средство с рулевым колесом и сиденьем, которое не требует от оператора сидеть верхом или сидеть верхом.Эти автомобили обычно имеют ковшеобразные сиденья, ремни безопасности, рулевое колесо, педали газа и тормоза, похожие на автомобильные.

Автобусы — За исключением церкви, частной школы и транзитного автобуса
Плата рассчитывается на основе полной массы пустого транспортного средства плюс 150 фунтов, умноженных на количество пассажирских мест в транспортном средстве.

Таблица тарифов на автобус

Церковный автобус
$ 25

Частный школьный автобус
Бесплатно — таблички выдаются на уровне штата

Транзитный автобус
Без комиссии — таблички выдаются на уровне штата

Электромобили — Плата зависит от веса и прейскурантной цены транспортного средства. Начиная с продлений в январе 2020 года, в соответствии с требованиями Законодательного собрания штата Айова, HF767, будет взиматься дополнительный регистрационный сбор с аккумуляторных и гибридных электромобилей.Целью дополнительного регистрационного сбора является смягчение воздействия тех транспортных средств, которые взимают небольшой налог на топливо или не взимают его вообще, чтобы финансировать дороги Айовы. Дополнительная плата за регистрацию будет поэтапно вводиться в течение трех лет, начиная с 1 января 2020 года.

Формула для расчета регистрационного сбора для электромобилей выглядит следующим образом: 0,40 доллара США за сто фунтов веса транспортного средства плюс процент от прейскурантной цены транспортного средства (сниженной для более старых моделей лет), плюс дополнительный регистрационный сбор (в зависимости от типа транспортного средства и поэтапно).

Регистрационный сбор на основе прейскурантной цены и возраста транспортного средства

Дополнительная плата за регистрацию пассажирских электромобилей — вводится поэтапно в течение трех лет, начиная с 1 января 2020 г.

Пример — продление в январе 2022 г. электромобиля с аккумуляторной батареей (BEV) 2019 г.

Hearse
$ 50

Дома на колесах

Мотоцикл

* Начиная с продлений в январе 2020 года, будет взиматься дополнительная плата за регистрацию с аккумуляторных электрических и гибридных электрических мотоциклов в соответствии с требованиями Законодательного собрания штата Айова, HF767.Целью дополнительного регистрационного сбора является смягчение воздействия тех транспортных средств, которые взимают небольшой налог на топливо или не взимают его вообще, чтобы финансировать дороги Айовы. Дополнительная плата за регистрацию будет поэтапно вводиться в течение трехлетнего периода, как показано в следующей таблице:

Дополнительная плата за регистрацию для мотоциклов с аккумуляторной батареей (BEV) и подключаемым к электросети (PHEV) мотоциклов — вводится поэтапно в течение трех лет, начиная с 1 января 2020 г.

Моторизованный велосипед или мопед
$ 7

Автомобиль для мотоспорта / отдыха
$ 400

Многоцелевой автомобиль — модели 1992 года и более ранние
55 долларов — Примеры: Chevrolet Blazer, Ford Bronco, IHC Scout, AMC Jeep CJ и Dodge Ram Charger.

60 $ — Специальное оборудование

321.109 — Многоцелевое транспортное средство, на котором постоянно установлено оборудование, изготовленное и необходимое для оказания помощи инвалиду, который является владельцем или членом семьи владельца, при входе в транспортное средство и выходе из него, или если владелец или член домохозяйства владельца используют инвалидную коляску в качестве единственного средства передвижения, ежегодный регистрационный сбор составляет 60 долларов.

Сертификат владельца специально оборудованного транспортного средства

Легковые автомобили (за исключением электромобилей с аккумуляторной батареей и гибридных электромобилей), низкоскоростные автомобили, многоцелевые автомобили 1993 года и новее, а также грузовики 2010 года и новее (10K или меньше) основаны на массе и прейскурантной цене автомобиля.)

Формула рассчитывается следующим образом: 0,40 доллара США за сто фунтов веса автомобиля плюс

Пример: Вес: 3000 фунтов, прейскурантная цена: 18 500 долларов США

Специальные грузовые автомобили и тягачи
Таблица сборов для специальных грузовиков

Полуприцеп (включает 5 колес и гусиную шею) — Часть веса полуприцепа и груза приходится на тягач.Прицепы более 2000 фунтов.
$ 30

Обычный прицеп — менее 2000 фунтов.
$ 20

Туристический трейлер — Предназначен как место проживания людей для отдыха или отдыха. На основе квадратного метра жилой площади с округлением до ближайшего целого доллара.

Обычный грузовик, седельный тягач и автобусы
Полная или комбинированная полная масса автопоезда. Некоторые грузовые автомобили, зарегистрированные на грузоподъемность 6 тонн или менее, буксирующие прицепы или полуприцепы, не предназначенные для найма, освобождаются от регистрации по совокупной полной массе.

Таблица тарифов на обычные грузовики

Грузовик для деловой торговли
Грузовик для деловой торговли относится к моделям 2010 года или новее, весит не более 10 кг и принадлежит корпорации Corp., LLC или Partnership, либо лицом, которое подает форму графика C или графика F в IRS, которая имеет право на амортизацию в соответствии с Кодексом IRS.

Сдан в аренду — те же критерии, указанные выше, за исключением: арендатором является корпорация, ООО или партнерство, и грузовик используется в основном для целей бизнеса, или арендатор — это лицо, которое подает форму графика C или F в IRS, и грузовик используется в основном для целей собственного бизнеса или ведения сельского хозяйства.

Штрафы в размере до 2250 долларов применяются за ложную регистрацию транспортного средства в качестве грузовика для коммерческих целей.Владелец должен самостоятельно сертифицировать заявку на право собственности и каждое продление, чтобы поддерживать деловую торговлю.

Диаграмма грузовых автомобилей Business Trade

Как претендовать на землю, которую вы обслуживаете

Как я могу претендовать на право собственности на эту землю? — Руководство по противодействию владению и первой регистрации

Вы так долго занимали участок земли, что теперь считаете его своим? Или, возможно, вы считаете, что земля находится в вашей законной собственности, но она никогда не регистрировалась в Земельном кадастре, и вы потеряли подлинные документы? При соблюдении определенных условий можно претендовать на право собственности на землю и зарегистрировать право собственности в Земельной книге.

Неблагоприятное владение незарегистрированной землей

Неблагоприятное владение означает захват земли, которая может принадлежать другому лицу, с намерением рассматривать ее как свою. Незарегистрированная земля — ​​это земля, которая в настоящее время не зарегистрирована в Земельном кадастре как находящаяся в какой-либо юридической собственности. Если в настоящее время вы занимаетесь незарегистрированным участком земли, который, по вашему мнению, принадлежит вам по праву, его можно будет зарегистрировать как таковой в Земельном кадастре, если вы соответствуете по крайней мере следующим критериям:

• Вы владели землей без возражений или согласия других сторон без возражений или согласия.
• Вы выразили намерение завладеть землей (то есть как-то огородили ее). и вы выполняете техническое обслуживание, такое как стрижка травы и живых изгородей.
• Вы никогда не платили арендной платы за землю.

Вы должны соответствовать вышеуказанным критериям открыто, постоянно и в течение как минимум последних 12 лет, за исключением случая, когда земля принадлежит государственному органу (например, совету), где период составляет 30 лет.

Если вы считаете, что соответствуете критериям, следующим шагом будет обращение к вашему адвокату.Ваш адвокат попросит вас предоставить как можно больше информации о земле, включая план, показывающий размер земли и столько доказательств, сколько вы можете предоставить, включая фотографии, показывающие границы, ограждения и любую документацию, показывающую, что вы приобрели и ухожены ограды и ворота. Если вы считаете, что когда-то у вас были документы, подтверждающие ваше право собственности на землю, но они были потеряны, сообщите об этом своему адвокату, поскольку это важная деталь, которую ваш адвокат должен будет указать в заявлении.

Ваш адвокат подготовит Заявление об истине или установленное законом заявление, в котором вы должны дать присягу в присутствии адвоката. Этот документ будет содержать информацию, подтверждающую ваше право собственности, а также любые документальные доказательства (например, фотографии и т. Д.), Которые вы можете предоставить.

После того, как Законодательная декларация будет завершена и приведена к присяге, ваш адвокат будет использовать этот документ для подачи заявления в Земельный кадастр. Обычно земельный кадастр затем отправляет геодезиста для осмотра земли.Земельный кадастр рассмотрит заявку, а затем вернется к вашему адвокату с любыми запросами или дополнительными требованиями.

Уведомления обычно отправляются владельцам соседней земли или любому другому лицу, которое, по мнению Земельного реестра, имеет права на землю (то есть право проезда), информируя их о ваших претензиях на нее. Владельцам будет предложено возразить, если они считают, что у них есть уважительная причина, и им будет предоставлен срок истечения срока подачи возражения.

Наконец, если заявка будет успешной, Земельный кадастр присудит вам титул «Владение» (более подробная информация об этом ниже) и предоставит вам официальные записи, подтверждающие ваше право собственности.

Неблагоприятное владение — зарегистрированная земля

В некоторых случаях земля, на которую вы претендуете, может быть уже зарегистрирована в Земельном кадастре как принадлежащая кому-то другому, но кажется, что владелец покинул землю. Процесс подачи заявки на право владения зарегистрированной землей во многом аналогичен подаче заявки на право собственности на незарегистрированную землю, если непрерывное владение в течение 12 лет было накоплено до вступления в силу Закона о регистрации земли 2002 года.

С тех пор, как вступил в силу Закон о регистрации земли 2002 года, скваттер должен владеть только в течение 10 лет, но теперь новые правила делают гораздо более маловероятным предоставление права собственности скваттеру.Вам следует поговорить со своим адвокатом об этих правилах, если вы считаете, что они могут применяться к вашему иску.

Первая регистрация

Первая регистрация — это когда документы, подтверждающие право собственности, присутствуют, но земля или собственность ранее оставались незарегистрированными в Земельной книге. После продажи незарегистрированной земли адвокат покупателя обязан зарегистрировать землю или собственность в Земельном кадастре.

Если вы являетесь владельцем какой-либо незарегистрированной земли и держите документы, вы можете зарегистрировать ее добровольно, так как это сэкономит время и сэкономит возможные расходы, если вы когда-нибудь захотите продать землю.Земельный кадастр в настоящее время предлагает сниженную плату за добровольную первую регистрацию, и вам следует связаться со своим юристом, если это вас интересует.

Звание какого класса мне будет присвоено?

Собственность без права собственности зарегистрирована в Земельном кадастре по двум основным классам правового титула — абсолютному и собственническому.

Абсолютный титул означает, что право собственности на собственность неоспоримо и никто другой не может претендовать на то, что они являются законными владельцами.Это, конечно, лучший вид собственности.

Право собственности дается, когда заявитель не может предоставить доказательства права собственности (т. Е. Никаких документов), и обычно это титул, присуждаемый по заявкам на неправомерное владение. По истечении 12 лет владелец посессорного титула может подать заявку на повышение статуса титула до «абсолютного», если в течение этого времени не было выдвинуто никаких возражений против его владения.